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工，沒有漲1倍，料，也沒有漲4~5成，但房子售價卻是每年漲50%。
台灣就是需要這種深度調查報導，尤其與日常生活權益有關的議題！
沒錯 而且不是整天報車禍車禍還是車禍 這種無意義的新聞
可是低等高雄萊豬喜歡看骯髒政論節目
認真要說貨幣緊縮增加資金借貸成本是降低房市的供給對於打房沒有任何幫助從房屋土地合一稅下手才是正解但骯髒高雄人政府一直在升半碼做做樣子卻不肯在最痛的稅率上下手講白了就是欺負低等高雄人智商低骯髒高雄人智商才是造成台灣高房價的兇手
@@user-nj4ue5xk2y 記者賺稿費阿 行車紀錄器隨便一條片就一篇了
一點都不深度把所有的責任都推給「建商體質不良」這種偏袒既得利益者的結論
建商的立場，我蓋下去沒賺甚至是賠錢的，那我為什麼要蓋，真好，只賺不賠的生意，出事就讓人頭去送，然後一案一公司，出事了再換家公司，政府都當沒看到欸，優秀。
死的永遠都是人頭
不少民意代表就是建商啊
不要亂買預售 擔保是誰要看清楚 自住客真的要小心 政府球員兼裁判沒在插小的
做生意本來就是要拚賺錢，誰跟你做慈善只是房子這種單價高的，做到一半不做就害死一堆老百姓又不是紅豆餅做到一半燒焦丟掉= =
工漲一倍 你講肖話嗎?? 要不要去問問在工地上工作的工人 你就會知道是工人漲 還是包商漲....
自己是房仲業者，我也認為預售屋本來就是一件很奇葩的營運模式。
有點像看泡麵包裝上的樣子就買了，可能打開來發現什麼料都沒有或很小。
我看另一個介紹爛尾樓的影片主要是國家沒有好的政策問題影片中說預售是香港那邊發跡的但是買主跟銀行貸款的款項都有律師團來處理這樣建商比較不容易拿到了錢就跑路
@@e8aig 是腦洞烏托邦吧😂
預售屋本身就是不合理的手段如果要建商保證蓋完預售屋那麼物價波動大一點建商就會倒一片如果不限制預售屋那麼就是現在，死的都是市井小民
小建商沒有資金，想先借資金蓋好，賣掉賺錢繼續蓋下一棟。有點類似無本賺利，又因打房/物料漲導致虧錢、房子滯銷，最終資金周轉不靈跑路XD
好棒的節目 異言堂可以單獨出來成立youtube 節目頻道嗎！！！
謝謝民視異言堂報導凱旋大苑爛尾樓案件!房屋管家也會同時追蹤此案件後續經過以下是凱旋大苑住戶爆料凱旋大苑建商倒閉 :ua-cam.com/video/rLkPrUfApxM/v-deo.html
其實不是物料漲太多啦，是廠商不願意履行承諾，自己想賺的利潤終究不放手啦。什麼都怪物料漲價，是不會提早叫料叫倉庫？
是阿，疫情影響，料會漲，工會漲，這不是一定的事情嗎~ 怎還是一堆建商一直蓋，真不懂
在美國是貸款銀行幫買方付了全額給賣方，賣方收到的應該就是全額。 所以賣方的責任就是完成建案。交屋。材料漲價也不是已經產權過戶的買方責任。是一戶就該對一戶付責，是一千戶就該對一千戶付責，沒賣出的戶數也要在指定的建案時限交屋《後》自行推銷，沒有所謂廣告費用要已收到產權的買方去付擔。台灣的《不動產交易法》要從新討論。美國沒有什麼訂金或頭期款交給《建商》簽合約的，一定要仲介與實際產權代辦公司(Title Company)。這種公司要確定買方借的到錢，以及賣方的產權完整無欠債，才會幫兩方完成《產權轉移》，拿去縣政府文書(Clerks)處正式登記。美國縣政府不管產權轉移事務，只收實際產權代辦公司的案件來做登記，以為未來買賣雙方的爭執在法律上有所依據。簡單明瞭。
美國沒有爛尾樓，不是每個建商的財務狀況都健康極佳。就是因為預售絕對有實體商品放出來，有興趣的買方會找銀行來付屋價總額，而且有保險擔保建商時限交屋。
房屋交易應該要改房屋買賣要針對地坪實坪收費地面建物依照建築時段、成本波動五五分中古屋依照屋齡限制最高價，課重稅我才不信這樣炒房還能浮誇
不懂不要亂講， 你是承包商你能屯多少料?水電 板模 裝潢很多都是單次性消耗品，更不用說鋼鐵。你要做一棟要多少材料? 難道你只做一棟? 疫情幾年了，你有多大的場地可以屯? 一看就外行人再砲。
歷史還會重演！台灣正在慢慢養大這個泡沫！😢
10年前就在說了
台灣政府後續根本也是配合建商，毫無管制，能做什麼? 受苦難的永遠是百姓
買預售就是想撿便宜盡量還是看到成屋再買 雖然貴了些 但 至少是安全一點的
工人的薪水多一倍 ?到底鬼扯什麼薪水多一倍的是包工頭吧，是建商自己吧
突破盲腸❤
漲 永遠不會到基層的身上
禁止預售屋買賣就不會發生
這個報導很棒
爛尾樓就是背信詐欺，一案一罪，查到利益責任人，全都關他30年，怎麼會不改變呢？
負責人掛名的一堆、還有的根本是流浪漢也找不到人！
@@x52540 開個子公司掛其他人就過啦!登記核可成功
笑死 詐欺背信五年以下有期徒刑法定刑擺在那邊你是要法官關多重？
而且股東影子董事極難訴追定罪
中國都是人頭戶和白手套，關三萬年也不過就是一個無辜者而言，換個人頭繼續詐騙
讓小建商做不起來，或是讓爛尾樓增加來保障大財團所蓋的房子不會被瓜分到，這樣才能保證台灣房價受到財團的控制。反過來說，如果只是跟銀行借錢每一步按照計畫蓋完房子順利售出，長久下來肯定會影到的市場上的房價。即使屯料屯工買通政府買通銀行，也要搞掉這些小建商。如此才能保障財團在房地產上不會被市場牽著走。就好像便利商店一但佔領城鄉，你想看到傳統商店的機率就很少了，然後這個市場就是那些大的集團說了算。
房子都賣這麼貴了，憑什麼說工資漲、原物料漲 所以蓋不起來⋯= =日本工資比我們高都蓋的起來了，房子售價還比我們低（還沒有公設比、吃坪數）
因為台灣土地成本很高 ，另外日本房子看似便宜 維護成本超高的喔 別被騙了
@@user-yl5ky7vc8s 沒被騙，就算把持有成本算進去，每個月繳納的金額加總，也遠低於台灣那異常的房價。土地"成本"很高？是沒錯，但那不會是現在這片現象的原因。
日本的成本再高他們的收入指數／房價指數加權比值還是比我們高台灣跟香港一樣受地峽人稠的條件炒房是人性必然你看美國，除了鬧區能稍微炒作一點郊區的房子就是賣成本，賺居民的信用靠接當地政府建案賺錢
@@user-yl5ky7vc8s 其實還好, 我的是地坪60坪, 獨棟兩層, 社區管理費一個月3000日幣, 稅金一年12000日幣.房子的維護材料, 建材, 到處都有賣, 價格大概台灣一半不到. 請人救急的話, 價格大概是3倍以上, 但是速度, 專業程度, 服務態度一定是划算的. 而且通常只有熱水器(10年一換), 水電(30年一換) 這種才需要請到人.之前是因為三年沒去, 冬天結凍水管到處破, 修6萬日幣讓我有點痛. 但是台灣打牆在那邊抓漏, 感覺也不會太便宜. 而且當天施工是零下, 來回他要開60km.
工錢沒有漲一倍漲一倍就不太會有缺工問題
看地點跟內容如果超爛也不會有任何一個人去所謂找工，只是把各種保障的成本取消掉再加上去給工人看起來薪水很高但沒保障有保障又高薪那不只漲一倍
漲幾倍都還是會缺工。 就板模來說 鄉村小夥子寧願幹超商也不願出去曬太陽。
預售屋在好的條款，好像都是對建商有利。😢
政府低價收購蓋國宅呀～一來減低建商損失，二來公有地難覓，這修法一下，人民，建商多一點保障跟損失，一兼二顧吧。
預售就是為了轉嫁風險給消費者，目前無法可管
結論是不是: 不要跟不知名的小建商買房.. XD
也不要買預售屋
工漲一倍XDDDD，小工3000?師傅6000?這是報導還是幻想文啊?
要房子不成為爛尾樓很簡單，叫建商開發商買保險，在美國是貸款公司或銀行要求開發商示出保險證明，保證限時完工交屋。沒有保險不借錢，案子不起頭。
不要買預售屋就對了，銀貨兩訖一手交錢一手交貨，就是這麼簡單
你賠就不蓋 你如何給買者交代？完成任務才重要‼️
感謝主持人台灣爛尾樓連續劇沒有人敢報導敢寫
沒有任何投資一定有回報，這次建商丶銀行玩太大了。這幾年我的觀察就是台灣的房子已經太多了，2019年就不好賣了，但很多人都以為蓋房丶買房一定賺，唉！忽略物極必反的道理。有人做營造的，最近也要蓋房子，銀行放貸會出問題的。台灣的房地產危機會再來一次！最近年長的小建商丶鋪磁磚的工頭都告訴我這波台灣的房地產一定會崩盤。我的觀察也是有同樣的心得。
房價會跌坦白說聽了10年，最終我看房價都還是在天上飛
不會崩盤！只會肽弱留強，大者恆大～只會留下品質好的建商，這何嘗不是一件好事!
現在供給也開始有點過多了，今年Q3的推案還破紀錄，有需要的人也買得差不多啦
政府何時才能停止預售屋的銷售，只能售新成屋避免建商爛尾棄責！
預售就是賣信用，敢買一案建商或小建商的預售真心覺得勇敢
我們都是買地自己找包商建..蓋到哪錢給到哪..這樣才安全
那是艱苦的工作。不容易.
曠日廢時啊，絕大多數都還在努力工作。除非雇用一個很信任的處理人，但台灣好像沒這制度，也是都找設計師或建築事務所。
凱悅也是爛尾樓 但是隔了１０年蓋完 而且還漲４倍
反正臺灣房價只漲不跌，特別是有官方一起的
十幾年前買的預售屋因為下游大包商捲款潛逃、倒閉，差點成為爛尾樓！還好建商最後願意負責，雖工程延宕約一年，至少後來順利交屋。
你只是運氣好
@@user-biggerthan30 對啊！運氣好，碰到願意負責的建商。
@@moredenmark那..可以問一下是哪一間嗎😂這麼愛惜羽毛 難得啊
@@user-biggerthan30 是新竹的小坪數建案，都十幾年前快二十年前的的事了，我也忘了建商名字😂。另外幸運點是，事情的發生到完工都在2008金融海嘯前，台灣景氣一片大好時。
今天發這篇，是要阻擋本週三平均地權條例過關? 在唬爛阿，2020年房市大好? 台灣2019年人口就到頂開始減少，為何2020年人口減少、需求減少，價格增加? 講白了就是炒作，一堆人跳進來炒房，要出場發現無法出場，很多小建商看到2020年一堆人炒，也跳進來要分杯羹，結果疫情尾聲資金回收，轉不過來才是爛尾主因，蓋房子的利潤才不會被這點通膨吃掉，資本額一千萬的建商去蓋一戶就超過1千萬的建案? 愛開槓桿就要有能力承受，平均地權條例不過。2024會再來算帳的。
沒錯 投給國民黨 這些都不重要了
笑死 在爆吊車尾的，怎麼不說前幾大建商賺的鍋盆滿盆的，政府一起炒房，怎麼輸？
一定會過
房價這種問題真的要好好改善，這已經不是藍綠問題
因为房子涨价，开发商觉得吃亏不会盖好卖给他们，自己慢慢想吧，记得2000年那会房价2000元人民币 ，现在是起码8000元以上房价
現在跟30年前根本不能比 建商規模差太多了 爛尾樓頂多只有零星幾個建案
其實，政府要不禁止預售屋模式銷售，要不就是只有一種履約保證，不能讓建商選擇，就是購屋者陸續匯的錢，全部存履約帳戶，利息可以歸建商，但建商不能動本金。房子蓋不出來，拿不到使用執照，全部履約保證金就要還購屋者。不這樣做，就是在騙人民。
建商為了多少利益不惜冒險，不限借貸難道讓他們槓桿開更大出來炒價嘛，槓桿開成這樣憑什麼利息錢要消費者承接，平均地權該過就要過
台灣很多城市需要都更
總歸一句:貪心建商槓桿開太大玩死自己，拖著消費者一起下水
白癡建商
預售屋還是必須存在但相對要有完整的配套措施不然現在年輕人哪買的起？中古自備要三成到四成還要準備100-200裝潢跟家電俱22k要存到什麼時候？租屋一輩子吧
台灣現在要有爛尾樓比較難，因為老舊公寓待都更重建達數百萬戶，這些人口有需要換屋的剛性需求！！
買房真的只能買有知名大公司上市企業相對安全一點
看完別想太多，房子不會便宜賣
迴龍也有
預售屋消費者本來就是要找大建商啊找一案建商、小建商風險有多大大環境不好，他不想跑路都不行另外簽契約的時候我覺得應該要帶律師過去，檢查條文，以防出事了錢拿不回來
蓋A案完工後, 沒賺錢,再蓋B案向銀行和政府借錢, 把借來的錢先填補A案的資金缺口,然後B案掛點~ 結案~
現在買房的真的是白痴... 供給過剩 你的薪水根本沒漲 憑什麼台灣房子賣那麼貴 以後老人死光 到底這些房子要給誰住
看第一眼就知道是小坪頂 那個爛地方又貴交通又不方便
有點像中國的內房情況，過大槓桿，當環境轉變，銀根開始收緊就支持不住。
華視最近也放出一樣的專題項目節目，拍的地點也大致雷同
小坪頂？在山頂蓋那麼高的建築？有必要嗎？建照怎麼發的？
料工雙漲但是跌了房價還是回不去
樂觀其成
買房就是投資，投資風險就要自負。
蓋房也是投資，投資風險要消費者一起承擔。
先賺你的錢去蓋房子先蓋好再去賺你的錢為何要花大量的錢去購買一個未知數?靠著業務介紹 靠著繪圖軟體 靠著玩具模型 就能開始賣玩預售屋的建商 就是在玩心態真正想購屋的人 會擔心蓋好之後漲價 會買貴之所以預售屋的雛形就誕生了這很符合這10 20年來台灣商業喜歡買空賣空的模式說穿了就是政府 不敢打投資客 對我來說幾十年來通貨膨脹最大主因就是炒房今天開店做生意 房子越來越貴 租金也越來越貴賣的東西當然也越來越貴 那這些無形增加的金流 是流向哪? 就是建商&投資客手中嚐到甜頭的建商 開始幾十年同樣的運營模式
續建找當地政府蓋國宅就好。問題地方建商不會讓你爽。
30年前爛尾的屋主現在光地價漲的就賺了吧，感覺沒啥差
他們只是「預售屋屋主」⋯⋯房子還沒有完工，房產不能過戶，土地還不是屋主的，仍然是開發商的。
他們還沒有分產權，而且建商大多還欠款倒閉，整個卡住，沒辦法分割產權。
@@MonsterHunterNow47 都倒了，直接用訴訟拿地履行債務，按照法律上債務分配的順序，消費者應該排最前面吧，除非當年搞太慢地都被供應商或銀行拿走地拿回來重新找建商當作都更，應該也比一般還在住的好喬，真的喬不動有人就是不同意，也是那些人的問題，台灣都更因為少數貪得無厭的導致一堆人沒家回的案例一堆，只能呵呵
請問政府可以接手這些部分完工的爛尾樓，馬上產出一批國民住宅嗎？這樣不就可以用小一點的成本在最短時間內創造出政績
接手部分的，沒接手的就不是台灣人民血汗錢？什麼可愛邏輯啦⋯⋯
@@littledolly9881 就是說鼓勵大家都來擺爛，因為跑了之後自會有政府接棒擦屁股。愚民是為了政府自己好管理，癡癡仰望以為天塌了政府會替他們頂的愚民，最是可悲可憐。呵呵（其實所謂政府，只不過是一堆耍嘴皮謀私利的政客頂著的空殼，超級無敵虛無，不存在的）
我做工的，但我薪水沒漲一倍…好奇哪個工種漲一倍？
在台灣居然有人敢買預售屋、佩服佩服！不知道台灣房市就是政府在背後做莊的嗎？不然你以為政客每次花這麼多錢選舉明明薪水賺不回來、卻還是一個個花這麼多錢選是幹嘛的？台灣連汽車稅制、燃料稅都沒辦法改了、你認為利益更大的房市制度有辦法改嗎？
支持這類報導!!!下次該做一個"爛尾棒球場現形記"
保障消費者 !? 光這句話就證明把房屋土地當成商品不當成居住之用也就是東亞文化圈才有的弔詭之處了，這啥爛尾樓風暴也就中國台灣的韭菜們才會被割
原來是防疫險害的，最後一根稻草
7:00 有建經公司為什麼還會停工？
2:59 黑衣男後面 好像是角頭浪流連女主角家的拍攝場景欸
工價，不清不楚的 。就另報導連續壁' 鋼筋工' 主支配管 大地電力 吊車 結構基樁工，伐基 消機相關的....跟你們口中那些認識的中古屋的木工水電土水，有幾分符合。
2020...
「建商」只想賺錢沒良心，好美的山頭山陵線，蓋了高樓之後非常突兀，整個山景風景就被破壞了，風水破壞後，水土保持也跟著破壞了，真夭壽！
我有朋友做工地的薪水沒漲啊！
沒有預售屋損失 不代表中下游營造商有拿到錢😢
2O24年！TAIWAN人民要斷爛尾樓的新文字！好政府保証蓋好！才是好TAIWAN政府！才是好立委！也要斷未來1O內的人民損失！好多億元！！！
普通的商品比如手機平板電視之類預售也就算了，至少那不會製造到一半就不做，而妳房子這種東西都還在是一團空氣的狀態下就要你去付錢那妳也付得下去最後出問題買到一團空氣這個買家自己也是有責任
政府要拿TA工WAN预付房金！存入銀行！！不要使建商一條龍向守法TA工WAN人民拿预付金！！
中國，台灣，那些建商搞不好都是同一票人，
工，也成長了一倍？我聽你在喇叭，民國８６年工地工人月薪七萬八萬，請問現在是十幾萬二十幾萬的月薪嗎？ 胡說八道
雨天收傘，又要牽拖防疫險，那你兒子考試成績差，可不可以是因為卡通太好看，那些電視台惹的禍？
我朋友自己出錢請工人幫原地重蓋。
台灣快要出現大量爛尾樓了？
台灣價值好棒棒
不要買預售屋阿 買剛拿到使照新成屋就好
预售制是什么制度
就是建商蓋到多少 承購戶按進度比例給到多少
還是日本真香~~
台灣就是資方市場消費者完全沒什麼保護很意外嗎?
12:23我從小就喜歡開大車，開大車很舒服的。
現今這個社會政府無能，所以不要買預售屋，但是本人也買不起蓋好的，薪水連政府公布的平均薪資都不到，還是乖乖租房子幫別人繳房租
工有漲一倍？！
我覺得應該要禁止預售屋這種東西，沒蓋好就要賣錢，太誇張
黨的金主，人民能怎樣?
只要開戰，台灣還有人會想蓋房子🏠
還是別買預售屋比較安全
簡單來說就是建商以前過太爽
預售屋問題多!要我就不會買這種沒法看見實體的產品!畢竟空中畫大餅誰都會!
讓無良建商倒一倒也好~~現貸令好用
疫情賠錢乾我們什麼事，銀行自己的問題
真好，女友都不用付錢
到底要多天的人才會去買預售= =
沒事請常念羅迪文不要幹夠，羅迪文說他一百公尺跑9秒，籃球場對手在中線抄到球，自己從底線追可以追到，在公速公路開車都開200市區開100，然後說家裡有沙漠之鷹，高中是萬人迷
感覺這半年開始，這一系列報導開始變多了
房市專家那一段怪怪的
工，沒有漲1倍，料，也沒有漲4~5成，但房子售價卻是每年漲50%。
台灣就是需要這種深度調查報導，尤其與日常生活權益有關的議題！
沒錯 而且不是整天報車禍車禍還是車禍 這種無意義的新聞
可是低等高雄萊豬喜歡看骯髒政論節目
認真要說
貨幣緊縮增加資金借貸成本是降低房市的供給
對於打房沒有任何幫助
從房屋土地合一稅下手才是正解
但骯髒高雄人政府一直在升半碼做做樣子
卻不肯在最痛的稅率上下手
講白了就是欺負低等高雄人智商低
骯髒高雄人智商才是造成台灣高房價的兇手
@@user-nj4ue5xk2y 記者賺稿費阿 行車紀錄器隨便一條片就一篇了
一點都不深度
把所有的責任都推給「建商體質不良」這種偏袒既得利益者的結論
建商的立場，我蓋下去沒賺甚至是賠錢的，那我為什麼要蓋，真好，只賺不賠的生意，出事就讓人頭去送，然後一案一公司，出事了再換家公司，政府都當沒看到欸，優秀。
死的永遠都是人頭
不少民意代表就是建商啊
不要亂買預售 擔保是誰要看清楚 自住客真的要小心 政府球員兼裁判沒在插小的
做生意本來就是要拚賺錢，誰跟你做慈善
只是房子這種單價高的，做到一半不做就害死一堆老百姓
又不是紅豆餅做到一半燒焦丟掉= =
工漲一倍 你講肖話嗎?? 要不要去問問在工地上工作的工人 你就會知道是工人漲 還是包商漲....
自己是房仲業者，我也認為預售屋本來就是一件很奇葩的營運模式。
有點像看泡麵包裝上的樣子就買了，可能打開來發現什麼料都沒有或很小。
我看另一個介紹爛尾樓的影片
主要是國家沒有好的政策問題
影片中說預售是香港那邊發跡的
但是買主跟銀行貸款的款項
都有律師團來處理
這樣建商比較不容易拿到了錢就跑路
@@e8aig 是腦洞烏托邦吧😂
預售屋本身就是不合理的手段
如果要建商保證蓋完預售屋
那麼物價波動大一點建商就會倒一片
如果不限制預售屋
那麼就是現在，死的都是市井小民
小建商沒有資金，想先借資金蓋好，賣掉賺錢繼續蓋下一棟。有點類似無本賺利，又因打房/物料漲導致虧錢、房子滯銷，最終資金周轉不靈跑路XD
好棒的節目 異言堂可以單獨出來成立youtube 節目頻道嗎！！！
謝謝民視異言堂報導凱旋大苑爛尾樓案件!
房屋管家也會同時追蹤此案件後續經過
以下是凱旋大苑住戶爆料凱旋大苑建商倒閉 :
ua-cam.com/video/rLkPrUfApxM/v-deo.html
其實不是物料漲太多啦，是廠商不願意履行承諾，自己想賺的利潤終究不放手啦。什麼都怪物料漲價，是不會提早叫料叫倉庫？
是阿，疫情影響，料會漲，工會漲，這不是一定的事情嗎~ 怎還是一堆建商一直蓋，真不懂
在美國是貸款銀行幫買方付了全額給賣方，賣方收到的應該就是全額。 所以賣方的責任就是完成建案。交屋。材料漲價也不是已經產權過戶的買方責任。
是一戶就該對一戶付責，是一千戶就該對一千戶付責，沒賣出的戶數也要在指定的建案時限交屋《後》自行推銷，沒有所謂廣告費用要已收到產權的買方去付擔。
台灣的《不動產交易法》要從新討論。
美國沒有什麼訂金或頭期款交給《建商》簽合約的，一定要仲介與實際產權代辦公司(Title Company)。這種公司要確定買方借的到錢，以及賣方的產權完整無欠債，才會幫兩方完成《產權轉移》，拿去縣政府文書(Clerks)處正式登記。
美國縣政府不管產權轉移事務，只收實際產權代辦公司的案件來做登記，以為未來買賣雙方的爭執在法律上有所依據。簡單明瞭。
美國沒有爛尾樓，不是每個建商的財務狀況都健康極佳。就是因為預售絕對有實體商品放出來，有興趣的買方會找銀行來付屋價總額，而且有保險擔保建商時限交屋。
房屋交易應該要改
房屋買賣要針對地坪實坪收費
地面建物依照建築時段、成本波動五五分
中古屋依照屋齡限制最高價，課重稅
我才不信這樣炒房還能浮誇
不懂不要亂講， 你是承包商你能屯多少料?水電 板模 裝潢很多都是單次性消耗品，更不用說鋼鐵。你要做一棟要多少材料? 難道你只做一棟? 疫情幾年了，你有多大的場地可以屯? 一看就外行人再砲。
歷史還會重演！台灣正在慢慢養大這個泡沫！😢
10年前就在說了
台灣政府後續根本也是配合建商，毫無管制，能做什麼? 受苦難的永遠是百姓
買預售就是想撿便宜
盡量還是看到成屋再買 雖然貴了些 但 至少是安全一點的
工人的薪水多一倍 ?到底鬼扯什麼
薪水多一倍的是包工頭吧，是建商自己吧
突破盲腸❤
漲 永遠不會到基層的身上
禁止預售屋買賣就不會發生
這個報導很棒
爛尾樓就是背信詐欺，
一案一罪，查到利益責任人，
全都關他30年，
怎麼會不改變呢？
負責人掛名的一堆、還有的根本是流浪漢也找不到人！
@@x52540 開個子公司掛其他人就過啦!登記核可成功
笑死 詐欺背信五年以下有期徒刑
法定刑擺在那邊
你是要法官關多重？
而且股東影子董事極難訴追定罪
中國都是人頭戶和白手套，關三萬年也不過就是一個無辜者而言，換個人頭繼續詐騙
讓小建商做不起來，或是讓爛尾樓增加來保障大財團所蓋的房子不會被瓜分到，這樣才能保證台灣房價受到財團的控制。
反過來說，如果只是跟銀行借錢每一步按照計畫蓋完房子順利售出，長久下來肯定會影到的市場上的房價。即使屯料屯工買通政府買通銀行，也要搞掉這些小建商。
如此才能保障財團在房地產上不會被市場牽著走。
就好像便利商店一但佔領城鄉，你想看到傳統商店的機率就很少了，然後這個市場就是那些大的集團說了算。
房子都賣這麼貴了，憑什麼說工資漲、原物料漲 所以蓋不起來⋯= =
日本工資比我們高都蓋的起來了，房子售價還比我們低（還沒有公設比、吃坪數）
因為台灣土地成本很高 ，另外日本房子看似便宜 維護成本超高的喔 別被騙了
@@user-yl5ky7vc8s 沒被騙，就算把持有成本算進去，每個月繳納的金額加總，也遠低於台灣那異常的房價。土地"成本"很高？是沒錯，但那不會是現在這片現象的原因。
日本的成本再高
他們的收入指數／房價指數加權比值還是比我們高
台灣跟香港一樣受地峽人稠的條件
炒房是人性必然
你看美國，除了鬧區能稍微炒作一點
郊區的房子就是賣成本，賺居民的信用
靠接當地政府建案賺錢
@@user-yl5ky7vc8s 其實還好, 我的是地坪60坪, 獨棟兩層, 社區管理費一個月3000日幣, 稅金一年12000日幣.
房子的維護材料, 建材, 到處都有賣, 價格大概台灣一半不到. 請人救急的話, 價格大概是3倍以上, 但是速度, 專業程度, 服務態度一定是划算的. 而且通常只有熱水器(10年一換), 水電(30年一換) 這種才需要請到人.
之前是因為三年沒去, 冬天結凍水管到處破, 修6萬日幣讓我有點痛. 但是台灣打牆在那邊抓漏, 感覺也不會太便宜. 而且當天施工是零下, 來回他要開60km.
工錢沒有漲一倍
漲一倍就不太會有缺工問題
看地點跟內容
如果超爛也不會有任何一個人去
所謂找工，只是把各種保障的成本
取消掉再加上去給工人
看起來薪水很高但沒保障
有保障又高薪那不只漲一倍
漲幾倍都還是會缺工。 就板模來說 鄉村小夥子寧願幹超商也不願出去曬太陽。
預售屋在好的條款，好像都是對建商有利。😢
政府低價收購蓋國宅呀～一來減低建商損失，二來公有地難覓，這修法一下，人民，建商多一點保障跟損失，一兼二顧吧。
預售就是為了轉嫁風險給消費者，目前無法可管
結論是不是: 不要跟不知名的小建商買房.. XD
也不要買預售屋
工漲一倍XDDDD，小工3000?師傅6000?
這是報導還是幻想文啊?
要房子不成為爛尾樓很簡單，叫建商開發商買保險，在美國是貸款公司或銀行要求開發商示出保險證明，保證限時完工交屋。沒有保險不借錢，案子不起頭。
不要買預售屋就對了，銀貨兩訖一手交錢一手交貨，就是這麼簡單
你賠就不蓋 你如何給買者交代？完成任務才重要‼️
感謝主持人
台灣爛尾樓連續劇
沒有人敢報導敢寫
沒有任何投資一定有回報，這次建商丶銀行玩太大了。
這幾年我的觀察就是台灣的房子已經太多了，2019年就不好賣了，但很多人都以為蓋房丶買房一定賺，唉！忽略物極必反的道理。
有人做營造的，最近也要蓋房子，銀行放貸會出問題的。
台灣的房地產危機會再來一次！
最近年長的小建商丶鋪磁磚的工頭都告訴我這波台灣的房地產一定會崩盤。我的觀察也是有同樣的心得。
房價會跌坦白說聽了10年，最終我看房價都還是在天上飛
不會崩盤！只會肽弱留強，大者恆大～只會留下品質好的建商，這何嘗不是一件好事!
現在供給也開始有點過多了，今年Q3的推案還破紀錄，有需要的人也買得差不多啦
政府何時才能停止預售屋的銷售，只能售新成屋避免建商爛尾棄責！
預售就是賣信用，敢買一案建商或小建商的預售真心覺得勇敢
我們都是買地自己找包商建..蓋到哪錢給到哪..這樣才安全
那是艱苦的工作。不容易.
曠日廢時啊，絕大多數都還在努力工作。
除非雇用一個很信任的處理人，但台灣好像沒這制度，也是都找設計師或建築事務所。
凱悅也是爛尾樓 但是隔了１０年蓋完
而且還漲４倍
反正臺灣房價只漲不跌，特別是有官方一起的
十幾年前買的預售屋因為下游大包商捲款潛逃、倒閉，差點成為爛尾樓！還好建商最後願意負責，雖工程延宕約一年，至少後來順利交屋。
你只是運氣好
@@user-biggerthan30 對啊！運氣好，碰到願意負責的建商。
@@moredenmark那..可以問一下是哪一間嗎😂這麼愛惜羽毛 難得啊
@@user-biggerthan30 是新竹的小坪數建案，都十幾年前快二十年前的的事了，我也忘了建商名字😂。另外幸運點是，事情的發生到完工都在2008金融海嘯前，台灣景氣一片大好時。
今天發這篇，是要阻擋本週三平均地權條例過關? 在唬爛阿，2020年房市大好? 台灣2019年人口就到頂開始減少，為何2020年人口減少、需求減少，價格增加? 講白了就是炒作，一堆人跳進來炒房，要出場發現無法出場，很多小建商看到2020年一堆人炒，也跳進來要分杯羹，結果疫情尾聲資金回收，轉不過來才是爛尾主因，蓋房子的利潤才不會被這點通膨吃掉，資本額一千萬的建商去蓋一戶就超過1千萬的建案? 愛開槓桿就要有能力承受，平均地權條例不過。2024會再來算帳的。
沒錯 投給國民黨 這些都不重要了
笑死 在爆吊車尾的，怎麼不說前幾大建商賺的鍋盆滿盆的，政府一起炒房，怎麼輸？
一定會過
房價這種問題真的要好好改善，這已經不是藍綠問題
因为房子涨价，开发商觉得吃亏不会盖好卖给他们，自己慢慢想吧，记得2000年那会房价2000元人民币 ，现在是起码8000元以上房价
現在跟30年前根本不能比 建商規模差太多了 爛尾樓頂多只有零星幾個建案
其實，政府要不禁止預售屋模式銷售，要不就是只有一種履約保證，不能讓建商選擇，就是購屋者陸續匯的錢，全部存履約帳戶，利息可以歸建商，但建商不能動本金。房子蓋不出來，拿不到使用執照，全部履約保證金就要還購屋者。不這樣做，就是在騙人民。
建商為了多少利益不惜冒險，不限借貸難道讓他們槓桿開更大出來炒價嘛，槓桿開成這樣憑什麼利息錢要消費者承接，平均地權該過就要過
台灣很多城市
需要都更
總歸一句:
貪心建商槓桿開太大玩死自己，拖著消費者一起下水
白癡建商
預售屋還是必須存在
但相對要有完整的配套措施
不然現在年輕人哪買的起？
中古自備要三成到四成
還要準備100-200裝潢跟家電俱
22k要存到什麼時候？
租屋一輩子吧
台灣現在要有爛尾樓比較難，因為老舊公寓待都更重建達數百萬戶，這些人口有需要換屋的剛性需求！！
買房真的只能買有知名大公司上市企業相對安全一點
看完別想太多，房子不會便宜賣
迴龍也有
預售屋消費者本來就是要找大建商啊
找一案建商、小建商風險有多大
大環境不好，他不想跑路都不行
另外簽契約的時候我覺得應該要帶律師過去，檢查條文，以防出事了錢拿不回來
蓋A案完工後, 沒賺錢,再蓋B案向銀行和政府借錢, 把借來的錢先填補A案的資金缺口,然後B案掛點~ 結案~
現在買房的真的是白痴... 供給過剩 你的薪水根本沒漲 憑什麼台灣房子賣那麼貴 以後老人死光 到底這些房子要給誰住
看第一眼就知道是小坪頂 那個爛地方又貴交通又不方便
有點像中國的內房情況，過大槓桿，當環境轉變，銀根開始收緊就支持不住。
華視最近也放出一樣的專題項目節目，拍的地點也大致雷同
小坪頂？在山頂蓋那麼高的建築？有必要嗎？建照怎麼發的？
料工雙漲但是跌了房價還是回不去
樂觀其成
買房就是投資，投資風險就要自負。
蓋房也是投資，投資風險要消費者一起承擔。
先賺你的錢去蓋房子
先蓋好再去賺你的錢
為何要花大量的錢去購買一個未知數?
靠著業務介紹 靠著繪圖軟體 靠著玩具模型 就能開始賣
玩預售屋的建商 就是在玩心態
真正想購屋的人 會擔心蓋好之後漲價 會買貴
之所以預售屋的雛形就誕生了
這很符合這10 20年來台灣商業喜歡買空賣空的模式
說穿了就是政府 不敢打投資客
對我來說幾十年來通貨膨脹最大主因就是炒房
今天開店做生意 房子越來越貴 租金也越來越貴
賣的東西當然也越來越貴
那這些無形增加的金流 是流向哪? 就是建商&投資客手中
嚐到甜頭的建商 開始幾十年同樣的運營模式
續建找當地政府蓋國宅就好。問題地方建商不會讓你爽。
30年前爛尾的屋主現在光地價漲的就賺了吧，感覺沒啥差
他們只是「預售屋屋主」⋯⋯房子還沒有完工，房產不能過戶，土地還不是屋主的，仍然是開發商的。
他們還沒有分產權，而且建商大多還欠款倒閉，整個卡住，沒辦法分割產權。
@@MonsterHunterNow47 都倒了，直接用訴訟拿地履行債務，按照法律上債務分配的順序，消費者應該排最前面吧，除非當年搞太慢地都被供應商或銀行拿走
地拿回來重新找建商當作都更，應該也比一般還在住的好喬，真的喬不動有人就是不同意，也是那些人的問題，台灣都更因為少數貪得無厭的導致一堆人沒家回的案例一堆，只能呵呵
請問政府可以接手這些部分完工的爛尾樓，馬上產出一批國民住宅嗎？這樣不就可以用小一點的成本在最短時間內創造出政績
接手部分的，沒接手的就不是台灣人民血汗錢？什麼可愛邏輯啦⋯⋯
@@littledolly9881 就是說鼓勵大家都來擺爛，因為跑了之後自會有政府接棒擦屁股。愚民是
為了政府自己好管理，癡癡仰望以為天塌了政府會替他們頂的愚民，最是可悲可憐。呵呵
（其實所謂政府，只不過是一堆耍嘴皮謀私利的政客頂著的空殼，超級無敵虛無，不存在的）
我做工的，但我薪水沒漲一倍…好奇哪個工種漲一倍？
在台灣居然有人敢買預售屋、佩服佩服！
不知道台灣房市就是政府在背後做莊的嗎？不然你以為政客每次花這麼多錢選舉明明薪水賺不回來、卻還是一個個花這麼多錢選是幹嘛的？台灣連汽車稅制、燃料稅都沒辦法改了、你認為利益更大的房市制度有辦法改嗎？
支持這類報導!!!
下次該做一個"爛尾棒球場現形記"
保障消費者 !? 光這句話就證明把房屋土地當成商品不當成居住之用也就是東亞文化圈才有的弔詭之處了，這啥爛尾樓風暴也就中國台灣的韭菜們才會被割
原來是防疫險害的，最後一根稻草
7:00 有建經公司為什麼還會停工？
2:59 黑衣男後面 好像是角頭浪流連女主角家的拍攝場景欸
工價，不清不楚的 。就另報導
連續壁' 鋼筋工' 主支配管 大地電力 吊車 結構基樁工，伐基 消機相關的....跟你們口中那些認識的中古屋的木工水電土水，有幾分符合。
2020...
「建商」只想賺錢沒良心，好美的山頭山陵線，蓋了高樓之後非常突兀，整個山景風景就被破壞了，風水破壞後，水土保持也跟著破壞了，真夭壽！
我有朋友做工地的薪水沒漲啊！
沒有預售屋損失 不代表中下游營造商有拿到錢😢
2O24年！TAIWAN人民要斷爛尾樓的新文字！好政府保証蓋好！才是好TAIWAN政府！才是好立委！也要斷未來1O內的人民損失！好多億元！！！
普通的商品比如手機平板電視之類預售也就算了，至少那不會製造到一半就不做，而妳房子這種東西都還在是一團空氣的狀態下就要你去付錢那妳也付得下去最後出問題買到一團空氣這個買家自己也是有責任
政府要拿TA工WAN预付房金！存入銀行！！不要使建商一條龍向守法TA工WAN人民拿预付金！！
中國，台灣，那些建商搞不好都是同一票人，
工，也成長了一倍？我聽你在喇叭，民國８６年工地工人月薪七萬八萬，請問現在是十幾萬二十幾萬的月薪嗎？ 胡說八道
雨天收傘，又要牽拖防疫險，
那你兒子考試成績差，可不可以是因為卡通太好看，那些電視台惹的禍？
我朋友自己出錢請工人幫原地重蓋。
台灣快要出現大量爛尾樓了？
台灣價值好棒棒
不要買預售屋阿
買剛拿到使照新成屋就好
预售制是什么制度
就是建商蓋到多少 承購戶按進度比例給到多少
還是日本真香~~
台灣就是資方市場消費者完全沒什麼保護很意外嗎?
12:23
我從小就喜歡開大車，
開大車很舒服的。
現今這個社會政府無能，所以不要買預售屋，但是本人也買不起蓋好的，薪水連政府公布的平均薪資都不到，還是乖乖租房子幫別人繳房租
工有漲一倍？！
我覺得應該要禁止預售屋這種東西，沒蓋好就要賣錢，太誇張
黨的金主，人民能怎樣?
只要開戰，台灣還有人會想蓋房子🏠
還是別買預售屋比較安全
簡單來說就是建商以前過太爽
預售屋問題多!要我就不會買這種沒法看見實體的產品!畢竟空中畫大餅誰都會!
讓無良建商倒一倒也好~~現貸令好用
疫情賠錢乾我們什麼事，銀行自己的問題
真好，女友都不用付錢
到底要多天的人才會去買預售= =
沒事請常念羅迪文不要幹夠，羅迪文說他一百公尺跑9秒，籃球場對手在中線抄到球，自己從底線追可以追到，
在公速公路開車都開200市區開100，然後說家裡有沙漠之鷹，高中是萬人迷
感覺這半年開始，這一系列報導開始變多了
房市專家那一段怪怪的