Здравствуйте! 1. Скажите как вы решаете какими будут стены и потолок: под покраску или обои под покраску, натяжные потолки или покрашенные потолки? 2. Используете ли вы в ремонте простые обои? 3. Какое напольное покрытие вы чаще применяете?
Обычные обои мы не используем, в основном делаем стены под покраску. Если ремонт бюджетный используем обои под покраску. Натяжные потолки тоже используем при бюджетном ремонте. Если степень кривизны небольшая, то сразу штукатурим и красим, если перепады большие, то используем гипсокартон.
Молодцы если так получается. У меня был свой печальный опыт. В 2014 году купили в Балашихе в новостройке ДСК Лидер однушку за 4 млн руб. Сделал классный ремонт для себя, вложив 600 тыс. , Прожили мы в новой квартире чуть больше года, но планы резко изменились и в конце 2015 года мыпродали её за 4,5 млн. Месяца 2 точно продавали, с 4,8 млн опустились в цене, т.к.нужны были деньги (((
Суть в том, что в новостройке. Вы взяли квартиру по полной цене. У флипперов работа начинается с поиска убитых квартир по заниженным ценам. Плюс сейчас такие времена, что квартиру купить стало очень дорого, берут все в ипотеку, и делать ремонт, когда уже платишь ипотеку, практически нереально. Поэтому очень выгодно купить квартиру с ремонтом по вкусу, с мебелью и техникой, засунув стоимость всего добра в одну ипотеку. Раньше я бы ни за что не стала покупать у "перекупов". Сейчас взгляды изменились. Вы уже сами все сделали и я могу сразу заехать с вещами? Дайте два!
Молодцы ребята! Класно делаете. Тоже есть в планах такой вид деятельности. Скажите пожалуйста, как вы берете ипотеку сразу на две квартиры? На одного человека или двух?
Конечно, очень много нюансов которые сначала надо на плане согласовать, а потом только делать. К примеру нельзя убирать стену кухни с газовой колонкой или плитой, обязательно должно быть закрытое помещение. Первое нарушение штраф и предписание об устранении, если проигнорировать в плоть до конфискации квартиры с последующей продажей на торгах
Слышал, что в законодательство внесены изменения и узаконить перепланировку практически невозможно. Как получается продать квартиру с перепланировкой ванной комнаты?
Молодцы,столько труда,но если реально такой доход,то очень хорошо.Правда не понятно,как с ипотекой продавать кв???А покупателей это не пугает,что покупают ипотечную кв?
Сегодня ипотека мало кого пугает, большая часть покупателей и продавцов на рынке - ипотечники. К тому же некоторые банки в плане сделок с ипотечными квартирами шагнули вперед и дают удобные схемы.
Поделитесь контактами дизайнера пожалуйста. Слышал , что вы уже сами дизайн делаете, но изначально был дизайнер на первых этапах. Если это так, скажите , дизайнер только делал проект или вёл его под ключ? Спасибо
Скажите, на сколько в среднем ниже рынка удается найти квартиры? Второй вопрос: почему вдруг они бывают "недооцененными"? Собственник же не в информационном вакууме их продает. В Москве рынок достаточно эффективный, а значит, все стоит именно свою цену.
1. В среднем 5-10%. Но не всегда мы берём в работу квартиры ниже рынка в закупе, определяющий фактор - это цена такой квартиры с хорошим ремонтом и без негативных факторов, количество и качество конкурентов с хорошим ремонтом. 2. Иногда продавец/его агент ошибается с оценкой и выставляет дешевле рынка, но на такие квартиры очень сложно успеть. На них обычно очередь сразу выстраивается и начинается естественный аукцион)) Чаще это квартиры с «дефектом» или физическим или по документам. Здесь нужна хорошая экспертиза рынка и юридическая. Если физический дефект, то важно правильно оценить возможность его нивелирования. Перекрыть какими-то преимуществами. Иногда даже приходится делать ремонт подъезда или приводить в порядок двор… Если документы, то важно правильно структурировать сделку и перекрыть риски. Часто это сложные Сделки, на которые не каждый покупатель готов или долги по коммуналке и прочее. Тогда очень большое значение имеет наличие хорошего юриста или агента по недвижимости в арсенале.
Есть люди, которым срочно надо продать, отсюда цена ниже рынка на 10-20 %, и да берут такие квартиру ТОЛЬКО за наличку , и только сразу. Я летом решила "подумать 3 " дня в результате квартира от меня ушла. Больше я таких ошибок не совершала. Тут почти как у Македонского : " Пришел, увидел и купил". За лето видела 9 подобных квартир, не Москва.
Когда мы покупаем и продаем объект как ИП на 15% доходы-расходы, то все расходы (покупка квартиры, расходы на ремонт, расходы на агентов) берем в зачет. Физик может зачесть некоторые расходы на ремонт, только если покупает в бетоне и в ДКП должно быть это указано.
Я сам занимаюсь ремонтами квартир , и пришла мысль накопить на квартиру в убитом состояние сделать ремонт и продать , а оказывается эта тема давно раскрученная )))
Сроки проекта могут увеличиться из-за специфики 1-го этажа. Сроки ремонта такие же 1,5-2 месяца, сроки экспозиции могут быть больше чем с этажами выше.
1. Доход должен позволять взять две ипотеки. 2. Подать заявку в два банка в один день. 3. Провести сделки с выдачей ипотеки в один день или с разницей в один день.
@@evgeniy_gorb а какую сумму за квадрат платите строителям своим,понимаю ,что коммерческая тайна)) +-,чтоб понимать. Рабочие на сегодня заряжают ценник,от 10 за кв.м хотят
Многие считают, что нашим гражданам трудно продать "ремонт". Ваша схема: вложил 1,5 млн в ремонт, продал ремонт за 3 млн. При этом, сама квартира "core", это константа. Или я ошибаюсь?
Не совсем. 1. Мы покупаем недооцененные квартир, т.е. ниже рыночной стоимости по сравнению с аналогами. 2. Делаем не просто ремонт "под себя", а ремонт, на который сейчас есть запрос на рынке. 3. Качественно упаковывем квартиру (кухня, сан.узлы, мебель, техника, декор) и продаем ее по верхней границе рынка, в том числе, за счет того, что в целом повысили ликвидность квартиры и покупатель получает новый качественный ремонт, в котором еще никто не жил.
Лайк кто от Машкова))
Молодцы! Успехов! Спасибо , что делитесь с людьми опытом! Кто работает- тот ест!
Спасибо за обзоры и за то что делитесь 🤝
Здравствуйте!
1. Скажите как вы решаете какими будут стены и потолок: под покраску или обои под покраску, натяжные потолки или покрашенные потолки?
2. Используете ли вы в ремонте простые обои?
3. Какое напольное покрытие вы чаще применяете?
Приветствую.
Обычные обои мы не используем, в основном делаем стены под покраску. Если ремонт бюджетный используем обои под покраску. Натяжные потолки тоже используем при бюджетном ремонте. Если степень кривизны небольшая, то сразу штукатурим и красим, если перепады большие, то используем гипсокартон.
@@evgeniy_gorb а как вы определяете где бюджетный вариант применять?
Локация, состояние дома, бюджет покупки.
Молодцы если так получается. У меня был свой печальный опыт. В 2014 году купили в Балашихе в новостройке ДСК Лидер однушку за 4 млн руб. Сделал классный ремонт для себя, вложив 600 тыс. , Прожили мы в новой квартире чуть больше года, но планы резко изменились и в конце 2015 года мыпродали её за 4,5 млн. Месяца 2 точно продавали, с 4,8 млн опустились в цене, т.к.нужны были деньги (((
Суть в том, что в новостройке. Вы взяли квартиру по полной цене. У флипперов работа начинается с поиска убитых квартир по заниженным ценам. Плюс сейчас такие времена, что квартиру купить стало очень дорого, берут все в ипотеку, и делать ремонт, когда уже платишь ипотеку, практически нереально. Поэтому очень выгодно купить квартиру с ремонтом по вкусу, с мебелью и техникой, засунув стоимость всего добра в одну ипотеку. Раньше я бы ни за что не стала покупать у "перекупов". Сейчас взгляды изменились. Вы уже сами все сделали и я могу сразу заехать с вещами? Дайте два!
Ипотеку твои внуки выплатят?
На перепродаже много потеряли.
$ в 14 и 15 годах-разный$.
@@ЕленаСоболева-м2ъ сейчас такие времена. что ипотека в долгосрок довольно выгодное дело. потмоу что инфляция
Вот действительно стадии ремонта и цена это более интересно
Молодцы ребята! Класно делаете. Тоже есть в планах такой вид деятельности. Скажите пожалуйста, как вы берете ипотеку сразу на две квартиры? На одного человека или двух?
Подскажите, Вы узаканиваете перепланировки? Или делаете только такие, которые можно не регистрировать?
Расскажите про документальную часть проектов, бти,архитектура, роэ, и многие другие инстанции.
Спасибо за интересный ролик👍
Дружище лучше покажи стадии ремонта что почем и во сколько обходиться это больная тема для многих
Здравствуйте, нужно ли узаконить перепланировку, когда объединяете с/у, двигаете стены на 30 см, строите гардеробные или ниши?
Конечно, очень много нюансов которые сначала надо на плане согласовать, а потом только делать. К примеру нельзя убирать стену кухни с газовой колонкой или плитой, обязательно должно быть закрытое помещение. Первое нарушение штраф и предписание об устранении, если проигнорировать в плоть до конфискации квартиры с последующей продажей на торгах
Слышал, что в законодательство внесены изменения и узаконить перепланировку практически невозможно. Как получается продать квартиру с перепланировкой ванной комнаты?
@@udod80u без шума
Евгений добрый вечер, спасибо за полезную информацию, хотел уточнить по плащадкам которые занимаются подбором квартир на территории СПб и ЛО
В ближайший месяц Flipio начнет работать в Санкт-Петербурге.
@@evgeniy_gorb Добрый день, спасибо за информацию. Хотел у Вас уточнить, встречи проводите, хотел бы приехать в Москву.
Что я делаю в2:36на вашей странице не знаю)))) когда нет ни продать ни купить ,но уже смотрю третий ролик )))))
Хороший обзор, много обьектов..
Молодцы,столько труда,но если реально такой доход,то очень хорошо.Правда не понятно,как с ипотекой продавать кв???А покупателей это не пугает,что покупают ипотечную кв?
Сегодня ипотека мало кого пугает, большая часть покупателей и продавцов на рынке - ипотечники. К тому же некоторые банки в плане сделок с ипотечными квартирами шагнули вперед и дают удобные схемы.
Это видио год назад снято, а сейчас как дела в этой сфере?? В 2023году???
Здравствуйте. Почему срок ремонта на первом этаже увеличивается до полугода? В чём особенность ремонта на первом этаже?
Пол года - это срок проекта, от покупки квартиры в убитом состоянии, до продажи в полной упаковке.
Как оформляет перепланировки? Много проблем?
Пробую в первый раз,купил однушку в Ставрополе новостройка делаю сам все посмотрим результат🤔
Желаю вам удачи!
@@evgeniy_gorb спасибо💪🖐
@@nikkkkis нужна помощь в чём-то ?
Пусть ваш первый опыт будет успешным началом пути))
@@evgeniyagorb4755 👍
Поделитесь контактами дизайнера пожалуйста. Слышал , что вы уже сами дизайн делаете, но изначально был дизайнер на первых этапах. Если это так, скажите , дизайнер только делал проект или вёл его под ключ? Спасибо
Скажите, на сколько в среднем ниже рынка удается найти квартиры?
Второй вопрос: почему вдруг они бывают "недооцененными"? Собственник же не в информационном вакууме их продает. В Москве рынок достаточно эффективный, а значит, все стоит именно свою цену.
1. В среднем 5-10%. Но не всегда мы берём в работу квартиры ниже рынка в закупе, определяющий фактор - это цена такой квартиры с хорошим ремонтом и без негативных факторов, количество и качество конкурентов с хорошим ремонтом.
2. Иногда продавец/его агент ошибается с оценкой и выставляет дешевле рынка, но на такие квартиры очень сложно успеть. На них обычно очередь сразу выстраивается и начинается естественный аукцион))
Чаще это квартиры с «дефектом» или физическим или по документам. Здесь нужна хорошая экспертиза рынка и юридическая. Если физический дефект, то важно правильно оценить возможность его нивелирования. Перекрыть какими-то преимуществами. Иногда даже приходится делать ремонт подъезда или приводить в порядок двор…
Если документы, то важно правильно структурировать сделку и перекрыть риски. Часто это сложные Сделки, на которые не каждый покупатель готов или долги по коммуналке и прочее. Тогда очень большое значение имеет наличие хорошего юриста или агента по недвижимости в арсенале.
Есть люди, которым срочно надо продать, отсюда цена ниже рынка на 10-20 %, и да берут такие квартиру ТОЛЬКО за наличку , и только сразу. Я летом решила "подумать 3 " дня в результате квартира от меня ушла. Больше я таких ошибок не совершала. Тут почти как у Македонского : " Пришел, увидел и купил". За лето видела 9 подобных квартир, не Москва.
@@ЕВа-ж6ы а у вас емть телеграм? нужны такие квартиры. могли бы посотрудничать
Круто!
Здравствуйте, Евгений! Очень хороший проект! подскажите фирму которая ставит Вам пластиковые окна? спасибо.
Благодарю. Напишите мне в телеграм, рекомендую вам хорошего специалиста.
Спасибо! А натяжные потолки не используете?
В редких случаях используем.
@@evgeniy_gorb почему не используете натяжные потолки? Гипсокартон выходит дороже и вероятность трещин 99%
Добрый день!
Ребята, квартиры покупаете на юридическое лицо ?
Расскажите про тонкости бухгалтерского учета в вашем бизнесе.
Да, покупаем на ИП с упрощенной системой налогообложения доходы - расходы.
@@evgeniy_gorb
О как, неожиданно. Думал, что на ООО. Это из-за того, что ИП не нужно, платить большой налог на имущество? Или есть еще причины?
@@vashlanov с ООО сложнее продавать квартиры, сужается целевая аудитория.
@@evgeniy_gorb Добрый день! Какую часть затрат удается включить в расходы для снижения налоговой базы?
Когда мы покупаем и продаем объект как ИП на 15% доходы-расходы, то все расходы (покупка квартиры, расходы на ремонт, расходы на агентов) берем в зачет. Физик может зачесть некоторые расходы на ремонт, только если покупает в бетоне и в ДКП должно быть это указано.
Кто делает Кухни и шкафы ? Какую фирму выбрали
Это коммерческая тайна)
@@evgeniy_gorb стильные кухни?
Молодцы
Я сам занимаюсь ремонтами квартир , и пришла мысль накопить на квартиру в убитом состояние сделать ремонт и продать , а оказывается эта тема давно раскрученная )))
В 23 г она закрутилась на убытки.
Какие обои под покраску посоветовали бы?
Антивандальные.
Вы обращаете внимание на подъезд? Делаете ли ремонт в тамбуре?
Да, на подъезды обращаем внимание, если необходимо, то делаем мелкий ремонт.
Добрый день. А с ремонтом вы с одной и той же бригадой работаете постоянно или когда-как?
С одной и той же
ну молодцы
Добрый день! А можете скинуть ссылку на скачивание приложения по флипиннгу?
Здравствуйте,а если я, как физическое лицо,покупаю и продаю,я должна платить 13% налога от продажи?
Да
Добрый день, подскажите, где заказываете кухни? для себя интересно.
Стильные кухни
@@evgeniy_gorb Друг, Вам как постоянным клиентам во сколько обошлась кухня в эту квартирку? )
А сам ремонт делает какая-то постоянная бригада? Или с рынка?
Добрый день !
Подскажите почему из за первого этажа ремонт вместо 3 месяцев растягивается на 6 месяцев.
Спасибо !
Сроки проекта могут увеличиться из-за специфики 1-го этажа. Сроки ремонта такие же 1,5-2 месяца, сроки экспозиции могут быть больше чем с этажами выше.
Добрый день! Спрос в данный момент есть на квартиры после ремонтов?
Добрый день. Да, спрос есть.
подписался!
Здравствуйте, хотел бы устроится к вам на работу, возможно в качестве ученика, хотя имею опыт работы электромонтажником
В данный момент свободных вакансий у нас нет, но мы планируем расширяться, поэтому учту ваше предложение.
Спасибо за видео все по делу грамотно!вопрос возник,как брать ипотеку на несколько квартир сразу?
1. Доход должен позволять взять две ипотеки.
2. Подать заявку в два банка в один день.
3. Провести сделки с выдачей ипотеки в один день или с разницей в один день.
👍
Есть ли видео про налог на прибыль?
👍👍👍
А зачем делать ремонт.чтобы повысить стоимость.я бы предпочла без ремонта.
А кто-то предпочитает с ремонтом
Здравствуйте. Какая минимальная сумма необходима чтоб заняться в МО, если без использования кредитных средств?
@@Evgeniy_12 я это уже сделал, меня интересовало практическое мнение автора канала.
Здравствуйте как попасть в чат телеграмм Филиппинг
t.me/flipio_signals_moscow
Успешно продали?
Да, есть видео с итогами продажи этих квартир
Как вступить в ваше сообщество?
Напишите мне в телеграм, пришлю приглашение в нашу группу.
На свои деньги работаете,или привлекаете инвесторов??
Инвесторы из ближнего круга.
@@evgeniy_gorb спасибо за ответ
@@evgeniy_gorb а какую сумму за квадрат платите строителям своим,понимаю ,что коммерческая тайна)) +-,чтоб понимать. Рабочие на сегодня заряжают ценник,от 10 за кв.м хотят
Многие считают, что нашим гражданам трудно продать "ремонт". Ваша схема: вложил 1,5 млн в ремонт, продал ремонт за 3 млн. При этом, сама квартира "core", это константа.
Или я ошибаюсь?
Не совсем.
1. Мы покупаем недооцененные квартир, т.е. ниже рыночной стоимости по сравнению с аналогами.
2. Делаем не просто ремонт "под себя", а ремонт, на который сейчас есть запрос на рынке.
3. Качественно упаковывем квартиру (кухня, сан.узлы, мебель, техника, декор) и продаем ее по верхней границе рынка, в том числе, за счет того, что в целом повысили ликвидность квартиры и покупатель получает новый качественный ремонт, в котором еще никто не жил.
@@evgeniy_gorb + 4. Создаёте существенное улучшение квартиры за счёт грамотной перепланировки.
@@evgeniy_gorb скажите, а какие КВЕДы у вас прописаны в ИП?
@@Evgeniy_12 продажа собственного жилого имущества
@@evgeniy_gorb Благодарю за скорый ответ!
Высокорисковая стратегия заработка
!!!
Ребят, все ваши объекты это эконом/стандарт.
Ташнотик
У тебя-то контент прямо захватывающий 😆😆😆
@@evgeniy_gorb у меня кратко и понятно
@@ROGOZIK-md2yu успокаивай себя)