법이 개판인것임 경매자측이 모든것을 책임지고 아무런 하자가 없을때 경매를내야지 실수 입찰자가 손해를 보도록 만든 법이 문제임 왜 경매시킬 요지가 되도록 돈을 빌려주는등 했는가등...경매시 큰글씨로 잘못될 요지등 명확한 구분도 해놓아야 할것이고 저런건 경매로 내놓은자를 법적 처벌 시켜야 한다 이건 사기와 다를바 없음
@@근혜깜빵넣은굥산당 경매가 왜 진입장벽이 높아야하죠? 잘못된걸 고치고 진짜 필요한 사람들도 경매하여 편하게 입찰하는게 좋은거지 꼼수등 아는 그자들만 싸게 입찰받아 되팔렘 하는것 보다는 좋을텐대 편해지는걸 왜 반대하실까? 푸하하 공부래 ....하 황당해 꼼수가 언제부터 공부가 됐냐 공부했다며 그럼 잘못된건 바로잡혀야 한다는걸 모르나? 공부했다네...기가막히네 그래서 꼼수란 소리 하는거야
@@정밀폭격-p3x 경매라는 것 자체가 저당권 선수위자들 권리보호를 위해 하는거다. 근데 무슨 해당건 매각에 대해서 무슨 권리분석까지 해서 아주 입찰하기 좋은 물건만 경매로 내놓아야 된다는 경계선 지능장애같은 생각을 주주절주절 나불대네. 그 권리분석을 나라에서 해주는거 자체가 쓰잘데기없는 비용이다. 권리분석은 각자 알아서 해야지 나라가 해줬다가 권리분석 잘못해서 하자있는 물건임이 나중에 밝혀지면 나라에 소송걸거임? 그거 일일히 발생하는 사회적 비용은 니 어머니가 내주냐? ㅈ도 모르면 얼쩡거리지말고 꺼져.
유찰된다고 떨어지진 않고 경매의 경우엔 물건이 나올때마다(경매진행시마다) 법원에서 감정평가사로 감정의뢰를 하게 되고 대부분의 감정평가사들은 주택이나 빌라같은 물건의 경우 현지조사(부동산등에 시가확인)나 매매사례금액조사(등기부등본등 확인) 공시지가 비교확인 그리고 그들만의 방법 (감가상각등...)으로 감정가를 책정하게 되는지라... 감정당시에 부동산 호가가 좋았다면 감정가가 좋게 부동산호가가 나쁘다면 나쁘게... 경매진행시기와 감정시기의 갭이 있어 가끔 감정가가 현실적이지 않을 때도...
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3억짜리가 3천됐다는건 안사는게 답이지 이세상에 꽁은없다
유찰된 이유가 1.전세로 들어온 세입자가 존재하며, 2 낙찰 받을시 세입자에게 전세금 을 반환 할 의무가 주어진다 3. 반환 해야 하는 전세금이 집값보다 ..높다?
오우 잘해석된댓글 감사합니다.
감사합니다
법이 개판인것임
경매자측이 모든것을 책임지고 아무런 하자가 없을때 경매를내야지
실수 입찰자가 손해를 보도록 만든 법이 문제임
왜 경매시킬 요지가 되도록
돈을 빌려주는등 했는가등...경매시 큰글씨로 잘못될 요지등 명확한 구분도 해놓아야 할것이고
저런건 경매로 내놓은자를 법적 처벌 시켜야 한다 이건 사기와 다를바 없음
그정도로 진입장벽이 낮아버리면 개나소나 경매할꺼같은데요?
당신같은 소리하며 불만뷸평 공부도 조또 안하던애들도 참여하겠죠ㅋㅋㅋ
@@근혜깜빵넣은굥산당 경매가 왜 진입장벽이 높아야하죠? 잘못된걸 고치고 진짜 필요한 사람들도 경매하여 편하게 입찰하는게 좋은거지 꼼수등 아는 그자들만 싸게 입찰받아 되팔렘 하는것 보다는 좋을텐대
편해지는걸 왜 반대하실까?
푸하하 공부래 ....하 황당해 꼼수가 언제부터 공부가 됐냐
공부했다며 그럼 잘못된건 바로잡혀야 한다는걸 모르나?
공부했다네...기가막히네 그래서 꼼수란 소리 하는거야
@@근혜깜빵넣은굥산당마인드가 썩긴하셨네
@@백만보이 꼼수는 조또ㅋㅋㅋ 평생 진입장벽이 높니 꼼수니 두l질때까지 나라탓 법탓 꼼수탓 하며 경매 어렵다고 징징되다가 입찰 조지고 평생 나라탓 법탓 하다 죽것네ㅋㅋ
@@백만보이 아 아닌가..? 센터로드 박가네 뭐 구독내역 꼬라지보니 입찰한번 못하며 누워서 유튜브 보며 나라탓 법탓하며 두l질라나 구독내역꼬라지가 자빠놀면서 공부도 조또 안할꺼같은데
전형적인 깡통전세군요. 소유자도 명의상만 소유자일 일가능성이 크겠군요.
바로 구독했어요. 경매 공부중에 여러 번 유찰되는 물건들이 많이 보이고 그 이유가 궁금했는데, 궁금증을 해결해주셔서 넘나 감사합니다.
세입자가 3천에 낙찰받아도 손해일거 같음
살고싶지 않은 집 자기 보증금 다 합쳐도 실매매가 기준인데
갈수록 집값하락에 빌라를 3억 이상주고 구입할 사람이 있을까나....
우와 이번 영상을 통해 많은 걸 공부합니다. 감사합니다!
10:45 빌라 유찰 경우 3가지
13:25 등기부 분석
15:20 진성임차인 가장임차인인지 구분법
결국 이 건물은 낙찰자가 없기때문에 경매취소가 불가피한데 세입자가 낙찰받고 싸게 파는 방법뿐이 없겠네요
조사 업체가 상세히 기재하면 될 일을 애매하게 적어서 미납자가 발생하다니. 법원이 저렇게 일해도 되는건가요? 일 정말 대충하네요.
매각물건명세서에 적혀있어요
경매가 무슨 노름도 아니고
최소한 편법 중대한 하자있는 물건은
법원에서 정리되어 경매자체가 안되게 해야지 무슨 폭탄 💣 돌리기도 아니고ㅡ
요즘에는 대항력 있는 임차인 물건이 많이 나오는거 같습니다. 오늘도 양질의 영상 감사합니다.
임차인이 경매낙찰자에게 보복이라도 하면 어쩌죠? 겁납니다 요즘 사건들보면 너무 순식간에 어이없는 일 많은데
아직 대학생이라서 경매를 할 돈은 없지만 보고 있으면 되게 재밌네요. 알기 쉽게 설명해주셔서 저처럼 부동산 아예 모르는 사람들도 흥미가 생겨요ㅋㅋ
오우 딕션이 너무 좋으시다 이해하기 편한 말속도 까지 잘보고갑니다^^
법원이 도둑놈들이라고
거기에서 일 하는 인간들이 하자 없는 물건을 내놔야 하고 검토를 제대로 해야 하는데
경매에 뛰어든 사람들 보고 니들이 알아서 폭탄 거르고 하자 물건 다 들춰보라고 정해진 법이 개판이라고 하더군요.
권리분석을 왜 세금들여서 해야하죠? 국가가 하자없게 만들라는건 국민세금으로 만들라는거와 동일한데요. 권리분석 다해서 경매내놓으면 경매공부는 뭐하러 합니까. 지르는놈이 장떙인 도박판되는데 ~ 인생 날로먹으려고하시네
@@park2891누가 봐도 개판인걸 내놓는게 더 날로처먹는거지 저딴거 거르는데 쓰잘데기없는 비용들어가고 안좋은 물건 폭탄돌리는것 자체가 사회적 손실이라는 생각은 안하냐
@@정밀폭격-p3x 경매라는 것 자체가 저당권 선수위자들 권리보호를 위해 하는거다. 근데 무슨 해당건 매각에 대해서 무슨 권리분석까지 해서 아주 입찰하기 좋은 물건만 경매로 내놓아야 된다는 경계선 지능장애같은 생각을 주주절주절 나불대네. 그 권리분석을 나라에서 해주는거 자체가 쓰잘데기없는 비용이다. 권리분석은 각자 알아서 해야지 나라가 해줬다가 권리분석 잘못해서 하자있는 물건임이 나중에 밝혀지면 나라에 소송걸거임? 그거 일일히 발생하는 사회적 비용은 니 어머니가 내주냐? ㅈ도 모르면 얼쩡거리지말고 꺼져.
솔직히 서울 집값 미친거다. 쪼매난 땅떵어리 세시간 차이나는 거리에 시세가 열배라니.
결론은 임차인이 최저가로 유찰된 것을 집 샀다고 생각하고 본인이 낙찰받는 수 밖에 없겠네요.. ㅎㅎㅎ
빌라는 전세가 아닌 월세로 살아야 몸집을 가볍게 하고 쉽게 이사할수 있겠네요
귀에 쏙쏙 박히는 목소리 확실한 의사전달력 거의 골든타임 뉴스진행자 수준임
질문있습니다
그러니까 작업경매나 하자가 많은집 불법건축물이라든지 보호받는 전세보증금 높아서 계속 유찰이되어서 경매가가 10원이되어도 유찰이 된다면 이물건은 어떻게 처리가 될까요 경매받을 사람 없어서 낙찰이 안되엇을때를 말하는겁니다
누가 아시는분 설명좀 부탁합니다
싸면 대항력 있는 임차인 있다고 보면 됨, 관리비 겁나 밀렸던지, 세금 폭탄 있던지,
정말 잘 배우고갑니다 모처럼 시원한 방송 감사드립니다
영상감사합니다
대장tv화이팅
정상적인 범위를 넘어서는 물건은 지뢰일 확률 10000%이다
너무 매력적인 대장님 덕분에 부동산 공부 열심히 합니다 감사합니다
6평이면 원룸 아닌가요? 저렇게 좁은 면적을 빌라라고 하다니? 참 서울.. 사람 살 곳 아니네요..
원룸 6평이면 개큰건데 몬 애뮈촹녀소리를 하고 있어;; 서울 물가모름??;;
모든 일은 다 이유가 있는법 이미 이모든걸 알고 입찰하지않았다는게 소오름 돋는다
집없는 사람이 많긴해도
집없이 사는 사람은 없죠
집값이 아직도 비싸다는 반증입니다
현재 1775만원 15차 까지 갔네요..... 어려워보이네요...
와우
저런 건 공짜로 줘도 안 가질 듯
목소리 발음 내용 너무 좋네요~
만약 3천에 이빌라를 경매에서 산다면 결국 전세보증금이 3억 이있다면 그것까지 포함해서 3억 3천에 사게 된다는 말씀 이신가요?
네. 그리고 거기에 당해세 1천만원이라면 3.4억이겠네요
노노 3억이고 당해세가 1천이라면 3억 1천입니다 왜냐면 해당임차인이 대항력이있는 선순위라면 3천을 배당받기 때문이죠 배당받고 남은 금액인 2억7천을 입찰자가 인수하는겁니다
@@우연히-d9g 배당신청 안했어요~ 3천+840만 은 배당신청자들에게 배당됩니다.
폭락때 대항력 떠 안는것, 건들면 작살남 !! 그냥 현 전세입자가 사서 눌러 사는게
자기도 손해 안보고, 사려는 사람도 손해 안보고 그게 최고
와... 3천이라니..... 구입해서 살고 싶네요.. 문제가 있다는 것이.... 아쉽지만...ㅋㅋ
낙찰자는 낙찰금만 내면 보증금 내줄 의무는없어지지않나?
깡통전세를 3억의 가치로 판단하고 기재해놓는 서류와 행정이 더 웃기네요
와우~~~감사합니다
드라마 한편 본것처럼 집중해봤네요
부동산은 단순한 가격만으로 판단하는 것은 무의미합니다.
저딴건 경매 시장에 등록을 못하게 해야 하는게 맞는거 아냐?
권리분석이 문제죠. 왜 유찰이 되는지 제대로 알고 달려들어야...
이게 그 빌라왕 매물인가...
정보 감사합니다ㆍ
시한폭탄을 그냥 속여서 정상제품으로 팔아 먹는거였네...
안그래도 경매 낙찰 받고 가면 임대인이 다 떄려 부스고 문잠거 안열어주고 난리도 아니던데.
대항력있는 임차인이 있나보네요깡통조심.겉만멀쩡하면되나?속병있는데
알기쉽게 설명해주셔서 구독하고 갑니다^^
대출많은 아파트를 급급매로 주변시세보다 엄청 저가로 올려진 집들도 주의해야 한다하데요. 잔금까지 몇개월이란 시간에 어떤 위험이 벌어질지...
잘봤습니다 대장님😊
서울권 빌라는 당분간 촉수 엄금이군요....
감정평가사 아니고 법원 직원이 현황조사차 전입세대 열람하죠. 잠깐 실수하신듯…
폭락이 아니고
이유가 있는 물건 이겠죠
저가격대 이면
경매선수들이 가만두겠는 지?
안녕하세요
궁금한게 있습니다.
해당건은 확정일자를 안받았고 소액임차인도 해당이 안되는데 전액 인수하나요?
9평이 3억넘는다니 저런데서 어케 사냐....3억이면 우리동네에서 50평넘는거 산다.
궁금한게 있는데요, 대항력이 있더라도 소액임차인이 아니라면 전액배당도 안되고, 당연히 낙찰자가 전액승계를 안해도 되지 않나요? 그게아니라면 소액임차인 보호제도와 보호 금액은 어떤경우에 유효한거예요? 대항력이 없을때???
말소기준 권리보다 선순위의 대항력 있는 임차인 있으면 보증금 전액 승계합니다. 후순위 권리자라고 하더라도 배당요구 하였을 때 배당받지 못한 나머지 금액 다 물어줘야 돼요.
배당 마치고 남는 돈 없으면 임차인은 그냥 못받고 끝나는 걸로 알고 있어요
대항력있는 임차인은 낙찰자가 전액 승계해야 하고 소액임차인보호는 대항력 없을때 입니다.
후순위 권리자는 낙찰금 내에서만 배당받을 수 있으며, 배당받지 못한 나머지는 낙찰자가 인수하지 않습니다.
그러니, 임차인이 배당신청 안했네요....... 낙찰자에게 직접 돈 받으려고
낙찰받는순건 3천 날려먹고 더큰 빗을 진다에 손목아지 건다. ㅋ
김상준대장님 감사합니다.
3천만원 이면 용인시 빌라 월세 보증금 정도 되네요 ~
문제가있을듯 유찰이유가 중대한이유가 있네요 감사합니다
아니 저가격에 서울에 빌라를 살수잇다고?? 실화냐
우연히 보게됐는데 정말알차네요.
대장님께서 진주같은 존재예요~~❤❤
우연히 봤는데 내용이 알차네요~
구독했습니다~^^
많이 배우고 갑니다
감사합니다 ~
다세이지 다가구인지 둘중 하나는 절대 사면 안되는데 뭔지 기억이 안나네유 😂😂
영상 잘 봤습니다. 감사합니다.
진주같은 영상 감사합니다~
부동산 지식이 없는 사람은 저건 무지자들을 향한 사기
나라지원많다보면 균형잃어서
시장성떨어져(인구감소한목)
가격내려가 결국에 세수줄어듬
아니, 임차인은 저런 빌라에 왜 전세 3억에 들어갔을까요...?
여기 작년까지 빌라들 매매 시세가 다 3억 이상이었어요.
신축은 5억~7억 불렀었고, 저건 아마 준신축이라 저 가격 맞아요.
보통 매매가 대비 전세 가격차이 얼마 안나잖아요.
경매 공부 제대로 안하고 함부로 하면 큰일나겠네요 ㄷㄷ
구독 좋아요 클릭했습니다. 좋은 영상 감사합니다. 경매 참 쉽지 않네요~!!!
흥미 만점입니다.
관심 안두는게 정답 같네요
보통 이런 매물 보면 하자 있을꺼라는 생각부터 들지 않나
좋은 정보 잘 들으서 감사합니다
정말 잘 배우고갑니다
감사해요
빌라경매받고싶네요 감정가3억짜리 광진동 3층알려주셔요
평택빌라 넘 비싸요.평택도 알려주세요 ~~~^^
감사합니다
와, 저희집 뒤였는데,, 완전 재미있게 봤습니다.
대장님.... 질문이 있습니다. 경매에 나온 물건인데요.
이 물건의 감정가가 몇 년에 걸쳐 변하지 않는 것은 무슨 이유인가요?
유찰되면 감정가가 떨어져야 하는 거 아닌지요?
유찰된다고 떨어지진 않고
경매의 경우엔 물건이 나올때마다(경매진행시마다)
법원에서 감정평가사로 감정의뢰를 하게 되고 대부분의 감정평가사들은 주택이나 빌라같은 물건의 경우 현지조사(부동산등에 시가확인)나 매매사례금액조사(등기부등본등 확인)
공시지가 비교확인 그리고 그들만의 방법 (감가상각등...)으로 감정가를 책정하게 되는지라...
감정당시에 부동산 호가가 좋았다면 감정가가 좋게 부동산호가가 나쁘다면 나쁘게...
경매진행시기와 감정시기의 갭이 있어 가끔 감정가가 현실적이지 않을 때도...
하자가 있어서 3천만인데...
그냥줘도 토할 수 있겠네
경매 건물 보증금을 왜 사는사람이 책임져야되는지 이해가안되네요
그럼 저 집은 결국 어떻게 되는건가요
지금 전세사기로 인해 이슈되고 있는 내용의 경매네요. 안타깝네요.
저거 건물 철거해야할정도로 중요 하자가 있는게 아닐까?
개판 경매. 내놓는 놈들이 하자없는 걸 경매에 내놔야지
빌라,주택은 구입하는게 아니라고 하더라구요
그럼 아파트만 사나?
오호 3억 으로 10채사서 30억되면 팔면되네. 빨리사자 ㅣ어딘가요? 후훗
처음으로 진짜 공부할 수 있는 영상을 만났네요!! 감사합니다~
참으로 유익한 동영상입니다.
감사합니다.
소비자들을 위해 이와같은 강의를 더욱 많이 해 주시기를 부탁드립니다.
질문이있습니다. 부동산 초보인데
경매에 대한 입찰 보증금
미납한 사람은 그냥 돈 날리는 건데
그럼 그 보증금은 누가 갖는건가요??
법원?? 소유자?? 채권자??
지역이 익숙하네요^^
근생빌라.. 주차장 늘려야함.. 한마디로 불가능
저걸 사면 나중에 팔릴까
전남담양군.담양읍
만성리161.1
광주시.남구.
구소동.700-8
경매나옵니다
저희집인데 사기당해서 나오네요.....
사는사람이 3200만원에 입찰하면 될듯. 차피 차액도 변제 해야 하니
은행대출이 얼마나 많길래 3천이냐
평택도 올려주세요
와 속속 들어오는 설명 잘 보고 갑니다
사희초년 등친 깡똥전세
요즘 이슈된 전세사기 선순위세입자