Обзор трех квартир на разных стадиях ремонта. Бизнес по перепродаже квартир.
Вставка
- Опубліковано 27 лип 2021
- Друзья, всем привет!
В этом видео я покажу вам три квартиры на разных стадиях ремонта, с которыми мы сейчас работаем. Расскажу, почему мы купили именно эти квартиры, за сколько мы их купили, сколько планируем потратить на ремонт и за какую цену планируем продать.
Приятного просмотра.
Чтобы не пропустить следующие видео, подпишитесь на мой канал и бейте в колокольчик! Будет интересно!
Полезные видео на тему флиппинга квартир:
▶️ Сколько стоит ремонт в 2021 году? Перепродажа квартир как бизнес. • Обзор интерьера двушки...
▶️ ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕГО НАЧАТЬ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ РИСКИ. • ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕ...
▶️ ФЛИППИНГ КВАРТИР. КАКИЕ КВАРТИРЫ ИСКАТЬ. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРОЕКТА. • ФЛИППИНГ КВАРТИР. КАКИ...
▶️ СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ПЕРЕПРОДАЖЕ КВАРТИР В МОСКВЕ. РАЗБОР ПРОЕКТА. ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. • КАК МЫ ПРОДАЕМ КВАРТИР...
▶️ ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. • ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КА...
Instagram: / evgeny_gorb
#флиппингнедвижимость #перепродажаквартиркакбизнес #флиппинг
Лайк кто от Машкова))
Молодцы! Успехов! Спасибо , что делитесь с людьми опытом! Кто работает- тот ест!
Спасибо за обзоры и за то что делитесь 🤝
Спасибо за интересный ролик👍
Молодцы ребята! Класно делаете. Тоже есть в планах такой вид деятельности. Скажите пожалуйста, как вы берете ипотеку сразу на две квартиры? На одного человека или двух?
Хороший обзор, много обьектов..
Расскажите про документальную часть проектов, бти,архитектура, роэ, и многие другие инстанции.
Вот действительно стадии ремонта и цена это более интересно
Евгений добрый вечер, спасибо за полезную информацию, хотел уточнить по плащадкам которые занимаются подбором квартир на территории СПб и ЛО
В ближайший месяц Flipio начнет работать в Санкт-Петербурге.
@@evgeniy_gorb Добрый день, спасибо за информацию. Хотел у Вас уточнить, встречи проводите, хотел бы приехать в Москву.
Круто!
Подскажите, Вы узаканиваете перепланировки? Или делаете только такие, которые можно не регистрировать?
Молодцы если так получается. У меня был свой печальный опыт. В 2014 году купили в Балашихе в новостройке ДСК Лидер однушку за 4 млн руб. Сделал классный ремонт для себя, вложив 600 тыс. , Прожили мы в новой квартире чуть больше года, но планы резко изменились и в конце 2015 года мыпродали её за 4,5 млн. Месяца 2 точно продавали, с 4,8 млн опустились в цене, т.к.нужны были деньги (((
Суть в том, что в новостройке. Вы взяли квартиру по полной цене. У флипперов работа начинается с поиска убитых квартир по заниженным ценам. Плюс сейчас такие времена, что квартиру купить стало очень дорого, берут все в ипотеку, и делать ремонт, когда уже платишь ипотеку, практически нереально. Поэтому очень выгодно купить квартиру с ремонтом по вкусу, с мебелью и техникой, засунув стоимость всего добра в одну ипотеку. Раньше я бы ни за что не стала покупать у "перекупов". Сейчас взгляды изменились. Вы уже сами все сделали и я могу сразу заехать с вещами? Дайте два!
Ипотеку твои внуки выплатят?
На перепродаже много потеряли.
$ в 14 и 15 годах-разный$.
@@user-uu8vt6lo1o сейчас такие времена. что ипотека в долгосрок довольно выгодное дело. потмоу что инфляция
Поделитесь контактами дизайнера пожалуйста. Слышал , что вы уже сами дизайн делаете, но изначально был дизайнер на первых этапах. Если это так, скажите , дизайнер только делал проект или вёл его под ключ? Спасибо
Здравствуйте, Евгений! Очень хороший проект! подскажите фирму которая ставит Вам пластиковые окна? спасибо.
Благодарю. Напишите мне в телеграм, рекомендую вам хорошего специалиста.
Что я делаю в2:36на вашей странице не знаю)))) когда нет ни продать ни купить ,но уже смотрю третий ролик )))))
Добрый день! А можете скинуть ссылку на скачивание приложения по флипиннгу?
Молодцы,столько труда,но если реально такой доход,то очень хорошо.Правда не понятно,как с ипотекой продавать кв???А покупателей это не пугает,что покупают ипотечную кв?
Сегодня ипотека мало кого пугает, большая часть покупателей и продавцов на рынке - ипотечники. К тому же некоторые банки в плане сделок с ипотечными квартирами шагнули вперед и дают удобные схемы.
Дружище лучше покажи стадии ремонта что почем и во сколько обходиться это больная тема для многих
Молодцы
Здравствуйте, нужно ли узаконить перепланировку, когда объединяете с/у, двигаете стены на 30 см, строите гардеробные или ниши?
Конечно, очень много нюансов которые сначала надо на плане согласовать, а потом только делать. К примеру нельзя убирать стену кухни с газовой колонкой или плитой, обязательно должно быть закрытое помещение. Первое нарушение штраф и предписание об устранении, если проигнорировать в плоть до конфискации квартиры с последующей продажей на торгах
Слышал, что в законодательство внесены изменения и узаконить перепланировку практически невозможно. Как получается продать квартиру с перепланировкой ванной комнаты?
@@udod80u без шума
Здравствуйте!
1. Скажите как вы решаете какими будут стены и потолок: под покраску или обои под покраску, натяжные потолки или покрашенные потолки?
2. Используете ли вы в ремонте простые обои?
3. Какое напольное покрытие вы чаще применяете?
Приветствую.
Обычные обои мы не используем, в основном делаем стены под покраску. Если ремонт бюджетный используем обои под покраску. Натяжные потолки тоже используем при бюджетном ремонте. Если степень кривизны небольшая, то сразу штукатурим и красим, если перепады большие, то используем гипсокартон.
@@evgeniy_gorb а как вы определяете где бюджетный вариант применять?
Локация, состояние дома, бюджет покупки.
Есть ли видео про налог на прибыль?
ну молодцы
Спасибо! А натяжные потолки не используете?
В редких случаях используем.
@@evgeniy_gorb почему не используете натяжные потолки? Гипсокартон выходит дороже и вероятность трещин 99%
Спасибо за видео все по делу грамотно!вопрос возник,как брать ипотеку на несколько квартир сразу?
1. Доход должен позволять взять две ипотеки.
2. Подать заявку в два банка в один день.
3. Провести сделки с выдачей ипотеки в один день или с разницей в один день.
подписался!
Как оформляет перепланировки? Много проблем?
Какие обои под покраску посоветовали бы?
Антивандальные.
👍👍👍
А сам ремонт делает какая-то постоянная бригада? Или с рынка?
Добрый день. А с ремонтом вы с одной и той же бригадой работаете постоянно или когда-как?
С одной и той же
Здравствуйте. Почему срок ремонта на первом этаже увеличивается до полугода? В чём особенность ремонта на первом этаже?
Пол года - это срок проекта, от покупки квартиры в убитом состоянии, до продажи в полной упаковке.
Добрый день, подскажите, где заказываете кухни? для себя интересно.
Стильные кухни
@@evgeniy_gorb Друг, Вам как постоянным клиентам во сколько обошлась кухня в эту квартирку? )
Добрый день!
Ребята, квартиры покупаете на юридическое лицо ?
Расскажите про тонкости бухгалтерского учета в вашем бизнесе.
Да, покупаем на ИП с упрощенной системой налогообложения доходы - расходы.
@@evgeniy_gorb
О как, неожиданно. Думал, что на ООО. Это из-за того, что ИП не нужно, платить большой налог на имущество? Или есть еще причины?
@@vashlanov с ООО сложнее продавать квартиры, сужается целевая аудитория.
@@evgeniy_gorb Добрый день! Какую часть затрат удается включить в расходы для снижения налоговой базы?
Когда мы покупаем и продаем объект как ИП на 15% доходы-расходы, то все расходы (покупка квартиры, расходы на ремонт, расходы на агентов) берем в зачет. Физик может зачесть некоторые расходы на ремонт, только если покупает в бетоне и в ДКП должно быть это указано.
Здравствуйте, хотел бы устроится к вам на работу, возможно в качестве ученика, хотя имею опыт работы электромонтажником
В данный момент свободных вакансий у нас нет, но мы планируем расширяться, поэтому учту ваше предложение.
Вы обращаете внимание на подъезд? Делаете ли ремонт в тамбуре?
Да, на подъезды обращаем внимание, если необходимо, то делаем мелкий ремонт.
Добрый день! Спрос в данный момент есть на квартиры после ремонтов?
Добрый день. Да, спрос есть.
Добрый день !
Подскажите почему из за первого этажа ремонт вместо 3 месяцев растягивается на 6 месяцев.
Спасибо !
Сроки проекта могут увеличиться из-за специфики 1-го этажа. Сроки ремонта такие же 1,5-2 месяца, сроки экспозиции могут быть больше чем с этажами выше.
Здравствуйте,а если я, как физическое лицо,покупаю и продаю,я должна платить 13% налога от продажи?
Да
Это видио год назад снято, а сейчас как дела в этой сфере?? В 2023году???
Пробую в первый раз,купил однушку в Ставрополе новостройка делаю сам все посмотрим результат🤔
Желаю вам удачи!
@@evgeniy_gorb спасибо💪🖐
@@nikkis6502 нужна помощь в чём-то ?
Пусть ваш первый опыт будет успешным началом пути))
@@evgeniyagorb4755 👍
Я сам занимаюсь ремонтами квартир , и пришла мысль накопить на квартиру в убитом состояние сделать ремонт и продать , а оказывается эта тема давно раскрученная )))
В 23 г она закрутилась на убытки.
👍
Скажите, на сколько в среднем ниже рынка удается найти квартиры?
Второй вопрос: почему вдруг они бывают "недооцененными"? Собственник же не в информационном вакууме их продает. В Москве рынок достаточно эффективный, а значит, все стоит именно свою цену.
1. В среднем 5-10%. Но не всегда мы берём в работу квартиры ниже рынка в закупе, определяющий фактор - это цена такой квартиры с хорошим ремонтом и без негативных факторов, количество и качество конкурентов с хорошим ремонтом.
2. Иногда продавец/его агент ошибается с оценкой и выставляет дешевле рынка, но на такие квартиры очень сложно успеть. На них обычно очередь сразу выстраивается и начинается естественный аукцион))
Чаще это квартиры с «дефектом» или физическим или по документам. Здесь нужна хорошая экспертиза рынка и юридическая. Если физический дефект, то важно правильно оценить возможность его нивелирования. Перекрыть какими-то преимуществами. Иногда даже приходится делать ремонт подъезда или приводить в порядок двор…
Если документы, то важно правильно структурировать сделку и перекрыть риски. Часто это сложные Сделки, на которые не каждый покупатель готов или долги по коммуналке и прочее. Тогда очень большое значение имеет наличие хорошего юриста или агента по недвижимости в арсенале.
Есть люди, которым срочно надо продать, отсюда цена ниже рынка на 10-20 %, и да берут такие квартиру ТОЛЬКО за наличку , и только сразу. Я летом решила "подумать 3 " дня в результате квартира от меня ушла. Больше я таких ошибок не совершала. Тут почти как у Македонского : " Пришел, увидел и купил". За лето видела 9 подобных квартир, не Москва.
@@user-rw7wg7ii4p а у вас емть телеграм? нужны такие квартиры. могли бы посотрудничать
Здравствуйте. Какая минимальная сумма необходима чтоб заняться в МО, если без использования кредитных средств?
@@Evgeniy_12 я это уже сделал, меня интересовало практическое мнение автора канала.
Кто делает Кухни и шкафы ? Какую фирму выбрали
Это коммерческая тайна)
@@evgeniy_gorb стильные кухни?
Здравствуйте как попасть в чат телеграмм Филиппинг
t.me/flipio_signals_moscow
Как вступить в ваше сообщество?
Напишите мне в телеграм, пришлю приглашение в нашу группу.
Многие считают, что нашим гражданам трудно продать "ремонт". Ваша схема: вложил 1,5 млн в ремонт, продал ремонт за 3 млн. При этом, сама квартира "core", это константа.
Или я ошибаюсь?
Не совсем.
1. Мы покупаем недооцененные квартир, т.е. ниже рыночной стоимости по сравнению с аналогами.
2. Делаем не просто ремонт "под себя", а ремонт, на который сейчас есть запрос на рынке.
3. Качественно упаковывем квартиру (кухня, сан.узлы, мебель, техника, декор) и продаем ее по верхней границе рынка, в том числе, за счет того, что в целом повысили ликвидность квартиры и покупатель получает новый качественный ремонт, в котором еще никто не жил.
@@evgeniy_gorb + 4. Создаёте существенное улучшение квартиры за счёт грамотной перепланировки.
@@evgeniy_gorb скажите, а какие КВЕДы у вас прописаны в ИП?
@@Evgeniy_12 продажа собственного жилого имущества
@@evgeniy_gorb Благодарю за скорый ответ!
А зачем делать ремонт.чтобы повысить стоимость.я бы предпочла без ремонта.
А кто-то предпочитает с ремонтом
Успешно продали?
Да, есть видео с итогами продажи этих квартир
Высокорисковая стратегия заработка
На свои деньги работаете,или привлекаете инвесторов??
Инвесторы из ближнего круга.
@@evgeniy_gorb спасибо за ответ
@@evgeniy_gorb а какую сумму за квадрат платите строителям своим,понимаю ,что коммерческая тайна)) +-,чтоб понимать. Рабочие на сегодня заряжают ценник,от 10 за кв.м хотят
Ребят, все ваши объекты это эконом/стандарт.
!!!
Ташнотик
У тебя-то контент прямо захватывающий 😆😆😆
@@evgeniy_gorb у меня кратко и понятно
@@ROGOZIK-md2yu успокаивай себя)