EP29.Comment maximiser la rentabilité d'un bien immobilier sans efforts ?
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- Опубліковано 9 лют 2025
- Bonjour et bienvenue !
Nous c'est Pierre-Antoine et Margot, on vient d'acheter un ensemble immobilier composé d'un immeuble, un local commercial, 3 garages et un ancien atelier de menuiserie. On vous montre l'ensemble du projet !
Vous pouvez nous retrouver sur Instagram sous le même nom.
Cette semaine, on avance sur les travaux intérieurs, on vous montre l'avancée des plaquistes dans le duplex et surtout on étudie avec vous la rentabilité d'un projet suite à une visite faite cette semaine :)
Hyper intéressant ce partage d'expérience en termes d'investissement ! Hâte de prochain REX de ce type !
impressionnant votre analyse sur la renta du projet, tres pro, bravo ! et merci pour ce partage
Merci beaucoup !
Merci pour ces analyses très pertinentes.
Merci pour le retour !
Génial ! Merci super vidéo
Bonjour
Le projet avance
La toile pour les plafonds ok par contre sur les murs cela serait mieux de collé des plaques de plâtre en direct sur le mur
Il semblerait qu'a certains endroit votre laine de verre soit dans le mauvais sens ( la flèche en forme de maison ) indique le sens de pose
Salut reno bon Dimanche matin :) 🙂 je partage 🙂 :) /alex
Merci à toi aussi ☺️
Bonjour
Dans les prix vous ne parler pas du budget fenêtre qui peut être important surtout si fenêtre sur mesure
Et aussi de la toiture si mauvaise état ou qui sera à réaliser durant la location du bien a long terme
Autrement si on relève les manches 500 du m2 semble correct mais attention aussi car les prix des matériaux flambent ces dernières années
Hello, on fait rentrer les fenêtres dans ce prix ! Sur le bien visité les plus grandes fenêtres font 180x180, on a fait le chiffrage sur Brico Fenetre c’est 500€ environ pièce et on les pose nous-même ☺️
Il va de soi que la couverture est en bon état sur ce prix de rénovation, si ça n’est pas le cas il faut faire chiffrer à part impérativement selon nous
Encore une fois ce qui me choque c'est la place des wc. Dans le duplex, ils donnent directement dans le salon cuisine. Super top. Sous l'escalier on aurait plutôt vu un débarras, mais des wc, sérieusement? Les escaliers prennent trop de place. Pas de wc à l'étage? Imaginons qui dort en haut devoir descendre la nuit pour aller aux wc.
Déjà dans une vidéo précédente, il faut traverser la cuisine pour aller dans la sdb.
Ok, l'économie dans l'investissement mais justement dans le projet, vous ne vous projetez pas comme ceux qui devront vivre dans ces logements. À mon sens il est primordial de dissocier physiquement les espaces, ce qui est mal fait dans ces restructurations. On a l'impression qu'au nom de l'économie, vous oubliez le côté pratique. Dommage. À la revente qui serait intéressé? Je regarde les vidéos avec des architectes à qui j'enseigne le français, les vôtres donc mais aussi celles d'autres "rénovateurs" et cette disposition des pièces choque à chaque fois... eheheh mais en tout cas, bon courage.
Bonjour Martial et merci pour ce commentaire instructif et bienveillant. Je suppose que tous les architectes n'ont pas la même vision (cf celui qui nous a fait les plans de division et DCE) et ce n'est pas grave !
Nous faisons plus que pensez à la revente : avant le début des travaux nous avions soumis les plans prévisionnels à plusieurs agences pour avoir leurs ressentis et valider les estimations de loyers. Nous avons également commencé cette semaine a faire estimer l'ancien atelier (où vous aviez déjà eu a redire sur le positionnement des WC). Les premières estimations sont satisfaisantes et nous n'avons pas encore eu de remarque concernant ce point. On verra ce qu'en disent les acquéreurs potentiels :)
@RénoEtStyle on imagine une seconde... vous avez des invités, où se lavent-ils les mains? Dans l'évier de la cuisine? Vous être en train de manger et un des invités, ou vous, allez aux wc, et certains bruits s'en échappent... les invités vous applaudissent lorsque vous sortez? Bien entendu, la majorité des acheteurs n'y penseront pas, donc pas d'inquiétude.
Pourquoi pas faire plusieurs duplex?
Ça nécessite de percer les dalles et mettre des escaliers ça coûte cher ☺️