再追爛尾樓 都更.續建爭議 遏止亂象 誰為民眾把關？｜記者 陳沿佐 盧松佑 邱勇賓｜華視新聞雜誌EP2400單元1 2024.2.17
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- Опубліковано 24 лип 2024
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買屋成家，是許多人一輩子的夢想，但層出不窮的爛尾樓風暴，正無聲席捲台灣，甚至連台灣首都包括台北大安區、大同區及北投區，都相繼淪陷。我們進一步追蹤，發現這波爛尾樓風暴當中，不少都屬於危老都更案，居民期盼將老屋翻修住進新家，不料建案卻無預警停工，老家被拆了淪為空地...
► ►分段重點
00:00 危老都更踩雷 黃伯伯的家淪為廢墟
05:16 爛尾樓危機 遏止亂象 誰為民眾把關?
13:52 防堵爛尾樓 續建爭議 公權力怎伸張?
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一般商家賣東西給客人都畢恭畢敬的，怎麼到了賣房子就變這麼鴨霸😢
支持華視，這才是新聞
立法院應該要好好修法，補足信託的錢會被債權人跟營造廠拿走的風險。 地方政府應該要落實黑名單機制，避免都更蟑螂。
支持深度報導
很多人聽到建商找你都更，以為撿到寶～奉勸別高興太早～～不好好做功課，很可能讓許多人變成下流老人，無家可歸～～房子老舊至少還是房子，土地被建商拿去貸款，房子也被拆了，地主户比承購户損失更大
沒聽過的建商不要買，稍有聽過的建商查一下新聞，大建商就查施工品質和評價，踩雷的機率應該會大大降低。
目前核建照的數量已經下滑，核使照的數量上升，快來到死亡交叉，建商要維持房價，就不會再努力蓋，如果有剛性需求最後還是得買，只能說買預售要小心再小心。
指數創新高，房價🎉創新高，爛尾創新高。政府說，爛尾的是少數個案。
幹話，對都更户而言，那是唯一的一戶
歡迎來到你不都更都會被都更年代
109年缺工與建造成本已大幅上揚，漲幅已達到中小建商無法負擔，尤其是已簽合建約並且已拆屋整地卻尚未發包的建商那就面臨動工就巨虧的壓力，原因是建方要吸收造價上漲成本這包含分給地主方，但即使房價有漲卻只能是建方分得部分，即使完銷往往還是虧損，繼續拖著卻要負擔地主戶延遲罰款與租金補貼負擔與造價繼續上漲等多重壓力。近幾年來倒閉與爛尾樓都是這些主因 ... ^_^
都更或危老重建都是合建，無論條件好壞，合建的地主方在簽約時一定要注意別簽了"萬年約"，也就是合建的各進程一定要有期限明確，解約要件等等，進程一開始就"整合完成"期限，取得建照(絕不是建照申請)，開工期限，一樓地板完成期限，上樑期限，取得使用執照，完成送水送電，建物所有權取得與移轉，最後就是交屋。有重要進程明訂期限，罰則，解約要件等都黑紙白字就不用擔心建方有心或無意擺濫汙。看太多單純不懂的地主戶一簽就是陷阱式的萬年約，也就是合建整合沒有期限約定，一旦拖久想解約另洽優良建方卻反要賠原建方虛報浮誇的費用甚至解不了約。別以有合建有信託或有建經就放心，合建約自己沒簽好，信託銀行也只能依約履行信託 ... ^_^
樹林那個爛尾當初承購戶应認賠退出至少拿回7成頭期款.'現在新建商又沒拿到承購戶的錢,怎可能換约?建商是最狠的行業,他們不用指望了!
🎉
建案信託的（續建機制）呢？
真的很悲哀，危老都更如果政府不好好監控蓋房子會害死很多人，想想都已是弱勢老年人住的居多還要被坑錢，那倒不如不要都更！
只能說這是台灣人的悲哀
錢拿了不想蓋
乾脆直接把舊房子賣給建商去都更
都更完成前土地是否都抵押給銀行？銀行大賺去啦？
都更怎樣做才雙方皆贏呢？
政府踹共 修法啦
有必要把關嗎！
建商財力背景不夠雄厚的話，房地交由建商，風險看來很高……
台灣也更上中國爛尾風
国民黨時代建商可以包紅包，哎😑自己的生命自己顧😂