부동산뉴스 총정리📝 다시 시작된 대출규제 / 전형진 기자
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- Опубліковано 29 жов 2024
- 공급 중심의 부동산대책만 나오는가 싶더니 슬슬 대출의 문턱도 높아지고 있습니다. 9월부터 시행되는 스트레스 DSR 2단계의 기준이 강화된 건데요. 요약하자면 수도권 아파트의 대출 한도가 줄어듭니다. 스트레스 DSR에 적용하는 가산금리의 폭을 높이기로 했기 때문이죠. 이 밖에도 은행권엔 자체 DSR 산정 기준을 마련하란 주문이 떨어졌는데요. 곧 정책대출과 전세대출까지 곧 사정권에 들 것이란 관측이 나오고 있습니다. 전형진 기자가 한 주 동안의 부동산 뉴스를 짚어봅니다.
#주담대 #주택담보대출 #DSR #스트레스DSR #LTV #DTI #디딤돌대출 #보금자리대출 #보금자리론 #신생아특례대출 #전세대출 #토지거래허가제 #거주의무 #청약통장
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정답 맞히고 선물 받는 링크😙 www.hankyung.com/realestate/jipconomy-house/
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0:59 생활숙박시설 볕드나
4:44 [Q&A] 토허제 묶이면 분양 아파트 실거주는?
9:42 청약통장 대개편
18:20 더 강해진 스트레스 DSR
27:15 선물 드리는 이벤트 ①②③
잔금대란 올거같은데..
인구도 줄어드는데 빚 좀 줄여가야지
전세대출 앞으로 줄여가야함
안내다가 나중에 몰아서 불입했을때 그게 기간이 소요된다고만 말하시는데요
그저 모호한표현이라.. 2만원 넣을바엔 안내다가 몰아내면 그것이 정확히 얼마만큼의 시간뒤 인정되는지 또 몰아내는건 별도의 은행가서 의사표시등이 필요한지들의 정보전달이 있어야 더 효과적일것 같네요😅
ua-cam.com/video/RgX00kQGdwE/v-deo.htmlfeature=shared 이 영상의 후반부에서 안내한 지연 납입시 인정기간 계산 공식을 참고하시기 바랍니다😅
기자님이 톤이랑 유머코드가 좋아서 보고 있어요 ㅎㅎ 청약한도 25만원 상향은 제도의 본질을 흐리게 할 정도네요.. 빈익빈을 더 유발하겠어요..
오늘자 논란이 되고 있는 갭투자 방지 전세대출 제한 (신한은행)에 대해서도 다음에 다뤄주시면 감사하겠습니다.
굿
정책대출도 DSR 적용할 수 있다고 21일 발표했는데, 디딤돌 DSR 적용시 일반 주담대처럼 '계약일 기준'으로 하나요? 7월에 계약했고, 10월에 디딤돌 신청해서 잔금치르려는데 궁금합니다.
아이디 바꿀수 있는 거 몰랐는데,
감사합니당
흥부 놀부 비유가 오늘따라 슬픕니다😢😢😢
이번 청약통장 개편이 참 궁금한게 많네요
1. 청약저축 납입액 자체가 10만원이 한도라서 10만씩 2번 분할 납부 - 이러먼 선납한걸로 되는건지 ?
2. 미납회차분이 아직 다 인전되지 않았눈데 종합통장으로 이동시 미납차 분이 인정돠는건지. ..
개인적으로 계양 a6 사청당첨자인데. 다른데 넣어보고 싶어서 고민도 많고 바뀐 청약통장에 궁금한게 많네요.
모른상태에서 받은 사람도 있지만 ...생숙을 거주할수 있다는 생각으로 분양받은 사람은 자신이 책임져야함.
투기꾼이지머
어림없지 투기꾼들 코인빚투 들 모두 세금 으로 구제! ㅋㅋㅋ
진짜 핀셋대출규제 미친거아닌가 ㅋㅋㅋ
궁금증: 장래의 금리상승 가능성을 선반영해서 DSR산정에 금리가산 하는 거면... 말이죠, 장래 금리인하가 예견될 때, 스트레스 금리는 금리감산 해주는 건가요?
아쉽게도 이 같은 설계는 돼있지 않고 변동대출 비율에 따른 반영 비율만 책정돼 있습니다😅(=고정금리일수록 스트레스금리 반영 비율 하향)
생숙을 저렇게 구제해 주면 어떻하나요?
투자책임은 본인이고 사기를 쳐서 분양했음 집단소송을 하던해야지 저렇게 해주면 결국 어떻게든 정부가 다 해준다해서 악순환되는거 아닌가요?
정말 한심하네요.
청약통장 2만원씩 2년 정도 넣고 있는데, 9월에 해지하고 25만원씩 다시 넣는 게 좋을까요?
1주택자입니다.
상생임대주택에 대해서도 한번 해주세요
9월부터 시행인데 적용되는거는 계약서 날짜 기준 아닌가요 ?
6월에 계약하고 12월 잔금이라 아직 신청일자도 아니고 정확한 정보를 어디서 찾아야되는지 모르겠네요...ㅠㅠ
지난해 제도 도입 관련 최초 안내 기준으론
1) 집단대출은 입주자모집공고 기준 종전 규정 적용
2) 일반 주담대는 매매계약 기준 종전 규정을 적용합니다.
고정댓글에 있는 집코노미 커뮤니티에 자료 올려두겠습니다😅
@@jipconomy냥같이 달려가서 보겠습니다. 잘생긴 형진이형!!
@@jipconomy 혹시 dsr규제 전 입주자 모집 공고 된 아파트의 미분양건을 dsr규제 후에 분양받았다면 dsr규제가 적용 되는건가요 아닌건가요?
일시납으로 예치하면 자동으로 매월 25만원씩 납부한걸로 인정되는건가요?아니면 일시납이후에도 매월 25만원씩 납부해야 하나요?
일시납은 매월 불입과 관계없습니다😅
금리올라갈때는 은행 협박해서 금리잡고 특례풀고하더니 이제 금리 내려갈라고 하니 다시 올리라고 협박하는 이상한 상황
정보 정리 감사합니다 기자님.
청약통장 관련해서 더 궁금한게 있습니다.
기존에 월 10만원씩 꼬박꼬박 넣고있었는데 25만원은 부담이되어 3개월에 한번씩 25만원으로 납입할까하는데
추후에 미납회차 납입을 안한다고 가정했을때 어떤게 더 유리할까요?
1년기준 10만원으로 12회차 vs 25만원 4 or 5회차
최종적으론 25만원 불입이 유리합니다만, 미납분의 경우 반영되기까지의 시차가 있기 때문에 청약하려는 단지의 시기에 따라 전액이 인정되지 않을 수도 있습니다. 이 부분은 개인의 상황에 맞춰 시뮬레이션을 해보시는 게 정확할 듯합니다😅 (미납분이 인정되기까지 걸리는 시간 계산은 링크에 있는 영상의 후반부를 참고해주세요 ua-cam.com/video/RgX00kQGdwE/v-deo.html )
@@jipconomy 결국 25만원 불입이 유리하군요. 2개월마다 25만원으로 입금해야겠네요. 감사합니다 😄
1주택자가 주택담보대출이 있는상태에서 주택매매조건으로 규제지역 중도금 대출 될까요~?
끝났구먼2 ㅠㅠ
신규 분양단지는 잔금집단대출도 스트레스DSR적용 제외인가요
공고 시기에 대한 기준이 있으니 고정댓글의 집코노미 주민센터 링크를 참고하시기 바랍니다.
디에이치 방배는 실거주 의무 없는데
분양공고 전 흥청망청을 작업했던 기억으로 잘못 설명드렸습니다😅
😊
매 달 10만원 15만원 이렇게 두 번 넣게 될 경우 회차 소진으로 인하여 오히려 손해일까요
월 2회 납입 자체가 불가능합니다😅
@@jipconomy두번되야 미납회차도 넣는거 아닌가요? 청약저축은 10만이 입금 한도라서 세액공제 받기 위해 10씩 2번 매달 입금했어요.
디에이치 방배 거주의무 없어요~^^
세입자 전세대출 안되서 전세자 구하기 어렵대요. 그래서 실거주로 보고 접근해야한다더라구요
제가 쓴 댓글에 대한 답변이 영상에 나오니 신기하네요 ㅎㅎ 감사합니다. 디에이치방배는 모집공고문에 실거주의무 없다고 나왔어요ㅎ
동작구이기 때문에 실거주없네요
강동구 둔촌동도 없었으면 참 좋으련만
공고 전에 흥청망청을 만들었던 기억 때문에 혼동해 말씀드렸네요😅
@@jao2022 동작구 아니고 서초구입니다
보수가아님
만시지탄
디딤돌 생애최초도 포함 되는건가요 스트레스dsr?
정책대출엔 DSR이 적용되지 않습니다😅
다만, 금액제한도 걸려있고,
본인 소득이 낮으시면 생활에 대단한 곤란이 있으실수 있습니다
@@jao2022 그냥 물어본것만 대답좀 해주세요
돈없고 직장 구린사람은 구린곳 살고
돈많고 직장 좋은사람은 대출도 잘나오고 상속세 개편해서 부모한테 상속받아 더 좋은곳 살고 빈부격차 점점 심해지는 기분
잔금대출받을때 시행일 이전인 2월 전에 당첨되어 계약서 작성했으면 스트레스 DSR적용이 안되는 건가요??
정부의 최초 안내로는 그렇습니다만 정확한 건 취급은행에 다시 한 번 문의하시기 바랍니다😅
@@jipconomy너무 감사합니다 ㅎㅎ 잔금대출이 27년이라.... 혹시나 그때 말 바뀔까봐 걱정이네요
@@AllIzzwell-KR 저도 26년4월 잔금대출 예정인데 정부에선 적용안된다고는 하는데 은행 마음대로라 어찌될지 모르겠어요
끝났구만