Как правильно вносить досрочные платежи? Выплачиваем ипотеку быстро и выгодно
Вставка
- Опубліковано 23 вер 2024
- Как сэкономить на досрочках и заплатить банку меньше за кредит. Как правильно гасить ипотеку в Сбербанке и ВТБ? В какой день месяца выгоднее вносить досрочные платежи? Как банки считают проценты? Что выгоднее уменьшать при досрочке: срок или сумму платежа?
Как правильно вносить досрочные платежи? Выплачиваем ипотеку быстро и выгодно
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
А еще у меня есть блог в Instagram: / sveta_economy
Консультации по недвижимости: svetlanashishk...
Умничка, спасибо! А еще разница в том, что если сокращать срок, то меньше раз придется покупать страховку имущества и здоровья плательщика
СЖ полностью зависит от суммы ОД. грубо говоря не снижая срока ипотеки, но постоянными ЧДГ снижая сумму ОД, кратно снижается ежегодная сумма СЖ. берите и считайте, если умеете и поймете о чем я. в итгге разница может быть и в одну и в другую сторону... все зависит от конкретных условий банка, страховой и графиком частично-досрочных погашений заемщика.
Дмитрий, почитал коменты, мне кажется один я вас понимаю. До людей не доходит, что выплаты по процентам зависят от того, какой долг у них остался.
И не понимают, что если платить больше, не по платежу, То ипотека так и так закроется быстрее, не зависимо, года выбираешь или уменешение платежа.
@@alexqwerty2073 Lol
Про 35 лет - это вы зря, я как раз "очнулся" в 33-35 и начал шевелиться по жизни. До этого были не доходы, а слёзы((
речь в среднем конечно.
вы хорошее исключение из статистики)
эффект низкой базы
Роман Лавров аналогично. Тоже с 34 лет начала шевелиться))))
Я в 29 начала суетиться
Хоть уменьшение срока чуть выгоднее, я снижаю ежемесячный платеж. Это снижает риски, при потере дохода и дает возможность инвестировать свободные деньги. Если случится в жизни форс-мажор, то малое количество месяцев, Вам не сильно облегчит жизнь. А вот если сбили платеж с 25 до 12 к примеру, то уже не так тяжело будет.
именно так и правильнее всего! срок в любом случае уменьшается сам по себе ,если маленький платеж и досрочку кидаешь. а пара месяцев тем более ни о чем. через 7 лет эти 12 будут как 8-7 сейчас ощущатся . на проценты в сроке именно , не надо даже загоняться , если закидывать в тело кредита хоть 5 тыс сверху все равно годы уменьшаться .особенно кто на 20 лет взял. я как ипотечник говорю, досрочки крупные кидаю.за полгода с 29 до 17 скинула. там на последний год в тело по сто руб сейчас. разумеется любой человек досрочкой погасит и срок будет ниже.
я тоже так делаю)) из за этих же причин!
Простой расчет на кредитном калькуляторе покажет бОльшую переплату при таком методе.
И лучшее платить больше сейчас, пока можете, чем меньше потом, когда не можете.
При сокращении срока может в тот момент оплаты уже не понадобится).
Совершенно верно! Сегодня взял в ипотеку 3 000 000 р. Собираюсь сбить платеж за 5 лет до 10-12 тысяч в месяц!!! А потом тупо платить столько, сколько надо будет! А свободные средства вкладывать в акции например! Или в валюту в долгосрок!
@@doubleinvis7386 платить переплату в тело кредита?
Молодец, позитивная девушка. Прямо вселяешь уверенность в завтрашнем дне и мотивируешь на действия.
и сразу ощущения,что уже выплатил)
@@milamilina4200 убивает психику человека просмотр передач из пакета федеральных каналов - "Дом-2", "Пусть говорят" и мн. другие...
на то и она журналист по образованию))
Впервые в этой теме слышу действительно грамотного и думающего человека, приятно слушать, хорошая аналитика, материал разобран 👍
спасибо!
@@Sveta_Economy вопрос?до даты платежа досрочно гасить или после?выгоднее как?
@@Sveta_Economy тоже интересует вопрос, КОГДА лучше и правильнее вносить досрочный платеж ЗА день по графику основного погашения, В день погашения или НА следующий день после погашения??
Пересмотрела много видео, никто об этом не говорит. А разница есть существенная, либо сумма досрочки уйдет в основной долг либо в оплату процентов...
@@МастерАльберт , мы с мужем платили досрочку после внесения основного платежа, тогда вся сумма ложилась на тело долга, процент брался только за 1-2 дня. У нас был банк ВТБ24, и он не позволял в день основного платежа вносить досрочку, на следующий день- пожалуйста. За 10 мес. заплатили кредит 2000000, срок был 15 лет, досрочку платили когда как, иногда не получалось каждый месяц ее вносить. Мы также сначала уменьшили сумму платежа до комфортной, затем стали срок уменьшать.
@@МарысяСчастливая Спасибо, будем пробовать все варианты, а там как у нас получится. У нас Сбербанк.
Света, огромное вам спасибо за ваш труд! Вы так вдохновляете! Взяла ипотеку год назад на 30 лет. Первые полгода ужасно колбасило. Потом стала смотреть ваши дельные советы, и полегчало )))
30 лет рабство это жесть..у меня тоже ипотека
Читаю, читаю, все равно не могу понять, как лучше делать досрочные платежи. В день списания и сокращать срок? Подскажите, пожалуйста 🙏
Всё четко, без лишних слов. Спасибо за ваш труд. 👏
Специально беру ипотеку на 20 лет чтобы уменьшить ежемесячный платёж и гасить досрочно. Первая ипотека была 900 тысяч, погашена зп 1.5 года. Вторая 1.5 млн, погашена за 3 года.
Света, полезное видео даже для знающего человека)
Спасибо за помощь в освоении новых знаний)
Спасибо огромное!!!🥰👏 Вы сменили вектор нашего движения в лучшую сторону!!!👍👍👍 Даже задышалось легче... 🤗
Спасибо, Вам огромное, у меня открылись глаза, и отдельное спасибо за наводку на калькулятор-это вешь 👍
Спасибо! Как всегда очень информативно, четко по делу и без лишней воды!) один из любимых блогеров)
Спасибо, Светлана! Очень полезная информация) с досрочкой дружим💪но всегда уменьшала срок, возьму на заметку способ с сокращением суммы, спасибо
когда видишь уменьшающую сумму переплаты - это такой стимул мощнейший, хочется максимально вложиться в платёж, иногда даже в ущерб своим девичьим тратам на платешки и туфельки 😅
я тоже всегда сокращала срок, не вижу в этом проблемы; вы молодец
Огромное спасибо за видео! Всё как всегда чётко и по делу, без воды👍. Узнала про ограничения банков, будем внимательны (мы только планируем ипотеку). Что ещё меня привлекает в досрочных погашениях с уменьшением платежа - то, что в случае чего (потеря работы, финансовые убытки) образуется посильный платёж, который мы сможем погасить, не допуская просрочки. А так, конечно лучше на такие случаи иметь подушку безопасности...
это точно! ситуации бывают разные
Хочешь закрыть быстрее, плати больше, вот и основное правило)))
Спасибо за видео Светлана!
Много думал и считал как купить жилье и остановился на варианте, который вы и рассказали. Лучшего варианта я не нашел...
Спасибо, очень ценная информация! Никак не могла докопаться до истины. Ни один из блогеров, так доходчиво не объяснил. Лайк!!!
Очень приятная, светлая и видно что добрая женщина!) И к тому же, говорит правильные вещи! Умничка!)
Желаю всем скорейшего досрочного погашения)
Большое спасибо за видео! Моей ипотеке полгода, стараюсь каждый месяц вносить досрочно, обычно получается 10 000. В итоге за полгода снизила срок с 20 лет до 15 лет уже 🤗.
Если кому интересно, это Росбанк, ограничений по досрочным суммам нет.
Огонь! Давайте в том же духе!
По 10к в мес. в течении 6 мес. Итог 60к переплаты минус 5 лет? Что то с обл.фантастики
@@ЕваЛотос-к8л я написала ОБЫЧНО получается по 10000 досрочно. Но пару раз получалось больше.
И вы же не знаете сумму моей ипотеки, чтобы судить)
@@ЕваЛотос-к8л я тоже так делал ,только один раз за полгода 50.000 ,ещё через год 100.000 . Тоже снизился срок и 15 лет до 8. Потом я внёс 400.000 . В итоге вместо 15 лет я платил 4 года. Там эффективно на уменьшение срока вносить в первый год,ну и во второй,в последующие года особо смысла нет. Я тоже пользовался ипотечным калькулятором что и автор видео,сайт mobile- testing. Можете сами попробовать
@@МихаилЗодорнов а что конкретно было плохо? Я просто думаю сделать рефинансирование (на Газпромбанк), но сомневаюсь, есть ли смысл.
В отношении снижения заработка после 35 статистика явно ошибается...
Простой пример: у бабули 85 лет пенсия выше, чем моя зарплата ) И да: откуда такая статистика?
@@Джулия-к8л ну тут либо у вас маловата зарплата, либо ваша бабушка хорошенько пахала долгие годы на хорошую пенсию)
@@elinagrimes, речь о том, что после 35 не обязательно наступает финансовый коллапс. Ну не зависят доходы от возраста :)
Elina Grimes у моей бабушки пенсия в 85 лет 23000р, это выше чем мой заработок) в регионах зп не большие, если что) в среднем 18000
Джулия На хорошую работу по найму и на хорошую должность после 35 уже трудно присесть, а после 40, наверно, невозможно
Светлана, спасибо большое Вам. Вы прекрасно все объясняете. Очень приятно и понятно слушать.
Почему же никто из блогеров не говорит, в какой, именно, день месяца делать досрочку?!!! А это, как мне кажется, имеет большое значение.
Могу ответить на этот вопрос. Досрочку нужно вносить в день платежа, как только у вас списали денежку заходите в мобильное приложение банка далее досрочные платежи и отправляйте заявление, указываете сумму. Вся досрочка уходит в тело кредита и никаких процентов банк не берет т.к в день платежа они списали все проценты. Надеюсь, что помогла.
Никакой разницы. Чем раньше, тем лучше.
Спасибо Света.
Такой формат видео лучше чем на кухне.
а где на кухне было???)))
@@Sveta_Economy ua-cam.com/video/ARurj4sahFU/v-deo.html
@@КириллШишкин-я2я ааааа ну то первые опыты
Именно так мы вчера и сделали! После долгих обсуждений и колебаний внесли деньги на частично досрочное погашение с уменьшением суммы ежемесячных платежей , но с намерением продолжать платить той же суммой, которая была назначена изначально. И вот ваше видео с подтверждением правильности выбора. Остался один момент недораскрыт-имеет ли значение, вносим мы дополнительные платежи в любой день или в день платежа,установленный графиком. Работники сбера говорят, что в первом случае наш платеж делится на тело долга и на проценты, во втором случае вся сумма идет на уменьшение тела долга. А как выгоднее не могу сообразить. Спасибо , Света!
одинаково! будет только разница в структуре того и другого платежа, но больше чем надо с вас не возьмут
@@Sveta_Economy классно! Спасибо еще раз😍
@@МаргаритаКолбина-х9о вношу досрочку сразу после списания ежемесячного платежа в тот же день и всё идёт в тело кредита
Приятная девушка, аж мотивирует 😍😊
Света, огромное спасибо. Очень понравилось приложение, каждый раз "бегала" в отделение сбербанка и честно хоть по образованию и финансист, но уходила в полном неведении и разочаровании. Теперь сама могу управлять своими средствами. Осталось разобраться, в какой день лучше вносить деньги досрочно, если дата списания 26 число каждого месяца, чтобы больше уходило на тело кредита. Пока не могу разобраться.
День в день вашего платежа выгоднее
Смотря какой банк у вас! У меня ипотека в Сбере ,вношу то что могу в любой день хоть до основного списания хоть после ! Всегда уменьшается тело долга на внесенную мною сумму
Хреновый из вас финансист
Большое спасибо!!! Очень важная информация!
Взял в ипотеку 840000, каждый месяц досрочно плачу с уменьшение платежа и за 2 года минимальный платеж уменьшился с 10+ т.р. до 2+ т.р. Считаю что разницы нет что уменьшать, главное досрочно гасить)) На мой взгляд сокращать минимальный платеж более выгодно психологически, получается небольшая подстраховка в случаях когда "финансы поют романсы"))
в таком случае да
Как нет то
я делаю так, вношу досрочку сразу же в этот день когда списывается обязательный платеж, таким образом сумма досчроки 100% погашется в сумму основного кредита, т.к. если погашать в другой день с досрочки спишется и %. лайфхак!))
сначала провела эксперимент, вносила досрочку на следующий день, а также перед датой обязательного платежа и самый выгодный получился вносить досрочку в этотже день, но только тогда, когда обязательный платеж уже списали!
да и самое интересное, платеж был по 15 тысяч в месяц, сейчас уже 8 тысяч, но вношу все равно по 15))
Вы можете досрочно гасить несколько раз в месяц. Так как на то, что вы гасите процент не будет начисляться. Для мелких сумм это несильно сделает погоду, а вот для крупных будет разница. То есть, если хотите 80 тыс погасить досрочно, то гасите их сразу, в день платежа по ипотеке после списания очередного платежа ещё раз гасите, сколько у Вас там есть свободных средств
А банк какой?Без разницы?
Вы не правы. Всегда сумма просрочки списывается с основного долга
Платить выгоднее всего в день когда деньги пояивлись заплатить
Я на каждую досрочку писал в сбере заявление, чтобы они упали как досрочка... Вообще банки очень не любят нас, хитроумных))
Спасибо за видео! Подтверждаю, брал кредит и платил небольшую досрочку и в итоге сэкономил хорошие деньги на переплате. Способ работает и очень хорошо
А что уменьшали срок или ежемесячный платеж?
Частично досрочные платежи нужно вносить ДЕНЬ В ДЕНЬ С ОБЫЧНЫМ ПЛАТЕЖОМ. Тогда частично досрочный платеж полностью пойдет в тело кредита.
о, банковские служащие подкатили)) в банке тоже так говорят "только в день платежа!!!". только вот нет. я писал прогу, которая считает ипотеки для одного из банков. и там вообще без разницы, когда вносить. просто в день досрочки деньги уйдут в проценты, а в день платежа аналогичная сумма уйдёт в досрочку. вот и всё. никакой разницы. тебе даже придёт новый график платежей, в котором в основной долг в текущем месяце упадёт погашение бОльшее, на сумму твоей досрочки. у меня даже пруфы на почте есть, но сюда скрины нельзя кидать, увы. так что поверьте наслово, либо будьте дальше невеждами, несущими домыслы в массы
@@drog_aleck Первое: я не банковский служащий😀😀. Работаю в запчастях камаз. Второе: у меня 2 инвестиционные ипотеки в втб по ставке 5% годовых. И я не по наслышке знаю, как платить, что такое досрочные платежи и как они списываются😀. Третье: я пользуюсь приложением втб-онлайн. Там вбиваю дату досрочного платежа - если день в день, то вся сумма до копейки уходит в основной долг. Если ставлю любой другой день - появляются проценты с суммы досрочки. Это не шутки - говорю как есть. Не знаю для какого банка вы пишите алгоритмы, но в втб оплата происходит именно так. Да и в других банках тоже. Ну и в кредитном калькуляторе то же самое. Поэтому уверен в своих словах, не с потолка их взял. Успехов😀✌
@@АлександрУфимцев-р9й дк и я не с потолка взял. у меня по ипотеке досрочки работают именно так, как я описал выше. да, всё уходит в проценты, но в дату платежа эта сумма всё равно списывается с основного долга. и имеются графики платежей, которые это прекрасно подтверждают.
итак, вопрос: а Вы сравнивали графики платежей и те суммы, которые уходят в плановом платеже по одному графику с тем же плановым платежом уже по новому графику ?? или вы просто увидели "о ужас, вся досрочка уходит в проценты! пойду всем расскажу!" ?
Сразу видно человека который никогда не сравнивал платежи по досрочке в день платежа и в любой другой день, банально взять график и посмотреть, тогда поймешь что выгоднее платить не в день списания а чем раньше тем лучше
@@MrNiko131 воспользуйтесь кредитным калькулятором
Я на другом калькуляторе посчитала, где можно учесть: уменьшение платежа, но сумму вносить одинаковую. Получилось, если ежемесячно платить одинаковую сумму денег конца ипотеки, нет разницы: уменьшает срок или платеж. Единственное, что когда обязательный платеж меньше, при ЧП с финансами его легче платить будет, досрочно можно отложить
Очень приятно на Вас смотреть))
Подтверждаю, за год сократили сумму переплаты в два раза. Гасили в уменьшение срока, потому что платежка посильна. Я считаю, лучше в первые годы ужаться, чем шиковать
аплодирую!
Так это правильно. Жаль я раньше этому значение не придавал.
Десять лет платил, а долг практически не изменился...
Вы не можете сократить ТО, что вам еще НЕ НАЧИСЛЕНО!!! График - это план, но свими ЧДГ вы сокращаете ОСНОВНУЮ сумму долга ( ОД).
Итоговая переплата не зависит от галочки "уменьшить платеж" или "уменьшить срок".
А зависит от начислений на ОД.
@@АдикШекель-Гравер правильно, и какой бы не выбрали вариант - он все равно бы практически не изменился бы! ЛЮБОЙ кредит на ПРЕДЕЛЕ возможностей выплат - порождает такую канитель (
@@ДмитрийХороший-и2ш он не был на пределе. Просто головой нужно было думать...
Не правда, что после 35 карьерный рост не растет, бред
оксана соколова это ж средние цифры.
Про 35 и старше хрень несет
Правда, чувак
От личности зависит, от гибкости ума и амбиций...ну то, что ближе к 40 годам многие лентяями становятся я не раз убеждался
СТАТИСТИЧЕСКИ, в ОСНОВНОМ. А не в частном случае.
Спасибо за ваш труд! Очень ценная информация!
Спасибо за ваш труд. Согласна с вами что надо всё взвешивать. У меня тоже ипотека, как и у многих других. Делаю почти каждый месяц досрочные погашения, но и умудряемся с супругом съездить на море летом на две недели, экономим разумно, но и о маленьких радостях для себя не забываем.
супер! так и надо! одно не исключает другое
Очень вдохновляете, я только взяла ипотеку, но уже настроена сократить срок минимум наполовину
Полезно. Актуально. Спасибо!
У меня после 32 лет только доходы растут. Зря ты про 35.
У меня только один вопрос.
Если человек может платить, к примеру, не 15000 в месяц, а 25000 (15000 +10000 досрочки), то зачем он берет ипотеку на 15000/мес? Разве не потому, что это потолок его возможностей? Рассуждения очень хорошие, но почему тогда изначально не взять ипотеку вместо 20 лет на 8 и с платежом не 15000 тыр, а 25000?
Риски. В этом месяце ты смог заплатить 25к,а в следующем нет, а 15к можешь. Ипотеку нельзя брать "в потолок возможностей", а исключительно с запасом и досрочно выплачивать, когда есть такая возможность. ТЕ надо вычислять, какой тебе платёж комфорте при неблагоприятных обстоятельствах, а потом максимально увеличивай его, когда можешь
@@igordudenko3857 аааа.... Тогда да. Логично. Спасибо)
Гараж и дача не стоит же 30 тыс а от 1000 000
В банке в условиях досрочного погашения требуют внесение Суммы не менее трёх ежемесячных платежей. Если меньше, то это уже не досрочное а погашение ежемесячных платежей по графику. Просто заранее, и можно просто три месяца отдыхать, не платить. И основной долг от этого не меняется и все остальное также остаётся 😔
Ещё косвенно, но существенно экономиться на страховках.страховки ведь от остатка долга.
кстати да
Можно поподробнее? Не поняла о какой экономии имеете ввиду?
@@Diana-gm5mu при оформлении страховки на жилье и жизнь Заемщика - вы сообщаете СК каков долг перед банком и от этой суммы считается стоимость страховой... Соответственно меньше долг,дешевле страховка. Кстати при оформлении страховок у профильных компаний, а не у банков можете ещё сэкономить,может отличаться до 2ух раз... Даже при оформлении страховки в банке непосредственно у менеджера и стоимость в том же банке, но онлайн отличается на тыщенку...😆
@@СержИкс-ко спасибо за пояснение)
@@СержИкс-ко про страховки в банках или страховых не согласен. Чтобы страховка жилья не повлияла на ставку, необходимо страховать у аккредитованных банком страховых. Плюс к этому есть много нюансов, будь то страхование титула, распил, или на крайний случай с квадратурой проблемы
Светочка спасибо вам🤗 Доступно и понятно, всё по полочкам👌
Сначала нужно уменьшать срок ипотеки, тем самым списывать колоссальные проценты, а когда выровняется и основной долг и проценты в месяц, можно уменьшать платеж. Посчитайте к примеру сколько вам платить в 2020 году основного долга и процентов, так вот если вы досрочно внесете эту годовую сумму, вы автоматом спишите проценты за этот год. А они наааамного больше чем основной долг за текущий год)))
Проценты не списываются, они срезаются за счет увеличения платежа
Спасибо большое за ваше разъяснения, подписался!
У меня так родители выплатили ипотеку.) Сестра и я помогали переплачивать
То есть родители купили вам с сестрой жилье в ущерб себе, а вы кичитесь тем, что после этого немного помогли? Весьма сомнительное достижение.
Думаете девочка этим кичится? Помоему она просто констатировала факт того что помогала с сестрой гасить в досрочку, это между прочим хороший поступок и дисциплина для молодежи..
vemksd rs нет не нам, а себе родители купили.) Так как переехали с региона в Подмосковье, а тут квартиры дороже. У Сестры куплено отдельно жильё, я снимаю. Но коплю на ипотеку.)
35 лет - это статистика наверное Московская. Я в Краснодаре в 2020 году (в 39 лет) - практически утроил з/п. И в течение ближайших пару лет собираюсь еще раз пробить этот потолок.
На сколько я понимаю в данном вопросе , досрочный платеж лучше вносить в день списания основного платежа после его списания . Тогда проценты будут уже оплачены .
Например в банке ВТБ знают об этом, и поэтому не разрешают так делать(((((((
абсолютно пофигу когда его вносить - это никак не влияет на проценты - сумма процентов списанных с досрочного погашения и со следующего обязательного платежа будет равна процентам которые списались бы со следующего платежа если бы не было погашения (даже чуть меньше из-за того что досрочный платеж чуть снизит тело кредита)
Спасибо за очень толковое видео. Просто и понятно. И полезно.
Верно и грамотно, я после 60 лет ушла на меньшую зарплату, но меньше нагрузка, комфортнее.
Грамотное видео ,и очень полезная инфа,спасибо )
У меня после 35 зарплата в пять раз увеличилась, чем старше, тем умнее
Никуясе
Не понимаю почему так мало просмотров на этом видео?? Контент золото!
очень полезный ролик, спасибо! вот только не поняла с удержанием банком % при частичном досрочном гашении
Разница при досрочном платеже между уменьшением срока кредита или размера платежа имеет значение только при однократном платеже. Если досрочка производится регулярно, то разницы абсолютно никакой нет, потому что проценты начисляются на фактический остаток долга, и строго следовать вновь сформированному графику никто не заставляет. Конечно, при условии, что соблюдаются условия кредитного договора.
Всё остальное верно.
Подписался за ваш ум и красоту!
Светлана еще наверное необходимо сказать что досрочное погашение нужно делать после списания ежемесячного платежа,когда проценты еще не начислились
Отличное и полезное видео спасибо.
Не зря подписался. Спасибо, всё понятно. Не знал что при досрочном можно выбрать укоротить время или ежемесячную сумму.
я родился, чтобы выплатить ипотека и кредит.а для чего родился ТЫ?
Кто вас заставил взять кредит? Или вы сами добровольно?
Жизнь заставила
По разному можно смотреть на вещи, кто то хочет детям жилье оставить, кто то вместо того, что бы платить за аренду 20 лет, покупает и платит ипотеку за 7. Остаётся в своем жилье и после детям оставит.
Светлана вы прелесть!!! А я то дурак и не знал про такие ФОКУСЫ!!! СПАСИБО...
Умничка спасибо тебе за тебя)
где ты была пока я не женился
Все отлично, спасибо, что делитесь информацией! Еще бы ссылки оставляли на сайты под видео, было бы прекрасно!
согласна, надо добавлять. исправлюсь
А где 100 штук на досрочку взять? Видео есть об этом?
Работать
а вы по немногу платите, и увидите результат. Не обязательно 100 штук.
стань блогером
@@RAM48rus Да ты капитан-очевидность.
@@garett2288 Все чаще задумываюсь об этом.
Почему-то все считают, что погашение срока ипотеки более выгодно, чем гасить тело кредита. Ведь так калькулятор показывает.
И никто не считает стоимость денег сейчас и через 10 лет. Выгодней сейчас НЕ платить лишние %-ты. Чем через 10-15-20 лет эти же самые деньги, которые обесценятся в 2-3 раза из-за инфляции.
Банки играют на психологии людей. Нужно прикладывать голову к выбору досрочного погашения.
А у врачей не так. С годами приходит опыт и ИМЯ.
Света всё правильно и по делу говорит, сами действовали также. В 2015 году взяли первую ипотеку на 10 лет с платежом 30 000р, гасили досрочно с уменьшением срока, погасили за 3 года благодаря запланированным досрочкам ежемесячным + налоговые вычеты на меня и мужа по 260 000р на каждого и годовые премии. Вместо 2 800 000р переплаты всего 440 000р. В 2017г берем вторую ипотеку с платежом 13 000 на 20 лет, также вносим досрочки ежемесячные, потом в 2019 г взятым потребом гасим ипотеку, тем самым переплата в 1 800 000 р превращается в 150 000р плюс % по потребу 160 000р. На данный момент осталось платить 2 года 5 мес. Вот так можно расквитаться с казалось бы пожизненной ипотекой)
Грамотно
Света, вы умница! Пришла к вам из инстаграмма) очень приятно и познавательно) Особенно мне, начинающему фин блоггеру)
Светлана привет. Я тебе уже писала что уже брала и выплатила 2 ипотеки. Вчера подписалась и взяла ещё третью в Сбербанке на 2 320 000 р. на 20% лет под 10,7%. Платеж мне посчитали ежемесячный 21600 р. Заплатила за страхование жизни 12000 р. и 2900 р. за некий безопасный перевод денег к застройщику. Мой объект, это 2 комнатная квартира 60 кв. м. на этапе стройки, ближайший пригород Краснодара. Светлана я считаю что ты лучше всех, практически знаешь и рассказываешь как лучше выплатить ипотеку. Многие авторы видео вещают про ипотеку на уровне диванных экспертов, слушать их просто смешно. Только у тебя узнала много интересного, в том числе про то- что есть интересная программа мобайл тестинг. Если можешь скинь ссылку на нее или внизу этого видео.
Спасибо. Ваш пример очень вдохновляет. mobile-testing.ru
а ссылку на кредитный калькулятор?
ссылку нашел.
за разнесения благодарю, тоже думал что досрочное погашение толка нет, банк процент уже высчитал, а оказалась фейком.
Мы платили так: первый год платили досрочно на уменьшение срока и в первые же месяцы сократили 15 лет)) Потом, когда появился риск в будущем не потянуть платеж, стали платить на уменьшение платежа. В итоге мало того, что сэкономили, так еще и заработали: получили вычет, не заплатили проценты. Нет смысла гасить досрочно лишь в том случае, когда ипотека под 5-6%, то есть по очень выгодной ставке. В этом случае фиг с ней с ипотекой, можно не гасить досрочно, а класть на счет в банке.
Можно сделать еще быстрее, если изначально брать не ануитет а дифференциал. Разница в самой форме уже от200х до 400х тысяч. Сверьте разницу, не поленитесь.
Без разницы, если платить не по графику, просто в начале будет платеж больше, а значит и тело гасится быстрее.
@@АлександрПанин-ю2в Как раз и не без разницы, потому что при дифференциале твой долг уже меньше, чем при аннуитете, процент переплаты процентов составляет разницу в от 2х до 4х сотен рублей, от того то и разница )), уже выгода, идо срок гасится гораздо быстрее.
Спасибо рассмотрю.
Спасибо, очень информативно!!
Скажите, а в какой день в итоге выгоднее вносить досрочку? То ли я не внимательная, то ли не было этой инфы. Хотелось бы именно про день услышать, когда выгоднее
В день вашего платежа.
На следующий день после списания обязательно платежа. Например у меня списывается платеж 20 числа, на следующий день 21 числа я создаю заявку в онлайн-кабинете на 22 число. И 22 числа списывается досрочное погашение. Так у меня ВТБ работает
Подожду ответ автора🤔
зависит от банка. у меня сбербанк. удобнее в день списания обязательного платежа.в этом случае все деньги идут на погашение тела кредита. а если платите хотя бы на день позже, то часть этих денег уйдет на оплату тела кредита следующего месяца. т.е. если ваш следующий платеж 30 000 (14 - тело кредита, а16 - проценты), то из досрочного платежа 14 000 уйдет на оплату следующего месяца, а вся оставшаяся сумма досрочки уйдет на уменьшение срока или уменьшение суммы. приэтом в следующем месяце вы будете должны заплатить только 16 000, а не 30 как обычно.
в любой - больше чем надо не спишут; в день платежа просто %% будут из ежемесячного платежа списаны, а в другой день немного иначе будет график погашения выглядеть. но в сумме процентов спишут одинаково
Всё грамотно и по делу! Умница
Спасибо, так и поступим 🙂
Умничка. Все знал. Но приятно было послушать. Спасибо
Света, благодарю за такое полезное видео! 🙏 Всё просто и понятно 👍
В какое время после первого вноса за ипотеку лучше оплатить досрочку,и после списывания или до списывания платежа?
Очень добрый и грамотный человек
это не только с ипотекой работает, но и с любым кредитом) я тоже эту фишку просекла)
Девушка молодец, все правильно и доходчиво, большое спасибо за видос, с меня лайк и подписка
У меня Газпромбанк. Если я буду вносить плюс 5тр, они просто будут висеть на счету до следующего платежа. Перерасчет нужно делать в банке через заявление
во всех банках надо доп.заявление писать
@@Sveta_Economy спасибо, теперь не обидно)) я думала есть такие банки, которые списывают все,что лежит на карте
А онлайн через приложение нельзя? В ВТБ онлайн заявление
@@Ирина-в1ы6б к сожалению Газпром живет еще в прошлом веке. Там есть кнопочка погасить, но если ее нажать, то перечисленные деньги уйдут куда неизвестно куда и по словам банка будут засчитываться только в период ежемесячного платежа. В общем дурь.
@@ЯнаК-т6е Деньги не могут уйти неизвестно куда, они либо на вашем текущем счете, либо уходят на ссудный счет, думаю, вам нужно еще раз проконсультироваться в банке, как именно происходит погашение. Если бы у меня была ипотека, я бы с них всю информацию вытрясла от и до.
Спасибо за позитивное и объективное мнение.
Отличное видио. У меня ипотека уже три года. Плачу одинаковую сумму..В январе собирась закрыть . Не знаю как,но додумалась до всего этого сама, ))подумала,посчитала. Все хорошо.
все правильно сделали!
Поделитесь пожалуйста?
Я плачу одну и ту жу сумму ежемесячно,но сумма как будто стоит на месте
@@madinatb8563 ну надеюсь , Вы не платите сумму заявленную банком?) Мнк банк насчитал 19000тыс. На 18лет. А я плачу по 50000т.р. и выплачу сумму кркдита за три года. У Вас может детки , проблемы . , то не платите хотя-бы на 10000 больше и Вы сразу увидите и уменьшение суммы и уменьшения процентов
Ольга Лебедева да,плачу то что банк сказал,6900 каждый месяц. А если не выплатить заявленную сумму,они же достают звонками и смс-ками
Мне так нравятся эти видео (которые выпадают в рекомендация), каждое примерно такое: 1) Делай что то очевидное, будет вот так. 2) Белое - это белое! 3) Черное - это черное! ...
Молодец, я так и делаю , всё правильно !!!
Про 35 лет это не правда! Это ваши рамочные установки! Остальное все правильно
Сказочная...
Вот на счёт того что у банка тот же калькулятор не согласен, убедился в этом сам, внёс несколько платежей с уменьшением срока в сбербанке и эти платежи идут на погашение последних месяцев ипотеки, там где тело платежа в основном это долг и малая часть процентов, хотя калькуляторы считают по другому. Как быть с этим, получается модно вносить регулярные платежи а при этом срок уменьшается не значительео
Очень понравилось видео! Все понятно, подписка!!!)
А я вот начал задумываться над этим когда стало мне 37 лет, а все почему?
когда я пришел из армии, в свой город, 2007 году, нашел работу, зарплата 3300 рублей, поработал в ней годик, нашел другую, в ней 4000 тыс, потом опять нашел другую в ЖКХ, там давались 3300-3900, каждый месяц по разному, но каждый сотрудник обязан был заплатить не меньше 1000 за свою квартиру, а еще за столовую, помню, как после такого вычитания из зарплаты на руки дали 2800 с копейками, ( я сокрушался как я на них проживу? но молодой был, через 15 минут забыл, хехехе море по колено, и в принципе что больше на 500 рублей что меньше, особой разницы то и не было, и все также получали и никто не заикался даже ничего. но странное дело, несмотря на низкие зарплаты, все умудрялись сделать у себя евроремонт, дорогие телевизоры покупать, холодильники, мебель, некоторые даже хорошие иномарки. чудеса.
и только в 2011 году зарплаты у всех сравнялись до 8-12 тыс в среднем, а 2018 году зарплаты у всех сделали около 16-22 тыс.
а еще одна замечательная была возможность в те года, такого теперь уже нет, я, оболтус, только с армии (ну 2-3 года прошло), работая в ЖКХ умудрился заплатить за долги одну квартиры, в то время был очень популярен соцнайм квартир, (половина города была на нем) если в нем не платишь за ЖКХ за свет и т.п. то квартиру у тебя отберут, а тебя на улицу. находишь какую то квартиру, оплачиваешь половину долга, около 20-40 тыс. и все, у тебя в руках договор соцнайма и квартира твоя, пока платишь, и была в законе закорючка, ты имеешь право приватизировать квартиру и тогда у тебя ее не отберут. а я умудрился разжиться приватизированной квартирой, за которую не надо ипотеку платить годами ( а деньги моя мама выручила, в запасе были)
вот такая была история. щас повысили зарплаты, но не намного.
а теперь когда я слышу, как моя сестренка, 20 лет говорит что ее зарплата 18 тыс очень мало, сказанув эту цифру, она смотрит на меня, ожидая моей реакции, удивленного лица, возгласа, типа: неужели? что так мало????
внутри как то становится неудобно и стыдно перед самим собой.))
и почему я тогда получая такие гроши нормально себя чувствовал, я тогда не знал что это очень мало, даа, знать то знал что мало, но ощущения что это оочень мало не было тогда. что надо искать чего то другого, побольше чтобы было -такого тоже не было. потому что все так жили ( и в принципе хорошо жили) и не вякали.
и я не приму слова о том, что надо было найти другую работу, более высокооплачиваемую, т.к. работы в маленьком городе тупо нет. и все годами сидели на таких зарплатах, а работы с "высокими" зарплатами только через сильные знакомства, а впрочем и сейчас и везде
на какой секунде говорят, в какой день месяца вносить досрочку? дважды переслушивал видео.
В день установленного платежа
Плачу ипотеку в Сбере...Плачу в любой день и любую сумму которую могу,хоть тысячу рублей! Сумма тела долга уменьшается например на эту тысячу и тут же перещитываются проценты! Ну понятное дело в день основного платежа тоже должны быть деньги на карточке))
Какая вы умничка! Респект и подписка!
До 45 зарабатывала 30-40 тр. После, уйдя на пенсию, дошла до 100тр в месяц. Так что никогда не поздно найти возможность заработать. Тем более в наше время фриланса
чем занимаетесь?
*Подскажите пожалуйста, если за один раз заплатить 60% то как выгодней?*
*Ипотека на 11 лет платят ее уже три года!*
Как банковский работник советую всем! Не берите ипотеку на 20 лет. Попросите менеджера сделать расчёт платежей на 15 или 17 лет. Или сами посчитайте. Разница в ежемесячном платеже будет максимум 1-2 тысячи, но в общей переплате она будет колоссальной! И срок уже не такой страшный!
Жаль, что не всегда есть возможность выбрать самим срок ипотеки, как в моем случае, банк одобрил ипотеку на 26 лет!!!!!! Других вариантов не было, поэтому в моих интересах погашать досрочно и сокращать срок выплаты и соответственно экономить свои финансы
Я взяла ипотеку в 2017 и стала инвалидом в 2019. У меня 70% первого взноса, я ебошила как конь с 17 лет. Взяла на 10 лет под 11%, прошло 6. Не отчаялась, хотя терять возможность ходить без боли в 31 год - тяжело. Каждый год меняла работу. Росла в доходе. Сразу взяла в нормальном районе, сейчас квартира стоит в 3 раза дороже, но я по-прежнему не гашу досрочно, уже не вижу смысла. Платеж - 22 тысячи, для Владивостока - не деньги. В моем случае мне важнее наличие денег на подушку безопасности (плохое здоровье, ЛФК, лечение, лекарства - это постоянно), чем гашение досрочно.
Квартира подорожала в 3 раза. Владивосток.
Мы не ездим в отпуск, не покупаем айфоны, не покупаем ничего в кредит, умеем экономить и считать.
Что я буду делать дальше? Сейчас я работаю в недвижимости, так как на купле и продаже бабушкиных недвижимостей и участков, на покупке квартир в новостроях (помощь родственникам) обрела очень много разного опыта.
Сейчас продаю очередной участок из наследства, сделала его под ИЖС, он стал дороже на 100%. Коллега постарше мне посчитала, что мне выгоднее сейчас копить по 200-300 тысяч в год, соединить деньги с остатками от продажи наследства, выйдет 2 миллиона рублей. И из однушки мы переезжаем в убитую трешку без всяких ипотек. Либо можно на юге купить очень хороший дом в кирпиче 2000ных годов постройки (коттедж) и уехать, как и планировали.
От себя добавлю, что ЛЮБАЯ ИПОТЕКА СРОКОМ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ - КАБАЛЬНАЯ И НЕВЫГОДНАЯ СДЕЛКА.
При том, в русской культуре у людей краш мозга при ипотеке как раз из-за неумения копить, считать и урезать свои потребности там, где это возможно.
P.S: Очень нравится данный канал, уже смотрю 5-тый ролик, все очень грамотно объяснено. Примерно так же разговариваю с клиентами. Часто вижу страх перед ипотекой, когда у людей нет особых накоплений. Работать люблю со вторичкой и с молодыми семьями.
А в Транскапиталбанке,чтобы сделать досрочное погашение надо писать заявление и ждать дадут согласие или нет.
Потрясающе объяснили.Почти всё я это знал,так как у меня небольшая ипотека,но Вы подтвердили мои убеждения.Спасибо!P.S.Подписался на канал.😉
Отличное познавательное видео! А можно ссылку на этот калькулятор?
Спасибо, полезно!