Muchas gracias por tu aclaración, mi vecino construyó pegado a la pandereta sin respetar la rasante, dejando mi patio sin sol, sin construir además, cortafuego
Fabulosa explicación justo el problema que tengo , mí vecino construyó un tercer piso tomando muestra muralla que nos dividía , casas semi pareadas dejándome sin sol y en la oscuridad, gracias
Hola Felipe, aun se mantienen esta mismas medidas de distanciamiento minimo? Existe alguna ventana que no se considere como vano?, quizas estas rectangulares que se colocan mas arriba en la pared y que sirven para que entre luz.
Hola, sí, se mantienen. Esas ventanas ya sean selladas (sin posiblidad de abrirse) o no igual califican como vano y deben cumplir el distanciamiento que pide la OGUC... SALVO que se ubiquen a más de 1.8 m de altura respecto al piso que sirven en cuyo caso la fachada califica como fachada sin vano.
Hola, el distanciamiento. Si una construcción está más cerca que los distanciamiento mínimos que indico en el video entonces sí o sí se debe recurrir a las normas de adosamiento en tal situación.
Esta regla de distanciamientos aplican en los terrenos "rurales" o "parcelas de agrado"? Si vivo en un loteo con parcelas de 5.000mt2, ¿cuanta es la distancia mínima entre una casa y otra?
Hola una consulta resulta que hice una terraza en patio lateral para ver el mar y colinda con patio trasero de un vecino que va una vez al año a su casa de playa en cambio yo vivo ahí, bueno el quiere cerrarme todo a 3 4 metros de altura según por su intimidad el cual desde mi terraza se ve el mar y ahora me tapara todo que puedo hacer 😭😭😭😭😭 todo lo que invertí se irá abajo? Que derechos tengo ??? El tiene el poder de quitarme mi vista ? Verdad estoy muy descolocada ojalá me responda
Hoooooola Super el video, podrías orientar sobre las escalera y que tan cerca del vecino se pueden hacer Y de los que ponen terrazas en los 2dos pisos. Muchas gracias
Consulta estimados quisiera saber si esto tambien es valido para la construcción de fosas Septicas en lugares rurales o si me pueden ayudar a saber cual es la distancia que se debe cumplir en el caso de distancias del deslinde cuando instalan fosas Septicas saludos y gracias
Hola ingeniero espero se encuentre bien tengo un problema están construyendo en el terreno de alado mi casa queda a espaldas de esa construcción están poniendo muchas ventanas en el segundo piso Asia mi propiedad. ¿Que puedo hacer?
Hola, gracias por tu ayuda, consulta, estoy construyendo en un galpón de una parcela de 5000m2, este galpón está a 1mt del deslinde pero no da directo a la casa del vecino y no consideramos ventanas ni puertas. Se puede?
Hola, sí, pero tiene que trazar la rasante de 45 grados a los 3.5 metros, no hay alternativa a eso en su situación. Gracias por seguir los videos que subo 👌😉
@@IngenieroFelipeGrandon grax por responder pero no me queda claro, la distancia es mínima de 3 metros de un terreno a otro y si es menor no pueden haber ventanas hacia el vecino? te pregunto ya que tengo una parcela y mi vecino esta construyendo a dos metros de mi sitio y estoy preocupado por el tema de ventanas
Claro, no pueden haber ventanas a menos de 3 metros del límite entre terrenos, salvo que se construya en el deslinde un muro de adosamiento frente a la ventana para que esta no invada la privacidad. Saludos!
Hola Felipe, quisiera saber si los árboles del vecino también tienen que estar dentro de una rasante? En mi caso los árboles de mi vecino están pegados a los deslindes y sus hojas y ramas en altura lo sobrepasan. Gracias.
Hola Francisco, eso lo desconozco. No es materia de construcción asi que no le son aplicables las rasantes, pero es una interesante pregunta. Consulte en la Dirección de aseo y ornato de la Municipalidad. Si obtiene alguna respuesta lo invito a compartirla en nuestro grupo de facebook Comunidad de Gente Constructora. ;)
Eso quiere decir que si me construyo mi propio muro de adosamiento por mi lado, la ventana que ya existe en mi casa a 2,5 m del vecino, puede quedar? Por el momento está a 2,5 m del deslinde ya que recién estamos construyendo
Hola, excelente vídeo, por fin alguien explica la norma fácilmente... Preguntas: 1)¿cómo saber cuantos metros cuadrados de la superficie de mi propiedad puedo ocupar para agregar una ampliación? 2)¿no hay ninguna posibilidad legal de ampliarme dejando 1,40 m del deslinde incluyendo vanos?.... Felicitaciones por tu video
Hola Jorge, genial que te haya gustado el video!! Sobre la primera pregunta te recomiendo ver este video ua-cam.com/video/5ibqftM-n4E/v-deo.html que subí al canal. Sobre lo segundo si hay posibilidad de hacerlo y para ellos necesitarás una asesoría. Puedes contactarme vía web en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos si lo deseas. Saludos y bienvenido al canal!!! 👏👏👏👏
Hola Felipe, si tengo casa de esquina y al lado un pasaje de no mas de 2,5 mts de diferencia con el antejardin del vecino que rasante debo tener?, muchas gracias por tu ayuda
Hola, las rasantes son las que indica el Certificado de informaciones previas. Su punto de aplicación desde la calle o pasaje es diferente al punto de aplicación entre predios con otros propietario. Esa parte véala con un profesional. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, en este caso mi casa está al lado izquierdo y debo cerrar, cuántos metros debo respetar con la casa de al lado?, no haría construcción en el deslinde.
Muy buen video, tengo una pequeña duda: vecino construyó un muro de deslinde de mas de dos metros ( para mi no es un problema) hoy deseo construir y deseo poner los dormitorios hacia ese muro, por lo que se comprende habrán ventanas hacia ese muro (vanos...), seria ese un problema si mi casa la cosntruyo a 1.50 metros desde el muro lindero? Considerando que no habria problemas de privacidad ya que es un muro solido y alto? ? Espero ansioso sus respuestas, saludos desde Kill pué...
Hola, no es un problema por el lado de la ventilación ya que los dormitorios necesitan de al menos 1,5 m libres frente a ellos para ventilación e iluminación exterior. Sin embargo, tendrá que construir un muro de adosamiento en el deslinde y entre la fachada de ese muro y la ventana ha de quedar libre 1,5 metros libres.
Gracias por tu respuesta, estuve hablando con el maestro que nos vá a ayudar y despues de los calculos nos quedaria solo 1 metro de espacio libre entre el muro del deslinde y la pared de los dormitorios... Creo que tendremos que reducir las medidas de la casa para obtener ese 1.5 metro que usted me señala.
Hola Felipe excelente tu canal muchas gracias por todos tus consejos. Tengo una consulta quiero contruir un segundo piso donde este la mayoria de la casa y abajo dejarlo como estacionamiento el problema es que tengo camiones y estos miden 3.50 mtrs cuanto es la altura maxima para pode contruir y junto con eso queria hacer todo como corresponde y cuando fui a obras me dijeron que no habian planos de mi casa que contruyera y despues regularizaba pero mi vecino de enefrente dice que le tapare el sol por tanta altura que puedo hacer?
Hola Daniela, bienvenida al canal, me alegro que le gusten los consejos! Pida en Dirección de Obras un Certificado de informaciones previas ya que en ese documento se indica la altura máxima de edificación. No construya para regularizar después, no estoy de acuerdo con que se lo hayan recomendado en la municipalidad. Una vez usted tenga el Certificado me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y conversamos directamente sobre su proyecto. ¡Saludos!
Hola Buenos días Felipe, consulta para construir una piscina de uso publico restringido en un local comercial , la piscina cuanto debe quedar como mínimo de los vecinos del lado y atrás ?
Hola Felipe, mi vecino construyó una bodega apegado al deslinde, al cerco. ¿Esta correcto eso?. En esa bodega puso un corral de ovejas que tiene con muy mal olor el lugar y mi bodega que está donde cuelgo mi ropa que impregnado a heces olor.
Hola Ximena, mientras la comuna no lo prohíba se puede construir adosado al deslinde. Así que si la construcción del vecino tiene permiso estaría todo bajo norma. Le recomiendo el video que subí sobre construcciones sin permiso. Saludos!
Hola Felipe. Por acá nuevamente yo... quiero consultar por que no tengo claro aun... en un terreno de 5 mil metros... se debe dejar 3 metros de distancia desde el deslinde?
Hola Felipe, consulta...mi vecino realizó una ampliación utilizando la medianera como limite e inclusive realizó dos ventanas hacia mi propiedad, es esto legal?....compré usada la casa y ya estaba la contrucción del vecino realizada antes de llegar
Hola, sí mientras el propietario anterior haya otorgado autorización notarial para ello y que exista un permiso de edificación aprobado por la Municipalidad.
Gracias por los videos... una consulta, si el CIP señala pareada, continúa y aislada, igual se debe respetar el 40% de adosamiento ? En el caso de continua el muro medianero pasa a ser un muro sin vano de adosamiento compartido ?
@@IngenieroFelipeGrandon jajaja... ok, es que no logro entender porque las casas pareadas o continuas (trencito) comparten el mismo muro, el cual a su vez es medianero. Es una duda que me surgió después de ver tus videos, no para yo construir algo.
Felipe , una pregunta , el nuevo formulario de obra nueva establece la densidad como un item a considerar dentro de la solicitud , tengo un terreno rural en el cual el cip viene sin info y me remite al PRI , el pri tampoco tiene restricción , ¿Cual sería el metodo de calculo para la densidad en este caso si no tengo dato conocido?
Hola Nelson, si la densidad no está fijada por un Plan Regulador entonces no se aplica ya que LA OGUC no fija densidad, al menos para viviendas que es lo que he visto, no sé si establezca alguna para edificaciones con otros destinos. Hay una densidad que no es norma urbanística, pero se requiere calcular para lo relacionado con la Ley de Aportes. Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon GRACIAS FELIPE , SI LA DE LEY DE APORTES YA LA CALCULE , EN EL NUEVO FORMULARIO EXIGE LA DENSIDAD QUE POR LO GENERAL VA EN CIP , DEJARE EL FORMULARIO EN BLANCO AL PARECER
En el formulario puedes colocar NA o un guión, para que no quede en blanco. Si queda en blanco el revisor podría suponer que se te olvidó rellenar ese campo. En áreas rurales no suele haber densidad exigída, como norma urbanística.
Por otra parte, los PRI o PRM dentro de sus facultades para regular el área rural no están facultados para establecer Coeficientes de constructibilidad, ocupación de suelo o de pisos superiores. He visto varios Planes que sí los establecen en área rural, pero ello carece de sustento normativo.
Hola Felipe gracias por la informacion otorgada, tengo una consulta, construi una casa a 1.2Mts del deslinde y es de 2 pisos que debo hacer para poder estar en norma y regularizar la construccion, podrias darme alguna solucion por favor. no se si aplica muro cortafuego o muro de adosamiento
Hola Juan, está difícil. Hay opciones pero dependen de la data de construcción: si es anterior al 04/02/2016 puede intentar con Ley del Mono; si es anterior al 31/julio/1959 puede intentar con Regularización de construcción antigua. ¿cree que pueda ser su caso?
Hola, depende de varias normas, pero mediante el procedimiento de ampliación simplificada es más probable que se pueda. Podríamos ver su tema directamente mediante una asesoría online si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
Hola muy buen video y bien explicado, estoy haciendo planes para la construcción de mi futura casa y mi duda es a que distancia tengo que levantar mi muro respecto al muro de la casa de mi vecino, no existe elemento que divida los sitios, solo la muralla de la casa de mi vecino. Atento a su respuesta, gracias.
Hola, las distancias no se miden de muro a muro sino mas bien de muro a deslinde (salvo en condominios). Así que, si no está en condominio, la primera tarea es determinar la ubicación del deslinde y medir los distanciamientos respecto a él.
Buenos días por favor, una consulta puede mi vecino tener unos ventanales que estén a menos de dos metros y yo me sienta sin privacidad ?,ya que cuando estoy en mi patio él en ocasiones está en su ventana y eso me incomoda
Hola, generalmente no, peeo hay casos en los que se permite excepcionalmente. Mientras exista un permiso de edificación emitido por la municipalidad en que se autoricen esos ventanales estaría bien, si no lo hay puede denunciar el hecho en Dirección de Obras Municipales para que las ventanas se ajusten a la norma.
Hola muy buen video. Tengo una pregunta... Que pasa en el caso poner un techo para guardar un auto, debe manter la distancia? puede ir pegado? como sería?
Buenas! Muy buen video. Tengo una consulta. Si yo quiero abrir ventanas hacia el vecino a menos de 3 metros (mirando el muro medianero o en todo caso si no existe el muro, yo hago uno) en PLANTA BAJA, eso está mal? No sé como podria invadir su privacidad ya que solamente tengo ventanas en Planta baja y solamente veo un muro.
Hola Juanjo, no se debe, pues el código civil y la OGUC piden 3 metros mínimo. Si necesita colocarlas a menos distancia necesita recurrir a las normas de adosamiento.
Hola. Pregunta, como solucionarias un muro de adosamiento que esté pegado a la pandereta y que sea un muro de metalcon con membrana hidrofuga y penal de fibrocemento estructural por fuera?
Hola Felipe,me gusta y me a enseñado tu canal gracias. Mi duda es puedo hacer un cierro(reja) con el vecino sobre el medianero ,la duda es que altura le debo dar,explico el contruyo un segudo piso sin respetar la Rasante y con 2 ventanas(esta a 50 centímetros de mi propiedad ),y es por eso quiero subir mi reja por favor ,gracias lo felicito ayuda mucho su especialidad . Un viñamarino
Hola necesito hacer la sgte consulta si quiero levantar un cortavista ,la pandereta mide 2 mt hasta quealtura la puedo levantar con policarbonato ,madera o de lata. Para que al vecino no le moleste .el no tiene ninguna construccion hacia el patio y yo tampoco. Los patios estan tal cual desde la entrega de la casa. Ellos hicieron un sgdo piso y yo perdi toda la privacidad tengo que tener las cortinas cerradas. Gracias
Hola Cristian, no veo impedimento en ese sentido mientras cumpla con las normas de adosamiento que explico en otro video del canal. Hay varios aspectos que regulan el diseño de una casa, le recomiendo consultar con un profesional para que obtenga orientación sobre cómo proceder y no pasar por alto algún tema importante. Saludos!
Buenas...tengo una duda...yo construí adosada pero solo ocupé el segundo piso, la planta baja no la ocupé deje eso libre como entrada de auto..qué ocurre en esos casos...por favor si me ayuda con eso...gracias
Si yo tengo 1 mtr desde mi vesino del serco y 2 ventanas a 1.70 de altura estoy bien en el alejamiento o tengo que colocar algún serco y aque altura el tiene su casa como a 10 metros lejos del serco antes nombrado
Amigo buen video! Tengo una duda, en el caso de del deslinde y la rasante. Puedo construir sobre el deslinde si no tengo vecino ? Ya que mi casa es casa esquina y no tengo vecino hacia el lado de mi casa.
Felipe puede decirme en un edificio las ventanas ya sea de tragaluz estan permitidas mi vecino me dejo como 15 ventanas horizontales hacia mi propiedad gracias porla respuesta.
Hola Alicia, tendríamos que verlo con una asesoría personalizada para conocer con más detalle la situación. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com En general las ventanas deben estar a 3 metros de distancia, o si están en el muro de adosamiento deben contar con la autorización del propietario vecino. Le recomiendo este video donde hablo más del tema: 🟠Perdí sol y visibilidad por la ampliación del vecino | El "Lado B" de la AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA ua-cam.com/video/dYzPYfYrQHk/v-deo.html
Buenas tardes Felipe, podrías aclararme si el cerco perimetral de un domicilio urbano tiene alguna altura máxima definida, te cuento, tenemos una vecina que remodeló su casa y dejo una ventana directa hacia el sitio de mi casa y ahora quiere hacer una cerca de unos cuatro metros, lo que causa molestias en mi lado por qué encerrará mucho el lugar y provocará que el calor aumente en mi lado. Podrías aclarar mi duda por favor......
Hola Felipe ..consulta ..cuando un vecino cambia el rol de la propiedad de residencial a comercial..corre los mismos valores o debe cumplir las mismas reglas..?
Hola, sí, también. Aunque, excepcionalmente, hay forma de ampliarlas superando la rasante de 45 grados. Vea el video que hice sobre AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA EN CHILE
@@IngenieroFelipeGrandon Muy buenos Videos Felipe, me tomo de esta misma consulta respondida para consultar algo. En el fondo aunque exista la rasante de 70 y los distanciamientos mínimos, todo eso queda olvidado si es que hay un muro de cortafuego de adosamiento?. Ya que por lo que vi en otros videos eso solo se aplica para medianeros. Se puede solucionar realizando un muro de adosamiento. Ósea que si quiero tener una altura superior a 3,5 metros debo si o si tener un muro de adosamiento. Saludos
Hola, aplicando las normas de adosamiento se puede evitar hacer uso de los distanciamientos mínimos y rasantes (aplicadas desde el suelo). La norma de adosamiento no permite superar en el deslinde la altura de 3.5 metros, salvo que el vecino tenga aprobada una construcción de mayor altura ya que ahí se puede alcanzar la altura de la construcción vecina. Otra opción es ampliar de forma simplificada donde no se exige la norma de adosamiento.
Hola felipe muy buena explicacion, como aplica esta regla cuando hay pendiente? Para mi caso vecino trasero esta mas alto que mi casa y estoy pensando en hacer hasta 3 pisos... de antemano gracias
Hola Cristian, buena pregunta y no sé cual sea la respuesta. Me gustaría averiguar al respecto, Qué tal si me indica un correo y conversamos directamente?
Hola felipe tengo un problemita hace poco vendieron la casa que da al costado de mi patio trasero en el cual hicimos la ampliación de mi dormitorio el tema es que los vecinos hicieron un segundo piso y sus ventanas están ubicadas frente al ventanal de mi dormitorio en realidad no quiero tener problemas con los nuevos vecinos la pregunta es cuanto mas puedo elevar mi muro tengo ( ladrillo botado) y con que materiales lo podemos hacer de antemano te agradezco tu respuesta saludos
Hola Sandy, no hay norma en la Ley ni en la Ordenanza General que regulen la altura de los cierros perimetrales con los vecinos, por lo que es a libre elección. Sin embargo podría existir una Ordenanza local en su comuna que las regule, por tanto averigüe al respecto. Si necesita que yo la ayude me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría. Saludos!
Hola, aplica a ampliaciones. Sin embargo, le recomiendo ver los videos que hice sobre ADOSAMIENTOS, esa es otra alternativa. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para solicitar asesoría personalizada. Saludos!
Buenas tardes, mi consulta es como calcular la distancia minima que debe haber entre casa habitación (existente) y edificio de 6 pisos con vanos (recien construido).
Buenas tardes Pablo, los distanciamientos se miden al deslinde, no entre edificaciones. Para muros sin vanos es 1.4 metros y si tienen vanos son 3 metros de distanciamiento al deslinde.
No, va cambiando con la altura según lo que explico en el video. Igual cabe mencionar que si un proyecto tiene permiso y recepción este cumpliría con las normas aplicables. De todas formas puede solicitar acceso a toda esa información vía transparencia municipal 👍
Hola. Exacto, no tendrá que pedir permiso al vecino mientras cumpla los distanciamientos. Además de las normas de distanciamientos hay muchas otras que aplicar, y la única forma de no tener problemas con DOM es construyendo con permiso municipal, lo cual asegurará que su proyecto cumple con todas. 👌
No, las viviendas pareadas son un tiempo de vivienda que se construye de forma simultánea con el vecino. Por otra parte, si necesita adosarse al deslinde lo puede hacer mientras no esté prohibido. en ese sentido le recomiendo ver todos los videos que he hecho sobre ADOSAMIENTOS. De todas formas podemos conversar directamente si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y así agendamos una asesoría personalizada. Saludos!
Hola compré una casa independiente y mi vecino construyó una ampliación en el frente de la casa y se pegó a mi pared...siento que mi casa ya no es independiente si no pareada. ¿A que distancia debiera haber construido?
Hola busque está información por qué mis vecinos que dan al patio trasero de mi terreno lleva un tiempo construyendo según ello un quincho , pero yo veo que ahora an construido habitaciones. Pero aún tengo dudas . Con respecto a la distancia ya que esa construcción daría a mi patio no cerca de mi construcción. Pero si está casi pegada a mi muro, es de un piso por lo que no invade la privacidad con ventanas (aún) pero si me preocupa en caso de incendios . Gracias por tu tiempo
Hola Sandra, gracias por ver el video y comentar. Respecto a su caso podemos conversarlo en mayor detalle y de forma personalizada mediante una asesoría, para ello me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 😉👌
Hola amigo soy de Ecuador no se si aquí apliquen las mismas leyes, pasa que un vecino a puesto ventanas en un primer piso de su casa con distancia de 1.60 está permitido?
Hola Felipe, muy buenos tus videos, tengo una duda si me puedes orientar, estas rasantes y distancias aplican también para techos mediterráneos según tu ejemplo verdad , pero muchas personas construyen este tipo de casas quedando muy apegados al vecino. Y la medida se toma al muro o al techo?, generalmente sobresale con aleros.
Hola Felipe! Cómo estás? Sabes, estamos realizando una ampliación en la parte trasera de mi casa, en el segundo piso, sin sobrepasar el límite ni tamaño de mi casa. El punto es que desde la pared de mi casa (y por tanto de la ampliación en el segundo piso) hacia la pared que da con el patio de mi vecina hay 2,8 metros de distancia, y queremos poner una ventana, pero entiendo que en ese caso se necesitaría 3 metros de distancia mínimo. Que podemos hacer en este caso?
Hola Alexandra, pueden colocar una ventana alta, es decir, que esté a 1.8 metros de altura sobre el nivel de piso terminado del segundo piso, de esa forma la ventana del segundo piso cumplirá con el distanciamiento mínimo de 2.5 metros que se exige para esta condición, en vez de 3 metros. Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinar una asesoría en la cual revisar su proyecto de ampliación desde una mirada normativa, además de solucionar las inquietudes que pudiese usted tener al respecto. Gracias por ver y comentar. ¡Saludos!
Hola Felipe! Primero que todo muy buenos tus videos. Tengo la embarrada con la casa que me construyeron. Serías tan amable en guiarme en lo que puedo hacer para que intente en quedar en norma ? Saludos
Hola Felipe. Te cuento que presenté un proyecto de regularización por ley del mono y me llegó la observación que la altura de adosamiento transgrede la OGUC. Que debo hacer en ese caso si la casa está construida? La casa tiene un muro de adosamiento de 3.5 m y un techo como a 60°. Según yo estaba ok porque el cip dice altura máxima de edificación continua 5 m y usé la tabla que mostraste en el vídeo con rasante de 70° a partir de dicha altura. Pero me dice que no se puede acoger a continuidad y que lo haga según el art. De la oguc que habla de adosamiento , creo q 2.6 algo así. Coméntame pro favor gracias.
Hola Andree, con la Ley del Mono se debería haber aprobado la situación superar la rasante de 45 grados y manteniendo la altura máxima de adosamiento. Desafortunadamente las DOM no lo entienden así por lo cual la única opción que queda es enviar el caso a la SEREMI MINVU.
Hola buenas tardes, esto de las distancias y la rasante aplica solo para las casas que están a los lados o también para las que colindan con el patio hacia atrás??. Otra, ¿esto es solo para construcción de casa o también para quinchos. Galpones, y terrazas o bodegas que los vecinos quieran contruir???
Hola Elías, es para el deslinde con todos los vecinos, tanto los que están a un costado como los de atrás. Este video aplica a todo tipo de construcción, sea casa, bodega, quincho, galpones, etc ya sea que lo quiera construir usted o algún vecino. Sin embargo, cuando una construcción no hace uso de distanciamiento y rasantes es posible que se haya recurrido a las normas de adisamiento como explico en otro video.
Aplica para edificaciones, otro tipo de estructuras pueden tener otras regulaciones para lo cual se necesita asesoría profesional, por ejemplo, distanciamiento al deslinde de piscinas.
@@IngenieroFelipeGrandon hola nuevamente, las consultas que realice antes es porque tengo problemas con los vecinos, al final ellos me ofrecen una compensación económica para que yo les de mi firma y puedan regularizar, mi consulta ahora es:¿ si por este tipo de cosas existe desvalorización de la vivienda?. Es recomendable contratar un tasador para saber en cuanto se devalúa??
Hola Elías, en temas de tasación comercial desconozco los criterios que inciden. Sería útil conversarlo con un tasador o un corredor de propiedades que entienda del tema.
Hola disculpa, tengo una consulta....resulta que tengo que recepcionar mi obra y mi edificio parte a 12 metros desde la línea oficial y es continua, de deslinde a deslinde, intenté ingresar una modificación de proyecto, sin embargo en D.O.M me dicen que para que cumpla con la continuidad la fachada debe partir a 2,5metros desde la línea oficial....que se puede hacer? que se considera como fachada? solo el cierre de deslinde a deslinde con un frontón o tiene que también tomar parte de los deslindes laterales y constituir m2 y de qué forma? No puedo completar todo con construcción desde donde empieza la obra realmente hasta los 2,5 metros, imposible.
Hola Sebastian, se considera como fachada cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio. Un edificio continuo, además de cumplir con abarcar el ancho completo entre deslindes laterales opuestos de un mismo predio (o concurrentes en el caso de terrenos de esquina), también debe mantener el mismo plano de fachada que la edificación colindante. Al no tener mayores antecedentes asumo que es debido a esto último le estén pidiendo cumplir continuidad a partir de los 2.5 metros desde la línea oficial. Hay cosas que no me quedan claras respecto a su caso, en este momento asumo que el edificio ya se encuentra construido a 12 metros desde la línea oficial. Me parece curioso, ya que antes de modificar un proyecto, que ya ha sido aprobado por la DOM, hay que presentar los cambios para obtener un permiso con el cual construir acorde al nuevo diseño. De todas maneras le dejo un par de enlaces con circulares relacionadas a la edificación continua, que podrían serles bastante útiles: www.minvu.cl/wp-content/uploads/2019/06/DDU-ESPECIFICA-03-Cir.-0547.pdf www.minvu.cl/wp-content/uploads/2019/06/DDU-391.pdf Espero haberlo ayudado, de todas formas podemos seguir en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto. ¡Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Hola, sucede que el proyecto originalmente comenzaba a 2,5 metros de la línea oficial pero el propietario solo hizo la bodega que comienza a 12 metros de la línea oficial...por lo que se intentó hacer una modificación pero esta tuvo observaciones por lo mismo. Me piden que la continuidad de fachada parta a 2,5...pero no entiendo como puedo resolverlo...si construyo desde los 2,5 hacia donde comienza la bodega que está a 12 mts, fuera del costo que significa, sobrepasaría el coef. de ocupación de terreno. Me dijeron que hiciera una fachada de deslinde a deslinde pero que también me adosara a los deslindes....pero como? hago simplemente un frontón? o tengo que configurar algo que techado, como un corredor que determine metros cuadrados?
@@blackmorewolf pienso que podrías preguntarselo directamente a la persona que te hizo esa recomendación, personalmente no he tenido que resolver situaciones similares. De todas formas en este grupo de facebook facebook.com/groups/OGUCChile/ hay cientos de profesionales, principalmente arquitectos, que te podrían ayudar si publicas tu situación. Creo haber leído también en ese grupo varias consultas relacionadas a continuidad. A veces los propietarios quieren modificar sus proyectos, pero con cambios que no se ajustan a la norma, al final eso les termina afectando más que beneficiando y no les queda mas que pensar otras alternativas de modificación (normativamente válidas) o bien acogerse al proyecto inicial. En caso que haya otra alternativa, pienso que la puedes encontrar en el grupo que mecioné. Saludos!
Hola Felipe, excelente canal , informativo y práctico como pocos, yo construi un estacionamiento techado en el lateral de la casa que colinda al vecino, el tema que lo hice de perfiles de fierro (100*100*3mm) y Costanera de 3mm también , pensando en construir arriba de este , si está pegado al deslinde con mi vecino no podré construir ?
Hola, bienvenido al canal! Lamento la tardanza, UA-cam no me había avisado de tu comentario 😕. Te recomiendo ver el video donde hablo sobre como adosarse con el vecino y la rasante de 45°. Ahora bien si quieres construir sobre una estructura de acero sí o sí necesitarás el cálculo de la estructura realizado por un profesional para garantizar que los perfiles resistirán el peso, especialmente durante un sismo. ¡Saludos!
Hola felipe me gustaria saber que hacer la casa de mi madre es pareada y el vecino arreglado la canala muchas veces y eso conlleva que ella en estos momentos de lluvia se inunde parte de la casa por la muralla de la cocina y el no permite hacer ningun arreglo a mi madre, me gustaria que me orientaras por favor ya que con la lluvias solo ella esta pasando dificultades. Saludos
Hola Nicole, no entiendo muy bien el caso. Pero si el vecino estuviese evacuando aguas lluvias por algún muro medianero con canaleta compartida le comento que eso no es permitido, cada propietario debe tener su respectiva canaleta. Ante dificultades con el comportamiento del vecino usted podría acudir a un abogado, pero si pudiese haber una infracción a las normas de construcción entonces dirijase a Dirección de Obras donde podrá exponer el caso y efectuar una denuncia. Saludos!
Hola, si no es posible llegar a un acuerdo con la vecina entonces acuda a la Dirección de Obras de su municipalidad (el nombre puede ser distinto allá en Argentina) para averiguar si dicha construcción tiene o no un permiso de edificación.
hola felipe espero estes bien te voy hacer una pregunta resulta que mi tia tiene una casa y ella vendio un pedaso de terreno y segun las medidas la divicion del terreno pasa por medio de la cocina de su casa y del comedor mi tia fallecio y mi primo esta con este dilema mi pregunta es se puede vender asi si hay una construccion de por medio gracias por tu tiempo
Hola Felipe, excelente video, cual es la altura máxima de un muro medianero?, que pasa con esta y con las alturas que mencionas en el esquema en lugares con desnivel (ej cerros, bajadas etc)
Para muros medianeros la altura es lo que permita el agrupamiento pareado o continuo, esto aparece informado en el Certificado de Informaciones Previas.
Felipe....muy buenos tu información....todas las casas ..son pareadas. ..al parecer todos usan la ..línea arrazante ..pasando a llevar ...siempre ..sin corta fuego...y sin respeto del distanciamiento...según tus conceptos y presceptos....es el departamento de obras quien regula esto...quien ...impide ..esto ..o debo..arreglarlo..conforme a la ley ..aún habiendo comunicado a mi becino
Mi vecino construyo su primer piso de 2.70 mts adosado al muro de deslinde y el segundo piso lo hizo de 3.50 mts quedamos sin ☀ sol que podemos hacer??
Ya veo, averigüe con su vecino si existe un permiso de edificación y si esta construyendo acorde a ello. En este video comento más al respecto ua-cam.com/video/CA0p3LS4GkE/v-deo.html
Una consulta, si tengo un vecino a mi derecha debo tomar 3mt de distancia ya que tengo fachada con vano, pero a mi izquierda tengo una calle, cuanta distancia debo tomar desde la calle ? (MI TERRENO ESTA EN UNA ESQUINA) GRACIAS!!
Hola CJ, en casas esquina suele haber antejardín por ambos frentes y hay que respetar la medida de esa franja, la cual viene indicada en el Certificado de Informaciones Previas (CIP) Si consigue el CIP lo puedo asesorar para orientarlo al respecto. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos ;) ¡Saludos!
Hola, una duda....si por ejemplo tengo proyectada una sola fachada lineal con un vano, cuyo deslinde del terreno no tiene equisdistancia constante y se va reduciendo por ejemplo en diagonal a menos de 3 metros....lo importante es que la sección del vano quede a 3 metros? o simplemente toda la longitud de la fachada debe quedar a esa distancia? Muchas Gracias.
Excelente video, muchas gracias. Una consulta, el distanciamiento al deslinde de una fachada sin vano es 1,4 mts como indicas, pero qué pasa si fuera por ejemplo 137 cm (1,37 mts), que al aproximarlo a 1 decimal es 1,4 mts. Está dentro de norma o necesariamente debe ser mayor o igual a 140 cm?? (1,40 mts)??
Hola, en la situación real faltan 3 cm para cumplir con el distanciamiento mínimo así que no cumple. De todos modos, el papel aguanta harto así que según criterio profesional se puede indicar directamente que hay 1.40 m. Gracias por ver!
Hola Felipe...muy buenos y claros tus videos, te felicito. gracias por compartirlos. Consulta: Tengo que hacer una construcción de 1 piso a orillas de un deslinde que es una malla de alambre. Este deslinde es un camino de servicio (4 mts. aprox.) de la propiedad vecina. ¿Se deben seguir las mismas normas, para la distancia del deslinde y la rasante ?
Hola Roberto, gracias por sus palabras. Los distanciamiento y rasantes son respecto al deslinde con predios vecinos, así que hay que identificarlo y desde ahí medir. Lo podemos ver más detalladamente con una asesoría personalizada si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 👌
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aRREGLALE EL VOLUMEN A TU VIDEO
Hola, ¿qué sugiere arreglar respecto al volumen y porqué? Saludos!
Hola Felipe una pregunta
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Muchas gracias por tu aclaración, mi vecino construyó pegado a la pandereta sin respetar la rasante, dejando mi patio sin sol, sin construir además, cortafuego
Y quien tienes que llamar para denunciar eso?
Lo mismo me pasó! Mi vecino se recargo totalmente su barda súper chueca y ahora tengo mucha humedad
Qué se hace en esto casos ?
@@alexperfora1256 denuncia en la DOM (direccion de obras municipla) y quizá en el JLP si no llegan a acuerdo y lo van a obligar a demoler
notable. gracias Felipe. muy didáctico.
Un gusto pues 😉
Fabulosa explicación justo el problema que tengo , mí vecino construyó un tercer piso tomando muestra muralla que nos dividía , casas semi pareadas dejándome sin sol y en la oscuridad, gracias
Hola, un gusto Cecilia.
De dónde eres?
Actualmente de Talcahuano, Chile.
Excelente video, tenía algunas dudas y me quedo super claro, gracias.
Con mucho gusto :)
Felipe! Por cierto…. Muchas gracias por tu excelente contenido!
Hola Felipe, aun se mantienen esta mismas medidas de distanciamiento minimo? Existe alguna ventana que no se considere como vano?, quizas estas rectangulares que se colocan mas arriba en la pared y que sirven para que entre luz.
Hola, sí, se mantienen. Esas ventanas ya sean selladas (sin posiblidad de abrirse) o no igual califican como vano y deben cumplir el distanciamiento que pide la OGUC... SALVO que se ubiquen a más de 1.8 m de altura respecto al piso que sirven en cuyo caso la fachada califica como fachada sin vano.
Cultura general, gracias!!!
hola buenas, consulta cual es la diferencia para que se cumple el minimo de distanciamiento con la rasante y por otro lado el adosamiento..
Hola, el distanciamiento. Si una construcción está más cerca que los distanciamiento mínimos que indico en el video entonces sí o sí se debe recurrir a las normas de adosamiento en tal situación.
Esta regla de distanciamientos aplican en los terrenos "rurales" o "parcelas de agrado"? Si vivo en un loteo con parcelas de 5.000mt2, ¿cuanta es la distancia mínima entre una casa y otra?
Sí, aplica también.
Muy bueno el video explicativo, sin embargo queda fuera el caso de las viviendas pareadas
Hola una consulta resulta que hice una terraza en patio lateral para ver el mar y colinda con patio trasero de un vecino que va una vez al año a su casa de playa en cambio yo vivo ahí, bueno el quiere cerrarme todo a 3 4 metros de altura según por su intimidad el cual desde mi terraza se ve el mar y ahora me tapara todo que puedo hacer 😭😭😭😭😭 todo lo que invertí se irá abajo? Que derechos tengo ??? El tiene el poder de quitarme mi vista ? Verdad estoy muy descolocada ojalá me responda
Hola, si el vecino construye con un Permiso de Dirección de Obras Municipales entonces sí, puede tapar la vista que usted tiene. De otra forma no.
Gracias, muy clara tu explicación se agradece Felipe
Un gusto! Saludos!
Y en el caso de las viviendas sociales que vienen pareadas ? Como hacer una ampliación haca atras repetando a rasante?
Gracias Felipe tengo certámen de derecho urbano, y me sirvió mucho para trasladar lo normativo a la práctica 😁😁
Súper!
Hoooooola
Super el video, podrías orientar sobre las escalera y que tan cerca del vecino se pueden hacer
Y de los que ponen terrazas en los 2dos pisos.
Muchas gracias
Hola, lo dejé anotado como sugerencia para un futuro video.
Gracias por ver! :)
Gracias Felipe m dejó bien orientado se agradece
Un gusto Jaime, saludos!
Consulta estimados quisiera saber si esto tambien es valido para la construcción de fosas Septicas en lugares rurales o si me pueden ayudar a saber cual es la distancia que se debe cumplir en el caso de distancias del deslinde cuando instalan fosas Septicas
saludos y gracias
Hola, no lo sé en este momento. Puede consultar con un profesional sanitario ya que lo que explico es válido para edificaciones.
Hola Felipe, una pregunta… dentro de esos 1,4 mt es posible incluir ahí el calefont u otro artefacto que ocupe algo de volumen?
Hola, sí, se puede ya que el distanciamiento está referido a la fachada (paramento vertical, es decir, el muro).
Excelente explicación. Te felicito por el video
Muchas gracias Raúl ✌️
Hola. Yo quisiera saber el tema de tanques de agua que sobresalen en altura...se puede pasar o no de la medianera?
Hola, no deben.
Hola ingeniero espero se encuentre bien tengo un problema están construyendo en el terreno de alado mi casa queda a espaldas de esa construcción están poniendo muchas ventanas en el segundo piso Asia mi propiedad. ¿Que puedo hacer?
Hola Rosalba, puede hablar con el vecino o denunciar. En el video de CINSTRUCCIONES SIN PERMISO hablo al respecto. Saludos 🙌
Hola, gracias por tu ayuda, consulta, estoy construyendo en un galpón de una parcela de 5000m2, este galpón está a 1mt del deslinde pero no da directo a la casa del vecino y no consideramos ventanas ni puertas. Se puede?
Hola, sí, pero tiene que trazar la rasante de 45 grados a los 3.5 metros, no hay alternativa a eso en su situación.
Gracias por seguir los videos que subo 👌😉
Además de construir el muro de adosamiento en el deslinde.
Hola, gracias, una consulta, y que tan cerca de un vecino se puede construir un cobertizo o techo
Hola, un techo con pilares debe estar a 3 m mínimo. Si la fachada que da al vecino está revestida , entonces puede estar a 1.4 m minimo.
*Hola Felipe una consulta mi vecino construye un segundo piso y colocará una ventana hacia mi patio trasero es legal eso?*
Hola, mientras tenga permiso municipal entonces sí, de lo contrario hay que analizar la situación y ver si cumple o no la norma.
excelente video.....
Gracias.
Me encanta tu canal, estudio arquitectura y me sirve mucho para ir un paso adelante.
Me alegro Nicolás, bienvenido.
¿En qué año vas?
3er año
Un 3er año on line
En ccp
Hola grax por el video, consulta,en terrenos agricolas se aplican las mismas reglas?
Hola, sí.
@@IngenieroFelipeGrandon grax por responder pero no me queda claro, la distancia es mínima de 3 metros de un terreno a otro y si es menor no pueden haber ventanas hacia el vecino? te pregunto ya que tengo una parcela y mi vecino esta construyendo a dos metros de mi sitio y estoy preocupado por el tema de ventanas
Claro, no pueden haber ventanas a menos de 3 metros del límite entre terrenos, salvo que se construya en el deslinde un muro de adosamiento frente a la ventana para que esta no invada la privacidad.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por tu ayuda! si andas por temuco te invito a un cafe jajaj
Esto aplica también cuando construyes un cuarto semicerrado con radier y techo (logia, garaje, terraza) apegado a alguna pandereta?
En esos casos aplica la norma de adosamiento que explico en el video de como construir apegado al vecino.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias Felipe!!
Hola, muy interesante. Tengo una consulta. Quiero construir una bodega al fondo del sitio, anexada al muro lateral..? Tengo algo que lo regule.?
Hola Felipe, quisiera saber si los árboles del vecino también tienen que estar dentro de una rasante? En mi caso los árboles de mi vecino están pegados a los deslindes y sus hojas y ramas en altura lo sobrepasan. Gracias.
Hola Francisco, eso lo desconozco. No es materia de construcción asi que no le son aplicables las rasantes, pero es una interesante pregunta. Consulte en la Dirección de aseo y ornato de la Municipalidad.
Si obtiene alguna respuesta lo invito a compartirla en nuestro grupo de facebook Comunidad de Gente Constructora. ;)
Lo los mi
Hola, esto aplica para patios también???
Hola, sólo para construcciones. Si se va a construir una ampliación en el patio, entonces aplicaría.
Gracias!...soy ajeno a la construcción y me ayudo ene tu explicación
De nada! Te invito a compartir el canal ¿ya estás suscrito?
Ingeniero Felipe Grandon si!...suscrito
¿Puedo hacer una ventana a una distancia menor de los 3 metros si es que hay un muro de adosamiento?
Sí, se puede.
En este video lo explico ua-cam.com/video/qf8FzHgMeaI/v-deo.html
Eso quiere decir que si me construyo mi propio muro de adosamiento por mi lado, la ventana que ya existe en mi casa a 2,5 m del vecino, puede quedar? Por el momento está a 2,5 m del deslinde ya que recién estamos construyendo
Sí
Hola, excelente vídeo, por fin alguien explica la norma fácilmente... Preguntas: 1)¿cómo saber cuantos metros cuadrados de la superficie de mi propiedad puedo ocupar para agregar una ampliación? 2)¿no hay ninguna posibilidad legal de ampliarme dejando 1,40 m del deslinde incluyendo vanos?.... Felicitaciones por tu video
Hola Jorge, genial que te haya gustado el video!!
Sobre la primera pregunta te recomiendo ver este video ua-cam.com/video/5ibqftM-n4E/v-deo.html que subí al canal. Sobre lo segundo si hay posibilidad de hacerlo y para ellos necesitarás una asesoría. Puedes contactarme vía web en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos si lo deseas.
Saludos y bienvenido al canal!!! 👏👏👏👏
Hola, precisamente en este video que acabo de subir respondo esa pregunta!! ua-cam.com/video/T9eK8t4zI-U/v-deo.html
Hola Felipe, si tengo casa de esquina y al lado un pasaje de no mas de 2,5 mts de diferencia con el antejardin del vecino que rasante debo tener?, muchas gracias por tu ayuda
Hola, las rasantes son las que indica el Certificado de informaciones previas. Su punto de aplicación desde la calle o pasaje es diferente al punto de aplicación entre predios con otros propietario. Esa parte véala con un profesional.
Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com.
Saludos!
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, en este caso mi casa está al lado izquierdo y debo cerrar, cuántos metros debo respetar con la casa de al lado?, no haría construcción en el deslinde.
Buenos días, tendría que distanciarse según lo explico en el video.
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias, entiendo que sería 1.40 cms.
Si, cuando no hay vanos. 👌
Muy buen video, tengo una pequeña duda: vecino construyó un muro de deslinde de mas de dos metros ( para mi no es un problema) hoy deseo construir y deseo poner los dormitorios hacia ese muro, por lo que se comprende habrán ventanas hacia ese muro (vanos...), seria ese un problema si mi casa la cosntruyo a 1.50 metros desde el muro lindero? Considerando que no habria problemas de privacidad ya que es un muro solido y alto? ? Espero ansioso sus respuestas, saludos desde Kill pué...
Hola, no es un problema por el lado de la ventilación ya que los dormitorios necesitan de al menos 1,5 m libres frente a ellos para ventilación e iluminación exterior. Sin embargo, tendrá que construir un muro de adosamiento en el deslinde y entre la fachada de ese muro y la ventana ha de quedar libre 1,5 metros libres.
Gracias por tu respuesta, estuve hablando con el maestro que nos vá a ayudar y despues de los calculos nos quedaria solo 1 metro de espacio libre entre el muro del deslinde y la pared de los dormitorios... Creo que tendremos que reducir las medidas de la casa para obtener ese 1.5 metro que usted me señala.
Hola Felipe excelente tu canal muchas gracias por todos tus consejos. Tengo una consulta quiero contruir un segundo piso donde este la mayoria de la casa y abajo dejarlo como estacionamiento el problema es que tengo camiones y estos miden 3.50 mtrs cuanto es la altura maxima para pode contruir y junto con eso queria hacer todo como corresponde y cuando fui a obras me dijeron que no habian planos de mi casa que contruyera y despues regularizaba pero mi vecino de enefrente dice que le tapare el sol por tanta altura que puedo hacer?
Hola Daniela, bienvenida al canal, me alegro que le gusten los consejos! Pida en Dirección de Obras un Certificado de informaciones previas ya que en ese documento se indica la altura máxima de edificación.
No construya para regularizar después, no estoy de acuerdo con que se lo hayan recomendado en la municipalidad. Una vez usted tenga el Certificado me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y conversamos directamente sobre su proyecto. ¡Saludos!
Hola Buenos días Felipe, consulta para construir una piscina de uso publico restringido en un local comercial , la piscina cuanto debe quedar como mínimo de los vecinos del lado y atrás ?
Hola, no lo sé.
esto es valido para construcciones nuevas?? aplica para ampliaciones???
Hola, sí a ambas preguntas.
Gracias por la explicación, era justo lo que necesitaba.
Súper.
Hola Felipe, mi vecino construyó una bodega apegado al deslinde, al cerco. ¿Esta correcto eso?. En esa bodega puso un corral de ovejas que tiene con muy mal olor el lugar y mi bodega que está donde cuelgo mi ropa que impregnado a heces olor.
Hola Ximena, mientras la comuna no lo prohíba se puede construir adosado al deslinde. Así que si la construcción del vecino tiene permiso estaría todo bajo norma.
Le recomiendo el video que subí sobre construcciones sin permiso.
Saludos!
Hola Felipe. Por acá nuevamente yo... quiero consultar por que no tengo claro aun... en un terreno de 5 mil metros... se debe dejar 3 metros de distancia desde el deslinde?
Hola, sí para muros que tengan vanos (puertas y ventanas).
Hola Felipe, consulta...mi vecino realizó una ampliación utilizando la medianera como limite e inclusive realizó dos ventanas hacia mi propiedad, es esto legal?....compré usada la casa y ya estaba la contrucción del vecino realizada antes de llegar
Hola, sí mientras el propietario anterior haya otorgado autorización notarial para ello y que exista un permiso de edificación aprobado por la Municipalidad.
Gracias por los videos... una consulta, si el CIP señala pareada, continúa y aislada, igual se debe respetar el 40% de adosamiento ? En el caso de continua el muro medianero pasa a ser un muro sin vano de adosamiento compartido ?
Hola, sí a la primera pregunta y no a la segunda.
@@IngenieroFelipeGrandon jajaja... ok, es que no logro entender porque las casas pareadas o continuas (trencito) comparten el mismo muro, el cual a su vez es medianero. Es una duda que me surgió después de ver tus videos, no para yo construir algo.
Felipe , una pregunta , el nuevo formulario de obra nueva establece la densidad como un item a considerar dentro de la solicitud , tengo un terreno rural en el cual el cip viene sin info y me remite al PRI , el pri tampoco tiene restricción , ¿Cual sería el metodo de calculo para la densidad en este caso si no tengo dato conocido?
Hola Nelson, si la densidad no está fijada por un Plan Regulador entonces no se aplica ya que LA OGUC no fija densidad, al menos para viviendas que es lo que he visto, no sé si establezca alguna para edificaciones con otros destinos.
Hay una densidad que no es norma urbanística, pero se requiere calcular para lo relacionado con la Ley de Aportes.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon GRACIAS FELIPE , SI LA DE LEY DE APORTES YA LA CALCULE , EN EL NUEVO FORMULARIO EXIGE LA DENSIDAD QUE POR LO GENERAL VA EN CIP , DEJARE EL FORMULARIO EN BLANCO AL PARECER
LO HABIA CALCULADO SEGUN UNA DDU , NO RECUERDO EL NUMERO .
X - 10000
4 HAB/V - 5006M (TERRENO)
En el formulario puedes colocar NA o un guión, para que no quede en blanco. Si queda en blanco el revisor podría suponer que se te olvidó rellenar ese campo.
En áreas rurales no suele haber densidad exigída, como norma urbanística.
Por otra parte, los PRI o PRM dentro de sus facultades para regular el área rural no están facultados para establecer Coeficientes de constructibilidad, ocupación de suelo o de pisos superiores.
He visto varios Planes que sí los establecen en área rural, pero ello carece de sustento normativo.
Excelente, muy interesante el tema Arquitectónico. Muchas gracias.
Hola Carlos, un gusto. Vi que se suscribió recién al canal, bienvenido!
Hoy haré un directo a las 16 horas por el canal de UA-cam. Esta invitado a verlo. 👍
Tengo una duda. Los aleros o la estructura de la techumbre que sobresalen del muro se consideran en la medición del distanciamiento?
No.
Hola Felipe gracias por la informacion otorgada, tengo una consulta, construi una casa a 1.2Mts del deslinde y es de 2 pisos que debo hacer para poder estar en norma y regularizar la construccion, podrias darme alguna solucion por favor. no se si aplica muro cortafuego o muro de adosamiento
Hola Juan, está difícil. Hay opciones pero dependen de la data de construcción: si es anterior al 04/02/2016 puede intentar con Ley del Mono; si es anterior al 31/julio/1959 puede intentar con Regularización de construcción antigua. ¿cree que pueda ser su caso?
Consulta...,¿ para casas pareadas (pegadas) en primer y segundo piso...¿ el tercer piso a construir puede seguir la misma vertical de separación ???
quedaría algo así como tres contenedores (cada uno representa un piso ) sobre puestos.¿¿es posible ???
¿ está permitido ??
Hola, depende de varias normas, pero mediante el procedimiento de ampliación simplificada es más probable que se pueda.
Podríamos ver su tema directamente mediante una asesoría online si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
Hola muy buen video y bien explicado, estoy haciendo planes para la construcción de mi futura casa y mi duda es a que distancia tengo que levantar mi muro respecto al muro de la casa de mi vecino, no existe elemento que divida los sitios, solo la muralla de la casa de mi vecino. Atento a su respuesta, gracias.
Hola, las distancias no se miden de muro a muro sino mas bien de muro a deslinde (salvo en condominios). Así que, si no está en condominio, la primera tarea es determinar la ubicación del deslinde y medir los distanciamientos respecto a él.
¿Esto se aplica de igual forma en zonas rurales?
Sí
Muchas gracias, muy valiosa informacion
Buen video!! Ayudó bastante a comprender!
Genial Claudio. Bienvenido al canal ¿cómo lo descubriste?
@@IngenieroFelipeGrandon lo encontré solo ,este tema lo pasaron en mi segunda clase y quise investigar más al respecto y me quedo bastante claro.🤟🏼
Buenos días por favor, una consulta puede mi vecino tener unos ventanales que estén a menos de dos metros y yo me sienta sin privacidad ?,ya que cuando estoy en mi patio él en ocasiones está en su ventana y eso me incomoda
Hola, generalmente no, peeo hay casos en los que se permite excepcionalmente. Mientras exista un permiso de edificación emitido por la municipalidad en que se autoricen esos ventanales estaría bien, si no lo hay puede denunciar el hecho en Dirección de Obras Municipales para que las ventanas se ajusten a la norma.
Hola muy buen video. Tengo una pregunta... Que pasa en el caso poner un techo para guardar un auto, debe manter la distancia? puede ir pegado? como sería?
Buenas! Muy buen video. Tengo una consulta. Si yo quiero abrir ventanas hacia el vecino a menos de 3 metros (mirando el muro medianero o en todo caso si no existe el muro, yo hago uno) en PLANTA BAJA, eso está mal? No sé como podria invadir su privacidad ya que solamente tengo ventanas en Planta baja y solamente veo un muro.
Vivo en un edificio de dos pisos y mi vecina cubrió el patio, invadió mi pared de mi apartamento eso es correcto lo que subió asta mi ventana.
Hola Juanjo, no se debe, pues el código civil y la OGUC piden 3 metros mínimo.
Si necesita colocarlas a menos distancia necesita recurrir a las normas de adosamiento.
Hola, si no tiene permiso municipal no se puede.
Si es copropiedad se necesita aprobación del 75% de los copropietarios.
Hola. Pregunta, como solucionarias un muro de adosamiento que esté pegado a la pandereta y que sea un muro de metalcon con membrana hidrofuga y penal de fibrocemento estructural por fuera?
Como resolvió su duda? Es mi problema también
Hola Felipe,me gusta y me a enseñado tu canal gracias.
Mi duda es puedo hacer un cierro(reja) con el vecino sobre el medianero ,la duda es que altura le debo dar,explico el contruyo un segudo piso sin respetar la Rasante y con 2 ventanas(esta a 50 centímetros de mi propiedad ),y es por eso quiero subir mi reja por favor ,gracias lo felicito ayuda mucho su especialidad .
Un viñamarino
Hola Alejandro, no hay límite de altura, aquí lo explico ua-cam.com/video/Co4qmBOgY_M/v-deo.html.
Me alegro que disfrute de mi canal! :)
Hola buenas estoy construyendo en la comuna de nogales y no hay construcción Serca mi terreno ...tengo que seguir alguna norma..
Hola, sí, las que explico en este video por ejemplo o bien las de adosamento que explico en otros.
Hola necesito hacer la sgte consulta si quiero levantar un cortavista ,la pandereta mide 2 mt hasta quealtura la puedo levantar con policarbonato ,madera o de lata. Para que al vecino no le moleste .el no tiene ninguna construccion hacia el patio y yo tampoco. Los patios estan tal cual desde la entrega de la casa. Ellos hicieron un sgdo piso y yo perdi toda la privacidad tengo que tener las cortinas cerradas. Gracias
Hola, tendría usted que conversarlo con su vecino ya que al menos la normativa hoy en día no fija una altura máxima para ese caso.
buenisima locoo ayudan demaciado tus videos
Un gusto! 😎
necesito construir mi casa y miterreno es angosto y tengo que hacerlo al lado del dezlinde de un sitio rural , puedo construir ahi ?
Hola Cristian, no veo impedimento en ese sentido mientras cumpla con las normas de adosamiento que explico en otro video del canal.
Hay varios aspectos que regulan el diseño de una casa, le recomiendo consultar con un profesional para que obtenga orientación sobre cómo proceder y no pasar por alto algún tema importante. Saludos!
Buenas...tengo una duda...yo construí adosada pero solo ocupé el segundo piso, la planta baja no la ocupé deje eso libre como entrada de auto..qué ocurre en esos casos...por favor si me ayuda con eso...gracias
Hola, tengo un video sobre eso MUROS DE ADOSAMIENTO F60. Debe haber muro de adosamiento también en el primer piso.
hola cual es la medida q mi vecino puede poner una ventana teniendo yo tejido x la privacidad y xq creo q esta mal
Hola, 3 metros. Aunque hay excepciones.
Si yo tengo 1 mtr desde mi vesino del serco y 2 ventanas a 1.70 de altura estoy bien en el alejamiento o tengo que colocar algún serco y aque altura el tiene su casa como a 10 metros lejos del serco antes nombrado
Hola, se necesita muro de adosamiento. Tengo videos sobre ese tema los cuales puede consultar.
Amigo buen video! Tengo una duda, en el caso de del deslinde y la rasante.
Puedo construir sobre el deslinde si no tengo vecino ? Ya que mi casa es casa esquina y no tengo vecino hacia el lado de mi casa.
Hola, como regla general no se puede. Tengo videos sobre antejardin donde lo explico en más detalle.
Saludos y gracias por comentar!
Felipe puede decirme en un edificio las ventanas ya sea de tragaluz estan permitidas mi vecino me dejo como 15 ventanas horizontales hacia mi propiedad gracias porla respuesta.
Hola Alicia, tendríamos que verlo con una asesoría personalizada para conocer con más detalle la situación. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com
En general las ventanas deben estar a 3 metros de distancia, o si están en el muro de adosamiento deben contar con la autorización del propietario vecino.
Le recomiendo este video donde hablo más del tema:
🟠Perdí sol y visibilidad por la ampliación del vecino | El "Lado B" de la AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA
ua-cam.com/video/dYzPYfYrQHk/v-deo.html
Buenas tardes Felipe, podrías aclararme si el cerco perimetral de un domicilio urbano tiene alguna altura máxima definida, te cuento, tenemos una vecina que remodeló su casa y dejo una ventana directa hacia el sitio de mi casa y ahora quiere hacer una cerca de unos cuatro metros, lo que causa molestias en mi lado por qué encerrará mucho el lugar y provocará que el calor aumente en mi lado. Podrías aclarar mi duda por favor......
Buenas tardes, no, entre vecinos no. Aquí lo explico ua-cam.com/video/Co4qmBOgY_M/v-deo.html
Hola Felipe ..consulta ..cuando un vecino cambia el rol de la propiedad de residencial a comercial..corre los mismos valores o debe cumplir las mismas reglas..?
Hola, son los mismos.
Una consulta, cuando se trata de viviendas sociales (pareadas), las ampliaciones también están afectas a la rasante?
Hola, sí, también. Aunque, excepcionalmente, hay forma de ampliarlas superando la rasante de 45 grados. Vea el video que hice sobre AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA EN CHILE
@@IngenieroFelipeGrandon Muy buenos Videos Felipe, me tomo de esta misma consulta respondida para consultar algo.
En el fondo aunque exista la rasante de 70 y los distanciamientos mínimos, todo eso queda olvidado si es que hay un muro de cortafuego de adosamiento?. Ya que por lo que vi en otros videos eso solo se aplica para medianeros. Se puede solucionar realizando un muro de adosamiento. Ósea que si quiero tener una altura superior a 3,5 metros debo si o si tener un muro de adosamiento. Saludos
Hola, aplicando las normas de adosamiento se puede evitar hacer uso de los distanciamientos mínimos y rasantes (aplicadas desde el suelo).
La norma de adosamiento no permite superar en el deslinde la altura de 3.5 metros, salvo que el vecino tenga aprobada una construcción de mayor altura ya que ahí se puede alcanzar la altura de la construcción vecina.
Otra opción es ampliar de forma simplificada donde no se exige la norma de adosamiento.
Hola felipe muy buena explicacion, como aplica esta regla cuando hay pendiente? Para mi caso vecino trasero esta mas alto que mi casa y estoy pensando en hacer hasta 3 pisos... de antemano gracias
Hola Cristian, buena pregunta y no sé cual sea la respuesta. Me gustaría averiguar al respecto, Qué tal si me indica un correo y conversamos directamente?
@@IngenieroFelipeGrandon hola si claro cristianjanvier@outlook.com gracias
Ok, seguimos en contacto por correo.
Correo enviado!
Hola felipe tengo un problemita hace poco vendieron la casa que da al costado de mi patio trasero en el cual hicimos la ampliación de mi dormitorio el tema es que los vecinos hicieron un segundo piso y sus ventanas están ubicadas frente al ventanal de mi dormitorio en realidad no quiero tener problemas con los nuevos vecinos la pregunta es cuanto mas puedo elevar mi muro tengo ( ladrillo botado) y con que materiales lo podemos hacer de antemano te agradezco tu respuesta saludos
Hola Sandy, no hay norma en la Ley ni en la Ordenanza General que regulen la altura de los cierros perimetrales con los vecinos, por lo que es a libre elección. Sin embargo podría existir una Ordenanza local en su comuna que las regule, por tanto averigüe al respecto.
Si necesita que yo la ayude me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría. Saludos!
Hola Sandrita, aquí dejo más datos ua-cam.com/video/Co4qmBOgY_M/v-deo.html
Hola, como aplica para viviendas pareadas?
Hola, aplica a ampliaciones. Sin embargo, le recomiendo ver los videos que hice sobre ADOSAMIENTOS, esa es otra alternativa.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para solicitar asesoría personalizada.
Saludos!
Buenas tardes, mi consulta es como calcular la distancia minima que debe haber entre casa habitación (existente) y edificio de 6 pisos con vanos (recien construido).
Buenas tardes Pablo, los distanciamientos se miden al deslinde, no entre edificaciones.
Para muros sin vanos es 1.4 metros y si tienen vanos son 3 metros de distanciamiento al deslinde.
Ok. Esos 3 mts Sin importar la altura del edificio?
No, va cambiando con la altura según lo que explico en el video.
Igual cabe mencionar que si un proyecto tiene permiso y recepción este cumpliría con las normas aplicables.
De todas formas puede solicitar acceso a toda esa información vía transparencia municipal 👍
Otra pregunta , la construccion del edificio debia haber informado a los vecinos de la construcion que se iba a hacer?
No es obligatorio, pero la empresa lo hubiese podido hacer.
Hola, siguiendo estas distancias no tendría que solicitar permiso al vecino? Y no debería tener problemas con dom?
Hola. Exacto, no tendrá que pedir permiso al vecino mientras cumpla los distanciamientos.
Además de las normas de distanciamientos hay muchas otras que aplicar, y la única forma de no tener problemas con DOM es construyendo con permiso municipal, lo cual asegurará que su proyecto cumple con todas. 👌
Y si la normativa dice que se puede parear la casa, independiente si el vecino este o no apegado al deslinde puedo construir sin su permiso ?
No, las viviendas pareadas son un tiempo de vivienda que se construye de forma simultánea con el vecino. Por otra parte, si necesita adosarse al deslinde lo puede hacer mientras no esté prohibido. en ese sentido le recomiendo ver todos los videos que he hecho sobre ADOSAMIENTOS.
De todas formas podemos conversar directamente si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y así agendamos una asesoría personalizada.
Saludos!
Hola compré una casa independiente y mi vecino construyó una ampliación en el frente de la casa y se pegó a mi pared...siento que mi casa ya no es independiente si no pareada. ¿A que distancia debiera haber construido?
Hola busque está información por qué mis vecinos que dan al patio trasero de mi terreno lleva un tiempo construyendo según ello un quincho , pero yo veo que ahora an construido habitaciones. Pero aún tengo dudas . Con respecto a la distancia ya que esa construcción daría a mi patio no cerca de mi construcción. Pero si está casi pegada a mi muro, es de un piso por lo que no invade la privacidad con ventanas (aún) pero si me preocupa en caso de incendios . Gracias por tu tiempo
Hola Sandra, gracias por ver el video y comentar. Respecto a su caso podemos conversarlo en mayor detalle y de forma personalizada mediante una asesoría, para ello me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 😉👌
@@IngenieroFelipeGrandon ok. muchas gracias
Hola amigo soy de Ecuador no se si aquí apliquen las mismas leyes, pasa que un vecino a puesto ventanas en un primer piso de su casa con distancia de 1.60 está permitido?
Hola, en Chile por regla general no, debería haber mínimo 3 metros. Sin embargo, la norma contempla excepciones a esa regla general.
Hola.... cuál es la altura máxima de muro en deslinde con el vecino de atrás?
Hola, en adosamiento 3.5 metros. Recomiendo ver los videos que he hecho sobre ese tema, ahí me explayo. Saludos!
Hola Felipe, muy buenos tus videos, tengo una duda si me puedes orientar, estas rasantes y distancias aplican también para techos mediterráneos según tu ejemplo verdad , pero muchas personas construyen este tipo de casas quedando muy apegados al vecino. Y la medida se toma al muro o al techo?, generalmente sobresale con aleros.
Hola. Los distanciamientos aplican para la fachada, que es el muro perimetral. La rasante controla el alero.
Hola Felipe! Cómo estás? Sabes, estamos realizando una ampliación en la parte trasera de mi casa, en el segundo piso, sin sobrepasar el límite ni tamaño de mi casa. El punto es que desde la pared de mi casa (y por tanto de la ampliación en el segundo piso) hacia la pared que da con el patio de mi vecina hay 2,8 metros de distancia, y queremos poner una ventana, pero entiendo que en ese caso se necesitaría 3 metros de distancia mínimo. Que podemos hacer en este caso?
Hola Alexandra, pueden colocar una ventana alta, es decir, que esté a 1.8 metros de altura sobre el nivel de piso terminado del segundo piso, de esa forma la ventana del segundo piso cumplirá con el distanciamiento mínimo de 2.5 metros que se exige para esta condición, en vez de 3 metros.
Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinar una asesoría en la cual revisar su proyecto de ampliación desde una mirada normativa, además de solucionar las inquietudes que pudiese usted tener al respecto.
Gracias por ver y comentar.
¡Saludos!
Hola Felipe! Primero que todo muy buenos tus videos. Tengo la embarrada con la casa que me construyeron.
Serías tan amable en guiarme en lo que puedo hacer para que intente en quedar en norma ?
Saludos
Hola Juan, sí, conversemos y veamos en qué puedo ayudar. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com, quedo atento. ¡Saludos!
Hola Felipe. Te cuento que presenté un proyecto de regularización por ley del mono y me llegó la observación que la altura de adosamiento transgrede la OGUC. Que debo hacer en ese caso si la casa está construida? La casa tiene un muro de adosamiento de 3.5 m y un techo como a 60°. Según yo estaba ok porque el cip dice altura máxima de edificación continua 5 m y usé la tabla que mostraste en el vídeo con rasante de 70° a partir de dicha altura. Pero me dice que no se puede acoger a continuidad y que lo haga según el art. De la oguc que habla de adosamiento , creo q 2.6 algo así. Coméntame pro favor gracias.
Hola Andree, con la Ley del Mono se debería haber aprobado la situación superar la rasante de 45 grados y manteniendo la altura máxima de adosamiento. Desafortunadamente las DOM no lo entienden así por lo cual la única opción que queda es enviar el caso a la SEREMI MINVU.
Hola buenas tardes, esto de las distancias y la rasante aplica solo para las casas que están a los lados o también para las que colindan con el patio hacia atrás??. Otra, ¿esto es solo para construcción de casa o también para quinchos. Galpones, y terrazas o bodegas que los vecinos quieran contruir???
Hola Elías, es para el deslinde con todos los vecinos, tanto los que están a un costado como los de atrás.
Este video aplica a todo tipo de construcción, sea casa, bodega, quincho, galpones, etc ya sea que lo quiera construir usted o algún vecino.
Sin embargo, cuando una construcción no hace uso de distanciamiento y rasantes es posible que se haya recurrido a las normas de adisamiento como explico en otro video.
@@IngenieroFelipeGrandon y aplica solo en construcción de casa o también otras estructuras?
Aplica para edificaciones, otro tipo de estructuras pueden tener otras regulaciones para lo cual se necesita asesoría profesional, por ejemplo, distanciamiento al deslinde de piscinas.
@@IngenieroFelipeGrandon hola nuevamente, las consultas que realice antes es porque tengo problemas con los vecinos, al final ellos me ofrecen una compensación económica para que yo les de mi firma y puedan regularizar, mi consulta ahora es:¿ si por este tipo de cosas existe desvalorización de la vivienda?. Es recomendable contratar un tasador para saber en cuanto se devalúa??
Hola Elías, en temas de tasación comercial desconozco los criterios que inciden. Sería útil conversarlo con un tasador o un corredor de propiedades que entienda del tema.
Hola disculpa, tengo una consulta....resulta que tengo que recepcionar mi obra y mi edificio parte a 12 metros desde la línea oficial y es continua, de deslinde a deslinde, intenté ingresar una modificación de proyecto, sin embargo en D.O.M me dicen que para que cumpla con la continuidad la fachada debe partir a 2,5metros desde la línea oficial....que se puede hacer? que se considera como fachada? solo el cierre de deslinde a deslinde con un frontón o tiene que también tomar parte de los deslindes laterales y constituir m2 y de qué forma? No puedo completar todo con construcción desde donde empieza la obra realmente hasta los 2,5 metros, imposible.
Hola Sebastian, se considera como fachada cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio.
Un edificio continuo, además de cumplir con abarcar el ancho completo entre deslindes laterales opuestos de un mismo predio (o concurrentes en el caso de terrenos de esquina), también debe mantener el mismo plano de fachada que la edificación colindante. Al no tener mayores antecedentes asumo que es debido a esto último le estén pidiendo cumplir continuidad a partir de los 2.5 metros desde la línea oficial.
Hay cosas que no me quedan claras respecto a su caso, en este momento asumo que el edificio ya se encuentra construido a 12 metros desde la línea oficial. Me parece curioso, ya que antes de modificar un proyecto, que ya ha sido aprobado por la DOM, hay que presentar los cambios para obtener un permiso con el cual construir acorde al nuevo diseño.
De todas maneras le dejo un par de enlaces con circulares relacionadas a la edificación continua, que podrían serles bastante útiles:
www.minvu.cl/wp-content/uploads/2019/06/DDU-ESPECIFICA-03-Cir.-0547.pdf
www.minvu.cl/wp-content/uploads/2019/06/DDU-391.pdf
Espero haberlo ayudado, de todas formas podemos seguir en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto.
¡Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Hola, sucede que el proyecto originalmente comenzaba a 2,5 metros de la línea oficial pero el propietario solo hizo la bodega que comienza a 12 metros de la línea oficial...por lo que se intentó hacer una modificación pero esta tuvo observaciones por lo mismo. Me piden que la continuidad de fachada parta a 2,5...pero no entiendo como puedo resolverlo...si construyo desde los 2,5 hacia donde comienza la bodega que está a 12 mts, fuera del costo que significa, sobrepasaría el coef. de ocupación de terreno. Me dijeron que hiciera una fachada de deslinde a deslinde pero que también me adosara a los deslindes....pero como? hago simplemente un frontón? o tengo que configurar algo que techado, como un corredor que determine metros cuadrados?
@@blackmorewolf pienso que podrías preguntarselo directamente a la persona que te hizo esa recomendación, personalmente no he tenido que resolver situaciones similares.
De todas formas en este grupo de facebook facebook.com/groups/OGUCChile/ hay cientos de profesionales, principalmente arquitectos, que te podrían ayudar si publicas tu situación. Creo haber leído también en ese grupo varias consultas relacionadas a continuidad.
A veces los propietarios quieren modificar sus proyectos, pero con cambios que no se ajustan a la norma, al final eso les termina afectando más que beneficiando y no les queda mas que pensar otras alternativas de modificación (normativamente válidas) o bien acogerse al proyecto inicial.
En caso que haya otra alternativa, pienso que la puedes encontrar en el grupo que mecioné.
Saludos!
Hola Felipe, excelente canal , informativo y práctico como pocos, yo construi un estacionamiento techado en el lateral de la casa que colinda al vecino, el tema que lo hice de perfiles de fierro (100*100*3mm) y Costanera de 3mm también , pensando en construir arriba de este , si está pegado al deslinde con mi vecino no podré construir ?
Hola, bienvenido al canal! Lamento la tardanza, UA-cam no me había avisado de tu comentario 😕.
Te recomiendo ver el video donde hablo sobre como adosarse con el vecino y la rasante de 45°. Ahora bien si quieres construir sobre una estructura de acero sí o sí necesitarás el cálculo de la estructura realizado por un profesional para garantizar que los perfiles resistirán el peso, especialmente durante un sismo.
¡Saludos!
Cómo pudiera hacerle una pregunta a usted..sobre una vecina que construye a lado de la pandereta y muy apegada a mi casa..
Hola, en ingenierofelipegrandon.cl están mis datos de contacto.
Hola felipe me gustaria saber que hacer la casa de mi madre es pareada y el vecino arreglado la canala muchas veces y eso conlleva que ella en estos momentos de lluvia se inunde parte de la casa por la muralla de la cocina y el no permite hacer ningun arreglo a mi madre, me gustaria que me orientaras por favor ya que con la lluvias solo ella esta pasando dificultades. Saludos
Hola Nicole, no entiendo muy bien el caso. Pero si el vecino estuviese evacuando aguas lluvias por algún muro medianero con canaleta compartida le comento que eso no es permitido, cada propietario debe tener su respectiva canaleta.
Ante dificultades con el comportamiento del vecino usted podría acudir a un abogado, pero si pudiese haber una infracción a las normas de construcción entonces dirijase a Dirección de Obras donde podrá exponer el caso y efectuar una denuncia.
Saludos!
Estimado alguna forma de contactarse contigo??? la pagina que esta en la descripción del video no funciona. saludos !
Hola David, sí, en ingenierofelipegrandon.cl/.
Actualizaré el link del video, gracias!
Hola soy de argentina....mi vecina construyó muy pegado a mi pared de baño??se puede hacer algo...estará separado por 5 centímetros menos...también
Hola, si no es posible llegar a un acuerdo con la vecina entonces acuda a la Dirección de Obras de su municipalidad (el nombre puede ser distinto allá en Argentina) para averiguar si dicha construcción tiene o no un permiso de edificación.
hola felipe espero estes bien te voy hacer una pregunta resulta que mi tia tiene una casa y ella vendio un pedaso de terreno y segun las medidas la divicion del terreno pasa por medio de la cocina de su casa y del comedor mi tia fallecio y mi primo esta con este dilema mi pregunta es se puede vender asi si hay una construccion de por medio gracias por tu tiempo
Hola, no se puede vender así. La construcción debe estar ubicada en un único terreno.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias saludos desde magallanes
Hola Felipe, excelente video, cual es la altura máxima de un muro medianero?, que pasa con esta y con las alturas que mencionas en el esquema en lugares con desnivel (ej cerros, bajadas etc)
Para muros medianeros la altura es lo que permita el agrupamiento pareado o continuo, esto aparece informado en el Certificado de Informaciones Previas.
Felipe....muy buenos tu información....todas las casas ..son pareadas. ..al parecer todos usan la ..línea arrazante ..pasando a llevar ...siempre ..sin corta fuego...y sin respeto del distanciamiento...según tus conceptos y presceptos....es el departamento de obras quien regula esto...quien ...impide ..esto ..o debo..arreglarlo..conforme a la ley ..aún habiendo comunicado a mi becino
Hola gracias por los consejos es posible indicar cual es el articulo de la ordenanza que indican dichos.
Puntos.
Distanciamiento al deslinde y razante
Hola Alex, un gusto. 👌La información se encuentra en el artículo 2.6.3 OGUC.
De qué parte de Chile eres?
@@IngenieroFelipeGrandon hola Felipe soy de Iquique
Mi vecino construyo su primer piso de 2.70 mts adosado al muro de deslinde y el segundo piso lo hizo de 3.50 mts quedamos sin ☀ sol que podemos hacer??
Ya veo, averigüe con su vecino si existe un permiso de edificación y si esta construyendo acorde a ello. En este video comento más al respecto ua-cam.com/video/CA0p3LS4GkE/v-deo.html
Una consulta, si tengo un vecino a mi derecha debo tomar 3mt de distancia ya que tengo fachada con vano, pero a mi izquierda tengo una calle, cuanta distancia debo tomar desde la calle ? (MI TERRENO ESTA EN UNA ESQUINA)
GRACIAS!!
Hola CJ, en casas esquina suele haber antejardín por ambos frentes y hay que respetar la medida de esa franja, la cual viene indicada en el Certificado de Informaciones Previas (CIP)
Si consigue el CIP lo puedo asesorar para orientarlo al respecto. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos ;) ¡Saludos!
Hola, una duda....si por ejemplo tengo proyectada una sola fachada lineal con un vano, cuyo deslinde del terreno no tiene equisdistancia constante y se va reduciendo por ejemplo en diagonal a menos de 3 metros....lo importante es que la sección del vano quede a 3 metros? o simplemente toda la longitud de la fachada debe quedar a esa distancia? Muchas Gracias.
Hola Sebastián, respecto a vanos el distanciamiento mínimo se aplicaría solo frente al vano en cuestión, no al resto de la fachada.
Buenas tardes, muchas por la información, que pasa con quien desea construir una piscina? Cuanta es la distancia desde la pandereta o muro del vecino?
Excelente video, muchas gracias. Una consulta, el distanciamiento al deslinde de una fachada sin vano es 1,4 mts como indicas, pero qué pasa si fuera por ejemplo 137 cm (1,37 mts), que al aproximarlo a 1 decimal es 1,4 mts. Está dentro de norma o necesariamente debe ser mayor o igual a 140 cm?? (1,40 mts)??
Hola, en la situación real faltan 3 cm para cumplir con el distanciamiento mínimo así que no cumple. De todos modos, el papel aguanta harto así que según criterio profesional se puede indicar directamente que hay 1.40 m.
Gracias por ver!
Hola Felipe...muy buenos y claros tus videos, te felicito. gracias por compartirlos. Consulta: Tengo que hacer una construcción de 1 piso a orillas de un deslinde que es una malla de alambre. Este deslinde es un camino de servicio (4 mts. aprox.) de la propiedad vecina. ¿Se deben seguir las mismas normas, para la distancia del deslinde y la rasante ?
Hola Roberto, gracias por sus palabras. Los distanciamiento y rasantes son respecto al deslinde con predios vecinos, así que hay que identificarlo y desde ahí medir.
Lo podemos ver más detalladamente con una asesoría personalizada si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 👌