মাননীয় ভুমি মন্ত্রী মহোদয়কে একদাগে জমি ভোগ দখলের বিষয়টি চিন্তা করার জন্য ধন্যবাদ।তবে কোন জমি নিয়া যদি এরকম ঝামেলা থেকে থাকে সেটাও এই আওনের আওতায় আনা উচিৎ।শুধু আইনটি জারীর তারিখ হইতে কার্যকরী করলেই হবেনা।
খতিয়ানে হিস্যা মেতাবেগ ১ দাগে ও দখল অনুযায়ী নাম জারি করতে পারলে আর জমি নিয়ে আদালতে অনেক আংশে মামলা কমে যাবে মাননীয় প্রধানমন্ত্রীর কাছে আমাদের এটাই চেয়ে ধন্যবাদ মাননীয় ভূমি মন্ত্রী স্যারকে ধন্যবাদ মাননীয় ভূমি সচিব স্যারকে এ-ই উদেগ নেয়ার জন্য
যদি সত্যি সত্যি এটা হয়,তাহলে তা যুগান্তরী সিদ্ধান্ত হবে।একাধিক দাগে জমি সমান ভাগ করতে গিয়েই অনেক মামলার উদ্ভব হয়েছে।এক দাগে দখল আইন যেন পাস হয় এই কামনা করছি।আপনাকে অসংখ্য ধন্যবাদ আশা জাগানিয়া এই ভিডিওটা দেয়ার জন্য।
এরকম তো আগেই হইছে এখন তো সব ভেজাল ঐখানেই এক দাগে এক ভাই ভোগ দখল করে পুরা জমি বিক্রি করছে এখন ঐই জমির দাম বারছে বাকি ভাইরা অন্য জমি নিয়ে ও ভাই এর বিক্রি করা জমিতে এস দাবি করছে এজমালিতে আমরা ওএই জমি অংশ পাবো এটার কি হবে দয়া করে বলবেন
এটা করলে সবচেয়ে বড় সমস্যা হবে। কারণ একজন লোকের মোট সম্পত্তি ২ টা দাগে আছে এক দাগের সম্পত্তির মূল্য ১০ লক্ষ টাকা অন্য দাগের সম্পত্তির মূল্য ৫ লক্ষ টাকা,তাহলে সবাই তো বেশি মূল্যের জমির জন্য মারামারি শুরু করবে। সুতরাং এটা হবে না
দামি জমি আর কমদামি জমির বন্টন সমস্যা প্রকট হবে। এক্ষেত্রে ভূমি মন্ত্রণালয় বন্টন দলিল করা বাধ্যতামুলক করলে অংশীদারদের মধ্যে বিরোধ শুরু হতে পারে আর এতে সরকার রাজস্ব হারাবে।
এমন হলে দাদার বাড়ি ৬ শতাংশ এখন অংশীদার ২ ছেলে ১ মেয়ে বসত বাড়ি এটুকুই এখন এ বাড়ি একজনকে দিয়ে দিলে বাকিরা কি করবে।২/ দাগে দাগে ভোগ দখল না হলে এক জমির দাম ৫০ হাজার টাকা শতক আরেক জমি ৩০ হাজার টাকা শতক এখন ১ দাগে একজন ভোগ করার নিয়ম হলে সবাইতো দাবি করবে দামের জমি ভোগ করার জন্য এটার সমাধান কি হবে।
আমার নানা বাড়ী জমি নিয়ে আজ তিন মাস হলো এই ঝামেলা একটু ঘর তোলার জন্য একটু এক দাগে তাইতেছি তবে তা দ্যায় বাগানে তা থাকার মতো নাহ্ সবাই আমার জন্য একটু দোয়া করবেন
এক বাবার দুই ছেলে আর বাবা রেখে গেছেন দুইটি জমি ৯২২ দাগের জমি হচ্ছে বাজার আর মনে করেন ৫৬০ দাগের জমি আবাদি এখন বড় ভাই ৯২২ দাগের বাজার টা নিবে আর আমাদের ভূমি আইন মন্ত্রী ছোট ভাই ৫৬০ দাগের আবাদি জমি নিবে,,,, হিসাব কিন্তু সমান সমান,,,👏👏👏👏
আমার ও এই প্রশ্ন মনে এসেছে। এখানে তখন জোর জার মুল্লুক তার হয়ে যাবে।বোনেরা তো পাবে সবচেয়ে খারাপ জায়গা অথবা কোন জমিই কোন দিন পাবে না।তাই আইন পাশের আগে এইসব বিষয়ে পরিস্কার হওয়া দরকার।
আমি মনে করি জমির মুল্য অনুযায়ী ভাগ করা উচিত তখন কেউ বাজারে ঢাকা শহরের নিলেও সমস্যা নাই তবে বতর্মান বাজার মুল্য অনুযায়ী সম্পদ পাইবে এখানে পরিমান সমান সমান করার কোন সুযোগ নাই. কারন এক জাগার এক শতক জমির দাম 1 লাখ আরেক জাগা এক শতক জমির দাম 1 কোটা তখন কি করবেন. তাই মুল্য অনুযায়ী ভাগ করা উওম হবে
এই আইনটা অনেক সুন্দর আমাদের জমি গুলো আগে জমি জমি ভাগ করে দিয়ে ছিলেন কিন্তু বড় ভাই টা বড় শয়তান জমি জমি বিক্রি করে দিয়েছে খারিজ ছাড়া এখন সে সাইন করতে চায় না । এখন বড় চিন্তা আছে ভাই কি করা যায় বাবার জমিত।
সিদ্ধান্তটি সঠিক মনে হচ্ছে না কেননা সামনের জমি এবং পিছনের জমি জবর দখল কারীরা অবশ্যই সামনের জমি ভোগ দখল করে। এই আইন বাস্তবায়ন হলে জবর দখলকারীদের সুবিধা হবে।
আসসালামু আলাইকুম জনাব, আমি একটা দলিলে ১৫ টা দাগ উল্লেখ করে মাত্র ১ টি দাগ উল্লেখ ও চিহ্ন করে জমি ক্রয় করলাম,,, এখন বোগ দকলে ও আছি,,,,পরে কোন সমাস্যা হবে কিনা? জানালে ভাল হয়।
আজকে ভাইয়েরা মিলের মধ্যে থেকে যার যার মতো বাড়ি তৈরি করে 20 বশর পর এসে দাগে দাগে জমি দাবি করলে কি বাড়ি ঘর ভেঙ্গে জমি দিতে হবে ??? Ans দিবেন pls,,,, আর এই আইন করলে অনেক ও পকার হবে অনেকের ।
এক দাগে জমির দাম ১০ লক্ষ টাকা শতাংশ অন্য দাগে ১ লক্ষ টাকা। তাছাড়া জমি ভাগাভাগি করার সময় কিছু জমি আছে যেটা সবাই নিতে চাইবে জমির মান কিংবা সূযোগ সুবিধার সার্থ্যে।
ধুর মিয়া এখন আরো মামলা হামলা বেশী হবে, কাগজ যার জমি তার সেটা কি কোর্ট আপনাকে কাগজ ঠিক করে দিবে না কি আপনাদের কাগজ পত্র সব, আপ টু ডেট করে, তার পরে খাজনা খারিচ করে তার পরে আবেদন করতে হবে এত্ত সোজা না, এইগুলা সব নামের আইন হবে কাজে কিছুই হবে না কারন এই টা বাংলাদেশ, এই আইন পাশ হইতে হইতে আমরা দেখে যেতে পারবো না
তিন দাগে গোলা করে জমি ক্রয় করেছি ১০৮ শতকের মধ্যে ২০.৫০ শতক,দাতার ওয়ারিস ২ দাগে দিতে চায়,আমি ৩ দাগে নিতে চাই,নতুন ভুমি আইনে মামলা করে কি ৩ দাগে নিতে পারবো।
প্রতিবন্ধী ভাই এর নামের সম্পত্তি এবং অন্যান্য ভাই এর নামের সম্পত্তি, ভাই-বোনদের সাথে (ওয়ারিশ সুত্রেপ্রাপ্ত পিতার সম্পত্তি) বাটোয়ারা দলিলে অন্তর্ভুক্ত করা যাবে কী?
স্যার আজ থেকে ১৯ বছর আগে আমার মা এক মহিলার নিকট হতে ৪৩ শতাংশ জমি ক্রয় করে ছিল।দলিল দাতার এক ভাই ছিল।ক্রয় করার আগে ভাই মারা গেছে। ভাই বোনের সম্পত্তি ও বিক্রি করে দেয়। বোন কে বাড়ি আসতে দেয় না।তখন এলাকার চেয়ারম্যান তা মৌখিকভাবে বিচার করে দেওয়ার পর আমার মা জমিটি ক্রয় করে।এখন ভাইর ছেলে মেয়ে তা দখল নিয়েছে।ভাই দুই ভাগ আর বোন এক পাবে এ বলে। খতিয়ানে ১১১ শতাংশ জমি ছিল। আমরা খারিজ করতে গেলে নায়েব বলে তিন ভাগের এক ভাগ অর্থাৎ ৩৭ শতাংশ খারিজ করে দিল। ১. তা মিমাংসা করার জন্য আদালতে যাব নাকি এলাকার চেয়ারম্যানের নিকট? ২.আমাদের ক্রয়কৃত ৪৩ শতাংশ আদায় করতে পারব কি? ৩.নাকি খারিজ কৃত ৩৭ শতাংশ পেতে পারি দাদার নামে রেকর্ড ভুক্ত Rs জমি বাবর নামে বাবার নামে কিভাবে নামজারি করব? যেখানে বন্টন নামা দলিল নেই। আমাদের বসত বাড়ি ৭ শতাংশ দাদার নামে RS রেকর্ড ভুক্ত জমি। দাদার ওয়ারিশ আমার জেঠা, বাবা, চাচা ও ফুফু। বাড়ির হিস্যা অনুযায়ি জেঠা তার অংশ চাচাকে মৌখিক ভাবে দেয় এবংচাচা তার অংশ ও তার অংশ মিলে ২ শতাংশ আমার বাবার নিকট বিক্রি করে দেয়। তার দলিল আছে। আমার জানা প্রয়োজন ১. ক্রয়কৃত অংশ এবং বাবা ওয়ারিশ হিসেবে প্রাপ্ত জমি নিয়ে মোট জমি হলো সাড়ে তিন শতাংশ। এখনা তা কি একসাথে নামজারি করা যাবে? উত্তর দিলে উপকৃত হবো।
ঝামেলা যেন না হয় তার জন্যই তো আপোষ বন্টন দলিল করতে হয় ,,আপোষ বন্টন না করে রাস্তার জমি জোর করে ভোগ করলে অন্য জনের উপর জুলুম করা হবে না ? এই মন্ত্রীদের জন্য কঠিন হিসাব অপেক্ষা করছে আখিরাতে
ঝামেলা বারবে কোনদিন ও কমবে না। আমাকে দিলো পানিতে ডোবা জমি আর অন্যরা নিবে দামী জমি তখন কি হবে। আমি তো ডোবা জমি নিবো না বা অন্য কেই নিতে চাইবে না। সচিব যা ভাবে তা বাস্তবে কঠিন হবে। দাগে দাগের ভাগ নিয়ে তার ঝামেলা হচ্ছে।
আমার জমির দলিলে উল্লেখ আছে ৩৫ ও ৩৬ দাগে মোট ২০ শতাংশ। কিন্তু নির্দিষ্ট করে বলা নেই যে ৩৫ এ ১৪ শতাংশ এবং ৩৬ এ ৬ শতাংশ। আমরা এমনই ভোগদখল করতেছি। রেকর্ড ও করেছি ৩৫ এ ১৪ এবং ৩৬ এ ৬। এটা নিয়ে সমস্যা হচ্ছে বিক্রেতা পক্ষ দাবি করতেছে সমান সমান ভাগ হবে ১০ শতাংশ করে। কি করবো রিপ্লাই দিলে ভালো হতো
বিষয় টা বুঝলাম না এখন পাচ ভাইয়ের যদি পাচ দাগের জমি থাকে সেখানে তো কম বেশী থাকবেই তাহলে কিভাবে এক দাগ এক জনে দখল নিবে, যেই দাগ টা বেশী থাকবে সেই দাগেই তো পাচ ভাই-ই যেতে চাই বে এটার সমাধান কি
আমার বাবা ও চাচার নামে একটি খতিয়ানে ৫ দাগে জমি ছিলো। বি এস রেকর্ডের সময় আমাদের নামে ৪ দাগের জমি রেকর্ড হয়েছে, আরেকটা জমি আরেক লোকের নামে রেকর্ড হয়ে গেছে, কিন্তুু দখলে আমরাই আছি। এখন রেকর্ড সংসোধন মামলা করলে কি পুরো খতিয়ানের দাগ উল্লেখ করে মামলা করতে হবে.? নাকি শুধু ভুল রেকর্ড হওয়া দাগ টাই..? দয়া করে জানাবেন।
কারন আমার জেঠুর নামে কিছু জায়গা ১৯৪৩ইংরেজি হইতে ১৯৪৮ইংরেজিতে কিছু জায়গা কেনা হয়েছিল এখন ঊনার ছেলেরা একক ভাবে বিক্রি করছে কিন্তু আমোক্তার নামায় সবাই মিলে কাগজ দিয়েছে আমরা একান্ন এজমালি একসাথে বসবাস করিতেছি। এই কাগজ মুলে আমারা (বাকীরা) পেতে পারি।
স্যার আমি জমি নিছিলাম। দাতার ২ টা দাগ আছে একটি দাগে ১০ শতক আরেকটি দাগে ১২ শতক। আমি নিছিলাম ১২ শতক ভুল করে ১০ শতক রেজিস্ট্রি হয়ে যায়।এখন দাতা বলতেছে তুমি যে দাগে জমি নিছো সে দাগে চলে যাও,, ১২ শতক আমার দখলে আছে এটা কি সংশোধন হবে। জানাবেন স্যার
৪১ শতক জমি তার মধ্য ১৩ শতক বিক্রি হয়েছে পাঁচ শতক সাইড উল্লেখ করা আছে পরবর্তীতে আরেকটি দলিল হয়েছে ৮ শতকের উই আট শতকের সাঈদ উল্লেখ করা নাই চিহ্নিত দাগে বিক্রয় করিলাম কিন্তু দখল দিয়ে গেছে ওই পাঁচ শতকের সাইডে তাহলে দখলকৃত জায়গায় কি পাবো
ভাই এটাতে আরো ঝামেলা, মনে করেন আমরা ছয় ভাই আমাদের বাড়িতে চার শতাংশ আর পুকুরে আছে ২শতাংশ তাহলে তো যে চার ভাইয়ের বেশি ক্ষমতা তারা বাড়িতে নিবে আর আমাদের তো পুকুরে থাকতে হবে, না হলে তো জায়গা হইতেছে না তখন কি করব?
স্যার আমার দাদার কাছ থেকে জমি যারা কিনেছিল। তারা মনে করেন ১০কাটা কিনেছেন ভোগ করছে ১৫কাটা এরকম অনেকেই করেছে।আমার চাচা চুরি করে সেই ওভার জমিগুলো বের করে খাচ্ছে। আমরা কি বনচিতো হবো।জমি কি আমাদের হেফাজতে আসবে জানাবেন প্লিজ।
আচ্ছা একদাগে যদি সে জমি নেয় ধরেন ২ দাগ একদাগের এককরা জমির দাম ৫০০০০০ টাকা আরেক দাগের জমির দাম ৫০০০০ টাকা তখন কে তার সম্পত্তি অতোদামেরটা অন্যজনকে একদাগে দিবে
শ্রদ্ধেয় ভাই, আমরাতো এতো নিয়ম জানতামনা। জমি রাখতে কিকি কাগজ থাকা জরুরী তাই বন্টক দলিল ছাড়া আজ থেকে ১৩/১৪ বছর আগে কিছু জমি ক্রয় করেছিলাম। নাম জারি, দলিল সবই আছে এখন কি আমার কোন সমস্যা হবে দয়া করে পরামর্শ দিয়ে উপকার করবেন। জমিটা এক হিন্দু ভাইর থেকে নেয়া ওরা দুই ভাই , দুই ভাই ই ছবি দিয়েছে দলিলে।
সি এস রকর্ডের মালিক জমির টাকা নিয়ে দলিল করে না দিয়ে মৌখিকভাবে এস এ রেকর্ডে আমার নামে রেকর্ড করে দেয়। সেই থেকে আমি এস এ এবং আর,এস রেকর্ডের মালিক। এখন সি এস রেকর্ডের মালিকের ওয়ারেশ আমার বিরুদ্ধে মামলা করে জমি নিতে চাই।এই মামলায় আমার পক্ষে রায় হবার সম্ভাবনা কতটুকু?
ভাই আমাদের জমি নিয়ে বাটোয়ারা মামলা ছিল রায় হয়েছে।৫০ বছর আগে জমি ভাগ হয় ।জমি মুল মালিক আমার দাদা। দাদা মারা গেছে বাবা চাচারা মারা গেছে।তারা থাকতে একএক জন একএক দাগে ভোগ দখল করে। অনেকেই তার জমি বিক্রি করে দেয়। এখন তার ছেলে মেয়ে রা আমাদের জমিতে জবর দখল করে আছে। মামলার রায় আমাদের পক্ষে। কিন্তু রায় হয়েছে খতিয়ান ধরে দাগ ধরে নয়।কারোর বিক্রি দলিল কেহ জমা দেয়নি অতএব যে যা দাবি করেন তাই রায় হয়েছে। কারণ অতো দলিল দেয়া সম্ভব নয়। এখন যে দাগ নিয়ে বিরোধ সেই দাগের এস এ আর এস রেকর্ড আমাদের নামে রায় অনুযায়ী কমিশনার নিয়োগ দিলে যে জমি নিয়ে বিরোধে সেই দাগ কে পাবে। জমি উভয়ের দখলে। রেকর্ড আমাদের নামে।
ভাই আমার একটা প্রশো আছে একদাগে চোদ্দ শতাংশ জমি একজন মালিক সে একজনের কাছে সাত শতাংশ জমি বিক্রি করছে এবং অন্য দাগ থেকে চার শতাংশ বিক্রি করছে ভোগ দখল দেখাই ছে চৌদ্দ তে আমি সেই এক দাগেই বাকি সাত কিনছি এখন আমি কি পাবো
ধরেন ৫ দাগে ৫০০ শতাংশ জমি আছে এবং খতিয়ান একটি আবার ৫ জন ওয়ারিশ| সেখান থেকে একজনই এক দাগ থেকে ১০০ শতাংশ জমি এবং অন্যান্য দাগ থেকে আরও ১৫০ শতাংশ জমি বিক্রি করে তাহলে বাকি ওয়ারিশরা কি জমি পাবে না |
Ak vai dui bon asay jomi tinsosotok cata asay jomi ta dosh ta dak naber asay tar modday ak ta dak namber 20 sotok ak vai bikri korsay kintu say oi 20 bish sotok namjari koray say bikri kor say tarbon o oi jomi vag chassay jini koray kor say ter ki jomi tik bay
মাননীয় ভুমি মন্ত্রী মহোদয়কে একদাগে জমি ভোগ দখলের বিষয়টি চিন্তা করার জন্য ধন্যবাদ।তবে কোন জমি নিয়া যদি এরকম ঝামেলা থেকে থাকে সেটাও এই আওনের আওতায় আনা উচিৎ।শুধু আইনটি জারীর তারিখ হইতে কার্যকরী করলেই হবেনা।
খতিয়ানে হিস্যা মেতাবেগ ১ দাগে ও দখল অনুযায়ী নাম জারি করতে পারলে আর জমি নিয়ে আদালতে অনেক আংশে মামলা কমে যাবে মাননীয় প্রধানমন্ত্রীর কাছে আমাদের এটাই চেয়ে ধন্যবাদ মাননীয় ভূমি মন্ত্রী স্যারকে ধন্যবাদ মাননীয় ভূমি সচিব স্যারকে এ-ই উদেগ নেয়ার জন্য
যদি সত্যি সত্যি এটা হয়,তাহলে তা যুগান্তরী সিদ্ধান্ত হবে।একাধিক দাগে জমি সমান ভাগ করতে গিয়েই অনেক মামলার উদ্ভব হয়েছে।এক দাগে দখল আইন যেন পাস হয় এই কামনা করছি।আপনাকে অসংখ্য ধন্যবাদ আশা জাগানিয়া এই ভিডিওটা দেয়ার জন্য।
এরকম তো আগেই হইছে এখন তো সব ভেজাল ঐখানেই এক দাগে এক ভাই ভোগ দখল করে পুরা জমি বিক্রি করছে এখন ঐই জমির দাম বারছে বাকি ভাইরা অন্য জমি নিয়ে ও ভাই এর বিক্রি করা জমিতে এস দাবি করছে এজমালিতে আমরা ওএই জমি অংশ পাবো এটার কি হবে দয়া করে বলবেন
উদ্দোগটা ভালো তবে আবার ঝামেলা হবে এ নিয়া যে সবাই চাইবে ভালো এবং দামী জমিটা নিতে😥
হুম but বোনেরা ঠকবে কারন ভাইয়েরা রাস্তার পাশের জমি দখল করে রাখবে দামি জমি
বাধ্য করতে হবে বন্টন করার জন্য ।
সব ওয়ারিশ মিলে জমি বিক্রয় করে টাকা ভাগ করপ নিলেই কেস খতম।
আপনার ধারণাটা সঠিক হলেই সবচেয়ে ভালো হবে।
কখনো হবে বলে মনে হয় না,সব জমির মূল্য এক না।
ভাই আপনার সাথে আমিও একমত তাহলে যারা রাস্তার পাশের জমি দখল করে আছে তারাতো দামী জমি পেয়ে যাবে
এটা করলে সবচেয়ে বড় সমস্যা হবে। কারণ একজন লোকের মোট সম্পত্তি ২ টা দাগে আছে এক দাগের সম্পত্তির মূল্য ১০ লক্ষ টাকা অন্য দাগের সম্পত্তির মূল্য ৫ লক্ষ টাকা,তাহলে সবাই তো বেশি মূল্যের জমির জন্য মারামারি শুরু করবে। সুতরাং এটা হবে না
@@mdalaminbhuiya4510 কাকে বলছেন কথা টা
ধন্যবাদ জানাই আন্তরিক শুভেচ্ছা ও অভিনন্দন,, ,, উপজেলা মদন, জেলা নেএকোনা, বিভাগ ময়মনসিংহ,, মোঃ লালন খান
ধন্যবাদ মাননীয় ভূমি মন্ত্রী স্যারকে ধন্যবাদ মাননীয় ভূমি সচিব স্যারকে
তবে সব দাগের জমির দাম এক নয়। এটাও একটা সমস্যা।
একজন এক দাগে ভোগ দখল করার সুযোগ পেলে ,৯৯% ভূমি সংক্রান্ত সকল মামলা এবং মারামারি হানাহানি বন্ধ হবে।
🌹
সহমত
ইনশাআল্লাহ।
Correct.আর একটি মামলা ও হবে না।
বিবাদ,সংঘাত এরিয়ে সমাধানের সঠিক একটি সিদ্ধান্ত। ধন্যবাদ।
দামি জমি আর কমদামি জমির বন্টন সমস্যা প্রকট হবে। এক্ষেত্রে ভূমি মন্ত্রণালয় বন্টন দলিল করা বাধ্যতামুলক করলে অংশীদারদের মধ্যে বিরোধ শুরু হতে পারে আর এতে সরকার রাজস্ব হারাবে।
এমন হলে দাদার বাড়ি ৬ শতাংশ এখন অংশীদার ২ ছেলে ১ মেয়ে বসত বাড়ি এটুকুই এখন এ বাড়ি একজনকে দিয়ে দিলে বাকিরা কি করবে।২/ দাগে দাগে ভোগ দখল না হলে এক জমির দাম ৫০ হাজার টাকা শতক আরেক জমি ৩০ হাজার টাকা শতক এখন ১ দাগে একজন ভোগ করার নিয়ম হলে সবাইতো দাবি করবে দামের জমি ভোগ করার জন্য এটার সমাধান কি হবে।
মাননীয় মন্ত্রী কে ধন্যবাদ
আসসালামু আলাইকুম, সঠিক সিদ্ধান্ত
খুব সুন্দর একটা ফয়সালার বেবস্থা করা হবে এতে ধন্যবাদ ভুমি সচিব কে
আমার নানা বাড়ী জমি নিয়ে আজ তিন মাস হলো এই ঝামেলা একটু ঘর তোলার জন্য একটু এক দাগে তাইতেছি তবে তা দ্যায় বাগানে তা থাকার মতো নাহ্ সবাই আমার জন্য একটু দোয়া করবেন
সব জমির দাম তো এক না,,যে দাগে কম দামের জমি তাতো কেউ একা নিতে চাইবেনা,,তখন তো সকল জমি দাগে দাগে ভাগ করতে হবে
এক বাবার দুই ছেলে আর বাবা রেখে গেছেন দুইটি জমি ৯২২ দাগের জমি হচ্ছে বাজার আর মনে করেন ৫৬০ দাগের জমি আবাদি এখন বড় ভাই ৯২২ দাগের বাজার টা নিবে আর আমাদের ভূমি আইন মন্ত্রী ছোট ভাই ৫৬০ দাগের আবাদি জমি নিবে,,,, হিসাব কিন্তু সমান সমান,,,👏👏👏👏
আমার ও এই প্রশ্ন মনে এসেছে। এখানে তখন জোর জার মুল্লুক তার হয়ে যাবে।বোনেরা তো পাবে সবচেয়ে খারাপ জায়গা অথবা কোন জমিই কোন দিন পাবে না।তাই আইন পাশের আগে এইসব বিষয়ে পরিস্কার হওয়া দরকার।
আমি মনে করি জমির মুল্য অনুযায়ী ভাগ করা উচিত
তখন কেউ বাজারে ঢাকা শহরের নিলেও সমস্যা নাই
তবে বতর্মান বাজার মুল্য অনুযায়ী সম্পদ পাইবে এখানে পরিমান সমান সমান করার কোন সুযোগ নাই.
কারন এক জাগার এক শতক জমির দাম 1 লাখ আরেক জাগা এক শতক জমির দাম 1 কোটা
তখন কি করবেন.
তাই মুল্য অনুযায়ী ভাগ করা উওম হবে
@@rokshanakarim5667 thik kotha blcen apni.
একশত বার সত্য ধন্যবাদ আপনাকে।
Sir বাটোয়ারা মামলা সম্পর্কে একটি ভিডিও দিলে উপকৃত হতাম,,,
ধন্যবাদ ভূমি মন্ত্রণালয়
আইনটি পাস করা হলে ৯০ভাগ জমি সংক্রান্ত বিরোধ মিমাংসা হবে, ধন্যবাদ।
৬২ দিয়ে নতুন দাগ কাটা যাবে কিনা
আমাদের জমি নিয়েও ঠিক এমন একটা সমস্যা,
জমির সমস্ত কাগজপত্র আমাদের নামে,
কিন্তু দখলে অন্য কেউ,
গাজীপুর, শ্রীপুর, তেলিহাটি ইউনিয়ন,
আবদার গ্রাম
কোন দাগের জমির শতাংশ লক্ষ টাকা,আবার কোন দাগের জমির শতাংশ হয়ত বিশ হাজার টাকা, এ ক্ষেত্রে কি হবে?
Right solution ,
ধন্যবাদ সচিব মহাশয় কে
Good discussion brother
আলহামদুলিল্লাহ
এই আইনটা অনেক সুন্দর আমাদের জমি গুলো আগে জমি জমি ভাগ করে দিয়ে ছিলেন কিন্তু বড় ভাই টা বড় শয়তান জমি জমি বিক্রি করে দিয়েছে খারিজ ছাড়া এখন সে সাইন করতে চায় না । এখন বড় চিন্তা আছে ভাই কি করা যায় বাবার জমিত।
সিদ্ধান্তটি সঠিক মনে হচ্ছে না
কেননা সামনের জমি এবং পিছনের জমি জবর দখল কারীরা অবশ্যই সামনের জমি ভোগ দখল করে।
এই আইন বাস্তবায়ন হলে জবর দখলকারীদের সুবিধা হবে।
এতে অনেক সমস্যা তৈরী হবে কিন্তু সবাই রাজি থাকলে অসুবিধা নেই।
রাইট সিদ্ধান্ত
এই সমস্যায় আমরাও ভুগতেছি।
আসসালামু আলাইকুম জনাব, আমি একটা দলিলে ১৫ টা দাগ উল্লেখ করে মাত্র ১ টি দাগ উল্লেখ ও চিহ্ন করে জমি ক্রয় করলাম,,, এখন বোগ দকলে ও আছি,,,,পরে কোন সমাস্যা হবে কিনা? জানালে ভাল হয়।
আলহামদুলিল্লাহ ভালো লাগল
আজকে ভাইয়েরা মিলের মধ্যে থেকে যার যার মতো বাড়ি তৈরি করে 20 বশর পর এসে দাগে দাগে জমি দাবি করলে কি বাড়ি ঘর ভেঙ্গে জমি দিতে হবে ??? Ans দিবেন pls,,,, আর এই আইন করলে অনেক ও পকার হবে অনেকের ।
ধন্যবাদ এই আইনটা পাস করা অতি দরকার
এক দাগে জমির দাম ১০ লক্ষ টাকা শতাংশ অন্য দাগে ১ লক্ষ টাকা। তাছাড়া জমি ভাগাভাগি করার সময় কিছু জমি আছে যেটা সবাই নিতে চাইবে জমির মান কিংবা সূযোগ সুবিধার সার্থ্যে।
যদি এরকম হয় কোন জমির মূল্য দশ লাখ টাকা শতক। বাকী দাগের জমির মূল্য এক লক্ষ টাকা শতক। তাহলে এক্ষেত্রে সমাধান কিভাবে হবে?
কতটুকু সত্য। জানিনা তবে এই আইন পাস হলে কোন ধরনের মামলা হামলা থাকবেনা।
ধুর মিয়া এখন আরো মামলা হামলা বেশী হবে, কাগজ যার জমি তার সেটা কি কোর্ট আপনাকে কাগজ ঠিক করে দিবে না কি আপনাদের কাগজ পত্র সব, আপ টু ডেট করে, তার পরে খাজনা খারিচ করে তার পরে আবেদন করতে হবে এত্ত সোজা না, এইগুলা সব নামের আইন হবে কাজে কিছুই হবে না কারন এই টা বাংলাদেশ, এই আইন পাশ হইতে হইতে আমরা দেখে যেতে পারবো না
আমার বাবা মারা গেছে কিন্তুু আমার মা ও ভাইয়েরা আমার অংশ বের করে দিচ্ছেনা। আমি কি করবো?
তিন দাগে গোলা করে জমি ক্রয় করেছি ১০৮ শতকের মধ্যে ২০.৫০ শতক,দাতার ওয়ারিস ২ দাগে দিতে চায়,আমি ৩ দাগে নিতে চাই,নতুন ভুমি আইনে মামলা করে কি ৩ দাগে নিতে পারবো।
যারা আগে দাগে দাগের থেকে নিয়ে এক জায়গায় ভোগদখল নিয়ে থাকলে সেই দলিলের কি হবে
100%Good Work.
সুন্দর আইন।
Right sar
প্রতিবন্ধী ভাই এর নামের সম্পত্তি এবং অন্যান্য ভাই এর নামের সম্পত্তি, ভাই-বোনদের সাথে (ওয়ারিশ সুত্রেপ্রাপ্ত পিতার সম্পত্তি) বাটোয়ারা দলিলে অন্তর্ভুক্ত করা যাবে কী?
স্যার
আজ থেকে ১৯ বছর আগে আমার মা এক মহিলার নিকট হতে ৪৩ শতাংশ জমি ক্রয় করে ছিল।দলিল দাতার এক ভাই ছিল।ক্রয় করার আগে ভাই মারা গেছে। ভাই বোনের সম্পত্তি ও বিক্রি করে দেয়। বোন কে বাড়ি আসতে দেয় না।তখন এলাকার চেয়ারম্যান তা মৌখিকভাবে বিচার করে দেওয়ার পর আমার মা জমিটি ক্রয় করে।এখন ভাইর ছেলে মেয়ে তা দখল নিয়েছে।ভাই দুই ভাগ আর বোন এক পাবে এ বলে। খতিয়ানে ১১১ শতাংশ জমি ছিল। আমরা খারিজ করতে গেলে নায়েব বলে তিন ভাগের এক ভাগ অর্থাৎ ৩৭ শতাংশ খারিজ করে দিল।
১. তা মিমাংসা করার জন্য আদালতে যাব নাকি এলাকার চেয়ারম্যানের নিকট?
২.আমাদের ক্রয়কৃত ৪৩ শতাংশ আদায় করতে পারব কি?
৩.নাকি খারিজ কৃত ৩৭ শতাংশ পেতে পারি
দাদার নামে রেকর্ড ভুক্ত Rs জমি বাবর নামে বাবার নামে কিভাবে নামজারি করব? যেখানে বন্টন নামা দলিল নেই।
আমাদের বসত বাড়ি ৭ শতাংশ দাদার নামে RS রেকর্ড ভুক্ত জমি। দাদার ওয়ারিশ আমার জেঠা, বাবা, চাচা ও ফুফু। বাড়ির হিস্যা অনুযায়ি জেঠা তার অংশ চাচাকে মৌখিক ভাবে দেয় এবংচাচা তার অংশ ও তার অংশ মিলে ২ শতাংশ আমার বাবার নিকট বিক্রি করে দেয়। তার দলিল আছে।
আমার জানা প্রয়োজন
১. ক্রয়কৃত অংশ এবং বাবা ওয়ারিশ হিসেবে প্রাপ্ত জমি নিয়ে মোট জমি হলো সাড়ে তিন শতাংশ। এখনা তা কি একসাথে নামজারি করা যাবে?
উত্তর দিলে উপকৃত হবো।
ভাই কথাটা সঠিক কথা
তবে সরসে নিরসে জমির কি অবস্থা হবে যেমন ভাইয়েরা সরস টা রাখলো বোনদের কে নিরশ গুলা দিলো তখন ভারসাম্যহীন হলো না?
এগুলো তো নিয়ম কানুন হয় নাই। এগুলো নিয়ে চিন্তাভাবনা হচ্ছে। ওটারও একটা ব্যবস্থা হবে
ঝামেলা যেন না হয় তার জন্যই তো আপোষ বন্টন দলিল করতে হয় ,,আপোষ বন্টন না করে রাস্তার জমি জোর করে ভোগ করলে অন্য জনের উপর জুলুম করা হবে না ? এই মন্ত্রীদের জন্য কঠিন হিসাব অপেক্ষা করছে আখিরাতে
ভাল পদক্ষেপ
কিন্ত সব দাগ তো সমান থাকেনা, সেক্ষেত্রে করণীয় কী হবে?....
সঠিক সিদ্ধান্ত
egulu shotti boro vai.
ঝামেলা বারবে কোনদিন ও কমবে না।
আমাকে দিলো পানিতে ডোবা জমি আর অন্যরা নিবে দামী জমি তখন কি হবে। আমি তো ডোবা জমি নিবো না বা অন্য কেই নিতে চাইবে না।
সচিব যা ভাবে তা বাস্তবে কঠিন হবে।
দাগে দাগের ভাগ নিয়ে তার ঝামেলা হচ্ছে।
ভাইজান যদি পাশাপাশি ২ দাগে জমি কেনা থাকে তাহলে কি ১ দাগ ছেড়ে দিতে হবে??
ভাই আমাদের সাথে এমন হচ্ছে এখন উপায় কি same এখন বাটোয়ারা মামলা দিসে এখন কি করনি ও 😢
ভাই আমি একটা কমেন্ট করেছিলাম দয়া করে উত্তর দিবেন খুব উপকৃত হব।
আমার জমির দলিলে উল্লেখ আছে ৩৫ ও ৩৬ দাগে মোট ২০ শতাংশ। কিন্তু নির্দিষ্ট করে বলা নেই যে ৩৫ এ ১৪ শতাংশ এবং ৩৬ এ ৬ শতাংশ। আমরা এমনই ভোগদখল করতেছি। রেকর্ড ও করেছি ৩৫ এ ১৪ এবং ৩৬ এ ৬। এটা নিয়ে সমস্যা হচ্ছে বিক্রেতা পক্ষ দাবি করতেছে সমান সমান ভাগ হবে ১০ শতাংশ করে। কি করবো রিপ্লাই দিলে ভালো হতো
জমির মূল্য আলাদা আলাদা হয়। তাই সেটা কখনোই হবে না।
বিষয় টা বুঝলাম না এখন পাচ ভাইয়ের যদি পাচ দাগের জমি থাকে সেখানে তো কম বেশী থাকবেই তাহলে কিভাবে এক দাগ এক জনে দখল নিবে, যেই দাগ টা বেশী থাকবে সেই দাগেই তো পাচ ভাই-ই যেতে চাই বে এটার সমাধান কি
আমার বাবা ও চাচার নামে একটি খতিয়ানে ৫ দাগে জমি ছিলো। বি এস রেকর্ডের সময় আমাদের নামে ৪ দাগের জমি রেকর্ড হয়েছে, আরেকটা জমি আরেক লোকের নামে রেকর্ড হয়ে গেছে, কিন্তুু দখলে আমরাই আছি। এখন রেকর্ড সংসোধন মামলা করলে কি পুরো খতিয়ানের দাগ উল্লেখ করে মামলা করতে হবে.? নাকি শুধু ভুল রেকর্ড হওয়া দাগ টাই..? দয়া করে জানাবেন।
আমাদের সবাই আপনার এই আইনে খুশি হবো
কোন দাগে যদি জমি কম বেসি হয়ে সেটা কি ভাবে হবে। আর সব জাগার দাম তো এক হয়ে না সেটা কি ভাবে হবে। সবাই তো ভালো জায়গা নিতে চাইবে। সেটা কি ভাবে হবে।
এতে অনেক সমস্যা হবে ..... সবাই ভালো জমি দাবি করবে ....তখন কি হবে?
আমার মায়ের জমি ১১ দাগে দেওয়া। কিন্ত আমরা আজ ৫০ বছর এক জায়গায় বসবাস করছি। এখন আমার মামার ঐ বসত বাড়ী বাড়ীর জমি একজায়গায় দেবে না। এখন কি করনিও
কারন আমার জেঠুর নামে কিছু জায়গা ১৯৪৩ইংরেজি হইতে ১৯৪৮ইংরেজিতে কিছু জায়গা কেনা হয়েছিল এখন ঊনার ছেলেরা একক ভাবে বিক্রি করছে কিন্তু আমোক্তার নামায় সবাই মিলে কাগজ দিয়েছে আমরা একান্ন এজমালি একসাথে বসবাস করিতেছি। এই কাগজ মুলে আমারা (বাকীরা) পেতে পারি।
এখন অনলাইন হয়ে ফুয়া কা।গজ করতে পারছে ফুয়া কাগজ বানিয়ে কিছু বিক্রা করছে কিন্তু অনলাইন হয়ে অনেক ভালো হয়ছে
স্যার আমি জমি নিছিলাম। দাতার ২ টা দাগ আছে একটি দাগে ১০ শতক আরেকটি দাগে ১২ শতক। আমি নিছিলাম ১২ শতক ভুল করে ১০ শতক রেজিস্ট্রি হয়ে যায়।এখন দাতা বলতেছে তুমি যে দাগে জমি নিছো সে দাগে চলে যাও,, ১২ শতক আমার দখলে আছে এটা কি সংশোধন হবে। জানাবেন স্যার
টাউটরা ভালো অংশ নিয়ে যাবে আর সাধারণ মানুষগুলো পাবে খারাপ জায়গাগুলো। দ্বিমত পোষণ করি।
ভাইয়া এখন কেউ যদি রাস্তার জমি পুরোপুরি দখল করলো আর অন্যজন কে আগান বাগান দেওয়া হলো সে কি করবে
৪১ শতক জমি তার মধ্য ১৩ শতক বিক্রি হয়েছে পাঁচ শতক সাইড উল্লেখ করা আছে পরবর্তীতে আরেকটি দলিল হয়েছে ৮ শতকের উই আট শতকের সাঈদ উল্লেখ করা নাই চিহ্নিত দাগে বিক্রয় করিলাম কিন্তু দখল দিয়ে গেছে ওই পাঁচ শতকের সাইডে তাহলে দখলকৃত জায়গায় কি পাবো
সব দাগের জমির দাম এক না
স্যার এটা কি বর্তমানে আছে দাগে দাগে জমি নিতে হবে না
good
আপনি যে আলোচনা করলেন এই সমস্যায় আমি অনেক আগে থেকেই পরে আছি। কারণ আমার ভোগ করার জায়গার দাম বেড়ে গেছে।
ভাই এটাতে আরো ঝামেলা, মনে করেন আমরা ছয় ভাই আমাদের বাড়িতে চার শতাংশ আর পুকুরে আছে ২শতাংশ তাহলে তো যে চার ভাইয়ের বেশি ক্ষমতা তারা বাড়িতে নিবে আর আমাদের তো পুকুরে থাকতে হবে, না হলে তো জায়গা হইতেছে না তখন কি করব?
স্যার আমার দাদার কাছ থেকে জমি যারা কিনেছিল। তারা মনে করেন ১০কাটা কিনেছেন ভোগ করছে ১৫কাটা এরকম অনেকেই করেছে।আমার চাচা চুরি করে সেই ওভার জমিগুলো বের করে খাচ্ছে। আমরা কি বনচিতো হবো।জমি কি আমাদের হেফাজতে আসবে জানাবেন প্লিজ।
আচ্ছা একদাগে যদি সে জমি নেয় ধরেন ২ দাগ একদাগের এককরা জমির দাম ৫০০০০০ টাকা আরেক দাগের জমির দাম ৫০০০০ টাকা তখন কে তার সম্পত্তি অতোদামেরটা অন্যজনকে একদাগে দিবে
একটা ডাল খিচুরী অবস্হা। এখন থেকে শুরু করলে একটা হালে আসবে। এটাই গঠনমূলক পদ্ধতি।
আমার আব্বা এবং দুই চাচা তিন জনের নামে যৌথ খতিয়ান।তিন জনই মারা গিয়েছে। ২০একর সম্পওি হবে। এখন চাচাতো ভাইদেরকে নিয়ে বন্টন নামা দলিল করতে কত টাকা খরচ হবে।
এতে সমস্যা তৈরি হতে পারে, কারণ যার ২ দাগে জমি আছে, অংশীদার ৪ জন ত কেমনে তারা কি করবে,
শ্রদ্ধেয় ভাই, আমরাতো এতো নিয়ম জানতামনা। জমি রাখতে কিকি কাগজ থাকা জরুরী তাই বন্টক দলিল ছাড়া আজ থেকে ১৩/১৪ বছর আগে কিছু জমি ক্রয় করেছিলাম। নাম জারি, দলিল সবই আছে এখন কি আমার কোন সমস্যা হবে দয়া করে পরামর্শ দিয়ে উপকার করবেন। জমিটা এক হিন্দু ভাইর থেকে নেয়া ওরা দুই ভাই , দুই ভাই ই ছবি দিয়েছে দলিলে।
এ নিয়ম এখনো বাস্তবায়ন হয় নাই। হলে হতেও পারে। কিন্তু সেগুলো হয়তো আগের নিয়মের উপর বা আগের ভাগ দখলের উপর কিছু হবে না।
ভাইয়া যদি ঔ পরিমাণ জমি না থাকে তখন কি করা যাবে?
সি এস রকর্ডের মালিক জমির টাকা নিয়ে দলিল করে না দিয়ে মৌখিকভাবে এস এ রেকর্ডে আমার নামে রেকর্ড করে দেয়। সেই থেকে আমি এস এ এবং আর,এস রেকর্ডের মালিক। এখন সি এস রেকর্ডের মালিকের ওয়ারেশ আমার বিরুদ্ধে মামলা করে জমি নিতে চাই।এই মামলায় আমার পক্ষে রায় হবার সম্ভাবনা কতটুকু?
একটা জমির মূল্য পাঁচ লাখ আর একটা জমির মূল্য বিশ হাজার পাঁচ ভাগ করবে কি ভাবে ।
ভাই আমাদের জমি নিয়ে বাটোয়ারা মামলা ছিল রায় হয়েছে।৫০ বছর আগে জমি ভাগ হয় ।জমি মুল মালিক আমার দাদা। দাদা মারা গেছে বাবা চাচারা মারা গেছে।তারা থাকতে একএক জন একএক দাগে ভোগ দখল করে। অনেকেই তার জমি বিক্রি করে দেয়। এখন তার ছেলে মেয়ে রা আমাদের জমিতে জবর দখল করে আছে। মামলার রায় আমাদের পক্ষে। কিন্তু রায় হয়েছে খতিয়ান ধরে দাগ ধরে নয়।কারোর বিক্রি দলিল কেহ জমা দেয়নি অতএব যে যা দাবি করেন তাই রায় হয়েছে। কারণ অতো দলিল দেয়া সম্ভব নয়। এখন যে দাগ নিয়ে বিরোধ সেই দাগের এস এ আর এস রেকর্ড আমাদের নামে রায় অনুযায়ী কমিশনার নিয়োগ দিলে যে জমি নিয়ে বিরোধে সেই দাগ কে পাবে। জমি উভয়ের দখলে। রেকর্ড আমাদের নামে।
সরকার কে আইন পরিবর্তন করার জন্য ধন্যবাদ
আইন কোনটাই পরিবর্তন হয়নি এগুলো জাস্ট ধারণা করা হচ্ছে
ভাই আমার একটা প্রশো আছে একদাগে চোদ্দ শতাংশ জমি একজন মালিক সে একজনের কাছে সাত শতাংশ জমি বিক্রি করছে এবং অন্য দাগ থেকে চার শতাংশ বিক্রি করছে ভোগ দখল দেখাই ছে চৌদ্দ তে আমি সেই এক দাগেই বাকি সাত কিনছি এখন আমি কি পাবো
ধরেন ৫ দাগে ৫০০ শতাংশ জমি আছে এবং খতিয়ান একটি আবার ৫ জন ওয়ারিশ| সেখান থেকে একজনই এক দাগ থেকে ১০০ শতাংশ জমি এবং অন্যান্য দাগ থেকে আরও ১৫০ শতাংশ জমি বিক্রি করে তাহলে বাকি ওয়ারিশরা কি জমি পাবে না |
খতিয়ানে এজমালি অনুমতি দং কি যদি একটু বলতেন?
Ak vai dui bon asay jomi tinsosotok cata asay jomi ta dosh ta dak naber asay tar modday ak ta dak namber 20 sotok ak vai bikri korsay kintu say oi 20 bish sotok namjari koray say bikri kor say tarbon o oi jomi vag chassay jini koray kor say ter ki jomi tik bay
এটা কি এখন থেকে নাকি যদি ৩০/৪০ বছর আগে হয় তা হলে কি হবে।
এই আইন টা কি পাশ হয়েছে,
ভাইয়ের ক্রয়কৃত জমি ভাইকে রেজিঃবন্টন করে দিলে,আবার ভাই কি নিজের জমি ফেরত নিতে পারবে?
এই আইন হলে অনেক ভালো হতো।
আমি এই সমস্যার ভিতরে আছি পরিত্রানের উপায় কি