가성비 부산아파트 _ 30평 실거래가 1억원대 + 갭투자 1000만원대 대단지아파트 (초기 재건축 진입용, 안될수도 있음)
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 안녕하세요 부식이TV의 부식이입니다
저는 모라역에 와있습니다
모라역 2번출구에서 그렇게 멀지 않은
적당히 먼 도보로 15~17분정도 거리에 있는 아파트를 보기위해왔습니다
우선 오늘 온 아파트는 사람들에게 상대적으로 관심도가 떨어지는
가성비 좋은 실거주로 좋고 투자로도 괜찮은 아파트
우신모라아파트입니다
1992년 6월 16일에 준공이 났고 1620세대의 대단지 아파트입니다
평형대는 18평 23평 29평 31평 이렇게 구성이 되어 있습니다
네 맞아요 복도식 아파트고 오래된 다 아파트죠
그래도 제가 굳이 굳이 모라까지 왜 찾아왔냐
누가 불러주거나 그러진 않았는데 올해로 딱 30년이 됩니다
그러나 가격이 상당히 메리트가 있습니다
물론 역세권도 아니고 단지 딱 들어오기전에는
이 인근이 너무 고바위처럼 보였던것도 사실이였습니다
그런데 단지를 들어서면
너무 고바위일거라는 생각을 가져서 그랬는지 몰라도
이정도면 평탄화가 잘되어 있는데라는 생각이 들더라구요
무엇보다 상당히 좋아보이는거는
신고가가 최근에 2억1700만원으로 고점을 돌파했지만
그전 거래가들도 2억을 1000만원 플러스마이너스 사이에 형성이 되어있습니다
31평의 매매가만 볼게 아닌 소형 평형대로 눈을 돌리면
18평이 4월에 1.4억에 매수를 해서 전세세팅을 1.3억으로 갭투자 1000만원했고
3월에는 1.525억에 매수해서
전세를 1.3억으로 갭투자가 2250만원으로 만들어졌습니다
23평들도 갭이 1500만원 이하로 갭을 넣을수 있는 상황입니다
최근에 실거래량 자체만으로
우신모라아파트가 사상구에서 제일 많이 이뤄졌습니다
전세수요는 가격적인 메리트를 빼고 말을 해도
아파트 단지상가가 당연히 구축임에도 충분히 잘되어있습니다
대형 단지 상가가 있고
사실 이 모라인근에 제가 발을 닿은게
아마 제기억으로 20년전 쯤으로 기억을 하는데
그때도 우신프라자 이곳을 보면서 참 좋은 상가를 가졌구나 생각했었습니다
별다른 기억은 없지만 우신프라자이곳은 기억이 생생합니다
단지내는 언덕이 없는건 아니지만
"이정도는 뭐라고" 말할수 있을정도로 평탄화 잘되어있습니다
교통량많은 고속도록 진출입로임에도 단지내에는 아주 많이 조용했습니다
단지 바로옆으로 모덕초등학교가 있어서 초등학교를 품었다고 보시면 됩니다
일단 차들이 다니는 길이긴 한데
영상에서 보시면 아시겠지만 매우 조용한 느낌을 받을 수있습니다
초등학교 이야기를 했으니 유치원이나 어린이집 이야기를 하면
단지내에는 초록유치원이있고
인근에 유능하다고 소문인 난 벧엘 한샘 모덕 유치원이 있다는 이야기들었습니다
그만큼 아이 키우기가 좋다는 이야기겠죠
그리고 모덕초로 가는 길에 언덕이지만 모라공원이라는 곳도 있습니다
물론 저는 끝까지 가지는 않았습니다
또한 아시다싶이 구축이라고 하면 아무래도 커뮤니티가 약하잖아요
모라우신에서 모덕초로 가다보면 사상구청소년수련관이 있습니다
보니까 이곳에 헬스장이 있다보니 이곳을 활용하는것도 한가지 방법이라고
생각을 합니다
교통이야 백양터널 초입 고속도로초입 강변도로 등이
너무 잘되어있어서 말하면 사실 입아픈 곳이라고 생각을 합니다
그리고 제일 중요한거 여기가 투자하기에 왜 좋냐고 하면
앞에서 말했듯이 아직 완전 초초초초초초반이지만
30년이 이제 막 지났습니다
재건축을 해보기위에서 꿈틀거려보는거 같더라구요
당연히 아주 먼 이야기입니다
그럼에도 갭이 얼마나니깐 그래서 투자를 할려고 들어오는거라고 생각을합니다
실내를 제가 보지는 않았지만 서향에 복도가 있는 고층에 올라가서
보니까 앞에 동원때문에 낙동강 조망이 안나오리라 생각했는데
고층은 충분히 나올거 같다는 생각을 해봤습니다
생각해보니까 가성비적으로 좋고 어짜피 노후화가 진행이 되고 있기에
언제가는 해야 되는 재건축이라고 생각을 생각해봤을때
갭차이도 얼마 안되는 점까지 감안을하면서
실거주로도 괜찮지 않을까 생각을 해봤습니다
가성비적으로 실거주하면서 미래에 집값까지 오른다 얼마나 좋겠습니다
하늘 높은지 모르는 집값때문에 스트레스 받는건 사실인데
신혼부부나 혼자 사시는 분들은 새거 신축만 노리는게 아닌
이런거 가성비적인 아파트도 어떨까 생각하면서이렇게 영상을 만들어봤습니다
저는 우신모라아파트 좋다고 생각을 하면서 오늘 영상을 마치도록하겠습니다
지금까지 영상봐주신분들은 구독과 좋아요 부탁드립니다
감사합니다 다음영상에서 뵈어요
*투자는 절대로 직접 용적율등과 부가적인 부분은 직접 확인하시고 하시길 바랍니다
#부산아파트 #가성비아파트 #30평아파트
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부식이님 목소리가 귀엽습니다 좋은 영상 늘고맙게 잘보고 잇습니다 감사합니다 💰 💰
다양한 부동산 소개 너무 좋아요👍
살기좋고 투자하기에도 가성비 좋은 상승요소 있는 아파트 대출규제풀리믄 실수요자 조정지역 풀리믄 투자자 많이 들어갈듯 합니다^^
임사자가 아니니까 취득세 13.2%가 문제로다ㅠㅠ
가성비로 북구,사상쪽 찾아보면 생각보다 살기좋은 아파트 많습니다.
10여년전 힘든시기 1억원대 자가마련으로 다시시작할수 있었던 지역이라 더 반가운 영상입니다.
ㅇㅈ 북구에 저평가 아팟 많죠 실거주 학군도 우수
어디어디 있나요?? ㅜㅜ
없어요.이미 너무 올랐어요.
어디에 있다고..화명동 살고 있는데..북구가 넓어서 잘못알고 잘못투자하면 엉뚱한데 투자해서 머리아플수 있어요.그리고 북구가 학군이 좋다는 소리는 ....
글쎄요 학군따지면 북구는 비추입니다.
여기서도 동래사직 해운대까지 아이태우고 다닙니다.
@@모모-x1t 거기서 해운대로 태우고 다닐수가 있나요 -ㅁ-;; 엄청 막히지 않나요?
@@letmeinnnnnnnn 학군은...진짜 아닌듯
영상 잘봤습니다!!!
알람 해놓고 보고 있습니다~~
그런데.. 어느정도 영향력 있는 부산 부동산
유튜버 이신데..
사업성 이야기는 해주셔야죠..
재건축 전후 세대증가분..
이 부분이 가장 아쉽네요...
사업성 분석 못하시는 투자자, 실거주분들은..
재건축 기대로 매수 할수도 있으니..
그리고 그 사람들에겐.. 전재산 일수도 있습니다.
앞으로도 좋은 영상 부탁드립니다.
매우 맞는 말씀입니다 저의 취지는 1억대라는데 초점을 두고 영상을 만든거였어요 ㅠ
말씀해주신거 유념해서 영상제작하겠습니다
네네~~
앞으로도 좋은영상 부탁드립니다!!!
파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은영상 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍
복도식이고 야간 주자가 너무 어려워요
또 지하철에서 걸어서 오르막길로 10분 걸건려요
이런 곳은 좀 놔둬요~
사시는 분들 편히 사시게요
조금 오른다고 여기 사시는 분들 다른 곳 안갑니다. 갭투자하는 사람들만 좋습니다.
신혼부부나 여력 조금 없으신 분들 안식처는 건들지맙시다.
용적률 말씀 해주시고 재건축 초초초입 말씀하시지요.
재건축 천쪼가리 걸치고 얼마 안있다가 영상 왠지 좀 그렇네요
어떤 말씀해주시는지 이해했습니다
저는 여력없으신 분들 들어와서 살기좋을거 같다는 취지로 영상을 만들었어요ㅠ
저의 취지와는 다른게 느끼신거 같아요
앞으로 영상을 만들때 더 신경쓰도록하겠습니다
멘탈 좋으시네요 보통 조금 공격적 멘트 받으면 받아치는게 대부분 사람인데 이부분만 봐도 좋은채널이라 느껴집니다
@@busik_iTV 진정성이 느껴지네요.
요즘보면 충고와조언에 공격적 댓글 많은데..
안그런 부분이 좋아보입니다.
@@rewqqwer9783 음... 그럴수도있다고 생각합니다 다음부터는 더 신중히 만들게요^^
모라 우신 괜찮아요 저도 작은평수 갭투자 했습니다 이삼천만원 손에들고 있으면 됩니다
살기좋아보이네요~^^
동부산 태박이, 서부산 부식이~♡
앗 감사합니다
30년 되었다고 다 재건축이 되는건 아니죠 용적률만 봐도 이미 불가 아닌가요? 부산에 30년된 아파트들이 70프로 이상 아닌가요 ?
맞는 말씀입니다^^
된다고 말씀드린 내용은 아닙니다
모라는 살기ㅜ너무안좋아요 ㅠ 투자..
어떤 점이 안 좋은지 궁금합니다. 알려주실 수 있을까요?
@@korea_realestate_
1. 고바위 지형이라 큰 도로 근처 아파트 말고는 경사가 심해서 도보 생활로는 살기 불편함.
2. 학군이 좋은편에 속해 있지는 않음.
3. 모라에 있는 아파트들 평균 연식 30년이 넘음
지하 주차장이 있다 한들, 그래도 주차 문제 심각함. (1세대 1주차 될까 말까 할 정도)
4. 웬만한 아파트들이 모라 지하철역과 거리가 멀음. 이게 제일 불편함. 지하철을 잘 안타게됨.
5. 그 위험하고 유명한 '신모라 교차로'
@@사이언스-m2f 오~ 명쾌한 답변 감사합니다!
모라 카노?
이런 잘못된 정보 전달은 안하느니만 못하다고 봅니다
이미 용적률이 294%입니다
사실상 1대1 재건축이 아닌 이상 못하는거나 다름이 없는데
괜히 갭투자니 실투자금 1천만원이니 뭐니 하면서 사람들을 꼬드기다니요
실거주로 괜찮다는건 백날 이해하지만
실거주로 좋다와 갭투자 할만하다는 같이할수 없는 표현인거 아닙니까?
인정합니다 1대1 재건축밖에 안된다는점
저의 영상취지가 실거주에 포커스였다는게 큰데 그래도 그와중에 갭투 1000만원도 나쁘지않을거 같다는 생각을 한건 맞습니다
어짜피 투자는 자기 판단인부분입니다
제가 꼬드긴다고 생각이 들었나요ㅠㅠ
실제 거래 일어나고 있는것들, 현재진행이 되고 있는 부분들, 주변을 보면서 그냥 나열한 정도라고 보셔야될거 같습니다
제가 사라고 종용한적도 없어요
일단 제가 의미전달이 잘못된 부분은 인정합니다 앞으로 영상 만들때 신경써서 만들겠습니다
모라역까지 가는시간 말씀하신만큼 그렇게 오래걸리지
는 않아요
60대여자걸음으로도 말씀하신거보다
빨리갑니다
앗 ㅎㅎ 그런가요^^ 제가 이래저래 촬영하면서 가다보니 신호빨도 안받은거 같네요ㅠㅠ 흑ㅠ 제가 너무 늦게 걸었나봐요ㅠ
내 고향 ㅜ
학교품고잇는아파트는떨어질수없죠 사상구도 조정지역인가요?
우신모라는 용적 293 건폐 24정도로 재건축은 어려운 아파트입니다. 참고바라시길
다른곳도 좋은곳 많을듯요
연락가능한 번호는 없나요.
실거주로 ..요
매매문의하려고요
여 동네 파이다 진짜
여기 저녁 주차 전쟁입니다
매매가1억삼천이나사천이나전세로살봐엔차라리사겠다
Honne
김해에 빈땅 천진데 ㅋㅋㅋㅋ 그 썩은 고바위에 뭔 미래가 있나요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 머리가 있으면 생각을해보소 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@honne1987 썩어빠진건 그쪽 텅텅빈 무뇌가 아닐까 ^^ 어디 저 시골에 기생하는 거렁뱅이 처럼 말하네 ㅋㅋ 그런데는 빈땅 천지겠지요 ^^ 그런곳에 어떤 사람이 아파트 지을려고 할지는 생각은 하고 말하는건가?? 빈땅이면 아무것도 고려 안하고 막 지어될수 있는줄 아는 무식한 사람 처음 보네 ㅋㅋ
개쓱은동네 삼방동 다떨어진 한일아파트 사는거지가 ㅋ동상동 롯데캐슬보고 촌이라고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그아파트사는 사람들 ㅋㅋㅋㅋ 절반은 느그 집값보다 비싼차 타는듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@honne1987 혼자 지멋대로 저쪽 산다고 착각하고 씨부리네 ㅋㅋ
@@honne1987 동상동 사는 거지가 몇년째 저러고 있네 부모가 없나 ^^