Video clair et précise, tu ma plus aider en quelques minutes , que certains livres ou youtubeur qui parle pour pas grand chose ! Merci a toi vraiment !!!
C'est fou mais en revenant sur cette vidéo 1 an et 7 mois après j'ai compris beaucoup de choses que je n'avais pas compris à l'époque. Le fait de dire au banquier "j'achète ma maison principale" passe beaucoup mieux je confirme. J'avais peur que par la suite on ne puisse pas changer et passer en locatif (impôts etc;...). De loin la meilleure vidéo que tu as pu faire olivier un grand merci
Cette vidéo m'aurait évité bien des sueurs dans le dos si je l'avais vu plus jeune. Aujourd'hui j'ai une assiette financière bien plus facile, mais c'est vrai que les banques c'est quand même tout un fonctionnement bien en accord avec elles même mais pas toujours simples à comprendre par les petits clients. Bravo pour le chapitre "courtiers" et de toute façon il vaut mieux toujours prendre du recul chaque fois qu'on nous dit " ne vous inquiétez pas , je m'en occupe" si on ne veut pas se retrouver le bec dans l'eau .
Bonjour, je suis dans cette situation actuellement, et je n’en peu plus je ne sais plus comment réagir. Auriez-vous des conseils? J’emprunte au nom d’une SCI mon dossier est nickel seul problème pour la banque (perso je ne trouve pas que cela est un problème) c’est que ma mère est marié et que son conjoint n’est pas dans la SCI et apparemment elle cherche à savoir si juridiquement ça peu passer. Mon dossier n’avance toujours pas car depuis plus un mois la responsable de cette banque cherche une réponse😑
Merci c est exactement la vérité evitez le taux 0 vous serez bloquez regardez bien les endroits ville ou vous pouvez louer des villes comme Lyon ou Paris etc pas trés eloigné vous trouvez toujours des locataires certains se sont mordu les doigts inlouable par rapport au lieu et pensez a l assurance loyer impayer (méme les riches ne payent pas ) et la tréve hivernal c est le bouquet c est primordial
J'ai présenté directement mon dossier au banquier pour ma résidence principale , j’étais pas trop courtiers et j'ai eu mon prêt avec mon banquier super sympa en plus.
Merci Pierre. Vidéo bien détaillée et avec des exemples concrets. J'aime beaucoup, tes conseils me serviront dans qq mois, une fois que je serais plus mature dans ma gestion financière. A bientôt 👍
Ancienne banquière, aujourd'hui dans l'immobilier, dans ces 2 domaines, je pense indispensable de parler des points majeurs , à son client; sans diluer dans tous ces détails, ce qui fait perdre pied à n'importe lequel des acheteurs. Une banque qui refuse un dossier cela veut dire que celui qui l'a monté n'a pas fait une bonne analyse de base . Les courtiers , en présentant de nombreux dossiers aux banques obtiennent plus facilement des taux réduits, ce que comprend mais trop tardivement parfois, votre banquier courant, qui lui de son côté a de très bon taux possibles, mais reste frileux pour les donner...Enfin , dans le contexte économique actuel, primo- accédant ou acheteurs aguerris, la pierre reste le meilleur placement. Le tout est dans chaque domaine d' avoir le bon professionnel tout de suite, et qui assure …!
J'y suis aller pour prendre des information et propos d'empreint mais il était claire que cela était prématuré . Elle ma donc dit se qu'ils disent a tous , acheté votre maison en priorité et investisser aprés . Je me suis donc contenter d'écouter tous ce qu'elles avait a me dire à propos d'emprunt et d'investissement etc . J'ai beaucoup appris sur leurs façon de procéder . Je lui ai fait perdre son temp mais pas le mien au contraire . Maintenant je sais à quoi m'en tenir et si j'ai le besoin de colaboré avec eux je compte bien leurs en mettre plein les yeux avec des argument olus que solide et vérifier ....
Merci Pierre cette vidéo tombe à pique j'avais besoin d'un peu d'attention dans tes maniéré de me thérapeutiser mdr que de l'émotion et de la joix merci a toi et toute ton équipe qui ogarnise tout ce bien être pour nous les personnes humaines avant tout avec un gros cœur
Bonjour pierre, je debut juste dans le milieu, j'ai découvert l'indépendance financière, je suis jeune (20 ans ) mais j'ai vraiment envie de savoir toute c petite choses que la plus part des personnes ne savent pas. Je veux pas rentrer dans le cadre de la société qui nous apprend a être bête et discipliner. En tout cas merci pour c vidéo, c super enrichissant, ya plus qu'à se lancer mais sa fait un peu peur quand meme
Bon, j'ai entendu pas mal de conneries dans cette vidéo, acheter puis louer sa résidence principale pour soi-disant ensuite revenir blanc comme neige question endettement devant ton banquier c'est du pipeau ! Le banquier ne tiendra pas compte du fait que ta maison est louée et s'auto-finance (sauf si tu as déjà un patrimoine conséquent en garantie) car si ton locataire ne paie plus son loyer et dieu sait si en France cela peut durer longtemps avant de le faire déguerpir, tu seras obligé de payer ton loyer et le remboursement de ta maison et de plus, il comprendra que tu l'as berné sur le premier achat vu que tu as toujours un loyer ! Donc, ton endettement sera bien au-delà des 33 % et là c'est ton banquier qui sera responsable vis à vis de la loi ! Concernant les courtiers, pas d'accord non plus, bien sûr comme dans tous les métiers, il y en a de bons et des mauvais ! Ceci dit quels sont les avantages d'un courtier, tu n'as qu'un interlocuteur pour toutes les banques car le courtier va constituer ton dossier et va sélectionner les banques susceptibles de donner une suite favorable suivant ton profil ce qui t'évite des rdv physiques avec les banques (en général les particuliers font 3 banques et en ont marre) . Le courtier est un rapporteur d'affaires pour les banques, il a très souvent des taux préférentiels qu'un particulier n'aura pas y compris dans sa propre banque ! Une fois qu'il a les réponses des banques, il les analyse avec toi et si tu décides de partir sur une de ses propositions qui est plus intéressante que celle de ta banque, il s'occupe de tout et inclus sa commission dans le financement (on avance pas d'argent !). En fait ce qu'il faut comparer c'est très simple, j'emprunte une somme via ma banque, combien j'aurai remboursé au total à la fin du prêt ? Si ce montant est supérieur au montant du prêt via un courtier, tu t'en fiches de sa commission, tu es gagnant !!! Croire qu'un banquier va te faire les meilleures conditions sous prétexte que tu es bon client depuis longtemps, c'est tout le contraire ! Notamment, il va te proposer un taux de capital qui semble très avantageux et va se rattraper sur le taux de l'assurance du prêt qu'il va te refiler sans tenir compte de ton âge qui doit être plus faible plus tu es jeune. Le courtier lui va négocier ce taux d'assurance proposé par la banque voire assurer le prêt auprès d'un assureur si plus avantageux. Précision, je ne suis pas courtier mais dans l'immobilier depuis plus de 15 ans !
Bonjour, Merci pour cette vidéo, bien complète Je me trouve dans la situation suivant : J'ai acheté en VEFA, livrable fin 2020, (BOUYGUES) je commence à rembourser à la livraison pour une échéance équivalente à celle de mon loyer du jour, voire 50 € de moins. A ce jour j'ai une SCI sur laquelle je souhaite faire de investissements immobiliers, et commencer par des boxs et parkings, j'aimerais votre avis sur la situation et ce que vous me conseillez. Merci pour votre retour
Thomas bonjour actuellement dans ce cas étant étudiant j’ai acheter un appartement d’une valeur de 40000€ que je loue 390€ hors charges et je suis locataire et paye avec les APL 180€ mon loyer ce qui me fait 210€ en plus que si j’habitais dans l’appartement acheté
Bonjour, Super vidéo. Une petite question : Quels sont les documents à fournir pour constituer un bon dossier ? Je débute et j'aimerais d'ici l'année prochaine réaliser mon premier investissement immobilier.
Tu as posé il y a 4 mois cette question et il ne t'a pas répondu contrairement a d'autres ou il a mis des j'aimes alors que ta question est très importante pour de nombreux jeunes comme toi qui souhaite se lancer. 1) Essaye de ne pas être a découvert, de pas avoir de frais d'irrégularités& d'incident, une bonne présentation et une bonne élocution devant le banquier ( c'est toujours mieux que de venir en jogging et dire ouais ouais ouais) . Après effectivement il regardera suivant tes revenus le taux endettement. et si tu as un apport en étant jeune c'est un gros gros plus. moi perso dans 3 jours signe une promesse d'achat, 14 000 euros d'apport, le banquier a vu qu'on était jeune, qu'on a mis de côter car les jeunes d'aujourd'hui préfèrent faire la fête ect... ( pas tous dieu merci) et toutes ses petites choses aident. Et pour info j'ai 26 ans et ma fiancé 24 donc je sais de quoi je parle on est jeune ;). J’espère avoir répondu a ta question du moins t'avoir éclairé sur certains points.
Le positionnement des gens devrai changer je trouve, c'est une mentalité qui ne doit plus être d'actualité et qui date de l'époque de nos grand mères ou il fallait avoir de très bonnes relations avec son banquier, comme avec son médecin d'ailleurs comme si la bonne santé de son épargne en dépendait. Avec 2 situations stables, de l'épargne, je ne me suis jamais demandé si j'allais être accepté mais plutôt " quelle banque me veut le plus ? " positionnez vous ainsi. Faites jouer la concurrence, aujourd'hui les banques sont comme les forfaits mobiles, si l'offre ne suit pas, on passe chez le concurrent et généralement, quand on veut reprendre toute son épargne, on a droit au fameux " je vais en parler a mon supérieur " et ca passe
Très bonne vidéo comme dab, mes je me pose beaucoup de questions ... Jai que 17ans et je suis très motiver a avoir mon indépendance financière surtout dans ce domaine là, mes je ces pas si ces une bonne idée de regarder toute tes vidéos et tes formations gratuite pour que au final je ne puisse pas investir car j'ai pas encore de situation stable etc... et au niveaux de mes études je vais aller en bac pro commerce car je pense que cela m'aiderais à investir et a me développer pour plus tard. Si tu a un avis à donner à ce commentaire cela ne serais pas de refus, merci d'avance et bonne continuation à toi
Bonjour Pierre, Très bonne vidéo, c’était très instructif ! Je comprends très bien l’astuce de dire au banquier qu’on achète notre premier bien immobilier pour en faire sa résidence principale pour augmenter sa capacité d’emprunt. Cependant, si je suis locataire dans une ville dans laquelle je travaille et que je souhaite investir dans une autre ville que cette dernière, cette astuce risque de ne pas fonctionner non? Le banquier va forcément comprendre que c’est un mensonge. Il verra bien que je suis installé personnellement et professionnellement dans une autre ville que celle dans laquelle je souhaite investir. Peut on quand même utiliser cet argument? J’espère avoir été clair. Merci Pierre !
Moi ma banque m’avait proposé 95k€... alors que le courtier m’a proposé 168k€ pour de l’occasion et il peut rajouter 55k€ si je fais construire dans la zone A donc c’est bien beau les banques mais si ailleurs ils proposent mieux pk s’en privé ??
Bonjour Pierre, merci pour la video. Qu'en est il si je travaille à Paris par exemple et que je veux acheter ma résidence principale pour location a Lyon? La banque me suivra t'elle? Ne me demandera t'elle pas de justifier d'avoir un emploi plutôt a Lyon?
Comment convaincre le crédit logements ? Car le banquier est fan de mon projet, monte l’offre mais au moment de l’accord de l’organisme de caution ça bloque ! As-tu un avis ?
Donc t'es en train de dire que pour un premier emprunt en étant locataire en CDI, on devrait plutôt déguiser un projet d'investissement locatif en projet d'achat de résidence principale plutôt que de montrer nos calculs de cashflow etc pour montrer la rentabilité du projet et qu'on sera toujours en mesure de payer même s'il y a vacance locative?
D'ici quelques mois, une fois formé, je m'attaquerai à l'investissement immobilier, c'est pour ça que je demande. J'veux essayer de comprendre comment je devrais présenter le projet à une banque.
Pierre Miniggio oui c'est ca c'est uniquement du camouflage ... du moment que tes revenus mensuels couvrent le crédit sans mettre les loyers au milieu c'est bon ... si premier achat c'est mieux de dire que c'est pour résidence principale ..🙂
Je suis toujours à la recherche de la réponse à cette question. Je viens de signer un compromis et je ne sais toujours pas si je dois le faire passer en RP ou en investissement locatif. Aucune vidéo a ce sujet. Merci de me répondre svp c'est (un peu) urgent. Quels sont les inconvénients avec cette méthode ? Est ce qu'on peut quand même amortir les travaux ? Doit on garder la RP pendant un temps minimum? Ça me paraît trop simple en fait. Merci
Ma femme est handicapée, et moi je me suis arrêté de travailler pour m'occuper d'elle. Nous avons 2500€ par mois, et pour le moment les courtiers ne veulent pas nous aider, en disant que les banques ne suivrons pas. Nous avons trouvé un terrain, signé l'accord. Le constructeur nous a mis la maison sur plan. Il ne reste que la banque. Nous avons une chance ?
Bonjour Pierre, peux tu nous parler du calcul différentiel du taux d endettement pour permettre de reemprunter plus facilement, est ce que ce calcul est assez utilisé par les banques, merci d avance
Salut Pierre Dans ta vidéo tu dis qu'on peut changer le statut de notre achat c'est à dire de bien principal à location genre courte durée Auprès de qui ce changement ce fait ??
J’ai une question peut être bête mais je la pose. Pour qqun qui veut devenir investisseur, il ne faut pas acheter de l’immobilier en son nom mais plutôt par une sci ou une sarl familiale non ? Ds ce cas là, il est impossible de faire croire que c’est pour de la résidence principale non ?
pour commencer je pense pouvoir acheter des box de garage pars que ce garer en ville coûte trop chère donc ça pourrait être un bon plan puis on pourrait voir dans l’immobilier .
Il me semble que vous ne parlez pas des différentes cautions qu'il faut souscrire comme la saceef. ou un prêt à l'hypothèque...Hors, en ce qui me concerne, la banque a accepté mon prêt mais la saceef l'a refusé, je dois donc passé par un prêt à l'hypothèque. Quelles sont les spécificités de ce type de prêt ? Est-ce beaucoup moins intéressant ?
Bonjour, votre conseilles sont toujours très intéressant. Plusieurs banques m'ont refuse à cause de mon travail CDD.. pouvez vous m'indiquer quelle banque votre ami à obtenu le prêt immobilier ? Merci
Bonjour Pierre, mon dossier pas en délégation siège ai je une chance que celui-ci sois accepté ou dans la plupart des qu'à les dossiers passant au siège sont refusés ? Merci pour ta réponse
Salut mais par exemple moi je n ai pas de salaire mensuel en ce moment si je vais à la banque pour demande un prêt pour la première fois et que je luis dits ça va être une résidence principale alors dans ce cas il va chercher à savoir comment je vais le payer alors que j ai aucune source de revenu comment ça va se passer
Si une personne est non imposable sur 2 dernières années et si cette personne travaille depuis 3 mois en CDI (1 mois d'essai, 2 mois CDI) avec un bon apport est ce qu'elle pourra emprunter à auteur de 33%? Est-ce que son dossier passera ?
MERCI ! j'ai une petite question... un truc qui m'échappe. Je souhaite obtenir un crédit de 110% de l'investissement auprès de ma banque, pour les frais (c'est important). Je souhaite également un prêt sans apport, afin de juste ne pas y mettre de ma poche, juste réaliser quelque chose qui se finance tt seul. Ma capacité d'endettement est inférieure à 33%, et je ne suis pas propriétaire. Je veux faire du locatif qui s'autofinance, en gros, sans capital, et avec un revenu faible. Je veux creer du capital. Les banquier, a priori, la loi des 33% , et propriétaire de la résidence principale, c'est les conditions pour le locatif. Alors, je me dit, si je dis," je veux devenir propriétaire de ma résidence principale et cet emprun est pour ça"... Il y a un truc qui ne colle pas non? comment obtiendrais je 110% ? Est ce que c'est pas un peu gros, je veux devenir propriétaire, mais je veux 110% et pas d'apport? Est ce possible?
Bonjour Il faut éviter les courtiers alors ? Même ceux qui se vante de pouvoir avoir des taux très bas ? type Mei****T**x ? Quid de l’assurance décé immobilière ? Comment la négocier ? Merci
merci pour les conseils. Pour ma part, je suis passé par un courtier ... et depuis quelques jours il a du mal à trouver un financement. Toi tu affirmes qu'on peut retourner voir les mêmes banques. Est-ce que tu peux me confirmer assez vite s'il te plaît ? je vais pas me faire jeter ? et si je présente mieux mon dossier et que je suis convaincant que mon courtier, je peux passer?
Bonjour j’aurais une petite question, je suis actuellement en cdi mais je veux acheter mon premier appartement dans une autre ville où je souhaiterais emménager mais... du coup ce n’est pas ma résidence principale donc que doit je dire à mon banquier sachant que je ne peux pas lui dire que je vais démanger car plus de cdi du coup .. je sais pas si je me suis fait comprendre lol
Jusqu'à maintenant j'ai pas compris pourquoi y a une différence entre payer un loyer en tant que locataire et payer un loyer de crédit pour sa résidence principale. Même au même prix Quelqu'un pourrait m'expliquer svp
Bonsoir Pierre. Merci pour cette video utile. Je souhaiterai vous poser une question, que je me pose rous les jours..j ai besoin d une reponse. Je travaille en Cdi à mi temps. Est ce que je peux demander un prêt immobilier. Merxi d avance.
Bonjour Pierre, je compte avec ma compagne utiliser votre astuce, à savoir se faire financer notre 1er bien en le déguisant en "résidence principale" pour en fait le louer en LCD. Cela ne pose-t'il pas problème au moment de souscrire l'assurance habitation pour le nouveau bien ? Faut-il prendre une assurance pour résidence principale et une autre pour location saisonnière pour ce nouveau bien ? Merci pour vos précieux conseils, Jérémy
Je commence à réfléchir à un achat immobilier en tant que résidence principale. J'ai pas le profil rêvé puisque je suis en CDD longue durée, mais je pense acheter dans le courant de cette année. Je suis un peu perdue pour plusieurs choses: ce taux d'endettement de 33%. sachant que j'ai déjà un crédit pour ma voiture cela veux-t'il dire que je doit le prendre en compte dans les 33% ? j'imagine que les 33% compte aussi le taux d'intérêt et les frais de notaires. Dans ce cas comment faire pour présenter le dossier à la banque puisque ce ne sont pas des valeurs qu'on connaît avant de présenter son dossier ?
Bonjour à vous super vidéo je voudrais savoir je voudrais faire un prét bancaire pour acheter une voiture mais je n'ai pas denploi êtes possible merci d'avance pour votre réponse.
Bonjour moi j aimerais faire un nouveau pret ds ma banque actuelle, passer d un pret a 12000 a 200, car je veux déménager et prendre plus grand Sauf que mes releves sont a decouvert( autorise jusqua 1000) est ce peine perdue?
Bonjour, comment faire si on veut investir dans une ville éloignée de notre CDI ? Le banquier se doutera bien qu'il s'agit d'un investissement et que l'on devra donc continuer à payer notre loyer ?
Bonjour à tous J’ai une question je voulais savoir si je un étudiant qui est en CDI étudiant peu prendre un crédit pour acheté un appartement. Merci 😊 !!!
CDI c'est CDI. Le chose qui va tout changer c'est le montant de ton salaire car il va déterminer la somme que tu peux emprunter. Exemple : si tu gagne 600e par mois tu pourras emprunter 60 000e sur 25 (avec la règle des 33%) Si tu gagne 800e ça sera 80 000e
bonjour, tout d'abord merci pour cette vidéo j'aurai une question a te poser, j'ai déjà fait un premier crédit immobilier pour de la location je leur dit que c’était pour ma résidence principal et maintenant j'aimerai acheter un immeuble il faudrait que je disais quoi a la banque pour que j'ai un meilleur taux possible, que c'est tout simplement pour de location ou bien j'aimerai déménager ... et au bout de combien de crédit doit-je leur dire que je suis investisseur ?
Bonjour Mickael, Je suis en pleine recherche de crédit immobilier pour un premier investissement et comme toi je souhaiterai faciliter mes démarches en indiquant que je souhaite financer ma résidence principale , mais j'aimerai avoir des réponses à mes questions que je ne retrouve nulle part . Je souhaite effectuer de la colocation , peux-tu me dire si tu déduis tes frais D emprunts , de tes revenus fonciers , lors de tes impôts ? Si oui cela n'est il pas problématique étant donné que tu as déclaré financer ta résidence principale . Merci d'avance
y a tout le monde qui pose ses questions et pourtant Pierre Ollier propose une formation. Pensez vous vraiment qu'il prendra son temps pour vous répondre gratuitement et vivre d'eau fraiche?
Bonjour, Après tout dépend du montant emprunté, j’ai acheter ma RP avant d’investir , et ensuite j’ai investit,car mon investissement locatif était beaucoup moins important que le montant d’emprunt de la RP. C’est au feeling je pense... il faut séduire le banquier.
C'est normal kan ton transfert les frais du notaire/la notaire n'envoie pas le reçu des frais transféré/au moment de la signature diffinitive c'est Kan kil faut Transféré tout l'argent aux notaire pour l'achat immobilier/est ce ke c'est 2 jours avant la signature ? C'est normal où début kon rencontre pas la notaire ?
58 documents demandés par le courtier , y compris les justicatifs de prêts remboursés depuis longtemps Justification de tous chèques apparaissants sur les relevés .... bref attendez vous a du lourd si votre situation est mature
Bonjour je suis mineur mais j'aimerai prévoir mon avenir en m'intéressant a l'investissement immobilier. Mais j'ai du mal a croire que ces méthode sont aussi "simple" . J'aimerai bien discuter en pv avec vous si possible .
J ai un crédit immobilier une maison sur 3 niveau en sci. Je suis entrain de faire des appart séparés. Pour mettre 2 en location. Mon crédit et de 1200 euros par mois et ma concubine. Je vais louer les 2 appartements à 650 euros l un. Je viens de voir une autre petite maison à 120000 euros. Je suis artisans déclaré à 1500 euros et ma femme 1000 euros et elle et propriétaire de sont restaurant. Ma banque va t elle me suivre ? J aimerai en remboursement différé le temps des finitions de mes appartements. Je suis sur une affaire mais ma banque m'a donné rdv que dans une semaine.
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Bonjour Pierre, j'ai une question importante, quand je fais un prêt à la banque, une fois que tout est validé, l'argent sera placé sur un compte et je ferais un virement au vendeur, ou c'est la banque qui le fait à ma place ?
Bonjour, j'ai un projet de construction en cours et j'aimerais limiter le risque d'une éventuelle hausse des taux (comme celle pour cause de covid). L'obtention du permis de construire est pour décembre au plus tôt. Afin de bénéficier des taux actuels, est-ce qu'il est possible d'emprunter pour acheter le terrain (promesse signée) et autofinancer la construction(avec l'apport) ? D'avance merci pour l'info que vous pourriez me communiquer.
![Lp. Сердце Вселенной #1 НАЧАЛО ПУТЕШЕСТВИЯ [Новый сезон] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/380Q7gLWGvk/mqdefault.jpg)
Video clair et précise, tu ma plus aider en quelques minutes , que certains livres ou youtubeur qui parle pour pas grand chose ! Merci a toi vraiment !!!
C'est fou mais en revenant sur cette vidéo 1 an et 7 mois après j'ai compris beaucoup de choses que je n'avais pas compris à l'époque. Le fait de dire au banquier "j'achète ma maison principale" passe beaucoup mieux je confirme. J'avais peur que par la suite on ne puisse pas changer et passer en locatif (impôts etc;...). De loin la meilleure vidéo que tu as pu faire olivier un grand merci
Tu dis vrai à propos des Banquiers... et surtout très vrai à propos des Courtiers !!!!!
Bravo pour ta franchise et pour ton contenu. 👍
Cette vidéo m'aurait évité bien des sueurs dans le dos si je l'avais vu plus jeune. Aujourd'hui j'ai une assiette financière bien plus facile, mais c'est vrai que les banques c'est quand même tout un fonctionnement bien en accord avec elles même mais pas toujours simples à comprendre par les petits clients. Bravo pour le chapitre "courtiers" et de toute façon il vaut mieux toujours prendre du recul chaque fois qu'on nous dit " ne vous inquiétez pas , je m'en occupe" si on ne veut pas se retrouver le bec dans l'eau .
Bonjour, je suis dans cette situation actuellement, et je n’en peu plus je ne sais plus comment réagir. Auriez-vous des conseils? J’emprunte au nom d’une SCI mon dossier est nickel seul problème pour la banque (perso je ne trouve pas que cela est un problème) c’est que ma mère est marié et que son conjoint n’est pas dans la SCI et apparemment elle cherche à savoir si juridiquement ça peu passer. Mon dossier n’avance toujours pas car depuis plus un mois la responsable de cette banque cherche une réponse😑
Merci c est exactement la vérité evitez le taux 0 vous serez bloquez regardez bien les endroits ville ou vous pouvez louer des villes comme Lyon ou Paris etc pas trés eloigné vous trouvez toujours des locataires certains se sont mordu les doigts inlouable par rapport au lieu et pensez a l assurance loyer impayer (méme les riches ne payent pas ) et la tréve hivernal c est le bouquet
c est primordial
raiponce
parce qu'il faut seulement etre dans leurs reseaux et c'est tout quoi sinon les restes sont deserves pour bobiner ;)
J'ai présenté directement mon dossier au banquier pour ma résidence principale , j’étais pas trop courtiers et j'ai eu mon prêt avec mon banquier super sympa en plus.
Merci Pierre. Vidéo bien détaillée et avec des exemples concrets. J'aime beaucoup, tes conseils me serviront dans qq mois, une fois que je serais plus mature dans ma gestion financière. A bientôt 👍
Expérience personnelle : des fois il peut y avoir des conseillers qui sont jaloux de vous et qui essayent de vous bloquer dans vos démarches
Ancienne banquière, aujourd'hui dans l'immobilier, dans ces 2 domaines, je pense indispensable de parler des points majeurs , à son client; sans diluer dans tous ces détails, ce qui fait perdre pied à n'importe lequel des acheteurs. Une banque qui refuse un dossier cela veut dire que celui qui l'a monté n'a pas fait une bonne analyse de base . Les courtiers , en présentant de nombreux dossiers aux banques obtiennent plus facilement des taux réduits, ce que comprend mais trop tardivement parfois, votre banquier courant, qui lui de son côté a de très bon taux possibles, mais reste frileux pour les donner...Enfin , dans le contexte économique actuel, primo- accédant ou acheteurs aguerris, la pierre reste le meilleur placement. Le tout est dans chaque domaine d' avoir le bon professionnel tout de suite, et qui assure …!
Ca pouvait pas tomber mieu ta video pierre jai rendez-vous a 14h avec ma conseilliere ! Merci !😉😂👌
bonne chance
Merci 😉 le courage me sufira 😊
Alors verdict ?
J'y suis aller pour prendre des information et propos d'empreint mais il était claire que cela était prématuré .
Elle ma donc dit se qu'ils disent a tous , acheté votre maison en priorité et investisser aprés .
Je me suis donc contenter d'écouter tous ce qu'elles avait a me dire à propos d'emprunt et d'investissement etc .
J'ai beaucoup appris sur leurs façon de procéder .
Je lui ai fait perdre son temp mais pas le mien au contraire .
Maintenant je sais à quoi m'en tenir et si j'ai le besoin de colaboré avec eux je compte bien leurs en mettre plein les yeux avec des argument olus que solide et vérifier ....
Merci beaucoup, je suis tout nouveau dans tout ça du coup vous me faites découvrir tout un monde, merci encore une fois !
Merci Pierre cette vidéo tombe à pique j'avais besoin d'un peu d'attention dans tes maniéré de me thérapeutiser mdr que de l'émotion et de la joix merci a toi et toute ton équipe qui ogarnise tout ce bien être pour nous les personnes humaines avant tout avec un gros cœur
Yoan Raillard mp plan d'eau i
Excellent, comme toujours ! Merci beaucoup 🙏👍
halala tu viens de.me.debloquer de.ouf ...merci pour la video !
Merci beaucoup, j'ai repris confiance en moi grâce à vous!!
Vidéo intéressante, mais ancien banquier ou plutôt ancien conseiller financier ?
Merci pour ta vidéo, c’est très clair , c’est pour ça que je me suis abonné
Merci !
C'est clair, précis, rassurant et efficace !
Pourrait tu s'il te plaît faire aussi une vidéo pour les prêts étudiants pour remplacer le prêt immobilier . Merci ^^
Merci pour cette vidéo. Ça à répondu aux quelques questions que je me posais sur le passage à la banque
Bonjour pierre, je debut juste dans le milieu, j'ai découvert l'indépendance financière, je suis jeune (20 ans ) mais j'ai vraiment envie de savoir toute c petite choses que la plus part des personnes ne savent pas. Je veux pas rentrer dans le cadre de la société qui nous apprend a être bête et discipliner. En tout cas merci pour c vidéo, c super enrichissant, ya plus qu'à se lancer mais sa fait un peu peur quand meme
Bon, j'ai entendu pas mal de conneries dans cette vidéo, acheter puis louer sa résidence principale pour soi-disant ensuite revenir blanc comme neige question endettement devant ton banquier c'est du pipeau ! Le banquier ne tiendra pas compte du fait que ta maison est louée et s'auto-finance (sauf si tu as déjà un patrimoine conséquent en garantie) car si ton locataire ne paie plus son loyer et dieu sait si en France cela peut durer longtemps avant de le faire déguerpir, tu seras obligé de payer ton loyer et le remboursement de ta maison et de plus, il comprendra que tu l'as berné sur le premier achat vu que tu as toujours un loyer !
Donc, ton endettement sera bien au-delà des 33 % et là c'est ton banquier qui sera responsable vis à vis de la loi !
Concernant les courtiers, pas d'accord non plus, bien sûr comme dans tous les métiers, il y en a de bons et des mauvais ! Ceci dit quels sont les avantages d'un courtier, tu n'as qu'un interlocuteur pour toutes les banques car le courtier va constituer ton dossier et va sélectionner les banques susceptibles de donner une suite favorable suivant ton profil ce qui t'évite des rdv physiques avec les banques (en général les particuliers font 3 banques et en ont marre) .
Le courtier est un rapporteur d'affaires pour les banques, il a très souvent des taux préférentiels qu'un particulier n'aura pas y compris dans sa propre banque !
Une fois qu'il a les réponses des banques, il les analyse avec toi et si tu décides de partir sur une de ses propositions qui est plus intéressante que celle de ta banque, il s'occupe de tout et inclus sa commission dans le financement (on avance pas d'argent !).
En fait ce qu'il faut comparer c'est très simple, j'emprunte une somme via ma banque, combien j'aurai remboursé au total à la fin du prêt ? Si ce montant est supérieur au montant du prêt via un courtier, tu t'en fiches de sa commission, tu es gagnant !!!
Croire qu'un banquier va te faire les meilleures conditions sous prétexte que tu es bon client depuis longtemps, c'est tout le contraire ! Notamment, il va te proposer un taux de capital qui semble très avantageux et va se rattraper sur le taux de l'assurance du prêt qu'il va te refiler sans tenir compte de ton âge qui doit être plus faible plus tu es jeune.
Le courtier lui va négocier ce taux d'assurance proposé par la banque voire assurer le prêt auprès d'un assureur si plus avantageux.
Précision, je ne suis pas courtier mais dans l'immobilier depuis plus de 15 ans !
Merci de montrer le vrai rôle d'un courtier. Malheureusement, beaucoup de personnes pensent que la banque est le "gentil" et le courtier le "méchant".
Oooooh un commentaire!
C’est rare dans la jungle YouTubienne !!!😃
Bonjour,
Merci pour cette vidéo, bien complète
Je me trouve dans la situation suivant :
J'ai acheté en VEFA, livrable fin 2020, (BOUYGUES) je commence à rembourser à la livraison pour une échéance équivalente à celle de mon loyer du jour, voire 50 € de moins.
A ce jour j'ai une SCI sur laquelle je souhaite faire de investissements immobiliers, et commencer par des boxs et parkings, j'aimerais votre avis sur la situation et ce que vous me conseillez.
Merci pour votre retour
Faudra qu'on m'explique le coût de ne pas acheter sa résidence principale puisque d'un autre côté il y aura le loyer à payer!
Thomas bonjour actuellement dans ce cas étant étudiant j’ai acheter un appartement d’une valeur de 40000€ que je loue 390€ hors charges et je suis locataire et paye avec les APL 180€ mon loyer ce qui me fait 210€ en plus que si j’habitais dans l’appartement acheté
Bonjour,
Lucas, tu le loue à quelqu'un d'autre?
Bonjour, Super vidéo. Une petite question : Quels sont les documents à fournir pour constituer un bon dossier ? Je débute et j'aimerais d'ici l'année prochaine réaliser mon premier investissement immobilier.
Tu as posé il y a 4 mois cette question et il ne t'a pas répondu contrairement a d'autres ou il a mis des j'aimes alors que ta question est très importante pour de nombreux jeunes comme toi qui souhaite se lancer.
1) Essaye de ne pas être a découvert, de pas avoir de frais d'irrégularités& d'incident, une bonne présentation et une bonne élocution devant le banquier ( c'est toujours mieux que de venir en jogging et dire ouais ouais ouais) . Après effectivement il regardera suivant tes revenus le taux endettement. et si tu as un apport en étant jeune c'est un gros gros plus.
moi perso dans 3 jours signe une promesse d'achat, 14 000 euros d'apport, le banquier a vu qu'on était jeune, qu'on a mis de côter car les jeunes d'aujourd'hui préfèrent faire la fête ect... ( pas tous dieu merci) et toutes ses petites choses aident.
Et pour info j'ai 26 ans et ma fiancé 24 donc je sais de quoi je parle on est jeune ;).
J’espère avoir répondu a ta question du moins t'avoir éclairé sur certains points.
c est une très bonne vidéo,merci champion Pierre Ollier
J'ai eu la chance de tomber sur un bon courtier dans ce cas ! Là je l'aime 2 fois plus !!!
Le positionnement des gens devrai changer je trouve, c'est une mentalité qui ne doit plus être d'actualité et qui date de l'époque de nos grand mères ou il fallait avoir de très bonnes relations avec son banquier, comme avec son médecin d'ailleurs comme si la bonne santé de son épargne en dépendait.
Avec 2 situations stables, de l'épargne, je ne me suis jamais demandé si j'allais être accepté mais plutôt " quelle banque me veut le plus ? "
positionnez vous ainsi.
Faites jouer la concurrence, aujourd'hui les banques sont comme les forfaits mobiles, si l'offre ne suit pas, on passe chez le concurrent et généralement, quand on veut reprendre toute son épargne, on a droit au fameux " je vais en parler a mon supérieur " et ca passe
J'aurais tellement voulu obtenir un prêt pour acheter ma maison, mais jsuis a découvert trop souvent, dur dur avec mon petit smic et famille de 5.
Très bonne vidéo comme dab, mes je me pose beaucoup de questions ...
Jai que 17ans et je suis très motiver a avoir mon indépendance financière surtout dans ce domaine là, mes je ces pas si ces une bonne idée de regarder toute tes vidéos et tes formations gratuite pour que au final je ne puisse pas investir car j'ai pas encore de situation stable etc... et au niveaux de mes études je vais aller en bac pro commerce car je pense que cela m'aiderais à investir et a me développer pour plus tard.
Si tu a un avis à donner à ce commentaire cela ne serais pas de refus, merci d'avance et bonne continuation à toi
Bonjour Pierre,
Très bonne vidéo, c’était très instructif !
Je comprends très bien l’astuce de dire au banquier qu’on achète notre premier bien immobilier pour en faire sa résidence principale pour augmenter sa capacité d’emprunt.
Cependant, si je suis locataire dans une ville dans laquelle je travaille et que je souhaite investir dans une autre ville que cette dernière, cette astuce risque de ne pas fonctionner non?
Le banquier va forcément comprendre que c’est un mensonge. Il verra bien que je suis installé personnellement et professionnellement dans une autre ville que celle dans laquelle je souhaite investir.
Peut on quand même utiliser cet argument?
J’espère avoir été clair.
Merci Pierre !
Merci beaucoup pour ces conseils! je m'abonne!
l'opération est TOTOFINANCER !!
on reconnait l'accent du sud, super vidéo en tout cas ! :)
Tout ce que tu dis est vrai du vécu pour moi.
Bonjour vous avez eu votre dernier prêt récemment ?
Moi ma banque m’avait proposé 95k€... alors que le courtier m’a proposé 168k€ pour de l’occasion et il peut rajouter 55k€ si je fais construire dans la zone A donc c’est bien beau les banques mais si ailleurs ils proposent mieux pk s’en privé ??
Bonjour Pierre, merci pour la video. Qu'en est il si je travaille à Paris par exemple et que je veux acheter ma résidence principale pour location a Lyon? La banque me suivra t'elle? Ne me demandera t'elle pas de justifier d'avoir un emploi plutôt a Lyon?
Comment convaincre le crédit logements ? Car le banquier est fan de mon projet, monte l’offre mais au moment de l’accord de l’organisme de caution ça bloque ! As-tu un avis ?
en gros faut avoir un cdi travailler temps qu'on a pas le credit qu'on veut et ne pas avoir de credit et pas trop de truc a payer tous les mois
Pour mon crédit immo avec le courtier c'était plus cher! J'ai prospecté moi même et j'ai trouvé un crédit imbattable😉
peux-tu partager tes astuces :-)
Donc t'es en train de dire que pour un premier emprunt en étant locataire en CDI, on devrait plutôt déguiser un projet d'investissement locatif en projet d'achat de résidence principale plutôt que de montrer nos calculs de cashflow etc pour montrer la rentabilité du projet et qu'on sera toujours en mesure de payer même s'il y a vacance locative?
D'ici quelques mois, une fois formé, je m'attaquerai à l'investissement immobilier, c'est pour ça que je demande. J'veux essayer de comprendre comment je devrais présenter le projet à une banque.
Pierre Miniggio oui c'est ca c'est uniquement du camouflage ... du moment que tes revenus mensuels couvrent le crédit sans mettre les loyers au milieu c'est bon ... si premier achat c'est mieux de dire que c'est pour résidence principale ..🙂
Mange beaucoup d'informations c'est le mieux pour être sur de ne pas se planter .. 🙂
Je suis toujours à la recherche de la réponse à cette question. Je viens de signer un compromis et je ne sais toujours pas si je dois le faire passer en RP ou en investissement locatif. Aucune vidéo a ce sujet. Merci de me répondre svp c'est (un peu) urgent.
Quels sont les inconvénients avec cette méthode ? Est ce qu'on peut quand même amortir les travaux ? Doit on garder la RP pendant un temps minimum?
Ça me paraît trop simple en fait.
Merci
Olivier dbs98 ça fait 3 mois que tu as posté ta question tu as fais quoi du coup ?
Ma femme est handicapée, et moi je me suis arrêté de travailler pour m'occuper d'elle. Nous avons 2500€ par mois, et pour le moment les courtiers ne veulent pas nous aider, en disant que les banques ne suivrons pas. Nous avons trouvé un terrain, signé l'accord. Le constructeur nous a mis la maison sur plan. Il ne reste que la banque. Nous avons une chance ?
3:45 je pensais que tu allais déconseiller aux gens de ne pas avoir d'enfants haha
tellement pareil xD
Mdrrrr
Bonjour Pierre, peux tu nous parler du calcul différentiel du taux d endettement pour permettre de reemprunter plus facilement, est ce que ce calcul est assez utilisé par les banques, merci d avance
Salut Pierre
Dans ta vidéo tu dis qu'on peut changer le statut de notre achat c'est à dire de bien principal à location genre courte durée
Auprès de qui ce changement ce fait ??
Merci beaucoup bonne continuation 😍😍😍😍
Ouh la la méchant !!! Elle était bien placée celle-là... j'en rigole encore😄😄😄😄😄😄😄😄😄😄😄😄😄
Super 🤔👍je mettrai en application tes conseils merci😉
J’ai une question peut être bête mais je la pose. Pour qqun qui veut devenir investisseur, il ne faut pas acheter de l’immobilier en son nom mais plutôt par une sci ou une sarl familiale non ? Ds ce cas là, il est impossible de faire croire que c’est pour de la résidence principale non ?
Plus simple d'avoir l'anah si achat en nom propre pour la rénovation.
pour commencer je pense pouvoir acheter des box de garage pars que ce garer en ville coûte trop chère donc ça pourrait être un bon plan puis on pourrait voir dans l’immobilier .
Il me semble que vous ne parlez pas des différentes cautions qu'il faut souscrire comme la saceef. ou un prêt à l'hypothèque...Hors, en ce qui me concerne, la banque a accepté mon prêt mais la saceef l'a refusé, je dois donc passé par un prêt à l'hypothèque. Quelles sont les spécificités de ce type de prêt ? Est-ce beaucoup moins intéressant ?
*De quoi doit être composer le dossier svp ?*
Bonjour, votre conseilles sont toujours très intéressant. Plusieurs banques m'ont refuse à cause de mon travail CDD.. pouvez vous m'indiquer quelle banque votre ami à obtenu le prêt immobilier ? Merci
Bonjour Pierre, mon dossier pas en délégation siège ai je une chance que celui-ci sois accepté ou dans la plupart des qu'à les dossiers passant au siège sont refusés ? Merci pour ta réponse
Salut mais par exemple moi je n ai pas de salaire mensuel en ce moment si je vais à la banque pour demande un prêt pour la première fois et que je luis dits ça va être une résidence principale alors dans ce cas il va chercher à savoir comment je vais le payer alors que j ai aucune source de revenu comment ça va se passer
Si une personne est non imposable sur 2 dernières années et si cette personne travaille depuis 3 mois en CDI (1 mois d'essai, 2 mois CDI) avec un bon apport est ce qu'elle pourra emprunter à auteur de 33%? Est-ce que son dossier passera ?
Comme me disait (un ancien curé ) on ne """prêtre""" qu'aux riches.....
Bonjour,
J'aimerais recevoir la vidéo SVP.
J'ai rentré mon comme conseillé mais toujours rien
Si on est passé d'un CDD à un CDI, est-ce que l'avis d'imposition précédent est pris en compte?
MERCI ! j'ai une petite question... un truc qui m'échappe.
Je souhaite obtenir un crédit de 110% de l'investissement auprès de ma banque, pour les frais (c'est important).
Je souhaite également un prêt sans apport, afin de juste ne pas y mettre de ma poche, juste réaliser quelque chose qui se finance tt seul.
Ma capacité d'endettement est inférieure à 33%, et je ne suis pas propriétaire.
Je veux faire du locatif qui s'autofinance, en gros, sans capital, et avec un revenu faible. Je veux creer du capital.
Les banquier, a priori, la loi des 33% , et propriétaire de la résidence principale, c'est les conditions pour le locatif.
Alors, je me dit, si je dis," je veux devenir propriétaire de ma résidence principale et cet emprun est pour ça"...
Il y a un truc qui ne colle pas non? comment obtiendrais je 110% ? Est ce que c'est pas un peu gros, je veux devenir propriétaire, mais je veux 110% et pas d'apport? Est ce possible?
Bonjour Il faut éviter les courtiers alors ? Même ceux qui se vante de pouvoir avoir des taux très bas ? type Mei****T**x ?
Quid de l’assurance décé immobilière ? Comment la négocier ?
Merci
💪🏼❣️Merci Pierre pour ces précieux conseils❣️✅
✅Gratitude 😃🙏🏼❤️
merci pour les conseils. Pour ma part, je suis passé par un courtier ... et depuis quelques jours il a du mal à trouver un financement. Toi tu affirmes qu'on peut retourner voir les mêmes banques. Est-ce que tu peux me confirmer assez vite s'il te plaît ? je vais pas me faire jeter ? et si je présente mieux mon dossier et que je suis convaincant que mon courtier, je peux passer?
Bonjour j’aurais une petite question, je suis actuellement en cdi mais je veux acheter mon premier appartement dans une autre ville où je souhaiterais emménager mais... du coup ce n’est pas ma résidence principale donc que doit je dire à mon banquier sachant que je ne peux pas lui dire que je vais démanger car plus de cdi du coup .. je sais pas si je me suis fait comprendre lol
Bonjour, je me pose la même question. Tu as eu des réponses depuis stp ?
Jusqu'à maintenant j'ai pas compris pourquoi y a une différence entre payer un loyer en tant que locataire et payer un loyer de crédit pour sa résidence principale. Même au même prix
Quelqu'un pourrait m'expliquer svp
Pierre Olier SVP, auriez vous quelques livres à recommander concernant le sujet ? Cordialement
Super video. Merci Pierre.
Bonsoir Pierre.
Merci pour cette video utile.
Je souhaiterai vous poser une question, que je me pose rous les jours..j ai besoin d une reponse.
Je travaille en Cdi à mi temps.
Est ce que je peux demander un prêt immobilier.
Merxi d avance.
Bonjour Pierre, je compte avec ma compagne utiliser votre astuce, à savoir se faire financer notre 1er bien en le déguisant en "résidence principale" pour en fait le louer en LCD. Cela ne pose-t'il pas problème au moment de souscrire l'assurance habitation pour le nouveau bien ? Faut-il prendre une assurance pour résidence principale et une autre pour location saisonnière pour ce nouveau bien ?
Merci pour vos précieux conseils,
Jérémy
Bonjour, avez vous eu les réponses à vos questions ?
@@senek4663 apparament non
Bonjour ! Quel taux est le plus adéquate lorsqu'on achète un bien immobilier ?
Je commence à réfléchir à un achat immobilier en tant que résidence principale. J'ai pas le profil rêvé puisque je suis en CDD longue durée, mais je pense acheter dans le courant de cette année.
Je suis un peu perdue pour plusieurs choses: ce taux d'endettement de 33%.
sachant que j'ai déjà un crédit pour ma voiture cela veux-t'il dire que je doit le prendre en compte dans les 33% ?
j'imagine que les 33% compte aussi le taux d'intérêt et les frais de notaires. Dans ce cas comment faire pour présenter le dossier à la banque puisque ce ne sont pas des valeurs qu'on connaît avant de présenter son dossier ?
Peut on faire un rachat de crédit immo et condo, de tout rassembler, prêt taux 0, prêt patronal et credit condo en un seul credit immo, merci?
Bonjour j’entend bien ce que vous dites mais comment concrètement on monte un dossier qu’est ce qu’on y met dedans etc ??
Bonjour à vous super vidéo je voudrais savoir je voudrais faire un prét bancaire pour acheter une voiture mais je n'ai pas denploi êtes possible merci d'avance pour votre réponse.
Bonjour moi j aimerais faire un nouveau pret ds ma banque actuelle, passer d un pret a 12000 a 200, car je veux déménager et prendre plus grand
Sauf que mes releves sont a decouvert( autorise jusqua 1000) est ce peine perdue?
Bonsoir Pierre, lorsque tu parle de niche fiscale, tu parle de la location meublée en non professionnel ?
Bonjour, comment faire si on veut investir dans une ville éloignée de notre CDI ? Le banquier se doutera bien qu'il s'agit d'un investissement et que l'on devra donc continuer à payer notre loyer ?
belle vidéo genail
Bonjour à tous
J’ai une question je voulais savoir si je un étudiant qui est en CDI étudiant peu prendre un crédit pour acheté un appartement.
Merci 😊 !!!
CDI c'est CDI. Le chose qui va tout changer c'est le montant de ton salaire car il va déterminer la somme que tu peux emprunter.
Exemple : si tu gagne 600e par mois tu pourras emprunter 60 000e sur 25 (avec la règle des 33%)
Si tu gagne 800e ça sera 80 000e
mais louer sa résidence principale compte aussi dans les dépenses et grignote notre capacité d'emprunt non?
Un banquier ne m intimide pas , ce qui me manque en réalité c 'est de rentrer dans le bon discours, avec le bon vocabulaire bancaire.
Bonjour
Je suis En ald sans revenu mon époux est la source de revenu, aurais je un soucis pour l'assurance emprunteur ? Merci
bonjour, tout d'abord merci pour cette vidéo
j'aurai une question a te poser, j'ai déjà fait un premier crédit immobilier pour de la location je leur dit que c’était pour ma résidence principal et maintenant j'aimerai acheter un immeuble il faudrait que je disais quoi a la banque pour que j'ai un meilleur taux possible, que c'est tout simplement pour de location ou bien j'aimerai déménager ... et au bout de combien de crédit doit-je leur dire que je suis investisseur ?
Bonjour Mickael,
Je suis en pleine recherche de crédit immobilier pour un premier investissement et comme toi je souhaiterai faciliter mes démarches en indiquant que je souhaite financer ma résidence principale , mais j'aimerai avoir des réponses à mes questions que je ne retrouve nulle part . Je souhaite effectuer de la colocation , peux-tu me dire si tu déduis tes frais D emprunts , de tes revenus fonciers , lors de tes impôts ? Si oui cela n'est il pas problématique étant donné que tu as déclaré financer ta résidence principale .
Merci d'avance
@@hasnaeel2855 non aucun souci tu fais ce que tu veux c est a toi
y a tout le monde qui pose ses questions et pourtant Pierre Ollier propose une formation. Pensez vous vraiment qu'il prendra son temps pour vous répondre gratuitement et vivre d'eau fraiche?
😊😊😊😊😊
J’ai étais non imposable ces 2 dernières années, j’ai signé un cdi il y a 9 mois, est-ce que j’ai une chance d’avoir un prêt immobilier ?
Bonjour, je suis Tony, je voulais savoir quelles conditions ils me demandent pour obtenir un appartement
Excellente video.
Bonsoir moi je touche 900euro chaque mois je suis handicaper est ce que je peux faire une demande a la banque ?
Bonjour merci beaucoup
très interessant, merci
Meeerci pour tes vidéos pierre ollier
merki pour ces conseils….
Bonjour,
Après tout dépend du montant emprunté, j’ai acheter ma RP avant d’investir , et ensuite j’ai investit,car mon investissement locatif était beaucoup moins important que le montant d’emprunt de la RP.
C’est au feeling je pense... il faut séduire le banquier.
C'est normal kan ton transfert les frais du notaire/la notaire n'envoie pas le reçu des frais transféré/au moment de la signature diffinitive c'est Kan kil faut Transféré tout l'argent aux notaire pour l'achat immobilier/est ce ke c'est 2 jours avant la signature ? C'est normal où début kon rencontre pas la notaire ?
58 documents demandés par le courtier , y compris les justicatifs de prêts remboursés depuis longtemps
Justification de tous chèques apparaissants sur les relevés .... bref attendez vous a du lourd si votre situation est mature
LE MOTCHIFFF DU REFUS !!!
Bonjour je suis mineur mais j'aimerai prévoir mon avenir en m'intéressant a l'investissement immobilier. Mais j'ai du mal a croire que ces méthode sont aussi "simple" . J'aimerai bien discuter en pv avec vous si possible .
Arthur Muller tregada
J ai un crédit immobilier une maison sur 3 niveau en sci. Je suis entrain de faire des appart séparés. Pour mettre 2 en location. Mon crédit et de 1200 euros par mois et ma concubine. Je vais louer les 2 appartements à 650 euros l un. Je viens de voir une autre petite maison à 120000 euros. Je suis artisans déclaré à 1500 euros et ma femme 1000 euros et elle et propriétaire de sont restaurant.
Ma banque va t elle me suivre ?
J aimerai en remboursement différé le temps des finitions de mes appartements.
Je suis sur une affaire mais ma banque m'a donné rdv que dans une semaine.
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte
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Bonjour Pierre, j'ai une question importante, quand je fais un prêt à la banque, une fois que tout est validé, l'argent sera placé sur un compte et je ferais un virement au vendeur, ou c'est la banque qui le fait à ma place ?
Merci monsieur
Dans le reflet de la vitre on voit que tu es en short mets un pantalon la prochaine fois
Bonjour, j'ai un projet de construction en cours et j'aimerais limiter le risque d'une éventuelle hausse des taux (comme celle pour cause de covid). L'obtention du permis de construire est pour décembre au plus tôt. Afin de bénéficier des taux actuels, est-ce qu'il est possible d'emprunter pour acheter le terrain (promesse signée) et autofinancer la construction(avec l'apport) ?
D'avance merci pour l'info que vous pourriez me communiquer.
Pourquoi pas. Tente le coup auprès de ta banque. Le prêt sera décaisser le jour de la signature de l'acte authentique