Adiós a las confusiones: HERENCIA, valor CATASTRAL y de MERCADO 🎯
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- Опубліковано 11 гру 2024
- Aprende todo sobre el valor de herencia y cómo se relaciona con el valor catastral y de mercado. ¡No más confusiones! Descubre todo lo que necesitas saber.
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Cómo repartir una HERENCIA, por valor catastral o valor de Mercado.
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Valorar de una manera u otra, puede hacer que algunos de los HEREDEROS, salga perjudicado.
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/ @juansastreperitotasador
Espero que aproveches esta píldora de conocimiento que he compartido contigo, que me hagas el favor de COMPARTIR el vídeo en tus redes y enviarlo a tus amigos para que sepan cómo se valoran los bienes.
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Muy buena explicación!!! Un desastre eso del valor de referencia catastral, altísimo en ocasiones, y súper-desfasado en algunos pocos casos, como en algunas fincas urbanas del entorno rústico. Saludos!!!
Hola Fernando. ¡Gracias por tu comentario! Efectivamente, el valor de referencia catastral puede presentar diferencias significativas que afectan tanto a impuestos como a transacciones. Si estás en esta situación donde este valor no refleja la realidad del mercado o las características específicas de tu propiedad, podría ser útil realizar una tasación. No dudes en contactarme a través de mi web para analizar tu caso específico y ofrecerte la asesoría que necesitas. ¡Saludos!
Muy buena la información, muchas gracias
Muchas gracias
He tenido la desgracia de perder mayores en la familia y he gestionado o ayudado a gestionar estos temas. Siempre he visto que el valor de mercado está por encima del catastral pero además en la mayoría de CCAA el pago de impuestos está exento, incluso en aquellas CCAA donde es (o era) más desfavorable. La primera vez recuerdo que si el monto total estaba por debajo de 600.000 € estaba exento, y era de las peores CCAA. En donde vivo habitualmente la exención de impuestos es del 95%.
Menos dramas.
Hola Gustavo, tienes razón. Como norma general, el valor de mercado está siempre por encima del valor catastral. Es verdad que esto a partir de enero del 2022 ha cambiado con el nuevo valor de referencia, pero aún así el valor de referencia como norma general suele estar por debajo del valor de mercado como norma general. Existen casos para todo.
Si la declaracion del impuesto de sucesiones se hace en base a los valores de referencia (en mi caso mucho mas bajos que los valores de mercado, )se pueden modificar esos valores en la escritura de aceptacion , basandose en tasaciones oficiales ,hechas posteriormente o por el contrario una vez que declaras esos valores , ya quedaria comprometido y son esos mismos valores los que deben figurar en la escritura sirviendo de base a las adjudicaciones y reparto.
Cuando se realiza la declaración del Impuesto de Sucesiones, se deben utilizar los valores establecidos o aceptados por la administración para la fecha de fallecimiento del causante. En España, con la aparcición del valor de referencia del Catastro en 2022 como base para ciertos impuestos, este puede diferir del valor de mercado.
Si los valores de referencia son significativamente más bajos que los valores de mercado y has utilizado estos para la declaración del Impuesto de Sucesiones, mejor para tí ya que en la escritura de aceptación de herencia refleje esos mismos valores.
gracias por comentar
@@JuanSastrePeritotasadorque pasa si el fallecido hace más de 25 años que falleció...? Cual es el valor?
A mí me favorece, ya realmente el valor de mercado está muy por encima del valor que tiene lo construido.
La casa está de origen, años 20, reformada en los 80....toda la cocina y los baños están para cambiar y apenase dan lo que dice el catastro.
En cambio conozco el caso de un familiar que se gastó más de 60000 en una reforma integral pero no puede justificar el gasto en la obra, ya que no hay refrendo ni en proyecto ni en gastos de la misma ..
Obviamente a nivel catastral la casa no lo vale.
Lo que hablas es muy posible que a otras personas que se dediquen al tema de compraventa les vaya mal, pero a la mayoría de la gente que se compra una sola casa para toda la vida... Nos va bien...
Yo heredo la casa de mi madre y se ajusta mucho a la realidad
Hola Juan, es evidente que hay casos para todo y hay circunstancias para todo. Seguramente a ti. Te vaya bien y se ajusta a la realidad, pero también te puedo asegurar que en muchos casos en los que el valor catastral está muy por debajo del valor real del valor de mercado de ese inmueble.
Igualmente te agradezco tu comentario y que compartas con nosotros. Tu situación personal, un saludo y gracias.
En el caso de un chalet qu tiene por ejemplo 100m cuadrados pero con parcela son en total 300m. El reparto de herencia sobre mercado se hace solo por la superficie construida o por el total de metros con parcela incluida. Gracias.
Buenas tardes Julia, la valoración debe ser del inmueble en su conjunto. Es decir, hay que valorar tanto la construcción como la parcela. espero haber resuelto tu duda.
Gracias por comentar.
Si tienes más dudas o crees que puedo ayudarte en algo más, no dudes en contactar conmigo a través del siguiente enlace.
gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
Muchas gracias por tu respuesta. Me ha valido de mucho. Un saludo.
😅
Buen video solo una duda, al vender el inmueble x tracto abreviado quien reparte el dinero a los herederos?
¡Gracias por tu comentario!
En el caso de una venta de un inmueble por tracto abreviado dentro de un proceso de herencia, quien reparte el dinero a los herederos es el notario o el administrador de la herencia, dependiendo de cómo se esté gestionando la sucesión.
Tras la venta, el notario o administrador se encargará de distribuir los fondos de acuerdo con las cuotas hereditarias establecidas en el testamento o, en su defecto, según lo que dicta la ley en ausencia de este.
Te recomiendo el asesoramiento de un abogado especializado en derecho sucesorio puede ser muy útil para garantizar que el proceso se maneje adecuadamente y de manera justa para todos los herederos.
@@JuanSastrePeritotasador Gracias me quitaste un preocupacion de encima jajja👍
En la escritura de aceptación de herencia figura una valoración del inmueble de 80.000€ al 50% con mi hermano.
Quiero hacer una extinción de condominio y que me pague 40.000€.
Quisiera saber si tendré problemas con hacienda al ser el valor de referencia de 151.000€.
Te agradecería tu valoración.
Muchas gracias.
Hola Tomás,
En el caso de una extinción de condominio, si el valor por el que se realiza la transacción es significativamente inferior al valor de referencia establecido por Hacienda, puede haber implicaciones fiscales. Hacienda podría considerar que la operación se ha efectuado por un valor inferior al de mercado y exigir el pago de impuestos sobre la base del valor de referencia, además de añadirte recargos.
Te recomiendo consultar con un asesor fiscal o un abogado especializado para evaluar las posibles consecuencias fiscales de la operación. Es importante asegurarse de que tanto la valoración del inmueble como el acuerdo con tu hermano estén alineados con la normativa fiscal vigente y evitar así posibles problemas con Hacienda.
Para una valoración más precisa, no dudes en contactar conmigo
Un cordial saludo,
Juan Sastre- Perito Tasador.
En la Comunidad de Madrid, la liquidación de impuestos por herencia está bonificada en un 99%. Estimo que un el inmueble que estoy heredando no se va a vender hasta dentro de unos 20 años.
Sería interesante considerar incrementar la valoración del inmueble algo por encima de valor de mercado para protegerme de revaloraciones futuras? Ahora dispondré de bonificación, por lo que minimizaría plusvalía en el momento de la venta no bonificada en 20 años, verdad? Esto es, pagar un poquito más ahora para pagar mucho menos en el futuro.
Tiene sentido esto que propongo?
Hola, tiene sentido, lo que pasa es que no sabes por que cantidad se va a revalorizar y no sabes cuando vas a vender ese inmueble. Estás sobre suposiciones. Es el único inconveniente que veo.
Grcias por comentar
Estimado Juan, ¿podría indicarme que Ley aplica a la tasación/valoración de un inmueble para reparto de herencia? En principio por lo que tengo entendido se puede aplicar la Orden ECO 805/2003 pero alguien me indica que para ese tema no se aplica esta Orden. Gracias
La valoración de una Herencia, está incluida en el mercado libre de valoración, es decir no es imprescindible aplicar la metodología de la ECO en este tipo de valoraciones pero SI MUY RECOMENDABLE. De hecho, yo valoro Herencias atendiendo a la metodología de la orden ECO.
Espero haberte respondidio la duda. Gracias por comentar.
@@JuanSastrePeritotasador Muchas gracias, es lo que yo pensaba, pero quería contrastarlo con un profesional como usted para tenerlo claro.
Juan, y si el valor catastral es muy superior al valor real de mercado…Se le puede demostrar al Estado y éste en su caso admitir su adecuación de valor? O no sirve de nada?!Gracias
❤
Y si se trata de un inmueble hablo de una casa que he heredado ahora de mis padres me pregunto cuánto me cuesta ponerla ha nombre de mi hija y cuanto me cuesta la aceptación de la herencia
Hola María Dolores, en este caso te recomiendo que te asesores con un abogado que te pueda ayudara gestionar este momento. Seguro que podrá ayudarte más que yo. Un saludo
que cuesta , llevar un perito a evaluar la casa en cataluña
Hola David, el coste del informe depende de varios factores. Desde el tipo de inmueble hasta conocer si ese informe debe presentarse en un proceso judicial y es necesaria la ratificación de la pericia en sala.
Si quieres, puedes contactar directamente conmigo a través del siguiente formulario. Te responderé a la mayor brevedad y comentamos.
Saludos
gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
Llamar estado a una camarilla de sinvergüenzas es darle demasiado lustre.
JAjajajajajajajaja, no te quito razón !!!