Zu 2:50 -> Ich denke es war gemeint: Jeder kauft Immobilien so, dass die Rate an die Bank + alle laufenden Kosten von den Mieteinnahmen gedeckt werden - nicht unbedingt die Tilgung.
Bei der aktuellen Zinslage von circa 3% für 10 Jahre Zinsfestschreibung und circa 2,5% Tilgung bedarf es mit Rücklage und Bewirtschaftungskosten mindestens 7,5% Rendite oder anders gesagt Faktor 15. Viele Handelsplattformen sehen aufgrund der massiv gestiegenen Zinsen ein Sinken der Immobilienpreise. Momentan sollte man sein Geld sparen. Wenn die ganzen Immobilieninvestoren mit hoher Restschuld zwangsversteigert werden, dann sollte man kaufen. Also abwarten und die Preise fallen lassen.
Und was denkst du wann das passiert? 2045? Warten beim Thema Immobilien war in den letzten 100 Jahren und länger, immer eine schlechte Entscheidung. Nur in extrem seltenen Fällen hat sich das gelohnt.
@@sascha5560 das hoffe ich auch: Nur dass Ihr immer sagt, die Miete übersteigt die Tilgung und ich habe einen positiven cash flow. Damit tilgen viele zu wenig und haben dann nach10 Jahren Zinsbindung das Problem. Meine Empfehlung: Zins niedrig ==> Tilgung hoch
Ich hab bisher nicht verstanden, ob die Zinsen bei der Berechnung der Nettomietrendite beachtet wird oder ob die Zinsen nur bei der Eigenkapitalrendite eine Rolle spielen. Ziehe ich die Zinsen bei der Nettomietrendite hinzu, dann lohnt sich ja fast keine Immobilie.
Mit Immobilien kann man wirklich viel Geld verdienen: Der Makler bekommt seine Courtage, der Bankberater einen Bonus für seine erfüllten Jahresziele, die Bank ihre Zinsen, der Notar seine Gebühren, der Staat seine Steuern, Handwerker und Energiesanierer ihren Umsatz und der Baby-Boomer seinen Mondpreis von dem er sich ein schönes Wohnmobil kaufen kann. Alles Zulasten eines naiven Käufers, der sich auf die derzeitige Situation einlässt.
Immobilien lohnen sich immer, WENN der Einkaufspreis vs Kredit vs Mieteinnahme stimmt. Ich gebe dir Recht, wenn du damit meinst, es ist schwieriger geworden solche Immobilien zu finden. Aber es gab, es gibt und es wird immer Kapitalanleger/Eigennutzer geben, die warum auch immer in Schieflage geraten sind und ihre Immobilien schnell loswerden müssen. Das sind die besten Deals 🙂 ich spreche aus Erfahrungen. Da spielt der Zinssatz oft keine Rolle mehr.
5:10 Die Erklärung hier für den Hebeleffekt ist offensichtlich falsch. Tilgung ist keine Rendite und schon gar nicht lässt sich mit der Tilgung eine Rendite Hebeln. Im Gegenteil führt die Tilgung über die Zeit zu einem tieferen Hebeleffekt aufs eingesetzte EK.
Es kann gut sein dass die Zinsen noch weiter steigen oder? Dann können sich noch weniger Leute noch weniger Immobilie leisten. Und dann würden die Preise fallen oder? Also sollte man besser jetzt verkaufen, wo man noch was bekommt?
Tolles Video! Kurze Frage: Muss man beim Modernisierungskredit den Nachweis der tatsächlich ausgeführten Arbeiten beim Finanzamt vorzeigen oder reicht ein Kontoauszug über die Auszahlung seitens der Bank völlig aus? Würde mich über ein Feedback freuen.
Lieber Ivan, falls du eine Frage hast, kannst du die auch gerne in der privaten immocation Facebook-Gruppe stellen. 👉 facebook.com/groups/immocation/ Vergiss nicht unsere Beitritssanfragen zu beantworten. Die Community antwortet dort in der Regel sehr schnell. LG Anita vom Team😊🚀
bei Buy and hold sehe ich das wie ihr. Wenn man gut einkauft, sind bestimmt die nächsten Jahre sogar höhere Renditen möglich. Beim Handel bin ich eher skeptisch. Durch die steigenden Zinsen bekommen viele Käufer aktuell sehr schwer einen Kredit. Darum fallen viele Käufer bei fix und Flip weg.
Da hast du Recht! Und hier haben wir ein Video dazu, wann du nicht in Immobilien investieren solltest. 😉 👉 ua-cam.com/video/nHrZwUBfNng/v-deo.html LG Anita vom Team🚀
Wenn der Wertverlust aber größer ist als die Tilgung, dann Vorsicht! Der Wert wird um 20% sinken wenn der Zins um 1% steigt. Das entspricht 10 Jahre Tilgung mit 2%.
Habe vor kurzem mal eine Studie gelesen, die in etwa behauptet: 1% Zinserhöhung reduziert die Kaufpreise um 3% Ich denke, dass dies extrem schwierig ist, weil es aktuell Investoren gibt welche viel Cash haben und dies in diesen inflationären Zeiten in Anlagegüter stecken wollen
Lieber Sanssiz, falls du eine Frage hast, kannst du die auch gerne in der privaten immocation Facebook-Gruppe stellen. 👉 facebook.com/groups/immocation/ Vergiss nicht unsere Beitritssanfragen zu beantworten. Die Community antwortet dort in der Regel sehr schnell. LG Anita vom Team😊🚀
YT Videoos sind eine gute Einkommensquelle.
nein, zu aufwendig und unsicher.
Lieber irgendein Masterclass verkaufen.
@@obrani 😂👍🏼
Die Zeiten ändern sich. Ich glaube, die Rechnungen werden für die kommenden Jahren nicht mehr aufgehen.
Zu 2:50 -> Ich denke es war gemeint: Jeder kauft Immobilien so, dass die Rate an die Bank + alle laufenden Kosten von den Mieteinnahmen gedeckt werden - nicht unbedingt die Tilgung.
Bei der aktuellen Zinslage von circa 3% für 10 Jahre Zinsfestschreibung und circa 2,5% Tilgung bedarf es mit Rücklage und Bewirtschaftungskosten mindestens 7,5% Rendite oder anders gesagt Faktor 15.
Viele Handelsplattformen sehen aufgrund der massiv gestiegenen Zinsen ein Sinken der Immobilienpreise.
Momentan sollte man sein Geld sparen. Wenn die ganzen Immobilieninvestoren mit hoher Restschuld zwangsversteigert werden, dann sollte man kaufen.
Also abwarten und die Preise fallen lassen.
Und was denkst du wann das passiert?
2045?
Warten beim Thema Immobilien war in den letzten 100 Jahren und länger, immer eine schlechte Entscheidung. Nur in extrem seltenen Fällen hat sich das gelohnt.
@@ati1903 und was willst du mir damit sagen?
@@t.sutherland5101 du weißt schon das die Zinsbindungen von 10-30 Jahren haben 😄
Wie lange willst du warten?
@t.sutherland
Da kannst du so lange warten, bis du alt und grau bist. 😉🚀
LG Anita vom Team
@@sascha5560 das hoffe ich auch: Nur dass Ihr immer sagt, die Miete übersteigt die Tilgung und ich habe einen positiven cash flow. Damit tilgen viele zu wenig und haben dann nach10 Jahren Zinsbindung das Problem.
Meine Empfehlung: Zins niedrig ==> Tilgung hoch
Ich hab bisher nicht verstanden, ob die Zinsen bei der Berechnung der Nettomietrendite beachtet wird oder ob die Zinsen nur bei der Eigenkapitalrendite eine Rolle spielen. Ziehe ich die Zinsen bei der Nettomietrendite hinzu, dann lohnt sich ja fast keine Immobilie.
Mit Immobilien kann man wirklich viel Geld verdienen: Der Makler bekommt seine Courtage, der Bankberater einen Bonus für seine erfüllten Jahresziele, die Bank ihre Zinsen, der Notar seine Gebühren, der Staat seine Steuern, Handwerker und Energiesanierer ihren Umsatz und der Baby-Boomer seinen Mondpreis von dem er sich ein schönes Wohnmobil kaufen kann. Alles Zulasten eines naiven Käufers, der sich auf die derzeitige Situation einlässt.
Ihr müßt mal die Wahrheit sagen. Momentan lohnen sich keine Immobilien. Wie könnt ihr jetzt noch von positiven Cashflow sprechen.
Immobilien lohnen sich immer, WENN der Einkaufspreis vs Kredit vs Mieteinnahme stimmt. Ich gebe dir Recht, wenn du damit meinst, es ist schwieriger geworden solche Immobilien zu finden. Aber es gab, es gibt und es wird immer Kapitalanleger/Eigennutzer geben, die warum auch immer in Schieflage geraten sind und ihre Immobilien schnell loswerden müssen. Das sind die besten Deals 🙂 ich spreche aus Erfahrungen. Da spielt der Zinssatz oft keine Rolle mehr.
5:10 Die Erklärung hier für den Hebeleffekt ist offensichtlich falsch. Tilgung ist keine Rendite und schon gar nicht lässt sich mit der Tilgung eine Rendite Hebeln. Im Gegenteil führt die Tilgung über die Zeit zu einem tieferen Hebeleffekt aufs eingesetzte EK.
Natürlich ist die Tilgung die Rendite. Was denn sonst? Der Kredit ist der Hebel und nicht die Tilgung.
@@sledge7458Tilgung ist zusätzlicher Einsatz von EK und keine Rendite.
Es kann gut sein dass die Zinsen noch weiter steigen oder? Dann können sich noch weniger Leute noch weniger Immobilie leisten. Und dann würden die Preise fallen oder?
Also sollte man besser jetzt verkaufen, wo man noch was bekommt?
Ich habe die wohnungen gekauft um von der Miete zu leben. Nicht von der Wertsteigerung.
Tolles Video! Kurze Frage: Muss man beim Modernisierungskredit den Nachweis der tatsächlich ausgeführten Arbeiten beim Finanzamt vorzeigen oder reicht ein Kontoauszug über die Auszahlung seitens der Bank völlig aus? Würde mich über ein Feedback freuen.
Lieber Ivan,
falls du eine Frage hast, kannst du die auch gerne in der privaten immocation Facebook-Gruppe stellen.
👉 facebook.com/groups/immocation/
Vergiss nicht unsere Beitritssanfragen zu beantworten. Die Community antwortet dort in der Regel sehr schnell.
LG Anita vom Team😊🚀
Also wenn man nicht Mal adäquat erklären kann warum die Zinsen für eine Finanzierung steigen...da bin ich weg.
bei Buy and hold sehe ich das wie ihr. Wenn man gut einkauft, sind bestimmt die nächsten Jahre sogar höhere Renditen möglich. Beim Handel bin ich eher skeptisch. Durch die steigenden Zinsen bekommen viele Käufer aktuell sehr schwer einen Kredit. Darum fallen viele Käufer bei fix und Flip weg.
Allerdings: Wenn jemand pleite geht, dann ist auch oft der Hebeleffekt im Spiel.
Da ist was dran. 🚀
@@immocation Was macht eigentlich der „Draufzahl-Tobi“ aus München?
Es gibt eine 6. Möglichkeit: Lasst es.
Da hast du Recht! Und hier haben wir ein Video dazu, wann du nicht in Immobilien investieren solltest. 😉
👉 ua-cam.com/video/nHrZwUBfNng/v-deo.html
LG Anita vom Team🚀
Wenn der Wertverlust aber größer ist als die Tilgung, dann Vorsicht! Der Wert wird um 20% sinken wenn der Zins um 1% steigt. Das entspricht 10 Jahre Tilgung mit 2%.
Habe vor kurzem mal eine Studie gelesen, die in etwa behauptet: 1% Zinserhöhung reduziert die Kaufpreise um 3%
Ich denke, dass dies extrem schwierig ist, weil es aktuell Investoren gibt welche viel Cash haben und dies in diesen inflationären Zeiten in Anlagegüter stecken wollen
Hallo leute könnt ihr mir bitte erklären wie ich mit Eigenkapital 50k + konsum Kredit ein Immobilien investieren kann.?
Danke voraus.
Lieber Sanssiz,
falls du eine Frage hast, kannst du die auch gerne in der privaten immocation Facebook-Gruppe stellen.
👉 facebook.com/groups/immocation/ Vergiss nicht unsere Beitritssanfragen zu beantworten. Die Community antwortet dort in der Regel sehr schnell.
LG Anita vom Team😊🚀