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杰運汽車服務地址及服務專線:台北市北投區大度路一段21號 0917435209新竹縣竹北市高鐵五路10號 0916340178台中市西屯區朝馬七街40號 0930589488高雄市左營區文學路267-1號 0910068196
老闆也點帥也點有意思也有些勇敢说出真相
我不是喜歡看帥哥老闆空虛的影片但是這個影片包含了人生規劃, 財務, 等等實用的內容對我來說相當重要最近朋友一直洗腦我去買房子但是我怎麼算租金跟貸款我都是虧的看到這個影片更是證實我的想法沒錯感恩老闆讚嘆老闆, 你打怪我吸%老闆很帥, 下一段會更好
看到進屋那刻，老闆的笑容，男人外出打拼 ，也不就是為了自己老婆或孩子能夠快樂，尊敬你，也期待老闆你能找到新的歸屬以及未來。
我覺得杰運老版滿接地氣的 不像其他的一直說划算划算繳的出來 感覺的出來也是有一些經濟壓力 這樣才像正常人
認同
老闆事業做這麼大，業務員工都可以月入20萬，老闆至少50萬起跳，百萬以上都有可能，所以繳起來肯定豪無壓力，只是嘴上還是要賣慘一下，就像他客戶跟他買車，就算覺得便宜還是要裝不划算一樣
@@jungliao2041 你想太多了 就算月收破百 也有破百的消費 多一個十萬開銷 也是吃不消
我很喜歡看劉老闆的分享經驗,從買車賣車及買房賣房 我覺得很有說服力希望 感情下一位會更好!!~ 彼此加油^^ 持續關注你們
難怪很多人都等房仲跟屋主談好價錢後反悔簽約 然後私下約屋主交易,省了4%的傭金
身為天母老鄉，真心希望這支感人肺腑的片可以入圍走鐘獎，入圍項目是「影片成本最高獎」，但你的決定我認為合理，也祝您從別的地方把錢賺回來❤
老闆都這樣說了...沒把讚按到爆就太對不起老闆了
小弟我從小也是在天母長大的孩子，一個六年級後段班的中年男子，看到老闆的賣房過程的分析，只能說，在大台北地區的房價已經不是一般人所能負擔的！十年前成為了一個脫北者，現在在桃園組成一個四人的小家庭，而週末才會回到台北的老家住一晚，真是有點悲傷的感覺！
我也是6年級後段班, 天母真是個好地方,先前看房經驗~
@@brian19790816台北是工作多的地方，但是要有一個可以容身的窩，可能就要另覓他鄉了
天母脫北者 +1 現在在宜蘭生活，覺得人生真美好
現在桃園區的房價也快要跟台北同步了😢
你們算台北市後來沒有能力被洗出去的....在台北市土生土長幾十年至少三代的...買不起老家附近新大樓差不多坪數的新房，都算混的差的...我們自己和認識的，都是老家附近還有好幾間，大樓公寓華廈店面都有...這才是正常混了三代以上的
不只房仲費，各位別忘了房地合一稅也會成為墊高房價的因素，而且裝潢花費大部分無法過關減免
老闆聰明，現在買房子是負資產，租金不夠付利息，還沒算管理費與修繕費。那還是政府帶頭炒房壓低利率結果，回到正常利率早就數十萬人破產了。凡事背離市場機制的打壓利率，終就有天會崩潰！
非也！而是台灣民眾的儲蓄率太高了！從五十年前就“賺三元就存一元”，源自於民國卅八年政府遷台時帶來的國庫國富僅夠三個月的支應，而台灣本島又經日本殖民總督府五十年的備戰剝削而民窮財盡，老蔣總統於1950年代所提倡的“克難運動”等自力更生的活動，再加上當年李國鼎,孫運璿等技術官僚的倡議“保稅加工出口區”以充實就業人口而導致社會安定下來，當年人人害怕貧窮，因此奮力儲蓄，銀行也怕資金不足而遭擠兌而不輕易放貸款，當年1960年代的企業貸款是需要土地廠房作抵押，還要有連帶保證人，饒是如此放貸利率仍高達16%，因此民間金融水漲船高，迪化街的私人放貸月息3%，民間跟會倒會流行，壽險業者收到保費的提撥準備金限購置土地房產，這是台灣房地產飆漲之始，而高達收入1/3的儲蓄率則是推波助瀾，當時台灣的33%儲蓄率僅次於日本的34%，是全世界儲蓄率最高的兩個國家，政府得以利用充裕的資金而發行債券以從事“十大建設”而更新基礎建設後，對外商貿更加活絡而外商雲集，加以當年學優學子無不負笈海外而建立了人脈，於仿傚矽谷的新竹科學園區成立後，又讓學優學子得以發揮所長而產業升級！
買不起很氣
台灣儲蓄遠遠比你想像還高很多 大直倒塌其中一戶 房東附近就有五間 加起來超過億元 這就是台灣人可怕的地方 很多老人只存不花 留給下一代 魯蛇一輩子買不起 只會在那怨 真的掉到一坪40萬 還是喊貴 對魯蛇來講只有不用錢 才是公平正義
租金不夠付利息是什麼鬼 😂
遲早會均值回歸，乖離過大都會回歸
我也認同老闆個觀點，最近韓國和中國房市就是一個很大的警訊，台灣少子化越來越嚴重，人口越來少，房子卻越蓋越多，價格越賣越貴，到底那麼多房子是誰要給誰住，當房市泡泡到一個境界，終究會爆掉的
房價=政商密不可分後面換都更 勞
天龍國例外
其實少子化影響房價的因素不大，因為即使房屋需求下降有錢人依然在囤房，重點在於政府的政策，如升息、限購限貸、廣建社宅等等這些才是會真正影響房價的核心因素
最終還是要能變現才是真的資產不然囤到最後也是一場空
只有買不起的才會在那喊 少子化 十年前就在喊少子化 喊到現在房子越漲越高 好像小弟我夠爭氣 四千萬的房子 還買得起 我十年前也是在喊空的那位 現在認清事實 快上車
老闆蠻有經濟學的概念 很不錯唷👍👍👍沒有學習過還有這個敏感度 不愧是老闆
不然老闆怎麼當。。
謝謝老闆!!!重要訊息:美國利率會維持高檔...台灣如果微調...也是沉重壓力。這不利房市，老闆警覺性很夠，果斷，分析的也很好，此房屬於負資產。想買房真的可以再等等。
多少人從10年前一直等 等到房價都漲了一倍了還是有人說再等等 我個人真心建議如果是要成家自住的不用等想買就買 一直等只會等到越來越高的價格 我南部人2年前結婚前原本要買當時5百多就有不錯的中古透天,當時沒買想說等婚後再看看,過了一年我再去看漲了100萬左右,相同區域的社區型透天只是不同間,有資金就別等了
沒否認買房是對的...過去30年都是!!甚至50年都是。但本影片分析與推論也是正確的。不盲目地說買，但也不盲目地說房價太高不能買。人要自己慎思。且每個人、每個地區，考慮後結果不一定一樣。
老闆我很佩服你 因為你這樣的視頻發佈 你可能會損失房仲這塊族群的瀏覽
實價登錄的盲點，拿有裝潢的成屋來墊高沒裝潢的預售跟新屋，難怪愈來愈高，買賣雙方皆輸，只有房仲贏
房仲的抽成數賣方4 趴買方2 趴真的太高，難怪會墊高房價。
手續費 抽飽飽
可以不要墊高阿，3040包含4%
政府吧，房地合一最大贏家
應該是預售屋款再加上公司擴大，資金需求比較大。降低槓桿是對的，不要影響到本業。
買2910賣3125有賺價差215萬 房地合一45%97萬 但仲介費賣就先送130萬出去了買的時候仲介費也快30萬 其他規費雜費 管理費 房貸利息 裝潢150萬錢加一加算小虧200萬左右 不到賤賣程度 但6年內非自住買賣是一大程度虧損沒錯 及時挺損老闆很聰明
但屋主有將裝潢算進售價裡，你說的賺215萬應該比這還要少吧
感覺沒有評估進去房地合一稅，本來以為回本就好，合一稅一下去會崩潰，賣太低了
不提供裝潢證明，也有5%的不計成本！
@@James-fv3rv 學到賺到，謝謝
房地合一稅扣不到啦，在沒獲利的情況下(賣屋實價登 - 買屋實價登陸 價差為負值，合一稅x 45%為0 ；所以沒有合一稅的問題
最愛這種real的影片，又貼近民生議題，真男人影片
很喜歡老闆說一些很實在的話，很接地氣，這部影片也有學到東西，希望可以多出有關房子的影片，謝謝~
看到有人比我更慘 我瞬間開心了一點點....感謝老闆
他只是給你看到他要你看到的，是不是比你慘，是個問號
持有女友的成本賠了多少值不值得要看女生的姿色.如果女友是新疆妹姿色100分姿態50分那很難賠.新疆妹一堆姿色超越迪麗熱巴.如果陪伴2年花掉100萬那是倒賺..---------------有種女生姿色70分姿態200分.78寫在臉上眼睛長在頭頂3尺.交到這種的肯定大賠特賠.還好在台灣這樣的女生..只佔9成..還好在台灣男人都很慘就會感覺不那麼慘..-------------------要守住美女友又不想當舔狗這根本不可能.除非您是金城武等級而且吃了永遠不老藥..--------------習慣性甩人女生比男生多.當女生罵渣男時其實渣女的人數遠遠超越渣男.只是沒人敢說出來因為這樣會得罪女生連舔狗都沒得當....
@@LINE--007LALA 持有女友成本算錯了, 除了姿色, 還得看相處互動情況, 有沒有給你女友該給的各方面價值, 情緒價值, 陪伴價值, 還有肉體價值, 萬一沒給到多少價值, 反而是較多的罵你嫌你氣你, 約她去玩不好約, 想要愛愛時, 要給不給的, 常常要你花錢買東買西的, 那應該是倒賠負債了XDDDDDD 我一個前同事就類似以上情形, 關鍵她人還算不好看, 身材矮胖, 眼睛有破窗, 個性也是差, 他還為此幫他還債, 工作也受限, 因為女的沒車, 為了載她只能一起工作, 換不了錢較多的工作
想必這位兄台也是過來人才有如此體會.....@@LINE--007LALA
真正懂得現在真的不會買房 成本太重 要變成倍數的漲幅資產 已經過了..時機點已經過 並且 房子真的是有正常住跟使用的需求 才會漲現在只是會了漲 為了割而割 還是很多人受騙
老闆你給我們很多正能量! 不要哀傷你的感情了拉~~加油
最近遇到的真實經驗，還是知名品牌仲介商無良房仲會誆騙下斡旋的買家加價，用話術跟資訊不對等透明來騙買家有其他買家加價(其實根本沒有)，藉此墊高成交價，都是為了佣金!!房價會漲，垃圾房仲真的要下地獄
好奇你的情況是加多少？若以一百萬來說 抓高一點滿趴6%，是6萬！六萬跟公司再拆下來可能剩一半換個角度想，若真的像你講的房房仲為了佣金而騙你，那他極有可能失去已經成交的客戶，換作是你你會這樣嗎？這件事你看到的或許是表面上，我認為極有可能是屋主漲價或是真的剛好有買房跟你喜歡上一樣的物件
是誰?哪一家?大聲說出來!!
也是有好房仲的，是你沒遇到😂😂
北部隨便都2000萬，房仲買賣抽約5% 賺100 萬，當然吸血
如果有屋主願意以低於附近實價行情賣，房仲會很開心的。半夜都去簽委託
投資標的一般不會買再比較高總價的，買1~2千剛需等級的比較容易買賣。這也是現在建商都推小坪數，總價再一千出頭的商品的原因。
少子化家庭人口結構改變才是主因
讓資產好流動
只是緣分未到，相信老闆能遇到更好的🎉
非常認同！老闆頭腦清楚還願意分享！帥
當初買房子那一集 我有看耶. 記得是在大直 美麗華附近的樣子, 祝福老闆未來還是可以找到更好的另一半.
老闆不要難過，一定會遇到更珍惜你的人，感謝老闆分享賣屋歷程，受益良多
分手快樂！
老闆這身價.女生怎麼捨得分手!
隔著螢幕感受得到內心的傷感但舊的不去新的不來 放下一切有實力的人 會值得更好的 加油
老闆不愧是作生意的，很聰明
因為資金流阿另外大直3000萬算不上豪宅，大直區國宅要3400萬起跳。
租4萬8好扯 一樣的價格桃園買5間中古屋裝潢就能出租10萬起/快賣 3000萬直接丟高殖利率都贏 或美金高利率6%/卡丁車太棒了 光玩就回本了
有貸款，不是3000萬，只能用頭期款投資。
他是賠錢賣 錢拿回來 要還給銀行的
購屋未滿5年出售者，需依持有年限採用35％或45％稅率。不過，符合調職、非自願性離職等8種情況及相關要件，而被迫出售房屋的民眾，可使用較低稅率20％。
那個是增值的稅率，還可以扣裝潢、代書、仲介費。等於說扣一扣如果還有賺才要繳稅。本案幾乎不用管
觀念錯誤 你要是有貸款 計算基礎不能用3000萬去算租金投報 你本金有三千萬 若只繳本利和 其他尚未付的現金就等同銀行送你錢去買ETF
假如地震屋倒或房子火燒毀了，他也是要繳這3000萬，所以用3000萬來估算成本沒什麼毛病。很多人都是用這種買空賣空來操作房屋，但遇到最差的狀況沒法賣出時，就只能跳樓了。
@@TomexOu 你不知道貸款買房是要買房屋保險嗎?
想看老闆跟房仲拍一集愛情故事🤣🤣
有實力的人分手就換房 沒實力的人分手只能換床墊
我分析給你們聽房市肯定撐不久的原因1.台幣一直貶值，所以外資不會再投資台灣的房子跟股市2.國外瘋狂升息動輒5%以上的"無風險利息收益"已經打贏了很多"有風險資產"的報酬率如:房市跟股市
我從20年前mobile01 每年都看到一樣的論調，還好老闆很聰明，還是要繼續投資房地產
@@user-rd5ps8xy8ss 你自己看看你在說什麼，20年前房價跟利息是多少，真正漲的時候是2008開始全球降息，你連時間點都搞不清楚⋯ 你老闆準備跑路比較快 你也快失業了
過去二十年..這言論聽過無數次..但事實上是啥呢???笨蛋問題出在利率...只要利率不持續上升(我認為沒升到3.5%以上都沒用..何況美聯儲也放緩升息的腳步)...房子就沒跌價的空間..你的房子也在也不是房子...他是一種金融商品...銀行比你怕房子跌價..後話是要買投資盡量買便宜的重劃區為佳...雙北利潤已不高
@@nickchao-n9i 事實就是利率問題，美聯儲升息放緩，可沒說要降息，已經確認高檔利率是未來趨勢，當國際利率長期在5%以上，台灣能撐多久？
你猜會不會只有你想到而那些官員沒想到😂
這集好精彩～老闆果然是做生意的料～
明智的選擇，交給那些實力堅強的人就好了。應該還是會升息
房仲是房價狂漲重要原因之一，台中這邊不止4％啦～ 隔壁鄰居10年前買900 賣 2380 ，實收1800 ， 中間被狠撈，這中間很多一般人不知道的眉角。
超收這犯法的 怎不告？
@@Lazyyorozuya 早期部分房仲就是這樣啊，趁著監管機制不成熟胡搞瞎搞，所以現在房仲名聲才這麼臭
法規最多4%可以上法院的 所以聽說是聽說 實際還是要買賣雙方才知道吧
實價登錄我們就不相信了…… 水深。
@@Lazyyorozuya 檯面下的操作 才是厲害
升息對房貸族影響很大~有些人想:當時可是降息買的，沒想到買下去後開始升息!@
如果用租的3000x80%=2400（萬）30年房貸2.06%利息 一個月利息40000上下月租48000會賺如果賣2910+150裝潢+87仲介（假設3%）+約五萬代書=3147大於3125，不用繳房地合一稅。因為還有賣出的仲介費62.5（2%）共虧84.5萬所以別以為大老闆就很懂理財很懂買賣房子，沒經驗一樣賠。
領域不同 隔行隔山
不能這樣算，裝潢本來就是賠錢，房子貴在地段，他沒裝潢還是能賣這個價位，因為老闆賣偏低了，只想拿回本金，不裝潢 老闆買不到一年 應該是賺超過50萬的 看透徹一點老闆不在乎多賺100萬， 但是想馬上拿回3000萬是真的
@@shuhuei7876 沒錯喔 新屋裝潢以投資角度看機乎沒意義，尤其這種輕豪宅，搞不好是扣分
做了幾年的房仲路過，短期買賣，還算在房市高點買的，別說房仲要收服務費，現在能不能收滿4%都是問題了，況且服務費是可以列舉成本的...價格永遠是屋主決定的，一堆置產客都放個3、5年以上，價格都是屋主決定的價差不知道賺多少...跟房仲哪來的關係，還一堆賣天價的，自己短期買賣被割韭菜就被割韭菜了...就像房仲講的，一年左右買賣都是短期獲利的死投資客，別埋怨房仲吧...
3000萬，我存美股台股每年最差還有7%，不用管理，還不用其他成本費用
買超過1500萬的房子出租CP質本來就很低 市場，1000萬上下的投報4.5％的很多 切還沒進公司的物件當下談服務費 空間很大 😅
重點是沒有房東，會願意租你到老死， 沒有買房子終究要過著顛沛流離 的生活… 隨時都會有 要常搬家的風險。 大部分的房子中途就可以申請 貸款，資金可以和活用。 房子的錢是活的。 如果你只是繳給房東那個錢會是死的， 因為那個不是自己的錢
活用資產
加一
感情的付出要找一個同等付出的另一半才會達到平衡,她離開你的人生你要覺得開心才對
老闆應該繳不到房地合一45%稅金因為壓根沒利潤💰
自用宅可以不用
自用住宅要滿6年才有400萬免稅額 老闆有賺到價差215萬 房地合一要繳45% 除非老闆有提報150萬裝潢認列 還是要繳約50萬房地合一 沒認列要繳97萬@@shao123100
他有2間！要繳45%吧？😮
@@孟瑋張 不一定是在同一人名下
沒賺繳什麼😂
我覺得有實際買房的人，應該都清楚自己的需求，沒有買的，依然不會買，依然等泡沫化然後房市崩盤😂
除非戰爭或政府出手干涉搞了一個弱智政策，像日本那時候一樣，不然不可能跌
未滿五年買賣房子，會被政府扣很多稅的。中間的差額是你賣出的價格減掉當時的公告地價，再乘以相關的百分比，老闆之後還有一條要處理的！
有賺錢才會扣很多稅
很多人買房都一次付現 對外都說很窮 其實杰運老闆有好幾家分公司 鐵皮屋多買幾個 或分公司內蓋幾間房 或分隔真的不用買房啦
我覺得老闆是聰明人 利率是選前控制住的拉
臺北市的投報率1.5% 新北市2.1%雙北的投報率都很低 新北頂多打平資金成本也反映在雙北房價的漲幅這10年偏低沒有要自住就別再臺北市買房是不良的投資
老闆人很好呀 老闆加油 下次影片要介紹新女友喔~~
謝謝老闆分享經驗 10年磨一劍原來在到處各地老闆開花 可以變成最好都是需要時間
台灣房子真的貴得離譜又沒道理....
老闆下次海綿體充血時，仍然要理性、冷靜！專業。最後我也為先進的你，加油。
Boss加油喔，我很欣賞你的風格，祝你順心如意。
我喜歡捷運汽車！支持老闆訂閱按讚🎉！
二手車市場也是，你壓低原車主的車價然後賣給新車主。二手車商最少都賺10%利潤。其實二手車如果也短期買賣要課稅金，所有車子都用寄賣的。讓二手店家抽1趴，大家買二手車會更便宜😂。
還是不太一樣，二手車不會越賣越貴
至少二手車不會越賣越貴
老闆感情因素賣掉房子可以理解，不過房子跟車子恰恰相反，車子會因為里程和車齡逐一遞減車價，房子會因為時間逐漸增值，而且增值的幅度還不小。
做事業金流轉換很大時，他這樣能斷能捨是比較正確的喔，他能接觸到更多投資機會，這3千萬的機會成本就可以做更多創造更高價值的事情。就像任何收購，為什麼買方要花大錢買這些看似不賺錢想脫產的企業? 這是因為別人有辦法起死回生，賺到更多的錢。
沒關係~舊的不去新的不來...你條件這麼好別怕^^
老闆的作法非常正確。 把錢回收放在ETF上面， 每季都能產生不少的現金流。 再拿這些現金流繼續買ETF或投資在事業和生活上才是正解。 感情方面可能要去了解一些把妹心理， 如紅藥丸， 追女生真的沒有很難。
真的很簡單我都投藥
👉@@朱彥杰-b5u 👉你是在說、渣男、渣男嗎？😒😒😒😒😒😒😒😒
看了好開心，給老闆個鼓勵
其實老闆的工作地點買靠近關渡的中央北路四段或國立台北藝術大學也都很適合，一樣價格可以買很大坪數，環境又清幽🎄🎄
3000萬利息2% 你要沒有貸款才能這樣算.如果有房貸 充其本金只有頭期款... 房客幫你繳部分或全額月繳貸款 最後3000萬房子還是自己的?
本金要算機會成本阿
@@morezhang1276 穩賺~也有機會賠本
我曾經當過房仲，離職後再自己賣二手房及再買預售屋，也是交給區域在地的房仲，不會自己跳下去處理。如果用顧問費外加的概念，賣家想賺錢+服務費都算到買家頭上，也爽到持有期間享受使用、收租及交易服務，再歸結到房仲把房價堆疊上去，這點實在太奇怪。如果覺得房仲吸血，可以自己賣，去po 591、自己發小蜜蜂、自己做文宣，時機好的時候，自己帶看個30次有機會成交，但房仲能賣得快，不是我們看到上述的勞力活，更重要的是他們聯賣平台網絡和人力。
我覺得講得比較像賣方心態，而不是真的市場是這麼運作，就如買車一樣，修繕、改裝費用都想加到成交價格上。實際上走的就是市場行情另外就個人需求與屋況加減，不能把成本通通加到市場價格裡面，你眼中的成本對於買家可能一文不值，當你的裝潢不是買家想要的，對買家來說，拆除反而是一種成本。高房價主要還是稅率太低，然後貨幣面鼓勵買房，雖然台灣面臨少子化，但人口密度還是太高，而台灣人對於生活品質的要求又遠遠低於先進國家，台灣經濟沒有重創的經驗也是因素之一。
房子走多頭，走到整個台灣的末來，都被少數人玩光了，如果說，是大家不努力，買不起房自己活該，但玩到出生率倒數前幾，這還不是官商勾結?知道，建商表示：你自己玩不起，就閉嘴～現在沒上車的，應該也幾乎上不了車了，應該是到了，反正也沒差的地步，就繼續等吧!建商、房仲現在的對手應已變他們自己人了，因為老鼠已經越來越少了!當然，有能力儘快去買吧，反正也不是窮人的我們被賺～
老闆,你概念很好,知道這樣有危險了,想想全台灣有幾個能一個月付10幾萬要這麼久~~
老闆講話很實在，又很受用
還好沒有真正在一起，而是最後一刻分離😢
老闆加油，愛您～
這集很讚，學到很多，感恩
一開始說的那個論點，絕對同意
說真的不內行就不要說你的想法，首先你產品定位錯誤3000萬租4.8萬，你知道很多房子800萬就能租到2.4萬了嗎，因為不懂所以買的產品定位也錯，另外高總價的產品一定是賠錢居多能賺的是高手，為什麼我稍微提一點就好，因為你的價位買方就是最少的那5%高收入買主，看屋的人少久了就只能降價你有利息壓力買方沒有，不管你的投資產品是幾房的產品，在總價上要符合大多數的人買的起才會出現競價的情況，房地產不是這樣玩的，就像我家人不聽專業意見，我介紹下買了一間600萬的房子我幫家人出租2.1萬，6年後已經900多萬了但租金漲不上去，我建議賣掉換880萬起他地方的房子，連建案都找好了，家人不賣結果過了3年租金2.2萬價格還是沒破千萬，但那建案同樣產品漲到1300多萬了，現在還要修繕真的很蠢
800萬租2.4萬 你是租到盤子老闆說他會虧是因為他不是用貸款30年去算，若用30年去算租金是大於利息的
600萬的房子可以出租2.1萬? 請教一下地點,屋況~ 謝謝
台中大英街買615已經租了7年了，去年12月買中清路650萬只有油漆沒任何設備租2萬，員林預售屋今年交屋買712 租2.3，你說呢，我客人跟我買2房+車位預售屋去年交屋680萬附全套傢俱電租2.3萬，客人還問我代銷小姐說有準買跟他出868萬問我要不要脫手，這些產品沒有在市場上打滾是發現不了的，就算報給客戶客戶也覺得仲介在騙人，結果最後仲介或仲介親朋好友買了，客戶還會嘴硬說你們仲介只會好東西自己買，買房子投資需要眼光更需要勇氣，我身邊很多仲介做很久了都還是無殼蝸牛，沒勇氣買，就像我買預售屋同事都覺得我儍了，我跟他們說我買都選200戶的社區，管委會正要成立我可以為社區服務選主委或棟委也能認識住戶，當你們在按門鈴跟管理員介紹你是那間仲介吃閉門羹，我可以直接走進去管理員看到我還要喊主委或委員好，你覺得划不划算，市場很多好產品端看你能不能分辨，比如我同事接了一個產品大家覺得爛又複雜，權狀162坪1480萬隔14間套房複雜又難以滿租，結果在我眼裡我就說這間雙門牌打通，套房難租，反正也舊了，一間80坪隔回來2間4大房2廳2衛隨便賣都能賣1000超過，更不要說土地持分20坪光土地價值就破1000萬了，這是好東西啊，重點是整棟大樓持有人只有不到10個又是市區店面地，等危老都划算，好東西要會分辨
@@s86810624要多看看世界,彰化鄉下地區 大樓18坪租金就要1.8萬了,別一直活在網路上
@@九五二七-j5t 學到很多 謝謝分享 另外跟銀行打交道也很重要吧
房價漲這麼高，薪水沒漲，或不是很會賺錢的人當然不要買房啊！爸媽那年代不努力多買地買房，或20年前房價大跌時不買，早過了買房的好時機，現在年輕人真的買不起房的，太貴了！
恭喜你還能賣的出去，再慢可能就難賣了。
利息升成這樣，你有沒有發現，竟然沒賠錢耶。房子就是這麼神奇
因為還沒超過實質利率
台灣才幾%，跟國外又不同
現在利率才回到88年左右的水準而已，利率其實也沒多高，那時買的房，現在貸款早就都繳完了，還增值好幾倍😊
因為您買錯地方了,在高雄我們買450W租17000,所以一定要選擇至少租金大於貸款物件.
感恩，了解，謝謝分享！
我在天龍國住了30年，後來住到新北到現在的林口，說真的，天龍國很膩，人擠人，塞車，物價還比較高，一直想不透為什麼這麼多人要窩在台北當乞丐
錢不能這樣算的，租的都是別人的，買的都是自己的升息不會抗通膨，至少台灣不會台灣就算利率低，那個垃圾高房價跟30-40%垃圾公設比，都很嚇人
房價會漲不光是房仲的原因，房子也是會折舊的東西，每個賣的人都想賣得比買價加其它費用總和高
不是每個人都想賣的比原價高，是賣了也很難買回來一樣的物件
單純想炒房賺錢而已 車子又不會這樣
房子又不是房仲的，成交也是要買方願買賣方願賣
這麼英俊挺拔且事業有成的老闆，沒想到也遇到情傷！再換一間房吧，順便買一輛法拉利安慰自己
眼光 超級專業 給個關注
3000萬當時換算成美元28塊時，約有108萬美金，現在匯兌收益是450萬台幣，一年期利率3.85%，又會有134萬台幣利息!光是這機會成本就差了5、6 百萬!台幣兌美元其實長年來就很清楚的30塊是個檻，30塊以下買的放久了就是會賺，反過來說，30塊以上的就不要買，當然，美金是往下走的沒錯，但是這是主人與狗的關係，FED想要美元升值割韭菜時，就能讓其爆衝，反之想要去外面搜錢時就會貶值到你想不到的價位。
人生勝利組也會感情受挫 我這市井小民瞬間平衡多了😂
舊的不去，新的不來，期待好的開始。
感謝老闆分享
如果趁年輕沒有存錢買房子 那就只能 工作一輩子 養房東， 租房子一輩子了。 而且你老了 也不一定 保證一定都會有工作 永遠無法退休 房東也不一定會租給老人 老人有風險。 有些人會先買好的車子 ， 進口車 要好幾百萬…（ 車子一落地就折價了）… 那我還是選擇買房子好了，至少以後很安心。 銀行以後有以房養老， 房子可以換現金 養老。
馬上被告白😂❤
很多都是賣家2%，買家1%，信義直接這樣開給我，不用殺價
物件單價高才有這趴數？還是熟客？
劉老闆賺大錢要換更新、更漂亮的房子啦！
錢可以賺很多，但找到適合的伴侶也是很大學問。祝這位老闆早日脫單
房價具高不下的原因最主要是房仲！！中肯
如果都能收1%服務費就好了
自己賣更省😊
良心老闆,談話誠懇
大直是好地區！再來祝老闆事業感情順利
有厲害👍
劉老闆點出一個高放房價真正的問題，就是仲介的報酬太高了
其實高房價的問題是屋主，仲介只是搧風不點火的，沒有屋主想賠錢賣，所以房價愈來愈高了
老闆說的大重點不要專簽 讓房仲狗咬狗1%1%1% 才是合理的
房價高的原因是 持有成本太低了 買了就可以一輩子持有 老美每年要繳房價1% 收入不穩定就開始賣房
![景氣太差月開銷高達600萬 不堪重負老闆想賣掉公司 分享每個月最痛苦的一天[發薪日] 業務薪水能領多少呢!? Operating Costs｜中古車行開銷公布｜公司經營秘辛｜杰運汽車｜](http://i.ytimg.com/vi/hNizLwaOA70/mqdefault.jpg)
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杰運汽車服務地址及服務專線:
台北市北投區大度路一段21號 0917435209
新竹縣竹北市高鐵五路10號 0916340178
台中市西屯區朝馬七街40號 0930589488
高雄市左營區文學路267-1號 0910068196
老闆也點帥
也點有意思
也有些勇敢
说出真相
我不是喜歡看帥哥老闆空虛的影片
但是這個影片包含了人生規劃, 財務, 等等實用的內容
對我來說相當重要
最近朋友一直洗腦我去買房子
但是我怎麼算租金跟貸款我都是虧的
看到這個影片更是證實我的想法沒錯
感恩老闆讚嘆老闆, 你打怪我吸%
老闆很帥, 下一段會更好
看到進屋那刻，老闆的笑容，男人外出打拼 ，也不就是為了自己老婆或孩子能夠快樂，尊敬你，也期待老闆你能找到新的歸屬以及未來。
我覺得杰運老版滿接地氣的 不像其他的一直說划算划算繳的出來 感覺的出來也是有一些經濟壓力 這樣才像正常人
認同
老闆事業做這麼大，業務員工都可以月入20萬，老闆至少50萬起跳，百萬以上都有可能，所以繳起來肯定豪無壓力，只是嘴上還是要賣慘一下，就像他客戶跟他買車，就算覺得便宜還是要裝不划算一樣
@@jungliao2041 你想太多了 就算月收破百 也有破百的消費 多一個十萬開銷 也是吃不消
我很喜歡看劉老闆的分享經驗,從買車賣車及買房賣房 我覺得很有說服力
希望 感情下一位會更好!!~ 彼此加油
^^ 持續關注你們
難怪很多人都等房仲跟屋主談好價錢後反悔簽約 然後私下約屋主交易,省了4%的傭金
身為天母老鄉，真心希望這支感人肺腑的片可以入圍走鐘獎，入圍項目是「影片成本最高獎」，但你的決定我認為合理，也祝您從別的地方把錢賺回來❤
老闆都這樣說了...沒把讚按到爆就太對不起老闆了
小弟我從小也是在天母長大的孩子，一個六年級後段班的中年男子，看到老闆的賣房過程的分析，只能說，在大台北地區的房價已經不是一般人所能負擔的！十年前成為了一個脫北者，現在在桃園組成一個四人的小家庭，而週末才會回到台北的老家住一晚，真是有點悲傷的感覺！
我也是6年級後段班, 天母真是個好地方,先前看房經驗~
@@brian19790816台北是工作多的地方，但是要有一個可以容身的窩，可能就要另覓他鄉了
天母脫北者 +1 現在在宜蘭生活，覺得人生真美好
現在桃園區的房價也快要跟台北同步了😢
你們算台北市後來沒有能力被洗出去的....在台北市土生土長幾十年至少三代的...買不起老家附近新大樓差不多坪數的新房，都算混的差的...我們自己和認識的，都是老家附近還有好幾間，大樓公寓華廈店面都有...這才是正常混了三代以上的
不只房仲費，各位別忘了房地合一稅也會成為墊高房價的因素，而且裝潢花費大部分無法過關減免
老闆聰明，現在買房子是負資產，租金不夠付利息，還沒算管理費與修繕費。那還是政府帶頭炒房壓低利率結果，回到正常利率早就數十萬人破產了。凡事背離市場機制的打壓利率，終就有天會崩潰！
非也！
而是台灣民眾的儲蓄率太高了！從五十年前就“賺三元就存一元”，源自於民國卅八年政府遷台時帶來的國庫國富僅夠三個月的支應，而台灣本島又經日本殖民總督府五十年的備戰剝削而民窮財盡，老蔣總統於1950年代所提倡的“克難運動”等自力更生的活動，再加上當年李國鼎,孫運璿等技術官僚的倡議“保稅加工出口區”以充實就業人口而導致社會安定下來，當年人人害怕貧窮，因此奮力儲蓄，銀行也怕資金不足而遭擠兌而不輕易放貸款，當年1960年代的企業貸款是需要土地廠房作抵押，還要有連帶保證人，饒是如此放貸利率仍高達16%，因此民間金融水漲船高，迪化街的私人放貸月息3%，民間跟會倒會流行，壽險業者收到保費的提撥準備金限購置土地房產，這是台灣房地產飆漲之始，而高達收入1/3的儲蓄率則是推波助瀾，當時台灣的33%儲蓄率僅次於日本的34%，是全世界儲蓄率最高的兩個國家，政府得以利用充裕的資金而發行債券以從事“十大建設”而更新基礎建設後，對外商貿更加活絡而外商雲集，加以當年學優學子無不負笈海外而建立了人脈，於仿傚矽谷的新竹科學園區成立後，又讓學優學子得以發揮所長而產業升級！
買不起很氣
台灣儲蓄遠遠比你想像還高很多 大直倒塌其中一戶 房東附近就有五間 加起來超過億元 這就是台灣人可怕的地方 很多老人只存不花 留給下一代 魯蛇一輩子買不起 只會在那怨 真的掉到一坪40萬 還是喊貴 對魯蛇來講只有不用錢 才是公平正義
租金不夠付利息是什麼鬼 😂
遲早會均值回歸，乖離過大都會回歸
我也認同老闆個觀點，最近韓國和中國房市就是一個很大的警訊，台灣少子化越來越嚴重，人口越來少，房子卻越蓋越多，價格越賣越貴，到底那麼多房子是誰要給誰住，當房市泡泡到一個境界，終究會爆掉的
房價=政商
密不可分
後面換都更 勞
天龍國例外
其實少子化影響房價的因素不大，因為即使房屋需求下降有錢人依然在囤房，重點在於政府的政策，如升息、限購限貸、廣建社宅等等這些才是會真正影響房價的核心因素
最終還是要能變現才是真的資產
不然囤到最後也是一場空
只有買不起的才會在那喊 少子化 十年前就在喊少子化 喊到現在房子越漲越高 好像小弟我夠爭氣 四千萬的房子 還買得起 我十年前也是在喊空的那位 現在認清事實 快上車
老闆蠻有經濟學的概念 很不錯唷👍👍👍
沒有學習過還有這個敏感度 不愧是老闆
不然老闆怎麼當。。
謝謝老闆!!!重要訊息:美國利率會維持高檔...台灣如果微調...也是沉重壓力。這不利房市，老闆警覺性很夠，果斷，分析的也很好，此房屬於負資產。想買房真的可以再等等。
多少人從10年前一直等 等到房價都漲了一倍了還是有人說再等等 我個人真心建議如果是要成家自住的不用等想買就買 一直等只會等到越來越高的價格 我南部人2年前結婚前原本要買當時5百多就有不錯的中古透天,當時沒買想說等婚後再看看,過了一年我再去看漲了100萬左右,相同區域的社區型透天只是不同間,有資金就別等了
沒否認買房是對的...過去30年都是!!甚至50年都是。但本影片分析與推論也是正確的。不盲目地說買，但也不盲目地說房價太高不能買。人要自己慎思。且每個人、每個地區，考慮後結果不一定一樣。
老闆我很佩服你 因為你這樣的視頻發佈 你可能會損失房仲這塊族群的瀏覽
實價登錄的盲點，拿有裝潢的成屋來墊高沒裝潢的預售跟新屋，難怪愈來愈高，買賣雙方皆輸，只有房仲贏
房仲的抽成數賣方4 趴買方2 趴真的太高，難怪會墊高房價。
手續費 抽飽飽
可以不要墊高阿，3040包含4%
政府吧，房地合一最大贏家
應該是預售屋款再加上公司擴大，資金需求比較大。降低槓桿是對的，不要影響到本業。
買2910賣3125有賺價差215萬 房地合一45%97萬 但仲介費賣就先送130萬出去了買的時候仲介費也快30萬 其他規費雜費 管理費 房貸利息 裝潢150萬錢加一加算小虧200萬左右 不到賤賣程度 但6年內非自住買賣是一大程度虧損沒錯 及時挺損老闆很聰明
但屋主有將裝潢算進售價裡，你說的賺215萬應該比這還要少吧
感覺沒有評估進去房地合一稅，本來以為回本就好，合一稅一下去會崩潰，賣太低了
不提供裝潢證明，也有5%的不計成本！
@@James-fv3rv 學到賺到，謝謝
房地合一稅扣不到啦，在沒獲利的情況下(賣屋實價登 - 買屋實價登陸 價差為負值，合一稅x 45%為0 ；所以沒有合一稅的問題
最愛這種real的影片，又貼近民生議題，真男人影片
很喜歡老闆說一些很實在的話，很接地氣，這部影片也有學到東西，希望可以多出有關房子的影片，謝謝~
看到有人比我更慘 我瞬間開心了一點點....感謝老闆
他只是給你看到他要你看到的，是不是比你慘，是個問號
持有女友的成本
賠了多少
值不值得
要看女生的姿色
.
如果女友是新疆妹
姿色100分
姿態50分
那很難賠
.
新疆妹
一堆姿色超越
迪麗熱巴
.
如果陪伴2年
花掉100萬
那是倒賺
.
.
---------------
有種女生
姿色70分
姿態200分
.
78寫在臉上
眼睛長在頭頂3尺
.
交到這種的
肯定大賠特賠
.
還好
在台灣
這樣的女生
.
.
只佔9成
.
.
還好
在台灣
男人都很慘
就會感覺
不那麼慘
.
.
-------------------
要守住美女友
又不想當舔狗
這根本不可能
.
除非您是
金城武等級
而且吃了
永遠不老藥
.
.
--------------
習慣性甩人
女生比男生多
.
當女生罵渣男時
其實渣女的人數
遠遠超越渣男
.
只是沒人敢說出來
因為這樣會得罪女生
連舔狗都沒得當
.
.
.
.
@@LINE--007LALA 持有女友成本算錯了, 除了姿色, 還得看相處互動情況, 有沒有給你女友該給的各方面價值, 情緒價值, 陪伴價值, 還有肉體價值, 萬一沒給到多少價值, 反而是較多的罵你嫌你氣你, 約她去玩不好約, 想要愛愛時, 要給不給的, 常常要你花錢買東買西的, 那應該是倒賠負債了XDDDDDD
我一個前同事就類似以上情形, 關鍵她人還算不好看, 身材矮胖, 眼睛有破窗, 個性也是差, 他還為此幫他還債, 工作也受限, 因為女的沒車, 為了載她只能一起工作, 換不了錢較多的工作
想必這位兄台也是過來人才有如此體會.....@@LINE--007LALA
真正懂得現在真的不會買房 成本太重 要變成倍數的漲幅資產 已經過了..
時機點已經過 並且 房子真的是有正常住跟使用的需求 才會漲
現在只是會了漲 為了割而割 還是很多人受騙
老闆你給我們很多正能量! 不要哀傷你的感情了拉~~加油
最近遇到的真實經驗，還是知名品牌仲介商
無良房仲會誆騙下斡旋的買家加價，用話術跟資訊不對等透明來騙買家有其他買家加價(其實根本沒有)，藉此墊高成交價，都是為了佣金!!
房價會漲，垃圾房仲真的要下地獄
好奇你的情況是加多少？
若以一百萬來說 抓高一點滿趴6%，是6萬！六萬跟公司再拆下來可能剩一半
換個角度想，若真的像你講的房房仲為了佣金而騙你，那他極有可能失去已經成交的客戶，換作是你你會這樣嗎？
這件事你看到的或許是表面上，我認為極有可能是屋主漲價或是真的剛好有買房跟你喜歡上一樣的物件
是誰?哪一家?大聲說出來!!
也是有好房仲的，是你沒遇到😂😂
北部隨便都2000萬，房仲買賣抽約5% 賺100 萬，當然吸血
如果有屋主願意以低於附近實價行情賣，房仲會很開心的。半夜都去簽委託
投資標的一般不會買再比較高總價的，買1~2千剛需等級的比較容易買賣。
這也是現在建商都推小坪數，總價再一千出頭的商品的原因。
少子化家庭人口結構改變才是主因
讓資產好流動
只是緣分未到，相信老闆能遇到更好的🎉
非常認同！老闆頭腦清楚還願意分享！帥
當初買房子那一集 我有看耶. 記得是在大直 美麗華附近的樣子, 祝福老闆未來還是可以找到更好的另一半.
老闆不要難過，一定會遇到更珍惜你的人，感謝老闆分享賣屋歷程，受益良多
分手快樂！
老闆這身價.女生怎麼捨得分手!
隔著螢幕感受得到內心的傷感
但舊的不去新的不來 放下一切
有實力的人 會值得更好的 加油
老闆不愧是作生意的，很聰明
因為資金流阿
另外大直3000萬算不上豪宅，大直區國宅要3400萬起跳。
租4萬8好扯 一樣的價格桃園買5間中古屋裝潢就能出租10萬起/快賣 3000萬直接丟高殖利率都贏 或美金高利率6%/卡丁車太棒了 光玩就回本了
有貸款，不是3000萬，只能用頭期款投資。
他是賠錢賣 錢拿回來 要還給銀行的
購屋未滿5年出售者，需依持有年限採用35％或45％稅率。不過，符合調職、非自願性離職等8種情況及相關要件，而被迫出售房屋的民眾，可使用較低稅率20％。
那個是增值的稅率，還可以扣裝潢、代書、仲介費。等於說扣一扣如果還有賺才要繳稅。本案幾乎不用管
觀念錯誤 你要是有貸款 計算基礎不能用3000萬去算租金投報 你本金有三千萬 若只繳本利和 其他尚未付的現金就等同銀行送你錢去買ETF
假如地震屋倒或房子火燒毀了，他也是要繳這3000萬，所以用3000萬來估算成本沒什麼毛病。很多人都是用這種買空賣空來操作房屋，但遇到最差的狀況沒法賣出時，就只能跳樓了。
@@TomexOu 你不知道貸款買房是要買房屋保險嗎?
想看老闆跟房仲拍一集愛情故事
🤣🤣
有實力的人分手就換房 沒實力的人分手只能換床墊
我分析給你們聽房市肯定撐不久的原因
1.台幣一直貶值，所以外資不會再投資台灣的房子跟股市
2.國外瘋狂升息動輒5%以上的"無風險利息收益"已經打贏了很多"有風險資產"的報酬率如:房市跟股市
我從20年前mobile01 每年都看到一樣的論調，還好老闆很聰明，還是要繼續投資房地產
@@user-rd5ps8xy8ss 你自己看看你在說什麼，20年前房價跟利息是多少，真正漲的時候是2008開始全球降息，你連時間點都搞不清楚⋯ 你老闆準備跑路比較快 你也快失業了
過去二十年..這言論聽過無數次..但事實上是啥呢???笨蛋問題出在利率...只要利率不持續上升(我認為沒升到3.5%以上都沒用..何況美聯儲也放緩升息的腳步)...房子就沒跌價的空間..你的房子也在也不是房子...他是一種金融商品...銀行比你怕房子跌價..後話是要買投資盡量買便宜的重劃區為佳...雙北利潤已不高
@@nickchao-n9i 事實就是利率問題，美聯儲升息放緩，可沒說要降息，已經確認高檔利率是未來趨勢，當國際利率長期在5%以上，台灣能撐多久？
你猜會不會只有你想到而那些官員沒想到😂
這集好精彩～老闆果然是做生意的料～
明智的選擇，交給那些實力堅強的人就好了。應該還是會升息
房仲是房價狂漲重要原因之一，台中這邊不止4％啦～ 隔壁鄰居10年前買900 賣 2380 ，實收1800 ， 中間被狠撈，這中間很多一般人不知道的眉角。
超收這犯法的 怎不告？
@@Lazyyorozuya 早期部分房仲就是這樣啊，趁著監管機制不成熟胡搞瞎搞，所以現在房仲名聲才這麼臭
法規最多4%可以上法院的 所以聽說是聽說 實際還是要買賣雙方才知道吧
實價登錄我們就不相信了…… 水深。
@@Lazyyorozuya 檯面下的操作 才是厲害
升息對房貸族影響很大~有些人想:當時可是降息買的，沒想到買下去後開始升息!@
如果用租的
3000x80%=2400（萬）
30年房貸2.06%利息
一個月利息40000上下
月租48000會賺
如果賣
2910+150裝潢+87仲介（假設3%）+約五萬代書=3147大於3125，不用繳房地合一稅。因為還有賣出的仲介費62.5（2%）
共虧84.5萬
所以別以為大老闆就很懂理財很懂買賣房子，沒經驗一樣賠。
領域不同 隔行隔山
不能這樣算，裝潢本來就是賠錢，房子貴在地段，他沒裝潢還是能賣這個價位，因為老闆賣偏低了，只想拿回本金，不裝潢 老闆買不到一年 應該是賺超過50萬的 看透徹一點
老闆不在乎多賺100萬， 但是想馬上拿回3000萬是真的
@@shuhuei7876 沒錯喔 新屋裝潢以投資角度看機乎沒意義，尤其這種輕豪宅，搞不好是扣分
做了幾年的房仲路過，短期買賣，還算在房市高點買的，別說房仲要收服務費，現在能不能收滿4%都是問題了，況且服務費是可以列舉成本的...價格永遠是屋主決定的，一堆置產客都放個3、5年以上，價格都是屋主決定的價差不知道賺多少...跟房仲哪來的關係，還一堆賣天價的，自己短期買賣被割韭菜就被割韭菜了...就像房仲講的，一年左右買賣都是短期獲利的死投資客，別埋怨房仲吧...
3000萬，我存美股台股每年最差還有7%，不用管理，還不用其他成本費用
買超過1500萬的房子出租CP質本來就很低 市場，1000萬上下的投報4.5％的很多 切還沒進公司的物件當下談服務費 空間很大 😅
重點是沒有房東，會願意租你到老死， 沒有買房子終究要過著顛沛流離 的生活… 隨時都會有 要常搬家的風險。 大部分的房子中途就可以申請 貸款，資金可以和活用。 房子的錢是活的。 如果你只是繳給房東那個錢會是死的， 因為那個不是自己的錢
活用資產
加一
感情的付出要找一個同等付出的另一半才會達到平衡,她離開你的人生你要覺得開心才對
老闆應該繳不到房地合一45%稅金因為壓根沒利潤💰
自用宅可以不用
自用住宅要滿6年才有400萬免稅額 老闆有賺到價差215萬 房地合一要繳45% 除非老闆有提報150萬裝潢認列 還是要繳約50萬房地合一 沒認列要繳97萬@@shao123100
他有2間！
要繳45%吧？😮
@@孟瑋張 不一定是在同一人名下
沒賺繳什麼😂
我覺得有實際買房的人，應該都清楚自己的需求，沒有買的，依然不會買，依然等泡沫化然後房市崩盤😂
除非戰爭或政府出手干涉搞了一個弱智政策，像日本那時候一樣，不然不可能跌
未滿五年買賣房子，會被政府扣很多稅的。中間的差額是你賣出的價格減掉當時的公告地價，再乘以相關的百分比，老闆之後還有一條要處理的！
有賺錢才會扣很多稅
很多人買房都一次付現 對外都說很窮 其實杰運老闆有好幾家分公司 鐵皮屋多買幾個 或分公司內蓋幾間房 或分隔真的不用買房啦
我覺得老闆是聰明人 利率是選前控制住的拉
臺北市的投報率1.5% 新北市2.1%
雙北的投報率都很低 新北頂多打平資金成本
也反映在雙北房價的漲幅這10年偏低
沒有要自住就別再臺北市買房
是不良的投資
老闆人很好呀 老闆加油 下次影片要介紹新女友喔~~
謝謝老闆分享經驗 10年磨一劍原來在到處各地老闆開花 可以變成最好都是需要時間
台灣房子真的貴得離譜又沒道理....
老闆下次海綿體充血時，仍然要理性、冷靜！專業。最後我也為先進的你，加油。
Boss加油喔，我很欣賞你的風格，祝你順心如意。
我喜歡捷運汽車！支持老闆訂閱按讚🎉！
二手車市場也是，你壓低原車主的車價然後賣給新車主。二手車商最少都賺10%利潤。其實二手車如果也短期買賣要課稅金，所有車子都用寄賣的。讓二手店家抽1趴，大家買二手車會更便宜😂。
還是不太一樣，二手車不會越賣越貴
至少二手車不會越賣越貴
老闆感情因素賣掉房子可以理解，不過房子跟車子恰恰相反，車子會因為里程和車齡逐一遞減車價，房子會因為時間逐漸增值，而且增值的幅度還不小。
做事業金流轉換很大時，他這樣能斷能捨是比較正確的喔，他能接觸到更多投資機會，這3千萬的機會成本就可以做更多創造更高價值的事情。就像任何收購，為什麼買方要花大錢買這些看似不賺錢想脫產的企業? 這是因為別人有辦法起死回生，賺到更多的錢。
沒關係~舊的不去新的不來...你條件這麼好別怕^^
老闆的作法非常正確。 把錢回收放在ETF上面， 每季都能產生不少的現金流。 再拿這些現金流繼續買ETF或投資在事業和生活上才是正解。 感情方面可能要去了解一些把妹心理， 如紅藥丸， 追女生真的沒有很難。
真的很簡單
我都投藥
👉@@朱彥杰-b5u 👉你是在說、渣男、渣男嗎？😒😒😒😒😒😒😒😒
看了好開心，給老闆個鼓勵
其實老闆的工作地點買靠近關渡的中央北路四段或國立台北藝術大學也都很適合，一樣價格可以買很大坪數，環境又清幽🎄🎄
3000萬利息2% 你要沒有貸款才能這樣算.
如果有房貸 充其本金只有頭期款... 房客幫你繳部分或全額月繳貸款
最後3000萬房子還是自己的?
本金要算機會成本阿
@@morezhang1276 穩賺~也有機會賠本
我曾經當過房仲，離職後再自己賣二手房及再買預售屋，也是交給區域在地的房仲，不會自己跳下去處理。如果用顧問費外加的概念，賣家想賺錢+服務費都算到買家頭上，也爽到持有期間享受使用、收租及交易服務，再歸結到房仲把房價堆疊上去，這點實在太奇怪。如果覺得房仲吸血，可以自己賣，去po 591、自己發小蜜蜂、自己做文宣，時機好的時候，自己帶看個30次有機會成交，但房仲能賣得快，不是我們看到上述的勞力活，更重要的是他們聯賣平台網絡和人力。
我覺得講得比較像賣方心態，而不是真的市場是這麼運作，就如買車一樣，修繕、改裝費用都想加到成交價格上。實際上走的就是市場行情另外就個人需求與屋況加減，不能把成本通通加到市場價格裡面，你眼中的成本對於買家可能一文不值，當你的裝潢不是買家想要的，對買家來說，拆除反而是一種成本。
高房價主要還是稅率太低，然後貨幣面鼓勵買房，雖然台灣面臨少子化，但人口密度還是太高，而台灣人對於生活品質的要求又遠遠低於先進國家，台灣經濟沒有重創的經驗也是因素之一。
房子走多頭，走到整個台灣的末來，都被少數人玩光了，如果說，是大家不努力，買不起房自己活該，但玩到出生率倒數前幾，這還不是官商勾結?知道，建商表示：你自己玩不起，就閉嘴～現在沒上車的，應該也幾乎上不了車了，應該是到了，反正也沒差的地步，就繼續等吧!建商、房仲現在的對手應已變他們自己人了，因為老鼠已經越來越少了!當然，有能力儘快去買吧，反正也不是窮人的我們被賺～
老闆,你概念很好,知道這樣有危險了,想想全台灣有幾個能一個月付10幾萬要這麼久~~
老闆講話很實在，又很受用
還好沒有真正在一起，而是最後一刻分離😢
老闆加油，愛您～
這集很讚，學到很多，感恩
一開始說的那個論點，絕對同意
說真的不內行就不要說你的想法，首先你產品定位錯誤3000萬租4.8萬，你知道很多房子800萬就能租到2.4萬了嗎，因為不懂所以買的產品定位也錯，另外高總價的產品一定是賠錢居多能賺的是高手，為什麼我稍微提一點就好，因為你的價位買方就是最少的那5%高收入買主，看屋的人少久了就只能降價你有利息壓力買方沒有，不管你的投資產品是幾房的產品，在總價上要符合大多數的人買的起才會出現競價的情況，房地產不是這樣玩的，就像我家人不聽專業意見，我介紹下買了一間600萬的房子我幫家人出租2.1萬，6年後已經900多萬了但租金漲不上去，我建議賣掉換880萬起他地方的房子，連建案都找好了，家人不賣結果過了3年租金2.2萬價格還是沒破千萬，但那建案同樣產品漲到1300多萬了，現在還要修繕真的很蠢
800萬租2.4萬 你是租到盤子
老闆說他會虧是因為他不是用貸款30年去算，若用30年去算租金是大於利息的
600萬的房子可以出租2.1萬? 請教一下地點,屋況~ 謝謝
台中大英街買615已經租了7年了，去年12月買中清路650萬只有油漆沒任何設備租2萬，員林預售屋今年交屋買712 租2.3，你說呢，我客人跟我買2房+車位預售屋去年交屋680萬附全套傢俱電租2.3萬，客人還問我代銷小姐說有準買跟他出868萬問我要不要脫手，這些產品沒有在市場上打滾是發現不了的，就算報給客戶客戶也覺得仲介在騙人，結果最後仲介或仲介親朋好友買了，客戶還會嘴硬說你們仲介只會好東西自己買，買房子投資需要眼光更需要勇氣，我身邊很多仲介做很久了都還是無殼蝸牛，沒勇氣買，就像我買預售屋同事都覺得我儍了，我跟他們說我買都選200戶的社區，管委會正要成立我可以為社區服務選主委或棟委也能認識住戶，當你們在按門鈴跟管理員介紹你是那間仲介吃閉門羹，我可以直接走進去管理員看到我還要喊主委或委員好，你覺得划不划算，市場很多好產品端看你能不能分辨，比如我同事接了一個產品大家覺得爛又複雜，權狀162坪1480萬隔14間套房複雜又難以滿租，結果在我眼裡我就說這間雙門牌打通，套房難租，反正也舊了，一間80坪隔回來2間4大房2廳2衛隨便賣都能賣1000超過，更不要說土地持分20坪光土地價值就破1000萬了，這是好東西啊，重點是整棟大樓持有人只有不到10個又是市區店面地，等危老都划算，好東西要會分辨
@@s86810624要多看看世界,彰化鄉下地區 大樓18坪租金就要1.8萬了,別一直活在網路上
@@九五二七-j5t 學到很多 謝謝分享 另外跟銀行打交道也很重要吧
房價漲這麼高，薪水沒漲，或不是很會賺錢的人當然不要買房啊！爸媽那年代不努力多買地買房，或20年前房價大跌時不買，早過了買房的好時機，現在年輕人真的買不起房的，太貴了！
恭喜你還能賣的出去，再慢可能就難賣了。
利息升成這樣，你有沒有發現，竟然沒賠錢耶。房子就是這麼神奇
因為還沒超過實質利率
台灣才幾%，跟國外又不同
現在利率才回到88年左右的水準而已，利率其實也沒多高，那時買的房，現在貸款早就都繳完了，還增值好幾倍😊
因為您買錯地方了,在高雄我們買450W租17000,所以一定要選擇至少租金大於貸款物件.
感恩，了解，謝謝分享！
我在天龍國住了30年，後來住到新北到現在的林口，說真的，天龍國很膩，人擠人，塞車，物價還比較高，一直想不透為什麼這麼多人要窩在台北當乞丐
錢不能這樣算的，租的都是別人的，買的都是自己的
升息不會抗通膨，至少台灣不會
台灣就算利率低，那個垃圾高房價跟30-40%垃圾公設比，都很嚇人
房價會漲不光是房仲的原因，房子也是會折舊的東西，每個賣的人都想賣得比買價加其它費用總和高
不是每個人都想賣的比原價高，是賣了也很難買回來一樣的物件
單純想炒房賺錢而已 車子又不會這樣
房子又不是房仲的，成交也是要買方願買賣方願賣
這麼英俊挺拔且事業有成的老闆，沒想到也遇到情傷！再換一間房吧，順便買一輛法拉利安慰自己
眼光 超級專業 給個關注
3000萬當時換算成美元28塊時，約有108萬美金，現在匯兌收益是450萬台幣，
一年期利率3.85%，又會有134萬台幣利息!光是這機會成本就差了5、6 百萬!
台幣兌美元其實長年來就很清楚的30塊是個檻，30塊以下買的放久了就是會賺，
反過來說，30塊以上的就不要買，當然，美金是往下走的沒錯，
但是這是主人與狗的關係，FED想要美元升值割韭菜時，就能讓其爆衝，
反之想要去外面搜錢時就會貶值到你想不到的價位。
人生勝利組也會感情受挫 我這市井小民瞬間平衡多了😂
舊的不去，新的不來，期待好的開始。
感謝老闆分享
如果趁年輕沒有存錢買房子 那就只能 工作一輩子 養房東， 租房子一輩子了。 而且你老了 也不一定 保證一定都會有工作 永遠無法退休 房東也不一定會租給老人 老人有風險。 有些人會先買好的車子 ， 進口車 要好幾百萬…（ 車子一落地就折價了）… 那我還是選擇買房子好了，至少以後很安心。 銀行以後有以房養老， 房子可以換現金 養老。
馬上被告白😂❤
很多都是賣家2%，買家1%，信義直接這樣開給我，不用殺價
物件單價高才有這趴數？還是熟客？
劉老闆賺大錢要換更新、更漂亮的房子啦！
錢可以賺很多，但找到適合的伴侶也是很大學問。
祝這位老闆早日脫單
房價具高不下的原因最主要是房仲！！中肯
如果都能收1%服務費就好了
自己賣更省😊
良心老闆,談話誠懇
大直是好地區！再來祝老闆事業感情順利
有厲害👍
劉老闆點出一個高放房價真正的問題，就是仲介的報酬太高了
其實高房價的問題是屋主，仲介只是搧風不點火的，沒有屋主想賠錢賣，所以房價愈來愈高了
老闆說的大重點
不要專簽 讓房仲狗咬狗
1%1%1% 才是合理的
房價高的原因是 持有成本太低了 買了就可以一輩子持有 老美每年要繳房價1% 收入不穩定就開始賣房