j'ai suivi votre conseil : je me suis abonnée pour voir d'autres vidéos : je les attends :P bonne année 2019 en espérant que vous puissiez nous apporter encore plein de contenu intéressant.
Merci beaucoup pour cette vidéo très intéressante. Si possible nous montrer les plans avant et après travaux, puis si c'est possible le coût de ces derniers serait top! Bonne continuation.
Salut. Merci pour ton com J'ai répondu dans le commetaire juste avant pour le prix des travaux. Je vais essayer de vous montrer les plans dans une prochaine vidéo
Merci , Alors si je résume bien le propriétaire d'une coloc paye - la TF - Les charges de copropriété - Internet - électricité - eau - assurance PNO Sommes nous obligé de faire appel à un comptable car notre fiscalité est LMNP ( BIC)?
Bonjour TF, charges de copro et PNO c'est obligatoire pour le reste c'est spécifique à la colocation meublée Le comptable n'est pas obligatoire en LMNP mais fortement conseillé, c'est un domaine compliqué qui évolue en permanence, et si vous n'avez pas de solides bases en comptabilité et le temps de vous tenir informé des nouvelles règlementations, vous risques de faire des erreurs ou omissions qui pourront vous couter cher.
Bonjour Renaud, que recommandes tu comme revêtement de sol pour rénover un appartement pour en faire une colocation ? On me propose du sol vinyle en rouleau partout car résiste à l'eau mais je trouve que cela ne fait pas trop "classe", surtout qu'il faut mettre beaucoup de seuil de porte à chaque séparation de pièce. Après les lames en PVC semble pas mal mais coûte très cher a faire poser et j'ai lu beaucoup d'avis négatif dessus ( se dé-clipse, se raye, déteint etc..). Merci pour tes réponses. Philippe
Bonjour Philippe Tout dépends du niveau de "standing" de votre location, et du loyer escompté. Perso je trouve que les sols vinyls en rouleau ça fait un peu "cheap". Je préfère le parquets stratifié. On en trouve des modèles assez résistants et à tarif très corrects. Bien sur à éviter dans les pièces d'eau. Dans ce cas je privilégie le carrelage. Les sols vinyls en lames à clipser son pas mal, mais plus cher que les parquet, et pas forcément plus durables....
Salut vidéo très intéressante, tu l'as acheté où la cuisine ? L'assurance habitation est prévue dans le forfait ? Les loyers sont assez élevés je trouve c'est situé où ? A +
Salut Seb et merci pour ton commentaire. La cuisine vient de chez Leroy Merlin. J'ai voulu essayer car il y en a un à 2 min de l'appart. J'installe habituellement des cuisines IKEA et je préfère carrément. LM est un peu moins cher, mais je pense que ça durera un peu moins longtemps... c'est pas trop mal mais je préfère quand même IKEA L'assurance habitation est à la charge des locataires, comme la taxe d'habitation. Ce sont les seuls frais qu'ils ont pour eux. J'aurais pu la prendre à mon nom, j'ai des collègues qui le font... L'appart est situé dans le 9e à Lyon, limite Tassin la demi lune si tu connais. Je trouve aussi les loyers élevés, mais c'est à priori ce qu'il se pratique dans le coin à prestations équivalentes. Et puis plus de 90 personnes intéressées en moins de 7 jours, c'est que ça doit pas être trop déconnant tout de même ;)
Bonjour Renaud, je suis tombé tardivement sur votre vidéo, mais je suis vraiment séduit par la réalisation effectuée. Petite question technique concernant le raccordement des tv dans chaque chambre. Quelle prises ramenez vous a chacune pour quelle profite pleinement de la box ( 1 prise classique + 1 RJ45)? Et quelle appareillage electrique utilisez vous (celiane, mosaic, odace)? Merci d'avance et continuer comme ça, vos vidéos sont super et differenciantes de la concurrence. Cdlt Cdlt Cdlt
Renaud, super réalisation et projet! Tu es passé par qui pour te trouver cette opportunité qui se prête bien pour de la colocation? Sinon toutes tes vidéos sont très enrichissantes. Je souhaite investir sur Lyon pour de la colocation et n'hésiterait à te solliciter. Jphilippe
Top j'ai pour projet de faire pareil ! Le coût des travaux aurait été intéressant pour les débutants ;) Saint etienne vaut-il le coup pour ce genre de projet, on ma dit que c'était saturé ?
Salut L'enveloppe travaux était de 26k€ je pense qu'on est à peu près dedans ;) Franchement j'ai pas encore eu le temps de calculer exactement car je gère 4 autres chantiers en même temps donc les budgets se mélangent un peu ^^
Hello, Si je résume, pour investir de manière rentable à Lyon il faut donc avoir un réseau pour trouver des opportunités à 2300€ du m² (impossible via les annonces) et bosser dans la rénovation pour pouvoir faire des travaux de rénovation complète à 500€/m². Dur dur pour un débutant qui n'a pas de réseau (les offres sur le bon coin dans ce secteur sont plutôt autour de 3500€ du m²) et qui ne fait pas les travaux lui-même (les prix de rénovation pour tout refaire via des professionnels tournent plus autour de 1000€/m²). J'ai du boulot ! A+
Hello Thibault Pour le réseau c'est clair que ça aide. Mais honnêtement tu peux tout à fait trouver ce genre d'affaires sur des annonces. Les gens qui m'ont vendu allaient mettre le bien en agence. Après faut juste savoir bien négocier (trouver le bon vendeur et lui donner les bons arguments) J'ai déjà fait plusieurs excellentes affaires comme ça. Après surtout faut être hyper réactif car le bien serat parti sûrement très vite Pour les travaux 500€/m2 c'est pas deconnant pour le "peu" de travaux que j'ai fait. Comme je travaille 80% de mon temps sur mes propres chantiers je me fait pas spécialement de cadeau niveau prix. Faut bien que je sorte mon salaire, les charges de la boîte etc...) Le problème c'est surtout le temps et l'implication personnelle que tu est prêt à mettre dans ton projet. Car plus tu délégues... moins c'est rentable forcément
![Colocation: Transformation d'un T3 en T4 [Visite Immobilière]](http://i.ytimg.com/vi/anZFtoZCGbw/mqdefault.jpg)
Le fait qu'il n'y ait pas de salon ne pose pas de souci visiblement, intéressant.
super vidéo, ça serait cool que tu fasses plus de vidéo sur ce sujet. Merci
j'ai suivi votre conseil : je me suis abonnée pour voir d'autres vidéos : je les attends :P bonne année 2019 en espérant que vous puissiez nous apporter encore plein de contenu intéressant.
ah ah... honte à moi... oui je suis pas très assidu ces derniers temps :/
ça va revenir bientôt promis :)
Merci Renaud pour ta vidéo. Tes locataires vont se sentir très bien 😊
Merci Christelle :)
Sympa ta vidéo, du coup pas de caution solidaire entre colocataires ? Un contrat commun ou separé?
Beau résultat
Bonjour , dans quelle ville tu as acheté ?
Merci
Merci beaucoup pour cette vidéo très intéressante. Si possible nous montrer les plans avant et après travaux, puis si c'est possible le coût de ces derniers serait top! Bonne continuation.
Salut. Merci pour ton com
J'ai répondu dans le commetaire juste avant pour le prix des travaux.
Je vais essayer de vous montrer les plans dans une prochaine vidéo
Merci ,
Alors si je résume bien le propriétaire d'une coloc paye
- la TF
- Les charges de copropriété
- Internet
- électricité
- eau
- assurance PNO
Sommes nous obligé de faire appel à un comptable car notre fiscalité est LMNP ( BIC)?
Bonjour
TF, charges de copro et PNO c'est obligatoire
pour le reste c'est spécifique à la colocation meublée
Le comptable n'est pas obligatoire en LMNP mais fortement conseillé, c'est un domaine compliqué qui évolue en permanence, et si vous n'avez pas de solides bases en comptabilité et le temps de vous tenir informé des nouvelles règlementations, vous risques de faire des erreurs ou omissions qui pourront vous couter cher.
Bonjour 😂230€ brut.. Après impôts nous sommes en négatif.... 🎉Bien sûr
Bonjour Renaud, que recommandes tu comme revêtement de sol pour rénover un appartement pour en faire une colocation ? On me propose du sol vinyle en rouleau partout car résiste à l'eau mais je trouve que cela ne fait pas trop "classe", surtout qu'il faut mettre beaucoup de seuil de porte à chaque séparation de pièce. Après les lames en PVC semble pas mal mais coûte très cher a faire poser et j'ai lu beaucoup d'avis négatif dessus ( se dé-clipse, se raye, déteint etc..). Merci pour tes réponses. Philippe
Bonjour Philippe
Tout dépends du niveau de "standing" de votre location, et du loyer escompté.
Perso je trouve que les sols vinyls en rouleau ça fait un peu "cheap". Je préfère le parquets stratifié. On en trouve des modèles assez résistants et à tarif très corrects. Bien sur à éviter dans les pièces d'eau. Dans ce cas je privilégie le carrelage.
Les sols vinyls en lames à clipser son pas mal, mais plus cher que les parquet, et pas forcément plus durables....
Du coup pas de salon . Et ça na pas posé de pb apparemment
Salut vidéo très intéressante, tu l'as acheté où la cuisine ? L'assurance habitation est prévue dans le forfait ? Les loyers sont assez élevés je trouve c'est situé où ? A +
Salut Seb et merci pour ton commentaire. La cuisine vient de chez Leroy Merlin. J'ai voulu essayer car il y en a un à 2 min de l'appart. J'installe habituellement des cuisines IKEA et je préfère carrément. LM est un peu moins cher, mais je pense que ça durera un peu moins longtemps... c'est pas trop mal mais je préfère quand même IKEA
L'assurance habitation est à la charge des locataires, comme la taxe d'habitation. Ce sont les seuls frais qu'ils ont pour eux. J'aurais pu la prendre à mon nom, j'ai des collègues qui le font...
L'appart est situé dans le 9e à Lyon, limite Tassin la demi lune si tu connais. Je trouve aussi les loyers élevés, mais c'est à priori ce qu'il se pratique dans le coin à prestations équivalentes. Et puis plus de 90 personnes intéressées en moins de 7 jours, c'est que ça doit pas être trop déconnant tout de même ;)
Bonjour Renaud, je suis tombé tardivement sur votre vidéo, mais je suis vraiment séduit par la réalisation effectuée. Petite question technique concernant le raccordement des tv dans chaque chambre. Quelle prises ramenez vous a chacune pour quelle profite pleinement de la box ( 1 prise classique + 1 RJ45)? Et quelle appareillage electrique utilisez vous (celiane, mosaic, odace)?
Merci d'avance et continuer comme ça, vos vidéos sont super et differenciantes de la concurrence.
Cdlt
Cdlt
Cdlt
Renaud, super réalisation et projet! Tu es passé par qui pour te trouver cette opportunité qui se prête bien pour de la colocation?
Sinon toutes tes vidéos sont très enrichissantes. Je souhaite investir sur Lyon pour de la colocation et n'hésiterait à te solliciter. Jphilippe
J'ai trouvé ce bien via mon réseau. L'appart n'a jamais été proposé sur les sites d'annonces
Top j'ai pour projet de faire pareil !
Le coût des travaux aurait été intéressant pour les débutants ;)
Saint etienne vaut-il le coup pour ce genre de projet, on ma dit que c'était saturé ?
Salut
L'enveloppe travaux était de 26k€ je pense qu'on est à peu près dedans ;)
Franchement j'ai pas encore eu le temps de calculer exactement car je gère 4 autres chantiers en même temps donc les budgets se mélangent un peu ^^
Hello,
Si je résume, pour investir de manière rentable à Lyon il faut donc avoir un réseau pour trouver des opportunités à 2300€ du m² (impossible via les annonces) et bosser dans la rénovation pour pouvoir faire des travaux de rénovation complète à 500€/m².
Dur dur pour un débutant qui n'a pas de réseau (les offres sur le bon coin dans ce secteur sont plutôt autour de 3500€ du m²) et qui ne fait pas les travaux lui-même (les prix de rénovation pour tout refaire via des professionnels tournent plus autour de 1000€/m²).
J'ai du boulot !
A+
Hello Thibault
Pour le réseau c'est clair que ça aide. Mais honnêtement tu peux tout à fait trouver ce genre d'affaires sur des annonces. Les gens qui m'ont vendu allaient mettre le bien en agence. Après faut juste savoir bien négocier (trouver le bon vendeur et lui donner les bons arguments)
J'ai déjà fait plusieurs excellentes affaires comme ça.
Après surtout faut être hyper réactif car le bien serat parti sûrement très vite
Pour les travaux 500€/m2 c'est pas deconnant pour le "peu" de travaux que j'ai fait.
Comme je travaille 80% de mon temps sur mes propres chantiers je me fait pas spécialement de cadeau niveau prix. Faut bien que je sorte mon salaire, les charges de la boîte etc...)
Le problème c'est surtout le temps et l'implication personnelle que tu est prêt à mettre dans ton projet. Car plus tu délégues... moins c'est rentable forcément
Salut Renaud,super projet .Est ce que tu pourrai me donner le nom de ton assureur à 10 euros
Salut et merci :)
J'ai assuré l'appart dans la banque qui me l'a financé : Société G....
Merci Renaud. Quelle est la surface de l'appart?
Salut Olivier
L'appartement fait 50m2