Mieten ist günstiger als Kaufen // Mieten vs. Kaufen
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- Опубліковано 17 вер 2024
- Wir machen ein paar Rechnungen zum Thema Mieten vs. Kaufen, die auch Opportunitätskosten beinhalten.
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Ist die Bank vielleicht doch kein Berater, sondern ein Verkäufer? Es ist schon erstaunlich, wie niedrig der Grad der finanziellen Bildung in der Schweiz ist und wie das von Banken ausgenützt wird. Ein Vergleichsrechner ohne EK-Kosten ist unbrauchbar für einen rationalen Entscheid. Vielen Dank für eure Arbeit liebes Fintool-Team! In der Schweiz gibt es sonst sehr wenig objektives für die Allgemeinheit zugängliches Finanzwissen.
Interessant Ansicht. Jedoch wurden hier verschiedene Faktoren nicht betrachtet: Wertsteigerung der Immobilie und Steuereinsparnise mit dem Eigenheim. Die Zahlen als Beispiele sind zu tief (Miete) und zu hoch (Eigenheim) angesetzt.
Bin auch der Meinung das 1800CHF miete sehr tief ist. In Zürich und Umgebung gibt es dafür keine 100m2. Ansonsten aber eine interessante Betrachtung.
Was auch fehlt und individuell und schwierig zu monetarisieren ist: In meiner Immobilie kann ich dass Innendesign (Küche, Bäder, Böden, Elektroausstattung etc) gemäss meinen Wünschen wählen, was zu mehr Zufriedenheit und Glücksgefühl führt als in einem Mietobjekt.
Ja aber im Video sollte es nur um den finanziellen Aspekt gehen bzw. Aufklärung geleistet werden, da die Mehrheit ja denkt, dass Miete rausgeschmissenes Geld ist.
Mathematisch alles korrekt, nur ist die Spardisziplin beim Eigenheim deutlich höher als bei einer vergleichbaren Mietimmobilie. Wenn man die Hütte abbezahlt hat wäre es mal interessant zu wissen ob der Mieter diese Summe zusätzlich zum normalen Barvermögen beider auch auf der „hohen Kante „hat. Ich spreche hier selbstverständlich vom gleichen Einkommen beider .
Vielen Dank - gut gemacht!
Was mich neben den Opportunitätskosten noch interessieren würde: Wie steht es um die Steuern & Gebühren im Vergleich Immobilien vs. Aktienindex? Also Einkommenssteuer auf Dividendenerträge vs. Eigenmietwert? Oder Stempelsteuer vs. Grundstücksgewinnsteuer?
Und wie steht es um die Handelbarkeit - wie einfach kann ich eine Immobilie wieder verkaufen?
Danke für Ihre Anfrage. Würden Sie gerne auf unserer Plattform (auf dem Forum des Videos) posten und dort beantworten. ok für Sie?
Fintool Sehr gerne - Danke für Ihr Engagement!
Zwei Aspekte scheinen die Rechnung zu fest in die gewünschte Richtung zu beeinflussen: Punkt 1: die 7% auf Eigenkapital. Warum nicht den Richtzins nehmen, oder die 2.7%, mit welchen der institutionelle Investor arbeitet? Punkt 2: Man darf damit rechnen, dass das Immobilienprojekt während dieser Zeit ein Wert gewinnt. Das Eigenkapital arbeitet also mit und die jährliche Werterhöhung müsste den hier Kosten gegenübergestellt werden. Warum wurde dies ausgelassen?
Die Miete ist leider niemals so günstig. Wenn ich mir zwei Einfamilienhäuser anschaue, beide neu gebaut: Kaufpreis 900k CHF 162m2 515m2 vs Miete 3300chf. 200m2 400m2.
Ergibt ja Oportunitätskosten von 25k/a bei 60% Belehnung + Unterhalt 1% 9k + Zinsen 1.5% 8k total 42k vs Mietzins von 39k/a +NK ca. 330x12 = 4k. Total 43k.
Bei älteren EFh ist der Unterschied grösser und ein Kauf lohnt sich mehr, da der Steuerabzug beim Unterhalt erheblich ist.
Steuern sind allgemein schwer zu kalkulieren.
ist steuer mehr als 20k Jährlich ?
Wo kann ich wissen die steuer kostet per Jahr? Es ist ein wichtiges Punkt Vs Mieten.
Das Problem ist, dass viele das EWigenkapital aus 2. und 3. Säue holen und auf diese nur in zusammenhang mit einer Hypothek zugegriffen werden kann. Es lässt sich also nicht in Aktien und ETF's anlegen.
isch ja guet u recht , aber weli bank gitmr de 800k zumsä i aktie investiereä
Schweizer Immobilien: In den allermeisten Fällen - also in den „unteren 99% - grotesk teure, hässliche Bunker, die in anderen Ländern eher im Sozialwohnungsbau zu finden sind, dazu mit Ausrüstung oft unter dem internationalen Standard. Ach ja, und man teilt sich die Waschmaschine mit irgendwelchen Fremden. Dafür ist die Landschaft und die Natur drumherum schön.