요약ㅡ대구 도시환경정비사업이 많음 입지의 변화가 커서 입지순위가 바뀌는곳이 있는지? 전세.매매 최대하락저점. 파악 어떤걸 살지 신축단지의 내부. 조경을 살펴볼것 중요한 사안임 대구는 2006년도와 최근 두번 하락했음 둘다 원인은 입주물량과다 지금 미분양10,000세대임. 광역시에 엄청난 숫자임 전세 하락이 매가하락을 끌고감 대구는 저평가 구간임. 그중 동구, 서구, 중구는. 저평가 과거최대50%빠진사례를 감안하면 대구는 입주가 많아 전세가. 더 떨어질게 확실함 매가는 전세가가 결정 앞으로 입주장 대란이 발생될거임 예전에 창원이 조선업 불황이 겹치면서 최대6800세대. 미분양 기록 인천이.과거 미분양 최대치가 7400세대임 대구가 악성미분양이 많으면 할인분양으로 이어짐 대기하는 분양물량도 있음 할인분양은 신축가격하락으로 주변신축에 영향을 미침 언젠가는 평균에 수렴함 따라서 입지가 좋은곳을사라 장기보유 수성구 많이 떨어진걸 저렴하게 사기 수성구는 타 도시 대비 가치가 2배가 넘는다 수성구 내 가격차가 크니 동별로 분석하라 가성비좋은곳은 달서구 중구 북구 동구다 이곳은 고만고만함. 이중 도심의 가운데 핵심지 쪽으로 접근할것 남구 서구 달성군은 제외 입지가 않 좋음 분명. 기회는 다시 온다 공부하라
대구가 고향이고 10년전 타도시로 이사갔었음ㆍ그때만해도 북대구ic에서 신천대로를 타고 시내를 들어옴 정비된 천변에 가로수도 많고 분지라 사방에 멀리 산도 보이고 나름 쾌적했었는데 어느날 부터 고층아파트로 꽉 막혀 산도 나무도 묻혀 보이지않음ㆍ한마디로 경상도 사투리로 베렸음ㅠ
대구는 신축 기준 33평형은 수성구 6억이하, 죽전네거리 4억대가 되어야 메리트가 있읍니다. 현금을 축적하는 있는 분들은 5년이든, 8년이든 이 가격이 될때까지, 끈기있게 기다렸다, 거품이 완전히 빠졌다고 판단이 되어야 현금 보유자들이 먹이 활동을 할 것이라고, 생각합니다. 현금 부자들은 조급할 필요가 전혀 없읍니다.
@@고경보-e9s 제발~~ 생각 좀 하고 얘기해라~ 단순히 물가 오르는거 안 보여? 2억? 땅 값만 2억하겠다. 위브더제니스 맞은편 조합 아파트 분양가가 8억 넘는다. 땅값.자재값.인건비.물류 대란. 이런거 생각하고 말하는 거니? 은행 이자는? 입지조건은? 원룸 단지 노점에 파는 핫도그랑, 범어동 달구벌 대로 상가에서 파는 핫도그 가격이 똑같냐? 보증금.권리금.월세. 인건비가 다른데.. 생각 좀 하자
대구는 인구도 감소하고, 대기업도 없고, 경기도 침체되어서, 2030년까지는 아파트값이 오를 일은 없다고 봅니다. 지하철 2호선 범어네거리나 죽전네거리 등을 제외하고, 위치가 별로인 신축아파트는 분양가 아래로 가격이 떨어질수도 있읍니다. 분양가가 워낙 비싸서, 분양이 안 되어 난리인데도, 계속 분양을 하니, 아파트값은 계속 하락할수 밖에요. 대구는 활기를 되찾을려면, 10년은 기다려야 되겠지.
부동산도 투자라고 보면 진짜 위험할수있는 상황은. 1. 대한민국은 초고령국가. - 복지 부분 이 복지때문에 지금 민주당은 부동산세법.금투세. 각종 세금 걷을려고 혈안이 되어있음. 그리고 민주당이 말하는거 보면 보유세가 낮다는걸 자주 말함. 즉 부동산은 앞으로 세금 덩어리가 될수있음. 2. 초저출산 국가. - 1인가구 및 대한민국 산업자체가 하향될수도있음. 예전에는 일본만봐도 임금자체가 10년동안 오르지않음. 3. 서울재건축. 즉 서울은 사람이 몰릴수밖에 없음 지금 서울에 50층까지 허용이 나오는상태이며. 서울에 재건축을 풀어버리면. 돈은 서울로 몰릴가능성이큼. 즉 지방투자보단. 서울이 수익 및 환금성에선 월등하게 높을 확률이 있음. 4.전세보증금의 문제점. 전세보증금은 2023년도 기점으로 문제가 생길 가능성이 높음. 문재인정권에서 전세자금대출이 폭발적으로 늘어났고 금액도 상당함. 전세보증금은 은행권에서 꿀수익이였지만. 지금은 고금리로 인하여. 전세가격자체가 떨어짐. 예전 3~4억 2% 600~800만원이. 5% 1500~2000만원으로 금액이 부담. 즉. 전세만기인 사람들은 전세를 나가도. 돌려줄수있는 집주인들이 없음. 전세금은 개인간의 부채임. 내년 내후년도 고금리유지시 전세금발 금융위기가 올수있음. 전세금을 받아서 각종 생활비 및 투자를 했던 집주인들은 채무불이행으로. 은행권도 유동성위기를 만들고. 국가나서서 해결할려고해도. 개인의채무이다 보니 개입하기가 쉽지않음. 은행은 전세보증금 및 아파트담보대출금에서 유동성위기가 올 가능성이높음.
맞습니다. 지하철 2호선 달서벌대로가 중요하지요. 범어네거리, 죽전네거리. 대구는 인구가 감소하고, 젊은이들은 서울로 빠저나가고, 노인이 주류를 이루는 초고령화사회로 진입하는데, 2030년까지는 집값이 오를일이 없다고 봅니다. 거품은 최고가 대비 70퍼센트까지 빠지는데, 그나마 범어네거리, 죽전네거리 같은 지하철 2호선, 달구벌대로변 신축 아파트는 조금 낫겠지요?
@@LJ45612 자산 시장은 심리고 사이클이 있습니다. 하락 사이클이 끝나연 교육과 인프라가 좋은 신축에 대한 수요는 계속 이어질겁니다. 대구부동산 망한다 한국경제 끝난다고 생각하면 기회 없습니다. 요즘 한문도교수 언론매체에 많이나오는데 그분 12년도부터 주구장창 하락론 내세웠습니다. 전 12년 두산위브더제니스 3억5천 금리8% 살때 다들 만류했지만 18억 고점찍고 현재 떨어져도15억입니다.
@@LJ45612 아무리 떠나도 괜히 광역시가 아닙니다 경남 진주만 가도 40평대 12억짜리 아파트 피주고 들어갔습니다 김해도 9억대 아파트가 생겼구요 하락장은 계속 갈수가 없습니다 나라가 망하지 않는 이상은요 분명히 회복시기에 다시 오릅니다 한번 오른 가격은 평준화가 됩니다 대한민국은 그런 구조로 이미 만들어 졌습니다
대구의 아파트는 완전히 끝났습니다. 앞으로도 상승장은 꽤 길게 또는 영원히 없을거라 단정적으로 말씀 드릴 수 있습니다. 현재 대구는 2026년까지 분양대기물량이 7만가구 조금 넘고 준공 후 입주대기물량만도 1만7천가구 정도 됩니다. 미분양물량 1만여가구 어쩌구 하는건 자칫 그 만가구만 분양되면 되는구나란 오판을 불러 올 수 있습니다. 대구 인구가 240만 조금 넘는데 평균 가구당 거중인원을 3인으로 보수적으로 잡아도 지금 물량만 봤을땐 대구 인구 10명중 한명이 새아파트로 이사해야 소화되는 물량입니다. 현실적으로 불가능한 수치죠. 이미 대구 주택보급율이 115%를 바라보고 있고 인구는 매년 만명 이상이 줄고 있는 도시죠. 이는 지금부터 집을 단 한채도 짓지 않아도 주택보급율은 상승한다는 얘기입니다. 거기다 소득수준은 20여년째 전국최하위를 기록하고 있기도 하지요. 대기업 제조사가 단 하나도 없는 유일한 광역시이며 자영업자 비율은 전국 최고이기도 합니다. 한마디로 먹거리 없는 동네에 집만 많아진 상황인 것이죠.
나만 이해가 안가나 신축도 집값이 떨어 질거라 했는데 이거 좋은거 아닌가 대구라는 특수성에 대입해보면 대구는 해마다 인구가 3만명씩 감소하는 지역에다가 평균연봉이 2900만원 하는 한국에서 임금이 가장 낮은 지역중 하나죠 이런 곳에서 애초에 신축이 안팔리는건 결국 공급가가 애초부터 대구라는 지역과 안맞는 경우라고 보는게 맞는게 아닐까요 이 분양가가 점점 낮아져서 대구 시민들이 살수 있게 되면 건설사나 부동산으로 자본 좀 만지려는 사람들은 문제가 있겠지만 결국에는 대구시민들에게는 그 지역 사람들이 원하는 가격이 올수도 있다는 거잖아요 지역의 주머니 사정도 고려 안하고 무조건 신축이다 6-7억이다 이러면 살래야 살수가 없는 지역이 대구인것도 사실이구요
매년 2030세대 2만명 순유출, 대기업 공단없음, 롯데몰 투자계획 철회, 수도권대비 상대적 소득수준 꾸준한 하락, 대구 소재 중소중견기업 대부분 내년에 구조조정 예정, 다문화 가구 증가, 인근 구미시 대기업 공장 라인축소 및 철수. 대구 분양되는 아파트가 몇세대든 장기든 단기든 장미빛 미래는 없음.
우리나라는 전세를 놓는 집주인도 문제고 세입자도 문제다. 집주인은 전세보증금을 빚으로 여기지않고, 받은 전세금을 이리저리 다 써버리고, 전세시세가 하락하니, 세입자가 나간다고해도, 돈이 없어 주고 싶어도 보증금을 못 돌려주니 배 째시오. 세입자는 겁도 없이 계약서 종이 쪼가리 1장에 집주인한테 수 억원을 맡기고도, 아무렇지도 않는단 말인가? 외국인들이 한국의 전세 세입자들을 보고, 놀라 자빠진다. 외국에는 전세제도가 없기 때문에, 한국 세입자들은 간이 부었다고 생각할것이다. 드디어 대세하락장이 되고, 전세시세가 몇억씩 하락하니, 집주인들은 돈이 없어 보증금을 못 돌려준다고 하니까, 그제서야 기존 세입자들이 정신이 번쩍 들어, 만기시 전세보증금을 못 돌려받을까 전전긍긍한다. 전세시세의 하락으로 전세보증금을 못 돌려받는 세입자들이 앞으로 많이 나올것 같읍니다. 돈 없다고, 배 째라고 드러누우면, 결국 피해는 집주인이 아니라 세입자가 봅니다. 전세보증금 소송에 이겨도, 시간 소비와 그 간의 스트레스 등 피해는 세입자가 떠앉는것입니다. 이제부터는 전세는 사절, 보증금을 적게 맡기고,월세를 주는 반전세로 가야 됩니다.
지방도시 대다수가 같은현상이지만 모른다든지 아니면 모르는척하는건지 인구는 줄어들고 발전은없는데 아파트만 계속짓는데 오를 일이없다 전국적으로 봐도 큰 공단이 생기면 전국에서 사람이 몰려 집값이오른다 인구는 늘고 집은 모자라니까 모르는척하는것 같아 애써 돈있는 분들이 내집값 내릴까바
대구 아파트가격이 폭락했다고 하는데.. 최고점에서는 떨어졌을지 모르나 분양가보다는 상승이다. 대구 인구가 230만쯤 되고 세대수가 7개 구군 포함해서 100만 가구 넘는데.. 1만개정도 미분양이라고 문제일까? 살 여력이 안되거나, 기존 사는 집에 만족하거나... 대구 분위기를 이렇게 폭락으로 몰고 가는 거 보니... 쥐고 있던거 던지면 큰손들이 왕창 들어와서 살려고 하는 듯....
수성구 범어네거리 주상복합에 거주중인데, 현실만 이야기하면 부동산에 급매 내놔도 안팔립니다. 이자감당안되는 사람들은 연체하다가 대출 연장안되서 경매넘어가고 있는상황이구요. 대구시장은 이제 그냥 끝난것같네요. 받쳐주는게 없어요. 시민들이 소득도 낮고, 아파트는 이제 함부로 사는게 아니다라는 공포심리때문에 매물이 나와도 의미가 없는게 대구아파트시장입니다. 끝.
홍준표가 부동산시장 더 박살내것입니다
@@kevinyoung844 ??
저는 대출이자가 7,5%금리로 내야하고 . . . 무섭습니다
월세 사시나요?
@@fogud720able 니 원룸 말하는거가?
미분양 양심잇게 자진 신고가 1만이고 분양 미공개까지 포함 해야합니다...
거기다가 23년 새로운 분양세대가 3만 넘고 24년 2만이 넘습니다...
서울쪽만 부동산이나 뭐 자꾸 다루는데 대구를
다루어주셔서 감사합니다 저는 대구에 살지만
서울말고 다른 도시도 다루어주시면 감사하겠습니다
대구 경제 떠받쳐 온게 구미 포항인데 두곳의 산업이 수도권에 밀려 10년뒤면 심각한 상황이 옵니다. 수요 공급 측면에서 수요가 급격히 줄어들 변곡점이 도래했습니다. 대구 전세 살고 수도권 살 때 사놓는게 나아보이네요.
경기도 인구는 해마다 10만이상씩 늘어가니 입지 좋은 경기도 아파트 구입하고 거기서 월세 받아 대구에서 월세 내고 사는게 나아보여요.
수도권 과밀에 지친 사람들이 다구로 발길을 돌리는 시대가 오지는 않을까요? 물론 기업들 특히 대기업들이 선봉에 설 수 있을 것으로 봅니다.
@@김조이-k6s 양질의 일자리가 있어야 오죠 대구, 부산 사는 젊은 사람들도 일자리 찾아 수도권으로 가는데.
@@아폴로파더 양질의 일자리는 정부나 몇몇 특정 대기업의 자선사업으로 만드는 것이 아니고, 필요에 의하서 스스로 만들어 갈 대안이 필요치 않을까 생각 됩니다. 꼭 억대연봉만이 양질의 일자리일 수도 없을 것이고요..
25년까지 물량이 너무 많아요.
대구는 집값 싸서 안 그래도 살기 좋았는데... 마구 더 지어서 이제 새 아파트도 값이 싸지니 더 살기 좋게 되었음.
대구가 살기는 좋아요
대구는 현금이 많은 60대가 5년이상 기다려, 집값의 상승은 아예 포기하고, 최고가 대비 70퍼센트 빠진 아파트를 매수한다면, 퇴직 후의 60대 노인들에겐 저가 매수의 좋은 기회가 얼마든지 온다고 봅니다.
@@여용기-x4r 대구는 젊은사람들이 정말 억울한게 노인들 집값 떠받쳐주는 꼴이다.
신축 미친듯이 준공매물 쏟아져서 노인들 소유아파트들 경매시장에서 5회 이상씩 유찰되기를 간절히 바란다.
대구가 살기 좋아 ??ㅋㅋㅋㅋ 시발...ㅋㅋ 90년대부터 2015년도 까지 100만명당 20 30인구유출 1위가 대구였는대.... 최근에는 2위다.. 부산이 1위고 ㅋㅋㅋㅋ
@@웅캉캉-z3y 대구가 물가가싸지
대구 주택지는 전부 재개발 쑤셔놓아서 온 동네가 아파트 지을 땅입니다 미분양은 계속될 듯 합니다~분양가는 가격이 후덜덜합니다
요약ㅡ대구
도시환경정비사업이 많음
입지의 변화가 커서 입지순위가 바뀌는곳이 있는지?
전세.매매 최대하락저점. 파악
어떤걸 살지
신축단지의 내부. 조경을 살펴볼것 중요한 사안임
대구는 2006년도와 최근 두번 하락했음
둘다 원인은 입주물량과다
지금 미분양10,000세대임.
광역시에 엄청난 숫자임
전세 하락이 매가하락을 끌고감
대구는 저평가 구간임.
그중 동구, 서구, 중구는. 저평가
과거최대50%빠진사례를 감안하면 대구는 입주가 많아 전세가. 더 떨어질게 확실함
매가는 전세가가 결정
앞으로 입주장 대란이 발생될거임
예전에 창원이 조선업 불황이 겹치면서 최대6800세대. 미분양 기록
인천이.과거 미분양 최대치가 7400세대임
대구가 악성미분양이 많으면 할인분양으로 이어짐 대기하는 분양물량도 있음
할인분양은 신축가격하락으로 주변신축에 영향을 미침
언젠가는 평균에 수렴함
따라서
입지가 좋은곳을사라 장기보유 수성구
많이 떨어진걸 저렴하게 사기
수성구는 타 도시 대비 가치가 2배가 넘는다
수성구 내 가격차가 크니 동별로 분석하라
가성비좋은곳은 달서구 중구 북구 동구다
이곳은 고만고만함.
이중 도심의 가운데 핵심지 쪽으로 접근할것
남구 서구 달성군은 제외 입지가 않 좋음
분명. 기회는 다시 온다 공부하라
중구 보고있는데, 정리된 좋은글 감사합니다.
핵심이네요
@@iflook 감사합니다.
감사합니다.
핵심만 잘 요약하셨네요~^^ 감사해요.
대구 아파트 대 폭망. 전국 아파트 미분양 물량의 거의절반이 대구. 저도 대구 살지만 대구시민들 대단해요.
폼생폼사도시 쥐나개나 거름지고장에간결과
가랭이짖어지고 있습니다
대구가 고향이고 10년전 타도시로 이사갔었음ㆍ그때만해도 북대구ic에서 신천대로를 타고 시내를 들어옴 정비된 천변에 가로수도 많고 분지라 사방에 멀리 산도 보이고 나름 쾌적했었는데 어느날 부터 고층아파트로 꽉 막혀 산도 나무도 묻혀 보이지않음ㆍ한마디로 경상도 사투리로 베렸음ㅠ
물따라 집생기는건 무조건임 그저 높이가 높아졌을뿐
건설사 대규모 파산은 기정사실이라 봅니다
예전에 대구는 이편한세상 신규입주물량이 1+1 인 적도 있었죠.
이게 무슨 말씀인지 알수있을까요?
@@웨지우드 2000년대 대구 미분양 2만채일때 일입니다.
@@유종호-c8k 헐 그런일이
한채를 더 주었다는 말씀인가요?
@@웨지우드 대형평형 1채 계약 시 27평형 1채 바이원겟원식이었죠.
와 대박대박 초대박 세상에 이런일이
그나마 있던 지역 기업들이 외곽으로 싹다빠졌으니.. 하락뿐일듯
신축 완공예정인것들 완공되고
공급물량 쏟아져나오고나면
확실해지겠져~
대구는 업체에서 공개거부한 곳까지
합치면 미분양이 2만세대에 육박
한듯 보입니다.
친절하고 차분한 설명 감사합니다. 내용중 수성구 입지가 다른곳 들과 비교시 좀 더 나은게 아니라 두배다 라는 말씀에서 살짝 충격?을 받았습니다. 나름대로 계속 보고 있는 곳이라 렘군님 의견이 많은 도움되고 있습니다. 다들 좋은 결실 맺으시면 좋겠네요.
ㄴ
아직 덜 떨어짐
어떤분들 2.3억 그러는데....
그건아니고 고점대비 40프로 빠져야 맞는값일듯
영진이가. 마이 해먹었다
수성구 엄청나게 넓은거 맞아요 군부대도 있고 월드컵경기장 야구장도 수성구에 있어요 공원묘지도 있죠
대구 화장장도 있고 ᆢ
모든자산시장은 사이클이 존재함. 부동산도 10년간은 고생할듯! 10년전에도 그래듯이!
대구는 앞으로 몇년간 공급물량은 많은데 인구는 계속 줄고 있어서 당분간은 계속
더 내릴 겁니다.
대구는 미래 수요를 담당할 젊은이들이 나날이 빠져나가는 중.
저평가 되었다고 대구가?????? 뭔 소리지 이게 ㅌㅋ
고평가에 고용지는 없는곳
일자리도 업는 도시인데 ㅋㅋ 전문가맞나 ㅋㅋㅋ
개소리지 ㅋㅋㅋ🤣🤣🤣
전문가 맞나요?
물렸나보죠 ㅋㅋ
영상 잘 보고 있습니다.인천도 다뤄 주시면 감사하겠습니다.
대구인구가 236만이다 십년전에비해 14만줄었다 앞으로십년 젊은이들 다 떠난간다 생각들 잘하세요
친구집 덜분양 된곳 집들이갔는데 진짜 무슨 유령동네도 아니고 엄청 껌껌하더라구요
꾼들은 또 타이밍 잡고있겠죠
희망없어보이는곳이 그들에겐 0순위일거고요..
잘나가던 20~21~년창원도 떨이 분양 했죠
알음알음 ~
오늘도 좋은 말씀 감사합니다
대구는 신축 기준 33평형은 수성구 6억이하, 죽전네거리 4억대가 되어야 메리트가 있읍니다. 현금을 축적하는 있는 분들은 5년이든, 8년이든 이 가격이 될때까지, 끈기있게 기다렸다, 거품이 완전히 빠졌다고 판단이 되어야 현금 보유자들이 먹이 활동을 할 것이라고, 생각합니다. 현금 부자들은 조급할 필요가 전혀 없읍니다.
이 단순 논리..ㅎㅎ
수성구라도 구석이고 오래되고 이름없는 아파트..
서구라도 달구벌대로 옆 라인은 수성구보다 비싼거고..
위치가 중요하지~~
제가 표현한 수성구는 범어네거리를 염두에 두고, 신축33평이 6억이하여야 거품이 빠진 적정가라고 생각한것입니다. 최고가는 15억쯤. 결국 15억짜리가 6억까지 빠져야 거의 거품이 빠진것으로 판단합니다.
@@고경보-e9s 제발~~ 생각 좀 하고 얘기해라~
단순히 물가 오르는거 안 보여?
2억?
땅 값만 2억하겠다.
위브더제니스 맞은편 조합 아파트 분양가가 8억 넘는다.
땅값.자재값.인건비.물류 대란.
이런거 생각하고 말하는 거니?
은행 이자는?
입지조건은?
원룸 단지 노점에 파는 핫도그랑, 범어동 달구벌 대로 상가에서 파는 핫도그 가격이 똑같냐?
보증금.권리금.월세. 인건비가 다른데..
생각 좀 하자
@@ncnfjdjeueiokzkck 대가리는 폼 이냐?
뭐가 단순한지 논리적으로 반박을 해야지, 그냥 단순하다는 너는 단순을 넘어서 무뇌냐? ㅎㅎㅎ
돌빡아~~~
대구는 인구도 감소하고, 대기업도 없고, 경기도 침체되어서, 2030년까지는 아파트값이 오를 일은 없다고 봅니다. 지하철 2호선 범어네거리나 죽전네거리 등을 제외하고, 위치가 별로인 신축아파트는 분양가 아래로 가격이 떨어질수도 있읍니다. 분양가가 워낙 비싸서, 분양이 안 되어 난리인데도, 계속 분양을 하니, 아파트값은 계속 하락할수 밖에요. 대구는 활기를 되찾을려면, 10년은 기다려야 되겠지.
그거 보다 빨리 오를겁니다
네 알겠읍니다.
@@ojc4465내년 상반기 입주물건들 마피 3~5천에 널렸음
미분양되면 조합원들이 짊어져야 되나요 아니면 시행사가 떠 맡다가 부도 처리 되나요?
감사합니다!
대구 앞산올라가서 시내를 보면 타워크레인만 엄청나게 보임 ... 공사하는곳이 너무너무 많음 대구 전지역 어디든 공사하는곳임
감사합니다.
지금 대구는 집하나 없고 월세 살거면 월세 낼 돈으로 저렴한 이자로 내집 먹는게 맞고 투자면 안하는게 맞음 특히 전세사는데 더 기다리면 내년에는 보증금 문제 생겨서 발묶일확률이큼
동구는 비행장 이전전까진 노답
부동산도 투자라고 보면 진짜 위험할수있는 상황은.
1. 대한민국은 초고령국가.
- 복지 부분
이 복지때문에 지금 민주당은 부동산세법.금투세. 각종 세금 걷을려고 혈안이 되어있음.
그리고 민주당이 말하는거 보면 보유세가 낮다는걸 자주 말함.
즉 부동산은 앞으로 세금 덩어리가 될수있음.
2. 초저출산 국가.
- 1인가구 및 대한민국 산업자체가 하향될수도있음.
예전에는 일본만봐도 임금자체가 10년동안 오르지않음.
3. 서울재건축.
즉 서울은 사람이 몰릴수밖에 없음
지금 서울에 50층까지 허용이 나오는상태이며.
서울에 재건축을 풀어버리면. 돈은 서울로 몰릴가능성이큼.
즉 지방투자보단. 서울이 수익 및 환금성에선 월등하게 높을 확률이 있음.
4.전세보증금의 문제점.
전세보증금은 2023년도 기점으로 문제가 생길 가능성이 높음.
문재인정권에서 전세자금대출이 폭발적으로 늘어났고 금액도 상당함.
전세보증금은 은행권에서 꿀수익이였지만. 지금은 고금리로 인하여. 전세가격자체가 떨어짐.
예전 3~4억 2% 600~800만원이. 5% 1500~2000만원으로 금액이 부담.
즉. 전세만기인 사람들은 전세를 나가도. 돌려줄수있는 집주인들이 없음.
전세금은 개인간의 부채임. 내년 내후년도 고금리유지시 전세금발 금융위기가 올수있음.
전세금을 받아서 각종 생활비 및 투자를 했던 집주인들은 채무불이행으로. 은행권도 유동성위기를 만들고.
국가나서서 해결할려고해도. 개인의채무이다 보니 개입하기가 쉽지않음. 은행은 전세보증금 및 아파트담보대출금에서 유동성위기가 올 가능성이높음.
님말대로 잦된 상황이죠.. 정부에서 말하는 가계부채엔 집주인이 세입자에게 받은 전세자금이 포함되지 않았단 말이지요.
진짜 한국 망할 수 있다고 봄 ㅋ
대구는 구별 분석도 중요한데~ 지하철 2호선 라인이 중요합니다~~2호선이 동서를 지나가고 대구 중심 도로입니다
맞습니다. 지하철 2호선 달서벌대로가 중요하지요. 범어네거리, 죽전네거리. 대구는 인구가 감소하고, 젊은이들은 서울로 빠저나가고, 노인이 주류를 이루는 초고령화사회로 진입하는데, 2030년까지는 집값이 오를일이 없다고 봅니다. 거품은 최고가 대비 70퍼센트까지 빠지는데, 그나마 범어네거리, 죽전네거리 같은 지하철 2호선, 달구벌대로변 신축 아파트는 조금 낫겠지요?
이제 입지 학군 다소용없습니다
도찐개찐 동성로가 입지가나빠 폭망햇나요
대구는 현재는 분양시즌이라 3년후 입주폭탄이 걱정되네요.
23년 정점이고 24년부터 내리막 25년은 물량 없습니다. 3년후면 매수시기 끝날듯함
@@eroomi5372 그 매수할 사람이 없다는것이 팩트 ㅋㅋ
@@LJ45612 자산 시장은 심리고 사이클이 있습니다. 하락 사이클이 끝나연
교육과 인프라가 좋은 신축에 대한 수요는 계속 이어질겁니다.
대구부동산 망한다 한국경제 끝난다고 생각하면 기회 없습니다.
요즘 한문도교수 언론매체에 많이나오는데
그분 12년도부터 주구장창 하락론 내세웠습니다.
전 12년 두산위브더제니스 3억5천 금리8% 살때 다들 만류했지만 18억 고점찍고 현재 떨어져도15억입니다.
@@eroomi5372 그런 돈벌었다 스토리는 어딜가나 많아요 ㅋㅋ
미래 수요인원이 대구 다 떠나가는 마당에 무슨 하락장이 끝난다는건지 모르겄소 ㅋㅋ
@@LJ45612 아무리 떠나도 괜히 광역시가 아닙니다
경남 진주만 가도 40평대 12억짜리 아파트 피주고 들어갔습니다
김해도 9억대 아파트가 생겼구요
하락장은 계속 갈수가 없습니다
나라가 망하지 않는 이상은요
분명히 회복시기에 다시 오릅니다
한번 오른 가격은 평준화가 됩니다
대한민국은 그런 구조로 이미 만들어 졌습니다
대구의 아파트는 완전히 끝났습니다. 앞으로도 상승장은 꽤 길게 또는 영원히 없을거라 단정적으로 말씀 드릴 수 있습니다.
현재 대구는 2026년까지 분양대기물량이 7만가구 조금 넘고
준공 후 입주대기물량만도 1만7천가구 정도 됩니다.
미분양물량 1만여가구 어쩌구 하는건 자칫 그 만가구만 분양되면 되는구나란 오판을 불러 올 수 있습니다.
대구 인구가 240만 조금 넘는데 평균 가구당 거중인원을 3인으로 보수적으로 잡아도
지금 물량만 봤을땐 대구 인구 10명중 한명이 새아파트로 이사해야 소화되는 물량입니다.
현실적으로 불가능한 수치죠.
이미 대구 주택보급율이 115%를 바라보고 있고
인구는 매년 만명 이상이 줄고 있는 도시죠.
이는 지금부터 집을 단 한채도 짓지 않아도 주택보급율은 상승한다는 얘기입니다.
거기다 소득수준은 20여년째 전국최하위를 기록하고 있기도 하지요.
대기업 제조사가 단 하나도 없는 유일한 광역시이며 자영업자 비율은 전국 최고이기도 합니다.
한마디로 먹거리 없는 동네에 집만 많아진 상황인 것이죠.
하락이들 전문가들 납셧네 ㅋ
그렇게 그럴듯한 전문가들이 지금줍줍하고 싶어도 돈도없고 대출이자비싸 줍줍도 못하고 ㅋ 나는 못먹어니까 너희들은 망해라 심뽀
저도 대구의 부동산시장은 초고령화사회의 영향으로, 침체기가 10년이상 가고, 투기는 사라지고, 실거주 위주의 거래로, 약세장이 이어질것으로 봅니다. 일본을 따라간다고 봅니다만?
정확히 알고계시내요~
맞아요. 가장 큰 문제는 앞으로 거품을 받아줄 세대가 없음. 매년 2030세대 순유출이 2만명 입니다.
@@꺼먼거 아직은 주슬때가 아님ㅋ
대구는 아직 더더 떨어질겁니다.
감사합니다
언젠가는 오른다는 그런
마인드가 제일 무서움.
일본 부동산87%폭락후
30년째 제자리걸음.
우리랑 일본 비교했을때
우리가 더 암울함.
출산율 일본이 우리보다
두배 더높슴.
영원한 우상향 믿던 일본이나
우리나 다를바없슴.
KTX타고 지나가다 보면
그 시끄러운 곳에도
줄지어 지어지고 있음.
거의 모두 동간 거리가 가까워서
햇빛도 안들 정도
개어이없네..이미 2~3년 버블낄때부터 이미 공실율이 어마어마 했는데.. 그때도 투자하라고 부추겨놓고는.. 이제와서 초딩도 알만큼 터지고 나서야..상황이 이렇다 이렇다 진단하는거 누가 못하냐?
대구 아파트 미분양 건들은 대구 위성도시에서 들어와 메꿀듯 한데
내년 대구 준공물량 진짜 많은데..
끝인사 "피스"는 특별한 의미가 있나요? 다른 채널에서도 그런 인사를 하시던데. 무슨 단체의 인사인가요?
개그맨이 하던 유행어인데 아무이유없어릴 외치고다녓죠 ~ㅎ ㅎ
충격적으로 기쁜 현실~ 무주택자들 웃음 꽃좀 펴보자
다행히 여유있게 대구를 공부할 수 있겠네요.
만 세대라니...그 수치가 실감이 안 났는데 다른 지역과, 과거수치와 비교하니 정말 어마무시하군요.
전세가, 미분양을 앞으로 1-2년간 모니터링해야겠네요. ㅎㅎ
오늘도 좋은 말씀 감사합니다.^^
대구역이랑 동대구역쪽 아파트 공급 진짜 많아요
대구는 집값 30평 1억이 맞음
미친....
우리집은2호선 바로앞역세권인데 33평3억5천정도데 문통시절에도많이오르지도않고 지금도별로 내리지도않고있다.
어딘가요???
좀 있으면 2억중반까지 내려갑니다
좀 있으면 1억2천만에 급매나옵니다
댓글분들처럼 가격내려간다면 와 ...슬프시겠당
남으얘기라고 함부로 말하는 사람 인성은 뭐임
남 못되는꼴만 보면 배가 부르나요
경제적으로 힘든 시기 서로 배려하며삽시다
실거주 목적의 무주택자인데 어디에 자리를 잡아야할까요.. 동대구역 쪽이 많이 싸던데 괜찮을까요? 살고있는 월세집이 5월에 만기인데 이때 전세로 2년을 묶을지, 매매를 할지 고민이네요
누가 대구아파트사노?
골로 간다!
아이고~ 2024년까지나 기다려야 되나? 숨 넘어가겠다요~~
이미 저출산은 세계1위이고 애들이 줄고 다들 수도권으로가는데 지아무리 광역시라 한들 수요가 있나? 수도권에 지어야지 ㅉㅉ
규제 지역도 2주택 취득세 중과를 풀어 주면 미분양 해결됨
나만 이해가 안가나 신축도 집값이 떨어 질거라 했는데 이거 좋은거 아닌가 대구라는 특수성에 대입해보면 대구는 해마다 인구가 3만명씩 감소하는 지역에다가 평균연봉이 2900만원 하는 한국에서 임금이 가장 낮은 지역중 하나죠 이런 곳에서 애초에 신축이 안팔리는건 결국 공급가가 애초부터 대구라는 지역과 안맞는 경우라고 보는게 맞는게 아닐까요 이 분양가가 점점 낮아져서 대구 시민들이 살수 있게 되면 건설사나 부동산으로 자본 좀 만지려는 사람들은 문제가 있겠지만 결국에는 대구시민들에게는 그 지역 사람들이 원하는 가격이 올수도 있다는 거잖아요 지역의 주머니 사정도 고려 안하고 무조건 신축이다 6-7억이다 이러면 살래야 살수가 없는 지역이 대구인것도 사실이구요
대구 아파트 가격 상승은 답이 없다 인구는 매년 5만명은 줄고 있다 재건축 아파트 입주할 사람이 없다
5만명은 심하고 5천명은 줄고있다 합니다
대구에 대해 잘 아시네요.
대구 부동산 관심있으신 분은 이분 영상 꼭 보시면 좋을것같습니다.
권영진 시장이 왜 이렇게 대책 없이 허가를 내 줬을까요
권영진이 그 동안 내가 엄청 깟어요. 지가 대구시장으로서 뭐 한게 있다고, 대구시내를 공사판을 만들어 놓고, 뻔뻔하게 3선 출마한다해서 얼마나 기가 막히던지, 내가 엄청나게 씹었지요.
💩 만 싸지르고 튀었네
오르면 오른다고xx
가격 떨어뜨려놨더니 너무 싸다고xx
왜 이렇게 올려놨냐고 느그 문재인이한테 먼저 따지는게 순서 아니겠나
서울에 가족들 살고 집이 서울임
과장좀 해서 서울서 출퇴근
하는날 많았다는 소리도 들렸음
왜 이런 사람을 시장으로
뽑았는지 멍청 무능 ㅠ
진짜 신기한게 한게 없는데도 연속으로 두번이나 해먹었다는게 놀라움 ㅋㅋㅋㅋ
매년 2030세대 2만명 순유출, 대기업 공단없음, 롯데몰 투자계획 철회, 수도권대비 상대적 소득수준 꾸준한 하락, 대구 소재 중소중견기업 대부분 내년에 구조조정 예정, 다문화 가구 증가, 인근 구미시 대기업 공장 라인축소 및 철수.
대구 분양되는 아파트가 몇세대든 장기든 단기든 장미빛 미래는 없음.
아는지인 피8000주고 분양권샀는데 지금 0원이라네요 피가 2억까지 갔었다는데 울더라구요 뭐라 할말이 없드라구요 앞으로도 공급이 많을긴디
분양가대비 마피 1억도 쌧음
위치 좋은데는 마이너스피 없더라구요
너무 이상한 위치에도
아파트를 너무 많이 지었어요
자업자든이지요
자업자득
내집 살집이라면 어차피 저지른거 시세보지않고 살다보면..복구되어있을겁니다
열악한 주거 환경의 수도권 사람들 대구로 모여들 수도 있을 것 같지 않습니까? 기업들이 먼저 관심을 ...
리스크는 확신이되고 앞으로 더 떨어지고 몇개 구역빼고는 아파트값 박살난다
우리나라는 전세를 놓는 집주인도 문제고 세입자도 문제다. 집주인은 전세보증금을 빚으로 여기지않고, 받은 전세금을 이리저리 다 써버리고, 전세시세가 하락하니, 세입자가 나간다고해도, 돈이 없어 주고 싶어도 보증금을 못 돌려주니 배 째시오. 세입자는 겁도 없이 계약서 종이 쪼가리 1장에 집주인한테 수 억원을 맡기고도, 아무렇지도 않는단 말인가? 외국인들이 한국의 전세 세입자들을 보고, 놀라 자빠진다. 외국에는 전세제도가 없기 때문에, 한국 세입자들은 간이 부었다고 생각할것이다. 드디어 대세하락장이 되고, 전세시세가 몇억씩 하락하니, 집주인들은 돈이 없어 보증금을 못 돌려준다고 하니까, 그제서야 기존 세입자들이 정신이 번쩍 들어, 만기시 전세보증금을 못 돌려받을까 전전긍긍한다. 전세시세의 하락으로 전세보증금을 못 돌려받는 세입자들이 앞으로 많이 나올것 같읍니다. 돈 없다고, 배 째라고 드러누우면, 결국 피해는 집주인이 아니라 세입자가 봅니다. 전세보증금 소송에 이겨도, 시간 소비와 그 간의 스트레스 등 피해는 세입자가 떠앉는것입니다. 이제부터는 전세는 사절, 보증금을 적게 맡기고,월세를 주는 반전세로 가야 됩니다.
대구시민으로써 정확히 파악하고있습니다 대단하십니다 ^^
대구가면 전부 공사판이고 아파트무덤 아파트에 안사는게이상
돈벌생각안하면 단독주택이 짱
아파트....바글바글.....어휴~~......
거품은 수성구 범어동일대가 제일 심하다. 다른곳들은 대도시대비 수긍할만한 저평가가격으로 다내려왔더라만 혼자 독식하면서 오른 수성구 거품 언젠가는 빠질거다. 대구 소득수준은 낮다는데 옛날부터 문화예술도시라 시민들 생활의식수준은 기타어느도시보다 높음. 대구 저평가인것도 알겠지만 일자리가 없으니 밀려날수밖에없음.
대구에 사신는분들 좋겠네
싸게 아파트 살수있어서 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 좋으시겠어용
칭찬인가??ㅋㅋ
대구 아파트 줍줍 ㅋㅋ
대구미분양 50%에서 또50% 또50%삭감 이면 일억이면 될까말까 욕심부리지말고 빨리빨리 처리하세요
걱정 마시요 ᆢ과거 미분양 3만 시절도 있었다
지방도시 대다수가 같은현상이지만 모른다든지 아니면 모르는척하는건지 인구는 줄어들고 발전은없는데 아파트만 계속짓는데 오를 일이없다 전국적으로 봐도 큰 공단이 생기면 전국에서 사람이 몰려 집값이오른다 인구는 늘고 집은 모자라니까 모르는척하는것 같아 애써 돈있는 분들이 내집값 내릴까바
만세대 ㅎㅎ 저렴하게 3억이라고 해도 3조 자금이 묶여 있는건데 시장도 멍청해서 대구내수시장 끝날듯
대구 아파트가격이 폭락했다고 하는데.. 최고점에서는 떨어졌을지 모르나 분양가보다는 상승이다.
대구 인구가 230만쯤 되고 세대수가 7개 구군 포함해서 100만 가구 넘는데.. 1만개정도 미분양이라고 문제일까?
살 여력이 안되거나, 기존 사는 집에 만족하거나...
대구 분위기를 이렇게 폭락으로 몰고 가는 거 보니... 쥐고 있던거 던지면 큰손들이 왕창 들어와서 살려고 하는 듯....
ㅎㅎ 반어법이 재밌네요
그럼 쥐고있던거 마저 쥐고 계시다가 대출금에 맞아서 약먹은 쥐마냥 골로 가는수밖에요
파도 산도
수성구 만촌동 범어동 지금 엄청내림
거품확 빠지는중
전 대구시장 조사해야 되는거 아닌가~~
인구가 줄어도 중심부로 몰려서 오히려 집값은 상승하거나 방어가 가능하다고 하는데 그런 곳은 사람이 사는 곳이 맞나 ㅋㅋㅋ 부동산은 살고 사람은 죽어가는 지역 ㅋㅋㅋ 이거 진짜 맞는 거냐 ㅋㅋ
09:20
아니 근데 대구는 인허가를 왜이렇게 많이 내준건가요 수요량이 거의 일정할텐데;;;;
그건 공급과 수요량을 건설사가 정확하게 못마춥니다
다른지역도 그렇듯 공급이 적다 판단하여 건설사가 돈되겠다 싶어 막 허가내고보니 막상 수요보다 공급이 앞지르는경우가 허다합니다
아무생각없이 허가내준 대구시도 책임있다고 봅니다
레알 대구 빠꼼.^^
남구가 외곽이라...??
흠..
남구가 노후되고 선호하지 않는 동네는 맞지만
외곽은 아닌데요,,
인생은 짧다면 짧고 길다면 길다고 볼수있을것같은데 이시국에 투자 실패하면 인생나락으로 떨어집니다. 나락으로 떨어지면 생각했던것 아상의 고통이 뒤따릅니다 그것도 죽을때까지...당분간 그냥 있는돈이나 잘챙기고 사시는게 어떨지
권영진 탓이 크다
이분 전문가 맞네
도시주변에 땅사서 개발하다가
팔고 튀고
시내주택 개발한다고
외곽지 아파트 몇단지가 끝이가
여기저기 땅사서 누가 땅장사하는지
외곽지 토지개발 시작했으면 계속 해라
일거리. 일자리. 없어요. 인구는. 사라지고요???
대구 건설능력보고 놀랬다
주택단지에 고층아파트가 올라가고 아마도
완공되고 교통문제도 심각할듯 난개발이 따로없음
대구는 무슨 아파트에 못살아서 환장을헀냐 그만 좀 지어라
대구가 일자리 많은지역도 아니고 갈수록 인구가 나가는판에
전 수성구 시지동 살고 있습니다, 주변 경산 중방동 아파트 시세에 대해서도 알려주세요.
누구나 다 아는 내용을 실질적인 내용도 없고
ㅠ_ㅠ
대구남)진짜 궁금한게 있는데 예전부터 공급이 많아서 미분양이라고 말이 많던데 한1,2년 지나면 아파트에 주민들 다 들어차던데 왜 그런건가요? 인구가 늘어나는것도 아닌데
사람들은 항상 좋은 입지,깨끗한 집을 찾아 떠납니다. 단지 가격의 문제일뿐
출산율은 낮지만 인구수는 매년 증감율이. 낮기는 해도 증가하니깐요.
인구는 줄어드는데
집은넘처나니 과욕은
버리고마음 편하게.
한30년전쯤.처4촌 처남이 청%,우%인지 다녔는데.그당시 24평 하나 팔리면 회사가 남기는게3,000만원정도라하더라.얼마전 방송에서 대구에서 재개발,재건축하는곳이 200군데가 넘는다고 나오던데.미쳐 돌아가는 세상이다.지금 부모님두분 사시는 삼익도 재개발인지 ,재건축인지 조합설립한지 2년정도 넘었는데 언제 시작할지?
이 영상은 10일이내 지역분석투자를
잘못한사례로 나올것입니다
대구동구수성구? 파악못한게있으신데
경산에 1만세대이상 입주하는데
경산에서는 채울수없어
대구사람들이 이전하는결과초래할것입니다
그리고 외곽이라는 달성군
초특급호재 12월내발표됩니다
본인의생각이 틀린수있다는것
그리고 창원미분양은 부영4400세대가
큰원인였죠
그렇게 넘쳐 난다고 몇년전 부터 이야기 했던건데.....넘쳐 나던 말던.....정부에서 쌀대 구입해서 임대로 돌려라....그럼 부도 회사도 돕고 서민들 싸게 살수 있게....