Il faut avoir un contrat très solide pour éviter ces problèmes de l'ordre Juridique. Pour internet la solution de tout faire bloqué est intéressante ( ex: Canal plus, Netflix ) sauf si le propriétaire souhaite l'inclure et au quelle cas les charges augmenterait. Pour EDF dès le départ il faut y mettre une majoration de 15-20% pour être plus ou moins tranquille je pense.
Merci beaucoup Mickael pour ses précieux conseils:) Je souhaite faire un premier investissement locatif et je m'intéresse a la colocation je trouve cette idée plus judicieuse et rentable. J'ai une question svp: pouvez-vous partager quelques conseils pour bien choisir son premier bien pour un inv. locatif avec des étudiants ( quels lieux en IDF et ou universités par exemple sont plus intéressants stratégiquement et pourquoi? Quel étage idéalement? Quelles précautions prendre pour bien choisir son premier bien? etc ) afin d'avoir les bases pour effectuer une première sélection de biens . Merci d'avance et au plaisir de voir vos prochaines videos. Hind
Salut Mickael bravo pour ta vidéo très instructive 👍 J’ai lu ton livre il explique très très bien l’immobilier et comment tu as commencé ( en lisant ton livre tu me fait légèrement penser à Mr kiyosaki avec plusieurs expériences ) tu est très bon plombier italiano qui a bien réussi bravo. Mais j’ai été dessus de l’avoir fini de le lire trop vite, il était terrible...À quand le prochain ? Merci encore pour tes conseils généreux 😉😁
Bonjour Contenu des vidéos, avec beaucoup de valeur et toujours clair. Merci Mickaël team. Je suis entrain d'acquérir un t4 que je transforme en cosy t5, pour 1ere colocation. J'avais un doute, sur les baux à utilisé. Individuel non, car les chambres moins de 14m2 mais solidaire sans clause de solidarité mais clause de remplacement. Est-ce un bon montage ?
@Mickael Peux-tu apporter une précision quant à l'"interdiction de revendre de l'électricité" ? A-t-on bien la possibilité, tout de même, de faire figurer l'électricité dans les charges ? Sachant qu'en + c'est l'un des plus gros postes de dépenses (si ce n'est LE plus gros). Dans mon cas, je fais de la coloc dans le 92 et je fonctionne par "provisions sur charges" en libellant de la sorte sur les quittances de mes colocataires et je leur remets en fin d'année le décompte complet de toutes les charges réelles (y compris la ligne "électricité") auquel j'annexe l'ensemble des factures, donc.
Bonjour. Quand le viens que l'on achète n'était pas un coloc mais une RP avec une famille 2 enfants. Comment estimer EDF et GDF par rapport à notre colocation. PI, il va y avoir 4 chambres. Je dois rajouter combien de % par rapport aux dernières factures si je veux faire un package? En gros c'est comment être le plus juste dans le forfait en incluant tout et en rien oublier? Merci
Bonjour je viens de voir votre video et je voudrai savoir sil etait possible de laisser les locataires aller ouvrir eux meme leur abonnement electrique? Lors d’une location meublée. Cela resoudrai beaucoup de soucis notamment pour le propriétaire. Merci
Bonjour, est-ce mieux d'avoir 4 amis étudiants dans la coloc ou 4 personnes qui ne se connaissent pas et qui ne sont pas forcément étudiant d'ailleurs? Merci
Bonjour Mickael, Merci pour la vidéo. J'ai du mal à comprendre, à vous entendre, on dirait qu'il est légal d'inclure l'électricité dans un forfait. Ce qui me semble étrange c'est que si on estime dans le forfait 50€ d'élec par mois pour un locataire et que le locataire consomme 30€ on revend de l'électricité avec une marge de 20€ ! Avez vous une parade est-ce toléré d'inclure dans le forfait car de ce que j'ai pu lire il faudrait s'embêter à mettre l'électricité en dehors du forfait et faire le calcul chaque année (ce qui est vraiment, vraiment trop pénible pour une colocation).
Bonjour, Merci pour la vidéo très intéressante. J’ai deux questions : - Concernant internet qui est pénalement responsable si les locataires réalisent des actions illicites sur internet, sacahant que le contrat est à notre nom? - Concernant l’électricité comment gérer une utilisation électrique extrême? par exemple minage de crypto monnaies très gourmand en électricité ? Romain
Bonjour, Il ne s'agirait pas d'une utilisation dite normale, ni d'une utilisation d'habitation mais d'une utilisation commerciale. Dans ce cas le bail pourra être résilié.
voici sûrement une réponse. Mettre internet à disposition de ses locataires n’est donc pas sans risque. www.numerama.com/politique/432754-si-vous-partagez-votre-acces-a-internet-vous-etes-responsable-de-tout-piratage-confirme-la-cjue.html?
@@rimonlepilote si tu ne vis pas dans la colocation tu peux justifier que ce n'est pas toi que c'est un service. Pour ton exemple les personnes étaient sous le même toit.
Découvrez comment faire sauter la règle des 33 % ! => ua-cam.com/video/Qx5BV6Rtst4/v-deo.html
Merci pour cette video ;) ! Tout est clair !
Il faut avoir un contrat très solide pour éviter ces problèmes de l'ordre Juridique. Pour internet la solution de tout faire bloqué est intéressante ( ex: Canal plus, Netflix ) sauf si le propriétaire souhaite l'inclure et au quelle cas les charges augmenterait.
Pour EDF dès le départ il faut y mettre une majoration de 15-20% pour être plus ou moins tranquille je pense.
Merci beaucoup Mickael pour ses précieux conseils:) Je souhaite faire un premier investissement locatif et je m'intéresse a la colocation je trouve cette idée plus judicieuse et rentable. J'ai une question svp: pouvez-vous partager quelques conseils pour bien choisir son premier bien pour un inv. locatif avec des étudiants ( quels lieux en IDF et ou universités par exemple sont plus intéressants stratégiquement et pourquoi? Quel étage idéalement? Quelles précautions prendre pour bien choisir son premier bien? etc ) afin d'avoir les bases pour effectuer une première sélection de biens . Merci d'avance et au plaisir de voir vos prochaines videos.
Hind
Salut Mickael bravo pour ta vidéo très instructive 👍
J’ai lu ton livre il explique très très bien l’immobilier et comment tu as commencé ( en lisant ton livre tu me fait légèrement penser à Mr kiyosaki avec plusieurs expériences ) tu est très bon plombier italiano qui a bien réussi bravo.
Mais j’ai été dessus de l’avoir fini de le lire trop vite, il était terrible...À quand le prochain ?
Merci encore pour tes conseils généreux 😉😁
Bonjour
Contenu des vidéos, avec beaucoup de valeur et toujours clair.
Merci Mickaël team.
Je suis entrain d'acquérir un t4 que je transforme en cosy t5, pour 1ere colocation.
J'avais un doute, sur les baux à utilisé. Individuel non, car les chambres moins de 14m2 mais solidaire sans clause de solidarité mais clause de remplacement. Est-ce un bon montage ?
@Mickael
Peux-tu apporter une précision quant à l'"interdiction de revendre de l'électricité" ?
A-t-on bien la possibilité, tout de même, de faire figurer l'électricité dans les charges ? Sachant qu'en + c'est l'un des plus gros postes de dépenses (si ce n'est LE plus gros).
Dans mon cas, je fais de la coloc dans le 92 et je fonctionne par "provisions sur charges" en libellant de la sorte sur les quittances de mes colocataires et je leur remets en fin d'année le décompte complet de toutes les charges réelles (y compris la ligne "électricité") auquel j'annexe l'ensemble des factures, donc.
Bonjour si une ampoule, ou une chaise fourchette etc dans la cuisine est à changer , qui s'en occupe, le proprio ou les colocataires ?
Bonjour. Quand le viens que l'on achète n'était pas un coloc mais une RP avec une famille 2 enfants. Comment estimer EDF et GDF par rapport à notre colocation. PI, il va y avoir 4 chambres. Je dois rajouter combien de % par rapport aux dernières factures si je veux faire un package? En gros c'est comment être le plus juste dans le forfait en incluant tout et en rien oublier?
Merci
Bonjour je viens de voir votre video et je voudrai savoir sil etait possible de laisser les locataires aller ouvrir eux meme leur abonnement electrique? Lors d’une location meublée.
Cela resoudrai beaucoup de soucis notamment pour le propriétaire.
Merci
Bonjour,
est-ce mieux d'avoir 4 amis étudiants dans la coloc ou 4 personnes qui ne se connaissent pas et qui ne sont pas forcément étudiant d'ailleurs?
Merci
Merci beaucoup pour cette vidéo car justement je me posais la question pour un de mes appartements! :)
Bonne vidéo une fois de plus
Bonjour Mickael,
Merci pour la vidéo. J'ai du mal à comprendre, à vous entendre, on dirait qu'il est légal d'inclure l'électricité dans un forfait. Ce qui me semble étrange c'est que si on estime dans le forfait 50€ d'élec par mois pour un locataire et que le locataire consomme 30€ on revend de l'électricité avec une marge de 20€ ! Avez vous une parade est-ce toléré d'inclure dans le forfait car de ce que j'ai pu lire il faudrait s'embêter à mettre l'électricité en dehors du forfait et faire le calcul chaque année (ce qui est vraiment, vraiment trop pénible pour une colocation).
Bonjour,
Merci pour la vidéo très intéressante.
J’ai deux questions :
- Concernant internet qui est pénalement responsable si les locataires réalisent des actions illicites sur internet, sacahant que le contrat est à notre nom?
- Concernant l’électricité comment gérer une utilisation électrique extrême? par exemple minage de crypto monnaies très gourmand en électricité ?
Romain
rimonlepilote Excellente idée : payer son loyer grâce à une ferme de minage qui tourne aux frais du propriétaire ! Je n'y avais pas pensé ! 😆
Bonjour,
Il ne s'agirait pas d'une utilisation dite normale, ni d'une utilisation d'habitation mais d'une utilisation commerciale. Dans ce cas le bail pourra être résilié.
voici sûrement une réponse.
Mettre internet à disposition de ses locataires n’est donc pas sans risque.
www.numerama.com/politique/432754-si-vous-partagez-votre-acces-a-internet-vous-etes-responsable-de-tout-piratage-confirme-la-cjue.html?
@@rimonlepilote si tu ne vis pas dans la colocation tu peux justifier que ce n'est pas toi que c'est un service. Pour ton exemple les personnes étaient sous le même toit.
taxe d'habitation en coloc ?