Os Riscos no Leilão Judicial de Imóvel
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- Опубліковано 31 січ 2025
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🤓 O convidado foi o Dr. Raphael Cataldo Siston - Advogado especialista em leilões de imóveis, direito imobiliário e direito processual civil
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Escritório Cataldo Siston Advogados (@leilaodeimoveis_cataldo) é especializado em leilão de imóveis e direito imobiliário, cujos sócio já patrocinaram mais de 600 arrematações de imóveis em leilão, com 100% de êxito (nenhuma foi anulada), ao longo de 15 anos de experiência.
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Todo e qualquer leilão principalmente judiciária teria quer ser livre de quaisquer riscos após o leilão, não pode a justiça resolver o problema dos credores e criar problemas para o arrematante
Atuo em arrematações judiciais e extrajuduciais há 8 anos e nunca tive problemas. Se eu preciso de advogado, eu contrato e pronto..sou economista, corretor de imoveis e perito avaliador, correspondente caixa aqui e hj sou credenciado caixa para operar com leilões extrajudiciais.Tenho um cálculo bem mais apurado do que advogado para fazer estudos de viabilidade financeira, mercadológica, cálculo de ROI, Payback..acho que o profissional só precisa estudar e sem ser super homem como dr falou ali, tem mercado pra todos, basta se profissionalizar...se preciso consultar um processo, acesso e analiso e sempre que há mais complexidade, chamo um parceiro, na humildade..advogado é cheio de querer...preciso de voces , quando precido, no inicio para uma analise jurídica e somente nos judiciais..nos leilões extrajudiciais, nem me viu..no máximo uma açao de imissão, mas que 80% não precisa, é adm....
Parabéns! Conteudo muito importante para quem tem interesse em arrematação judicial, de forma técnica. Realmente os Drs. entendem muito sobre o tema.
Gostaria de ver mais conversas sobres os riscos de arrematação judicial com o Dr. Cataldo Siston, espero os proximos vídeos. Já vou curtir e seguir Rymer Leilões.
Muito obrigado
Arrematei um imóvel a mais de 40 dias e ate agora nada da assinatura do auto pelo juiz. O que fizer?
Olha aqui no UA-cam tem como fazer, hoje assiti ele falou que tem pedir petição pesquisa aqui no UA-cam explicando
Excelente vídeo! Quem aí disse que o vídeo não é produtivo é pq não prestou atenção. Se não prestou atenção e vai trabalhar nesse mercado, certamente vai fazer besteira.
Olá, Dr. Bruno. Fico feliz que tenha gostado do vídeo! Agradeço por reconhecer a importância da atenção e do aprendizado.
Tô procurando se ele fala sobre coproprietário… tenho 50% e foi toda a matrícula pra leilão sem comunicar que tenho 50%… o devedor é falecido, e o filho não me ofereceu a venda e o leilão não me deu preferência pra arremate ou negociação prévia… o leilão ainda não ocorreu, estou pedindo impugnação, parar o leilão, pois sou coproprietário e estou a vésperas de perder minha propriedade
Boa noite. Obrigado pelos ótimos conteúdos. Tenho uma dúvida: no caso de arrematação de apartamento sem o box (ação de divida de condomínio) com alienação fiduciária junto a CEF no caso do contrato ser extinto com o pagto da divida de condominio e residual para o credor fiduciário como ficaria o box do ap que também foi alienado junto com o apartamento? Nesse caso o box seria também desalienado? O box esta respondendo em outras acoes.
Boa tarde Sr Ivan Correa, tudo bem? Nesse caso, precisamos saber de qual processo se trata. Se for nosso, podemos lhe auxiliar com suas dúvidas. Qualquer coisa, pode nos ligar através do telefone 021-2532-2266, ficaremos felizes em ajudar. Att Equipe Rymer Leilões.
Acho que caberia aos leiloeiros colocar todas as informações detalhadas nos editais de forma a transmitir segurança aos arrematante, mas contrariamente indicam advogados, que não trabalham de graça, então mais um custo só arrematante. Por isso a maioria se arrepia quando se fala em leilão.
Olá, Tânia. Como vai? As informações pertinentes ao processo que culminou na colocação do imóvel em leilão encontram-se devidamente detalhadas no edital. Entretanto, é crucial salientar que aspectos como o valor de mercado, eventuais outras pendências financeiras que possam existir fora do escopo do mencionado processo, ficarão a cargo do arrematante e de sua equipe de assessoria jurídica para a devida apuração.
otimo conteudo! mas fiquei na duvida, como fico sabendo se o credor da hipoteca foi notificado 5 dias com antecedencia ?
boa noite Dr.
Eu vejo, já algum, tempo vídeo, de leilão, e sou uma pessoa, que, gostaria, de investir, em imóveis, pequenos, sou da cidade de Mogi das Cruzes.
E também, porque sou, a penas, um simples, tralhador
e como estou acompanhando vcs hoje então gostaria de saber se vcs pode me passar alguma coisa qual é o primeiro caminho a tomar
Olá, Cláudio. Tudo bem? Aqui no UA-cam temos uma lista de vídeos com orientações básicas sobre leilão judicial de imóvel. Acho interessante você assisitr.
Ótimo conteúdo.
Obrigado, Rozangela.
O edital não ampara o arrematante?
Olá novamente. Como respondido na outra pergunta, em relação ao processo que culminou no referido leilão, sim.
Olá, muito bom o vídeo. Gostaria de saber se um promitente comprador que não tem seu contrato registrado na matrícula do imóvel deve ser intimado?
Como a justiça vai saber que há um promitente comprador?
Leandro, essa dúvida é jurídica. Como em leilão judicial, cada caso é único, você deve consultar uma assessoria jurídica especializada, antes de arrematar um imóvel.
Mas pelo que entendi nao é seguro já que após a arrematação pode aparecer outras dívidas do executado ou outros credores
Tânia, uma assessoria especializada em leilão de imóvel irá levantar todas essas questões antes de participar de qualquer leilão. Assim, quando você entrar na disputa, já terá as informações pertinentes, inclusive com uma previsão de tempo para cada etapa do processo.
Olá muito boa a live!!!
Mas tenho uma dúvida, o que acontece se no momento de notificar o proprietário, o mesmo não morar no local, e lá tiver uma pessoa desconhecida ou parente, nesse caso sem ser inquilino.
Qual o procedimento nesse caso?
Arrematei um imóvel pela Caixa, mas quem mora lá é um parente do antigo proprietário. E segundo o zelador ele não é inquilino..
Todo e qualquer leilão teria que ser autorizado somente livre de qualquer dúvidas passadas antes do leilão
Um grupo de investidores pode comprar um imóvel sem ser pessoa jurídica? Neste caso o imóvel ficaria em nome de três pessoas , por exemplo .
Os investidores devem se cadastrar no nosso site www.rymerleiloes.com.br, na hora do leilão apenas um lança, e no momento que formos fazer o contato com ele, o mesmo deve nos informar o nome das outras 2 pessoas, que já deverão estra previamente cadastradas.
Qualquer pessoa pode adquirir imóvel em leilão judicial? Gostaria para fazer investimento.
@@izabelmesquita8505 Sim.
Ao participar de leilão judicial, é necessário verificar se há ações contra a execução? Se sim, como encontrar essas ações?
Qual o tempo médio para eu ter o meu imóvel desculpado.?
Valéria, tudo bem? Depende muito de cada caso. Uma Assessoria Jurídica especilizada em Leilão de Imóvel, te passará a previsão de cada etapa do processo, antes da arrematação específica do seu interesse.
Possuem algum livro ou curso exclusivamente de Leilões judiciais ? Obrigado
Olá Carlos. Tudo bom? Temos uma lista de vídeos com orientação básicas para arrematantes aqui mesmo nesse canal do UA-cam. Mas livros ou curso, não temos.
Vaidade!
Boa tarde!
Gostaria de saber se o que tem valor para o cumprimento no Leilão Judicial, o que está no Edital ou pode haver valor a pagar além do valor arrematado?
Olá José. Tudo bom? Pode haver outros débitos. É preciso contratar um advogado especializado em leilão de imóveis para analisar o edital específico, pois cada leilão é um caso único.
Boa tarde! gostaria de saber do Dr. Cataldo Siston qual a valor cobrado por análise de cada processo?
Sugerimos entrar em contato com o escritório dele pelos telefones (21) 3173-3795 ou (21) 98103-0063.
Boa tarde, pode o Juiz depois de arrematado o bem em hasta pública, já com o depósito nos autos de 30% do valor da arrematação realizado pelo arrematante, depois de já expedida a carta de arrematação, anular o leilão porque resolveu aceitar proposta anterior de adjudicação do bem pelo exequente, sob a alegação de que o leilão só pode ser considerado negócio jurídico perfeito após a assinatura do magistrado na referida carta de arrematação (ponto de interrogação).
Olá Aline. Tudo bom? No Art. 903. do CPC diz que: Qualquer que seja a modalidade de leilão, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável.
Isso aconteceu de fato?
eu achava que o lance à vista só prevalece sobre o parcelado, se o lance for só mesmo valor.. se o parcelado for maior 1 real , esse critério já não mais valeria.
Olá Junior. Tudo bom? A princípio, o lance à vista sempre prevalece. Independente do valor do lance à vista e do valor do lance parcelado. Mas é importante observar o edital, pois pode haver alguma instrução específica.
Qual o valor que vocês cobram por uma assessoria em Leilão ?
Rymer, uma hipótese: se um imóvel a ser leiloado está avaliado em X mil, mas alguém faz uma proposta perante o juízo, antes do leilão, de comprar parcelado, na forma da lei, no valor de X+Y mil, e no dia do leilão, só há uma proposta à vista, no valor de X mil. A proposta de X+Y parcelada vai suplantar a proposta de X mil à vista, ou a proposta à vista, mesmo que num valor MENOR que a proposta a prazo, sempre vai prevalecer sobre QUALQUER proposta a prazo?
Olá Oliver. Tudo bom? Havendo qualquer lance à vista, esse lance sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. Mesmo sendo o valor à vista menor que a proposta parcelada.
@ muito obrigado, Jonas!
Conteúdo excelente, parabéns.
Boa tarde.
Olá José.
Faltou falar dos demais riscos reais que podem anular o leitão. Ex valor de avaliação , preço vil, edital incongruente , ação judicial em trâmite onde o antigo proprietário discute por ex. Valor da divida muito inferior ao valor do imóvel, entre outros. Me corrija caso eu esteja errada por favor
Exatamente
Leilão caixa são totalmente seguros???
Olá. Tudo bom? Os leilões da CEF normalmente são leilões extrajudiciais. Nosso foco são os leilões judiciais que são 100% seguros.
Então compra todos
Agradeço pelo video. Não concordo sobre essa visão de indicar só leilões que os sr. colocaria seu dinheiro, pelo simples fato que o que é bom para mim pode não ser bom para outro e viceversa.
Com todo respeito aos colegas, parei de assistir quando o vídeo deixou de ser instrutivo e focou em criticar o trabalho de terceiros (advogados ou não). 🙌🏽
É que de fato tem muita ilusão na internet. Poucos falam a realidade
Minha dica construtiva é: Façam vídeos mais diretos. Uns 10 minutos, no máximo.
Temos alguns vídeos tipo Short aqui no UA-cam. Procuramos fazer vídeos de todos os formatos, para alcançar públicos diversos. Obrigado pela sua contribuição. 👍🤓
Exatamente isso! Ainda achei curto o vídeo.. estava amando o assunto.. kkk
Está sem tempo para ver? Veja em suaves parcelas e não cometa essa indelicadeza novamente.
Esse é o tipo do cara preguiçoso, um vídeo maravilhoso desses, ainda bem, pois daqui pra frente quem gosta de estudar além de sobreviver ainda vai nadar de braçada
Explica numa línguage mais simples.
Olá, Jair. Tudo bem? Todas os nossos esclarecimentos são divulgados nas redes sociais com vários formatos e de várias maneiras. Caso este vídeo não tenha satisfeito alguma questão sua, sugiro você assistir outros vídeos aqui no UA-cam mesmo e, talvez, nos seguir também no Instagram. Espero ter ajudado.