가격의 탄력성은 주택보다 건물이 높을겁니다. 주택은 현재 융자가 안나오는경우에서 몇년간 거래의 질이 높아졌습니다. 건물은 상대적으로 풍선효과에 의해 융자에대한 유연성이 높아졌기때문이기 때문이며 은행들도 이쪽방향으로 여신을 늘려가는것을 영업전략으로 삼았습니다. 가격이 움직이기 시작하면 상대적으로 상급지의 주택보다는 건물소유주들이 타격이 심할것입니다.건물은 결국 임차인을 제일먼저 생각해본다면 주택은 결국 하향여과에 따른 반응이 나와야 탄력성이 높아지기 때문인데 상급지가 단단해졌으며 건물은 반대로 세입자들이 받쳐줘야하는 상향여과를 거쳐야 유지가 수월하기 때문입니다.. 송파일대에서 저희 고객몇분도 작년제작년에 많이 움직였는데, 2급지에서도 건물을 건드릴정도였으니..약간 걱정스럽긴합니다..
말도 안되는 컨텐츠로 구독자늘이고 좋아요 구걸 하는 유튜버 보다 이렇게 좋은 컨텐츠땜에 많은 지식을 배우고 갑니다 ~ 저는 10년전 부터 중국인 상대로 여행업을 하고 있습니다, 8년전에 가로숫길찾던 중국에 큰도시 손님들이 2018년에 다시 가로수길 왓을때 하는 말이 상하이랑 별반 차이 없다 메인거리에 너무나 많은 상하이에도 있는 세계명품브랜드들이 들어서서 8년전하고 비교햇을때 너무 아쉽다고 했을때 그냥그러러니 햇엇는데 지금생각해보니 가로수길이 너무 어느순간 핫플레이스 되고 땅값올라 가고 가로수길에서 장사하시던 분들이 다 옆에 작으 골목혹은 다른 동네로 쫓겨나게 되고 그자리엔 월세를 많이 낼수있는 명품브랜드가 들어온게 아닌가 생각합니다
일반적으로 주택은 투자단위가 작은 편이고 투자자의 자금 여력이 상업용 건물보다 적은 편이라 가격 변동에 더 빨리 움직이죠. 금리나 일반 경기변동으로 자금 상황이 안좋아지면 상업용 건물 가진 분들은 자금 여력이 있어서 버틸수 있는데 일반적인 주택 투자자들은 못버티고 자기가 가진 것 중에서 평균 이하부터 내놓기 시작하니까 주택이 조금 더 탄력적으로 대응하게 되죠.
![연준이 금리를 인하한 이유 f.오건영 프리미어 패스파인더 단장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/Mk7FXU0mzhA/mqdefault.jpg)
12:05 이번 영상 킬포인트 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
12:06 영정좌의 시선도 강탈ㅋㅋㅋㅋ
지금 이 영상이 정말 유익한게 돈에 민감한 그냥 편하게 이야기하면 부자들이 평소에 나눌수 있는 대화입니다.
그들이 어떤 생각을 가지고있는지 혹은 어떤식으로 접근하는지 바로 옆에서 보고 들을 수 있는 영상입니다.
사실 매우 진귀한 영상이라 생각함
진짜 그렇다고 생각해?? ㅎㅎ
그냥 편하게 얘기하는건 맞는데
이게 진귀한 얘기일까??
그냥 공중파 예능 연예인 신상 얘기 같은데 ㅎㅎ
가볍게 보기 좋은 영상이죠
부자들이 아니라 부자들 밑에서 얻어먹는 자들의 대화죠 ㅎ
@@kaylalee8498 에구..열등감..
@@kaylalee8498 터보님이 부자인데
쫑PD님의 귀가 걱정이 됩니다.
긍게요
터보님이 더 부동산기본개념을 제대로 알고계신듯
가격의 탄력성은 주택보다 건물이 높을겁니다. 주택은 현재 융자가 안나오는경우에서 몇년간 거래의 질이 높아졌습니다. 건물은 상대적으로 풍선효과에 의해 융자에대한 유연성이 높아졌기때문이기 때문이며 은행들도 이쪽방향으로 여신을 늘려가는것을 영업전략으로 삼았습니다. 가격이 움직이기 시작하면 상대적으로 상급지의 주택보다는 건물소유주들이 타격이 심할것입니다.건물은 결국 임차인을 제일먼저 생각해본다면 주택은 결국 하향여과에 따른 반응이 나와야 탄력성이 높아지기 때문인데 상급지가 단단해졌으며 건물은 반대로 세입자들이 받쳐줘야하는 상향여과를 거쳐야 유지가 수월하기 때문입니다.. 송파일대에서 저희 고객몇분도 작년제작년에 많이 움직였는데, 2급지에서도 건물을 건드릴정도였으니..약간 걱정스럽긴합니다..
이 영상의 씬 스틸러
영정좌의 고야드 지갑
영상 막판에 터보님 질문에 지쳐가는 영정씨 보는 재미가 쏠쏠함
부동산은 참을수없지
말도 안되는 컨텐츠로 구독자늘이고 좋아요 구걸 하는 유튜버 보다 이렇게 좋은 컨텐츠땜에 많은 지식을 배우고 갑니다 ~
저는 10년전 부터 중국인 상대로 여행업을 하고 있습니다, 8년전에 가로숫길찾던 중국에 큰도시 손님들이 2018년에 다시 가로수길 왓을때 하는 말이 상하이랑 별반 차이 없다 메인거리에 너무나 많은 상하이에도 있는 세계명품브랜드들이 들어서서 8년전하고 비교햇을때 너무 아쉽다고 했을때 그냥그러러니 햇엇는데 지금생각해보니 가로수길이 너무 어느순간 핫플레이스 되고 땅값올라 가고 가로수길에서 장사하시던 분들이 다 옆에 작으 골목혹은 다른 동네로 쫓겨나게 되고 그자리엔 월세를 많이 낼수있는 명품브랜드가 들어온게 아닌가 생각합니다
요즘 평창동 구기동쪽에 규모가 큰 미술관 건립이 많던데 어떻게 생각하시나요?
이거보니 방이동 먹자골목쪽은 저평가 같네요 홀딩해야겠습니다
분당야탑.이매.서현.정자동도 한번 해주시면 감사하겠습니다.
재밌어요!!
터보형은 돈까스같은거 안먹을 줄 알았는데
하이앤드 상권은 코로나19 풍파에도 살아남아 오른다는 말씀을 보니 느끼는 바가 많군요. 오늘도 좋은 콘텐츠 감사합니다.
부동산 영상 너무 재밌고 두 분 케미가 너무 좋아요
일반적으로 주택은 투자단위가 작은 편이고 투자자의 자금 여력이 상업용 건물보다 적은 편이라 가격 변동에 더 빨리 움직이죠. 금리나 일반 경기변동으로 자금 상황이 안좋아지면 상업용 건물 가진 분들은 자금 여력이 있어서 버틸수 있는데 일반적인 주택 투자자들은 못버티고 자기가 가진 것 중에서 평균 이하부터 내놓기 시작하니까 주택이 조금 더 탄력적으로 대응하게 되죠.
미국주식이 답입니다.. 2년동안 몇프로를 먹었는지.. 재밌는게 부동산쟁이랑 주식쟁이랑 의견이 극과극...
부동산도 고점이라는 얘기가 슬슬 나오는데, 앞으로 1~2년 후에는 또 어떻게 변해있을지 궁금하네요
감사합니다
부동산 펀드매니저인데 현장감 있는 상권분석 재밌게 봤습니다:)
항상 좋은 인사이트 잘 보고 갑니다!
감사합니다 ㅎㅎ
상가 국토보유세
법인 상가 국토보유세 징벌적과세하면 반토막 날 수도 있을 거 같네여
대선중요합니다
래미안 라클래시와 디에이치라클라스 두곳중 살기는 어디가 더 좋은가요?
탬버린즈가 젠틀몬스터꺼에요~
좋은영상 잘 보겠습니다
젠트리피케이션 대표적인 예시네요 저도 산다면 도산대로가 낫다고 생각합니다
상승장끝의 신호네요
ㅠㅠㅠㅠ
대본있는 방송한적이 있었을까요? 물론 첨에는 대본대로 했겠죠 그러다가 터보형 tmi에 대본은 무용지물..
아..오늘처럼 현실과의 괴리감이 느껴지는 방송은 또 오랫만입니다;;;
영정님.. 알파카 유튜브 아동용 컨테츠 좀 풀어쥬세요.. 알람 설정을 못 하니까 불편해요 ㅠ🥺
미술시장 작전 주의보
요즘 미술만보다가 부동산은 신경끄고 있는데 터보님과 알파카님 영상에 의지하고 있네요. 감사합니다.
유익한 영상 감사합니다 :)
최근에 a1에 올라온 터보s 차량 터보님 지인분 차 맞죠?
지방 부자들도 한남동 아니면 청담동이니깐요 :) 특히 광주,부산,대구가 고향인 연예인 들이 고향에 하나 부동산 갖고 있고 거의 한남동, 청담동에 부동산 갖고 있죠
쫑 PD도 광주 시내에 건물하나 강남에 건물하나 있으면 미래가 밝죠
알파카님 질문있습니다.지나친호가말고 거래될만한수준으로
언주역초역세권,논현역초역세권은 평당얼마정도할까요?
언주역은 초역세권(역준공전)2012년 평당6천6백 논현역은 2015년 411평 신축부지가 373억에 팔렸던데(평당9080만원)
진짜 논현동쪽이 저평가였던만큼 엄청
오른것같네요ㄷㄷ
주택가 1층 상가 vs 대로변(이면도로)
어느거 선호하시나요?
무조건 대로변아님?
터보님네 나인원처럼 좋은집은 아니지만 서울권에 브랜드 아파트 한채 목동아파트 한채 보유중인데 팔지도 못하겠습니다 매수자건 매도자건 모두가 난감한 패닉인 것 같습니다
부동산에선 집 팔거냐고 신고가라고 연락은 오는데ㅋㅋㅋㅋ..
한남뉴타운에 대한 생각은 어떠하신가요?
현, 상가부동산의 시세와 흐름을 알 수 있게 되었네요 좋은 정보 감사드려요~
영정님쪽에 빌딩매매 상담하려면 어디로 컨택해야하나요?
대화내용에서 얻을수 있는 정보나 지식이 많네요. 기획도 안하고 이런 양질의 컨텐츠라니요 ㅎ
최근 도산대로에 헤르조그 & 드뫼롱이 설계한 송은 아트센터가 개관했죠
건축비 600억중 절반이 설계비인 건물 ㅋㅋ
터찬호님 말발이면 앞으로도 쭈욱 대본이 필요가 없을듯요
굳
10:07 형님ㅋㅋㅋㅋ 젊은애들은 트렌드를 알아도 이걸 돈으로 어찌엮어야하는질 모릅니닼ㅋㅋㅋ
안암동도 한번 가주세요....
영상길이 13분짧아요 20분이좋아요
@2:20 우리 깐부부터 맺어야지!
한성돈까스 맛있는데 ㅜㅜ
구의역도 해주세요!
원래 주식 먼저 폭락하면 그다음 부동산 이죠 ㅋ
주식은 겁나 때리던데
아리팍 국평 45억ㄷㄷ
임페리얼 펠리스 근처. 아파트. 인데요. Keep 해야할지. 매매 할지. 지금 타이밍 은. 어떤가요. 저도 한남동 으로. 이사 하고 싶어요.
형.. 마스크 하루에 마스크 여러번 갈아야겟다 말을 많이해서...ㅋㅋㅋ
형님은 방송에서 왜 반말이죠?
해외갤러리 1순위입지는 아직은 삼청동이죠
1순위는 한남, 청담입니다. 이미 삼청동에 있는 갤러리도 옮기려고 준비중이구요