Kupujeme investiční nemovitost - Co vše vzít v úvahu?
Вставка
- Опубліковано 10 вер 2024
- Co pokládat za investiční nemovitost? Jakou strategii mohu zvolit? Kde na to vzít? Jaká jsou s tím spojená rizika? Jak na příjem pro hypotéku na nájemní byt?
Frankieho finanční podcast najdete také v audio podobě na:
🎵 Apple podcasts: podcasts.apple...
🎵 Spotify podcasts: open.spotify.c...
Více na:
👉 www.lukasfrank.cz
👉 / lukasfrank.cz
👉 / lukasfrank.cz
👉 / lukasfrankcz
Nám byt koupený 2 roky zpět pokryje fond oprav i komplet celou hypotéku. První byt, který jsme kupovali je na tom ještě mnohonásobně lépe co se týká výnosnosti.
Jen člověk nesmí uvažovat pouze o velkých městech.
To je věčná úvaha no. Buď byt v Praze nebo jiném větším městě, kde je menší riziko poklesu a možná vyšší citová angažovanosti, ale také možné dotování cashflow v prvních letech... Nebo menší města, lepší cashflow, ale pak do toho jít ve větších číslech... Mě se osobně více líbí první varianta, ale v poslední době velmi často řeším s klienty tu druhou, až mě do toho samotného nalamují :-)
Podle mě investice do nemovitostí v ČR již nedává smysl. Ceny jsou přepálené a raději než investovat do nemovitosti v ČR mi přijde lepší bydlet v podnájmu v zahraničí a přebytečné peníze investovat na kapitálovém trhu (např. Německo, Austrálie, USA).
Za mě dobrý názor. V případě, že se ale na tohle podívám z jiného úhlů pohledu, myslím že před několika lety mělo spoustu lidí stejný názor - nemovitosti podle některých byli drahé. Je třeba vzít v úvahu proměny ekonomické situace a pochopit, že nemovitost, která nám dnes může připadat drahá, bude za 10 let s největší pravděpodobností ještě o mnoho dražší 🙂 A tak bych smysl investování do nemovitostí ať už v ČR nebo kdekoliv jinde viděl spíše v dlouhodobém časovém úseku. Potom bych smysl také hledal v závislosti na tom zda li je můj cíl budovat tzv. pasivní příjmy z pronájmu nemovitostí, nebo mi záleží na rychlejším jednorázovém výdělku následným prodejem nemovitosti. Úplně bych neřekl, že nemá smysl v ČR investovat do nemovitostí, ale samozřejmě sto lidí, sto názorů. 🙂
Za 1. označení INVESTIČNÍ NEMOVITOST je nepřesné, v dnešní době lze říci až DEZINFORMACE. Jsou to SPEKULTIVNÍ NEMOVITOSTI.