Аренда квартиры ЧТО ВЫГОДНЕЕ сдавать квартиру посуточно или в долгосрок. Расчет прибыли
Вставка
- Опубліковано 27 лют 2020
- Меня зовут Александр Смирнов oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Цена вас приятно удивит.
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир - Навчання та стиль
Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
Спасибо! Отличное видео! Очень информативно.
Очень полезное видео. Спасибки
Спасибо за ваше видео 📹
Вы как то рассказывали о составдении договора.Нельзя у Вас попросить в печатном виде Ваш вариант?
С уважением.
Классный канал!!! Информация изложена доступно, понятно, качественно, без лишнего. Супер👍
Спасибо! Это было полезно
Спасибо большое за обратную связь🤝
Спасибо за видео урок, ещё интересует форма договора. Можно ли у вас попросить договор
Пишите в личку договоримся
Приветствую. На каких фактах основана ваша таблица? 80% в сезон и 50% в не сезон. Как это можно проверить? Слова и цифры красивые, не спорю. Например в airbnb можно только посмотреть зарезервированые даты. Но не как не отчёт за прошлые месяцы. Смотрел по броням, заполняемость 20-40% максимум. При том смотрел в курортном месте. Не хочу опровергнуть ваши доводы, хочу посмотреть реальные цифры.
четко и понятно. Спасибо за видео.
Спасибо большое за обратную связь🔥🤝
Как передать право на сдачу квартиры в аренду жене (ФОП 2 группы КВЕД 68.20). Собственник муж
Видео было полезным, благодарю. 👍👍👍
Логистические затраты? Бензин или другой транспорт.
Стирка белья, прачечная или затраты воды в домашней стирке.
Уборка квартиры? Затраты на горничную или как минимум на моющие средства и инвентарь
Если ты ИП и принимаешь платежи через безнал. Ещё дополнительные коммисии всякие на эквайринг, териминалы и прочие онлайн кассы.
А если вы планируете сдавать посуточно в нетуристическом городе? Там вообще только на командировочных надежда и расчитать сезон/несезон сложнее.
Благодарю, все понятно и главное наглядно объяснил. Пожалуйста, ответьте, где брать бланки для командированных. У меня одна квартира, я пенсионер и не зарегистрирована. Спасибо
Если одна всего квартира у Вас, то проще с конкурентами у себя в городе подружиться - кто отчётные делает(чеки, договора с печатями, приходники и т.п.). И пусть они за вознаграждение Вам делают отчётные.
Спасибо!
вам спасибо)
Громкость не пробовал выравнивать?
Зачем заселять самому? И выселять? Проблем с соседями и при долгосроке хватает.
Привет . Давно тебя не было.
Добрый вечер. Да, давно не занимался каналом. Сейчас очень основательно взялся за развитие канала и видео будет выходить каждую неделю.
Теперь встала проблема, на какие темы записывать видео и о чем рассказывать? Народ боится или еще что-то останавливает, писать вопросы. Мне нужно понимать, что интересно людям, чтобы это было полезно многим.
*Всего доброго*
Здравствуйте.Если отдать кв.под сдачу (риэлтору,агнеству по сдаче) сколь % они берут себе ,в случае посуточной сдаче и на долгосрочную?
Здравствуйте, в среднем 30% это если посуточно, и 20-25% если долгосрок
В каждой стране и городе ро разному.Украина,Николаев ,пример:риелтор сдал за 2500грн, ,себе за работу взял 1500грн- и это 1 год назад. Ну и какой это %?
Есть агенты которые сдают вашу квартиру посуточно за небольшую плату. Есьже?
Приветствую всех! Благодарю автора за видео. Можно отметить с другой стороны ещё некоторые вещи, например:
- 20 или 27 тыс, это разница в 30%
- на одной кв.это не чувствуется , а если 3 кв. то разница заметна получается как ещё кв сдаётся.
- выбирать кв для сдачи желательно в своём доме или соседнем.
- ещё не учтено эквайринг если оплата по карте
Видео полезное, информативное и адекватный автор, которому можно прислушаться. Всем удачи и успехов в работе!
Спасибо за добрые слова🤝
Можно сдавать посуточно но на одной еденице (квартире ) разница не видна.В посуточной аренде при увеличение квартир растёт доход ,уменьшается собственная вовлечённость .но если у Вас одна квартира то лучше сдавать длительно
Грамматикой надо заняться,а не мифической сдачей квартиры!
Сейчас ситуация поменялось, выгодно ли на данный момент сдавать? В Калининграде ценник поднялся) а если сдавать только с мая по сентябрь посуточно, а с октября по апрель на постоянку? По объявлениям в центре видно, что так сейчас делают)
никто не будет снимать у тебя квартиру по пол года. Кто заезжает на длительный срок - они минимум на год заезжать будут.
Поэтому такой фокус не прокатит.
Туризм в Калининграде с каждым годом становится всё сильнее сильнее
Почему никто не будет. Если честно это говорить, то много людей рассматривает квартиру именно на полгода
А если доверить все хлопоты агенству? Как выгоднее получается, посуточно сдавать или на длительный срок? Еще интересно узнать, при каком виде аренды больше изнашивается квартира?
Чтобы сдавать посуточно, нужно самому заниматься, иначе будет не выгодно👍👍👍
Спасибо
И вам спасибо🤝
У тебя хорошо получается вести выпуск друг. Не забрасывай канал. Я вижу хорошую перспективу по данной теме.
Спасибо большое за обратную🤝
Я Мехди из Алжира и почти приеду в Россию, чтобы поселиться, поэтому прошу вас, как вашего последователя, посоветовать мне, в каком районе снимать квартиру.
🤝
Александр здравствуйте.
Хочу пару квартир сдавать в наим в Кёниге . Соответственно вопрос сколько надо примерно денег для покупки пары однокомнатных квартир готовых для сдачи в ликвидном месте?
Добрый день,Андрей. Всё будет зависеть от того, что вы от этих квартир хотите получить. В одном районе цена будет одна, в другом другая. Проще сказать, когда вы озвучиваете бюджет, а я говорю в каких районах примерно вы можете купить и за сколько в последующем сдавать. Так правильнее будет. Для примера, в центральной части города Калининград 1 ком квартира будет стоить примерно 3.000.000 с ремонтом. Сдавать такую квартиру будете от 14 до 17, цена сдачи будет зависеть от многих факторов, такие как: расположение, близость транспортной развязки, выбора ремонта и планировки, самого ремонта( со вкусом и без) и т.д.
Всего доброго
Arenda Kvartir Спасибо за ответ. 3 млн. за одну или две кварт. уточните пожалуйста . Получить хочу прибыль от сдачи в найм.
@@ZachesovAndreyVladimirovich 3 млн будет стоить одна 1 ком квартира с ремонтом, мебелью и техникой. В некоторых случаях выгоднее брать на окраине. Если вы хотите получать максимум от сдачи на длительный срок, то лучший вариант для этого делать евро двушку. Видео об этом у меня на канале
Можете купить "распашенку" на 1 этаже и разделить на 2 квартиры поменьше. Выйдет дешевле, чем 2е однушки.
Всё вроде бы понятно. Единственный вопрос, а что когда сдавать в долгую платить налоги не нужно? В твоих расчётах ты говоришь что если сдавать по суточно, месячная прибыль с учётом налогов будет равна примерно 27000, а на долгосрок 20000. Но почему-то с этих 20000 ты не вычитаешь налог. Или я что-то не так понимаю? Заранее спасибо
Добрый день. Исходя из своего опыта, могу сказать, что на 100 сдаваемых квартир в долгую, налоги платят один,два собственника и то не всегда. С законной точки зрения это неправильно, но каждый сам выбирает, как ему поступать. Что касается посуточной аренды, то так не всегда получится, т. к очень часто съемщикам нужны отчётные документы для возмещения денег организациями, которые отправляют их в командировки, отпуск и т.д. Еще, что важно учитывать, это то, что из-за очень частого заселения/выселения новых жильцов, соседей это будет напрягать и они с огромной вероятностью донесут на вас в налоговую, что вы сдаете квартиру. На моем канале есть подробное видео, где я рассказываю, как налоговая выявляет нарушителей и какие штрафы потом выписывает, можете посмотреть, чтобы подробно разобраться в этом. Именно из-за этого, я и не указал, что с длительной сдачи нужно платить налоги. Но если вы хотите это делать, то это ваше законное право. Тогда в этом случае прибыль будет существенно меньше.
*Всего доброго*
Скажите, сейчас можно сдавать посуточно в многоквартирном доме?
Да
СКАЖИТЕ, КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ПРИ СДАЧЕ ПОСУТОЧНО КВАРТИРЫ В АРЕНДУ ОТ ТОГО ,ЧТО МОГУТ УКРАСТЬ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКУ,?...КОТОРАЯ СТОИТ НЕ ДЕШЕВО....ЧТО ВЫ ПОСОВЕТУЕТЕ?
Ставить технику которая стоит дёшево. Или не новая. Чтобы снизить риски.
А дорогую технику и мебель ставят только идиоты
Если сдавать одну - две кв зачем ип оформлять ? Тогда конечно не выгодно
Не нужно если одна или две
Здравствуйте.
Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир .
Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн .
Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине .
Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе .
Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят .
Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе.
До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10
В принципе достаточно развитый .
Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много .
Сдавать хотели бы на долгую перспективу.
Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю.
Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря .
А так если повезёт хоть какой-то доход будет.
Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ?
И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую?
Заранее спасибо за ответ
Оставайтесь при первом варианте, в долгосрочной перспективе вы выиграете
Если бы это было в калининграде, тогда я бы вас сорентировал. Самое главное в сдаче, чтобы была удобная развязка и чтобы всё рядом было
Согласен
Расчёт просто смешной!!! Сдайте квартиру помесячно 450-500$ и избавьтесь от геморроя
Касячник!
Где у тебя отопление в квитанции?
Если у вас отопление через газовую колонку тогда обслуживание котла!
В Твери отопление 3000 за 43 кв.м!
Что вы сразу ругаться то?🤝
Так я чего то не понял, или ты забыл по итогу вычесть комуналку из посуточной сдачи
Все расчёты верные
🤙
Спасибо за обратную связь🤝
Судя по всему, вы работаете на стороне наймодателя. И мудрите с договорами ради сохранности их имущества. Но! Комиссия в наше время берется с нанимателя. Так? Баланс интересов вы не соблюдаете. И снимать жилье через вас такого пристрастного квартиру не выгодно. Имущество, канеш, это важно, денег стоит. Но спокойствие и уверенность в безопасности во временном пристанище у нанимателя не является вашим интересом. Это всё я как наниматель со стажем вижу. И, кстати, если договор "однобокий", то это источник скрытого конфликта, который легко может стать проявленным.
Спасибо за вопрос. Я никогда не действую на чье-то стороне! Почитав мой договор, вы могли бы в этом убедиться. Я считаю, что не возможно сдать квартиру и избежать конфликтов с однобоким договором! Поэтому договор взаимовыгодный
Овчинка выделки не стоит....
Думаю, посуточно лучше, если несколько квартир и делегировать обязанности.
Александр, не могли бы снять видео про комиссии с хозяев дорогих квартир. Полно видосов и хотелось бы узнать ваше мнение.
про комиссию с покупки или сдачи?
Добрый день. Ваша идея правильная и больше похожа на мышление предпринимателя. На мой взгляд, делегировать обязанности получится только в том случае, если вы будете иметь в сдаче 5-7 квартир и , самое важное, чтобы они были в одном районе, а лучше в одном доме. Но столько квартир иметь не каждому под силу. Ведь если посчитать, то 5 квартир под сдачу будет стоить , примерно, если брать Калининград, 13-15млн, а это уже серьезные деньги для обычных людей.
Чтобы делегировать обязанности, то нужна уборщица-администратор или два отдельных человека, но тогда пропадает финансовая выгода от сдачи квартир, т.к на зарплату будет уходить существенная часть с аренды. В таком случае проще сдать эти 5 квартир на длительный срок и получить + - те же деньги. У меня на канале есть видео, где я рассчитываю на сколько больше приносят квартиры посуточно, можете посмотреть и сами все поймете. Спасибо за вопрос.
*Всего доброго*
@@ArendaKvartir с сдачи, риэлторы просят коммисию 50% от первого месяца и с владельца квартиры тоже.
@@shoirabek2993 Скорее всего это зависит от региона, где сдается квартира. У нас в Калининграде очень редко такое практикуется, даже бы сказал, что не практикуется. С хозяев квартир риелтор может взять в том случае, если у них какие-то особые пожелания по жильцам или сама квартира не ликвидная на рынке, которая требует больших финансовых затрат для сдачи риелтору. Брать с собственника практикуется в продажах квартир, но это лучше спросить у тех , кто профи в продажах. Я считаю, что я не в праве на эту тему давать советы, т.к являюсь профессионалом в аренде квартир и могу давать грамотные и полезные советы только по аренде.
*Всего доброго*
@@ArendaKvartir хорошо у вас, Александр. Многие пишут, что и хозяева тоже должны платить.
Добавьте к посуточной аренде те дни, которве квартира будет простаивать пока вы ищите туда жильцов. Геморрой когда надо постоянно мотаться туда и обратно. Ни в отпуск сьездить, ни за город никудаа отдохнуть ни сьездить, вы тупо будете за жильцами постоянно ездить чтоб заселять, высялять и уборкой заниматься.
Овчинка выделки не стоит. Прлще 1 раз в год заселить жильцов и избавить себя от этого головняка. Лично мое мнение такое.
Да, геммороя больше
Если не вникать как квартирант оплачивает коммунальные, можно потом попасть на такие бабки😁
Согласен🤝
Расходники + суета на дорогу съест больше 7т
🤣🤣
100%🤝
🤝
Великий и могучий русский языка
👍🤝
Геморрой из-за семи штук? Да нах
Спасибо большое за обратную🤝
Посуточно : ~50 000 в месяц, бегать постоянно, убирать , заселять. НО нужна квартира со свежим ремонтом и техникой. Придется вложить деньги, потом отбивать их.
Долгосрочно - без ремонта, мебель и техника с Авито. Почти без вложений. Договор на 11 месяцев - 20 000 в месяц, забегать 1 раз в месяц за деньгами и квитанциями.
Я сдавала 7 лет, заработала миллион, вложила в общую с мужем ипотечную квартиру, где и живем.
Это какой город?
@@user-or9dy2vt2p Санкт-Петербург, Колпинский район
В Украине квартиры дороже
А могли бы этот миллион вложить, и получить 2
@@manasmr8450 или наоборот, проиграть на бирже
Предлагаю.всем.у.кого.лишние.квартиры.продать.их.и.без.заморочек.все.деньги.на.фронт.и.нет.проблем
Так себе вариант)
Пора государству обязать людей сдающих квартиры в наём обязать платить налоги в казну России!
чтобы их потом распилили всякие трахтенберги на дворцы плешивых диктаторов?
Козлиха!!! Государство и так ни в чем себе не отказывает обдирая людей . Можно жить на пенсию 16 тыс??? Кв.плата, лекарства, еда......
Всегда нужно их платить было
Нам неизвестно как там происходит
У кого-то пенсия 11 000
Всё верно.В своё время приобрёл три квартиры и сдавал посуточно.По началу доходу нарадоваться не мог.Но всему хорошему приходит конец.Особенно если учесть если одна из таких квартир окнами выходила в мои окна,где сам живу!И когда я наблюдал что там происходит....Конечную точку поставил труп в одной из квартир!!!!Чел просто беспробудно пил и окочурился в ванной!!!!Кстати...у меня ещё были затраты "админинстратору"!который занимался заселением и всей бытовухой в квартирах.На данный момент 4 года сдаю на длительный срок.Было пару неприятностей(зеркало разбили,обои порвали),но всё возместили.По этому моё мнение на длительный срок,особенно с учётом"нервной обстановки!,сдавать лучше.))
Добрый вечер, да, сдавая длительно, намного меньше нервотрепки, но и доход ниже🤝