Consejos de Administración en Propiedad Horizontal - Hablemos de Propiedad Horizontal
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- Опубліковано 13 кві 2017
- Responsabilidad, elección y funcionamiento de estos órganos de administración.
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Excelente!! Gracias. Cada día con sus aportes vamos dejando claro muchas cosas.
Muy útil y eficaz con tantas dudas que genera la ley 675 del 2001 .
Excelente ayuda de derecho. Mil gracias.
EXCELENTE VIDEO, MUCHAS GRACIAS
Excelente. Gracias por su aclaración
Agradecemos sus excelentes exposiciones para la propiedad horizontal. El cuerpo colegiado debe tener conocimiento de legislación.Que sea un representante de la comunidad..
Muy interesante, y para tenerlo en cuenta .
Muy bueno el tema de la fundación de la ley de copropiedad horizontal
Algunas aclaraciones y precisiones:
1. Cuando un bien privado tiene diversos dueños (cónyuges, hermanos, o entre terceros), estos deben "delegar a uno" de ellos para asistir a la asamblea.
2. Mientras que el representante es un tercero que no es dueño de dicho bien privado, pudiendo ser otro copropietario o un tercero.
3. Hecha la anterior aclaración, entonces un "delegado" no es un tercero sino uno de los dueños de un bien privado, conforme al art. 37 de la ley 675/01.
Lo anterior permite aclarar el error expuesto en 1:31, ya que si bien un representante no debe ser miembro del Consejo de Administración, "un delegado", por ser copropietario de un bien privado, sí puede serlo.
Buenas noches Dr.jorge Orlando. Gracias muy gentil por la información. Cuidese mucho por favor Blanquita
Le solicito muy respetuosamente su respuesta a la.mayor brevedad posible.
Lo sigo desde la ciudad de villavicencio en el.departamento del Meta
El Consejo de Administración si debe tener funciones específicas para supervisar la labor del administrador y el buen manejo del presupuesto y las inversiones que realice. Los cargos que se crean dentro del Consejo dan seriedad y confianza, para tranquilidad de los propietarios. Gracias por su información y la oportunidad que ofrecen.
Las funciones son de Vigilar Asesorar q
Muy bueno el video gracias..
Bien excelente la informacion
Si hay un propietario disociador en la unidad, que toma fotos a los balcones vecinos, para mostrar cómo los utiluzan,, que colocan y iuego convierte está información en chismes dañando la tranquilidad de las personas. Qué medidas se pueden tomar, para solucionar la situacion?? Gracias por ayudarnos a solucionar éste problena. Vivimos en Cali😮😮😮
Muchas gracias
Interesante el video, el consejo debe tener claras las funciones y para que se hace la elección de este órgano como control, evaluador y sugerir actividades de mejora.
Saludos, lástima que NO contesten las preguntas de los comentarios. Hay unas preguntas excelentes que aclararían muchas dudas.
Muy bueno, buena salud
Buenas tardes
Para cuando está previsto sea presentado la ponencia de la ley de propiedad horizontal
Ley 675/01, Artículo 55. Funciones.
Al consejo de administración le corresponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.
A lo anterior se le suman las funciones esporádicas que le asigne la asamblea, siempre que no contraríen la ley (art. 5 de la ley 675/01); de ser permanentes, deben contar con el quórum calificado que permita modificar el Reglamento de Propiedad Horizontal, para su posterior protocolización notarial y trámite en la Oficina de registro de Instrumentos Públicos.
Gracias muy completa su información, por favor los miembros del Consejo pueden repetir período, no tratan este tema.
Muchas Gracias Dr por la excelente información!! Una pregunta. Un miembro del Consejo recién postulado y elegido, decide renunciar por motivos personales, a los dos meses y no puede cumplir el año de la pŕoxima Asamblea, a quien debe dirigir la renuncia?
Mil gracias x su importante respuesta!
Exelente tema y quería preguntarle en que ley o norma manifiesta que en propiedad horizontal de pague cuota extra para un abogado por un caso de atrás comunes con el municipio
Buenas noches ,,, gracias pos sus excelentes videos, pero quiero formularles una pregunta .. si tengo una demanda en curso en contra de la copropiedad es una inhabilidad para pertenecer al consejo de administración ?
buen día
mis preguntas son
q pasa si en un conjunto nunca se publico ni existe acta de asamblea para este caso la de 2017, las decisiones tomadas tienen validez, son tener un soporte.
otra pregunta si la administradora para este caso no tiene representación legal todo lo q ella ha realizado durante el periodo 2017 tiene validez y puede cobrar honorarios
muchas gracias por su respuestaç
Buenas noche quiero hacer una pregunta en el edificio donde vivo es propiedad horizontal y el administrador renuncia el Consejo lo puede elegir o hay que con volcar Asamblea
Buenas noches te pregunto cualquier propietario puede pedir al consejo administrativo sobre los procesos y ingresos y egresos de la unidad o cada cuanto se puede aser
cuando se elige un consejo de administración y un administrador nuevo el plazo para posesionarse cual es?
Gracias por sus aportes y si aquí es donde preguntar por inquietudes .
Buenas me gustaría que hablaran de las zonas comunes y acciones legales si esas zonas las utilizan para montar un negocio
Buenas tardes quisiera saber la diferencia entre el consejo de administración y la asamblea general es necesario tener las dos y que funciones realizan
Favor me puede colaborar con esta pregunta : es necesario que el poder que se para ser parte del concejo debe ser obligatoriamente diligenciado ante notaria.
Buenos días los consejeros principales se pueden reunir solos sin incluir los suplentes
Muy interesante. Me surge una inquietud. Que facultades tiene la comisión verificadora del acta de asamblea ordinaria ?.
Saludos, gracias por su orientación. Le consulto. Un administrador hurta dinero y el consejo tiene conocimiento, es válido que este consejo responda por lo sucedido? Ya que no demandaron al administrador.
Buenos dias,cada cuanto se debe elegir administrador??gracias!
Hola. El edificio en que vivo es con 2 porterías y encarece mucho la administración. Podríamos hacer una sola ? Y como se debe hacer el proceso..
Por favor necesito que me saquen ésta duda, si un residente no asiste a la Asamblea, puede ser elegido para el consejo de administración
Dres.
Me interesa aprender que un poco de ustedes ya que formó parte del consejo d3 administración y quiero adquirir sus leyes las Sentencias. Gracias
Las funciones del administrador (e) todas son validas
¿ El Administrador de Conjunto Residencial puede seleccionar los miembros del Consejo de Administración ?
Buenas noches,en mi conjunto hay 2personas del consejo que no estan cumpliendo con sus funciones porque no tienen en cuenta las cartas que se envía por quejas de los guardas toderos personal del aseo y no toman buenas desiciones y están del lado del personal que trabaja .como se puede sacar al consejo ,gracias
Será posible que podamos hacer un Reglamento Interno avalado por la Ley disciplinaria del manual de convivencia y de Ciudadanía.?
Buenas noches
Puede un miembro del consejo renunciar? ante quien o quienes puede o debe presentar la renuncia para que sea efectiva? Después que un miembro del consejo presenta la renuncia continua teniendo responsabilidades con respecto a las decisiones que el consejo tome, o su responsabilidad va hasta el momento de la renuncia? muchas gracias por su colaboración
.
Buenos días, una pregunta, puede un consejero o 2 consejeros delegar su voto en una reunión del consejo a otro delegado cuando no pueda asistir a las reuniones.
que se puede hacer con un consjero que es supremamente conflictivo y entorpoce las reuniones. gracias
Buenos días quiero Aser una pregunta los miembros del consejo pueden recibir cuotas de administración
Me podrían ayudar por favor. Se aprobó un presupuesto y el consejo le subió los honorarios al administrador en más del 59% y solo lo supimos el año siguiente. Dijeron q como habían conseguido maenor vr. En pago celaduruia q por eso le aumentaron y q Ellos lo pueden hacer. Es correcto y q hacer
Dentro de las funciones del revisor fiscal, puede convocar a reunión extraordinaria al consejo de administración.
El RV no puede convocar a reuniones del consejo, más si rendir el informe respectivo a este órgano de dirección. Y si los miembros del Consejo lo estiman necesario, lo invitarán como asistente para responder inquietudes más no como miembro, pues no lo es. Es más cuestión de forma, que de fondo.
Pero tratándose del caso de la asamblea extraordinaria, que si bien no lo pregunta, le comunico que sí tiene facultad para convocarla a través del administrador por ser este el representante legal que tiene acceso al libro de registro de los copropietarios a los que debe remitirles la respectiva citación a Asamblea extraordinaria (art. 39 de la ley 675/01), previo cumplimiento de los requisitos de ley.
Buenas tardes , la figura de presidente debe formar parte de este consejo? en caso de ser asî cuàl es su funciòn?
Los miembros del consejo pueden representar s los propietarios en una asamblea ordinaria_?
El primer llamado a hacer la veeduría de la gestión del administrador, es de quien lo nombró (ya sea el Consejo de Administración, o en su defecto, la Asamblea), asegurándose de haber elegido a una persona idónea, lo cual nunca se cumple. Igualmente el Revisor Fiscal, y/o cualquier copropietario.
Me pueden resolver esta preguta 2 mienbros del consejo podria seguir ejerciendo al no haber suplentes
Gracias por su información. Deseo saber cual es la función del presidente del consejo de administración en Colombia
Gracias el consejo de admiministracion puede manejar dinero?
Buenos días.ustedes podrían decirmen cual es la función del salón social en un condominio.y si se puede alquilar .cerrándolo totalmente a la comunidad solo para el alquiler.es legal esto.gracias.
Buenos días, agradezco me ayuden a resolver dos inquietudes, si les es posible. 1. El consejo, por decisión de tres miembros, puede cambiar el administrador y contador, cuando aun no se ha reunido la Asamblea y por ende no se han presentado los informes correspondientes. y 2. Puede el presidente del consejo realizar convocatorias para estos cargos de manera personal y no a través de la administración. Gracias
BUENAS NOCHES
QUIERO SABER SI SE PUEDE EN UNA REUNION EXTRAORDINARIA DECIDIR QUE SE DA POR TERMINADO EL CONSEJO DE ADMINISTRACION DE UN CONJUNTO DE UNIDADES PRIVADAS
EN REEMPLAZO DEL CONSEJO DE ADMINISTRCION NOMBRAR UN VEEDOR?
POR ULTIMO SI DICHA ACTUACION DEBE SER REGISTRAD COMO MODIFICACIONES EN EL REGLAMENTO DE PH Y REGISTRADO??
GRACIAS
Me gustaría seguir escuchar más temas} @
Si un miembro del Consejo de administración renuncia y no se eligieron suplentes que se debe hacer?
La nuevacuota de administración se empieza en el momento que se aprueban o al mes siguiente
Dr-La Administración debe entregar cuentas individual sobre los cuales le asignado su presuesto ? Ejemplo en que se gasto el Presupuesto de Jardinería???
Buenas noches hace un año se formó l asamblea y administración peto no hicieron el proceso de la personería jurídica ,pero en ese año hubo inconvenientes jurídicos.dovrr quién recae la responsabilidad,la asamblea que tiene la personería jurídica O los que se nombraron y no realizaron el proceso de personería jurídica? gracias
Si el consejo es renombrado en su totalidad por la asamblea,se debe reunir y hacer nombramiento nuevamente?
buenas noches tengo una duda que quisiera me ayudaran a aclarar ya que hay muchos puntos de vista de distintas personas, que funciones puede tener el consejo de administración en un conjunto residencial teniendo encuenta el parágrafo presente en el articulo 38 de la ley 675 de 2001 en el cual dice:
"PAR.- la asamblea general podrá delegar en el consejo de administración, cuando exista, las funciones indicadas en el numeral 3° del presente articulo"
para mi la ley es clara diciendo que en residencial puede existir el consejo de administración de manera potestativa y tambien es claro que en el parágrafo del articulo 38 la única función que puede tener el consejo es la del numeral 3° del articulo, el resto de funciones le pertenecen exclusivamente a la asamblea, esta correcta la interpretación que le doy, o el consejo si tiene mas funciones? por favor respuestas con fundamentos jurídicos.
Hola buenas tardes. Tengo una consulta, Actualmente en el conjunto dónde vivo se nombró en asamblea al consejo de administración con 7 integrantes. Posterior a la asamblea, se llevó a cabo la reunión para nombramiento de cargos y uno de sus miembros confesó que no es propietario, esta persona se presentó como candidato teniendo conocimiento de que el certificado de traición y libertad no aparecía como propietario engañando a la asamblea,
La ley es muy clara en mencionar que los consejeros deben ser propietario. En ese orden de ideas, el revisar Revisor fiscal y los demás integrantes del consejo puede hacer cumplir la ley, retirando a este miembro del consejo?
Muchas gracias por su información es de nuestro interés.
Mi pregunta usted que nos aconsejaría. Cuando no hay coherencia entre el administrador el señor fiscal y el Consejo de Administración sería mejor contratar con una empresa de Administración? Y hay mucho dinero de por medio?
Qué quiso decir con Coherencia?
Mientras lo aclara, le sugiero tener en cuenta el segundo párrafo del artículo 56 de la ley 675/01, que establece:
El Revisor Fiscal no podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en el edificio o conjunto respecto del cual cumple sus funciones, ni tener parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil, ni vínculos comerciales, o cualquier otra circunstancia que pueda restarle independencia u objetividad a sus conceptos o actuaciones, con el administrador y/o los miembros del consejo de administración, cuando exista.
Los edificios o conjuntos de uso residencial podrán contar con Revisor Fiscal, si así lo decide la asamblea general de propietarios. En este caso, el Revisor Fiscal podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en el edificio o conjunto.
www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=4162
" tomar las determinaciones necesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines", QUE QUIERE DECIR ESO Y COMO LO PUEDO INTERPRETAR O DESARROLLAR??
Buena tarde doctor leon gracias por videos muy explicativos ,tengo una consulta ,un consejo consejo de 3 pwrosnas , dos de ellas pueden aprobar cuando la otra está en desacuerdo? Gracias
Por eso la conformación del consejo debe ser con número impar para que en decisiones se llegue a una mayoría.
Tres son pocos miembros para representar una comunidad,pero no se incumple la ley y si de tres deciden dos, es correcto. Distinto es que el consejo quede con número impar. Ahí no vale esa decisión y la comunidad puede y debe hacer el control, empezando por el reviso fiscal si existe o los propietarios en general.
Se puede revocar o remover a todo un consejo de administración o se debe esperar un año para la nueva asamblea.
Buenas tardes, tengo una inquietud fue demandada en juzgado y ante la policía por un propietario, salí absuelta por el juez, en cambio la policía me pidió demolición de un techo liviano, ahora la asamblea en reunión informa que entregara nuevamente a un abogado, porque insiste que tumbe, esto es factible? prevalece la sanción de la policía o la del juzgado? otra duda si pueden iniciar un proceso nuevo, toda vez que debe de ser antes de los 3 años, y esto fue en el 2017 y la sentencia del juzgado fue en el 2020 quedo atenta, mil gracias
Q función tiene un tesorero de la propiedad horizontal
Tienes uno explicando sobre el comité de convivencia?
Gracias! Necesito consejo o asesoria para una carta que hice para llevar a la asamblea este 30 de marzo en curso.
Encontré de primera su conferencia sobre asamblea virtual de PH desde el.comienzo de COVID que comparti a la administradora y consejo para que hagamos la asamblea antes que terminaba el año 2020 por problemas de filtraciones por falta de mantenimiento de la cubierta del edificio que el consejo nunca puso mucha importancia desde que he mencionado en varias ocasiones los problemas a todos los apartamentos del ultimo piso. Un miembro del.consejo ademas de ser abogada y nueva en el edificio se ha tomado que lo que estoy diciendo no es problema del edificio si mia..las goteras de mi apartamento una de las afectadas por ya casi mas de 5 años. El año pasado no quiso aprobar cuando volvi a mencionar urgentemente estos problemas. Llevo más de 30 años viviendo en este edificio de casí 40 años construido. Conozco su historia y los problemas más que nadie y su estructura y necesidades más que la administradora. He estado viviendo durante los años 2018 hasta mediados 2021 en constante bastantes goteras! Agradezco
Excelente la información, una pregunta un reglamento de convivencia que fue aprobado en asamblea pero no está en la escritura pública del reglamento es válido??
Rodolfo. Por supuesto que es válido. La Asamblea General de Propietarios es la máxima autoridad. Y por lo general no se suben a Escritura Pública porque el manual de convivencia está sujeto a cambios o anexos especialmente. Obviamente tienen que ser aprobados los anexos por la Asamblea.
Por favor respuestas, es muy necesario.
Un conjunto de 92apartanentis 8 bloque 6 apartamento cada bloque la pregunta es el primer piso tiene un patio interno ese patio es área común de los otros apartamentos donde el ingreso solo se hace por el primer apartamentos
Quien elegir los principales y suplentes
Tengo una duda el consejo y administración pueden tomar decisiones sobre los parqueaderos comunes
Cuántos? Dos personas pueden? Son mínimo tres por ser número impar?
Una pregunta somos 600 propietarios y según lo q entendí no estamos obligados a tener un consejo de administración
¿Una persona que no aparezca como propietario de un apartamento en el certificado de tradición puede participar en una Asamblea de copropietarios y ser nombrado miembro del Consejo de Administración sin haber presentado ningún poder al respecto, solo por el hecho de estar casada con la persona que aparece como propietaria en el certificado de tradición? Muchas gracias.
Puede un miembro de consejo renunciar ante el administrador para ocupar el cargo de administración?
en que asamblea se elige el consejo de administracion
Señores buenas noches, me gustaria preguntar en un conjunto de 40 apartamentos se efectuaron unas obras y los contrato fueron tomados por el presidente del consejo de administracion y una de ellas que regular, que acciones se pueden tomar si ya paso tiempo
JUAN CARLOS RODRIGUEZ la Asamblea debe analizar el tema y definir las acciones a seguir.
Si un propietario no está presente en la Asamblea, lo pueden nombrar como miembro del Consejo?
Buenos días me podría informar quie convoca al nuevo consejo de admon
Dr. Buenas tardes, por favor un Conjunto cerrado de 137 casa puede únicamente tener Junta Directiva. Gracias
No es clara su pregunta.
Siendo los inmuebles destinados a vivienda, y si su pregunta se refiriera al "Consejo de Administración", es potestativo nombrarlo, mas no obligatorio. En el caso de no tenerlo, será la asamblea quien nombre al Administrador. Pero si es mixto, sí debe tenerlo.
Cuantos miembros son del consejo
Si el consejo no se ha ratificado ante la alcaldía que es un acto administrativo el que está emite, de esta manera se podría decir que coexisten dos consejos de administración ? Otra pregunta, las decisiones del consejo de administración electo pero no ratificado por resolución serían inexistentes ?
Por favor nos aconseja 🙏 No queremos resibir puesto q todo está abandonada la obra, de la piscina, parqueaderos q se inundan, no red contra insendios, no tanque de reserva, no ascensor, otro defectuoso, , la torre sin pintura, tapas de las cajas de cableados, de registros en fin , q hacemos por favor.
Buenos días en el concejo de administración tenemos a una señora que tiene varios llamados de atención por convivencia, y hace caso omiso a estos y son muy conflictivos. Se puede realizar una asamblea extraordinaria para cambiarlos. Que se puede hacer en estos casos. Apenas están nombrados y no sa a podido realizar ningún trámite en la coopropiedad
Buenas tardes, hago parte del concejo de administración de una ph, pero resulta que en el concejo administrativo hay 3 familiares.. el presidente que es propietario de un apto, la esposa, que representa al dueño de un local, y otro que es dueño de otro apto, en total somos 5... Esto se puede tanque pueden haber conflicto de intereses, ? Gracias
Cordial saludo.
Puede un consejo de admon, aprobar una bonificación y monto en pesos al admdor, por su gestión, sin estar aprobado por asamblea o presupuestado? Gracias
ustedes como orientadores y educadores de la propiedad horizontal nos podrían orientar sobre la elaboración del reglamento del consejo de administración o si en su archivo tienen un modelo del reglamento de consejo gracias y quedamos atentos a su respuesta gracias
cuanto tiempo dura un administradir prudencialmente
Y el consejo es el va buscar el personal de proveedores y el administrador. Es el que firma y el conited de. Convivencia es el que Se el llamado de atención. Y tanvien ase el reglamento de parqueadero según el administrador es. Responsabilidad del convivencia
Buena noche,en reunión de consejo de administración se puede aprobar hacer una rifa de carácter obligatorio para hacer abras de zonas comunes y parque de juegos para los niños,aún cuando la asamblea no aprobó ningún aporte de cuota extra? Gracias!
Gracias dr león
en
Buenas tardes. Tiene el presidente de un consejo de administración responsabilidad individual, cuando los demás consejeros no asisten a las reuniones de Consejo?, Puede realizar control y vigilancia al quehacer del administrador sin el abal de los demás consejeros?