Te koop: Oostmaasstraat 44a te Rotterdam

Deze modern afgewerkte benedenwoning van circa 41 m2 bevindt zich in één van de leukste zijstraten van de gezellige Lusthofstraat en is voorzien van een fijne stadstuin aan de achterzijde. De woning is een aantal jaar geleden grotendeels gemoderniseerd, waarbij er is gekozen voor een stijlvolle afwerking.
De living is bijzonder ruimtelijk vanwege de circa 3 meter hoge plafonds met ornamenten en de luxe open keuken met eilandgedeelte die een prominente plek in de ruimte heeft gekregen. Vanuit de living is er direct toegang naar de knusse stadstuin, dit is de ideale plek om heerlijk te ontspannen, te tuinieren of voor een gezellige barbecue. De woning maakt onderdeel uit van een keurig onderhouden karakteristiek pand uit 1902 met een fraaie gevel en een actieve Vereniging van Eigenaars.
De ligging middenin Kralingen zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn, waarbij de Lusthofstraat met een diversiteit aan speciaalzaken, restaurants en supermarkten letterlijk op steenworp afstand ligt. Aan recreatievoorzieningen ook geen gebrek, zo liggen het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en panoramische plekken aan de Maas op loop-/fietsafstand. De Erasmus Universiteit, het bruisende stadcentrum, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Dit maakt deze plek tot een zeer centrale locatie voor stadsliefhebbers.
Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van circa € 5.000,-!
Indeling
Begane grond:
Entreedeur vanaf de straatzijde, hal met toegang naar de living en de slaapkamer.
Royale living aan de achterzijde (circa 8.20 x 3.15 m) met open keuken, grote bergkast voorzien van CV-combiketel en toegang naar de tuin via dubbele deur.
Luxe open keuken met wandblok voorzien van wasbak met spoelkraan, 4-pits gaskookplaat, in zwart uitgevoerde afzuigkap, oven en vaatwasmachine en eilandgedeelte voorzien van koel-/vrieskast en veel opbergruimte.
Direct naast de keuken bevindt zich de volledig betegelde doucheruimte voorzien van een toilet. Tevens is er een separate kast voor de wasmachine aanwezig.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.27 x 2.33 m) voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en kledingkast.
De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1902
• Eigen grond
• Energielabel D
• Woonoppervlakte circa 41 m2
• Inhoud circa 153 m3
• De V.v.E. is actief, huidige bijdrage circa € 70,- per maand
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2005)
• De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat met vergunning
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.