Как сдать квартиру на 20-25 тыс. дороже // Ремонт 3 ех комнатной квартиры для сдачи в аренду
Вставка
- Опубліковано 28 чер 2024
- ✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
✅ Управление недвижимостью: smarent.com/upravlenie?...
✅ Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. В этом выпуске поговорим почему необходимо продавать недвижимость в старом фонде, и выстраивать свою инвестиционную стратегию. Но что делать, если вы не хотите продавать эту недвижимость, а хотите сдавать, чтобы это приносило ежемесячный доход во время кризиса сейчас? В этом видео мы покажем на примере 3-ех комнатной квартиры в 73 кв. метров, как правильно подготовить квартиру под аренду, чтобы увеличить арендную стоимость и приумножить ваш капитал, какой ремонт нужно сделать и сколько это стоит.
✅ Стать спонсором - smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #ремонт#ремонтквартиры #трешка #косметическийремонт #инвестициивнедвижимость #smarent #смарент #зубиквиктор
00:00 В этом ролике
00:20 Квартира в старом фонде
01:35 Трехкомнатная квартира классической планировки
04:10 Обзор квартиры
07:40 Гостиная
08:30 Кухня
09:15 Санузел
10:00 Смета на ремонт
14:00 Квартира после ремонта
Шторы надо было поменять. За 2-3 тысячи можно было купить новые и полностью преобразить квартиру. С такими шторами квартира так и смотрится "бабушкиным вариантом"
Немного разочарована - из основного просто клининг сделали и выбросили хлам. Это повлияло на картинку, да. Второе - повлияла покраска стен. Шторы страшные остались и на ужасных кольцах, перекошенные. Без тюля, не уютно, Никакой перестановки Мебели, ни новых современных идей. Покраску стен и клининг можно было заказать самостоятельно до 70 тыс на такую площадь.
Именно ультрамодных идей от Смарент не увидела((
Вот имено. Никто ничего не делает, только деньги дерут
Бешеные деньги берут буквально низачто, ну и в каждом видео агресивная реклама своих услуг... жестт
Можно самому, но по моему опыту поиска квартиры 5 лет назад, чет никто особо это не делает. Или делает новый косметический ремонт старомодными обоями (((
Верно. Можно самому все сделать и будет дешевле) покрасить стены 70 тыс. подготовить стены где-то еще 20-30 тыс, купить краску 50 тыс. Клининг около 15 тыс, мелкие ремонт, электрика еще 20 тыс. Итого и выходит 250 тыс рублей) можно купить новые шторы и улучшить квартиру, но это еще 30-40 тыс.
@@smarent такие расценки - это если на каждый этап работ накидывать 50%-наценку от Смарента))
Услуга и идея апгрейда ремонта хорошая. Реализация на этом проекте - отстой. Доделайте нормально и доснимите. Печально, что уронили свой же уровень.
Трещину столешницы прикрыли тряпочкой, сюрприз будет😅 на диван можно плед кинуть однотонный или чехол. Ну и шторы в кабинете так и не поменяли.
Хотелось бы увидеть финальные фото, цену аренды и как быстро нашли арендаторов.
а вы не досмотрели до конца ?)
@@smarent да, фото пропустил, жаль вертикальные, не удобно смотреть...самое интересное достигли цели сдать дороже? или за ту же цену, но за 2 дня?
Это не гневный коммент, а реальный: Шторы в первой комнате просто ужас . Хоумстейджер на минималках. Трещина на столешнице - кошмар
Оставленные пятна - жуть.
Есть приемы для всего этого, как так-то?
Так шторы не меняли. Я же в видео сказал, что шторы ужас))) и столшницу тоже не меняли. Или вы считаете, что надо разобрать всю кухню и заменит столешницу ?
@@smarent столешницу заменить возможно, главное, чтобы высота столешки была такая же (из-за фартука). Или герметик по цвету столешницы хотя бы, а тот отколупать
Про шторы не услышала, извините
@@smarent Так в начале видео Вы же планировали менять шторы на светлые! И столешницу менять - совсем не надо для этого разбирать всю кухню. Это делается элементарно! Не говоря уже о том, что если так не хочется выковыривать старую столешницу, то есть же прочные самоклеящиеся пленки лля столешниц. Или можно плиткой мозаикой обклеить, только темной с темными швами, чтобы швы не пачкались. Короче, если не хотели связываться с пыльной работой, то и нечего было связываться! Это вам не новостройки с новым ремонтом декорировать)
@@sokonatalia мы не можем заменить на 1000 процентов как мы хотим. Есть собственник и бюджет. Но я знаю, что появились доделки еще по квартире, я напишу про это в нашем ТГ канале t.me/pro_smarent
@@Adskayatema столешница из акрилового камня, но с плохим не прочным) основанием.
Трещины легко ремонтируются.
Её всегда можно отполировать - и будет, как новая.
Срок для владения квартирой, доставшейся по наследству - 3 года, а не 5 лет, как сказал Виктор. ☝️
Хоумстейджинг не очень . Кровать заправляют по-другому, сейчас она не презентабельна. Огромный куст в ванной и на тумбе , такие не используют . И шторы надо было заменить , это затраты 2000 на комплект, но вид меняют кардинально .
Три важных правила для успешной торговли: место, место и... место! То же самое с арендой- после ремонта за 300.000 рублей аренда будет дороже на 5-10.000 руб, тем более ремонт суперэконом, на столешницу в кухне просто тряпку кинули, чтобы трещину было не видно. Окупаемость ремонта 3-5 лет, как раз до нового ремонта - и чем выгода?
Нет выгоды, и старый фонд не нужен, поэтому люди и стараются избавляться от него, он и в цене падает. Косметика выгоды не принесет. Если проводка старая, радиаторы покрасили, они старые, не надо так делать
Согласен. Бред полный. Выкинули деньги на ветер,покормили Виктора и простой 1 месяц...чудо-инвесторы))
Выгода в том, что вы можете продать квартиру выгодно. Вы забываете, что из любой инвестиции нужно выходить. И такую квартиру сейчас можно продать быстро и дорого
@@smarent а тогда какой смысл сдавать, чтобы убили этот ремонт? А зачем ремонт, если новый собственник все равно его будет переделывать под себя?
@@smarent дорого ее можно продать (может быть) в москве, какую обертку бы в регионе вы не сделали, старый фонд продается, ну как и все сейчас, оч сложно. Потом, покупатели не дураки. Вы, я сама, и многие другие, на что обращаете внимание при покупке? В старом фонде! Первое, что меня интересует еще когда обьявление на авито - это состояние проводки, смена стояков в доме и квартире, трубы, радиаторы (продували, чистили и пр.). Это самое дорогостоящее в ремонте, сделать косметику я и сама смогу, повесить постеры и постелить коврики и пр, что называют предпродажной подготовкой, и сделаю это не дорого и со вкусом. Нет, м.б. москва исключение, но это уже плохо работает в провинции.
Неужели за такие бабки нельзя было сделать химчистку дивана тысяч за 5 максимум и поменять эти дурацкие шторы в комнатах:красненькие и в цветочек?! Ну как-то совсем не тянет на 250 тысяч!! Просто помыли и покрасили за эти деньги? И все??.. Клининг - тысяч 10 и маляр - ну максимум 50 тысяч со всеми красками - вот и весь ремонт здесь. Я бы на вашем месте не показывала такой компромат на самих себя)
+
Вы считаете, что за 50 тыс рублей можно перекрасить стены в 3ке ?) Т.е. подготовить стены, купить краску, покрасить и тд. Я готов у вас по 60к покупать такую услугу) только 4 ведра краски сейчас стоит 12к*4=48 тыс рублей+ доставка)))) вы такие смешные, правда.
@@smarent это Вы смешные) Обращайтесь - все сделаем) Ну, правда! И не нужно мне рассказывать, что для квартиры под сдачу, где вы на всем экономили, а краску за 48 тысяч покупали!)) Ну, смешно!! Нормальной бюджетной интерьерной краски со всеми шпаклевками тысяч на 10 - за глаза и за уши! А доставка из Леруа меньше тысячи за такой вес будет стоить. Я Вам точно говорю - обращайтесь!)
Так они же 50/50 работают ( 125.000 себе за труды)
@@user-jj3rm6rw9e озвучивалась сумма 60 с чем-то тысяч себе за труды. Вот я и говорю: где деньги??
Сам помню по молодости снимал квартиры. Красные стены или серые....пофиг. Снимаю место: сколько до метро, магазины рядом... И из-за цвета стен переплачивать 20-ку...оно мне как арендатору надо?) Да я лучше дешевле сниму и буду дальше убивать этот ремонт...
👆👹убивать ремонт👍🤡
В Москве много неперебесившейся "креативной" публики, носителей евроценностей и прочих меньшинств, которые не парятся, чтобы переплатить за квартиру со свежим ремонтом и wow эффектом.
Объёма этой целевой аудитории достаточно, чтобы на неё ориентироваться и на ней зарабатывать.
В регионах такое не прокатит.
будешь "убивать" - вылетишь с треском) Убиватель)
Шторы почему не поменяли, думаю просто зря потраченные деньги, модно было просто прибраться, убрать все лишнее и сдавать за эти же деньги плюс минус.
Все бы это смог сделать сам владелец квартиры. Я сама после арендаторов все перекрашиваю и навожу порядок. Зачем я буду кого либо "кормить" и переплачивать .
@@user-ni1sg4wm7f по вашей логике, арендаторам тоже кормить вас не нужно👍👹👹
@@hed- нужно они живут в квартире что за логика у вас.
Вот и мне шторы сразу в глаза бросились, стремные
Честно - квартира и посоле "ремонта" просто ужасна!
Ну кроме «хоумстейджа» особо ничего не увидел))) 1)почему не поменяли шторы в детской? 2)трещины на столешнице закрыли полотенцем))) 3)целевая аудитория 3-ки это 2 родителя и 2 детей(это я вам как потенциальный арендатор говорю), удаленщики это другой контингент сьемщиков,которые ориентированы на новый жилфонд. Поэтому - неверный выбор целевой аудитории. Изначальная цена квартира в сдачу(в зависимости от локации 50-60), поэтому максимальный выигрыш от косметического ремонта 10%.
Была Яркая, Живая квартира, Мебель новая, Нужен был Порядок, ИДекоратор, За 20 тыс, можно Было обойтись. 😂
Класс 🎉 нужны такие видео
Я один офигеваю от такой арифметики ?! 🤔
Интересно , а если она не сдастся на 15-25, тыщ дороже, смарент компенсирует бесполезный ремонт?
В регионах такой фокус не пройдет
Отличный формат видео!
Делайте больше.
С трещиной в столешнице и с диваном Виктор молодец, хорошо обыграл!))))😂
👆👹обыграл и точка👍🤡
Что то изменилось? Как был бабушатник, так и остался. Аренда сразу x2, почему не x3, тогда? Макс в аренду быстрее выйдет, с таким хоумстейджингом.
Все наверное справедливо, но с одной большой оговоркой! Это Москва, куда едут и будут ехать! Люди, не делайте это в старом фонде в регионах, особенно с населением до 1 млн. Вы не продадите такую квартиру на падающем рынке дороже. Вы не сдадите ее лорого, т.к. многие хотят снимать новостройки, их сдается все больше. Я думаю, что автор ролика рекламирует лишь свои услуги. Я не поняла что именно? Аренду? В чем еще их услуги? Это просто вредные советы. Потом, любой уважающий себя человек смотрит в старом фонде на качество проводки, сантехники (трубы, стояки), радиаторы. Нет, нет и нет
3:23 Наследство после 3х лет без НДФЛ. Позорище такое не знать!!
Ооо) видимо вы плохо знаете все налоговые тонкости
Видео понравилось! 👍
Сделать за месяц с лишним ремонт что бы сдать быстрее 😅
Пришёл с рекламы My gap, полезно - подписался
Небольшая 3-ка,площадь не 70 или 80,а 62 метра.
Да-да👆👹
Сейчас однушка такая под 50000 в этом районе. а трешка так и была бы 65-70
Вот-вот, тоже об этом подумал, сначала занизил стоимость на 20к, а теперь поднял до минимум 15к, умора👆👹👹👌👺
Многие не хотят продавать в старых домах. Таким людям стоит цеплять арендаторов ремонтом, да бы сглазить не дочеты вне квартиры.
Ага, если в вашем городе не возводят новострой, в котором люди хотят жить. У меня знакомая снимала старый фонд за 7 тыс. Вот за такие цены можно, а если новостроек масса, то зачем он. Не все автор ролика говорит
@@user-vs9ub7lg6o ну я думаю они не сдадут за 80 тыс такую кваритиру хоть какой там ремонт, завышенные ожидания. Я бы продавала
@@Mary_In_Wonderland конечно. Мне думается, что он рекламирует свои услуги, что так "типа можно". Тем более старого фонда так много становится, что его никакой ремонт не спасет
@@Mary_In_Wonderland согласна, даж за 75 не сдадут…но как показывает практика- своего лоха везде можно найти, модет и у них получится
Почему столешницу то не поменяли. Не так и дорого, а в глаза бросается
В рамках хоумстейджинга трещину прикрыли полотенчиком - и так сойдет!
В этот раз получилось какое то разочарование 😔300тысяч не видно
вы видимо давно не делали ремонт) и не знаете, что и сколько все стоит )))
@@smarent Краска на Всю квартиру в Бетоне у меня Ушло20 тыс, с Потолком, 77кв м
Перекраска стен и клининг - собственнику вышло в 320 тыс. Даже стремные шторы не поменяли😅Молодцы Smarent!!!
а вы можете сделать дешевле ?) или давайте так, покажите, кто на рынке сможет данную услугу сделать под ключ дешевле. Смарент заработал свои 69 тыс, остальные расхолы все по смете (закупки, оплата рабочим, клининг. ремонт, замена)
P.S. вы же видите только то, что визуально, а не внутреннюю работу
Я наоборот порадовался, что в "детской" штору оставили. Хоть какая-то жизнь.
На мой вкус современная готичная отделка "офис стайл" - это "такое себе".
Выложите смету на работы и материалы, может тогда будет понятно куда потрачены деньги, сейчас все очень неубедительно
В начале выпуска, это ужасные шторы в офисе сменят, раковина ужасна и тд. После ремонта: Ну ничего, все чисто, симпатично, дверь в шкаф не закрывается и тд 🤣 честно, какой-то антиролик ваших услуг получился 😅
я бы сменил и шторы и раковину. Но собственник не согласовал; Не вижу антиуслуги, так как лично я не делаю ремонты. Была бы антиуслуга, если мы это обещали собственнику и не сделали.
Было бы здорово увидеть аналогичный ремонт для white box. Как "дëшево и сердито" еë сделать "с нуля" под аренду.
Получилось очень уютно 👏🏻
Нет👆👹
И старый дом из за того что стены перекрашены врят ли квартиру повысит на 15 тыс в месяц, не говоря уже о 20-30 тыс в месяц заявленные в начале передаче.
А сколько вы заработали с этих 250к?
Спасибо за видео. Сделали хорошо. Я думала, что сделаете со столешницей, может как то загрунтуете. Интрига не удалась, она осталась разбитой.
ага)
Акриловый камень легко ремонтируется (недёшево) и полируется.
Кейс интересный. Но,моё мнение,что сумма потраченная на подготовку завышена. Безусловно работа произведена в лучшую сторону,чтоб квартира стала привлекательнее.
Мне тоже непонятно за что такие деньги. Кроме покраски и уборки ничего нет. Я понял что основные деньги за то, что люди организовали это без участия хозяев.
наша услуга стоит 69900р. Смета вышла около 250 тыс рублей (работы строителей, доставка и материалы).
Столешницу нормально подшаманили😂😂😂
👆👹👹
Интересные кейсы. Спасибо! Ждем очень еще подобные видео!
Мне очень понравилось, получилось уютно , спасибо
300к))) прикол, замените гибкую подводку на унитаз, она убитая! Будет вам Кейс)))) до 1-ого этажа)))
Не стоят такую стоимость эти квартиры и новостройки тоже.
Здравствуйте!
Какая средняя стоимость аренды студии 20м будет в первом дубровском по сегодняшнему рынку?
Спасибо!
Можете оставить заявку на сайте smarent.com и узнать оценку бесплатно
Сказано как будто без риелтора продать невозможно
Когда снималось это видео? В Москве до сих пор снег?
В Москве всех монтажёров убили, никто не может быстро сделать монтаж
Он сказал, что 23го февраля
Стало гораздо лучше, но можно было бы поменять пёстрые шторы на однотонные.
соглашусь тут!
Штуку баксов за бабушкину квартиру, с соответствующими соседями, серьезно?! Я похоже давно в Мск не была.
Это еще при условии, что аренда упала на 15-20 процентов. А вы думали хорошая большая 3х комнатная квартира внутри МКАД за севере возле метро должна стоит 500 долларов в Москве ? Рассмешили, ну правда)
Это очень дорого за такую кв даже с хорошим ремонтом, в бизнес классе за эту сумму можно снять
Т.е. вы считаете, что в соседнем фестиваль парке можно взять 3ку за 70к ?) вы только однушку снимите за эти деньги. Хорошая 3-ка в бизнес это 120-150к. Евро3 еще можно за 100 найти
@@smarent не хочу как то обидеть, сдадите и прекрасно. Мы снимаем с мужем бизнес класс у метро за 90 тыс, 80м² сейчас и кв до нас пустовала с сентября. Конечно я Вам желаю успехов и хорошей сдачи, просто слабо верится, что уйдет за 80 тыс легко
Если сдадите только рада буду
@@Mary_In_Wonderland муж снимает, а ты на шее сидишь, снимают они, типа оба, наахлебница👆👹👹
@@hed- по любому 🤣👍
Диван с пятнами- ну и хорошо😂😂😂!! Вот оно ваше хваленое отношение к арендаторам, о котором вы говорили раньше, мол нужно делать для людей.. по факту - страшные шторы оставили, страшную раковину в ванной оставили, диван грязный, трещины на столешнице никуда не лелись.. сделали клининг (поверхностный), расставили цветочков, да- перекрасили стены, убрали весь хлам.. но на этом пожалуй всё. Вобщем ведущий- типичный риелтор, главное продать по-дороже, будь то услуги свои или чье то жилье.. лапши навешает на несколько лет вперёд
Т.е. надо было сдавать как есть ?)
@@smarent не надо было громких заявлений в самом начале… пятна можно было бы и почистить)
@@kitchen_Sue а спальное место, между прочим, для многих является ключевым фактором при выборе квартиры на долгий срок👆😁😁
В целом, конечно, стало лучше, цена кажется небольшой для тех, кто не хочет возиться. Но ваши хоумстейжеры недорабатывают, вижу не в первом Вашем видео, а ведь это гораздо дешевле проделанной работы при сильном эффекте
Это что, Метро Речной вокзал?
Не поняла, где хранить зимние вещи, одежду, которая занимает немало места
Вам женщинам судя по всему не квартиру надо покупать, а ангар для одежды на все сезоны)
@@TheRediska 👆👹так и есть👏😁😁
Вы только по Москве работаете?
да, и МО. Планируем в Казани открыть филиал
Интересная позиция, в потенциальный убыток при продаже включать сумму дисконта от цен на циане😂😂😂😂 любой здравомыслящий человек понимает, что цены на ЦИАНЕ чаще всего- алчная фантазия риелторов и собственников…из серии- давайте ка возьмем самую дорогую несуществующую цену на циане (а в нынешних реалиях там практически все выставленные цены- не более чем фантазия), от нее сделаем дисконт- чистый убыток!
Услуга замечательная, успехов вам в вашей работе! 👍💞🏬
Премию вам от виктора
Там кроме ваших брендованных подушек, люстры и по мелочам ни чего не куплено )
Ответ: никак
👆👹👍
Ценник чересчур завышен 69+250 😏😏😏 говорю как ген.подрядчик муниципальных квартир в год порядка 30-50 квартир делаем !!! В основном хороший клининг сделан а ремонт максимум с материалами 60-80 )))
Недоработали немного для сдачи жилья в долгосрочную аренду.
Столешница на кухне убита точно должна быть под замену.
Клининг дивана однозначно.
Замена штор все же меняет положение дел.
да, шторы заменили! скоро выложу. ТГ своем
А зачем менять столешницу ? вы можете объяснить ценность ? это большие затраты по ремонту кухни самой. Я вижу, что много кто написал про это. В рамках сдачи в аренду это никак не поваляет и на цену и на срок. для арендатора это не критично тоже
@@smarent я принимаю сколько это стоит, но с точки зрения эстетики и использования. Это точно так же как есть стиральная машинка, но она не совсем работает, рвёт вещи например.
То что испорчено всегда лучше заменить.
Ладно если бы там царапины, но она сломана. Жыр пыль и грязь однозначно не не добавят эксплуатационых ей свойств.
Столешница из акрилового камня. Она легко ремонтируется и полируется.
Тюль не НУЖЕН(мужской род)
Разве с суммы до миллиона платится НДФЛ?
а вы можете эту квартиру продать за 900 тыс ?)
@@smarent я не про то, разве сумма ндфл будет платиться с 20 млн, а не с 19 ( при цене продажи 20 млн)? С миллиона же ндфл не платится? Или это касается только объектов недвижимости полная продажи которых не превышает 1 млн р?
В Москве чего, снег опять выпал???
ахаха)
Классический дом, классическая дверь, классическая планировка, классическая трёшка, классическая планировка. Классическое УХО просто распухло от этого слова! Срок после вступления в наследство составляет 3 года. До этого было слово МАКСИМАЛЬНО! Его тоже вставляли к месту и не к месту!
Я арендатор уже два десятилетия) Что вижу: почистили хорошо, освежили, воздуха добавили.
Но почему не поменяли убоищные шторы и зажмотили тюль в спальне? Это кардинально меняет отношение к квартире, хоть и мелочи. Ну и диван… его надо почистить, иначе брезгливое отторжение перекроет любое обновление квартиры.
Уже поменяли )
@@smarent красавцы!
Отливная услуга 👍 Сам имею такую квартиру в ЖК Царицыно и думаю обновить ремонт под сдачу или продажу, чтобы не сильно тратиться. Сумма 300 тысяч мне кажется самое то, так 500 тысяч уже задуматься можно, а тут вложился и самому приятно 👏
Смарент уже не знает как впарить свои услуги... вот и ботов привлекли. 300 000 за что?? Я не более чем за 50 000 все это смогу сделать.
300тыс с работой?
Я очень критична и пишу много негатива, даже на крутые дорогие ремонты. Здесь цена полностью соответствует качеству, так как главное, это стены, а с ними дёшево не справиться, так как большой метраж. На счет штор и дивана, это все можно поменять по договору с арендатором. Их может полностью устроить диван, если собственник предупредит, что диван, как и столешница предназначена на убой, а у квартирантов есть домашний питомец и их вполне устроит такой вариант. Замечания только к шторам, так как на Авито есть ооочень приличные, бюджетные вырианты. Хорошо сделали вторую входную дверь, так как она вообще была на выброс. Для семьи с животным очень хороший вариант. Еще момент, что у многих семей, иособенно с детьми есть часть своей мебели с предыдущих квартир. Кто сдает большие квартиры, тот это знает.
за покраску, уборку и покупку мелочевки 250 дорого
А сколько это стоит ?
@@smarent самому дешевле сделать) если платить всем за все и еще заработать на этом, то наверно столько и стоит. Только тогда вариант "после" должен быть гораздо интереснее
очень бесит , когда из квартиры делают кладорвку и пытаются ее при это сдать, не думаю об удобстве тех, кто будет в ней жить
а почему вы считаете, что мы не думаем про арендатора ? квартиры сдают "как есть", без уборки и подготовки. Не работают розетки, не хватает мебели и нет посуды. Что не так ?
@@smarent нет, я не конкретно про ваше видео, здесь мне очень понравилось, думает о тех кто будет в ней жить, за это однозначно лайк. я в целом о ситуации, когда мониторишь квартиры церез сервисы.
Столешницу старую оставили что ли? Сломанную?
Конечно. Может все кухня сломаться, на аренду никак не повлияет
@@smarent как не повлияет?👆👹 Когда квартиру выбирали для аренды, изучали все, если долго жить, то важна каждая деталь, даже наличие домофона в прихожей👆👺
За что 250к ? Ничего не сделали !!лохов ищут и на них делают деньги просто
Конечно ) а вы думали ?)
Ребята, вы когда обманываете людей хоть речь свою контролируйте. Ведущий сам заявляет что что то в квартире ужасное страшное и нужно менять, а после остается прежним. Ну правда шторы юы сняли, если уж не меняли, раковину хотели менять, не поменяли. Сами палите что дверцы шкафов элементарно не работают. Там и сям.
Согласна с большинством.
Ну и еще из мелочи: перекрасить уродливую плитку можно тоже как и двери, чтобы не менять полностью.
Ужасная переделка. Точно не увеличивающая стоимость аренды на 25 тыс р. Не заменить столешницу... По дизайну подумать , деревянный стеллаж покрасить в белый , цветные ящики на раю столе тоже покрасить в белый , в гостиной вообще половину стеллажа разобрать выкинуть , убрать 90 ые из дизайна мебели . Все это минимальные затраты , но явно улучшают внешний вид , а такая переделка это половинная работа
походу хозяев нахлобучили, можно смету посмотреть что поменяли
Покраска стен + дверей, замена люстр. И это 250 тыс!😱 Зашибись ценник! Даже колхозные шторы не сменили! Хозяина ободрали так, что на нормальную раковину денег не осталось.😆
т.е. вы хотите сказать, что все эти работы стоят дешевле ? мы на смете не зарабатываем, клиент нам оплачивает нашу услугу и далее все делается по смете. Вы видимо давно не делали ремонт и не знаете, что и сколько стоит. Только расходы на покупки краски составили около 60 тыс рублей. Не говоря о мелком ремонте, подготовке, покраске, клинингу и прочим затратам
20 млн под 8% годовых это 130 тыс в месяц))
И никаких заморочек с квартирантами
вы самый умный ? А если честно, чтобы сделали, если у вас было бы 20М рублей ? И как бы вы себя чувствовали, когда ваши депозиты лежали, а курс рос и цены на недвижимость ?)
@@smarent не знаю, как насчёт сАмой, но вполне достаточно))
Да)) прошлой весной на ажиотаже продали с мужем недвижку с прибылью х2 и все деньги под 20% годовых на разные сроки в разные банки, в июле ещё купила бакс наличкой по 62-63, часть сейчас уже обменяла на рубли
И заметьте, все без налогов, за депозит в прошлом году отменили, а в обменниках за наличную валюту даже паспорт не спрашивают
И сейчас основные суммы в разных банках от 8 до 9,5% годовых на всех членов семьи разложены))
И проданная нами недвижка сейчас стоит или также, как и в прошлом году или дешевле
Ещё кстати в сентябре купили земельный участок со старым домом под реконструкцию в отличном месте с центральными коммуникациями, срочная продажа намного ниже рынка за наличный расчет, сейчас уже подорожал более 30% и это ещё без реконструкции, пока нет времени им заняться и окончательно не решили, что построим))
А ваша аренда сколько даёт годовых % от вложений? И сколько труда?
Квартиры точно не будем покупать в этом году, а сколько миллионов в инвестициях, умолчу))
@@smarent а ты бульбаш что такой дерзкий? картошки переел?
Затраты для всего этого "ремонта"- 30 тысяч.
🤣 рассмешили ) обожаю таких как вы диванных ремонтников и аналитиков
@@smarent А ты как рассмешил нас всех. Читай внимательно коменты. Сколько стоят краски, которыми вы покрасили стены, все знают. И считать деньги тоже все умеют...
Адекватный ремонт за эти деньги. Разница до и после заметна. Столешница из жидкого камня, её проблематично заменить, но эта трещина всё портит. Шторы в спальне подходящие, а вот в остальных комнатах заметно уставшие. И да, тюля не хватает для уюта. Искала эту квартиру на авито и циане и не нашла. Неужели уже сдали?
еще доделывают. Что-то меняют и доп вложения делают. Пока собственники попросили не выкладывать в аренду
терпеть не могу белые, серые стены
Собственники данной квартиры могли бы все это сделать сами. Сэкономили бы 300 тысяч. Это уже 5-6 месяцев аренды.
Т.е. они сами бы стали строителями? Потратили бы 100 тыс гдето на закупки, 10 тыс на доставки, сами бы убирали квартиру и шпаклевали ? Вы это хотите сказать ?
@@smarent Что же в данном ремонте было куплено на 100 тысяч? Не смешите, доставка 10 000!!! Из Леруа доставка 2 000. А что зазорного, убрать свою же квартиру?
Столешницу на кухне так и не починили 🤣
И не планировали . Такое вещи не влияют на аренду
@@smarent если дешево сдавать, то не влияют, а за 70к - каждая мелочь имеет значение👆👺👺