하락하는 대구아파트, 기회는 이렇게 잡으세요. (대구 부동산 전문가 유하랑)
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- Опубліковано 22 вер 2024
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* 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
랑랑
@랑랑부동산재테크
주식회사 노일 대표
사회 첫 발을 경매교육원에서 내딛은 후 투자를 병행하며 경험을 쌓아나가던 와중 단순히 사고 파는 단기투자는 가치 투자를 이기지 못한다는 것을 깨닫고, 부동산 원리를 스스로 정립한 뒤 현재 대구에서 부동산 교육을 하고 있는 중이다
대구부동산 전문 유튜버로써 매주 1,2편의 관련 영상을 찍고, 교육 및 상담을 진행하며 쌓은 대구부동산의 포인트 및 정보를 전달하고 있으며 이를 바탕으로 투자자들을 위한 실질적인 투자 이야기를 풀어내고 있다.
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영상 잘 봤습니다. PD님이 편하게 대해주셔서 나름 재밌게 촬영하였네요ㅎㅎ
전국적으로 부동산 시장이 좋지 않은데, 선제적으로 하락한 대구부동산을 잘 분석하면 분명 방향성을 잡을 수 있을거라 생각듭니다. 많은 투자자분들 화이팅입니다^^
랑랑님 영상 잘보고있습니다.
렘군tv에 출연하시니 더 반갑습니다^^
랑랑님 렘군님 모두 구독하는 채널인데 여기서 보니 더 반갑네요^^
지금 사는거 아닙니다
구독했습니다. 앞으로도 대구 부동산 시장의 깊은 인사이트 부탁드립니다.
랑랑님을 여기서 뵙네요. 랑랑님 대구 부동산 해설이 좋아 구독해서 잘 보고 있습니다~!
대구에서 5억이 평균이란 말 듣곤 이사람 제정신 아니다라고 생각 듬 걍 듣고 알아서 판단해야 됨 원자재 들먹인 인간들 다 뒤로 구린 인간이라고 봄
5억에 분양했다는 동화아이위시 지금 매물만 200개쯤 됩니다. 7억에 분양한 해링턴플레이스 대차게 미분양 났습니다. 그리고 그동네 매달 입주가 2025년까지 줄을섰습니다. 안전마진 먹는다는 전문가란 분의 이야기가 얼마나 말도안되는지 네이버 부동산만봐도 알 수있습니다. 감삼동만 그런게 아닙니다. 대구 전체가 입주가 널렸고 크레인 안보이는 동네를 찾기 힘듭니다. 재개발구역 지정됐다가 아직 공사시작안한 곳도 수두룩합니다. 영상에선 내년에 아파트 잡으라고 하는데 올해 잡는것보다야 싸겠지만 상투에서 잡냐 눈썹에서 잡냐 차이일 뿐입니다.
자산 투자할 때 괜찮은 타이밍이 투자하려고요 하면 미쳤냐 더떨어진다 이딴 얘기로 도배되는 시점이 투자하기 좋은 시점임.
@@스노우볼-j4l 네 투자하세요 아무도 안말립니다. 오히려 살려줘서 고맙다고 집주인에게 절받으면서 투자할 기회입니다
@@김대윤-f9e 네 안그래도 대구부동산쪽은 관심있게 보고있는 중입니다.
@@스노우볼-j4l ㅋㅋㅋㅋ 브이로그도 찍어주세요 제목은 설거지 브이로그로
@@배기훈-n6e 단타면 모르겠는데 중장투나 실거주면 충분히 매력적인 가격대인데 만약 투자 들어가면 그런 브이로그 찍을 걱정은 안할것같네요 ㅎㅎ
대구 내용 감사합니다
다음 내용도 기대 됩니다^^
ㅡㅡㅡ대구아파트.적정가.3억이.적당할듯.30평대
죽전역? 서대구역? ㅎㅎ 그동네에 계속 살던사람외엔 그동네로 안가요^^
실수요자라도 지금은 가만히 잇으세요 마피가 생깁니다 기다리세요.
부럽습니다
현금 5억이면
대출금만 대략 월250~300 정도될건데ㅠㅠ
이시기에 돈만 있으면 좋은데
직장인이 5억이 쉽지 않네요
이제시작인데 벌써 싸라고 5억대 너무높다
지금까지 아파트 투기목적으로 대출받아 여러채 사놓은 사람들만 손해 보는것이지 한채야 어차피 살아야 할 집이니 배아파할 이유가없다.
솔선수범으로 먼저 몇채 사보셔요 ㅋㅋ
까분다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이 댓글 분위기 뭐지.. 예전 하락 초입에 하락 안할거라고 했던 유투버인데 이제 와서 하락한다고 또 매물 추천하네.. ㅋㅋ
장난하세요ㅡ50%는 더떨어져야 지금 이제시작인데
낚이는 사람 없을꺼에요 다들 알고 있어요 ~^^
낚이지 맙시다 대구는 곡소리납니다
이제 대구 아파트는 오를꺼에요 유튜버들 모르는기 천지던데
@@창시자-f7z 이제 하락장 시작 인데요
ㅋㅋ. 5억 같으면 서울,수도권에 사지 지방에 살 이유가 있나? 내기하까? 2년뒤에 대구 아파트는 주워 먹으면된다..
2억미만된다..수요와 공급의 법칙은 언제나 진리다.. 지금 얼마나 대구가 심각한지 모르네..ㅋ.
랑랑님 영상 잘 보았습니다 👏
대구부동산에 대한 귀한 의견 공유해주셔서 감사합니다 😄
갭이 커서 당장 투자로 접근하기에는 어려운 상황이지만, 말씀하신 것처럼 입주장 분양권의 감정가를 활용해서 접근하면 실거주자에게는 좋은 기회일 수 있을 것 같습니다.
대프리카 속 건강 잘 챙기시고, 앞으로도 좋은 영상 기다리고 있겠습니다! 파이팅입니다!
대경님♡.♡
대경님도 반가워요 ^^
대구경북아파트님 영상 잘보고 있습니다.
다음은 대구경남아파트님 출연 기다라겠습니다
마음만앞섰는데 현실적인내용 섬세하게 알려주셔서 감사합니다
태평로다시보게되네용
♡
그 입지1순위라던 곳에 범어자이가 생겼지만 대구압도적 미분양 탑티어가 되었죠ㅋㅋ 어떻게 설명하실랍니까
차분하시니 머리에 쏙쏙 들어오네요 ~~ ㅎㅎ
전매제한 이후에도 사람들이 투자로 많이 생각하지 않았나요? 전세놓으면 된다고 생각하고 다들 없는돈 끌어 모아서 아파트 청약에 미쳤었다 생각합니다. 이 분들이 금리가 오르면서 전세대출이자가 높아짐에 따라 전세입자를 구하지 못하고 본인이 실거주를 하는데 주택담보대출이 부담이 된다면은 어떻게 될까요? 던지기 하지 않을까요? 거주의무기간이 있는 아파트가 수도권도 아니고 공공재개발도 아니고 그렇게 많지 않을것 같은데.... 그리고 동화 아이위시와 해링턴플레이스는 브랜드가 다른것도 문제 아닐까요?
삼성래미안은 왜 주변아파트들보다 훨씬 비쌀까요?
분명 내년 초중반이라 하는데..
지켜볼께요
뭐 유일한 기회다.. 이러는데
아닐거예요
그냥 참고만하고 좀더 지켜보시길 권면합니다
내년은 절대 아니죠
대구는 투기자본이 들어오고 시세조작이 작년까지 처럼 들어오지 않는한 가격상승은 어려움....우선 대구시민들 소득수준이 너무낮아...ㅎㅎㅎ...대출규제가 어느정도 풀렸어도 다주택자 대출규제가 안풀렸고 대출이 원금과 이자를 함께 상환해야하하는데에다 금리도 계속 올라가서 투가꾼들이 투기하기 힘든상황임....주택공사홈피에 주택구입부담지수가 100이하일때 사는데 좋음...80대일때 사면 정말 잘산것이고...나머지 말들은 의미없음...
좋은 정보 감사합니다~^^
분양가 아래로는 안떨어진다는 생각은 잘못된 생각입니라. 무조건 분양가 밑으로도 매매 많이 나오게됩니다. 지켜보시면 알게됩니디ㅡ
오판하시면 큰일납니다 지금은 버티기가 많지만 내년초까지 금리인상 계속되고 패닉셀 나오면 더 힘들어집니다 분양가에서 300퍼 할인같은것이 나올때가 올수도 있습니다 비트코인 고점대비 40퍼 떨어졌을때 5000만원대에 사신분들이 지금 피눈물을 흘립니다 현재 2800인데 더 떨어질수도 있죠 부동산 바닥을 파악할때 거시경제의 중요성을 잊지마셔야 합니다 현재 거시경제는 imf이후 최악이라 보셔야합니다 내년은 적정한 매수시기가 아닐것입니다 조심들하세요
대구 인구구조. 영감님들만 많음. 양질의 일자리가 없어서 청장년층은 타지역으로 많이 떠나감. 반대로 타지역에서 대구로 오는 청장년층 인구는 적음. 그말인즉슨 실수요층이 약해져간단거임. 앞으로 투자목적이면 수도권외에는 안보는게 답임. 단순 부동산 시세 움직임만 볼게 아니라 인구도 같이 봐야하는게 대한민국 현주소임. 투자목적으로 대구 접근하지 마세요.
핫하디 핫한 모두의 관심사 대구 영상~ 잘 봤습니다~~^^
제대로된 하락은 시작도 안했습니다. 내년 말에 준공 예정인 단지 수두룩 합니다. 그때부터 진짜 하락이 시작될거라 봅니다.
대구 수성구에서 조차도 분양권 대비 -30% 싸게 재분양 한적도 있어요.
떨어지는 칼날 조심해야 합니다.
대구 매수 시기는 입주 및 분양 물량만 으로 예측한다면 2024년 말 이후에
매수해도 전혀 문제 없을듯 합니다.
이제부터 하락초입인대 급하게살필요없음
ㅋㅋ 대구5억6억 이금리에~ 지금 고금리가아니고 정상으로가는중일뿐. 젊은이들이 대구서 얼마를번다고... 3억4억대출해서 감당되냐? 출생률은 계속떨어져도 인구감소는올해가시작. 앞으로 아파트를 언제,얼마에 사느냐 고민할때가아니고 5고에 묵고사는걱정을 해야될때 대한민국에 없다고 얘들학원안보내나? 좋은옷안입히나? 이래저래 정상으로돌아가면 뭘해서 어떻게살아가얄지를 고민해야할때인듯
ㅎㅎ동감
더 기다려 볼랍니다... 내년에 물량 더 쏟아진다는데...
여지껏 본 대구분석중 가장 정확한듯. 대구는
빠숑이나 여타 타짜들 보다 이런 토박이 타짜들이 바닥. 매수. 매도 심리. 현장 잘 알죠
대구는 잘 모르는 동네인데 도움 많이 되었습니다 감사합니다 ㅎㅎ
에휴 그냥 이 사람 맨날 기회라고 하는 업자 그 이상도 그 이하도 아닙니다. 거르세요.
그런돈이 있냐...누가사냐...돈이 있어야사지...융자받으면 죽을때까지 이자만 갚아야됨.
대구 인구 증가지역도 아닌데 분양은 전국에서 제일 많은 이유가 신기할뿐... 유사 가격대로 수도권 다른곳 투자가 더 좋을듯
랑랑님을 여기서 보니 더 반갑네요~~^^
실전적인 수업도 넘 좋았고, 가지고 있는 지식들도 가감없이 모두 주고자 하던모습이 생생합니다.
공부로 실전으로 또 만나길바라요~~^^
화이팅 입니다!!
현 시점에서 선제적으로 바뀌고 있는 대구 부동산 상황에 대한 접근과 분석 잘 들었습니다. 대구에 살고 있는 사람인데 공감이 되네요~ 좋은 말씀 감사합니다.
앗 ㅋㅋㅋ 랑랑쌤 공중파 진출하셨네요 ㅎㅎ 반가워요 ^^
분양가는기본 깨진다봄 2008년도도 깨짐 내아는형님이 칠곡에사서 분양가 다깨지고 빠짐
원자재값이 올라가니 분양가를 올린다? 분양은 30프로만 되면 이미 원가뽑는 상황에 그건 분양가 올릴 핑계일뿐....전매얘기하고 시세차익 노려서 파는것을 얘기하고 하는것이 그냥 집살생각보다 시세조작이나 하고 투기나할 사람들 끌어들일 궁리만 하는거 같네.... 시세차익이나 노리는 사람들은 이나라의 기생충 그이상도 그이하도 아님....너희들이 입는 옷이나 제품 등 다른사람에게 실질적으로 도움이 되는 일을 해서 돈벌어야지 사기비슷하게 해서 돈벌어야 쓰겠니..당신들 자식들도 당신들 닮아 남 등쳐먹고 살기를 바랄께...
이분 찐이네요. 정말 대구 관심있는 분들은 필수 시청이네요. 실거주는 골라 잡아라
사라고 부추기는거 사기같은데요
앞으로 몇년은 곤두박질이라던데
다른 전문가들은~~
공감이 많이 되는 말씀입니다 좋은층 골라서 살수 있는 시기인거 같은데 가능한 자금 범위안에서 신축으로 구매하면 될거 같습니다
시기가 아니라 가격이 문제다. 찐 전문가다운 견해입니다.
분양권, 신축만 보다 보면 본연의 가치를 놓치는 경우가 생긴다. 결국 지방 도시는 '학군이' 가격을 결정한다. 수성구 다음으로 학원이 압도적으로 늘어나고 있고 유치원~고등졸업까지 걱정 없이 학원을 보낼 수 있는 준신축이나 사업성이 있는 구축을 봐야 할 때다. 달서구 신월성 학원가 주변 아파트를 잘 살펴보시라~ 그리고 두류네거리~죽적네거리 주변 교통망이 좋아지고 있으나 전형적인 상업지로 제대로 된 학원이 거의 없고 수성구나 이곡동이나 신월성으로 학원을 보내야 한다. 이게 내가 본 달구벌대로 역세권 아파트의 한계다. 비싼 분양가 처다 보지 말고 이미 만들어진 인프라의 좋은 구축을 매수하여 몇 배 뻥튀기 하는 기적을 보기 바란다.
신월성사세요?
달서구 ㅋㅋㅋㅋ 대구에서 달서구만큼 거품 많이 끼인곳 없는거 같은데;;
어디ㅋㅋ 구석탱이 달서구를 수성구에 비빌려고해요. 그건 좀 심하시네.달서구는 현재 제일 많이 거품껴서 내려가는곳인데 변두리 ㅎ
대구부동산 정보 감사합니다^^
매수시저은 70% 하락때에 매수하라 송도 국제도시 3천세대 6억폭락 반값 매도되었다
기다림의 미학이 필요한데... 덥석 물면 데인다...
IMF 미분양, 리먼쇼크 이후 미분양 등... 2번의 쇼크 기간을 직접 격어 본 사람들은 느긋하게 지켜본다..
아직 시작도 안한듯한데 ..,
잘보았습니다 감사합니다.
랑랑님 반갑습니다 ^^
대구는 제로금리 서울원정투자아니면 집값절데오를수없습니다.대구시민소득수준이 광역시대비 최저입니다.
랑랑님 여기서 뵙네요 왜케 반가운지~~
대구도 힘내봐요
대구는 아파트 구매하고자하면 수성구에 하세요
덜떨어지고 많이 올라요
영상 잘 봤습니다 감사합니다^^
대구 광역시 소득 전국에서 꼴지 입니다 5억 6억 받을 많한 금액이 될런지
실거주목적이 아니라면 사면 안됨
부동산 시장이 침체되면
대구 수성구가 가장 먼저 곤두박질 칠것이라고 전문가들이 예측했었는데
그게 맞아들어가고있는것같네요
랑랑선생님 반갑습니다 😁
최소 5년 이상은 하락할수도 있습니다. 조심하세요. 그동안 얼마나 부동산 전문가라는 너희들은 우상향하니 집사라고 펌프질했는데 이제 책임져라! 피해자들한테 혼날수 있다~
'진짜 대구 전문가분을 모셨구나!' 하는
생각이 들었습니다^^
필기하며 들었어요~!
유하랑님 말씀 해주신 곳 관심 가지고 있다가 꼭 좋은 가격에 좋은 물건 잡을게요^^
랑랑부동산재테크님 렘군님 감사합니다~😊👍
5억을 싸다고 호도하는수준에 감탄을금치못합니다
자주 애청하는데 질문하나만 드릴게요 전문가님
옛날 빨간벽돌 지붕있는(옥탑없구) 매매를 할려고하는데요 뉴스를 보니 맨 꼭대기 지붕집
(옥탑 안올리고 지붕으로 한층 더올린집)
있는 상태로 팔면 세금 폭탄 맞는다는데 어떻게 팔아야 할까요? 뿌시고 팔까요? 방법을 모르겠네요
감사합니다
근데 부동산 전문가 라는 타이틀은 어떤기준으로 얘기할수있는건가요? 객관적인 수리적인 규칙이 있나요?
대구는 1호선 3호선 답없고 2호선 달구벌대로 역 주변 아파트 말고는 답없다
이 분 실질적 전문가라고 할 수 있나요?
경매와 일반매매 본인 실제 경험이 매우 적던데 항상 이론과 공부와 교육사업만 하시는 것으로 알고 있습니다 가장 최근 본인 투자 사례가 있으신가요?
5월쯤에 방문해서 교육 들었는데 실질적인 도움을 주시더라구요 저는 좋았습니다 그리고 몇채 있으신걸로 아는데요..ㅎㅎ
아.. 방구석투자자는 믿고 거르는데..
더욱 노력하겠습니다
@@rangrangland ㅋㅋ배아픈댓글에 겸손한 댓글 감사합니다. 이름 널리알려 더 배아프게 해주세요
@@이정환-t5v 본인 실적과 수익이 없는데 뭐에 대해서 배가 아프다는건가요? 배는 전혀 아프지 않습니다 팩트를 이야기 드렸고 질문 드린 겁니다 이분의 답변은 더 노력하겠다는 말 뿐이고요...
내년이 젤 힘들어요 내후년도 힘들어요
차분하고
명확한 설명 감사합니다
형님 원자재값 돌아왔고 인건비만 올랏습니다
아~ 랑랑님이닷!!
1억 갖고 4억 대출받아 5억짜리 사면 4억 대출 이자 감당이 되나요?
정신줄 정부니깐 기대해보심도 좋을듯요ㅋ
@@thedreamer2926 앞정부의 미사일 상승도 크지요!
랑랑님이 렘군님 채널에🤗🤗🤗🤗
두분다 너무 좋아 하는 분들입니다!
아파트분양가 일천만원밑으로떨어집니다
2순위는 황네 주변 주복단지들 같아요.
대출내서라도 집사라고요??
이건아닌듯
내년 초 중.. ㅋㅋㅋ 인터뷰 하는 사람 그때 사나 보세요 23년 완공 매몰만 천 단위로 쏟아져 나오는데, 24.25 완공인 옆에 올라가고 있는 건물이 분양률 10%대 나오고 있고 할인 분양 들어가서도 안 팔리는데, 그 상황에서 내 건물이 집값을 유지하겠습니까
대구에 투자계획 있으신분들
꼭 시청하세요..
제대로 분석하셔서 요약하시네요~^^
대구에서 정책적으로 노후구역을
멸실을 좀 시키고
이주전세금 지원해주고
뭐 그럼 살아날텐데....
노후구역은 주거지로 쓰지말고 문화센터나 공원 같은 그런걸로 쓰구요.
언제까지 추락하냐고요? 대구 실거주 분들 소득이 집값을 감당할수있는 수준이 되야 거래가 될겁니다. 대출이자에 대한 부담도 포함되고요 ..왜 그동안 광역시임에도 불구하고 부동산 가격이 낮았는지 아실텐데요..
반대로 대구 오르기전에 사야함
대구오르면 끝물
바닥치고 반등이 아니라 바닥 뚫고 가버리면?????
대구를 제대로 살펴봐야겠다는 생각이 드는 영상이네요! 알려주신 지역부터 차근차근 살펴봐야겠어요~~ 렘군님 오늘도 도움되는 영상 감사합니다 😀
위기는위기다. 25년 되야 상승
랑랑님 여기서 보니 더 반갑네요
알찬 정보 감사합니다
대구인구가 계속감소하는데 지방소멸이 멈추지않는이상 계속하락할듯
요즘 대구 경북 아파트 짓는거 보면 무섭다.
빈땅이란, 빈땅은 천지아파트다ㅡ
회사는없고,아파트만잇음 ㅠ
@@pukimo5058 지금 까진 계속 올라 갔지만, 이젠 한번 빠진 거품은 회복하기 힘들죠. 심리적으로 집구매에 대한 불안감이 높아지고, 거래는 실소유주 만 하지 않을까 싶습니다.
떨어지는 칼날인데 뭔 기회를 잡으시나요?
그냥 관심끊고 있다가
부동산 유튜버들 이제 도저히 이야기 안 먹힌다고
내가 좀 쉬었다가 하겠다고 할때쯤이 저점일겁니다
얼공, 이상우 이런 분들 안 보이면 그때 알아보시는게
좋을것 같습니다
너무 뜬구름만 잡는 영상같아서 진짜 알짜배기 농축액기스 슈퍼팩트만 몇줄쓴다.
믿건말건 판단은 그대들이 하라.
1. 수성구는 오래전부터 학군지역이냐 아니냐가 판가름 짓는 동네이지 주변 인프라로 집값이 결정되는 동네가 아니다.
(동대구역-범어역 사이가 가격상승에 탄력못받는 가장 큰이유중 하나인데 핀트를 못잡는듯 함. 그동네 사람들이 수동구라는 단어를 괜히 사용하는게 아님)
2. 죽전, 두류 계속 언급하는데 두류는 공원을 끼고 있으니 (반대로 얘기하면 이것만 보고 들어가야함) 나쁘지않으나
죽전은 조금 고민해볼 필요가 있다. 학군지역도 아니고 가성비가 떨어지는 지역이라 생각됨.
(오히려 학군은 초등까지야 모르지만 중등 이상이면 사실 학군으로는 노메리트 지역)
3. 서구, 동구 이런곳은 몇몇 특수지역 제외 22년 기준 30평내외 기준으로 3억 넘으면 무조건 거품. 그돈 넘어가면 다른동네 사는게 맞음.
(할말은 논문급으로 쓸수있지만 생략)
4. 금리가 계속 오르는 중이고 대구의 여러 경제지표 등을 참고했을땐 무조건 던지는 매물 쏟아짐.(지금도 나오고 있고)
주식, 코인도 바닥 먼저 내려가는 중이라 부동산도 분위기가 좋지않음. 올 연말기준 대출금리 10%는 찍을껄로 금융권에서 예상함.
5. 대구는 2030세대가 너무 없는 도시중 하나이기 때문에 악성물량 받을 사람이 없음.
4050은 가족단위인데 학군이 별로인곳에 비싼돈주고 가는건 자살행위.
5. 분양가가 원재료비니 뭐니 하면서 더 안내려간다고 하는데 08년 악성미분양 겪어본사람은 알겠지만
그때 건설사에서 30~40% 넘게 세일분양도 하고 입주민들 데모하고 난리도 아니였음.
6. 증시, 코인장은 먼저 얻어맞았는데 부동산은 아직 덜맞음. 문제는 아직 바닥이 아님 ㅋㅋㅋ
코스피 기준 2000 밑으로 내려갈때 증시가 바닥이구나 각잡고 부동산 진입 타이밍 재보면 됨.
이분이대구전문가네
제생각이랑 많이 비슷하신데요 ㅋㅋ
내 목표는 범어동 할인분양때
getting. 어제 3.5% 새.금 예탁. 기회만 노리고 있다
찐이죠 이게
이 분 제대로 아시는 분!
유하랑쌤, 이제 전국구 되셨네요 축하드립니다^^
앗.랑랑님께서 렘군티비나오셨네여^^
대구는 아파트 너무 많고 인구도 20만 줄었다.
수성구 이외에는 메리트없음.
돈만 있으면 기회인듯..ㅠㅋㅋ
선생님 좋은 영상 감사합니다^^
계속하락한다2-3가면반에반갑이메몰이많이나온다밤에는유령도시심각하게나올거야
👍👍👍👍👍
원래 투자는 저점일때 리스크 안고 들어가야 돈번다
하지만 리스크 터지면 인생나락
👍👍
자영업자가 많은 대구는
자영업부터 ㅠ
'안전 마진'이 말이 된다고 생각하는 거임?... 어이 상실.
잡긴 뭘 잡아 대구 집값 더 떨어진다