그렇게 넣는 순간 건물 가치내려가죠. 지방에 장사잘하는 다세대 건물은 수익률 10%까지도 뽑아내는데 최소 수익률 3~4%정도 잡아도 평당 임대료가 월 80만원 거의 100만원돈 잡아버리는 상권… 임대료 낮춰버리면 저기 건물주들 사이에서도 역적되는… 그냥 다 같이 버티고 담합하다가 다 같이 망테크 타다가 한두명 던지면 그때부터 신기루 가격 폭락 시작 저 가격이 거품이다 아니다를 떠나서 분명한건 저 임대료 내고 저기서 수익률 좋게 올릴 임차인 몇 없음 임차인 입장에서 절대 장사하기 좋은 상권이 아니란 말입니다
지금은 코로나 유동성 때문에 저런 곳들 건물 매가가 말이 안되는 수준이죠. 현재 매가에 연동되는 임차료는 절대 임차인을 못구할겁니다. 부동산 시장이 아무리 활황이여도 결국 공실 건물은 메리트가 생기기 어렵죠. 적정한 건물 가격에, 적절한 임대료가 형성되어야 되는데 대한민국에 그 어떤 브랜드도 현재 저런 곳에 저런 임대료 내고 들어가서 정상적인 수익을 내는게 불가능합니다. 건물주들도 어느 정도 정신을 차려야 되는데 마냥 올라갈거라 착각하고 임대료 고수해봤자 경리단길, 명동과 같은 코스를 밟을 거라고 봅니다.
애초에 잘 나갈때도 수익을 생각해서 들어가는 곳은 아닙니다 세로수길은 몰라도 가로수길처럼 브랜드들이 입점해 있는 건 명동 네이처리퍼블릭같이 브랜드를 홍보하고 브랜드가치의 크기를 표현하는거지요 세로수길에는 브랜드스토어가 몇개 없는건 내국인과 외국인의 상권 차이에 있다고 볼 수 있지요
흠 개인적으로 이미 젠트리피케이션 현상이 생기고 저정도 공실생기는건 코로나 핑계댈게 아닌거 같아요. 코로나인데도 건재한 상권들은 많거든요. 어떤 업종의 브랜드들에 입점하면 저 임대료를 버틸 수 있을까요? 금리올라가면서 소비력 감소 전망도 있는데 소비는 위축되는데 땅값만 올라가서 임대료까지 같이 오름 근데 감당할 사람이 없다면??? 그게 바로 거품이죠. 말씀하신대로 건물의 가치를 건물주들이 제멋대로 올린 팔리지 않을 호가로만 평가할 수도 있지만 실제 시장에선 그 건물이 창출할 수 있는 수익에서부터 건물 가치가 결정되니까요 재주는 개미가 부리고 돈은 건물주가 다 가져가면 과연 저 상권 자체가 메리트가 있을런지 현대판 소작농이 따로 없네요 ㅎ 금리상승 따위 걱정않고 버틸 수 있는 부자들이면 뭐 걱정할 필요도 없겠지만 건물주들도 당분간 손해가 만만치 않아보이네요 금리 10%이상까지도 갈거 같은데 대출 많이 낀 분들은 얼마나 버틸지 ㅎ
![한국의 자산가들이 자산을 불려나가는 과정, 앞으로 주목하는 투자처 [2024 KB 부자보고서]](http://i.ytimg.com/vi/9_0z3J_X3Pk/mqdefault.jpg)
질문을 하고 나서 영정님이 설명하실때 좋은 정보를 말씀 하실려는거 같은데 말을 끊으셔서 아쉬운 곳이 몇군데 있네용~
4:40 어떻게 자산을 취득하게 됐는지 설명하실려는 것 같던데...
암튼 영정님이 설명하실땐 충분히 들어주셨음 합니다
역시 부동산 영상이 꿀잼.
너무 유익하고 잼있어요👍
00:20 형님들 저를 잊지않고 언급해주셔서 감사합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ😍😍😍😍
영상에 나온 가로수길 공실 보고선 갈 때마다 망했나? 코로나 영향이 컸나? 라는 생각만 했는데 그냥 후덜덜 임대료였군요 ;;; 상권 이야기를 좋아하는 입장에서 터보832님 영상👍구욷
7:05 이 부분이 핵심인 것 같습니다.
오늘도 잘 보고가요~ 항상 감사드립니다
맨날 지나다니는 곳인데, 이렇게까지 비싼지는 몰랐네요.
그런데 매가가 그렇게 높으면 임대료가 높을수 밖에 없고
그 임대료를 감당할수 있는 업종은 아주 한정되어 있다보니 공실이 많을수 밖에 없는데
재산세도 엄청 나올텐데 비워둘수 있는 재력이 부럽습니다.
그렇게 넣는 순간 건물 가치내려가죠.
지방에 장사잘하는 다세대 건물은
수익률 10%까지도 뽑아내는데
최소 수익률 3~4%정도 잡아도
평당 임대료가 월 80만원 거의
100만원돈 잡아버리는 상권…
임대료 낮춰버리면 저기 건물주들 사이에서도
역적되는… 그냥 다 같이 버티고 담합하다가
다 같이 망테크 타다가 한두명 던지면
그때부터 신기루 가격 폭락 시작
저 가격이 거품이다 아니다를 떠나서
분명한건 저 임대료 내고 저기서 수익률
좋게 올릴 임차인 몇 없음
임차인 입장에서 절대 장사하기 좋은
상권이 아니란 말입니다
지금은 코로나 유동성 때문에 저런 곳들 건물 매가가 말이 안되는 수준이죠. 현재 매가에 연동되는 임차료는 절대 임차인을 못구할겁니다. 부동산 시장이 아무리 활황이여도 결국 공실 건물은 메리트가 생기기 어렵죠. 적정한 건물 가격에, 적절한 임대료가 형성되어야 되는데 대한민국에 그 어떤 브랜드도 현재 저런 곳에 저런 임대료 내고 들어가서 정상적인 수익을 내는게 불가능합니다. 건물주들도 어느 정도 정신을 차려야 되는데 마냥 올라갈거라 착각하고 임대료 고수해봤자 경리단길, 명동과 같은 코스를 밟을 거라고 봅니다.
애초에 잘 나갈때도 수익을 생각해서 들어가는 곳은 아닙니다 세로수길은 몰라도 가로수길처럼 브랜드들이 입점해 있는 건 명동 네이처리퍼블릭같이 브랜드를 홍보하고 브랜드가치의 크기를 표현하는거지요 세로수길에는 브랜드스토어가 몇개 없는건 내국인과 외국인의 상권 차이에 있다고 볼 수 있지요
생각해보니 저런곳의 매장 임대해서 어느정도의 수익이 남는 적절한 매출 내려면 하루 천만원 혹은 그이상 매출은 내야 겠네요.
매가가 말이 안된다! 이소리는 10년전 부터 나왔고 당연히 공실이 장기간 유지되면 알아서 매가에 반영이 되던가. 아니면 건물주 재량으로 버티던가 하는거죠. 앞으로 2년안에 판가름이 난다고 봅니다
@@Kingisback919 10년전 가격보다 몇배뜀 그니까 문제라는거 ㅋㅋㅋ
분당, 특히 판교쪽과 용인 수지 고기리 돌아봐주시면 안될까여? 재밌네여
성수동에 디올, 비이커, 무신사, 누데이크, 젠틀몬스터 등등 새로운 매장이 많이 오픈예정인데 성수동 3편 부탁드립니다~
요즘 가로수길은 외국인들끼리도 별로 추천하지 않는 분위깁니다, 상업용 부동산 시장의 미래는 주택시장과 달리 지금껏 만만하게 봤던 금리인상에 생각보다 많이 흔들릴 것으로 보이네요
애플 명동도 개장 된것 같은데 명동하고 을지로 노가리 골목 근황 좀 다루어 주세요 ㅎ
내 친척 신사동에서 수백평 불고기집했었는데. 나도 잠시 있었는데..
신사동 있을때가 좋았는데. 고모부가 법무부 사람이었고 그 시절.. 그립다.
터보님 유야 하시즈메나 제이드 킴 판화같은거는 어디서 살수있나요??
14:03 정답입니다 ㅎ
가로수길 망한거 체감한게 작년쯤인가 그 이상한 은행나무모양 마크 장식이 길 곳곳에 생기고 가로등도 은행나무모양 박힌걸로 바뀌고 하튼 그런식으로 길을 꾸미기 시작했던거…진짜 가로수길 정체성을 지키려고 발악하는 느낌이었음
2008~2009년도가 한적하니 놀기 편하게 쉬기가 좋은 곳이였는데
엄청 많이 바뀐동네
평1300짜리 영끌로 샀는데 이 영상 보니까 뭔가 내가 일진들 부러운듯 쳐다보는 찐따같다. 평당 3억이라.... 하...
형이 말다할거면 쟤 부르지마 그냥
흠 개인적으로 이미 젠트리피케이션
현상이 생기고 저정도 공실생기는건
코로나 핑계댈게 아닌거 같아요.
코로나인데도 건재한 상권들은
많거든요.
어떤 업종의 브랜드들에 입점하면
저 임대료를 버틸 수 있을까요?
금리올라가면서 소비력 감소 전망도
있는데 소비는 위축되는데
땅값만 올라가서 임대료까지 같이
오름 근데 감당할 사람이 없다면???
그게 바로 거품이죠.
말씀하신대로 건물의 가치를 건물주들이
제멋대로 올린 팔리지 않을 호가로만 평가할 수도 있지만 실제 시장에선 그 건물이 창출할 수 있는 수익에서부터 건물 가치가 결정되니까요
재주는 개미가 부리고 돈은 건물주가 다 가져가면 과연 저 상권 자체가 메리트가 있을런지
현대판 소작농이 따로 없네요 ㅎ
금리상승 따위 걱정않고 버틸 수 있는
부자들이면 뭐 걱정할 필요도 없겠지만
건물주들도 당분간 손해가 만만치 않아보이네요
금리 10%이상까지도 갈거 같은데
대출 많이 낀 분들은 얼마나 버틸지 ㅎ
딱 봐도 밑바닥 민달팽이 조선인 마인드ㅋ
금리 10프로 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@ahn155 이런 자본주의적인 채널에 기웃거리지말고 스탈린이나 막시즘같은 주제를 논하는 채널로 가심이..
대세가 무조건 규모가 크야 될듯 사람들을 많이 끌여들일수 있는 작전
추억이 많은 길이라 보는데 재밌게봤네요 ㅋㅋ 온달집 고향역.. ㅋㅋ 가로수길라인은 기업본사같은곳에서 홍보용으로 임대료 감수하면서 들어가는거 아니면 쉽지는 않아보이긴하네요
애플 빼고 쩌리라니.... 스타벅스, 라파 등등 유인요소 많고 또 화장품말고 볼게 없다는데 가로수길 자체가 젊은 여성분들 많이모이니까 사람들이 전체적으로 집중되던 지역 중 하나인데!! 그걸 무시하면 번화가 자체가 성립이 안됨.
가로수길 그래도 ㄱㅊㄱㅊ 있을거 다 있던데 커피스미스 맨날 지나가면서 뭔 저런 유난을 떠는 가게지 이랬던 기억이..
가로수길 오래해먹엇죠 ㅋㅋ 이제 거품이 조금씩 빠지는거같네요
커피스미스 자리에 카페,헤어&웨딩 업체가 들어가는데 잘 될까요?? ,,
역시 부동산 영상이 꿀잠
건물주가 진짜 부자인가봐요 공실에 저렇게 많은데
신규 상권과 가능서 있는 상권도. 터보님 시선으로 리뷰도 해주세요
압구 맥도날드 ㅋㅋ 진짜 올만에 들어보네요ㅋ
분당도 야탑.이매.서현.수내.정자도 쫙 돌아봐주세요^^
평당3억 건물이면 임대료는 대략 1층은 평당 어느정도로 임대료가 형성되어있나요? 기준이 어느정도 있을것 같은데
저도궁금하네요
수익률 3~4%정도로 따져보면 평당 월 100? 아니면 그 이상?
서울은 전선 지중화 작업이 잘 안돼있는 이유가 뭔가요?
신사역 8번출구 가나안약국이 배경으로 보이네요!!!
혹시 여기서 말하는 평당 가격이 토지면적인가요 건물면적인가요?
토지죠ㅎㅎ
잘보고가요~♧♧♧
잘 보고갑니다
이번생에 꼭 갓물주가 되어 보기!
알파카 여직원보다훨잼슴구ㅡ
광진구 구이1동 좀알려주세요~~
광화문도 나중에 가주세요 ㅎㅎ
오예!
거의 100억대 자산가들 이상이네 ㅎㄷㄷ
압구정 맥도날드, 로데오 디초콜렛, 가로수길 커피스미스.. 요즘은 어디가 핫한가요..? ㅎㅎ
욕망을 건드리는 용도로는 아베크 같은데 많이가더라구요 ㅋㅋ
신사래미안 어떻게보세요? 34평 22억
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
박태준이샀다는건가
말을끊어
추억의 커피스미스 없어졌군요..
서로 하고싶은말 하니 오디오가 섞이네 ㅎㅎ
성수동 건물 사고싶네요ㅠㅜ
한국 땅에 있는 망한 상권을 외국인으로 회복시키려하는 생각이 참..ㅋㅋㅋㅋ
그래서 결론이 뭐임?
6:16 시동ON
가로수길이 대로는 아니지않나 ㅋ
진짜 재밌다.
10광고 ㅈㄴ기네
오홍