[지식뉴스] "멈출 줄 모르는 서울 전셋값"...대책 없이 '이것' 폐지하면 후폭풍 온다 (ft. 김경민 서울대 환경대학원 교수) / SBS / 교양이를 부탁해
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- Опубліковано 12 вер 2024
- 지금 전세가격이 올랐거든요? 계속 오르고 있어요. 근데 문제는 만약에 우리가 유일하게 전세 가격이 대폭락 한 2020년부터 2023년 이 중반을 빼고 전셋값 그래프를 보면 전세가가 계속 우상향 하고 있는 트렌드가 바로 잡혀 버린다는 거예요. 자꾸 임대차 2법 폐지의 논거로서 전세가격 상승을 자꾸 얘기를 해요. 저는 이거 그냥 포퓰리스트라고 봐요. 굉장히 잘못된 접근이에요. 제가 말씀드리고 있는 핵심은 뭐냐 하면 “지금의 전세가 상승이라는 거는 임대차 2법하고 상관이 없다는 거예요”
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#sbs뉴스 #전셋값상승 #4년치전셋값 #임대차2법만기도래 #아파트부동산 #김경민 #교양이를부탁해
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다 모르겠고 전세자금대출이 없어져야한다
2014년 부터 시행된 전세자금대출에 대한 언급이 없군요.
전세자금대출이 생기기전인 2014년 이전엔 소득대비 전세가가 오를수 밖에 없었죠
주거사다리라는 전세를 무슨 대출받아서 살면 그게 무슨 사다리인가
전세자금대출 시행 이후인 2014년 이후 전세가는 소득+대출로 이중으로 오르게됐죠
우린 그걸 거품이라고하죠
그로인해 전세가뿐 아니라 전세자금대출+세입자돈+주담대로 집값거품은 2중,3중으로 부풀어졌고 가계부채가 사상 최대가 되었죠
이래서 정책을 신중하게 내야하는데 아니면 말고식으로 정책을 세우니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 국민만 피해본다.
@@행운드림-x3s 집값이 1.5배? 맞아? ㅋㅋㅋ
@@행운드림-x3s넉이 빠졌네요ㅎ
@@행운드림-x3s10배 이상 올랐는데요?
@@행운드림-x3s 그럼 더 올리자고? 내릴 생각을해야지?
하나만 알고 둘은 모르는 주장들~
전체 현상을 보시오
임대차 현상을 잘 보려면 당사자인 임대인입장 임차인입장을 모두 고려해야 정책실폐가 없음
한쪽입장만 생각한다면 다른쪽입장에 머물러있을 참여자가 줄어들어 그 시장은 무너짐(폭등폭락) 지난번 부동산 3법이 그러하였음
임대차 2법 당해본 집주인들은 전세 안줄려고 한다. 차라리 1주택으로 갈아타고 세를 없애버리니 똘똘한 1주택만 선호현상이 일어나고. 공급없어 전세 대책없는대 1주택자만 늘어나면 전세 월세 세입자들은 어디가서 사나? 임대차2법은 악법이다.
4년 버티고 보자는 땜빵 법안이었죠.. 4년 지나고는 어케될지 결과는 이미 나왔던 법안.
정부에서 저금리정책대출과 전세보증제도까지 밀어주는데 악법은 뭔 악법임. 저 둘 중에 하나만 폐지해도 전세갭 메꾸려고 피똥 쌀 걸요
1주택 되면 본인 집 판다는거고 그럼 매물이 늘겠지 그럼 가격 떨어질 테니 나쁜결과는 아닐듯 그핑계로 이미 사회적비용 지불한 임대차2법 폐지는 말이 안되는거지
그때 자녀들과 같이 살던집. 증여하고
두주택은 와이프랑
가짜. 이혼 ㅋ
세대수가. 폭등했음
그건 이야기 안함
@@김민수-i9s2s그 집 살던 전세인들도 매매수요로 가지 않을까요? 전세 구하고자 해도 구할 수가 없는데.
집값 떨어진다면서요
꿈팔이들한테 또속냐?
전문가들 논리는 이젯것 제데로 맞은게 하나도 없슴. 집값이 주춤하다 다시 뛰는게 왜 그럴까 초딩도 아는 시장논리를 모르나
전문가들보다 투자자들이 시장 훨씬더 잘 봅니다 전문가들 말 믿고 이제와서 왜 오르냐 하신분들은 실수하신겁니다
전세자금 대출 금지하면 된다.
보유세내는데 종부세를 더내는 게 이상한거고 주택 시세 올랐다고 현재 시세에 맞춰서 재산세를 매기는 것도 이상함.
취득가액으로 재산세를 매기고 나중에 양도세에 비과세를 없애고 오른 시세차익만큼 세부담을 증가해서 내게 하는 게 맞지 않나??
취득세 보유세 양도세 내는데 종부세까지도 내는 무시무시한 세상
돈벌어서 해외로 이민가기 좋은 대한민국이야 한국에 살면서 정부가 제대로 일을 안하니 국민만 혼선빚고 부동산에 올인하고 에휴
전세자금대출의 문제라기보다는 대출을 너무 많이 해주는게 문제 아닐까요?
10억주택을 소수가 갖고 있다뇨..
서울 20평형 10억 넘는게 수두룩해요
저런 법을 발의한 전정부를 욕해야지 후유증 생기니 그걸 가지고 지금 정부 탓을 하고 앉았냐 어휴
임대인들의 재산권은 똥이되든 오줌이되든 상관 없단 소리야?
전세대출에대한 이분생각듣고싶어요
저기요 집값 폭락한다고 하셔서 기다리고 있는 분들께 해명 좀
이런거 들으면 우리나라국민이 얼마나 바본지...알게된다. 이렇게 멍멍돼야지 취급하는 양대당을 맨날찍는다...똑같은 정치인 또 뽑고...
세금이 월세 폭등 시킨거네..
2년마다 내가 내맘대로 가격을 정하는게 당연한거 아님??? 애초에 없던 법을 강제로 만들어 놓고 이딴 걸 법으로 규제했던게 문제지, 이 분 뭐죠? 사회주의 국가를 꿈꾸시는 분인가요??
적극적으로 시장에 개입하려는 현정부가 더 사회주의 독재를 하는거 같은데...
개입해 놓은걸 풀려고 하는거 같은데요? 이렇게 시각이다를 수 가... 지금 있는 모든게 전세계 어디도없는 규제인데 ㅎㅎ 비정상인구가 이렇게 많으니 이지경이...
주택에 대한 세금이 너무많다 종부세,재산세,취득세,양도세 세금때문에 부작용이 너무많다
부작용이 많은데??왜? 모든것들이 영끌해서 집사는거에 올인할까??
미쳐돟어가는한국현실..
이사람이 전문가인가? 웃음만나온다
임대차3법 자체를 만들었던게 코미디였고 그게 부메랑이 되어 돌아오는거다. 자유시장경제체제를 막아놓으면 당장은 모르지만 나중엔 더 큰 부메랑으로 돌아오는거다.
애초에 임대차3법 만든게 코미디였지.
무슨 현 정부탓을 하는지
3법이 아니라 2법 말하고 있는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-skdkfnamzifs 3법이나 2법이나. 임대차 악법이지! 무주택자는 이런것도 트집잡는구나 ㅋㅋㅋ
@@user-skdkfnamzifs너 대깨니?
그러니까 자유시장경체체제인데 정부에서 개입해서 전세대출 뿌리고 정세보증제도에 세금 쓰고 미쳤지
이분 이제 그만 나오게 하고
앞으로 고정 출연자로 라이트하우스, 채부심의 채상욱 모십시다
그래야 마음편할분들이 훨씬 더 많을겁니다
듣고 싶은것만 듣고 살아야죠
집값이 올랐는데 오른만큼 전세도 올라야하는데 임대차법으로 강제로 눌러놓음. 임대인이 자선사업가가 아니니 계약끝나면 오르는게 당연하고 갱신청구하면 전세물량도 없어지니 가격이 떨어질리가 없을듯한데 그리고 빌라전세 무서워서 아파트 전세로 몰림
전세대출이 아니라 아예 전세제도를 없애야함
미국은 재산세 요율이 높아도 1400만원까지 소득공제하고 2주택부턴 재산세 전체 소득 공제되고, 담보대출 이자비용도 14억 대출이자(3%시, 연 4천2백만원)까지 감면해 준다. 취득세는 없고 양도세율은 15~20%(2년 이상 실거주시 1인당 3억, 부부합산 6억까지 공제)이고 상속증여세는 한 부모당 160억씩 부모합산 320억까지 공제이다.
딴데 가서 계속 미국처럼 해야한다고 주장하는데, 다 틀리게 얘기하거나 감춘다. 본인 유리한대로 마음대로... 네이버 검색만 해도 기사나 블로그에 내용이 바로 나오는데 국민이 봉이냐
전세자금대출을 폐지해야 집값 잡힙니다.
집주인 입장에서 좀 생각해봐 4년에 한번 전세값 올릴 수 있는데 나같애도 올리겠다 ㅌㅋㅋㅋㅋ😂😂
올리면 사람이 있나 그 돈 낼거면 그냥 사지 무슨 세입자를 돈빌려서 사는 사람들로 알어 참... 전세가 더 떨어져요
@@강숲-p3c 딸피님 초점이 그게 아니에요.. 태클도 공보고 들어오셔야지 다리보고 들어오시네;; 그리고 님 말에 근거가 있으려면 정당한 전세값 상승률은 연 몇퍼다 라는게 정해져있어야 하는데 혹시 공산주의에 사시나요...??
전세제도폐지해야함
임대차2법을 책으로만 공부하신거 같습니다
실거주정책으로 갭투자가 줄어들면 임대물량 감소
4년을 보장하면 회전율이 감소
여기에 몇년전처럼 저금리에 매매 실거주자 증가하면 임대 매물 감소
월세보다 전세임대로 전환
현재 이런 종합적인 사항이 합산되어 나타나는 시기입니다
가장 중요한건 회전율과 임대매물 물량 감소입니다
결국 지금부터는 세입자들에게 피해가 시작 됩니다
그래서 처음부터 임대차2법은 시행전에 심사숙고 했어야 했습니다
지금 임대차 시장은 거이 정지상태 입니다
진짜 마지막 지옥열차에 끝까지 남은 한사람 까지 태워가려고 아주 작정을 했구나.
시장에 맡겨라
지금은 정보화시대로 예전처럼 뉴스만보고 뒤늦게 결정하지않지
지금이 저점이다 이제 사야해요 여러분.... 후회하지 마시길
집이없고 살기도 힘들고 월세 낼돈도없고 죽어야되나......
월세낼돈은 왜없노
1. 죽을 생각 하지 말고 숙소 제공해주는 공장 이나 농장에 가서 근로라도 할것.
2. 근로할 몸이 안따라주면 기초생활수급 자격 확인해서 그조건에 맞춰서 복지혜택 을 받을것.
3. 일단 노력이라도 해보고 죽는게 후회가 덜 남겠죠~
월세낼돈없으시면 알바를 하심이 맞는듯요
아파트를 짓지말고! 옛날처럼 전부 단독주택에 임대인과 임차인들이 살면! 된다! 아파트 시대가 되어서 이러한 문제가 발생한거였음!
가계대출 세계 최고로 위험한 나라.
대출제한을 하면 바로 낮춰지는 전세가인데 대출을 안해주면 매매가와 분양가가 낮춰질게 뻔하니 전세대출로 가격을 올리고 있는 윤일가 정부.
그로인해 더 큰 대출을 받아야지만 전세 살 수 있고 매수를 할 수 있는거죠, 그리고 이자도 더 많이 내야 하니 소비가 줄고 내수가 줄어드는.
내 재산 나라에서 세금으로 다 뺐어간다. 나라가 강도.
지금 세계적으로 집값 급등 일반화ᆢ캐나다 뉴질랜드 영국 독일은 월세 폭등ᆢ미국도 집값 급등 중ᆢ일본 동경은 금년에만 집값이 40% 상승했음
10년동안 맨날 같은 놈들이 세상을 끌고가니 말아처먹지
세금이 가격 올린 건 맞는데 그럼 부동산 투자 행위 무슨 수로 막을 건데요?
올라도 난리...내려도 난리..
답이없어 답이..
무슨 소리. 시장이냐 아니면 정부가 관여. 왜 시장에 관여해서 임대차2법, 종부세, 취득세 등으로 정부가 시장에 관여. 정부는 중립적 정책을 실시해야 한다.
서울이 비싸면
남양주 진접역4호선
옆으로 오~이~소
싸요
전세 대출이 문잽니다...
빌라 전세사기 못본척해서 아파트 전세올려놓고 빚내서 아파트사라는 정부가 이상한건데 정신들차려라 이러다 나라 망할거 같다
전세가가 오르면 월세도 오르나요?
태영건설 급하구나...
ㅅㅂㅅ통해서 대체 몇번을 재탕하고 있냐? ㅋㅋㅋ
현실은 오르고있쥬? 무주택자들 아무것도 못하쥬?
니가급한건아니고!.?^^
전세제도 없애고 월세가격 상한제만들면 부동산잡힘
쏘나타 아반테 짜장면 삽겹살 가격 상한제 시행한다고 해라ㅋㅋ 여기는 자본주의 국가임 고로 사유재산권을 국가에서 침해하면 안되는거임. 이거 싫으면 북한가서 살면됨
일반인이 이딴거 안다고 별반 뭐 달라지는게 있냐고~
걍 분석하는 학자들 영역이지.
이미 지나간 차트일뿐 그 뒤는 아무도 모르는거 아닌가? 주식차트랑 똑같을뿐.
다주택자 규제폐지하면 전세가 안정화된다
진정한 부동산 전문가
떨어졌던 전세금이 오르는것이요~
다주택자가 전세 공급 한다는 말이 많은데 ㅋㅋ 그들이 공급 안하면되자나 집 더있음 팔어? 그래봐짜 세끼고 샀지 전세 내지 말고 갖고있을꺼 같나? 그렇게 되면 가뜩이나 매물 많은데 더 많아 지겠네
과연 폭등할까? 전세사기도 있고 건물주랍시고 돈 없는 거지가 돈있는척 하면서 세입자 못구해서 경매 넘어가고 그런건물 넘쳐난다
집주인들도 무서워서 함부로 못올림
나도 전세 살다가 더럽고 치사해서 아파트 급매물 샀는데...여유가 되면 그냥 매매가 낫다
일부 보증금 못받아서 소송걸고 경매 등록 직전인데 벌써 1년 더 됐는데도 해결이 안된거 생각하면 집주인들이 과연 2년마다 마구 올릴까ㅋㅋ 지금도 깡통전세 넘쳐난다
아파트 없어져라! 아파트로 인해서 집이 모자라는거다!
남양주 별내 8호선개통 잠실과 25분걸림 트리플 전철 호재 자연과어우려진 아파트 굳이 비싼서울아파트말고 별내 싼 아파트가 최고임
이러니 출산률이 떨어지지
대출 막든가
태영건설 홍보팀이 이런 영상을...????
집을 사시오 .ㅡㅡ
얼마전 까지만 해도 피에프 대출땜에 건설사 줄도산 난다고 난리더만 전문가들 나왔어 함부로 나불그리면 안된다
조금오르면 난리 조금내러도 난리 언른이 더 부추긴다
잘든었읍니다
결국은 사회주의자 인증.
왜 이사람나오면 웅장하고 겁주는 bgm깔아요?
전세주택 공급해주던 다주택자들 다 때려잡고
이제와서 전세집 찾는 놈들은 양심이 없지?
네 그러니까요 다주택자들 때려잡아서 집값이 낮아져도 그들은 사지 못함 폭락론자들이라... 20년 전 시세로 떨어지길 기다리는 인간들
아니 전세주택을 공급해주던 다주택자들이라는 문장부터 댕소리하고 있네
닭이 먼저냐 알이 먼저냐 같은데
어차피 다주택자는 전세 레버리지 없으면 다주택 유지가 절대 네버 불가능할것이고
세입자도 매매 대신 전세를 통해 주거 안정을 얻는거고
서로 윈윈하려고 하는거 아니것소
이중과세 하는 종부세는 없어져야 맞다.
정부하는짓 실망스럽네요ㅡ 전세대출좀 폐지하세요
지방으로 이사가 편해
서울만 가지고 세금을 쏟아붓는데요? 흥분해서 말은 잘하시는데..당신 주변은 서울 사는 사람아닌가요? 강남3구가 종부세를 거의 낸다는게 맞나요?
일단 얘 등기부부터 까봐야함
정확한 시세 정보 감사합니다 😊
그래프그리고펜으로그어대시면서자기주관적인관점에서만생각하시는분들이너무넘쳐나네요딱한가지확실한건비싸던싸던입지가우선이며신축보다구축대형평수로토지지분이맏ㅎ은단지아파트는재건축시10평정도만조합에기부하면신축으로바로갈아타기기능합니다계산기한번두드려들보시길!...
문제아 같지않게지 해서 윤석렬 뽑았더니 뒷통수 치네
과거와 스텐스가 달라 지셨네요. 그러나 아직도 시장을 제대로 못 보시네요. 정책 때문에 전세가요? ㅎㅎ
진심 여기는 대부분 집없는 거지들인거 같다. 정말 맞는 말만 해도 이런 반응이니... ㅎㅎ
부동산과 정치판검새는 죽지 않아
영원하다 좋빢아!
태양건설사 sbs 뉴스는 믿거
저 교수 진짜 부동산 잘 모르더라구요ᆢ실물 시장을 모르고ᆢ부동산 거래나 제대로 해봤는지 의문ᆢ저 교수 나오는 유튜브 많이 봤었는데ᆢ폭락 전망 많이 하더만 폭락은 없고 전세금 상승에 집값은 야곰 야곰 반등해 왔죠ᆢ교수가 시장을 ㅟ 모른다니까요
그저 부동산 업계 얼굴마담 하는거 같은데.
전세값 8월부터 낙폭커집니다 매매가도 하락입니다 전세비싸서 안들어갑니다 나중에 보증금떼일까봐 현재 전문가들 흘러들으세여 시장이 바로미터입니다
선생님 현직 공인중개사 입니다. 전세 시세가 30%가량 올랐는데 물건이 없는 상황이에요. 전세 물건이 없는데 어떻게 떨어지나요 오르죠... 전세가가 오르면 매매가가 오를 수 밖에 없습니다 전세를 가려던 사람들이 매매로 돌아서니까요.
원래 민주당 약자편에 선다고 법 만들고 하지만 정작 사회주의 이념 공부하던 텅텅이들이라 서민들에게는 조삼모사로 돌아오는것들이 한두가지가 아님
따지고 보면 집값 원흉은 박원순이 제일 크다는거군요
정책, 제도 데이터 등등 어설프게 읊어대며 강남 40% 폭락한다던 그 ...
부동산과 관계도 없는 환경대학원 양반이 부동산에 관심 좀 끄시고~~
이분이 제일 정확했는데 왜 그럼 떨어진다고 했을때 떨어졌고 전세값때문에 집값이 불안하다고 하신 분이라 제일 미더움
@@user-mk9ig8vw2s 님 현실을 직시하세요, 수도권에 사신다면 부동산실거래현황을 보시고 가까운 부동산이나 은행 대출 창구에 가보세요~
니네 희망사항이지.
무능한 정부가 들어서면 나라 꼴이 어떻게 되는지 이제 좀 보고 알았으면 좋겠다... 2찍들.....
사회주의 헛소리. 미국 프렌즈 맨하탄 임대아파트 ... 웃긴다 진짜. 프렌즈가 언제 드라마.
이런거 보면 정말 스브스 역겨움
이 쓰레기 정권은 반드시 심판 받아야 한다!!
국회,정부랑 지자체 공무원들이 배굶주리니
우리가 세금을 더 내서 먹여 살리자
지방에 국회의원 지자체장들 다없애면된다
SBS 건설사 소유지?
미쳤다...
그만하소
이런 주옥 같은 강의를 해도 알아듣는 인간이 얼마나 될까?.. 일단 망하자!
헛소리
-5% 임차인이 배째라 히면 못올림
-2년 갱신 계약은 임차인이 일방적으로 계약 취소하면 3개월안에 돈 빼줘야 함
이게 가장큰 문제 입니다
그래서 빠꿈이 임차인 만나면 개싸움남
난 개싸움 해봄
왜 계속 전문가들 나와서 이상한 데이타 까면서 겉도는지 모르겠음
두번째 계약을 일방적 취소했을 때, 3개월이 아니라 계약기간까지 임차인 책임. 법원 판결 났었던 걸으로 기억합니다.
@@makejarvis 그건 특수 케이스에요 찾아보세요
나라꼴이 ,,,, 심각하네,,, 개판되고 있구나,,,,
이 양반은 계속 헛소리를 하고 있네? 임대차 2법이 전세가 상승의 주범이란건 지나가는 개도 다 아는 일인데 참....
이사람 머야? 지방도 10억짜리 천지인데
이 사람도 집값 떨어진다고 하더니... 쯧쯧