An WG vermieten: Sinnvoll? Worauf kommt es an? [Wohngemeinschaft, möblierte Wohnung vermieten]
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- Опубліковано 11 вер 2024
- An WG vermieten: Sinnvoll und worauf kommt es an? Macht eine möblierte Wohnung vermieten bzw. möbliert Vermieten Sinn bei einer Wohngemeinschaft bzw. Studenten WG als Mieter?
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💡 ÜBER DIESES VIDEO
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Bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft bzw. WG (oft Studenten WG) kommt es auf viele Details an. Zum Beispiel darauf, die Wohngemeinschaft als Mieter auch im Mietvertrag richtig abzubilden. Oft stellt sich bei der WG Vermietung auch die Frage, ob man vielleicht möbliert vermieten sollte. Eine möblierte Wohnung vermieten bedeutet in der Regel, dass hohe Mieten erzielbar sind. Die Immobilienrendite steigt (zum Rendite berechnen haben wir eigene Videos auf dem Kanal). Auch Miethöhungen durchsetzen ist bei möblierten Wohnungen aufgrund des häufigen Mieterwechsels oft einfacher. Wie fragalex (bzw. Alexduesseldorffischer) empfehlen wir aber auf die entscheidenden Details zu achten: Eine Wohnung mit Möbeln vermieten (bzw. Möbel mitvermieten) kann insbesondere bei kurzen Vermietungszeiträumen schnell zu einer gewerblichen Aktivität werden.
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Kurz und knapp alles Wichtige auf den Punkt gebracht. Danke für euren wertvollen Content👌🏽
Alles in allem sehr informativ. Ich halte es dennoch für moralisch ziemlich verwerflich den Vermietern hier noch schmackhaft zu machen, ihre Zimmer zu einem höheren Preis zu vermieten, nur weil einzelne Mietverträge abgeschlossen werden. Die Leittragenden dieser Gier sind Studenten und Azubis. Es gibt wohl kaum noch Studentenstädte (in Westdeutschland), in denen man ein WG-Zimmer unter 400 Euro Kalt findet.
Danke dass es euch gibt....ich hoffe das ich euch irgendwann kennenlernen darf....ich habe von euch alles über Immobilien gelernt. Noch mal danke
Dankeschön. Sehr informativ. Eine Frage ab wann müsste ich denn ein Gewerbe anmelden ? Wonach richtet sich das ? LG
Gute Frage Daniel ;) Das ist nicht so eindeutig. Möblierte Zimmer kurzfristig an Touristen in einer Großstadt vermieten ist gewerblich, eine ganz normale WG nicht. Wir nehmen das mal mit und klären es im Detail wo die Grenze ist. Die Antwort vermutlich dann in Form eines Videos, ist ein spannendes Thema! Gruß Marco
@@immocation Ja , cool. Danke. Dann warte ich mal das Video ab.
Ich stehe gerade vor der Frage eventuell aus meiner Wohnung eine möblierte WG zu machen.
Ich bin Miteigentümerin einer Immobilie und habe mir eine Wohnung für teures Geld und viel Arbeit zurecht gemacht und ausgestattet. Die letzte Tapete habe ich vor fünf Monaten geklebt.
Nun muss ich meine Miteigentümerin auszahlen und werde in eine andere Wohnung umziehen müssen um nicht die gesamte Elektrik, Wasser und Heizung umzustricken.
Daher kam nun die Überlegung möbliert zu vermieten. Das würde nicht nur mein "Herz beruhigen", weil ich meine Sorgfältige ausgesuchte Gestaltung nicht sofort wieder entsorgen kann und ich könnte sogar noch ein wenig mehr Miete einnehmen als ursprünglich gedacht.
Wo wird den die Grenze zur gewerblichen Vermietung gezogen? Ich habe nur ein einfaches Dreifamilienhaus in welchem ich zwei Wohnungen vermiete, um die Hausraten zu bezahlen.
Tolles Video. Eine Frage habe ich noch, wie vermietet ihr jetzt als Beispiel eine 3 Zimmerwohnung, alle 3 Zimmer oder nur 2 Zimmer. Gruß
Wenn du alle 3 Zimmer einzeln vermietest, wirst du am meisten Geld reinkriegen. Aber wenn du nur zwei Zimmer vermietest, wird die Mieterzufriedenheit höher sein da es einen Gemeinschaftsraum gibt.
Gutes Video
Wenn ich nun selber Hauptmieter dieser Wohnung bin, was ist da erlaubt?
Wenn ich selber sporadisch im kleinen Zimmer, selten daheim mein großes Zimmer länger (min. 6 Monate) vermiete für einen adäquaten aber teurer als mein Anteil... ist das verwerflich? Sagen wir ein 20qm Zi in 60qm Wohnung für 600€ all inklusive Möbel, Geräte, Nebenkosten, Gez.. etc. als Pauschale in einer Millionenstadt. das wären ca. 60-70% der Gesamtkosten dieser Wohnung. Fair?
Sehr sehr gutes Video! Sind die Infos noch aktuell? :-)
Danke! Das Video ist von 2017. Natürlich kann sich was geändert haben.
LG Anita🚀
Wie heißt denn das Startup ? Home aus Berlin?
Hallo Florian, in diesem Fall roomscout aus Ludwigsburg. Es gibt viele startups in dieser Richtung, meist findest du sie lokal. Gruß Marco
Hallo, tolles Video.. kann man bei Wg bei den jeweiligen Zimmern ( verschiedene Größen ) die gleiche Miete verlangen?? Danke
Grundsätzlich ja. Gruß Marco
Eine ganz andere Frage ist wie es umgangen werden kann, dass bei WG Einzelzimmervermietung das Bauamt annimmt, dass dadurch neue Wohneinheiten gebildet werden. Dadurch müßte ein Wohnheim angemeldet werden, wie in NRW vorgekommen! Hat jemand Erfahrung mit solchen baurechtlichen Fragen?
Du kannst dich gerne mit einem Stammtisch in deiner Region vernetzen und hingehen und dich darüber austauschen.
immocation.de/stammtische/
LG Anita🚀
Hi, Möblierte Vermietung, Vertrag mindestens 3 Monate ist gewerblich?? Bitte um Erklärung. Dankeschön
Mindestens 6 Monate...
@@j.e.2053 mindestens 6 Monate sind gewerblich ?
Nebenkostenpauschalen sind doch aber bei Heizungen nicht erlaubt (Stichwort: Heizkostenverordnung) oder bin ich hier falsch Informiert?
Teils interessiert es niemanden.
Ich habe Kollegen bei denen ist das seit Jahren so.
Als Beispiel bei mir, ich habe erst vor 1 Jahr ablesbare Temperaturfühler bekommen, vorher wurde pro Wohnung vom Vermieter abgerechnet.
Somit war ich benachteiligt weil ich kaum Heizen brauchte.
Ich persönlich bin trotzdem damit zufrieden gewesen weil ich in einer Großstadt eine bezahlbare Miete habe.
Zur Info ich zahle ab nächsten Monat 40€ weniger Nebenkosten weil ich 800€ für letztes Jahr wieder bekommen habe.