Comprar Terreno no Brasil é uma furada, Golpe do Loteamento Juros Altos
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- Опубліковано 7 вер 2024
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Comprar Terreno no Brasil é uma furada, Golpe do Loteamento Juros Altos
Educação Financeira, recomendo: go.hotmart.com...
Cuidados a serem tomados na compra de um terreno
a chave para o sucesso na vida, se aposente com fundos IMOBILIARIOS
Comprar Terreno no Brasil é uma furada, Golpe do Loteamento Juros Altos
Juros abusivos dos donos de Loteamento
Com a alta do IGPM voce estará comprando mais de 3 terrenos
livro que recomendo: Livro que recomendo:go.hotmart.com.... Comprar Terreno em Petrolina ou em qualquer cidade é uma furada, Golpe do Loteamento, muito cuidado ao lote de terreno sem antes ler bem o contrato e negociar o reajuste das parcelas antes da assinatura do contrato.
Contrados sao reajustados pelo IGPM, que pode suabir acima de 30% ao ano.
No longo prazo voce nao consegurá pagar as prestações e perderá o valor investido.
Não caia no golpe dos juros altos.
mais informações:
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VOCÊ NUNCA FICARÁ RICO (Se não mudar isso...) - O PRIMO RICO
Você nunca vai ser rico se continuar fazendo isso!
Pra te provar isso, eu quero que você reflita:
Quanto vale a sua hora?
Você pode não saber de cabeça ou achar que a conta é só dividir o seu salário pela quantidade de horas trabalhadas, mas você está errado. Tenho certeza que você ganha MUITO MENOS do que imagina.
No vídeo de hoje, eu compartilho com você a estratégia do PH: um jeito de você reconhecer conseguir controlar os gastos de uma forma como você nunca tinha visto antes.
#OPRIMORICO #b3 #IGPM
O meu era igpm, mudei para ipca e diminuiu muito. Depois quitei. Eu concordo 👍 com o que você falou.
Excelente
como voce mudou?
Boa pergunta tbm gostaria de saber
Acabei de ver que o meu é igpm
O loteador facilitou a venda ao permitir o pagamento parcelado. Muitas vezes, o comprador tem restricoes no nome, o que tornaria uma operacao via banco impossivel. Concordo que o contrato deve ser lido e entendido antes da assinatura, mas reclamar do loteador posteriormente à assinatura é no mínimo sem noção... A alternativa para evitar esse tipo de insatisfação é comprar a vista e se valer de um bom desconto...
Isso dai e um cara que nao sabe de bosta nenhum , manda ele empresta o dinheiro dele sem juros para ver se a conversa nao mudo .
A vista!só pra quem é rico!da onde vou tirar 80 mil?? alguém tem pra mim emprestar?
Queria ter visto esse vídeo antes , comprei um terreno de 75 mil com 10mil de entrada, ano passado, parcelas em 60x , paguei as primeiras 12 parcelas de 1083rs, esse ano estou pagando 1271rs, agora estou com medo e não sei oque fazer , mas o senhor está certo .
Vai ficar um pouco pesado, mas tenta pagar de duas, assim vc termina rápido, com essa inflação toda os imóveis vao subir muito
Procure fazer uma aquisicao de terreno e construção nele, a caixa quitara o terreno p vc e fara a construção p vc morar e sair do aluguel ou alugar e o mais importante é qnao tem esse igpm pela caixa... que cidade vc mora?
Vai perder muita grana
@@vidamoneybrazil tentei pagar de 2 parcelas mas a loteadora se recusou a liberar mais parcelas alem das 12 parcelas anuais o que faço
comteceu comigo e perdi o lote
Sensacional esse vídeo! Obrigado, amigo, pelas informações!
Essa semana vou soltar um video sobre o acumuado do IGPM no ano
SANTANA-AP. Entrada 5.000, prestação inicial era 258, após 12 meses iria aumentar 6%, o corretor não me falou do IGP-M, o acumulado deu 14,2%. A prestação que iria pra 273,48 após 12 parcelas, foi pra 310,11.
Fui devolver o terreno:
Tive que pagar uma taxa de 1.200 + 6%
Taxa prefeitura 250 + 6%
Quebra de contrato: 40% do valor pago é deles.
A entrada nao abate, pois a entrada é do corretor.
Ou seja, isso pro estado não é imoral.
Como o IGPM deu uma abaixada , segura por mais algum tempo e vai adiantando parcelas, o IGPM deve fucar em baixa por alguns anos, tenha calma.
Ótima dica. Que pena não vi esse vídeo antes. 😢
Eu estou fechando uma compra aqui de um lote no litoral do Ceará
Vou estudar o contrato e os reajustes se for com taxas abusivas eu caio fora.
Esse vídeo tirou muito minhas dúvidas, obrigado!!!
Excelente
E aquele q fica perto de uma Park aquático !? Não me recordo o nome
Eu to fazendo também! Espero que não seja furada
Moro em salto sp, as imobiliárias cobram 12% ao ano do terreno, igual você falou, é uma agiotagem...
Agora com a inflação alta nao sabemos onde vai parar isso.
Obrigado pelo vídeo amigo. Me alertou. A gente que é leigo cai fácil nessas. Muito obrigado!
De nada
O ideal é negociar com reajuste anual pelo IPCA. Ainda que a inflação esteja em alta, o reajuste não é absurdo como o I-GPM.
Você conseguiu fazer isso?
@@cibelesantos2266 Eu comprei um terreno na minha cidade, aqui no estado do Paraná, com o reajuste anual do saldo devedor atrelado ao IPCA. Sem dúvidas é a melhor opção de índice.
@@adrielcarvalho87 obrigada
Exato, pois em alguns contratos ainda em o acrescimo do juros acordado. Exemplo 5% de reajuste mais o IPCA.
Uma vez com o igpm tem como mudar pra ipca?
Graças a Deus consegui escapar desse golpe, cheguei a dar o valor do sinal porém exigir a devolução integral sendo que foi feito pois o contrato era abusivo, nunca mais IGPM.
Amém
Comprei um lote reajustado pelo igpm, esse ano minha parcela aumentou 30%. Minha prestação já foi reajustada 100% depois que assinei o contrato. Recorri a justiça, gastei 4 mil, e a corte responsável pela arbitragem referente ao contrato não me deu direito nenhum. Disse que a imobiliária tá correta e não tem irregularidades no contrato a sanar. Eu sei que msm pagando em dias as prestações, minha dívida não para de aumentar, e o pior não tem para quem reclamar. Perdi foi mais 4mil com custo processo e não ganhei nada. Pelo visto em 2022 vai ser mais outro reajuste de 30%. Lote a prestação é uma furada e grande, não compre para não passar pelos mesmos transtornos que estou passando.
Se nao quer perder tudo tenta fazer um empréstimo, pagar a divida e ficar pagando as prestações fixas pro banco.
Olá tudo bem ? Estou com o mesmo problema que você. Estou pensando em financiar uma casa pelo banco Caixa !! Ela quita meu terreno e sobra pra construir uma casa, e são parcelas que tem a probabilidade de abaixar os valores ! Eu também cai nesse golpe, infelizmente :/ .. Mas Deus é justo e sabe de todas as coisas !!
Pontos negativos é que são muitas parcelas que chegam a 30 anos . Mas vc irá matar 2 coelhos com 1 cajadada só, a casa e o terreno !
Se você usar a cabeça, constrói casas conjugadas nesse terreno, aluga as casas e com o valor recebido do aluguel, vc paga o financiamento !
Excelente! Parabéns pelo seu comentário
@@vidamoneybrazil sai mais em conta né. Mas pra aposentados ou pessoas que não conseguem comprovar renda ficaria inviável né naum
Nem me fale em roubo, financiei 88 mil já havia pago 38 mil pedi a quitação me disseram que tenho que pagar 110 mil... liguei para o procon, advogados e eles me disseram que era assim mesmo. Caso quisese entrar com ação judicial além das custas judiciais correria o risco de não ganhar a causa. Então só nos lascamos
Obrigado pelo like, muito triste, espero que consiga resolver da melhor maneira possível
Obrigada pela explicação, já ia fechar negócio amanhã , vc me salvou 🙏
Pede para reajustar por ontro índice
Tenta pelo IPCA. Pode estar em alta mas é melhor opção.
Uffa, eles são muito espertos, depois que vc assinou, ficar muito difícil mudar alguma coisa....
A minha lutar é pra baixa o IGPM pois é mensal já liguei pra construtora é eles não querem negociação procurei um advogado da prefeitura a pelando pelo artigo 317 recomendo o mesmo pra cada um . É te fé
sensacional sua dica, valeu pela ifornação.
Olá acabei de comprar um terreno aqui no rio grande do sul no valor de cem mil em cem vezes sem o incc e sem o igpm parcela fixa inacreditável graças a Deus..
Sensacional, muito show
Por qual você comprou aqui no RS?
Boa tarde meu amigo, todo financiamento imobiliário a longo prazo, sem exceção, é acrescido de juros e algum índice de reajuste. A questão aqui não é ser furada ou não, não podemos generalizar o mercado, temos mais gente tendo sucesso comprando lote parcelado do que tendo problemas, então só precisamos que mais pessoas entendam como investir bem! Em todo mercado existem bons e maus profissionais, colocar todo mundo no “mesmo saco” como você citou no vídeo, não ajuda nem o mercado imobiliário e nem o consumidor que pode estar perdendo grandes oportunidades! Queria te convidar a fazer uma live com todos os seus seguidores que comentaram esse vídeo e que precisam de ajuda, topa? Vamos ajudá-los a tomar a melhor decisão de fato, seja distratar, mudar plano de pagamento, fazer a compra ou adiar, enfim!! Bora? Quero ajudar essa turma! Toda venda precisa de alinhamento de expectativas, o produto certo para o cliente certo, se não tiver isso, a chance de se fazer uma venda ruim é enorme! Te espero, Tmj e parabéns pela iniciativa! 🤝
EXCELENTE PONTO DE VISTA
Procure fazer uma aquisicao de terreno e construção nele, a caixa quitara o terreno p vc e fara a construção p vc morar e sair do aluguel ou alugar e o mais importante é qnao tem esse igpm pela caixa...
Excelente, se o financiamento for pela caixa
Parabéns pelo vídeo. E a correção por juros IPCA? terreno tem que ser a vista mesmo? .
O que vc acha da modalidade financiamento terreno + construção.? Obrigado
IPCA é mais justo. Vou fazer um video sobre como economizar na construção.
Tbm comprei um lote direto com a loteadora! Andei pesquisando bastante e loteadoras/imobiliárias não podem cobrar jurus compostos (tabela price) conhecido como jurus sobre jurus, cujo valor das parcelas são cumulativos. Somente bancos e instituições financeiras podem utilizar jurus compostos. Então há uma grande chance do seu contrato estar irregular. Já verifiquei o meu e vou entrar com ação de correção. Caso comprovado, a empresa tem que devolver os valores pagos. Se informem bastante e olhem o que diz o contrato.
Excelente explicação vale a pena dar uma olhada.
Você mesmo entrou com ação ?
@@cibelesantos2266 Então, eu entreguei a documentação ao advogado, e um perito contábil vai analisar meu contrato, pra depois entrar com a ação. Aconselho procurar um advogado da área, expecialista em direito imobiliário.
@@aninhasilva9860 Procurei e não encontrei, fui até a dpu da minha Cidade mas quando falei do que se tratava ficaram se saber o que era...
COMPREI UM TERRENO DE 100 X DE 570 E FOI INFORMADO QUE SERIA FIXA MAIS JÁ ESTÁ EM 700 NA QUINTA PARCELA IGPM ACUMULADO
Quem é o consumidor para impor condições diante da lei da procura e da oferta?
E se nos ficar analisado tudo que contra nos compramos nada ne kkkkkk
Eu e meu esposo compramos um lote, tava tudo bonito e marcado, depois de um tempo fomos lá e percebemos que os lotes não estão mais marcados porque arrancaram os negócios lá que marcavam os lotes, agora vai fazer 1 ano e nada deles irem marcar de novo, agora não sabemos qual exatamente é o nosso terreno, não podemos vender, limpar e nem construir, devo entrar com um processo? Porque já pedimos pra eles irem ajeitar e nada. Não acho justo eu pagar um topógrafo pra fazer isso pois é responsabilidade deles.
Verdade, vc pode correr atraz dos seus direitos, ou se tiver facil de marcar vc mesmo fazer as marcações.
@@vidamoneybrazil Eu não faço a mínima ideia de qual é o nosso, tá tudo desmarcado lá, diz no contrato que eles tem que manter todas as marcações. Eu só seria obrigada a pagar um topógrafo se caso eu mesma arrancasse, mas não foi o que aconteceu.
@@vidamoneybrazil Estamos afim de correr atrás do distrato. Não por culpa nossa e sim por quebra de contrato da parte deles.
IGPM é realmente tá absurdo, mas muitas empresas estão colocando pela tabela IPCA que não chega a 6% ao ano.
Aí sim uma empresa boa.
O meu tá pelo igmp tá muito caro o que eu faço???
@@felipecorretordeimoveis788 manda o link pf
Meu amigo, agiotagem é acima de 12% ao ano de juros, e correção monetária tem que ter ou vc acha que o dinheiro dos outros pode desvalorizar menos o seu, então não importa se a soma dos juros com o indice de correção monetária por que a correção monetária não é juros
Show
Em 2023 deu negativo de fevereiro a agosto, entao nao tem reajuste de IGPM nesses meses, Setembro 0,37%, anual -5,97%
Mais se estivesse positivo teria corrigido
Excelente comentário
Comprei um lote a mulher disse que era 80 mil depois que assinei o contrato vi que vou pagar 171 mil tô apavorada sem saber oque fazer.
Já estamos com 3 meses de deflação, isso vai ajudar para que as prestações nao disparem, seria bom adiantar algumas parcelas, assim vc amortiza a dívida.
A empresa é obrigada a disponibilizar para o cliente, uma forma de amortizar o valor restante do terreno ?
Não necessariamente, tem muita empresa que não amortiza, tem que perguntar antes de assinar o contrato.
cai nessa aí , paguei só a entrada de 3.800 daí eu vi que iria dá trabalho acabei pedindo distrato e ...... perdi toda a entrada e pior que não dá para recorrer pq assinei um contrato que fala se dexiste perco a entrada
nao tem como vender para outro, já vendi terrenos onde eu para só os 3 primeiros meses.
@@vidamoneybrazil eu não vendi não , eu devolvi para a loteadora, eu só tinha dado 4 parcelas da entrada daí perdi tudo
Terreno com reajuste de igpm e pra no máximo 36 x
Imagina todo ano 8 . 10 13 % subindo imagina isso em 15 ou 25 anos .
Sou contra o aluguel mais nesse cenário pelo menos você não investe tanto .
A possibilidade de perder uma benfeitoria feita no terreno e muito grande .
Aqui em Curitiba e assim começa com 1500 prestação passa 3 anos tá pagando 2100 .
Imagina .
Eu comprei em 36 x quitei em 20 meses e já foi uma pancada
Na pratica a prestação dobra a cada 3 anos
Seu vídeo muito bom estou para assinar contrato mais estou com medo cair furada loteadora disse que correção aí ser pelo IPCA
Sim tenta fazer pelo IPCA, fuja do IGPM
Aqui em Belém, financiei um loteamento atrelado tmb ao IGP-M como índice de correção, mais um juros de 0,53 a.m. Porém a construtora só atualiza as parcelas 1 vez por ano com o IGMP acumulado do ano e as parcelas ficam fixas durante os 12 meses seguintes. Além disso, há a opção de amortização do saldo devedor, o que possibilita pagar menos juros.
Muito bom
Se vc pagar a do mes e a ultima ajuda tb ? Pode me imformar
@@tatiananunesvieira5596 Com certeza. Quando você amortiza, abate diretamente o saldo devedor, pois não tem os juros embutido na parcela.
@@webtux mas a minha parcela vai ficar mais alta ou nao
@@tatiananunesvieira5596 Qualquer amortização sempre vai nos favorecer a pagar menos juros e a tendência é as parcelas ficarem menores.
Mas cada contrato é um contrato. Você tem que ler o seu pra ver esses pormenores ou pedir auxílio de um profissional pra lhe orientar.
Não pode generalizar. Existem incorporadoras/loteadoras que são sérias e tem práticas honestas, com atualização por ipca ou incc, em até 36 meses sem nenhuma correção e em até 180 meses com a menor taxa de juros do mercado.
Excelente , vou dar uma atualizada no próximo vídeo
Em 2022 Fiz uma compra em 18 anos parcelas iniciais 308 , hoje está em 397 reais
Boa noite, tudo bem?
Uma correção pelo incc é uma boa opção? Estou prestes a comprar um lote que tem a correção anual pelo INCC
Lote financiado e corrigido uma vez por ano somente IPCA compensa?
E desse jeito falou tudo, comprei lote com um valor da parcela, e agora com 4 anos depois, estou pagando o dobro do valor da prestação.
Temos que adiantar os pagamentos para ir amortizando a dívida
Só comprem um lote parcelado se vc estiver precisando mesmo . Ou se vc tiver alguma coisa pra vender depois e quitar essa dívida o mais rápido. No meu caso eu comprei um lote e pretendo vender minha casa é costruir e já paga o lote também
Excelente
Comprei essa semana um lote com correção mensal pelo igpm. Tava toda feliz agora tô preocupada.
A correção mensal é muito cruel, cada vez que o dólar sobe leva o igpm para cima, o IGPM deve recuar nos próximos meses, mas no longo prazo não tem como prever o ideal é adiantar as parcelas.
Pode ficar bem preocupada e começar a ver um jeito de pagar logo. Sobe MUITO. eu comprei um 10 anos atrás e ja paguei o dobro.
Sem noção!!tudo na vida temos que ter uma análise com critérios diversificados,prós e contras estão sempre presentes!!
Com inflamação galopando é preciso estudar bem
Ganhou um escritório e admirador!!!
Ué quem não parcela não compra amigo se esperar pra ter aquele dinheiro pra comprar a vista ele estará 100 mil mais caro depois a valorização paga os juros
Me baseio no interior de São Paulo próximo a campinas outras regiões não posso falar
Obrigado pelo like e comentario
Comprei um apartamento em 2012 e o saldo devedor era ajustado pelo INCC....O bagulho é loko...cuidadoooii😂
😮
Sou de campo grande mato grosso do Sul..comprei um terreno com prestações de Quinhentos e quarenta e nove ....quando deu um ano subiu pra novecentos reais entrei com uma ação e peguei meu dinheiro de volta
É lamentável
Ontem eu fui olhar um loteamento, muito bonito o local, mas eu não vou mais comprar, prefiro junto durante uns 5 a 10 anos e comprar um terreno grande a vista na zona rural daqui comprar um na cidade que os valores são absurdo, e além disso geralmente são pequenos.
Certíssimo, caso vc ache o terreno certo dá para ficar com uma metade e vender a outra, para abater nos custos
@@vidamoneybrazil Exatamente.
No meu contrato está assim correção pelo IGPM mas caso contrato for pago antes dos 12 meses não sofre a correção
Tenta ir adiantando as parcelas para amenizar os efeitos do IGPM
Cai numa furada mais ou menos assim, minha sorte é que tenho acesso a empréstimo consignado, o lote de fato é bom, então prefiro mil vezes pagar parcelas que eu sei quanto será ao banco do que ficar a mercê de reajustes.
Excelente, vc fez a coisa certa, e suas prestações ficarão fixas.
boa estratégia cara!
ja caimos e foi contrato on line, no 2016, trato do terreno 90mil parcelado de 135 por mes , por 14 anos, depois o terreno almentou pra 111mil, depois subio pra 130mil , e + igpm + sobe todo mes,e +iptu, entao pedimos a venda da casa no terreno,nosso sonho. pagamos do 2016 ate junho de 2021.sem atrasar parcelas e mais 30mil dolares de entrada no ano 2016.e pra construir a casa a vista . ficou caro e subia tudo entao pedimos a venda ,
tenho a casa em cima do terreno , 2019 a mae foi viver na casa pois 4 anos ele nao conseguia vender a casa,, e querem que a mae de 70 anos saia da casa ,pra vender , acho foi um golpe. tenho medo de denuciar pois ele tem a procuracao da filla no esterior , pra fazer o que quizer,nao entendia de procuracao ,hoje vejo o erro pois ele produz copias por 4 anos, foi procuracao total tudo on line, tenho medo de buscar adivogado por ter morado fora do brasil 40 anos e nao intendo de negocios, o que posso fazer?
O saldo devedor vai sempre aumentando, vender fica difícil, aqui no Brasil ninguem consegue vender imovel devido a crise, como vcs ja pagaram muito, o ideal é adiantar o máximo de parcelas possível.
@@vidamoneybrazil alguem tem que parar estas imobiliarias, tem que levar na corte ,pois sao muitas familias com o mesmo problemas . estamos sofrendo .
Estamos vendo de comprar um lote... E eles querer cobrar o INCC- DI está correto? Pq é só o lote e não a construção...
O INCC é cobrado nos primeiros anos, até o loteamento ser terminado, eles estao corretos, depois vem a facada do IGPM, entao o bixo pega.
Você generalizou, hoje, em 2022 não se utiliza mais IGPM. E os juros é o preço que se paga por não ter dinheiro a vista pra se comprar o bem, e 6 a 8% não são abusivos, e ainda tem a possibilidade de pagar parcelas de trás pra frente e abater até 70% de desconto garantido em lei. O brasileiro compra carro em 60x e paga 2 carros e na hora de comprar um imóvel quer pagar sem juros ? Prefere pagar 10 anos de aluguel e jogar dinheiro fora em um bem que nunca será seu. Quem compra terra não erra, desde que adquira com um corretor de verdade. abraço.
Esse video repercutiu muito, muitos youtuberes anunciam o mesmo tema, as imobiliarias mudaram para nao perder, mas no começo quase perdi o canal.
Tenha vergonha de mentir 2021 teve 31 %
Isso aí vc diz mas na realidade é outra coisa
A maioria é baseado em IGP-M aqui na minha região
E eles atualizam o IGP-M em cima do valor do terreno
Sendo assim vc paga 10 anos e o preço do imóvel tá quase o mesmo de quando vc comprou
C vc for pagar adiantado sai na mesma
Um terreno de 72 mil dei entrada de 3.600 + 204 parcelas que começa no valor de 327$. O contrato é de reajuste anual
IGPM + juros da loteadora que é 6.9 ao ano. O problema é que já levantei a casa. O que você faria no meu lugar?
Tenta ir adiantando parcelas, o IGPM nao vai subir muito até o final do próximo ano
É isso mesmo, nunca façam financiamentos, apenas em casos de extrema necessidade, vivam em cabanas, é o jeito
Kkkkkk
Parcelas de 6 anos(72x) no valor de 467 reais...ainda ficará muito alto, pode chegar a 800 reais nesse tempo q falei???
Nossa eu tou apertado pagando ainda falta 10 anos tem como entra na justiça pra ter o dinheiro devolta ou pelos menos nao ter esse aumento absurdos
Nao tem como entrar na justiça, a unica forma é fazer um empréstimo para quitar tudo e ficar com as prestações fixas do emprestimo.
Boa noite comprei um lote e paguei 2 anos no índice incc com pademia o índice disparou, aí resolvi adianta 20 parcela no valor de 933 reais até aí blz ele entregaram as obras tudo blz mais é seguinte eu volta paga agr a cj a imobiliária corrigiu o valor do meu financiamento esse tempo que adiantei Pará 1071 reais .E certo issu?
geralmente o reajuste é anual, como virou o ano eles corrigiram para IGPM, se tiver no contrato está correto, dá uma lida e tenta entender melhor o contrato,
Olá boa noite tenho um terreno que está nessa tabela Prince e no IGPM tem como fazer um acordo para diminuir o valor desse juros?
Tenta conversar com o vendedor, do conteario vai ter que tentar outra coisa
Estou com um problema que comprei um terreno, em um loteamento e todo ano aumenta mais de 50 reais todo mês
Tem que olhar o que está no contrato, tenta negociar com o vendedor
E o mais cabeludo disso tudo que vc só e dono de fato quando escriturar e registrar nesse meio tempo pode ter o bem bloqueado pela justiça, mesmo com as parcelas em dia.
Nossa que coisa, mas não podemos desistir
Oi boa noite comprei um lote lote a entrada foi de 9 mil e 120x 1895 Reais mas o igpm mas agora estou com medo disso .vc poderia me responder se eu quiser quitar o lote fica no valor avista daqui 1 ano
Dez anos é muito tempo para um contrato de IGPM, tenta adiantar o máximo de parcelas, aproveitando que o IGPM deve recuar nesse ano.
Uma compra dessa não pode ser feita a culhão, tem que ser feito com a assessoria de um profissional da área ou Advogado especializado. Infelizmente as pessoas não querem ter esse custo e mais tarde gastam o dobro para resolver.
e as vezes acabam tendo que abandonar e perder
Muito boa essa explicação, o que vc acha da correção pelo Incc é uma boa opção? estou ptestes a fechar a compra de um lote onde a correção anual é pelo INCC. Você pode me orientar sobre essa correção anual?
Sim o INCC é a melhor opção, mas costuma durar só os primeiros anos, então eles mudam, tente adiantar as parcelas durante essa fase.
@@vidamoneybrazil muito obrigado
Amigo a vista sempre e a melhor opção 😎
Com certeza, obrigado pelo comentário
Eu comprei em 48 meses um contrato de 76.000,00 - paguei 27 mil já e o valor de quitação agora é 93 mil reais. Acho que nem a empresa vendedora sabe explicar isso.
IGPM É A MORTE, E O IPCA TA INDO PELO MESMO CAMINHO
Tipo assim esse 76.000 foi reajustado pelo IGP-M
O que vc paga a mais do terreno ano a ano é juro
Eles fazem isso pra vc não querer quitar e permanecer até o final do contrato
O que eles querem é juros
O principal é reajustado pelo IGP-M , e eles cobram juros em cima do valor reajustado
Assim vc não consegue quitar pq só sobe , se desistir eles tomam o terreno e parte do seu dinheiro , aí vc pensa vou ficar até o fim , nesse caso vc adiquiri 1 lote e paga de 2 a 3
Loteamento é furada
Amigo tenta amortizar, pesquise bastante sobre esse assunto pq pra vc n perder o lote e seu dinheiro vc vai precisar quitar essa divida o quanto antes ou os juros vão te afundar
Cara esse vídeo de vc me salvou, já tinha assinado o pré contrato, deu tempo de cancelar o financiamento pois não tinha passado os 7 dias q temos para cancelar,muito obrigado.
É importante ler bem o contrato, se for comprar tem que ser por um indice de reajuste que seja bom para ambas as partes e tentar adiantar o maximo de parcelas, para nao pagar dois ou mais terrenos.
@@vidamoneybrazil fui ingênuo,a corretora me enrolou,não sabia me explicar só falou que o reajuste era pouco, cheguei casa fui dar uma pesquisada e encontrei esse vídeo,dae percebi a merda q eu tinha feito,o pior que eu vi muitas pessoas humilde comprando o terreno com entrada minima e parcelando em 180x.
180 vezes é um prazo muito longo, e muita coisa acontece nesse período, o ideal é pagar umas 3 parcelas por mes, com isso dá pra abater um pouco o prejuízo, pois vai amortizando a dívida.
Agradeça por ter visto... pois eu tô me sentindo um idiota. Contrato de 76 mil, parcelas 48x, paguei 27mil e hoje valor pra quitar é 93 mil
@@EduardoDalefi sei como é cara, tbm me senti assim, fiquei 7 horas na fila um frio desgraçado, cheguei alegre em casa pensando que tinha feito um bom negócio, quando resolvi pesquisar o que era esse reajuste anual igpm já me bateu o desespero, a merda que perguntei para a corretora só me enrolou falando que era uma pequena taxinha anual.
Kkkkk os donos de loteamento já deram dislaik
Kkkkkk
Verdade kkk
Me tirem uma dúvida , eu comprei um lote de terreno parcelado em 150 X, comprei de uma mobiliaria após 15 pacelas pagas podia construir, assim fiz construir uma casa e tô morando , ontem resolvi fazer a inscrição do imóvel para mim começar a pagar o IPTU, quando cheguei lá a moça da secretaria de tributação falou que o terreno já tinha inscrição no nome de outra pessoa e a pessoa tava pagando, expliquei a ela que tinha comprado o terreno da mobiliaria daí dei os documentos de compra e venda, ela olhou lá e viu que o terreno tb tinha escritura pública com nome de uma pessoa que não é do CNPJ da empresa, daí ela disse que o documento de compra e venda que a mobiliaria me deu não servia de nada pq não está no CNPJ deles, foi no escritório da mobiliaria e expliquei o ocorrido, lá me disseram que o nome do terreno tá no nome de um antigo vendedor deles que é de confiança e que iria colocar o IPTU no meu nome.
Queria saber se corro algum risco de não conseguir ter a escritura pública no meu nome após a quitação do terreno e se pode ocorrer dessa pessoa vim dizer que o terreno é dele e eu perder tudo?
Vcs que entendi sobre o assunto acha que é um golpe ou a mobiliaria deixa no nome de alguém por segurança deles ?
Tem que correr atraz para tudo estar no seu nome, ja pega a assinatura das testemunhas, me parece desorganização do vendedor, pois o IPTU é pra ser automatico no seu nome.
@@vidamoneybrazil
Mais geralmente as mobiliaria só vende lote com escritura pública no nome da empresa ou eles podem colocar no nome de outra pessoa que eles acha que é da confiança deles?
Pq a moça da secretaria de tributação disse que era para tá com CNPJ deles já que eu tô comprando a eles.
Quando se compra um lote, a imobiliária emite uma minuta no nome do comprador, esse documento servirá para fazer a escritura ao termino dos pagamentos. De uma olhada se os documentos de compra e venda já esta com reconhecimento de firma no cartório, isso ajuda muito em casos de futura açao na justiça, outro passo é ter a posse do terreno, isso vc faz cercando, murando e com conta de agua e luz no seu nome.
@@vidamoneybrazil Dei uma olhada no contrato de compra e venda , mas não tem nada de cartório, tem 2 testemunhas porém só 1 assinou( que foi o corretor que me vendeu) , mas nem um tem reconhecimento de firma.
E eu já moro no terreno, construí uma casa e tô dentro, porém tô com medo de continuar investindo e futuramente ter prejuízo.
Marquei de conversar com o gerente de lá, o certo é eu cobrar que registre em cartório e colocar o IPTU para o meu nome?
É sobre o terreno ter escritura pública no meu de outra pessoa e não no nome deles devo se preocupar caso eles resolva coloque o IPTU no meu nome?
Boa noite, poderia me dá uma dica , estou querendo comprar um lote e estou com medo da prestação aumentar de mais , juros de 7% ao ano + o ipca, vai ser 150 parcelas de 650 , o que vc acha , desde já agradeço, obrigado
O IPCA acomoanha a inflação, no dia de hoje sua prestação seria corrigida em 15%, e vai ficar assim nos próximos 2 anos, podendo baixar até 10 %, tenta pegar um desconto, nos juros, explica que a inflação vai aumentar nos próximos 2 anos.
@@vidamoneybrazil , bom dia , obrigado pela dica , irei tentar negociar com eles para baixar o juros
Valeu e um forte abraço, qualquer duvida estamos aqui.
Existe uma possibilidade em comprarmos dois lotes. No tamanho de 40x82
Valor de 1.600,00 a entrada e parcelas de 128,00 em 240x. O juros estão querendo cobrar 6% de ajuste ao ano. O que o senhor acha?
Em 240 meses muita coisa pode acontecer, os juros de 6 % estão dentro da normalidade, mas qual é o indice de reajuste que vai ser somados ao 6%. Eu adiantaria o maximo de parcelas possível.
Os 6% + IGP-M
Obrigada por responder!
Ninguém vai ficar mudando contrato para cada cliente. Contrato é padrão. Se não quiser pagar juros e correção é só juntar o dinheiro e pagar a vista. Pronto.
Verdade absoluta, obrigado pelo like e comentário
Estou tentando uma ação judicial para mudar o IGPM pelo IPCA , alguém tem experiência se é possível?
Depende do Juiz, é na sorte, não custa tentar
Em cravinhos sp tá um absurdo o juros tem gnt q tá pagando 1800,00 reais por mês
Nossa que coisa
@@vidamoneybrazil ninguém tem pena de ninguém nesse país o pobre não pode nem ter uma casa 🏠 em paz
melhor vídeo
Obrigado e um forte abraço
Esse IGPM e furada comprei um terreno valor 1354,00 e agora aumento para 1654,00 agora fiquei preocupado , Vai chegar no aumento que eu não vou conseguir pagar.
o IGPM deve recuar daqui uns 6 meses, tenta adiantar umas parcelas para ir abatendo o saldo devedor, vc pode tambem fazer um emprestimo de 15% ao ano, liquidar o terreno e ficar devendo ao banco, 15% é bem mais baixo doque o IGPM.
@@vidamoneybrazil obrigado! Vou fazer isso
Pago um terreno desde 2018 pelo i.g.p.m mensal um absurdo se eu conseguir alterar para o i.p.c.a vai valer a pena me responde por favor?
esse mes o igpm bateu 37%, nao podemos mais cair nessa armadilha
@@vidamoneybrazil consegui mudar de i.g.p.m para o i.p.c.a mais sobe do mesmo jeito, queria saber se tem contrato de terreno mensal mesmo ou seria só anual ?
Eu comprei 1 lote pela loteadora,o indice de reajuste era o IGPM e a tabela era a PRICE, ai pensei bem e vou pegar um dinheiro no banco e quitar agora esse mês. O prazo era de 240 meses .FUJAM DESSE REAJUSTE E TABELA PRICE .
Muito boa a ideia de adiantar as parcelas
Olá comprei um terreno já paguei 8 anos. tenho casa no terreno ,faltam só três anos para quitar!atrasei cinco parcelas aí eles enquanto não estava em casa colocaram uma placa de vende _se no portão 😔 isso pode ?obg
Pelo contrato pode, mas da pra negociar ou entrar na justiça
Assinei uma proposta de compra e venda de um terreno no valor de 8.000 de entrada e 120 parcelas de 976 inicial. Juros remuneratórios de 0,60% e correção anual sobre o INPC uma boa ? Ou desisto da compra ?
seu financiamento está dentro dos parametros normais, tenta aguentar e adiantar umas parcelas.
Em Pouso Alegre tá cheio de lotes assim !!!!
Verdade, temos que nos proteger
Não quer pagar juros? Compre a vista ou em 36x que não tem correção, agora querer pagar terreno em 15 ou 20 anos e querer pagar o mesmo preço de a vista? Vai negociar com banco então… pra ver o q é bom
Sensacional
Gente me tirem uma dúvida? Estou estudando a ideia de comprar um terreno é o corretor me disse que às parcelas é 30% do salário mínimo.
Fiquei assustado com isso.
Então a cada ano aumenta o valor.
Exato, todo ano vai subir
Olá amigo ótimo conteúdo
Tenho uma dúvida comprei um lote
Na ocasião a vendedora falou que não aumentava as parcelas eu muito leigo assinei o contrato já paguei 2 anos o valor total com a entrada quero saber se posso devolver esse lote e se perco tudo o que já paguei se perder só o valor pago ainda tô no lucro
Abraço amigo
Imovel é ouro nesse tempo de crise, aconselho a adiantar as parcelas para amenizar a dívida, depois de pago aí sim tentar vender.
@@vidamoneybrazil eu quero devolver o lote posso?
Ainda falta 10 anos de 12
Triste. Eles não devolvem tudo. Também cai nessa. Era 192 parcelas.
Ah, vc ta dizendo que aumentam o preço da parcela, mas se alguém ja comprou o terreno, não importa né?
tem que tentar adiantar as parcelas para amortizar a dívida
Alguém pode me dizer se está certo isso em dezembro do mês Passado paguei a última parcela no caso a parcela de tras pra frente paguei $728,69 agr em abril pedi para ver quantos ficava para pagar novamente a última parcela do boleto de trans pra frente já está em $927,56 como pode subir tanto em 4 meses?
Está correto o IGPM é medido mes a mes, no primeiro trímestre ele disparou.
@@vidamoneybrazil obrigado
Olá, sua explicação foi de grande ajuda, não sei nada sobre o assunto de juros e correção, tô querendo fechar negocio em um lote com contrato IPCA+3%, parcelas de 242 reais, vale a pena ou vai subir muito? Pretendo também pagar de 3 em 3 parcelas no primeiro ano
Pelo IPCA é o melhor financiamento, como esse ano a inflação ta alta as prestações vao subir um pouco, mas no longo prazo vai baixar, o ideal é ir adiantado as parcelas.
@@vidamoneybrazil Muito obrigado pela resposta, eu tenho apenas 12 mil na poupança, vou escolher continuar juntando a grana e tentar comprar avista, evitar essa burocracia de juros ao máximo
Comprei com o juros de 12% ao ano na tabela prise + IGPM.
Já paguei a metade do valor e o saldo devedor só aumenta.
Vou cancelar o contrato. Perco 30% do que paguei.
Precisa de advogado para cancelar ou basta pedir?
A princípio nao precisa, o acordo é direto, mas antes tenta negociar e pegar desconto no adiantamento de parcelas
Porque compensa comprar lote hoje em dia? É bom investimento, valoriza muito com uns 5 anos?
Se vc comprar a vista, ja consegue uns 20% de desconto. Conforme as obras andam o lote valoriza rápido, depois de uns 5 anos conforme o bairro vai ficando habitado o lote tende a se valorizar. Más tem que ter cuidado em quanto vc está pagando. Tem que colocar tuda na ponta do lápis.
Prejuízo é pagar aluguel.. isso sim é é prejuízo
Comprou da um jeito de pagar pelo menos vc vai está pagando o que é seu..
Eu comprei o lote da minha mãe depois que ela não conseguiu pagar. Ela já tinha dado 15 mil . Eu e minha irmã pagou o ágio a ela e assumimos as parcelas. Desde julho de 2019. Desde então, anualmente as parcelas tem um reajusto. O último reajusto foi mais de 100 mensal, dando mais de 1.200 anual.
Eu me arrependo muito.
Já tem tempo que descrençei do terreno, mas continuava pagando por causa da minha irmã.
Mas já estou decidida, vou entregar antes que eu perca mais dinheiro investindo em algo que só está me deixando mais pobre.
OBS: eu estou pagando um lote em que eu nem hábito pois não tenho dinheiro para construir. Tenho uma filha de 4 meses, e eu e meu esposo e ela moramos e 1 cômodo (é uma sala de comércio na frente da casa da minha mae)
É uma atitude de tolo que eu estava tendo. Pagando 514,09 na prestação de meio lote e morando em 1 cômodo, ao invés de financiar uma casa em que tem bem mais espaços e a prestação é quase o mesmo valor. E é “15 anos” pagando.
Difícil, mas tenta vender para que possa pagar as prestações ou quitar tudo.
Certo sou de Cascavel PR . Eu caí nessa lais vou receber de volta . Eu vou usar a lei . Espero 🙏 na Justiça
Estou vendo vídeos para mi informar
Boa sorte
Nem me fala, comprei lote na momentum tô lascado reajuste de 100% na parcela desde 2016
Eita
Não esqueçam também de conferir a matrícula do lote para ver quem é o dono, se há hipoteca e outros débitos. Chequem preventivamente todos os documentos, para pelo menos, serem os donos dos terrenos após o martírio eterno das prestações.
Excelente comentários, tem muito loteamento com problema de grilagem.
Oi boa noite, se puder responder ficarei muito grato rsrs , estou pra assinar um contrato parcelas de 800,00 em 120 meses Juros 9% ao ano + ipca , compensa?...
Pelo IPCA ta ótimo, 9% ta dentro da média do que eles pedem, se o terreno for bom pode compensar. No primeiro ano a prestação pode chegar a 960 reais, tenta pedir um desconto nesses 9%
shoow, muitoo obrigado ,vou tentar sim 👏👏👏 Deus abençoe você pelo eu trabalho 🙏🙏
Ipca a 12% ao ano + 9%.... no sexto ano fica impagável.
Se eu já estiver com o valor para quitação seria uma boa fazer isso?
Com certeza, pois com aumento dos juros e IGPM, vc se livraria de uma alta prestação.
Sofro com um finaciamento de terreno também . Já paguei o lote mas tem outro pra pagar de tanto juros . Fui no procon eles olharam pra mim e falaram que deveria tentar vender o lote .
Realmente é uma situação difícil
Aqui no Brasil é assim, seja casa, apartamento, carro... se comprar financiando vc paga um pro governo, um pro banco e um pra vc....
Comprei um loteamento na entrada da cidade de canoa quebrada no Ceará. Tô doida para fazer minha casa, mas ainda não tem energia. O loteamento diz que o atraso é da Enel. Já sei que entrei numa furada também!!!
Existe um periodo de carência para a colocação da energia, tenha um pouco de calma, o IGPM tende a recuar até o final do ano. Aproveita para adiantar parcelas e amortizar a dívida. O Local é muito bom, da pra ganhar dinheiro com aluguel de loft
Do mesmo jeito pagar juros derrotsr
Cai nessa furada o meu não subiu tanto o valor ainda mas vai continuar subindo todo ano e fogo isso
Esse ano a projeção é de 36% de aumento, em 3 anos vc ja comprou 2 terrenos com o preço de um.
O ideal é negociar com reajuste anual pelo IPCA!
Cai nessa furada tambem estava pagando 670. Foi pra 912 a anual 3 mil foi pra 4 mil misericordia senhor liguei reclamando ai foi pra 815 so pela misericordia viu
Já dei a entrada mas mesmo assim e melhor sair do negócio né
O meu lote foi comprado em 2010 por outra pessoa que me vendeu em 2012, ou seja, pagou 2 anos e eu assumi o restante da divida (18 anos). Ñ sei qual o juro que está atrelado ao meu terreno, sou leiga no assunto, só sei que tem reajuste todo ano ( e ñ é barato) e tem a possibilidade de pagar as ultimas parcelas com desconto. O meu problemas é que ñ tive como pagar esse terreno por mais de 2 anos, por causa da pandemia, e o que eles estado me cobrando agora para renegociar está muito a cima das minhas possibilidades.... Ñ sei o que fazer. Ñ quero perder o imovel ( pois ja moro nele), tem alguma coisa que eu possa fazer? Alguem que eu possa recorrer?
Eles tem que negociar vc ja pagou quase metade, joga pra justiça
Eu fiz da mesma forma, jogar na justiça da certo?
No meu caso eu comprei um terreno já faz uns 5 anos com juros corrigido pelo igpm, tem como reverter isso para o ipca ?
tenta negociar, mas o bom é adiantar parcelas para abater o montante devedor
Vai comprar aoende
Olá 👋 obrigado pelo like, pode ser com os loteadores, mas tem que adiantar parcelas para amortizar a dívida e comprar com um numero pequeno de parcelas, assim a pessoas paga mais barato
Eu tomei um prejuízo na Compra de um tereno porq eu desiste nao queria mas
Conseguiu pelo menos receber parte do dinheiro pago?
Comprar pelo IPCA direto com a encorporadora compensa ?
O IPCA deve se manter por 6% em media ao ano, veja se no contrato ainda soma juros ao IPCA, entao vc ficará com aumentos de 10% ao ano pelo menos durante esse governo
@@vidamoneybrazil nesse caso seria a parcela 895 +6% = 948,70 no próximo ano ?
@@vidamoneybrazil tô desesperado amanhã tenho um contrato pra assinar só sei q é IPCA tenho medo das parcelas passarem de Mil reais me ajuda , o bom é q da pra amortizar sendo as últimas parcelas 190 reais
E Oq fazer quando já se tem casa no lote ?
Vc pode deixar assim mesmo , ou fazer a escritura da casa
Se posso comprar um terreno a vista, é um bom investimento? Mesmo ficando sem dinheiro pra construir?
Com certeza, a vista ainda tem desconto e se o loteamento estiver iniciando ainda é melhor, dá para negociar um desconto maior.