L’immobilier en Belgique : une blague ou un cauchemar ? Sérieusement, qui peut encore se permettre d’acheter une maison sans vendre un rein ou hypothéquer son avenir sur 30 ans ? Les prix de l’immobilier atteignent des sommets absurdes, totalement déconnectés de la réalité. Même les biens à rénover, où il faut encore investir une fortune en travaux, se vendent à des prix exorbitants. Et je ne parle même pas des jeunes ou des familles monoparentales qui n’ont tout simplement pas accès au marché. Et comme si ça ne suffisait pas, à partir du 1er janvier, on nous vend la réduction des frais de notaire comme une avancée, alors qu’en réalité, on supprime la réduction fiscale sur les intérêts d’emprunt. Une vraie poudre aux yeux, qui ne fait qu’empirer les choses pour les futurs propriétaires. Les salaires n’augmentent pas, le pouvoir d’achat diminue, tous les secteurs sont en crise.. Et pourtant, aucune mesure n’est prise pour freiner cette bulle spéculative que du contraire. Quand est-ce que ça va changer ? Quand arrêtera-t-on de pressurer les gens juste pour avoir un toit au-dessus de leur tête ? Pour ma part, soyez patient et ne cédez pas à la pression. Les prix finiront bien par se stabiliser. Parfois, il vaut mieux attendre le bon moment.
Le problème de l’immobilier, c’est qu’il suit une dynamique mondiale liée à plusieurs facteurs. Depuis des années, les prix augmentent constamment en raison de la rareté croissante des terrains constructibles et de la pression démographique. Regardons juste nos voisins français : à Paris, par exemple, la situation est devenue catastrophique. Les gens y louent des espaces de 5 à 10 m² pour des montants astronomiques allant de 1 000 € à 1 500 € par mois. Cela semble impensable, mais c’est exactement ce qui risque d’arriver ici également si rien n’est fait pour contrôler cette évolution. L’augmentation constante de la population et la demande grandissante pour des logements exacerbent ce problème. De plus, les biens immobiliers deviennent de plus en plus petits pour répondre à cette demande tout en maximisant les profits des promoteurs. En Belgique, certaines réformes fiscales, comme la réduction des frais de notaire, sont bien sûr un pas dans la bonne direction, mais elles ne suffiront pas à elles seules à résoudre les problèmes structurels du marché. Ce n’est pas un simple choix des autorités ou des promoteurs immobiliers, mais une combinaison de contraintes économiques, démographiques et environnementales. Plutôt que de pointer uniquement du doigt les prix, il faut aussi envisager des solutions à plus long terme : une meilleure planification urbaine, une utilisation plus optimale des espaces existants, et des politiques incitant à la construction de logements abordables.
en même temps, si tu empruntes sur 30 ans mais que les intérêts + frais de propriétaire sont inférieur au prix du loyer, tu as gagnant. Quelle mesure favorisant la spéculation aurait été prise ? les banques sont au contraire un peu plus regardante qu'avant. celui qui attend depuis 20 ans n'est pas gagnant, outre qu'il n'a pas encore eu le projet qu'il voulait
@@BilalBbilal-b7k le prix que vous évoquez pour Paris est excessif. d'abord 5m2 ne peux plus être loué en habitation et des chambres de bonne vers 500€ cela se trouve. Je ne vois pas ce que la réforme des droits de notaire améliore. si tu as 5% de capacité d'achat de plus, le prix montera de 5%. la vrai réforme aurait été une portabilité des frais d'enregistrement pour le logement familial, cad que si tu vends une maison à x € et rachète une maison au même prix, plus proche par ex du travail, tu ne repayes pas les taxe. si le prix est différent, tu payes juste la taxe sur différence, comme la TVA. Pour les solutions, on oublie aussi que la taille des ménages a diminué. le besoin d'une maison 5 chambres de jadis a fondu
@@MarcMarc-cf9mq C'est ce que j'ai fait sur 30ans et mon emprunt et déjà moins élevé que mon ancien loyer qui lui était indexé chaque année de 5% juste après 2ans, Les 1ers années sont compliqué entre travaux, frais etc mais après c'est que du bénéf, dans mon entourage personne ne regrette! Alé encore 28 ans pour ma part 😅 Avant c'était les prix qui était embêtant maintenant c'est les banque qui prêtent difficilement + taux d’intérêt pas top,
Surtout laisser le marcher la ou il est, j'ai traîner deux ans pour trouver ma maisô mais c'est moi qui ai poser mon prix d'achat, les gens sont fou ils vendent leur maison non entretenues depuis des dizaine d'année au prix indexé du marché mais tant qu'il y aura des gens fou pour acheter, ça continuera a augmenter
Et nous les oubliées belge, de la province du Luxembourg, impossible d'acheter une maison si on ne travail pas au Grand duché...nous payons les peau cassé pour avoir choisi de resté travailler en Belgique...triste réalité
C'est juste abusé. On a des taudis ou des passoires énergétiques à des prix faramineux. Vivement que ce marché de l'arnaque se casse la figure pour retrouver des prix réels, et non surévalués comme c'est le cas maintenant. De plus, une régulation excessive a pour effet de compliquer l'accès au logement, comme l'obligation de rénover un logement dans les 5 ans après son acquisition, en vue d'améliorer son PEB (PEB D, en dessous, obligation de rénover), en Flandre.
Ne pas oublier que le prix affiché est le prix de ce qui n'est pas vendu, par définition. Rien ne dit donc que cela se vendra au prix affiché, même pour la maison "à prix sans discussion" et pour terminer, l'agence immobilière a une commission en % du prix de vente. elle n'a donc pas d'intérêt à ce que le prix baisse pour une vente ultra rapide. vendre en 2 mois ou 5, c'est presque le même travail pour elle, hormis quelques heures de visite en plus. pour 10% du prix d'une maison, ce sont des heures très grassement payée.
je trouve que les prix sont correct, bien moins cher qu'en france dans des villes de taille identique. Sinon vous avez l'Auvergne, vous pouvez trouver du 200m² et plusieurs centaines (milliers aussi) de m² de jardin a moins de 100k (meme 50k en Creuse)
Ça dépend tjr d'où tu cherches. Ma belle sœur a acheté un appartement de 100m2 3ch à Toulouse y a 2 ans. 250 000. Chez moi le même à bruxelles c'est 400 000....
La comparaison entre les maisons n'est pas tout a fait juste. Autant on peut dire que brx est hors catégorie pour des bien a rénové, autant comparer une maison rénovée a Charleroi et une maison entièrement à refaire à liège n'a pas de sens. Il aurait fallut comparer des maisons équivalentes.
Sur 10 ans, une maison à 200 000 € coûtera environ 230 000 € à 240 000 € selon son usage (résidence principale ou secondaire). 30 - 40k c'est pour : 1. Taxe notaire a l'achat 2. Taxe fonciere 3. Taxe habitation Vous payez donc environ 300 euros par mois sur une tranche de 10 ans alors que vous etes proprietaire. A mon sens ça vaut pas le coup. Etre proprietaire vaut le coup quand le bien vous appartient vraiment. Mais là tu dois payer 300 euros par mois donc aux yeux de l'Etat tu n'es pas vraiment proprietaire. A coté de ça tu as les sarkozy et sa bande qui vole l'argent public, tu m'etonnes que les français se sentent roulé..
l'agent immobilier qui prétend qu'il faut minimum 400k€ sur tout Bruxelles 🤣🤣🤣 c'est bien il prépare ces futurs clients à être pigeon pour qu'il touche une meilleur commission
@toloco666 donc pour vous tout augmente, principe même de l'inflation, et on devrait pas augmenter le salaire des gens qui se lèvent le matin pour faire tourner le pays ? En raisonnant comme vous le pouvoir d'achat des belges va beaucoup baisser. Moi je propose plutôt d'enlever toutes les aides à ceux qui ne travaillent pas, ce sont eux les flemmards.
@@olaf9957 Biensure que cela n’est pas normal! On en parle du chomage qui augmente justement car les patrons sont oblige de licencie du perosnnel a cause de l’inflation automatique des salaires en fonctione des commission paritaire? C’est injuste. En ce qui concerne les aides, il ne faut pas les supprimer, il faut les limiter dansnle temps, car tout le monde dans la vie peut avoir d’aide social
L’immobilier en Belgique : une blague ou un cauchemar ?
Sérieusement, qui peut encore se permettre d’acheter une maison sans vendre un rein ou hypothéquer son avenir sur 30 ans ? Les prix de l’immobilier atteignent des sommets absurdes, totalement déconnectés de la réalité. Même les biens à rénover, où il faut encore investir une fortune en travaux, se vendent à des prix exorbitants. Et je ne parle même pas des jeunes ou des familles monoparentales qui n’ont tout simplement pas accès au marché.
Et comme si ça ne suffisait pas, à partir du 1er janvier, on nous vend la réduction des frais de notaire comme une avancée, alors qu’en réalité, on supprime la réduction fiscale sur les intérêts d’emprunt. Une vraie poudre aux yeux, qui ne fait qu’empirer les choses pour les futurs propriétaires.
Les salaires n’augmentent pas, le pouvoir d’achat diminue, tous les secteurs sont en crise..
Et pourtant, aucune mesure n’est prise pour freiner cette bulle spéculative que du contraire.
Quand est-ce que ça va changer ? Quand arrêtera-t-on de pressurer les gens juste pour avoir un toit au-dessus de leur tête ?
Pour ma part, soyez patient et ne cédez pas à la pression. Les prix finiront bien par se stabiliser. Parfois, il vaut mieux attendre le bon moment.
Le problème de l’immobilier, c’est qu’il suit une dynamique mondiale liée à plusieurs facteurs. Depuis des années, les prix augmentent constamment en raison de la rareté croissante des terrains constructibles et de la pression démographique.
Regardons juste nos voisins français : à Paris, par exemple, la situation est devenue catastrophique. Les gens y louent des espaces de 5 à 10 m² pour des montants astronomiques allant de 1 000 € à 1 500 € par mois. Cela semble impensable, mais c’est exactement ce qui risque d’arriver ici également si rien n’est fait pour contrôler cette évolution.
L’augmentation constante de la population et la demande grandissante pour des logements exacerbent ce problème. De plus, les biens immobiliers deviennent de plus en plus petits pour répondre à cette demande tout en maximisant les profits des promoteurs.
En Belgique, certaines réformes fiscales, comme la réduction des frais de notaire, sont bien sûr un pas dans la bonne direction, mais elles ne suffiront pas à elles seules à résoudre les problèmes structurels du marché. Ce n’est pas un simple choix des autorités ou des promoteurs immobiliers, mais une combinaison de contraintes économiques, démographiques et environnementales.
Plutôt que de pointer uniquement du doigt les prix, il faut aussi envisager des solutions à plus long terme : une meilleure planification urbaine, une utilisation plus optimale des espaces existants, et des politiques incitant à la construction de logements abordables.
en même temps, si tu empruntes sur 30 ans mais que les intérêts + frais de propriétaire sont inférieur au prix du loyer, tu as gagnant.
Quelle mesure favorisant la spéculation aurait été prise ? les banques sont au contraire un peu plus regardante qu'avant.
celui qui attend depuis 20 ans n'est pas gagnant, outre qu'il n'a pas encore eu le projet qu'il voulait
@@BilalBbilal-b7k le prix que vous évoquez pour Paris est excessif. d'abord 5m2 ne peux plus être loué en habitation et des chambres de bonne vers 500€ cela se trouve.
Je ne vois pas ce que la réforme des droits de notaire améliore. si tu as 5% de capacité d'achat de plus, le prix montera de 5%.
la vrai réforme aurait été une portabilité des frais d'enregistrement pour le logement familial, cad que si tu vends une maison à x € et rachète une maison au même prix, plus proche par ex du travail, tu ne repayes pas les taxe. si le prix est différent, tu payes juste la taxe sur différence, comme la TVA.
Pour les solutions, on oublie aussi que la taille des ménages a diminué. le besoin d'une maison 5 chambres de jadis a fondu
@@MarcMarc-cf9mq C'est ce que j'ai fait sur 30ans et mon emprunt et déjà moins élevé que mon ancien loyer qui lui était indexé chaque année de 5% juste après 2ans,
Les 1ers années sont compliqué entre travaux, frais etc mais après c'est que du bénéf, dans mon entourage personne ne regrette! Alé encore 28 ans pour ma part 😅
Avant c'était les prix qui était embêtant maintenant c'est les banque qui prêtent difficilement + taux d’intérêt pas top,
Oui Mais avec 100 k de travaux 😂😅
Quand on à 2 bras gauches oui !!!!
@ depuis le Covid les prix on fais fois 3 et moi j ai 6 mains gauches et après tout dépend de la superficie de la maison 😅😅
100 000 ? 200 000 facil 😂
@@dylan4589-d2c 20 millions !!!
Pourquoi vous semblez avoir oublier la province du Luxembourg 🤔
Venez voir à Arlon, Bastogne etc en dessous de 200K € une cabane peut être 😂
Logique vu que les agences surélèvent artificiellement les prix et prélèvent de grosses coms
Surtout laisser le marcher la ou il est, j'ai traîner deux ans pour trouver ma maisô mais c'est moi qui ai poser mon prix d'achat, les gens sont fou ils vendent leur maison non entretenues depuis des dizaine d'année au prix indexé du marché mais tant qu'il y aura des gens fou pour acheter, ça continuera a augmenter
Et nous les oubliées belge, de la province du Luxembourg, impossible d'acheter une maison si on ne travail pas au Grand duché...nous payons les peau cassé pour avoir choisi de resté travailler en Belgique...triste réalité
C'est juste abusé. On a des taudis ou des passoires énergétiques à des prix faramineux. Vivement que ce marché de l'arnaque se casse la figure pour retrouver des prix réels, et non surévalués comme c'est le cas maintenant.
De plus, une régulation excessive a pour effet de compliquer l'accès au logement, comme l'obligation de rénover un logement dans les 5 ans après son acquisition, en vue d'améliorer son PEB (PEB D, en dessous, obligation de rénover), en Flandre.
Ne pas oublier que le prix affiché est le prix de ce qui n'est pas vendu, par définition.
Rien ne dit donc que cela se vendra au prix affiché, même pour la maison "à prix sans discussion"
et pour terminer, l'agence immobilière a une commission en % du prix de vente. elle n'a donc pas d'intérêt à ce que le prix baisse pour une vente ultra rapide. vendre en 2 mois ou 5, c'est presque le même travail pour elle, hormis quelques heures de visite en plus. pour 10% du prix d'une maison, ce sont des heures très grassement payée.
je trouve que les prix sont correct, bien moins cher qu'en france dans des villes de taille identique.
Sinon vous avez l'Auvergne, vous pouvez trouver du 200m² et plusieurs centaines (milliers aussi) de m² de jardin a moins de 100k (meme 50k en Creuse)
Ça dépend tjr d'où tu cherches. Ma belle sœur a acheté un appartement de 100m2 3ch à Toulouse y a 2 ans. 250 000. Chez moi le même à bruxelles c'est 400 000....
Pour 200000€ tu as une villa de luxe sous les tropiques en Thaïlande
Alors que les locaux vivent dans la misère.
Il a toujours des travaux énormes
Pour ne pas avoir de travaux c'est minimum 300.000 euros donc..
La comparaison entre les maisons n'est pas tout a fait juste. Autant on peut dire que brx est hors catégorie pour des bien a rénové, autant comparer une maison rénovée a Charleroi et une maison entièrement à refaire à liège n'a pas de sens. Il aurait fallut comparer des maisons équivalentes.
Oui, j’en vends une à Charleroi.
185000€, sans travaux, 200m carrés. 😄
Il manque un 0 dans la miniature.
Marrakech villa 300m2 sur un terrain de 5000m2, avec piscine 376 000€
Oui une ruine avec 200 k de travaux sûrement
165 000 est complètement dégueulasse et vue les prix des matériaux 100k facile en plus sans compter le notaire
Grand style Chalet sureleve jardin 360° pres de dinant 150k rien a faire.
Entree privée cloturée
Purée ça vaut même pas son prix
Avec des travaux non et j'aime pas et j'aime que Audergem au je suis le bonheur
Sur 10 ans, une maison à 200 000 € coûtera environ 230 000 € à 240 000 € selon son usage (résidence principale ou secondaire).
30 - 40k c'est pour :
1. Taxe notaire a l'achat
2. Taxe fonciere
3. Taxe habitation
Vous payez donc environ 300 euros par mois sur une tranche de 10 ans alors que vous etes proprietaire. A mon sens ça vaut pas le coup. Etre proprietaire vaut le coup quand le bien vous appartient vraiment. Mais là tu dois payer 300 euros par mois donc aux yeux de l'Etat tu n'es pas vraiment proprietaire. A coté de ça tu as les sarkozy et sa bande qui vole l'argent public, tu m'etonnes que les français se sentent roulé..
Et aucun de ces 4 logements n'est et ne sera adaptés aux PMR.
une maison est rarement adapté PMR, peut-être un appartement serrait plus adapté
l'agent immobilier qui prétend qu'il faut minimum 400k€ sur tout Bruxelles 🤣🤣🤣 c'est bien il prépare ces futurs clients à être pigeon pour qu'il touche une meilleur commission
franchement si tu trouves une maison à vendre sans trop de travaux à ce prix là, partage moi le plan si tu veux bien
Bressoux c’est le quartier le plus merdique 😂😂 mieux vaut être sdf où vivre dans une niche
Les salaires n’augmentent pas? On en parle des salaries qui se chope l’indexation sans rien glander en plus?
L'indexation des salaires est normale.
@ normal uniquement en belgique, pays des flemmard
@toloco666 donc pour vous tout augmente, principe même de l'inflation, et on devrait pas augmenter le salaire des gens qui se lèvent le matin pour faire tourner le pays ? En raisonnant comme vous le pouvoir d'achat des belges va beaucoup baisser. Moi je propose plutôt d'enlever toutes les aides à ceux qui ne travaillent pas, ce sont eux les flemmards.
@@olaf9957 Biensure que cela n’est pas normal! On en parle du chomage qui augmente justement car les patrons sont oblige de licencie du perosnnel a cause de l’inflation automatique des salaires en fonctione des commission paritaire? C’est injuste. En ce qui concerne les aides, il ne faut pas les supprimer, il faut les limiter dansnle temps, car tout le monde dans la vie peut avoir d’aide social
@@toloco666 moi j'ai pas ce problème dans ma société. Je paie bien, j'indexe volontiers, et j'ai quand même du mal à recruter.