Почему не нужно использовать материнский капитал
Вставка
- Опубліковано 26 тра 2021
- Очень часто родители, имеющие право на получение материнского капитала, используют его для частичного погашения ипотеки. На первый взгляд это кажется отличным решением, но при ближайшем рассмотрении выясняется, что оно влечет за собой только проблемы для собственника при возможной продаже недвижимости.
Сегодня мы подробно разберем вопрос, почему же использование мат. капитала для погашения ипотечного кредита это плохая идея, и как минимизировать проблемы, если другого выхода нет.
__________________________________________________
Эксперт Недвижимости: expert-ned.ru/yt/
Статья на моем сайте: expert-ned.ru/youtube/pochemu...
Канал в Telegram: @expertned
Подписывайтесь на Telegram-канал "Эксперт недвижимости" t.me/expertned
Есть эксклюзивные материалы, которые я выкладываю только там
Обсуждение новостей рынка недвижимости: t.me/expertnedchat
Теперь я понимаю смысл обьявлений - "продам 1/4 часть квартиры"....... Безумие какое то!
Спасибо большое! Все очень развернуто и понятно.
Спасибо, все доходчего объяснили.
Спасибо огромное, что делитесь опытом.
Браво очень грамотно и доходчиво
Полезно спасибо !
Спасибо за ролик !
Константин, абсолютно солидарна с Вами, недавно буквально звонила потерянная женщина - застройщик задерживает сдачу дома уже на 2 года и неизвестно когда сдаст, а у нее там мат. капитал, избавиться даже по сходной цене она не может и в полной Ж находится, а помочь ей нечем.
пробуйте идти через возврат мат.капитала в пенсионный фонд.
А как быть когда под предлогом банка изымают квартиры через суды, потом продают скрывая что квартира куплена за мат капитал. А дети выкинут на улицу в связи с незаконным и необоснованым решения суда, которое даже не упоминал о мат капитале
К сожалению, в рамках текущего законодательства сумма материнского капитала в этом случае будет считаться использованной. Т.е. для обычного гражданина - это выглядит как потеря. Хотя, как мне кажется, правильнее было бы возвращать эти суммы в ПФР на счет гражданина (с правом повторного использования), как это делается при банкротстве застройщика.
Спасибо за четкое обьЯснение так легко и понятно ,благодарю у меня есть вопрос по поводу жилья но по другой теме буду к вам обращаться 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔 у нас спорный и проблемный вопрос а квартира государственная
Подскажите , если всё-таки вкладывать мск в ипотеку .при сборе док. Обнаружили что в сертификате не индексированная сумма 466тр а в выписке индексированная . как быть ?
Не смотрите на сертификат. Вам его видимо давно выдали, поэтому там такая сумма. Точная сумма указана в выписке из ПФР, которую вы можете увидеть на Госуслугах.
Здравствуйте, а что происходит с материнским капиталом вложенным в ипотеку в случае если по каким то причинам не можешь платить кредит ? Банк заберёт материнский капитал ? В счёт погашения кредита и материнский капитал пропадёт ?
Да, примерно так и происходит. Банк с торгов продает квартиру, всё что выручено от продажи идет на погашение долгов, процентов по кредиту, штрафов. Остаток отдается собственнику.
Взяла квартиру в ипотеку 3 года назад. Первоначальный взнос маткапитал. Наделять долями детей нужно сразу или после полного погашения ипотеки.
после полного погашения ипотеки
У меня вопрос, нигде не могу найти. Доля должна выделяться всем детям независимо, совершеннолетние они или нет, есть у них уже собственность или нет?
Квартира в собственности у троих людей, по 1/3. у меня, брата и матери.
Работа предлагает льготную ипотеку, но при условии что у меня нет уже собственности. мать предлагает погасить часть ипотеки за счет мат капитала в обмен на то, что я передам свою долю третьему брату ( всего нас четверо детей).
Но как я понял, в таком случае я буду обязан выделить доли всем братьям, а так же матери и ее мужу?
Наделять нужно детей долями даже, если они совершеннолетние.
Но вот остальное не понял. Ваша мама не может маткапиталом вашу ипотеку погасить.
Только свою.
Почему.недают.займ.под.маткапитал
Подскажите пожалуйста правильно понимаю если сейчас есть ипотека, я хочу применить мат капитал для сокращения суммы ежемесячного платежа , но продавать ее буду после полной выплаты ипотеки текущей и должен ли я все равно в таком случае доли выделять ребенку и супруге ?
да, именно так. После выплаты ипотеки нужно будет выделять доли.
Не переедите из одного города в другой, если использовали мат капитал.
А если используете, то найдете ли деньги на покупку квартиры в другом городе, чтобы подарить доли в короткий срок, предупредить конечно опеку до дарения, что так будете делать, а потом продаете ту.
Так вот, мы так потеряли деньги примерно около полсуммы мат капитала и нервы, туда сюда мотались из области в другую область. Чтобы опека на секунду зашла, посмотрела вторую квартиру, за которую ты еще ежемесячно платишь огромный кредит, (потому что в ипотечной не подарите доли).
Скажите пожалуйста, если мы купили квартиру с использованием мат капитала, скажем погасили, хочу продать, но скажем дети взяли гражданство другой стороны, как быть тогда,? Возможно ли продать??? После погашения ипотеки?
в законе нет ничего про то, что дети должны быть обязательно гражданами РФ, чтобы наделять их собственностью.
Судя по вопросу, дети уже совершеннолетние?
Раз так, то есть смысл подождать немного. Сейчас инициируем поправки в закон, чтобы совершеннолетние могли отказаться от наделения долями. Если всё нормально пойдет, то возможно осенью примут его.
@@expertned спасибо, они ещё маленькие) вот думаем как быть купить квартиру или нет с использованием мат капитала
@@guesskoner7920 Ну, смотря для чего. Если думаете потом с ней что-то делать, продавать и т.п., то учтите, что будет доля детей в ней со всеми вытекающими, о которых я рассказал. Если не пугают они, то покупайте смело. В целом все, кто на будущее покупает, маткапитал не боясь используют. А вот если есть мысли, что нужно будет продавать через 3-5 лет, пока дети маленькие, то может быть и не нужно..
И правильно законодательство не разрешает заменять! Сколько мамок используют маткапитал на недвижку, столько и детей может остаться без жилья! Лично меня и мою 4-летнюю дочь моя же мама и мои сёстры чуть не выкинули из неприватизированной квартиры, желая приватизировать на четверых, а не на шестерых и чтобы мне и дочери ничего не досталось. Спасибо опеке, что помогли мне тогда и я с ребёнком не остались жить под кустом
При дарении долей в другой квартире, чтобы продать квартиру с долями из-за мат капитала, согласно постановлению от сентября 2022 года должны подарить не менее 6 м квадратных.
Константин здравствуйте скажите пожалуйста у меня есть маткапитал и ипотека осталась примерно такой же сумма я могу с мат капиталом закрит ипотека и потом продать этот квартиру через дапустим года 2 ? Если друг буду продавать
Да, можете закрыть остаток ипотеки средствами мат.капитала. Но учтите, что в этом случае, после погашения ипотеки, вам нужно детей наделить долями в квартире. Значит, при последующей продаже, вам нужно будет их наделять долями в другой квартире и получать разрешение опеки на продажу.
А если дом который я хочу купить стоит меньше мат.капитала? Тогда все норм ? Я же получается сразу же гашу кредит.
да, и нужно наделять детей долями в доме. Если это устраивает. То все хорошо.
Подскажите хочу купить квартиру в регионе, мат капитал +наличка , продавать быстро ее не планирую. Детям 17 и 14 лет , по исполнению совершеннолетия, дети могут отказаться от своих долей? Или мы можем выкупить их у них?
Отказаться дети не могут. Тем более, что вам сразу нужно наделять их долями, раз у вас наличные, а не ипотека.
Но дети, когда станут совершеннолетними могут подарить свои доли вам или продать.
Чисто теоретически, получается что квартиры где использован маткапитал и даже если ипотека погашена, и продали, органы опеки могут придраться и сделку отменить.
Это не теоретически даже, а практически. Причем не органы опеки, а ПФР. После погашения ипотеки, часть которой была выплачена за счет мат.капитала, детей обязательно нужно наделять долями в этой квартире.
Это практика. Говорят, что скоро должны что-то придумать, потому что много недовольных родителей, должна выработаться практика какая-то, хотя бы возврат маткапа, пусть даже со штрафом. Такое ярмо нужно только когда младшему 15 лет. За 3 года налоги отпалают. И в совершеннолетие младшего продать без обременения, дети напишут отказ или просто как совершеннолетние уже не пасутся опекой.
@@expertned Другие блогеры говорят что доли детям не обязательно выделять именно в той квартире на которую был потрачен мат. капитал - можно в любой другой квартире, главное выделить и в течение 6 месяцев...🤷♂️
@@user-uv1hw9km6w они и не правы. Норма по наделению детей долями регламентирована законом.
Если в договоре я выделила всем членам семьи одинаковые доли можно потом после развода в суде уменьшить долю только одной супруги и увеличить мою, а доли детей оставить без изменения?
Если суд разрешит, то можно.
Подскажите, а вот если к примеру человек не платит ипотеку, то банк забирает квартиру. Тут все понятно. А если во всем этом участвует маткапитал? Банк вернет этот мат капитал обратно в ПФР?
Не-а. Не вернет. У нас в ПФР по закону можно мат.капитал вернуть только, если банкротство застройщика. Тогда деньги с эскроусчета уйдут в ПФР и у гражданина возникнет право на второе использование мат.капитала. А при невыплате ипотеки ничего такого не происходит.
@@expertned интересно что тогда будет с маткапом. Наликом вернут после продажи мб. Закон требует доработки
Там закон требует очень много доработок. Самое первое - это уведомление Росреестра об использовании мат.капитала и наложение ограничения на регистрационные действия. Чтобы продать такую квартиру было нельзя, без наделения долей.
Ну, а потом я бы сделал возможность переноса обязанности о наделении долями несовершеннолетних на другой объект, чтобы можно было продать то, что было куплено с мат.капиталом.
Ну, и много еще чего можно. Одна беда, законодатели в диалог с риэлторами не вступают))
@@expertned Спасибо за консультацию! Уверен что законодательство подкрутят в данном направлении. Мы уже видим, как начали разрешать использовать маткап в качестве первоначального взноса, где можно купить квартиру в ипотеку не внося никаких денег на первоначальном этапе
Здравствуйте. Як купила 1 комнатную квартиру в подмосковье у меня трое детей квартиру купила на материнский капитал ибыли у меня наличие деньги мне на покупку квартиры помоглп агенства и она сказала что не обязательно мне выделить доли на детей сейчас я и дети заграницей живем старшему 14 лет когда я продам эту квартиру у меня будут проблемы? Если дети станут совершеннолетними
Если покупка без ипотеки, то выделение долей должно происходить в течение 6 месяцев с даты совершения сделки. Если с ипотекой, то в течение 6 месяцев с даты погашения ипотеки.
Не важно совершеннолетними стали дети или нет, выделять доли нужно.
Добрый день как лучше действовать при продаже квартиры трёшки 100кв если ипотеку погасил доли выделил, но переизшаешь в Москву в двушку с меньшей площадью?
Довольно тяжело ответить на ваш вопрос в комментарии. Есть, к примеру, непонятный момент с долями детей. Какие они получились после выделения.
Но если коротко, то при переезде в новой квартире площадь и стоимость долей детей должны быть не меньше, чем в старой. Иначе опека, скорее всего откажет.
Более подробно я отвечу на ваш вопрос в видео, которое запишу в самое ближайшее время.
@@expertned Спасибо, буду ждать, и такой момент в этой ситуации провести 2 сделки продажу и покупку нового жилья скорее всего не получится.
@@aac7779 expert-ned.online/v021
@@expertned спасибо
@@expertned А к примеру если есть квартира 100кв/м с мат капиталом, мы покупаем однушку ребёнку он хозяин становится этой квартиры, вопрос в службу опеки нужно будет обращаться тоже разришение получать, а вот при продаже уже большой квартиры потом я так понимаю служба опеки уже будет не нужна правильно?
Здравствуйте , а если детей прописать у родителей и продать квартиру после использования мат капитала?
прописка детей не имеет значения. Все равно нужно наделять долями в купленной квартире.
Если маткапитал находится в ПФР идут проценты?
Да, у меня за 3года около 200т добавили
А куда ??
Смешно слышать такое людям, для которых маткапитал это единственная возможность купить жильё.
Если вы берете до 18летия младшего ребенка и точно погасите ипотеку, то конечно покупайте.
У меня двое детей. Старшему скоро исполнится 18 лет. Младшей дочери 4 года и при её рождении был выдан мат. капитал. Планируем покупку квартиры в ипотеку с использованием мат.капитала. Значит после погашения кредита, мы должны будем наделить долями обоих детей, если мат. капитал выдавался на младшего?
да на двоих. Потому что маткапитал выдавался не на младшего, а именно на обоих. Так как сумма от количества детей рассчитана.
Но, скоро возможно отказ совершеннолетних от наделения их долями появится. Законопроект, который мы делали на эту тему первое чтение прошел.
Скорее всего этой весной примут. Вступит в силу с лета. Если так будет, то сможет ваш ребенок 18-ти летний потом отказ написать и наделять его не нужно будет.
Понял. Спасибо за ответ.
У нас такая ситуация: закинули маткапитал на досрочное погашение ипотеки, доли еще не успели выделить (еще идет процесс), но наперед известно, что дом идет под реновацию и непонятно во что в будущем это все выльется.
Наделите долями в новой квартире
@@expertned я правильно понимаю, что если в этой квартире на семью распределены доли, то после сноса дома и заезда в новую квартиру нам нужно будет снова перераспределять доли, но уже с учётом повышения доли детей? Или доли сохранятся как были по старой квартире до реновации?
@@forestswamp305 распределены - в смысле регистрация права прошла? Если да, то доли такие же будут и в новой квартире. Была, условно, 1/20, она же и будет.
@@expertned понял, спасибо!
Права ещё не зарегистрированы, но их нужно регистрировать, так как срок после погашения ипотеки даётся 6 месяцев, а реновация будет года через 3-4.
Разъясните пожалуйста, у меня в договоре уже прописано, что доли равны у всех изначально, общ площадь 41, доли равные у всех по 1/3 на троих, я и 2 несовершеннолетних ребенка, условия : влоден мат капитал, взят обычный кредит, который в скором времени будет уже погашен, как выйти больше в выигрыше, нужно расшириться. Заранее спасибо.
а вам здесь скорее всего придется детям так же по 1/3 в новой квартире наделять.
@@expertned ну это понятно, в почему этим вопросом занимается опека, если они реорганизованы как орган и имеют статус юр лица
@@user-nofiguresfreepeople не совсем понимаю ваш вопрос. Что значит реорганизованы, как орган? Как какой орган?
А по юр.лицу. А кем им ещё являться? Они никем другим и не могут являться.
@@expertned орган опеки и попечительства
@@user-nofiguresfreepeople я понимаю, что орган опеки. Но вы написали, что опека реорганизована как орган, я и спрашиваю как какой орган?
На что тогда потратить. Не куда же кроме ипотека
А если я взяла половину на постройку дома, но так его и не построили
Нуу, вот когда построите, тогда нужно будет детей долями наделить
А если купить жилье без мат.капитала то эта квартира полностью твоя и супруга? Или дети тоже имеют право на эту квартиру? Я не имею ввиду наследство. А к примеру вырастут дети и начнут права качать на эту квартиру?
Если без маткапитала купить, то дети не имеют прав
Иду ли проценты на мат капитал ,если его не использовать?
нет
Спасибо
А если мы захотим продать и переехать в другую страну?
В зависимости от детской доли. Если она большая, то вряд ли получится это сделать без наделения детей долями в другой недвижимости.
Если доля маленькая (например 1/20), то можно попросить опеку дать разрешение при условии перевода соответствующей части денег на счет детей.
А какая минимальная доля может быть выделена на детей ? Мы сами решаем ?
Почему бы не изменить такие странные невыгодные законы на более гуманные и логичные?
Чтобы идиоты велись на "бесплатные" миллионы, с которыми ничего не сделать и никак нормально не потратить
Если я полностью погасил ипотеку, обязан ли я выделять доли детям в купленной квартире?
Если на погашение ипотеки были направлены средства мат.капитала, то да, обязаны
Причём в течение 6 месяцев
Не рекомендую использовать!!!!!!!!!!!! Однозначно. Реальный опыт. Так пока и не продали.
Продажа только возможна после совершеннолетия ребенка, если есть запрет от биология отца.
Из за не погашеной ипотеки, не продали?
А можно использовать мат капитал на ежемесячные выплаты?
на какие выплаты? По ипотеке?
@@expertned нет просто на жизнь
@@PARADOX7 да, можно при определённых условиях.
Вот статья на сайте соц.фонда, тут довольно подробно описано.
sfr.gov.ru/grazhdanam/msk/get_paid/
@@expertned Благодарю
Под проценты в банк можно положить маткапитал?
нет
Можно, если ребенок до трёх лет, можно получать ежемесясную выплату в размере прожиточного минимума. И вкладывать ежемесячно в банк под проценты.
А если маткап по сути является последним платежом ипотечного кредита, условно последние 500к ипотеки закрываются маткапиталом, тогда это имеет смысл?
да, но учтите два фактора.
1. Вы должны наделить детей долями, соответственно, если решите продавать квартиру - опека, подбор другого жилья для детей и т.п.
2. При продаже этой квартиры и наделения детей долями в другой, сегодня есть нюанс в виде минимальной доли в 6 кв.м.
Она не распространяется на наделение долями при маткапитале, но при покупке есть.
То есть, вы в квартире, где был маткапитал выделили ребенку, например, 1 кв.м. В новой квартире минимум будет 6 кв.м.
Два ребенка - минимум 12 кв.м. общей площади у детей. То есть детская доля уже существенно возрастает
Если это не имеет для вас критичного значения, то можно делать.
@@expertnedа можно в такой же ситуации, после погашения ипотеки, маткапиталом, выделить доли в этой квартире, а позже выделить доли (дарственная или другим способом) в квартире моих родителей и таким образом получить у опеки разрешение на продажу, с целью освободить эту квартиру от обременения, для свободной и быстрой продажи в будущем и например покупки земли? Благодарю
@@podzontom обычно опека дарственную не разрешает, но в некоторых городах допускает. Уточните это в своей опеке. А больше никаких способов нет.
Приватизированные квартиры с несовершеннолетними, обладающими долями, всегда продавались через опеку и это правильно. Так защищают права детей.
Использование мат.капитал как бесплатный кредит,это власть не допускает.Любое использование мат.кап.даже временное и возвратное облагается налогом: выделять доли.
❤
И почему бы не измении
Да капец, маткапитал просто нельзя использовать ни на что)
Одна ипотека, и то сомнительное решение, если ты не сможешь в будующем эту ипотеку оплачивать, а вкладывать в пенсию, то просто не проживешь столько лет, и пенсия не увеличится
Мы использовали на образование, а именно на курсы подготовки к экзаменам ua-cam.com/video/1lg00t8IEgY/v-deo.htmlsi=RQMGN2z7MfM0n9gQ
На что потратить мат кап в 18 лет кроме учебы?
На самом деле, действительно, не так много расходов, на которые можно потратить мат.капитал. Они все перечислены в законе:
1) улучшение жилищных условий
2) образование детей
3) накопительная часть пенсии матери
4) социальная адаптация детей-инвалидов
5) ежемесячная выплата для нуждающихся
Поэтому основное использование сейчас - это улучшение жилищных условий.
Сегодня риэлторским сообществом ведется работа с органами власти, направленная на изменение законодательства в части изменения тех вещей, о которых я говорил в видео.
Если законом предусмотрят возможность возврата мат.капитала в пенсионный фонд или замену объекта в обязательстве о наделении детей долями, то мат.капитал, на мой взгляд, станет очень удобен для направления его на улучшение жилищных условий.
А если материнским капиталом доплатить чтобы детям купить квартиру? Так можно им воспользоваться
Но оформляться собственность должна на владельца маткапитала, детей (всех) и супруга
Обзванивала неделю назад продавцов и 3 (три) трёх комнатные квартиры продаются все куплены по семейной ипотеке с использованием материнского капитала. Агенты ничего... не парятся... Говорят, что всё нормально, квартиру можно покупать...😂😂😂
А почему ее нельзя покупать, если выделены доли через опеку???
Все в опеке говорили неоднократно, что лучше бы Вы забрали свой мат капитал.
Ответ: нам все это говорят, понимаем.
Вернуть мат капитал нет такого, тоже знайте.
Есть, но по суду. И очень сложно.
Сейчас законопроект разрабатываем. Первое чтение прошел уже. Упростим немного жизнь тем, у кого квартира в ипотеке и с маткапиталом.
я не потратила мат. кап. сыну старшему 29 лет живет отдельно своего жилья нет. Нужно ли его согласие, если я куплю жилье на мат. капитал ,выданный на 3 ребёнка
Ольга, согласие его на использование мат.капитала не нужно. Но, наделить его собственностью в купленном жилье - нужно.
Мат капитал вас пожизненно как крестьян закрепит в этой квартире. Не продадите, сложно.
А в нашем государстве если вовремя не использовать,то можно остаться с этой бумажкой,как с ваучером!!!
Кто использует мат капитал в квартиру, тот лузер.
Это понимают все, кто попался, использовал.
Используешь мат капитал, будешь лузером с долями в своей квартире. Тем более какие цены на квартиры, какая ничтожная сумма мат капитала, а какие обязательства и проблемы при продаже
Это ещё способ содрать по больше. У нас помощи нет, у нас услуги кругом. А мы за окозание этих услуг подписываемся платить до смерти. Ребёночек этот второй с 14 лет налог начинает платить. Скверно всё
Банку разрешено снимать процент, а физ лицу нельзя снять как 13 %
А в чем проблема дать доли ребенку, а потом через опеку дать доли в другом месте и продать квартиру?
Это не проблема, если у вас уже выплачена ипотека. Но становится нерешаемой задачей, если ипотечный кредит ещё не выплачен. Или если вы купили квартиру в новостройке, но дом ещё не построен, а вы хотите эту квартиру продать по переуступке.
В этом случае, такое сделать практически не реально.
если такое другое место у вас есть.
обычно люди, сначала продают квартиру, а потом покупают новую (а не наоборот) или стараются делать это одномоментно.
Тех, кто называет родительский капитал материнским, необходимо законодательно осудить как оскорбляющих отцов России и нарушающих их родительские права. Такие действия стимулируют женщин к разводам, что прямо противодействует национальному проекту "Демография".
Капитал должен называться "Семейным", нет семьи - нет капитала.
Его так закон назвал. Нет "родительский". Есть "материнский (семейный)".
А ещё нужно сделать так, чтобы рожали по очереди, мужчина и женщина!!!!
Денис, успокойтесь!
Денис, ты сначала роди ребёнка в страшных муках, а потом хоть каждый день ходи получай свой отцовский капитал
@@user-lh4go5jp7f Немало женщин рожает детей многократно, по собственному желанию, видимо муки не очень страшные. И пока она кайфует дома с лялькой, муж пашет один на троих. А когда ребенок подрастет, она мужа кинет, в награду за то что он надрывался.
@@denisdrozdov424 Кайфует дома с лялькой? Ты так это себе представляешь? По-твоему сидеть с ребёнком и при этом ещё успевать делать тысячу дел по дому - это легко?)
Мышеловка,