АнтиДизайнерская рубрика | Как делать ремонт, чтобы выгодно продать квартиру? Разбор работы Земскова
Вставка
- Опубліковано 16 лис 2021
- #земсковалексей
Тамара Высоцкая и команда Vysotsky Estate запускают новую Антидизайнерскую рубрику. В этой серии роликов Тамара будет разбирать ремонт с точки зрения его ценности при дальнейшей продаже квартиры. Что стоит и что не стоит делать при разработке дизайна. Как реагируют покупатели на задумки дизайнера.
В первой программе Тамара разбирает реальные апартаменты, которые были сделаны по проекту Алексея Земскова. Показывает плюсы и минусы его проекта. А главное рассказывает как этот ремонт повлиял на продажу.
Подписывайся на Instagram Тамары Высоцкой: / tamaravysotskaia
Тамара, Земской не дизайнер 😂 вы сняли это видео чтобы просто раскрутить свой контент? С этим справились, меня привлекло лишь его имя. 😁 Скажите Земскому спасибо за то что ваш контент привлек внимание
Фамилия Земскова прозвучала даже чаще чем фамилия Зеленский в передаче Время покажет.
"почему в квартирах и домах никто не живёт больше 7-10 лет"
Как интересно, подумал я, проживший в одной квартире, неприрывно 20 лет, за это время закончив школу, вуз, проведя бурную молодость, женившись, став отцом.
И теперь, если я и думаю о переезде, то на "дачу" - домик в деревне рядом с городом в землях сельских поселений.
И домик этот находится в веденьи нашей семьи, о чудо, с 1956 года! То есть уже 65 лет, + 3 года строительства.
Ребят, давайте разделять свою жилую и свою коммерческую недвижимость.
Не стоит коммерческую недвижимость строить как жилую, это да. Но 7 лет жить в одной квартире, в среднем - это нет.
У меня соседи живут в нашем доме с 1937 года. 3 поколения семьи владеют одним объектом и живут в нем.
И не собираются уезжать, при том, что дому 223 года и он слегка не новый.
Новым он был в царствование императора Павла первого.
И что за прекол с выпадом , что в квартирах и домах никто не живет дольше 7-10 лет? 🤷♀️это что такая попытка унизить людей которые не имеют возможности купить квартиру или дом новый и поэтому проживают в старом?
Что значит никто не живёт больше 10 лет? Почему делая ремонт я должен думать о ком то ещё?
Короче все проблемы квартиры обусловлены планировкой от застройщика и выбором заказчика, а виноват Земсков, логично)
Ручки, двери и обои всегда можно поменять.
Мраморные подоконники существенно повысят стоимость квартиры. А покупатель будет согласен заплатить за это?
Детский туалет зачем нужен и чем он отличается от взрослого?
По поводу запаха из вытяжки. скорее всего запит общий вентканал или его снесли "умные" соседи этажом выше.
"дверью полбу " притянуто "за уши" , это может случится с любой дверью и неважно где она установлена.
Ванна на двоих хороша и кухня шикарна.
Электрощит не должен находится в шкафу.
Батарею запрещено переносить на лоджию, даже хорошо утеплённую.
Это сейчас они говорят что много розеток на кухне, а потом появятся тройники и удлинители.
Покупатели критикуют ремонт потому, что они копили деньги на СВОЮ идеальную мечту о том, какая должна быть квартира. А тут уже кто-то до них пришел и отремонтировал по-своему. Украл их мечту. А переделывать свежий ремонт жалко.
Когда у людей нет денег на покупку квартиры, а посмотреть дорогие апартаменты хочется, они придираются к дверным ручкам ))
Тоже так подумал. Если интерес есть, можно, наверное, банально поторговаться на стоимость замены подоконников и прочих ручек.
@@kmvqweточно, при стоимости 600к баксов
Хотят и придираются. При такой стоимости могут придираться ко всему, хоть к теням соседних домов.
@@lispatrikeyevitch4697 А Вы сначала заработайте на такую квартиру, а потом посмотрим будете придраться или купите не глядя?
@@user-dh3fe6tm6k придираются не из вредности, а по причине того, что умеют считать деньги.
Вот слушаю я вас и кажется мне ,что живём мы с вами как будто в разных странах,понимаю что у всех разный доход,но разрыв становится всё больше
Риэлторская фирма приняла неверное решение заставить хозяина доделать ремонт, который в итоге никому не понравился. Оставили бы так, и покупатель доделал бы квартиру под свой вкус, поставив те двери и ручки и тд, какие ему надо.
Вполне разумная перепланировка. Шкаф в прихожей прекрасно закроется дверями- купе, образуя гардеробную при входе. В комнатах оставлены места либо для гардеробных, либо для шкафов. Кухня-гостиная это центр притяжения большой семьи, а если организовать там домашний кинотеатр, то вообще сказка.
Сам живу в студии, готовлю, но запахи дольше метра от плиты не уходят. Даже если лютая жарка. Современные вытяжки это вещь. Присоединение лоджий одобряю. Там по желанию можно разместить рабочее место, зону отдыха, много ещё чего. Разные детские тоже не криминал. Семьи разные, с разнополыми детьми. 2 ребенка - большая детская, 1 ребенок маленькая детская. Отделка максимально нейтральная - декорируй как хочешь.
Можно было сделать материалы отделки дороже, но мы не знаем какой был бюджет. Может если денюшек было поболе были бы мраморные подоконники, а так- увы. Больше похоже, что покупателей не устроила цена, и было придумано масса замечаний к реальности не относящихся.
Тетя !!! Сама же сказала , что он задал 50 вопросов клиенту!!! А значит делал квартиру под клиента!!! А не под приходящих колхозников😂🤦
Столько пафоса. В квартирах и домах не живут больше 5-7 лет?!!! Вы за МКАД выезжали?)))) Ну и конечно сложная работа))) 23 показа))))
Не знаю, откуда выскочило в ленте, но зацепило... Ролик вызвал, так скажем, неприятное непонимание. Причин несколько: 1) Хозяину был сделан по его хотелкам проект, который его устроил, с учётом даже количества шерсти на заднице! Но доделать надо было минимальными средствами, т.к. решили уже продать (вот и дешевые подоконники, отсутствие сеток радиаторов и т.п.) 2) Застройщик продал туеву хучу квартир со своей планировкой, он опытный и умелый, зачем перестраивать... Мадам, Вы на Жигулях ездите?! Их же продано больше, чем квартир у вашего застройщика, явно мастерство на высшем уровне))). 3) "У меня удобная планировка, всего полно, гардеробные, туалеты в нужных местах" - где хотя-бы план в карандаше? 4) Зачем это, зачем то, никому не нравится... Это - индивидуальный проект, под "тараканов" конкретного человека, его устроило - всё, вопросов нет! То, что риэлтору печаль найти покупателя с аналогичным набором вкусов и привычек - проблемы риэлтора, а не претензия к автору проекта! В итоге: попытка хайпа на имени Алексея, ибо своих подписчиков - кот наплакал. И признание в собственной профнепригодности, ибо вместо рассказа, как внушить людям, что это квартира их мечты - стенания о тяжести продажи авто с "неродным" салоном вместо конвейерного. "Мерс" с завода в автосалоне продать удобно, а вот после тюнингового ателье - уметь надо! Хотя и ценники совсем иные... А единственный реальный "косяк" в квартире - одна бубнящая плитка и ту не Алексей делал))) А остальное - сугубо индивидуальные хотелки, которые не бывают правильными или нет, они просто у всех свои...
- Все обратили внимание.
- Всех устроил
- Всем не понравилось
- Все отмечали
Свое субъективное мнение навязанное всем.
Вот, все что нужно нам знать. Всем!
Тамара, перестаньте ходить по кругу, в прямом смысле, у меня голова чуть не закружилась, а жена и вовсе убежала с криками - прощай вестибюлярный аппарат))
У Земскова не дизайн, а технический дизайн. К Земскову тут вопросов вообще быть не должно. Сделал все на 10 с плюсом по пятибальной шкале.
Всё правильно,заказчик делал под себя. Да, если рассматривать это с вашей стороны, то квартира «неудобная» для продажи. Застройщик делает что-то универсальное, чтобы квартира подошла и семье с 3 детьми и постоянными гостями, и одинокому интроверту, которому нужен огромный кабинет, огромная гардеробная и ещё комната для чего-либо. А смысл ИНДИВИДУАЛЬНОГО проекта и заключается, чтобы сделать под себя. И если человек решил делать перепланировку, то, как потом эта квартира будет продаваться, его не интересует… по крайней мере в этот момент. Если дизайнеры/проектировщики угодили заказчику, то они выполнили свою работу на отлично, потому что именная такая и была цель, а не подготовить квартиру к продаже. Я не в коем случае не защищаю команду Земскова! Такова учесть любого индивидуального проекта. И вообще любой индивидуальной вещи-она имеет ценность только для того, под кого была сделана.
А чё это тогда владелец "сделал под себя" и не закончив толком уже решил продавать?
Полностью согласна! Заказчик захотел, так и сделали. У каждого свой вкус.
По- моему субъективному мнению, планировка квартиры удачная. У меня 3 детей, не ссорятся они из-за величины комнаты. У старшего сына (13 лет) самая маленькая. Кухня Мария не дешёвая, а дорогая даже для такого класса жилья. Люди не понимают, значит, в качестве= цене. Ляпнули просто. Наличники дверей можно устанавливать несколькими способами: и с запилом под 45 градусов, а так же способом, указанным в видео. Видео о том: а прицеплюсь- ка я к чему- нибудь, чтобы был контент.
Электрощит выпирает из стены потому, что стена на которой он висит монолитный железобетон, а для того чтобы его утопить необходимо вскрыть стену на 7 см в глубину порезав при этом арматуру в стене, что категорически запрещено.
да там шкаф купе по идее это всё закрыл бы. вообще не понял претензию покупателей
@@laragray559 витой нише на глаз нормально гардеробный шкаф не разместить, не хватает глубины. А шкаф электрический как раз на той высоте где хорошо бы вешать верхнюю одежду. Мб стоило бы электрошкаф опустить ниже
@@laragray559 эти моменты у Земскова идеально просчитаны всегда, если на 60, то другой стандартной глубины там ниша. Но точно типовой, стандартной
Щит можно бы было и перенести. А так действительно кучу места займет.
@@TheTifling вы ж не знаете всего. Там может ввод в квартиру неудачно сделан, или еще что. У Земскова как: щит в шкафу, и в этом же шкафу место под роутер, сверху
Обычно происходит наоборот, риэлторы приходя в любую квартиру восхищаются каждому сантиметру и виду из окна на соседский балкон. По моему вы не туда полезли. Если вы риэлтор, то продавайте кв метры, а их функционал не стоит обсуждать. Эта отделка делалась под конкретного заказчика и видимо его это устраивало. Вы может покажите вашу супер квартиру с тремя санузлами? Думаю и у вас найдутся скелеты. Вот честное слово, если вы ни когда не месили цемент, не работали перфоратором, не занимались проектировкой, монтажом сантехники, электрики и вентиляции итд, итп, то как вы можете делать оценку тем более пустой, не законченной, чужой квартиры? Да, есть минусы некоторых отдельных решений, но все минусы которые сказали ваши клиенты, больше похоже на ваши личные, а почему? да потому, что чесать языком проще
По вашей технологии можно зайти в цех по производству Мерседесов, выдернуть из конвейера не готовый к эксплуатации автомобиль и сделать на него обзор и плюс послушать типа мнение клиентов. Шедеврально
Подавляющее количество проблем, о которых говорит Тамара - проблемы отделки. Т.е. все то, что было сделано уже после обращения в Агентство и сделано «недорого» по рекомендации агентства. Результат - выброшенные деньги и продавца и покупателя на эту ненужную отделку, время на ненужный ремонт, затянувшиеся сроки продажи квартиры, т.к. этот вариант бюджетной отделки покупателям не нравится. Вариант - надо было оставлять в черновом варианте и просить покупателей приходить с дизайнером, если у них самих воображения не хватает. Плюс и в рекламе, и на стенах всех помещений повесить листы А2 с планировкой, возможным вариантом расстановки мебели и размерами всех стен. Делать модный ремонт для продажи этой квартиры трудно - функционал комнат не очень понятен. Кто то, возможно, целую комнату отведёт под гардероб, например. Или Кабинет ещё сделает. Т..о. Квартира будет всего для 1-2 человек, а не для семьи с детьми.
1. индивидуальная планировка - это про вкусовщину, кому-то нравится кому-то нет. Если бы заказчик делал "на продажу" - она была бы другая. Например мне не нравятся тесные коридоры, в которых выйти семьей на улицу можно только по очереди, потому что три человека мешают друг другу обуться.
2. автор ролика слегка себе противоречит: делать дорогие отделочные материалы не выгодно, потому что они могут не окупится, но "фу тут дешевые подоконники/обои/фасады". Рили?
3. радиаторы - это гембель с узаканиванием, и там не только застройщик принимает решение, вполне логично их оставить
4. я сижу на подоконниках. Да, широкие подоконники вызывают у меня теплые чувства.
5. запил под 90 градусов дверей - это распространенный вариант у дверей в стиле техно или других минималистичных, такие двери с косым распилом выглядят странно и некрасиво. Как человек оные двери продававший год могу сказать.
Купить такую квартиру и сделать в ней дорогой ремонт "под себя", а потом передумать в ней жить и выставить на продажу - это сильно 😁
Так делают 15% людей
@@smirnov_real_estate Всего лишь каждый шестой? 😳
У богатых свои причуды ☝️🧐
частая история...
Ремонт вообще не дорогой как для 600к
ну не знаю. чувак делал под себя. земсков ему под него сделал квартиру. представьте я бы под себя сделал квартиру, а вы такие "а нам не нравится" да. вам и не должно нравится. мне должно нравится :-)
некоторые так годами потом продать свои изыски сделалподсебяваминедолжнонравиться не могут
@@user-gw4dq6cm7c делать ремонт исключительно под продажу, если планируешь жить 5-7 лет тоже спорно
@@user-gw4dq6cm7c Бывает. Но тут уже надо выбирать-или хозяину жить удобно или ликвидное жилье. Всё нормально.
Верно, нравится должно вам у себя и нам у себя).
@@Anorexiaification и всё равно новый владелец будет переделывать под себя
Если честно, я , как дизайнер не из Москвы, немного удивлена озвученными претензиями якобы покупателей.
Совмещение кухни и гостинной- это тренд , оправданный и удобством использования и эстетикой ( открытое пространство гораздо приятнее для восприятия и органичнее в такой квартире, чем 10 метров кухня.)
Переносить кухню в другие комнаты запрещено по закону, поэтому размещение гостинной в этом месте полностью оправдано. Тут претензии могут поступать только к архитектором, проектировавшим эту планировку.
С эл. щитом все хорошо. Он сделан правильно, видимо расположен на несущей стене, утапливать его нельзя. Он скроется в шкафу.
Переносить батареи на лоджии тоже запрещено по закону. Отапливать их можно только тёплым полом и эл. радиатором.
К вопросу о том, что идут запахи от соседей, - так подрядчик точно здесь ни при чем. Это опять же вопрос к застройщику и архитектором, которые не правильно проектировали вент канал. Или к соседям, которые что то нарушили. Озвучивать это как ошибки дизайнера или подрядчика не корректно.
Кухня хорошая, "Мария" хороший производитель. Не поняла озвученных претензий.
Флизелиновые обои вместо покраски по штукатурке действительно практичнее в эксплуатации и дешевле в исполнении. Если клеить обои без рисунка , то все будет эстетично и практично. Тут вопрос к тому кто их клеил, на камере не видно, но скорее всего обои просто плохо поклеины и покрашены.
Комнаты разных размеров- тоже вопрос к застройщику, при чем тут дизайнер. Не всегда стены можно перенести и выровнять комнаты по форме и размерам.
То, что по проекту предусмотрены шкафы, а не гардеробные, тоже нужно понимать что не во всех планировках можно сделать гардеробную. Это тоже вопрос к хваленым архитектором.
Постирочная достаточного размера, больше и не надо. Тоже не поняла озвученной претензии.
Остальное: дешёвые радиаторы (скорее всего от застройщика) , двери, пластиковые подоконники , джакузи- это чистая вкусовщина и экономия на реализации дизайн проекта. Тут надо смотреть по бюджету заказчика. Если денег больше нет, то взять их неоткуда.
В целом весь ролик встроен на критике Земскова, но надо понимать, что его фишка- это ремонты эконом класса. Если есть запрос и бюджет на премиум ремонт, то и обращаться надо не к нему. А если есть деньги на такую квартиру, то заменить подоконники, радиаторы, розетки, нанять декоратора , который поможет оформить квартиру- вообще не проблема.
@Bk.[f Djhjyrjd Так собственно автор и делает вывод, что люди смотрят на дверные ручки, а не на инженерку то что действительно важно и очень дорого поменять
Дурацкий тренда совмещать кухню и зал. Ужасная вонь, жир на мебели. Ну дал ладно, очень похоже какв. 90ые люди коробками скупали жвачки))
Просмотрел весь ролик в 31 минуту от Тамары... Претензии и неудовольствия покупателей не связаны с проектом Земскова, большая часть вопросов к застройщику и собственным фантазиям покупателей... По поводу кухни - один момент может быть упустили - обратный клапан не установили, поэтому запахи от соседей по вентиляции. По поводу переноса кухни и туалетов - Тамара же в курсе, что существуют "мокрые" зоны, которые никуда в многоквартирных домах переносить нельзя? Если соседи узнают, что посреди зала сделал себе душик - то вас штрафанут и заставят перенести в правильное помещение. А в целом - шкаф не поставили - это претензия к Земскову или к вашим рекомендациям о том что дорогая отделка при продаже может не окупиться? Вы же сами об этом сказали когда осматривали квартиру на стадии окончания черновых работ... По итогу фамилия Земскова только для хайпа? Потому как в целом вы его решения не особо под сомнения ставили, да и реализацию самой отделки от подрядчика тоже по делу не критикуете...
Ну так 80 % критики к покупателям которые выбирают инстаграм квартиры . ОНа и не нацеливалась критиковать Земского . Постоянно вопрос к потенциальным покупателям "Задумайтесь , что вам важнее , функционал или картинка "
Вентиляция рассчитана под естественный ток воздуха. А чёртовы обыватели покупают вытяжки с самым мощным вентилятором))
Если вы не в курсе, обратные клапана не идеальны. До 10% воздуха пройдёт мимо него. Т.е. запах рыбы просочится))
Несколько замечаний. Существует много коллекции дверей с прямыми наличниками без запила под 45 градусов. Двери установлены правильно. Стена на которой установлен электрощит скорее всего несущая, поэтому он накладной.
Это да, но режет глаз сорокпятый запил на коробе, хотя наличники стыкуются под девяносто..
По поводу щита, когда делается капитальный ремонт, щит можно перенести хоть на балкон, несущий кабель меняется от подъездного щита, просто людям не хотелось заморачиватся, да и заказчику на ремонт было пофиг. А скорее всего не было нормального прораба.
@@user-op8ji6gd8w зачем его переносить к чёрту на рога, он, скорее всего тут и стоял по проекту, его подвинуть чуток и спрятать в шкаф и норм. Да и так, норм.
Куда щиток ещё можно поставить в этой квартире, кроме прихожей?... В стену между комнатами, чтобы звукоизоляцию "улучшить"?
И что, что несущая? Утопить его в несущую стену - не проблема.
Земсков себя позиционирует техническим дизайнером а не дизайнером, который про красоту. Все решения, которые относятся к красоте на совести заказчика, только он принимает решения какие двери, кухню, сантехнику, подоконники и т.д. по внешнему виду устанавливать. По-этому в этом ролике называть Земскова дизайнером - это ВВОДИТЬ ЛЮДЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ (посмотрите как забытое и не произнесенное слово "технический" по отношению к дизайнеру, меняет весь смысл и отношение к результату) . Так же хочу сказать про батареи - не разрешено (по нормам, законам) ставить их на балконах и лоджиях. Остальное это тупо хотелки ни чем не подкрепленные и наплевательское отношение к соседям. Столкнулся с этим на своем опыте - во всем доме практически все окромя 2х квартир по стояку в 10этажном доме объединили лоджии с кухней, в итоге все мерзли. Сразу скажу, что это было сделано до меня! По наблюдениям разобравшись обнаружил при замене остекления на лоджии , все по той же причине что мерзнем, массу косяков, которые решил не исправлять, потому что бы разорился, а из-за этих косяков как раз вымораживалось помещение - трещины в кирпичной кладке лоджии, не правильное утепление этой кладки, неправильная установка остекления, не утепленный торец плиты перекрытия лоджии как мостик холода, перенос батареи на лоджию потребовал удлинить трубы и поменять их конфигурацию и возможно они были проведены в теле стен или стяжке, которые есть мостики холода. Кто будет уверен, что такие же косяки не проявились на других этажах по стояку. Итог стояк отопления не справлялся, потому что работал в итоге в более холодных помещениях. В моем случае спасал только контур теплых полов. Я про то что в большинстве случаев хотелки не реализуемы либо по техническим причинам либо из-за отсутствия знаний у исполнителя, что часто происходит одновременно. Да и все законные ограничения несут в себе желание как раз исключить как можно больше ошибок в итоге. А мы все такие крутые - раз и вынесли батарею на лоджию и радуемся правда не долго, потому что выше или ниже чудило сделал так же или еще хуже теплые ВОДЯНЫЕ полы. А может и повезет все сделать правильно! Обратите внимание - как повезет! Кстати у Земскова в проектах на всех лоджиях закладывается теплый электрический пол. Порожик в ванной всегда устанавливался с чем я сталкивался еще в хрущевке в которой провел детство и ни сколички он не мешал и так было положено и сейчас тоже. Без порога это из разряда опять же хотелок. Хотя признаюсь мне больше нравится без порога. По поводу вентиляции на сколько я знаю идут два канала на кухню - один вытяжка над плитой, другой просто вентиляция. Так вот если сосед подключил плитную вытяжку прямо к вытяжке вы будите нюхать еду у себя - при чем тут Земсков я так и не понял. Даже если ты все сделал павильно, у соседий могут сделать неправильно и наплевательски отнестись к соседям. По электрощетку - если бы до этого обзора уже стоял шкаф, то никто бы и не заметил ничего, все было бы спрятано за створками. И я думаю что были причины сделать так шкаф, обычно Земсков утопляет щиток. Вывод из просмотренных видео Земскова. Короче многое подтянуто за уши, просто потому что Земскова назвали дизайнером - а он как раз не про красоту. Говорю про технические решения. Еще раз как пример - Земсков про то чтоо вот тут должен стоять подоконник, а какой он будет - это к заказчику и его кошельку! Про исполнителей сказать ничего не могу - опыта не имею.
"Для справки" - при площади ванной комнаты в 4 квадратных метра и перепаде высот 5 см - нужно 200 литров воды, чтобы она полилась в комнату. Допустим 2 квадрата занимает ванна, допустим вы ошиблись в единицах измерения назвав 5 см вместо 5 мм. На 2 квадрата при перепаде 5 мм надо 10 литров воды, но никак не 3. Для справки - это задача 3 класса.
Вы только деньги умеете считать?...
Каким образом "эксперты" застройщика определяют уровень "продаваемости" их новой планировки?
Лично мне квартира очень понравилась!Для меня самое главное в квартире/доме не кухонные фасады(их можно всегда поменять),а черновые работы-электрика,трубы и т.д.Мы с мужем сами строим дом и в нём так же много разеток.Но когда проект доделан ты понимаешь,что все эти разетки,разводки под антенны и т.д очень к месту.Сколько людей-столько мнений,особенно по части дизайна.
Это как-то жёстко. Делать дизайн не под себя, а под будущего покупателя. И так с этим жить.
Кстати о порожке в санузел - с детства и большую часть своей жизни прожил в советской квартире с порожком в санузел; не помню, чтобы я или кто либо еще споткнулся об него или упал
С нормальной вытяжкой общая кухня-гостиная позволяет не изолировать готовящего человека в резервацию, а общаться с гостями и домочадцами в процессе готовки.
Просмотрел только 11минут, но вывод для меня очевиден: Земсков делает правильно на 90%. 10% изменений должен внести или на оборот ни чего не менять заказчик. "Не ошибается тот, кто ни чего не делает". Хайп на Алексее делает его только популярнее.
А он по сути тут ничего неправильного и не сделал, кухня объединенная с гостиной это 100% лучше чем раздельная ( не нужно носить еду из комнаты в комнату если у вас гости), дети дошкольного возраста играют и у вас на виду. + большое пространство всегда приятней чем маленькая комната где не протолкнуться! Открытая лоджия это 50 на 50 у меня отдельный кабинет на лоджии хотя иногда есть мысль убрать внутреннее окно. А дешёвые ручки и тд так это вопрос к Хозяину квартиры
На вытяжку обратный клапан поставьте и будет вам счастье ,цена вопроса 150р и правильные руки
10:45. Чтобы из ванны 4м2 и порогом 5 см хлынула вода, нужно вылить более 4000*0,05 = 200 литров воды
18:15 вы приводите в пример хорошую планировку свой квартиры. Можно сделать на нее обзор, или привести в качестве примера. Хочется на живом примере увидеть "идеальную" планировку.
не бывает идеальной в том и прикол, очень завязано на нужды конкретного заказчика
а действительно хорошая планировка от застройщика всё же скорее исключение, чем правило
Как по мне Алексей Земсков сделал все четко, сам строил дом и уже проектировал его на идеях Алексея и его команды, смотря его ролики и учась. Скажу точно : это для жизни, это практично, это взвешанные решения. Уборка занимает минимум. И про кухню,, Мария,, у меня не она, но я выбирал качество механизмов и износостойкость, а переплатить за бренд или лишние рюшки это может только человек который не умеет пользоваться своими сбережениями
Проблемы с вытяжкой, скорее всего, не из-за неправильно сделанной вытяжке в этой квартире, а из-за того, что кто-то из соседей сверху при ремонте убрал/повредил/уменьшил/заткнул венткороб. Вот соседи снизу и нюхают запахи еды соседей сверху...
Я тоже не понял, почему сразу утверждается, что вытяжка в этой квартире установлена не правильно.
Собственно, покажите, что с ней не так.
Получается голословные обвинения.
Ещё бывает при установке вытяжки забывают установить клапан обратной тяги внутри (створки в трубе) и они оказываются лежащими на дне коробки от вытяжки после установки самой вытяжки. А демонтировать вытяжку чтобы их туда вставить уже лень. Мне так две вытяжки установили :)
Достаточно поставить мощную вытяжку выше этажом, как ее мощность создаст воздушную пробку в вентиляционном канале, нарушит проектную естественную вентиляцию и мощный объем воздуха за не имением возможности идти вверх частично пойдет вниз - в твою вентиляцию и запахи чужой кухни, курева тебе обеспечены. У меня друзья живут в такой квартире уже много лет. То рыба жарится у соседей, то картошка, то гости и запах курева и пьянки.
Полностью с вами согласен.
Именно. В домах бывает два вентканала: общая вентиляция дома и вытяжка для кухни с принудительным вытягиванием на крыше. Когда люди подключают свою вытяжку из кухни в вентканал общей вентиляции дома, то у соседей вместо воздуха их еда. Причем тут вытяжка этой квартиры, не очень понятно.
Очевидно, что застройщик нанимает архитекторов, перед которыми ставится цель застройщика - распродать весь объект быстрее и дороже. У риэлтора другая цель - продать одну квартиру быстрее и дороже. А с целью "удобно жить" покупатель разбирается сам по себе. Ни риэлтор, ни тем более застройщик нам в этом не помощники и не друзья.
запах из соседней квартиры не из-за того что вытяжка неправильно сделана (ее тяжело сделать неправильно), а из-за того что в квартире в двух стояках разное давление и при отсутствии приточки один из стояков (вытяжных) "пересиливает" второй до такой степени что воздух по этому стояку из соседней квартиры попадает в вашу. Надо делать приточную вентиляцию (либо держать приоткрытыми окна) - тогда проблема решится.
грубо говоря два вытяжных стояка это как два пылесоса, только одни из них не работает, а второй работает очень хорошо. и так как притока воздуха в квартире нет, то он всасывает воздух из неработающего.
Занятное видео. Сутевая его часть - думайте перед тем, как делать ремонт «под себя» и когда покупаете квартиру - тоже думайте. А дальше всегда дилемма - делаешь квартиру, в которой удобно жить тебе и живешь а потом продаешь понимая, что чем «под себее», тем сложнее (а точнее - дешевле) продать. Или делаешь что -то очень типовое и не совсем тебя устраивающее, но легко продаваемое. Тут уж каждый для себя сам выбирает. Главное - понимать последствия а не искать виноватых. А судьба этого объекта сложилась так из-за того, что делался он под одни задачи, потом «концепция изменилась» и зафиналили подешевле…
3:22
"Зачем переделать за профессиональными архитекторами"
Да затем, что у многих застройщиков вообще нет удачных планировок. Даже у тех, у кого есть очень удачные планировки, есть и не удачные.
Декором наполнить свою квартиру может будущий хозяин по своему вкусу, а инженерные решения - забота застройщика
То чувство когда живёшь в Саратове и "Кухня Мария" в объявлении о продаже квартиры указывается как главное сокровище квартиры и показать элитности жилья)))))
Но как для Москвы и такого уровня ЖК отделка конечно выглядит максимально дёшево.
Да ещё и ремонт явно узбеки делали. Допустить бухтение плитки в ванной - это днище. Видать очень торопились.
А я думаю, что они в Москве поняли, что Мария - это разрекламированные Боровичи :)) хотя кухня выглядит хорошо и качественно. если бы им назвали другую фирму - они бы восхищались, так и не поняв.
сейчас все новостройки в любом городе выглядят как пластмассовые коробки
У меня две квартиры и в обеих я кухню объединила с гостиной, считаю это самым удобным решением, квартира кстати не плохая просто не хватает мебели. И розеток много не бывает, в трёшке у меня их 125😂
было бы удобнее смотреть, если бы спрва-вверху был план квартиры и галочкой отмечено, где находится Тамара.
хорошая идея! спасибо
@@vysotskyestate интересно какая критика была от мужчин, а какая от женщин смотревших объект
@@vysotskyestate , желательно также показывать было-стало чертежи, а еще можно подсвечивать изменения, когда о них говоришь. Плюс в ролике чертёж от застройщика расположен скажем горизонтально, а Земскова - вертикально, пришлось сопоставлять вертя головой.
Когда поняли, что квартира на продажу, нужно было остановиться и оставить только инженерку. Люди, которые бы её купили вложили бы ещё денег на хорошую отделку, а не переплату за переделки.
@@lispatrikeyevitch4697 ну и правильно сделал, строители тоже и люди и не хотят чтобы заказчик каждый день менял своё мнение
Вот это верно
@@user-gs3ho4kk1r нет, зависит от цены. Если ваше предложение не соответствует рынку то будут бесконечно покупать у ваших соседей а вы будете годами ждать "своего" клиента
Денег много наворовали переделают ремонт не беда
@@user-bv6zj6sn7d почему наворовали то?
Вопрос: из ваших 100 проданных планировок, сколько их потом переделали уже после покупки?
Личное мнение - объединение гостиной и кухни - классная вещь. Купив одну из своих квартир я сразу объединил 9 метровую кухню, 10 метровую комнату и часть кладовой, получив шикарное 25+ метровое пространство. А сейчас купил квартиру от Пика (я не миллионер) и радуюсь кухне в 22.5 квадрата.
Поясняю: бОльшую часть времени вы проводите в зале и на кухне. И если у вас в семье любовь и понимание, то видеть друг друга больше и чаще находясь в одном помещении но при этом занимаясь разными делами - только в радость. Я работаю, жена готовит (или наоборот) - что может быть лучше? Не говоря уже о том, что в большом помещении проще разместить гостей если вы любите звать их к себе в гости🥳
Согласна с Вами потому как кроме работы живу на кухне,сами понимаете...
Не понимаю этих домов типа изба, где гости сидят на кухне. И там же еще и положить спать можно. Не понимаю.
Нормальные люди в квартире в свободное от работы время только жрут и спят. Сейчас у меня маленький сын и я ненавижу эти дни, когда вынужденно привязан к квартире.
Просто нечего добавить...тоже сторонница кухонь-гостинных , где семья на виду.
Да и вообще, люди хотят жить в большом пространстве, а не в клетке. Я предпочитаю совмещать спальню с кабинетом для двоих, для чего нужно не менее 20 м2, а лучше - все 30 м2.
Мне очень нравятся ваши видео, но я не со всем согласна. Реалии Москвы возможны иные, но в провинции в квартирах живут много дольше 7 лет. Вот например мои родители купили квартиру не новую (какую в тот момент могли) в 2002 году, жили здесь 15 лет, теперь в этой квартире живу я с мужем и ребенком. И таких примеров полно. Родители мужа живут в одной и той же квартире учитывая все циклы семьи с 1980 года по сей день
Мои родители в провинции тоже живут. К своим 70 годам они живут вместе уже в пятой квартире. Так и получается, раз в 10 лет меняли в среднем
Какая же я "несчастная" живу в своей квартире 46 лет,и не в провинции, а в Питере.
Збс когда жена с хатой ☺️
У всех складывается жизнь по-разному, вот и мы , москвичи, в первой квартире прожили 27 лет, и во во второй сейчас живем 28 лет, опять-таки со всеми жизненными циклами, не у всех есть возможности и потребности менять квартиры чаще!
@@max-dok и ты при ней в качестве приживалки😊
Вентиляцию надо проверить в доме, если воняет едой сверху - велика вероятность, что через этаж наверх запороли вентканал
вполне возможно, но это точно не задача эксперта по продаже недвижимости
@@vysotskyestate скажем так - локализовать неисправность в виде спиленного вентканала стоит копейки, но исправить ее - в виде того, что прогнуть господ сверху в квартире за 600к$ на переделку ремонта в соответствие со снипами - аттракцион для сильных духом))
@@DS-sh7uc это способ курильщика; способ здорового человека - заказать обследование вентканалов за 5 тыр, с их заключением обратится в жилконтору, дождаться отписки, в судебном порядке нагнуть того, кто заткнул вентканал. Но есть ньюанс.)
@@kazzangasqwerty7699 )))
А там приточка есть вообще?
1. У нас дорогие двери и никакого угла под 45° нет. И слава богу. 2. Обои под покраску 👍 и это совет не от Земского 😁 дом новый оседает и появляются трещины. Они под обоями. Второе, что правда, не нужно красить всю стену. Замазали краской шалости ребенка и супер все. И отмывать быстро и легко можно все.
Первый раз слышу, что у Земса ДИЗАЙНЕРСКОЕ бюро! Он сто раз говорил, что НЕ дизайнер, а технарь. И сам ненавидит дизайнероff.
В его конторе есть этап отправки проекта или создание его у дизайнеров и проверка техдизайна. С панталыку никто ремонт делать не будет без адаптации ТЗ или дизайна разработанного.
@@atodacosta5407
Земсков делает ТЕХНИЧЕСКИЙ дизайн. Не красивую обертку, как дизайнеры, а функционал. Ферштейн?
Как электрик со стажем отмечу только "свою" тему.
1) Действительно,розеток много не бывает! Лучше розетка в откосе за шторой,чем удлинитель по полу через половину комнаты.
2) Распределительный щит НЕЛЬЗЯ делать маленьким и объединять разные группы посредством увеличения номинала автоматического выключателя!!! Тем более та зона шкафа сразу по дизайн-проекту предполагалась не во всю высоту. Осталось удобное место ниже. По объему ниша с РЩ вместит три лёгких куртки и панамку.. Это не "перекрывает" плюсы качественной электрики!
3) Отметил вывод кабеля в шкафу. Очень верное решение!
4) Не согласен с трековыми светильниками. Сейчас много вариантов скрытого профиля. Они эстетичнее.
5) Не наблюдаю "навигационного" освещения,т.е. нижнего света малой мощности для ночного освещения. Удобное решение и для взрослых,и для детей,и даже для питомцев))
Как электрик скажите, люди до сих пор пользуются кабельным ТВ? Иначе зачем до сих пор делают розетку под антенну?
Aleksey Priymachuk пусть я и не топик стартер но все же электрик, так что отвечу за него. В отношении Питера и Москвы, городские квартиры клиенты не хотят тв розеток, загородные дома как минимум одна тв розетка в помещении.
@@user-ch76tcye4vvuu8 а почему не пользоваться ? Качество кабельного , значительно лучше чем от Интернета ,и нагрузки на интернет меньше
@@user-zm1mc8sy7i в нашей семье телевидение не смотрят. Телевизор только для кино и сервисов. А сеть только по wifi. Хотя я уже жалею, что не провел сетевой кабель под ip камеры.
@@user-zd1rh6ll2j а можете навскидку ответить, из-за чего могут начать мерцать точечные светильники? При включении начинают мерцать, потом прекращают, но не всегда. Зато сразу прекращают, если включить ленту. Приглашала своих потолочников, они предположили, что это из-за блока с лентой, мол, трясет, пока не разогреется. В итоге сказали, что не смогут разобраться, не вскрыв все полотно (куча уровней с разным освещением). И вот теперь сижу думаю, стоит ли пробовать поменять все стопятьсот лампочек или это бесполезно и надо вскрывать 😬
Р.S. Надо отметить, что это началось после того, как оторвалась и упала люстра. Но ее поставили на место и на ней лампы не мерцают. Причем все провода около нее на месте, не сорваны, сказали они 🤷🏻♀️
Вроде поругали Лёху, а ощущение такое, что больше похвалили ))) А вообще, даже если Лёха и делает косяки, это говорит лишь о том, что людям свойственно ошибаться, и это подчёркивает только тот факт, что в целом Лёха в своём деле хорош. Ну, это моё личное такое мнение
Сколько раз бывал в дорогих аппартаментах в Мск - там люди, как в хрущёвках, с удлинителями сидят. Люстра хрустальная не сочетается с розетками, но очень гармонирует с удлинителем из Леруа за 150 рублей. 😂😂😂
Квартира за 40 лямов - на замену кухни и ванны точно уже денег не остаётся у покупателя. :)))
это же аксиома неважно сколько розеток обязательно будет удлинитель)
Земсков- это, как правило, эконом и технический проект. К дизайну он отношения не имеет. К нему обращаются те, кому нужен чёткий проект с продуманной эргономикой и инженерией.
Это только на словах обои под покраску можно красить "кусками". На самом деле нанесенная краска "выгорает" или изменяет цвет в процессе эксплуатации. Даже если вы покрасите краской из той же банки только часть стены, то этот прокрас будет виден, особенно под углом к свету.
а еще 2 слоя краски на обоях под покраску выглядят совсем не так, как 3 слоя краски (подкрасили поврежденный кусок). Так что рассказы про перекрасить частями да, вранье.
У меня больше 10 лет обои под покраску. Приходилось подкрашивать не раз. Ничего не заметно. Может дело в качестве краски?
Нет, не видно , это очень удобно , это отличное решение . Если вы краску колеруете а не занимаетесь самозамешиванием.
@@olytkina для обоев есть специальная более жидкая краска. Она не забивает стркутуру обоев. 2 или 3 слоя вы не увидите разницы. Капарол самтекс (номер) для обоев. Номер не помню
Капарол капосилан. Матовая краска для потолков. Можно подкрашивать в любом месте. Я проверял. Ничего не видно.
Но для стен не поцдет. Она не моющаяся.
Не пишите о том, чего не знаете.
Мне кажется тут проблема, которая бывает со всеми абсолютно ремонтами. Заказчик делал ремонт для себя, как ему надо. Совсем неудивительно что другим людям не все понравилось
Ролик то как раз о том, что, если вы - заказчик, то, прежде чем воплотить свои влажные дизайнерско-архитектурные фантазии в жись - задумайтесь о том, что это потом надо будет кому-то продать :))))
@@x71345 если при воплощении своих фантазий думать о тех, кто будет покупать, то лучше жить в черновом ремонте, чтобы потом не могло ничего не понравиться
@@Yuriy_Piter Сударь, к чему такой юношеский максимализм? Делается нейтрально-приятная гамма, если мы говорим о финишной отделке, и стандартные, проверенные годами, компоновочные решения. Живете спокойно и не паритесь. А то потом, вдруг, когда жизненная ситуация изменится, и вам надо будет срочно продать недвигу, процесс может растянуться на месяцы (как в этом видео), лишь потому, что вы в порыве творческого энтузиазьму покрасили стены розовым, а двери заказали ярко-зеленые :))))
Мне это напомнило как и с машинами. Все смотрят на размер монитора мультимедиа, швы в салоне и т.п., но всем пофиг на то какой двигатель, какая трансмиссия, какая ходовая и т.д.
При покупке квартиры за такую сумму нужно делать собственный ремонт на свой вкус, вы кажется не разглядели реальных покупателей
12:18 "Здесь в принципе некуда поставить мебель" - ага, когда за спиной площадка для встроенного шкафа, который и должен закрыть несчастный электрощит... Ну для скамеечки или двух стульев на противоположной стене место точно есть.
Где то в середине: "Все возмущались дешевыми дверьми, дешевыми ручками". А в начале видео: "...довести квартиру до торварного вида, при этом минимизировав затраты на декор и финишную отделку, так как эти деньги не всегда можно вернуть при продаже". К этому можно отнести все комментарии про "дешевизну" материвалов.
- Розеток много не бывает, говорю как человек, живущий один (если кто-то не понимает, то он не понимает).
- Индивидуальная планеровка - она индивидуальная (вот хоть сколько других людей опроси).
- Хочешь жить в квартире - делай так, как хочешь жить. Хочешь продать объект - делашь объект для продажи. Каждый выбирает для себя.
С большим интересом начинал смотреть видео, но его суть достаточно проста - сложно продать квартиру с индивидуальной планировкой, где еще и на отделке сэкономили.
Про запахи в общей зоне: такое говорит только тот, у кого небыло нормальной вытяжки! Запах рыбы по квартире разнесется, даже если вы закроете все двери и подложите мокрое полотенце под дверь!
Объединять гостинную и обеденную нужно тогда, когда кухня очень маленькая и если поставить обеденный стол, то будешь упираться взглядом в стену… жрать борщ и смотреть в стену- отличное решение в квартире за 600 000$. Обеденный стол должен быть в гостинной, стол должен быть овальным, что бы семья, родители и гости могли сидеть и наслаждаться приемом пищи!!! Вот тогда это не зря потраченные деньги на жилье!! Но ни как не стол, подпирающий стену!!!
Я за отдельную человеческую кухню! Объединенное гостиной с зоной готовки красиво и , возможно, удобно людям без детей, или с маленькими или взрослыми детьми. Но когда детей школьно-дошкольного возраста больше одного, и в семье готовят еду (на ужин и на завтрашний день) сами, вечер в такой кухне-гостиной тот ещё "релакс": работает телевизор, что-то булькает и скворчит на плите, шумит вытяжка, шумит посудомойка (и не надо рассказывать что ее можно включать, например, на ночь), т.к. мало чьи дети моют за собой каждую тарелку в течение дня. Далее, в раковине шумит вода. Ну и дети бегают друг за другом не бесшумно. Кто-то постоянно заглядывает в холодильник, перекусывает, наливает чай-кофе. В результате, тот кто смотрит телевизор прибавляет звук погромче!! Цирк шапито, короче! Но, люди и семьи разные - кто-то вечерами ужинает едой из доставки, дети мирно читают и собирают пазлы... Ответитьте себе какие вы, что любите и не любите, к чему привыкли и решайте что подходит именно Вам на ближайшие несколько лет))) Ролик, кстати, отличный!!!
Согласен с вами, раньше даже не задумывался об этом, думал мы просто шумные, а сейчас обратил внимание 🤣 без вытяжки кругом будут запахи еды, а с вытяжкой шум телевизор громче, дети ещё громче, плюс вода в раковине журчит и дома просто бедлам🤦
До 6:20 я думал мы уже в квартире находимся, а оказалось, что это подъезд. У нас таких подъездов нет. В них жить можно)
Ящики не смущали почтовые?
СДЕЛАЛ ПОД СЕБЯ 🔥
(лучшего названия для рубрики не придумать)
🤣
Все правильно сделано, особенно с учётом требований заказчика. А кому не нравится, пусть покупают новостройку и сами годик делают ремонт и ещё тратят время и деньги на дизайнера
Я как электрик бывший скажу что разеток мало не бывает. Очень частый запрос у людей возникает после проживания в квартирах, особенно после перестановок мебели - а можно добавить разетку вот тут рядом.
После хорошо продуманного дизайна не бывает необходимости переставлять мебель. Можно смело экономить на лапше и вкладывать в дизайн)
При наличии достаточного количества спален - кухня-гостиная это огромный плюс. Это место для ежедневного общения всей семьи и для приема гостей. Запахи кухни, если и бывают, что при хорошей вентиляции не факт, то ненадолго. Да и что плохого в запахе пирогов или кофе? А после рыбы нужно просто хорошо проветрить. Мое мнение сформировано на основании собственного опыта, пожив с кухней-гостиной, я теперь выберу только этот формат. Но! При достаточном количестве спален! А то мои соседи на 87 кв.м. сделали только одну спальню, а потом сожалели, что не могут внуков оставить ночевать, т.к. нет для них спальни.
В рубрику «Сделал под себя» нужно добавить отдельную подрубрику с обзором санузлов «Джакузя любви» 😂😂😂
Для справки: при площади ванны 4м.кв. и глубине перепада пола 5 см достаточно 200 л воды !!!!!!!!! Даже 5 мм удержат 20 л
Ага, что то плохо у риэлтора с математикой... или с геометрией
По снипу должен быть перепад!
Когда у вас шланг со стиралки слетит или вы забудете перекрыть в ванну вам хватит трёх минут при порожке и 3 секунд без )))
Что бы не залило ставте аквастрпы и датчики. Порог должен быть чуть больше чем уровень срабатывания датчика. Хотя от "летающего" шланга ничего не спасет он ввдаст минимум 20 л/мин.
По поводу лоджии. Никогда не понимал присоединения. Это же "свой собственный кусочек улицы", при необходимости защищённый от непогоды и других уличных неприятностей. Он нужен для выхода из "помещения", без необходимости попадать в общее общественное пространство. Присоединив балкон, лоджию, лишаешься всего этого, всего лишь добавив жилому помещению несколько квадратных метров, при этом ещё и не полноценно (добавляются всякие препятствия в виде колон или так называемых " данных стоек, в которые превращаются некоторые подоконники). Только если у тебя чуть ли не в каждой комнате она имеется, тогда да, оставив одну, остальные в принципе можно и присоединить.
Тут лоджия выходит на шоссе. Кусочка природы нет в исходных данных =(
Я не курю, чтобы подышать воздухом лучшее решение это выйти на улицу. У меня соседи сверху работают дома и целый день дымят как паровозы (реально через каждых 10 минут). Весь дым ветровыми потоками затягивает на нашу лоджию. Для меня эта лоджия не просто бесполезна - она вредна для здоровья. Кроме того, дом стоит у одного из главных шоссе и выхлопов тоже предостаточно. Когда после ремонта мы присоеденили лоджию к комнате - у меня с одной стороны появился огромный шкаф который не бросается в глаза, а с другой - замечательное рабочее место с шикарным столом. При этом в комнате освободилось место для туалетного столика с огромным зеркалом моей мечты и для диванчика, а то на кровати сидеть не удобно. На самом деле при присоединении преимуществ больше чем недостатков. Просто у многих людей ум заточен под хай-тек и однотипные картинки из инсты и полное отсутствие фантазии.
+++
@@user-tm6mb5ti9p дым от сигарет всегда летит вверх , единственное что вам может беспокоить от соседа сверху это бычки и пепел на окне
Полностью согласен!
Спасибо за обзор, но для справки:
При площади ванной 4м2 и порожке 5 см потребуется 200*200*5\1000 = 200 литров воды, чтобы она перелилась через порог.
P.S. Все покупатели полностью правы, ставить шкафы в такую дорогую квартиру это полный ахтунг
Имелось в виду, по-моему, что если пол в ванной комнате вровень с полом коридора, то достаточно 3 литров воды, чтобы она растеклась на всю ванную и в коридор еще вылезла. Про порожек она оговорилась, наверно.
@@Ierofant1 , да, именно это и имелось. виду. Но, сказано было не корректно)
А что плохого в шкафах? У меня везде шкафы - удобно. У каждого свой и под рукой все, не надо никуда бегать по сотне раз
Потому что большие ёмкие шкафы визуально дешевят
@@ncuxuamp1 , а одежду куда девать? Или вместо шкафа открытые вешалки?.. не вижу альтернативы шкафам, НО при возможности они должны быть обязательно встроенными!…
Я не знаю кому там не понравилась кухня,но выглядит она отлично,аккуратно ,современно. У меня кухня Мария вышла на 1,5 млн,и шкаф 350 т.р. и я что-то не могу сказать, что это дёшево. Кухня моя конечно выглядит эффектнее ,но качеством и обслуживанием более чем довольна .
По поводу радиаторов, думаю, они от застройщика и их не стал менять Земсков,потому что они утеплены в нише и будут закрыты. Очень удобное решение соединить кухню и гостинную, я не могу находиться на маленьких кухнях. Для меня хорошая кухня, если она где-то 22-25м², тогда бы не стала объединять с залом. Были бы двери более стильные ,то смотрелось бы всё намного лучше,поэтому в новой вк на дверях и фурнитуре не жадничаю. Но двери это не проблема ,их можно заметить. А вот порожек мне тоже не нравится, но у нас застройщик в сан узлаз тоже занизил уровень пола. Наверное,Земсков его не стал поднимать. Прием то грамотный,но для меня так же не удобен. А так ,квартира очень удобная,светлая и уютная. Я бы в такой жила.
Эта квартира не продавалась долго не потому, что она не нравилась покупателям, а потому что это апартаменты, а не квартира, это первое, а во-вторых, это крупные апартаменты. Трешки продаются в принципе труднее.
Блин, люди зажрались. Я живу в однушке, с одним туалетом, одной ванной, маленькой кухней, где все на тех же местах, как и было запланировано. Только пару лишних розеток добавили. И прелесть! Ничего мне не мешает и не дурю голову порожками, трубами, запахами, батареями, гардеробными и тд, и тп.
Были бы денежки, был бы другой разговор🤣
У меня хоть и однерка в 30 кв, но свыше 10 розеток на кухне, т.к. на кухне и посудомойка, и стиралка, и холодильник, и микроволновка, и мультиварка, и электрочайник, и духовой шкаф, и вытяжка. Вот и расскажите, как это все на 2 розетки повесить? Скажу еще, что у меня на кухню кроме освещения 3 кабеля идут т на них в щитке 3 выключателя. Предполагаю, если бы такие как Вы проживали бы в селе, то до сих пор ходили бы на улицу над дыркой гадить
Это апартаменты, там прописаться нельзя вроде. И каждый месяц оплата выше, чем обычная коммуналка. То есть по факту хочется чего-то покруче, если такие затраты
@@user-mi6lu1ue9h у нас тоже однушка. Добавили 33 розетки)
Ольга у вас либо денег нет на другую квартиру. Либо вы увлечены чем то другим и квартира для вас второстепенный интерес. Я вас понимаю сам так живу. Нет возможности коорлинально что то менять , пытаюсь конечно. Но разгуляться не получается
Мы жили к квартире, где были порожки в ванной и туалете. Никто не падал)
Ага, но тут речь о ремонте в 2-4 млн рублей. Можно было и убрать порог, решений куча на самом деле.
мало готовых ремонтов может удовлетворить потенциального покупателя, тем более мебель на кухне...
Во-первых щиток для автоматов утапливать на глубину НЕЛЬЗЯ, если он расположен на несущей стене, - штраф от 50 000 руб. (несущая стена - повреждение арматуры и т.д). Во-вторых кухня-гостинная на любителей. Мне,например, оооочень нравится - вся семья на виду (мама у плиты; папа у телевизора; киндер ползает по полу, так как места много). Даже когда мама у плиты одна, ребёнок маленький не один, а на глазах (и маме хорошо, и ребёнку спокойно). В современном мире уже многие не стоят у плиты, как у Мартена, поэтому простор - большой плюс. Розетки в большом количестве смотрятся ТОЛЬКО в ПУСТОМ помещении, но когда встанет мебель, бытовая техника и т.д., то, дай Бог, чтобы их хватило. На счёт балкона - я люблю балконы и ценю их. Всю жизнь прожила с ними, а когда "случайно" переехала в кв. без балкона - взвыла. Подоконники, окна,батареи, двери - косяк заказчика (видно что ремонт скомкан). Водяные батареи от стояков выносить на балконы категорически запрещено.
Поэтому так и получилось - умные не купят (потому что замена дверей - переделка малярки, плитки и т.д.), а у дураков денег нет на ТАКИЕ апартаменты.
То, что кв. продавалась долго - вина недоделок продавца.
Еще - лучше иметь хоть маленькое хоз.помещение, чем стиральную машину на кухне!
Порожки в ванне при нашей жизни в нашей стране - необходимость. На каждый товар свой покупатель.
Перепланировки не всегда плохо, так как застройщики иногда предлагают очень нелепые решения, по принципу:"И так сойдет." А еще есть покупатели из серии "зелёный виноград" ( из басни Крылова).
В моем понимании, дизайн создается больше декором и мебелью, а планировки как раз диктуют ограничения и на конфигурацию стен и на компоновки, и в большинстве своем это не сильно можно исправить. По этому объекту видно, что планировка была не очень изначально, а после перепланировки не сильно улучшилась. Так что претензии застройщикам вполне определенные есть - именно он конфигурирует этажные планировки и границы квартиры.
Вы НЕ найдёте одного ответа. Это идеализация - универсальный план для всех.
Всегда будут противоположные мнения.
Просто нужно дождаться клиента психологически похожего на хозяина.
Ждём, когда Тамара пройдётся по Шелковской Наталье (SHELNAT "всем дизайн")
🔥
А что по ней проходиться? Интересно, конечно, что скрывается за красивой обложкой)
@@veronikashadrina370 Дождёмся выпуска на эту тему 😁
@@leonid7058 с удовольствием))
@@Mira-5 Тамара упомянула курс, может в этом вопросе что-то не так.
@@veronikashadrina370 на курсах невозможно дать полной информации о материалах, технических моментах и всех строительных нюансов. Обязательно будут косяки в проекте, но смотреться будет "все красивенько". Вот и весь смысл следующего видео)
Офигительное видео👌 когда я делала ремонт, проектировала много розеток под мебель и электроприборы, чтоб не тянуть удлинители, качественные автоматы, систему кондиционирования, вытяжки, заменила трубы отопления и радиаторы на качественные и не изменила планировку застройщика))) судя по этому видео, таких женщин нет в природе🙈😁
Возможно, у вас просто изначально нормальная планировка. У этого же застройщика не самая удачная планировка.
@@XXXXXPPPPP возможно:) так я прежде чем купить, и планировку также смотрела))
@@user-rq9cx8sz3m нормальную планировку сложно найти. Я перепланировала всю квартиру, дом кирпич 1995 год постройки, я архитектор. Проектировщиков торопят, и они что попало рисуют. Я несколько лет работала над проектированием многоэтажных жилых домов, поэтому знаю
@@user-rq9cx8sz3m ua-cam.com/video/T9h_hag99Ts/v-deo.html в этом видео я показываю, как перепланировала квартиру. Теперь продаем за 7 миллионов руб, чтобы купить две квартиры. Нужда в двух квартирах, так как двое детей с аутизмом не уживаются в одной квартире, нужно две квартиры в одном доме, старшему будет 17 лет, младший 8 лет сильно раздражает старшего, у обоих психическое растройство
@@user-wj9bs5dx2v Сочувствую вам🙏 берегите детишек
У меня 2 дочки и я сделал в доме и в кВ ( 144м2) абсолютно одинаковые по площади 18м2 комнаты и теперь они находят на 1 повод для ругани меньше )))
Надо, надо, побольше таких видео. Земсков согласовал с собственником. Теперь все вопросы только к собственнику. А то , что новые собственники переделывают, так это всегда было и будет. Никому не угодишь. В целом мне понравилась квартира. Спасибо за разбор.
Сейчас живу как раз в квартире с объединённой гостиной и кухней. Подтвержу - при готовке все запахи гуляют по квартире, что жутко неудобно. Но и общее пространство не в момент готовки намного комфортнее. Сейчас рассматриваю возможность установки прозрачных раздвижных дверей между кухней и гостиной, чтобы оставить и функциональность и пользоваться простором.
А можно узнать какая у Вас вытяжка бренд, объём ? Как подключено? Канал прямой или с изгибами? Гофра или жесткая труба(120 или 150 диметр)? Площадь примерно? Я тоже объединил вот сейчас буду смотреть, что получится...
Три с половиной года живу в квартире с объединённой кухней-гостиной. Никак не могу понять жалующихся на запах. Ещё больше не понимаю тех, у кого запахи впитываются в диваны👀. Готовим интенсивные блюда (плов, грибы, бекон и пр). Сильный аромат (а не зловонный неприятный запах) присутствует в первые десятки минут. Потом улетучивается. Ни меня ни домашних это не раздражает. Убейте, не понимаю проблемы. Зато приемущесив валом
Не люблю объединенное пространство кухни и гостиной.Нет приватности ни там ни там.Про запахи,конечно,тоже да .
@@bryunetkanarazvedke я живу сам мне приватность не нужна
@@ilvoatar так - то там вместе и зал и кухня.Для семьи это так себе удовольствие
Действительно планировка на любителя. У большинства покупателей скорее всего другие представления о комфортной квартире.
«Застройщик нанимает экспертов» интересно такое слышать. Боюсь это не так, и тут не важен класс жилья. Порой бывает в дорогом планировка хуже чем в дешевом
Я вам скажу как бывает. Архитекторы делают прекрасные планировки, все довольны, но потом приходят менеджеры - маркетологи, которые говорят, что однушки продавать выгоднее, чем трех и четырёх комнатные, поэтому господа архитекторы, проектируйте из своих шикарных трешек, однушки и студии. Несчастные архитекторы пытаются извлечь из прекрасно спрекитрованной большой квартиры несколько маленьких квартир . К сожалению, архитекторов не слушают, все решает жадность застройщика.
Тоже добавлю реальный отзыв на ремонт от Земского по его же проекту. Делал ремонт, к слову, его "правая рука", как он сам мне его описал
1. Самый большой косяк: положили под кварцвинил пробку, причем не досушив при этом стяжку. Итог: через два года пробка набрала воду и вскрыла пол по всей квартире, разломав замки покрытия. Ни прораб ни Земсков на себя ответственность не взяли
2. Убогие прямоугольные LED светильники, которые "главный строитель Ютьюба" расхваливает в своих видосиках. Светильники эти, на самом деле, предназначены для подвесных потолков, а они мне их приляпали на натяжные, присверлив их при этом саморезами сквозь рамку! Итог: в местах подвода провода в этих светильниках потолок отгибается, образуя убогую щель, а саморезы в рамке светильников - вообще смотрятся как лютый колхоз
3. В санузле наличник двери пришлось подрезать, т.к. проектировщик про него видимо забыл и тот находил на ванну
4. Радиаторы закрыты максимально убогими "решетками на заказ", которые он нахваливает в своих видео
В остальном, как в отзыве выше, ремонт жив, розетки работают и по технической части вопросов нет. Сейчас доделываю ремонт в другой квартире и даже мысли не было обращаться к Земскову, никому не рекомендую.
возможно двери и дешевые, но угловой запил это лютый колхоз и сейчас так никто не делает. Какой идиот возмущался?
Этот наличник под угловой запил. Для 90° торцы обработаны продаются. И двери совсем бюджетные и давно устарели.
Самый грамотный в этой ситуации это продавец. Передумал переезжать в город и остался в загородном доме.
Остальное на любителя.
Продавец посчитал стоимость коммуналки и понял, что по цене это будет как будто арендуешь, а по документам собственник - ты😅
@@stumka5058 мАсквачи вообще странные.
С удивлением узнали, что в некоторых новостройках нет горячей воды. И они её греют электробойлерами на 200-500л, потому что семья большая, два ребёнка и все любят принимать ванну))
еще нюанс: квартира и ремонт явно не дешевые. но биметаллические радиаторы. поместить трубчатые, которые красивы и фиг выйдут из моды: и у вас уже шик. ну и стены не съедать (это боль!): в детской, если бы не наращивалась стена - слегка доращивается подоконник (доставляется узкой столешницей в уровень с подоконником) - и готова зона рабочая с естественным освещением, а из-за гипсокартонной нарощенной стены - колени под таким "столом" девать некуда.
Если там делать рабочую зону, тогда там не должно быть радиатора,
Для нас был как раз важен вопрос объединённых кухни-гостиной. И были удивлены, как мало таких предложений.
Тамара, спасибо, очень полезно и интересно. Очень жду выпуск про Наталью Щелковскую - важно вообще мнение с другой стороны вопроса.
епоно мама один вопрос откуда гроши ЗИНА .. конечно да я нищеброд !! но сам факт 600.000$ = + - 55 200 000 руб карл 55 лимонов откуда карл ??
Вот именно, что застройщику главное продать, и продать метраж. Поэтому в больших 2х и 3х квартирах мизерные ванные и санузлы. Не каждый застройщик думает об удобстве, поэтому большинство делает перепланировки под себя.
@@alisonya в двушке 80кв ванная на 3кв это мизерная и еще разделенные с санузлом по разные части квартиры. конечно каждому свое, я люблю просторные ванные комнаты, чтобы умещалась и нормальная ванна отдельностоящая и душ и раковина и унитаз.