Как правильно взять ипотеку? / 7 типичных ошибок ипотечных заемщиков
Вставка
- Опубліковано 15 вер 2024
- Как правильно оформить ипотеку, чтобы купить квартиру и не пожалеть об этом? Разбираем 7 типичных ошибок ипотечных заемщиков, которые могут превратить вашу жизнь в самый настоящий ад. Ипотека без первоначального взноса, выбор предложения с самой низкой ставкой, покупка страховки и подписание договора в банке без предварительного анализа - многих ошибок можно избежать, если заранее понимать "зоны риска" ипотечного заемщика.
Текстовый обзор: clck.ru/MKvga
Экономика и инвестиции - последние новости на сайте InvestFuture: investfuture.ru/
Таймкоды из видео:
01:44 Кредит на первоначальный взнос
03:44 Погоня за низкой ставкой
05:40 Подписание договора "не глядя"
07:03 Покупка страховки в банке
08:46 Пренебрежение льготами
09:17 Отсутствие дисциплины
10:38 Переплата за просрочки
Контакты:
Мы в Телеграм(@InvestFuture) - is.gd/Wxz2RC
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы в Facebook - clck.ru/G8yn8
Кира Юхтенко в инстаграм - clck.ru/G8ynM
Кира Юхтенко ВК - clck.ru/G8ynW
По вопросам сотрудничества: info@investfuture.ru
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8
Поддержать канал: clck.ru/MFJmX
Полезные видео:
1) С чего начать инвестиции: • Инвестиции в акции и о...
2) Что такое ИИС: • Вся правда про ИИС и н...
3) Что такое ОФЗ: • Что такое облигации ОФ...
4) Что такое ETF: • ETF на Московской бирж...
5) Чем опасны кредиты: • 5 причин не брать кредиты
Было полезно? Ставьте лайк и поделитесь этим видео с друзьями, пожалуйста :)
Экономика и инвестиции - последние новости на сайте InvestFuture: investfuture.ru/
Инвест-шоу: clck.ru/JXCNc
7 льгот по ипотеке в 2020 году: ua-cam.com/video/35Xghw4YdM8/v-deo.html
5 причин не брать кредиты ua-cam.com/video/cQhSRQI5p60/v-deo.html
Как избавиться от долгов и кредитов: ua-cam.com/video/skSYXEYKPtc/v-deo.html
Ипотека или аренда - что выбрать? ua-cam.com/video/1vnaooAPtcY/v-deo.html
Финансовые цели: как правильно ставить и достигать: ua-cam.com/video/-lEe-5joGzM/v-deo.html
Куда инвестировать первые деньги: ua-cam.com/video/DIILptRq_50/v-deo.html
Как открыть ИИС: ua-cam.com/video/Jx7ftIaPYMg/v-deo.html
Как правильно копить деньги: ua-cam.com/video/UVbi-TFfK6U/v-deo.html
С чего начать инвестиции ua-cam.com/video/XKkJ0sCOw44/v-deo.html
Семейный бюджет - как распределять, вести и планировать: ua-cam.com/video/mNmKDbiAKE8/v-deo.html
Эти 10 привычек мешают вам разбогатеть: ua-cam.com/video/i_K2fsz9-UY/v-deo.html
Как стать богатым и успешным: ua-cam.com/video/454tmzPCvnw/v-deo.html
*Доброе утро😁👋*
Кира, хоть это не имеет отношение к теме ролика, не могу не поделиться шедевральной книгой которую прочёл по совету знакомого - "Деньги без дураков" Александра Силаева. Рекомендую к прочтению всем, особенно тем кто находится в начале инвестиционного пути. Читателю предоставляется возможность купить опыт чужих ошибок за очень скромное вознаграждение.
Кирочка, милая. У Вас тоже Сбербанк Инвестор не работает? Неделю шикарно пользовался приложением но в выходные 3-й день не могу войти.
@@makkaluo3878 биржа не работает, приложение тоже
@@htchd2nerv932 бред какой-то, до этого момента в выходные приложение работало. Купить да - нельзя, а зайти на БС и посмотреть графики и инфу можно было.
Самый главный плюс в ипотеке - ты фиксируешь "стоимость" на весь срок, а это оч клёво, потому что рубль как фантик, с начала двухтысячных рубль обесценился почти на 500% и с течением времени платить ипотеку становится гораздо легче, т.к. отдаешь по сути фантики, в отличие от аренды, где стоимость съема индексируется вслед за инфляцией.
Согласен, раньше не думал об этом сейчас стал понимать что есть такой плюс
Все хают ипотеку но у ипотеки есть конец, а у съёмного жилья нет 👎
Согласен, если бы я взял ипотеку на 10 лет я бы 3 года уже выплатил. А так плачу дяде.
Я 5 лет плочу за снятие я так же думаю лучше купила бы на 5 лет и свая
Кира же не хает ипотеку, она говорит что это нормальный, сам по себе, продукт, просто нужно думать головой, прежде чем идти на такой серьезный шаг.
Вот тут ты права Катюша. Сам уже снимаю 15 лет сейчас 35лет. И думаю, всю жизнь снимаю, лючше ипотеку взять и платить за свою.
@@user-kh1gd9bl7m зачем вам свая? куда забивать?
Ипотека - это инструмент, а инструментом надо уметь пользоваться, ....как нож ...можно порезать палец, а можно приготовить вкусный салат....
Света, не умничейте, это вам не идёт)) Ипотека она и в Африке ипотека. Одна сплошная жо... Ну если конечно у вас ресурсы позволяют ( первый взнос, процентов 40, хорошая фин.подушка кроме этого), тогда да, "салат приготовите" ..
Одно из главных правил ,на мой взгляд, значительно риск неуплаты уменьшает:
" брать на максимально возможный срок, (если % не увеличивается)и частично досрочно погашать по возможности ( если более выгодного применения деньгам нет)"
да, хотим видео про все возможные льготы по ипотеке, различных слоев населения (с детьми, без и тд.)
Кира, какие же у вас глубокие знания в огромном множестве вопросов! Поражаюсь вашей финансовой и юридической грамотностью
Спасибо, льстите)
@@InvestFutureRu подскажите, а если я после заключения договора пойду в страховой дом в котором у меня страховка будет и напишу заявление на отказ от страховки, что будет тогда?
Можно отдельно ролик про льготную ипотеку.
*Поддерживаю) Кира, спасибо тебе за ценные знания*
Поддерживаю, очень интересно было бы посмотреть.
Виталий согласен, будет интересно послушать :)
Про льготную безусловно надо, вопрос актуальный
поддерживаю.
Кира,я часто смотрю Ваши видео,они очень полезные и информативные.но это видео меня очень!!!удивило!!! 1. Нужно понимать для чего берешь ипотеку-если как инвестиции, накопления на пенсию,то ипотека нужна это важный инструмент.Если для себя,то ипотека должна быть ещё более разумной, платеж не более 20-25% от з.п. 2.если жить всю жизнь в съемной квартире,то что будет в старости?кто тебе в 60-70 лет сдаст квартиру, когда работать уже не можешь и пенсии не хватит?Свое жильё должно быть обязательно!!!можешь в нем не жить и снимать в другом городе,но о будущем через 30-40 лет нужно думать уже в 20-25 !!! Далее-почему не купить квартиру без первоначального взноса? Если другой возможности нет, можно купить и так.Самое главное-не брать удушающюю ипотеку (типа-сейчас квартиры нет,куплю уж сразу трешку на 100 кв.м.,при з/п 30 т.руб.как-нибудь выкручусь-Вот это нельзя делать).И почему ,Кира,не советуете платить ипотеку весь срок? Деньги обесцениваются, наоборот это выгодно.А досрочно если платить,то нужно в день платежа,после оплаты очередного платежа.Вот с чем согласна-не нужно брать потребы на крутой ремонт, мебель и т.д. А PlayStation вообще нельзя!!! Лучше ремонт делать на свои деньги и постепенно.Покупайте квартиру в нормальном состоянии, чтобы сразу жить можно было.Ипотека -хороший инструмент,кто разумно всё просчитывает.И ипотека не даёт сидеть на диване с PlayStation или с ТВ,она заставляет людей шевелиться и работать.По официальный статистике,ипотеки на 20-30 лет выплачиваются за 7-9 лет!!!Так что не бойтесь ипотек, покупайте, особенно для детей,пока они маленькие и есть 15-20 лет.За это время деньгами арендаторов вы погасите ипотеку и дети с семьями не будут жить у вас на головах!!!
@@Alexey_Alexeevich а Вы на это купите квартиру?и сколько лет придется копить с нуля?
@@Alexey_Alexeevich посчитайте инфляцию за 20 лет и рост цен на квартиры, ипотека будет дешевле
Полностью с вами согласна!!
@@liubovglazunova3795 Вчера подал заявку в ВТБ (причем у меня и была ипотека в ВТБ) нужна только оценка квартиры, у меня это 1500 рублей. Процент нарисовали 8,5% вместо моих 9,75%. Считаю, отличный вариант
Гладко стелите, да жестко спать.
1) Всё изменилось. Каких нибудь 5 лет назад кредит 16% на квартиру за 1 млн или 7% сейчас, за ту же самую квартиру, но за 3,5 млн? Нет, спасибо. Деньги от застройщиков никуда не денутся.
2) Всё ваше письмо на A4 - попытка самоубеждения, что повышать финансовую грамотность и больше зарабатывать вы сможете, только если на вас давят кредиты.
3) Только юмор жизни в том, что психологическая нагрузка от давления кредита на 10-20 лет как раз таки снижает продуктивность, возникает апатия, нежелание рисковать. А только рисковые инвестиционные инструменты позволяют зарабатывать пассивно выше рынка.
4) "купить квартиру без первоначального взноса" - никто вам не даст ипотеку сейчас без взноса, или это будут скотские условия.
Очень приятно,когда содержание дополняет картинка. Спасибо )
Первое обдуманно взвешенное видео про ипотеку, а не очередной видос от мамкиных бизнесменов: "Не бери ипотеку, инвестируй!!!"
спасибо)
да.надо инвестировать,если хочешь иметь пассивный доход
@@андрейтрилин Или прогореть и остаться с голой жопой
@@mordsharp9913 👍😄😄😄
Дисциплина. Всё просто получаем зарплату в это же день гасим платёж по ипотеке закрываем коммунальные платежи, всё что осталось на то и гуляем надеясь что до следующей зарплаты хватит, и ещё что то останется.
И так 30 лет!🙄
@@Lovitel_rip Наверное, я брал ипотеку два раза на 20 лет , гасил досрочно, за 5-6 лет расплачивался . При слове инфляция я не расстраиваюсь , рост зарплаты может за ней не поспевает , но вот гасить ипотеку помогает ещё как . В 16 году при зарплате 75к платёж 35к кажется большим , сегодня при зарплате 150к этот же платёж фигня .
Хотелось бы отдельный сюжет про юридическую сторону вопроса, кто должен "пробивать" хозяев, владельцев, в общем чтобы тебя не обманули с документами. Сам собираюсь скоро брать ипотеку и этот вопрос интересует больше всего
Вообще то,"пробивать"-это обязанность банка,которую,как правило, они выполняют халатно. Реуомендую рассмотреть возможность взять квартиру через жилищный кооператив Бест Вей. Абсолютно безопасно,и гарантий больше!
Для кого-то это и вправду непознанные истины, о коих Кира говорит. Спасибо, есть кому показать это видео из друзей, ведь так я бы точно доходчиво не сформировал это на языке! Лайк однозначно!
Мы в прошлом году взяли ипотеку где-то 1,5 млн на 25 лет, ежемесячный платеж по 15 тыс. И что теперь, как быстро погасить уже не знаем. Даже ремонт не можем делать. З/п наши стали падать, причем стремительно ещё с ноября, особенно у меня. Остаток денег только на проезд, продукты. Как живём, не знаем...
Переезжайте в Москву, здесь норм зп, есть вакансии ,легко и быстро все погасите
@@AlexsashkaSysoev или на Север
Здравствуйте! Конечно, хотим про льготы по ипотеке! Спасибо за видео!
Поддерживаю) тоже хотелось бы больше узнать про Льготные программы
И снова невероятно полезная информация! Давно задумываюсь об ипотеке, коплю на первый взнос. Некоторые советы дали богатую пищу для размышлений, некоторые подтвердили мои знания😊 Ещё ни разу не пожалел, что подписался на Ваш канал, Кира! Спасибо Вам!
meteop2010 и я так же 👌🏻
Я сейчас именно так и делаю 😅 но пока цель копить на первый взнос ...это же Москва и здесь первый взнос ещё собрать нужно ) если затянет эта тема с иис, офз и акциями, может и до нужной суммы накоплю без ипотеки, но это не точно)) хочется жить в своей квартире
@@Августина111 а вот тут я с Вами солидарен! :) Слово-в-слово бы так же ответил ;)
Очень интересно в одном ролике узнать про все льготы ипотечных кредитов
Кира, думаю, нужно ещё небольшой выпуск, как памятку, про все налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку
А может ты сам это где то прочитаешь а не только будешь просить и просить скажи спасибо за то что Кира уже рассказывает нам.
50 лет ипотеки.
Бабуля с дедом пели, пили и плясали,
Смущая тех, кто был в ту ночь на дискотеке.
И на вопрос: «Что вы так круто отмечали?»
Всем отвечали: «Окончанье ипотеки!»
Северенков И.
Позабавила фраза"иногда у людей нет иной возможности, что бы купить квартиру", сразу видно что у Киры с жильём нет проблем, я бы сказал как правило нет возможности...
Канал качает не плохой Профит. Видимо на несколько квартир уже заработала)))
Все реально. Мы с женой брали ипотеку на 20л. а воплотили за 3 года, притом что я инвалид первой группы пенсия плюс не большей заработок в интернете, у жены зарплата 25-30тр. не кто не помогал. Сами не верили что так быстро сможем выплатить, рассчитывали на 5-10л.
Даёшь грамотность в массы! Кира, будьте добры, расскажите про льготы, спасибо большое за ваш канал.
Идея для будущих видео: 1) расчет семейных трат и льгот при появлении детей. Можно взять для одного-двух детей, для трех и более детей, при средней ЗП и для Питера/Москвы. Снимать или покупать в ипотеку в таких ситуациях
2) какой семейный капитал должен быть с доходностью ОФЗ при использовании ИИС для съема жилья или ипотеки, чтобы на всё хватало. Спасибо за видео! 😌
Взял телевизор и плейстейшн до ипотеки, собрал мощный комп, мебель, технику разную. Накопил первоначальный взнос в размере 35% и всё равно не решаюсь на этот отчаянный шаг. Походу так и не решусь, зато могу уехать в Норвегию всем седовласым банкирам на зло и умру с улыбкой на лице без собственного жилья но под впечатлением от путешествий))
Лучше возьмите, проверено, с нашей инфляцией и ростом цен на недвижимость, это оч выгодно.
@@Sy4enka я думаю, это просто ирония)))
Не переживай. А деньги 35% взнос который уже есть переводи на евро и бери ипотеку под 3% там в Норвегии. Это точно выгодно и честно.
Молодец! Каждому свое! Если нет пока семьи, детей..то можно уехать хоть куда и начинать все заново)!!!
Я тебе больше скажу! Так же как и ты приобрёл себе всю технику, мебель. Первоначальный взнос накопил уже 75% от средней стоимости 1к квартиры в своём регионе и всё равно боюсь брать ипотеку :'(
Спасибо большое за грамотно изложенную информацию об ипотеке! Без воды, все по существу. Благодаря Вам смогла расставить цели, поразмыслить более глубоко о приобретении квартиры. Заинтересовалась Вашим каналом)
Если нет первоначального взноса, то ждать и копить это не вариант. Сам был в такой ситуации, уже правда давненько. Как правило ипотеку берут те, у кого нет своего жилья . При этом приходится снимать жильё и платить ту же сумму за аренду , что и платил бы за свое жилье. Многие пытаются сэкономить не нанимают риэлтора, а это зря ( я не риэлтор и не какой заинтересованности не имею😀). Просто риэлтор поможет провести сделку так, что типо у вас есть первоначальный взнос, они знают уловки. Да и вообще сократят ваше время и нервы при покупке жилья))) А гасить конечно ипотеку надо как можно быстрее, досрочно, хоть по 1тыс, но досрочно. Удачи тем кто берет ипотеку. И спасибо каналу
Ахахаха, извините конечно, но вы идиот.))) Провести сделку без первоначального взноса можно без труда, просто в ДКП завышаешь сумму покупки и пишешь расписку якобы ты уже отдал 10-15% от стоимости жилья. Что в этом сложного не пойму, и зачем нужен риэлтор. Вы совсем разучились думать своим мозгом....
@@makkaluo3878 ахахах,щас ! Хотела прикупить квартиру в ипотеку. Продавцы квартиры предложили занизить стоимость,т.к.недавно ей владеют( наследство). Но я подумала,и не стала рассматривать этот вариант.😁
@@elenasmirnova1634 рынок на стороне покупателя, так что вы можете диктовать условия продавцам
Умная женщина, финансово подкованна, почти всем правилам придерживаюсь. В феврале берём с женой ипотеку, она меня убеждала что мол давай щас, там оформят с первоначальной, я сказал, что пока не скоплю нужную сумму на первоначалку в виде 10% не возьмём. Рассчитал наши общие доходы, вычислил, что модем скопить нужную сумму ко второй половине февраля след. Года. Копим:)
Спасибо, что затрагиваете эмоциональную и моральную часть в таких вопросах. Обычно дальше цифр и расчётов не уходят.
Чуть бы раньше увидел такое видео) Брал квартиру за 3.3, из них 2.2 у банка по 11.7%. Первый год вместо того, чтобы активно гасить, начал покупать диваны, телевизоры и прочее) Итого за 1-ый год вроде заплатил 255 тысяч процентов. Потом "охренел" от цифры и начал досрочно гасить, закидывая практически все деньги. Итого примерно за 2.5 года раскидал, при этом в общем заплатил примерно 450 тысяч процентов, 260 вернул имущественного вычета и примерно 50 тысяч по процентам с ипотеки. Итого - 140 тысяч чистой переплаты. Считаю, что выгодно отделался))) Можно было вообще в плюс теоретически взять ипотеку. Вывод - надо считать и считать постоянно.
@@Alexey_Alexeevich В моем случае, я быстро довольно досрочками закрыл ипотеку и с учетом вычетов "потерял" примерно 140 тысяч за 32 месяца или 4375 в месяц обошлась мне квартира, что с коммуналкой дает примерно 7375 в месяц. Если бы я снимал ту же квартиру за 19000 тысяч эти 32 месяца и все свои досрочки мог бы инвестировать под 10% (примерно получилось 73125 рублей платеж по ипотеке в среднем в месяц, за минусом рентной платы инвестиции каждый месяц составили бы 54125 руб), то по итогу я бы получил сумму 3.356 млн. Разница около 80 тысяч в пользу ренты. Но сейчас квартира в моем доме с учетом страшилок про кризис немного выросла (около 3.4). Считаю, что потерь нет)))) Каждый случай индивидуален, надо просчитывать все.
Жду с нетерпением выпуск про льготы . Спасибо
Кира, спасибо за ваш труд, про льготные ипотеки было бы познавательно, спасибо!!
Like за «эпатажного седовласого банкира» 😀
Даже не думала,что я богатая))Просто не захотела продавать свою квартиру недалеко от моря,но очень хотелось жить в Петербурге,взяла ипотеку,изучив вопрос и вроде все сделала правильно)Это реально хороший инструмент для умного человека и возможность решения ,а никакая не кабала!Народ безграмотен,определяя ипотеку как кабалу!Вы,снимая квартиру платили бы дяде,а так платите за свое!А ростовщики во все времена брали деньги за пользование их деньгами!Бесплатно только под забором можно переночевать.
Кира, спасибо за ролик! И очень актуальна тема про все выгодные условия и льготы при ипотечном кредитовании.
Расскажите, пожалуйста, о подводных камнях рефинансирования ипотечного кредита. В свете падающей ставки ЦБ и банковских ставок, думаю многим это будет актуально.
Взял итотеку и понял что такое счастье... но было уже поздно...)))
а до этого жили в съемной квартире?:-)
@@ПавелЯковлев-п7б Это такая шутка.. народная...)))
Да уж лучше ипотека. Чем всю жизнь снимать.
@@НиколайПопов-н3л Крайности в этом вопросе не нужны, копить- не значит снимать всю жизнь и ипотека - это по факту не на 20 лет ) При грамотном финансовом плане и самодисциплине за 5-7 лет вполне можно создать капитал для покупки жилья. Ипотеку выплачивают в среднем за 8-9 лет )))
@@alex_invest6535 как
Я пропшатила на три месяца вперёд, а мне зачли как погашение досрочное и начислили штраф за неуплату, когда я была заграницей, я не могла оплатить вовремя. Так сделал банк Санкт Петербург
Кира, как раз вчера смотрел ролик от 29 января 2019 "Аренда или ипотека? Что выгоднее в 2019: купить квартиру в ипотеку или копить деньги", и в одном из комментариев был неразрешённый спор о том, в каком случае будет меньше переплата: при сокращении срока платежа или при сокращении ежемесячного платежа. И Вы написали, что включите данную тему в ролики, так вот ждём-с (:
PS Спасибо за материалы и работу!
Никита Попов если ты собираешься постоянно закидывать досрочные платежи, то разницы нет, а если платить в срок, то уменьшая срок ипотеки ты экономишь больше
Ипотека это то же самое что и съем, только твой ребенок уже будет платить только за коммунальные услуги, а не снова по новой...
@@_KPABA_ 1) открываешь циан, берешь объявление о продаже квартиры и объявление об аренде ТАКОЙ ЖЕ квартиры в любом доме в твоем городе.
2) вбиваешь стоимость квартиры в ипотеченый калькулятор под 10% на 15 лет, 0 взнос.
3) Видишь ипотечный платеж, добавляешь к нему коммуналку и сравниваешь с суммой за аренду которую запомнил на шаге 1.
4) посыпаешь голову пеплом
@@Acid31337 пеплом это значит что именно выгоднее будет? Закончите итогом как поступить?
Было 3 млн копил 10 лет их , задолбало просто , нашёл квартиру за 4 млн и подал в сбербанк на ипотеку и одобрели , сделал ремонт за 3 месяца в квартире и плачу шас по 15000 в месяц на 10 лет , но живу один уже а не с мамой в 35 лет зато
Не брал ипотеку,долго жил в комнате-комуналке,копил капусту,выкупил в итоге все комнаты по очереди у соседей,теперь у меня своя трёшка в сталинке и я свободен от кредитов.А вот приятель взял ипотеку на 25лет,купил дом,не новый,через 25лет он возьмёт ещё одну ипотеку на ремонт этой холупы,а сберу по барабану,домик за 5млн в черте питера обйдётся моему приятелю в 13млн в итоге,это рабство.......
@@TheMisterio1234 потому,что дурень,я ему советовал копить,а он комнату продал за 1млн и взял ипотеку,комната ушла на стоимость страховки в сбере.Пожил бы хотя бы пару тройку лет поднакопил бы деньжат,да там ещё жена безработная,пару недель поработает и уволится то ей не так,это не этак,без образования ещё и ковыряется...Старших конечно никто молодёжь не слышит,это мой напарник по работе,помоложе меня на 10 лет парню...Я ему чётко советовал пожить с молодой женой поработать,вместе накопить хотя бы на первый взнос 2 млн......ну пускай теперь пашет за троих без выходных и проходных
@@TheMisterio1234 сколько людей,столько и судеб.Теперь понятно,что если у человека ума нет своего не вставишь.Я так же начинал, жил в комнате,жигуль в кредит,чтоб на работу ездить,все лишние деньги в доллары и год за годом добился своего.....Теперь инвестирую,пользуюсь сложным процентом,отпуска по заграницам,всё удаётся.....
Жилищный кооператив Бест Вей-это реальный выход для тех,у кого нет жилья!
@@TheMisterio1234 я не рекламирую. Просто поделилась. Ведь,очень многие не знают о такой возможности
Конечно хотим ролик про актуальные программы!!!! Ждем с нетерпением! Спасибо за информативные видео!
золотые слова: "Ипотека придумана для богатых людей"! Надо бы их выбить над входом в каждом банке.
Можно ли вообще связываться с стройкой? Застройщик обанкротился, а ипотека осталась.
@@Alexey_Alexeevich , с этапом строительства вообще табу. Только с новом сданном доме. Сколько их деньги отдали и никто им не строит. Вот и мы в регионе построили год назад сами 200 кв. А сыну в Питере только с сданном доме. Иначе ищи потом правду.......
@@ЕленаЧеботарева-д2л погуглить про эскроу счета попробуйте. Для безопасной покупки строящегося жилья
@@longhornkms , лично мне это не надо. Слушаю для общего развития.
@@ЕленаЧеботарева-д2л так я и предлагаю погуглить как раз для общего развития. Кратко: вышел новый закон, согласно которому застройщики смогут теперь привлекать дольщиков только через эскроу счета. Раньше дольщик платил прямо застройщику, покупал у застройщика несуществующую ещё квартиру. На эти деньги застройщик строил дом. А теперь застройщик должен строить дом за свои деньги, а взносы клиентов лежат на эскроу счетах в банке. Деньги застройщик получит, когда сдаст дом и банк в этом убедится. Не сдал дом, обанкротился или ещё какие проблемы, деньги вернут покупателям, а застройщик идёт лесом.
По мне так самой большой ошибкой является то что люди берут квартиру максимальной площади,типа один раз и на всю жизнь, надо брать именно необходимую площадь, и быстро выплачивать
Очень интересный материал. С радостью послушаю компетентное мнение про льготные категории граждан для кредитования.
Спасибо. Отличный ролик! 👌Теперь ждём про нюансы и виды автокредита
Тоже ипотеку брал на 15 лет,по 26000 в месяц платил.За 6 лет закрыл.Если бы не взял ипотеку,так деньги и уходили бы куда нибудь.Сейчас учусь копить и пробовать за нал следущую квартиру
Как закрыли быстро поделитесь советом?
Моя ошибка была в том, что кредитный договор (10 страниц текста) увидел за 10 мин до его подписания... когда уже обратного хода нет. И в нем были условия, о которых даже и не думал (например, сдавать заложенную квартиру можно только с согласия банка и т.п.). Поэтому кроме %-ов погашения, на этапе консультации просите болванку договора.
Михаил Рожковский если ты сдашь квартиру то бану и неузнает об этом
@@stanislavbaldin8483 официально сдавать нельзя. А неофициально скоро будет совсем затруднительно, все к тому идет.
Rigonda если трепаться не будешь и говорить что Квартира в ипотеке то проблем не будет 6 лет сдаю ипотечную квартиру сдаю за 10000 плачу ипотеку 11000
Полезно было бы добавить сюда про частичное досрочное погашение. Некоторые считают, что 1-2 тысячи добавленные к ежемесячному платежу погоды не сделают и сильно в этом заблуждаются. Даже такие небольшие добавки к основному платежу помогают сэкономить приличную сумму в итоге.
Как ипотечный брокер и риэлтор не соглашусь. 1-2 тысячи к ежемесячному платежу и правда не сделают погоды. Говорю как ипотечник с большим стажем. НО! Если мы гасим суммой, скажем, 100 тысяч и более за раз, подкапливая, то мы можем сократить срок и уменьшить проценты по выплате. Первые 50% сраке кредита, как правило, платится именно процент. И именно в эти году лучше гасить досрочно при возможности. Я вот не гашу досрочно.
@@kolyadamaria6158 добавление 2000 рублей к ежемесячному платежу при 15ти летней ипотеке под 9% годовых поможет сэкономить более 200 тысяч рублей за весь срок. Эти деньги явно не будут лишними. Конечно, лучше положить сразу 100к, но если есть выбор каждый месяц доплачивать 2000 или накопить и через 5 месяцев положить 100к, то выгоднее выбрать первый вариант, так как проценты к оплате начисляются ежедневно на остаток задолженности.
@@Feuerengel7773, вы считаете при дифференциале? У меня у самой аннуитет в сбере под 12 %, пробовала тоже так делать. Что могу сказать. Ежемесячный платеж уменьшился на 110 рублей. НО! Я брала ипотеку в 17 году на 10 лет, то есть, у меня сейчас экватор, может поэтому в моем случае уже не столько выгодно. Сейчас продам землю (переделываю дачу под ИЖС, там уже коттеджный поселок за 20лет вырос), загашу 50% тела. И, кстати, НДФЛ с покупки тоже можно вложить в досрочное гашение. Сумма выйдет даже побольше. Главное, чтобы клиент не забыл про 3 года.
Со свежевзятыми 21-22 года кредитами проще мне посчитать, так как именно в эти годы начала работать в недвижимости. Спасибо за обратную связь, буду после частичного гашения наблюдать, как изменится именно процент. Если смогу загасить досрочно полностью со всех сбережений, то моя выгода составит 400 тысяч. Предпочту сейчас сэкономить годы жизни.
@@kolyadamaria6158 да тут не важен тип платежа. Есть долг, допустим 2млн, есть ставка 12% годовых. На остаток задолженности банк ежедневно начисляет проценты, то есть в нашем случае получится по 657,53 рублей в день или 19726,03 в месяц, которые и попадут в графу "выплата процентов" в графике платежей. Теперь мы добавляем 2000 рублей к ежемесячному платежу, которые пойдут на погашение основного долга. Банк будет начислять процент уже не на 2млн, а на 1 998 000. То есть ежедневные начисления снизятся на 0,65 рубля, или на 19 руб. в месяц.
В следующем месяце доплачиваем еще 2000, в итоге Ваш долг на этот момент меньше уже на 4000, а ежедневное начисление процентов меньше уже на 1,32 руб. И это как снежный ком будет накапливаться. В итоге, если все просуммировать, то про ипотеке под 12% годовых, увеличение ежемесячного платежа на 2000 поможет сэкономить 325 800 рублей за 15 лет.
После экватора действительно досрочное гашение не так сильно отражается на последующих платежах и выгоднее досрочно гасить в начале срока, потому, что в начале кредита задолженность велика, сумма начислений процентов тоже будет существенной, и ежемесячный платеж будет состоять преимущественно из выплаты процентов. После экватора соотношение проценты/долг меняется в обратную сторону.
P.S.
12% годовых сейчас очень большой процент для ипотеки. Не думали рефинансировать? Рефинансирование можно проводить через 6 месяцев после взятия ипотеки. Я брал ипотеку в 2019м под 9,4%, а через год рефинансировался под 7,8%.
Весьма странно слышать что лучше подкопить пару лет. Вот пример брал кв в ипотеку за 2 миллиона, через два года рыночная стоимость 2.5-2.7 , так получается что копить будешь чуть ли не до бесконечности...
Плачу седьмую ипотеку по ЧДП, самые трудные были первые две потом уже по накатанной
Пока будешь копить, цены на жилье возрастут. Если наша зарплата позволяла бы копить достойный процент.
Интересно будет послушать про жилищные программы
Ипотека - вид современного рабства.
На первый взгляд, ипотека выглядит, как безобидная штука, надолго взял, потихоньку платишь. На самом деле, это вид современного рабовладения. Платишь 15-20 лет, все нормально. А пока платишь эту долгосрочную ипотеку, берёшь ещё какую-нибудь ипотеку, которую ещё и дети будут погашать. То есть мало того, что ты становишься рабом в этой банковской системе, но ты и ещё и детей своих приучаешь тому, что быть рабом .. «А как ещё? Ну мы так живем, и вы так живите». На самом деле страшно здесь другое - за время , пока ты привязан к этой плантации, ты на самом деле начинаешь испытывать страхи потери рабочего места, кредитной репутации и так далее. Ты начинаешь так сильно зависеть от этой плантации, от этих выплат, что ты перестаёшь думать рационально, так, как тебе выгодно, ты становишься зависимым, и удержание на этой плантации становится для тебя главным. И это самое страшное, что от этой ипотеки наступает. Один большой минус из множества минус, это мобильность. Ты не можешь уехать куда-то в другое место, так как ипотека у тебя именно в этом городе. Снимать квартиру гораздо выгоднее , чем брать ипотеку. Если посчитать все расходы на квартиру взятую в ипотеку + ремонт, то будет наглядно видно, что снимать намного выгоднее. Вопрос - почему люди так не делают? Это не из-за того что люди считать не умеют , а потому что по ментальным консервам, который в башке у людей, иметь свою квартиру - это что-то сакральное. А как ещё? А надо иметь. И в этом самая большая проблема!
А ещё нужно выбрать нормальный объект строительства, чтобы не вляпаться в долгострой.
Смотрю из 2022 года, огромное количество инвесторов потеряли деньги, которые хотели бы потратить на первый взнос(
Телевизор точно не нужен новый, в нем сидит все тот-же старый Вовка жулик
@@Alexey_Alexeevich Многие себе в голову поселили что-попало, сами пугаются и других пугают.
@@СергейКузьмин-ф3в телевизор исключительно для неё
Никто там не сидит, можно не смотреть новости и всякий мусор.
У меня вторая ипотека и досрочно гашу, а телевизор с 1998 года и то его не смотрю , так для вила стоит. И уж точно не куплю новый, не понимаю, что вообще там можно смотреть...
Снимаешь квартиру и копишь пару лет на первоначальный взнос . За это время за аренду заплатил 15000 р. *24 мес.=360 000р. и квартира подорожала на 1 000 000р. ну че норм. НУ ну....
Кира, хотим видео про льготные программы, пожалуйста 🙏
Какие есть виды ипотечных платежей ? Как правильно и выгодно и в какой срок платить основной долг ? Про возврат налогов ( может пропустил но вроде небыло ) , про рефинансирование ... Это ведь очень важные моменты . Важный момент что на платеж не действует индексация и спустя 10 лет вы платите теже деньги что в начале но их стоимость меняется и это вроде как плюс . И ещё пара момент
Всех, кто говорит "Не брать! Ипотека зло! Кококо" хочется спросить: А у вас есть квартира? Откуда она у вас? Ах от бабушки досталась!. Ну, тогда вы абсолютно правы - ипотека это лютое зло..
А бабушка - добро =)
У меня нет квартиры. Снимаю. Но уж точно,не ипотека!!! Буду приобретать через ЖК "Бест Вей".Надежно и выгодно!
Зря вы недооцениваете прелесть долговыплачиваемых ипотек)) Знаю человека, который оформил ипотеку в начале 2000х когда его з/п менеджера младшего звена была 20,000, а ипотечный платёж был 5000 (четверть от зарплаты, ощутимо), но сегодня у него давно зарплата под 100к и 5000 для него это так, в ресторан сходить) А ещё через 5-10 лет это будет поездка на такси или чаевые официанту) Ну и конечно в то время съёмная кв где-нибудь в Бибирево стоила 10к, а сегодня за 10к ты в лучшем случае найдёшь комнату с бабулей)) При этом с момента когда ты заканчиваешь ипотеку ты начинаешь платить налог на собственность)
Хороший показательный пример)
*Сыграю на баяне [::]llll[:]*
Кто взял ипотеку - тот познает вкус воды.
З.Ы. Каналу успехов.
Вода - вещь полезная
Андрей Подшивалов ну да, ну да:)
Добрый день, Кира и команда IF. Тема про жилье всегда актуальна! Подготовьте, пожалуйста, видеоролик о льготах при приобретении жилья! Спасибо!
А можете рассказать про ипотеку на постройку дома?
Самое первое и самое важное, что нужно понять: ипотека - это хороший инструмент, которым нужно научиться правильно управлять. А как именно, рассказано подробно и очень доступно в данном ролике. Спасибо, что стараетесь своими роликами повышаете уровень финансовой грамотности нашего населения. Жалко, что государство, которое вроде и старается что-то сделать, совсем не заинтересовано в том, чтобы обучать этой грамотности свое население.
Хочу услышать отдельный ролик про льготную ипотеку.👍😄😘🌹🌺🌼
Кира, спасибо Вам огромное, ваши рекомендации выручают всегда)
Да, да, интересно послушать про доступные льготные программы
Если семья не может отложить на первоначальный взнос, то и не надо лезть в ипотеку. Значит лишних средств в принципе нет. С чего платить-то?
Нужен ролик про льготы. Особенно про 30٪ и за каждого ребёнка по 5% от стоимости квартиры.
Такое ощущение, что банки в текущий момент не хотят давать ипотеку.
Вроде как предложений полно, а на самом деле избегают, накручивают условия... да и вообще начальные, рекламируемые условия не соответствуют реальности.
Можно перенести дату ежемесячного платежа на "сразу после ЗП". Способствует.
Назову так-имитация кредита.Если кто то хочет взять ипотечный кредит,но не знает,сможет или не сможет быть финансово дисциплинированным,то можно сделать так.Мысленно взят кредит,и теперь надо в каждый месяц,определённого числа по нему выплачивать.Делается так:открывается депозитный счёт в банке,к нему подключается копилка.
Теперь сам механизм в действии:допустим "взяли ипотеку" и теперь "по-кредиту" надо выплачивать 26 числа каждого месяца
.Что надо для этого сделать:пополняем банковскую карту 22 числа.Копилка 24 числа вносит с карты на депозит деньги для "погашение кредита".А депозит он будет выполнять функцию "банковского ипотечного кредита".
И если сможете придерживаться этой схемы,то у вас получится выплачивать регулярно по-ипотеке.А если нет,то не судьба,но с нулевым негативом последствий от псевдо-ипотечного кредита
Она от ЕР,адекватный человек знает что в нашей стране ни чего не работает для людей.одна нищета.
Кира, вот вы говорите "ваша задача погасить ипотеку как можно скорее", при этом я так понимаю, что это при условии что у вас нет эквивалентных по объему средств, которые в тот же самый момент времени являются вашими активами? Я вижу в интернете много примеров из серии "этот богатый человек тоже взял ипотеку, чтобы не забирать деньги из бизнеса".
Как мне кажется, с инвестициями похожая история, т.е. если у вас есть 1 млн (условно, конечно) и вам предлагают ипотеку на 1 млн, которую вам дадут под N процентов годовых, то если вы возьмете ипотеку и при этом сделаете свой 1 млн инвистицией с доходностью M, где M > N, то вы по сути и недвижимость получите и капитал сохраните и даже заработаете, а еще отобъете положенные вам льготы и мат. капитал. На мой взгляд ипотека это шикарнейший инструмент или я что-то не правильно понимаю? (кажется, что подобное правило должно распространиться на любой вид кредита, главное чтобы соблюдался баланс процентов по долгу и процентов от доходности актива)
Господа! Ударим своевременными платежами по самолету седовласого банкира... ))
преждевременными
Очень интересно и полезно! В результате решил пока повременить с ипотекой, спасибо за помощь. Вы такая молодец! Про новый тв, PS и машину рассмешило:D
Как правильно одеть хомут на шею))
Надеть
@@karfedon , зависит от того, на чьей стороне играет говорящий)
Да у всех и так с рождения хомуты на шее.Родился- уже должен государству.В армии отслужить,в случае войны под пули лезть.Гос-ву похуй на то что ты пацифист и вообще не твои это трения с гражданами другой страны.
Бабам должен доказывать какой ты сильный мужик и готов возить их на шее.
Должен блять платить налоги на финансирование всякой тупорылой хуйни.
Должен ходить и выбирать президентов хотя это иллюзия выбора.
Так что взять в долг на покупку собственного жилья это не самое худшее из обязательств.
А где жить? Если ты один в этом городе? Родители в деревне? Я за 5 лет 1.4 м отдал тете юле.
Живу в Узбекистане, застройщики прилагаю 30% скидки при оплате 100%, это ипотека выходит выгоднее ежели платить в рассрочку на 24 месяца.
У нас минимальная ставка по ипотеке 17%.
Как дополнение: 10% от любого дохода, на закрытие кредита!
Ипотека это надолго.
Глупых вопросов не бывает.
Грамотных ипотечных менеджеров мало, зато которых лишь бы втюхать большинство.
Страховки навязывают, и альтернативы не то что не предлагают, а нагло врут что других альтернатив нет.
-Как правильно взять ипотеку?
-Не как,брать что то в долг под проценты,не правильно!
Центральный банк снижает процентную ставку, а жилье растет. математиком не нужно быть чтобы посчитать что все осталось как и раньше.
Ошибка 8) подавать заявление на острочку платежей по основному долгу, это крайне невыгодно вам и крайне выгодно банку
Ошибка 9) досрочно гасить ипотеку с низким процентом вместо того чтобы положить сумму на вклад с капитализацией под больший процент или инвестировать ту же сумму
Ошибка 10) полагать, что частичное досрочное погашение с уменьшением срока выгоднее нежели с уменьшением суммы платежа.
Дальше просто писать лень на самом деле, а то б написал еще) . Ипотека имеется.
Ну по поводу п.9 спорно, процент по вкладу вряд ли будет больше процент а по ипотеке, а если и больше то несущественно
Поподробней можно про досрочку. Допустим меня устраивает ежемесячный платёж. То почему не выгодно гасить на уменьшение срока?
ошибка 10, не ошибка при аннуитетном платеже, я изучал тему.
@@Присутствующий Такой депозит не найдёшь....от 9% и выше...
@@СергейКуликов-ы6ъ Вы же первые годы гасите только проценты, а потом уже и "тело" кредита.
спасибо, Кира) с радостью бы послушал про льготные программы ипотеки. Спасибо заранее)
Не не не, не берите квартиру в ипотеку - поселится над вами какой-нибудь судак, который будет вам по голове ходить до 2 ночи, или сбоку с басами музыкальные алконавты, или семья с маленькими детьми снизу, или всё вместе и сразу и тогда вы офигеете от жизни, но со съемного жилья можно легко и не принуждённо съехать , а вот когда у тебя собственная квартира да в ипотеке, то тут придётся иди к соседям: знакомится, общаться, объяснять очевидные вещи, слышать их " да мне по**й ваще!" , вызывать полицию, общаться с участковым, бить соседям по морде ( последнее крайне рекомендую, лучше всего работает). Оно вам надо? Квартира это социальное жильё созданное для того, чтобы человек пришёл домой упаханный с работы, сварганил себе поесть и упал на кровать. А если дом создан криворукими недоархитекторами, построенный постоянными участниками ЛГБТ сообщества, тот тут пиши пропало! На первом этаже чихнешь, с последнего крикнут "Будь здоров!" Лучше всего частный дом, да может за городом (есть машины, такси, автобусы) зато никаких соседей, загорай, самоизоляция? пофиг, можно поставить турник, брусья, повешать мешок, поиграть с собаками, коммуналка дешевле в частном доме, не зависишь от отопительного сезона ( захотел убавил температуру в котле, захотел прибавил). По цене конечно выше дом, но если сильно не размахиваться, взять земельный участок до 6 соток желательно, где рядом есть все сооружения (газ, вода,электричество, интернет) или дом под снос. Дом не сильно большой до 80 кв м, лучше конечно заказать у компании , которая уже делала дома и проект взять готовый ( многие дают рассрочку ) как с ипотекой сейчас не знаю, но раньше банки не охотно давали ипотеку на строящийся дом, но сейчас с учётом, что кредит дают каждому зверю, думаю попроще стало
-Святому Духу,когда поможете обрести крышу над головой??? -Банки где берут бюджетные ср-ва на кредитование населения-у районной муниципии,жильё безвозмездно ,как благодать Божия!
-Главная заповедь нарушена;
"ВОЗЛЮБИ СВОЕГО БЛИЖНЕГО,КАК САМОГО СЕБЯ".
-Или ваша шайка Господа не признаёт???
"ипотека стоит особняком". Звучит)
Очень правильно сказали про психологическую готовность платить огромный кусок дохода за ипотеку. Действительно через месяц-два радость от покупки жилья спадает, а напряги остаются и "голод" растет с каждым месяцем. В итоге счастья нет, только кабала
А если хочу взять чисто для сдачи, чтобы квартиросъёмщики платили за твою ипотеку? (Жить всё равно не буду там)
Не возможно заплатить ипотеку на месяц вперёд, тк деньги пойдут в досрочное погашение. Можно лишь перевести деньги на специальный счёт.
Ипотеку берут потому что нет денег, а жить где-то надо. И чем лучше продолжать снимать жилье за 40 тыс руб или взять без взноса с платежом 50-60 тыс руб.
Это живые примеры.
Такая инфляция, что копить можно долго. И вот некоторые докопились, что квартиры в цене выросли вдвое почти. Шансы взять ипотеку у них устремились к нулю.
Очень познавательный ролик, правда все правила подобраны от противного, при этом ипотека является отличным инструментом для приобретения недвижимости как жилого так и под бизнес, когда Вы берете ипотеку, а Вы берёте её под свой доход, то нужно брать ипотеку под выгодный для себя день, также можно в этом же банке открыть кредитную карточку, чаще всего лимит будет внушительный, доход как минимум за три-четыре месяца, правильно использовав календарное время взноса по кредитной карточке Вы сможете из кредитной карты платить за ипотеку, а потом суммой за ипотеку делать взнос за карточку, при этом можно добиться разницы в 20-25 дней, поэтому для одного взноса у Вас будет до 50дней, то есть на 30 день оплаты Вы вносите сумму с кредитки, потом у Вас есть время для погашения лимита, но злоупотреблять этим приемом не получится, это на крайний случай, второе, чаще всего у банка есть свои оценщики, однако согласовав цену Вы можете договорится о цене ниже рыночной стоимости, чтобы снизить первоначальный взнос и средний платёж, как договоритесь с продавцом, для продавца важно избавиться от неликвидного актива
Пользуйтесь дом клик. Никаких навязываний услуг или страховок. Сам все выбираешь в приложении и объект, и услуги. В итоге: один поход к банк только на подписание.
Мне очень нравиться как вы себя преподносите, вам удаётся держать слушателя от начала и до конца... У вас есть чему научиться)
Спасибо))
InvestFuture ))
Кира вы потрясающи доносите информацию, спасибо вам)
Страховку еще люди не учитывают и залог на имущество. Это ежегодный платеж, если посчитать, от 200тыс по итогу выйдет
Очень понравилось видео. Вы всё грамотно по полочкам разложили. Пожалуйста расскажите про льготную ипотеку и все возможные гос программы
Я считаю, что ипотека хороший инструмент, при нескольких условиях:
1. Если платеж по ипотеке составляет максимум 15 % от вашего бюджета.
2. Если у вас есть несколько источников дохода, которые обеспечивают активный и пассивный доход, в этом случае платежи по ипотечному кредитованию будут не существенны.
3. Если у вас есть финансовая подушка безопасности, минимум, на полгода вперед. В случае потери какого-то источника дохода вы сможете искать альтернативу, не переживая о платежах.
4. Если у вас сформирована привычка откладывать, минимум, 10 % от всех свои ежемесячных доходов.