뭐든 지나치거나 부족하면 문제가 생깁니다. 강남만 집값이 비쌌는데 비싸면 형편에 맞게 다른지역에서 알아 보면 되었는데 무능한 정부가 강남 수요 어떻든 내버려 두었으면 되었는데 그지역 징벌적으로 세금 때리고 다시한쪽으로 위하는척 하면서 취득세 양도세 올려버리고 공시가격에 세금이 안맞는다고 현시세가에 세금올리니 시장은 혼란과 혼란속에 적절한 선에서 구매할수 있는 지역도 천정부지로 올라버린것이고 이제와서 이런 주택시장을 누가 어떻게 해결할수가 있을까요 투기세력이 있다면 그들만 핀셋으로 추려내면 될것을 그걸 하기 귀찮고 하니 특정지역을 묶어서 투기지역으로 묶어 버리니 정말로 거주가 목적인 경우에게 혹은 집을 구입하려는 경우에게는 꿈같은 허상으로 만들어 놓은 꼴이 되었습니다. 지금은 무모한 난개발 보다는 불필요하게 올렸던 거품같은 세금을 원위치 시키는게 어떨가 생각해 봅니다. 상가도 공실이 생기는것은 임대료가 비싼것도 있겠지만 거기에 책정되어 있는 세금도 그렇고 종합소득세도 국가가 일정만큼을 가져가니 그것이 시장에 반영된다고 봅니다. 대부분은 국가에서 착취하는것 같은 세금얘기는 빼고 말하기도 합니다. 이런 세금이 밀리면 결국 경매로 나오것이라고 봅니다. 또하나는 바로 시중의 금리가 IMF이후로 상당히 낮다보니 대출을 받아서 무리하게 집을사고 하는경우도 있었습니다. 그막판에 집을 사거나 대출을 무리하게 받아서 상가를 매입한 경우이겠지요 세상이 참 막막한 상황으로 흘러가고 있습니다. 지금은 고금리 시대로 접어들었으니 그피해는 대출을 받은 경우가 직격탄인 셈이라고 봅니다.
@RkJ-cn7lh 2008때 금리 님말이 맞습니다. 근데요..금리가 3~6%대 였을때 대출을 받은 사람들의 빚과 금리가 0.5~1%대 였을때 대출받은 사람의 빚이 같나요??? 그리고 그 빚의 규모가 역대급이니까 문제라는 겁니다. 0.5%대니까 영끌도 하고 미친대출 끌어당겨서 거품이 형성된거죠. 미국은 겁나올려도 우린 눈치보면서 2.25%인데 고작 요거 올렸는데도 휘청하는거 왜 그러겠습니까?? 너무 커요 빚의 규모가지금;;;
문제는 부동산파를 지원할 만한 경제적 여유도 없어져버린다는 것입니다. 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산은 이제 완전히 끝나버린 것입니다. 나라가 망할 지경까지 흘러가고 있습니다. 경제가 무너지려면 한순간에 무너져버립니다. 한때 세계 경제대국 5위의 아르헨티나가 졸지에 후진국으로 몰락한 것처럼 그렇게 될 수 있습니다. 부존자원도 없는 우리나라는 아르헨티나보다 더 처참하게 개박살이 날 수 있습니다.
항상 말하는 거지만, 거의 모든 것이 온라인/인터넷으로 구매가 가능한데, 왜 ? 굳이 ? 몸 움직이면서 시간과 돈 나가면서 저런 오프라인 매장에 갈까요 ? 특히 비싼 상가 임대료 내면서, 장사 할 수 있는게 뭐가 있을까요 ? 전 서울 살지만, 남대문시장 안간지 10년이 넘었어요 !
@@쩍-q9b 지금 보니까 부동산을 하는 분 아니면 급하게 부동산을 처분을 해야 하는분 같은데 옛 말에 보리 주면 참외준다? 즉 돈만 가지고 있으면 언제든지 물건을 살 수 가 있으니까. 올 늦가을 한번 되어 보면 희 비의 쌍곡선이 펼쳐 질걸 지금 내 나이 70이 조금 넘었는데......
가산동 근무자인데요. 일단 사람이 너무 많아서 그나마 한가하게 점심 먹으려면 주변 쇼핑몰 가는데 너무 비싸서 부담되고 많은 직원들이 도시락이나 간편식으로 떄워요...퇴근하면 빨리 벗어나고 싶을 뿐입니다. 기차 소리 비행기 소리가 끊이지 않구요.(비행기 고도 낮음) 지식산업센터 안그래도 많은데 뒤쪽으로 계속 짓고 있어요.
가산동은 우리나라 지산의 시작이었지요. 업무상 해당지역으로 방문을 자주 하는 편인데 최초시작되었던곳은 그나마 아직까지 명맥을 유지하고는 있지만 그밖의 2~4차로 지어진곳은 지하주차장에 들어가보면 확연히 알수가 있습니다. 평일업무시간인데도 주자장이 횡한곳이 부지기수입니다. 그만큼 공실이 많다는거죠. 결국 그만큼 상주직장인도 없다보니 상가는 문을 닫을수 밖에요. 웃기는건 이런 상황임에도 불구하고 현재 지어지고있는 인근 지산도 많습니다. 예전 쌍용자동차부지 및 롯데마트 부지도 짓고있는데 과연 누가 들어나 갈지....
서울에서 직장 잡겠다고 시골서 올라온 애들이 몰려있는 곳이 가산이고.. 경쟁력이 낮은 소기업들이 몰려있다보니 지방출신 20~30대애들이 200만원대 급여로 근무하는 환경이 조성됨... 원룸에 혼자사는 지방어린친구들.. 월세 휴대폰 치장비 밥값이면 이미 월급을 뛰어 넘으니.. 주변 상권이 성할 수 가 없음..
@@쩍-q9b 그건 잘 모르겠어요. 그런데 가산이 구로디지털단지보다 교통이 별로 안좋은데, 일년에 신축으로 준공이 몇개씩 되고 규모도 예전 지식센터수준이 아니에요. 그래서 지금 남은 공장들도 결국 지방으로 이전하고 그 자리에 지식산업센터를 지을텐데 사무실 입주할 기업들과 직원들 수요가 생길려면 교통이 더 좋아져야 할텐데 하는 생각이 들어서요.
감정가 봐라. 유찰이 3번씩 됐는데도 아직도 정신 못 차렸네. 대한민국이 그렇게 잘 사는 나라야? GDP 가 매년 떨어지고 있는데. 중위소득 210원대, 평균소득 350만원대 국가에서 저런 감정가로 저런 가게 사거나 임대할 사람이 누가 있겠냔? 돈이 쳐 남아돌면 모르겠지만
@@user-qp2bf2ps2j 최근 한국의 GDP나 GNI 통계 기준연도가 2020년으로 바뀌면서 순식간에 일본의 1인당 GNI를 능가하고 인구 5천만이 넘는 국가 중에서 세계 6위를 차지할 정도로 경제대국이 됐다는 한국은행 발표가 나왔습니다. 그러나 문제는 이미 오래전부터 IMF가 2020년을 통계 기준연도로 삼지 말라는 권고를 해왔다는 겁니다. 2020년은 코로나 때문에 경제적 충격으로 너무 많은 왜곡이 있었기 때문에 2020년을 기준으로 삼을 경우 문제가 심각하다는 지적인데요, 왜 우리는 그런 권고를 무시하고 2020년을 기준으로 삼은 걸까요?
선진국 대한민국도 이젠 나락으로 떨어지고 있는 중, 그 선진국 칭호도 조만간에 반납해야 할 듯... 경제가 나락으로 떨어지면 답이 없지요....'제2의 IMF'가 턱밑까지 와 있다고 보입니다.....주범은 부동산 추락입니다.....아파트니 뭐니해서 그렇게 지어대니 언젠가는 추락을 해야했지요...바로 지금이죠
요즘 산업이 비한공간을 필요로 할 필요가 없는 산업이잖아 . 시골에서도 사업할수 있잖아. 요즘은 머리로 돈버는 시대잖아, 쿠팡. 택배업 . 웹2.. 시대라 저런건물은 필요가 없씀. 이젠 웹3시대. 즉 스마트폰으로 인터넷이 모두 들어왔으니 부동산은 완전 끝난것임. 지금 부동산 산 사람 가지고 있는사람들 큰소리 치는 시대는 끝났씀.
인생 짧으면 40년, 길면 80년 그중에 근로소득을 집중할 수 있는 건 약 30년 이상. 그렇다고하면, 집이라는건은 열심히 아끼고 모으는 사람한테는 10년 모으면 구축사고 20년 모으면 신축할수있게 해야 다른 돈으로는 애도 키우고 맛있는것도 사먹고 하는거지. 30년 이상 모아도 전세자금 모으기 힘든데 지금 부동산이 더 오른다고?
가산동이 7시 넘으면 유령이라구요? 역 앞에 포차나 술집은 사람들이 많습니다 그리고 건물 가격이 떨어지는건 경기 탓이고 가산디지탈 아직 그렇게 공실은 많이 없습니다 제가 근무하는 건물 1층에 커피숍이 한개 있는데 주말에 영업을 안하지만 7시 출근 7시 퇴근하는 남자 사장님에게 물어봐도 아직 영업은 잘 된다고 합니다
앞으로 아파트가 저렇게 될것이라고 생각된다 지금도 일부에서는 이미 진행중 인것을 잘 알수있다 추후 아파트도 전체적인 하락세가 본격화 될것으로 생각된다 인구는 갈수록 줄고 아파트 건설은 계속 진행 되고 있다 못 버티고 부도 나는곳도 많지만 누군가 그런 토지에 또 다시 건설 하겠지 앞으로 아파트 남아 돌아 텅텅 빈 상태가 많이 나올것으로 생각된다
시골부터 시작해서 중소도시 지방 대도시 그리고 수도권 마지막으로 서울까지 부동산 공화국의 몰락이 시작되었습니다. 아무리 토건권력이 부동산 부양책을 쏟아내어도 인구절멸로 인구가 급감하고 결혼하지 않고 아이를 낳지않는 현실속에서 부동산 가격은 떨어질수 밖에 없습니다. 인구절멸과 막대한 가계부채, 기업부채, 공기업부채로 인한 대한민국의 부동산 가격 폭락은 절대 막을수 없는 현실입니다.
예전엔 현부모들의 부모세대들이 은퇴하고 퇴직금으로 치킨집차리고 편의점차리고 했었는데 현 부모세대들은 그걸 학습효과했으니 절대안하지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 권리금이 없으면 다행이고 권리금이 없어도 월 200-300넘어가면 이것저것 다 빼면 진심 개빡센거임 ㅋㅋㅋㅋ 아예 시작을 하면 안되는 구조인거임
지난번 고점때 매수한 사람들도 많지만 반대로 고점에 매도하여 엄청난 현금수익을 거두고 기다리는 사람들도 많다는 얘기. 오피스쪽 상권이 무너진다는 건 그만큼 사람들이 집에 일찍 간다는 소리죠. 상가, 꼬마빌딩에 대한 수요가 대부분 주요지역 아파트로 간다는 얘기. 잘들 생각해 보시길. 현금 예금잔고가 어마어마합니다.
이미 코로나시기인 2019년부터 빈상가건물이 많이 늘어나기 시작했는데... 뭐 새삼 고금리가 주원인인 것처럼 그러는지. 그당시 서울 명동에는 걸어다니기가 을씨년 스러웠는데 지금 조금 회복되었을려나? 다른지역은 뭐 말할것도 없고 거기에다 2020년 부동산가격 급상승으로 인한 갭투자 후유증과 금리상승으로 지금과 같은 상황을 만들었는데. 코로나가 모든 산업지형을 다 바꿔 놓았기때문에 상가투자로 돈을 벌겠다는 생각은 접으시길. 금리가 내려간다 하더라도 아주 조금 회복될런지는 모르나 앞으로 공실 률은 큰 변화가 없을 것.
!['공실 지옥'된 '지식산업센터'..현장 돌아보다 '경악' [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/fkxfGYPsmgc/mqdefault.jpg)
미국이 또 금리동결했죠.
요즘 대세상승장 운운하는분들 꽤 보이는데 표영호씨처럼 실은 매우 위험한 상황이라고 우려하는 분들 많습니다.
정부가 정책대출 풀어 인위적으로 만들어논 불덩어리에 뛰어드는 나방꼴 되지맙시다.
미국 하반기 한차례 금리인하 솔솔나오는듯 합니다
하지만, 한국은 따라서 인하 못할거라 보는데요
원체 금리격차가 있는데다가 국내 내수 경제상황이 암좋아서
결론?적으론 한차례 정리가 휘청 있을거같은데 ᆢ
ㅜ 그렇게 보고있는 한사람일 뿐입니다
금리가 내려도 부동산 잠깐 수요로 반짝오르는거지 장기적으로보면 하락할 수 밖에 없음.
출산율로 수요층이 급감할텐데 공급량 초과로 오히려 서로 치킨게임해야하는 상황임
미국 대선이 변수이죠, 바이든이 대선때까지 꾹꾹 밝고 있는거죠,
대선후,금리 상승은 대부분의 경제학자들이 예측하죠,,,그렇게 되면,한국이나
미국이나,중산층의 대거몰락과, 양극화의 심화가 가속화 될것입니다 .
뭐든 지나치거나 부족하면 문제가 생깁니다. 강남만 집값이 비쌌는데 비싸면 형편에 맞게 다른지역에서 알아 보면 되었는데 무능한 정부가 강남 수요 어떻든 내버려 두었으면 되었는데 그지역 징벌적으로 세금 때리고 다시한쪽으로 위하는척 하면서 취득세 양도세 올려버리고 공시가격에 세금이 안맞는다고 현시세가에 세금올리니 시장은 혼란과 혼란속에 적절한 선에서 구매할수 있는 지역도 천정부지로 올라버린것이고 이제와서 이런 주택시장을 누가 어떻게 해결할수가 있을까요 투기세력이 있다면 그들만 핀셋으로 추려내면 될것을 그걸 하기 귀찮고 하니 특정지역을 묶어서 투기지역으로 묶어 버리니 정말로 거주가 목적인 경우에게 혹은 집을 구입하려는 경우에게는 꿈같은 허상으로 만들어 놓은 꼴이 되었습니다. 지금은 무모한 난개발 보다는 불필요하게 올렸던 거품같은 세금을 원위치 시키는게 어떨가 생각해 봅니다. 상가도 공실이 생기는것은 임대료가 비싼것도 있겠지만 거기에 책정되어 있는 세금도 그렇고 종합소득세도 국가가 일정만큼을 가져가니 그것이 시장에 반영된다고 봅니다. 대부분은 국가에서 착취하는것 같은 세금얘기는 빼고 말하기도 합니다. 이런 세금이 밀리면 결국 경매로 나오것이라고 봅니다. 또하나는 바로 시중의 금리가 IMF이후로 상당히 낮다보니 대출을 받아서 무리하게 집을사고 하는경우도 있었습니다. 그막판에 집을 사거나 대출을 무리하게 받아서 상가를 매입한 경우이겠지요 세상이 참 막막한 상황으로 흘러가고 있습니다. 지금은 고금리 시대로 접어들었으니 그피해는 대출을 받은 경우가 직격탄인 셈이라고 봅니다.
@RkJ-cn7lh 2008때 금리 님말이 맞습니다. 근데요..금리가 3~6%대 였을때 대출을 받은 사람들의 빚과 금리가 0.5~1%대 였을때 대출받은 사람의 빚이 같나요??? 그리고 그 빚의 규모가 역대급이니까 문제라는 겁니다.
0.5%대니까 영끌도 하고 미친대출 끌어당겨서 거품이 형성된거죠. 미국은 겁나올려도 우린 눈치보면서 2.25%인데 고작 요거 올렸는데도 휘청하는거 왜 그러겠습니까?? 너무 커요 빚의 규모가지금;;;
아파트형공장을 지식산업센타로 바꿔 부를 때
이미 예견했다.
이런 쪽에 워낙 관심이 없기때문에 지식 산업센타가 뭐 나라에서 뭐 권장하는건가 막연히 생각했었던 1인입니다
이름바꿨다고 망했다는 논리는 신박하네
@@zoozeonja158아재요..그런뜻이 아니잖아요.
해쳐먹을려고 그럴싸하게 시작한 빌드의 처음이 이름바꾸기였다
라는 뜻이잖아요.
거름뿌리기가 좋아요?
바이오농법이 좋아요?
@@sjn7694 ㅎㅎ 분노가 여기까지 느껴지네요....
지시ㄱ산업센터가 사무실 아니에요? 뭐하는데에요?
온갖 빚으로 분탕질하듯 쳐발라 겉만 번지르르하고 속은 썩어문드러져 가는 한국 경제입니다.
미친 부동산에 미쳐 빚이라면 환장하는 한국 경제가 정말 개박살이 날 것입니다.
어쩌다가 삶이 부동산이 전부인양 국민의 뇌를 욕심으로 세뇌 시키는 토건족등 세력으로 인해 빚투 나라로 만들고 정치권은 양아치짓으로 조폭 세상으로 만들어 가는듯 하고 ㅠ
문제는 부동산파를 지원할 만한 경제적 여유도 없어져버린다는 것입니다.
미친개보다도 더 미쳐버린 부동산은 이제 완전히 끝나버린 것입니다. 나라가 망할 지경까지 흘러가고 있습니다. 경제가 무너지려면 한순간에 무너져버립니다. 한때 세계 경제대국 5위의 아르헨티나가 졸지에 후진국으로 몰락한 것처럼 그렇게 될 수 있습니다. 부존자원도 없는 우리나라는 아르헨티나보다 더 처참하게 개박살이 날 수 있습니다.
빚이 천문학적이라 이번에 개박살나면 그냥 개박살인 것임.
어찌어찌는 없음.
부동산에 미쳐서 꼴통을 뽑은 대가 치뤄야지 감내해라 그것도 인생이다
항상 말하는 거지만, 거의 모든 것이 온라인/인터넷으로 구매가 가능한데, 왜 ? 굳이 ? 몸 움직이면서 시간과 돈 나가면서 저런 오프라인 매장에 갈까요 ? 특히 비싼 상가 임대료 내면서, 장사 할 수 있는게 뭐가 있을까요 ? 전 서울 살지만, 남대문시장 안간지 10년이 넘었어요 !
전 마트에도 2주에 한번이나 갈까? 거의 안갑니다.
강남에는 상가건물 오피스텔 주거로 다 쓰고 있는데,
다른 동네들은 다 상가건물 텅 비게 해서 주거로 안 쓰는 이유가 뭔가요?
너도나도 팔려고 매물이 넘치고있는데 혹시나 높은 가격에 사갈 호구를 너도나도 기다리고있는 형국.. 한두명이 싸게 팔기시작하면 무너지는건 한순간이죠
걱정할필요 없어요 저기 산분들 먹고살기 충분한 자산가들이니.
부동산으로 충분히 돈번 사람들임.저거 말고도 수십억이상 가진 사람들임
어찌 하나만 보시나요~ 이영상이 소유주 걱정하는 걸로 보여요? 아이구...
다 그런건 아니지.. 대출받아 투자한 사람도 많음..
내말이 없는사람 은 누가대출 웃기는 짬뽕 소리하지마라
@@ahnssni-you-real투자에 책임을 져야지
걱정할게없다생각하나요? 점차적으로다무너지는겁니다. 직장인. 자영업자. 운수업.택시기사. 버스. 등등 애지간한대기업빼고는. 가치무너지는겁니다
대세상승장이 아니라 경제 붕괴의 시발점입니다.
현금 들고 각자도생입니다!!!!
😊
팩틉니다.일벌여서 괞한짓 하지말고 각자도생 입니다.
우리동네 아파트부동산은 오르고 있는 아파트도 많아요 거래량 당연히 많아지고요 신분당선 근처 아파트입니다 ㅠㅠ 에잇 다들 침체라고 그러는데 왜 오르냐공
그러다 떨어집니다
@@쩍-q9b
지금 보니까
부동산을 하는 분
아니면 급하게 부동산을 처분을 해야 하는분 같은데
옛 말에 보리 주면 참외준다?
즉 돈만 가지고 있으면 언제든지 물건을 살 수 가 있으니까.
올 늦가을 한번 되어 보면 희 비의 쌍곡선이 펼쳐 질걸
지금 내 나이 70이 조금 넘었는데......
세종은상가7억짜리 1억에도 안팔리고 있어요
ㅋㅋㅋ
주소 찍어봐주세요 1억에도. 안나가는 상가 유언비어를. 퍼트려도 ㅎㅎ
@@후후후a 기사에도 나오구 있는데
@@후후후a 유언비어?
ㅋㅋㅋㅋㅋ 내가 이득볼게 뭐가 있을까? 여기다 글적는다고~
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
7억???
너무 비싸게 낙찰받은 듯...
점점 사라질 상가 입주자들일텐데...
자영업도 중소기업도 자꾸 사라지는 시대가 이미 시작된 것입니다.
7억 낙찰 받은사람 다시 제경매 나온다 호구인증했구먼
우리나라는 지방자치제도를 이제 없애야 됨..지자체 세수 확보를 위해 여기저기 개발허가 난발..과잉공급의 원산임~..
지자체하면 정권 잡을수있다고 추진한 정치인이있었데요, 그꿈을이루었는데 지금 어쩌나.
ㅠ
좌파들이 꿈꿨던 세상 만든거죠 내 맘대로 사용해도 시민단체 언론 커뮤니티 여성단체ㅜ모조리 모른체 보호해주는 괴물이 된거죠 이재명 조단위 헤쳐먹어도 아무렇지도 않죠 ㅋ 그걸 모르면 개돼지 알면서 스러며누뇌송송 ㅋㅋ
@@김동석-l2u 윤석열이니? 장모년이 부동산사기꾼이라서 자랑스럽다던...
핵대중이 원흉.
무슨 민주화를 한다고
가산동 서울 아닌가?
흠...5천에 300이라,,, 월세 300을 내고 운영이 가능할까요 유동인구도 없는데..
제 집 지 거라면 버틴다네요
돈 리스크
세들어 못버틴다 들어서 알고있어요😢
월세 300내고 뭘 해서 돈 벌건데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지식산업센터 쇼핑단지들 공통적으로 다 저럼
현찰로 산 사람들이면 속이 뒤집힐 거고 대출 받은 사람들이면 저렇게 관리비 못내서 경매처분되고
유동인구 많아요
(서울 변두리)가산동 상가 30평의 감정가가 15억5500만 원?... 감정사가 뇌물 처먹고 감정한 것 아님?...
미쳤네요...
아파트도 아니고 아파트형 공장 철근 . 문 만 달면끝인데 건설업체만 배당 잔치......
술쳐먹고 감정을 했겠죠.
5억9천에 낙찰받아 뭐할려고? 아직도 정신 못차리는구먼. 하기야 돈많으니 걍 묻어두려는자?
본인이 장사할 수도 있죠.
@RkJ-cn7lh 시세가? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@RkJ-cn7lh 임대 주면 되니까? 텅빈 상가 앞에서 외쳐 봐라. ㅋㅋㅋㅋ
@RkJ-cn7lh 뭔 박수를 쳐.... 그냥 난 내 땅 내 집에서 살면 그만인데. ㅋㅋㅋ
@RkJ-cn7lh 많이 사라. ㅋㅋㅋㅋ 진짜 좋은 정보 가지고 부동산 사는 사람들은 이런 데서 떠벌이지 않아. ㅋㅋㅋ
단순히 돈 벌려고 지산 상가구입 한게 누구책임?
돈 독이 올라서 그렇지요.
온 동네에 지산건물을 ..
해법은 강남에 있는 오피스텔 처럼 주거공간으로도 사용 가능하게 바꾸어야죠
원룸 투룸 같은 주거 공간 수요는 확실히 있지 싶은데요
가산동 두산위브 인근 거주하면서 가디로 출퇴근 하는 직장인인데, 옛 공장터들 다 허물고 신축 지산센터 건물만 4~5채 들어섰는데 90% 이상 공실입니다.
옆동네 구로디지털도 그러나요?
@@화창한봄날-u7r 구디쪽은 잘 모르겠습니다. 그쪽은 애초에 신축 지산센터가 거의 없는걸로 알고 있어요.
저녁이 있는 삶 하면서 빨리퇴근해버리니
과거같이 회식자리사라져버림
자영업자들은 버티기힘들거임
더구나 온라인 활성화되어 빈상가들 더늘어날듯
무너지는 구나 드디어
버티지 못할건 쳐다보지도 말라
짭쑤 노리다가? 에혀
저짝으로는 인간들 잘 지나가지 않는 곳인데 저번에 수원시청역 건물 공실도 길건너 나혜석거리는 사람들 북적이는데 굳이 사람들 안가는 곳 찍고 전체를 망했다고 함
@@블베-z5i 이사람아 가산동이면 우리나라 1위 소득 창출하는 동네였어, 2위가 포항이고 그만큼 갱제폭락이라는 증거야
@@zoozeonja158 포항은 잘나가고 있는데? 어디가 폭망이야
가산동 근무자인데요. 일단 사람이 너무 많아서 그나마 한가하게 점심 먹으려면 주변 쇼핑몰 가는데 너무 비싸서 부담되고 많은 직원들이 도시락이나 간편식으로 떄워요...퇴근하면 빨리 벗어나고 싶을 뿐입니다. 기차 소리 비행기 소리가 끊이지 않구요.(비행기 고도 낮음) 지식산업센터 안그래도 많은데 뒤쪽으로 계속 짓고 있어요.
사람 정말 많죠 퍼블릭가산 가보세요
그럼 상가가 장사가 잘되야할텐데요..
@@intrko6096 물가가 너무 올라서 다들 지갑 닫은 거죠. 나라가 빨리 무너지는 중. 자주가던 단골 가게도 10년은 갈 줄 알았더니..ㅠㅠ 9년 정도 버티다가 지난 달에 문닫음.
초밥집도 그렇고...다니던 회사도 R&D예산 줄여서 망하고....이직함.
임차인 구할 자신 있거나 본인이 장사하지 않는한 아무리 싸도 낙찰 받는것은 무덤으로 가는 지름길이죠
가산 지산은 아직도 계속 올라가고 사거리 1년넘게 1층 공실도 많고, 과천어반허브 지산도 지금 공사 계속하던데 지방에서 다 끌고와서 채우려고 하는건지
미쳤다 저게 7-8억? 왜 사냐
도대체 이런데 전세값은 왜 오르며 집값도 왜 오르는지...정말 이해가 안갑니다.
작전세력이 집값을 올려계약하고 등기는 안치는건지..원 알수가없어요
정부가 2년동안 대출로 80조를 풀었습니다. 주변 사람들 거진 80프로로 신혼부부 저리대출 받았습니다. 일시적으로 집값이 안오를 수가 없어요
7억을 은행에넣지 저공실 상가에 붙는건 뭔 돈지럴인지...
경매대출 80% 넘게 나옴.
7억이라고 7억 현금 박습니까ㅎㅎ 이리 무식한 소리를 하니 얘기가 안돼지
어차피 7억에 낙찰받아도 1-2년후에 또다시 경매로 나옵니다
7억이면 주식에 넣어야지
@@후후후a 븅신아 대출금은 이자붙여서 갚아야되는 돈이야 니돈이 아니란다..ㅋㅋㅋ 왜 저상가가 경매에 나왔는지 모르니? ㅋㅋㅋ이자못내서 나온거야 븅신아 돈못갚아서 ㅋㅋㅋ
가산동은 우리나라 지산의 시작이었지요. 업무상 해당지역으로 방문을 자주 하는 편인데 최초시작되었던곳은 그나마 아직까지 명맥을 유지하고는 있지만 그밖의 2~4차로 지어진곳은 지하주차장에 들어가보면 확연히 알수가 있습니다. 평일업무시간인데도 주자장이 횡한곳이 부지기수입니다. 그만큼 공실이 많다는거죠. 결국 그만큼 상주직장인도 없다보니 상가는 문을 닫을수 밖에요. 웃기는건 이런 상황임에도 불구하고 현재 지어지고있는 인근 지산도 많습니다. 예전 쌍용자동차부지 및 롯데마트 부지도 짓고있는데 과연 누가 들어나 갈지....
개돼지들이 들어감 ㅋㅋㅋㅋㅋ
가산동 = 가리봉동
물정모르는 사람들이 사서 피해보겠죠 ㅡㅡ
걱정이태산이네요 ㅠ 시간지남 다 신기하게 입주해있읍니다 ㅎㅎ 검단신도시도 다 망한다 공실공실한게엊그제같은데 활황이더군요 안되는타이밍에 가면 당연 이런영상 언제든찍을수있어요 ㅎㅎ
@@수수꽃다리-p9b금천구 가산동. 구로구 가리봉동.
서울에서 직장 잡겠다고 시골서 올라온 애들이 몰려있는 곳이 가산이고.. 경쟁력이 낮은 소기업들이 몰려있다보니 지방출신 20~30대애들이 200만원대 급여로 근무하는 환경이 조성됨... 원룸에 혼자사는 지방어린친구들.. 월세 휴대폰 치장비 밥값이면 이미 월급을 뛰어 넘으니.. 주변 상권이 성할 수 가 없음..
이런데도 부동산 까페 같은데 보면 부동산 경기 부양을 꿈꾸며 깐죽대는 친구들이 많은 걸 보면 참 중병이라는 생각이 든다.
영상 보면서 잠깐 웃었음....ㅋㅋ 저 정도 크기의 빈 공간이 낙찰가가 7억 6700이라니... 너무 비싸다고 생각했는데,,,, 표 대표도 역시 너무 비싼 것이 아닌가라고 말하기에, 나와 생각이 일치한다는 것이 웃음이 났음....
가산동이 우리나라 최대 소득동네 1위였었으니 가격이 비쌌죠
심각하쥬.. 그 동네.. 사무실도 공실많을걸요. 계속 아주 큰 건물들이 매년 생기는거 같아요.. 아직도 공장들이 있는데 그것까지 다 지식센터로 바뀌면.. 후덜덜합니다.
@@쩍-q9b 그건 잘 모르겠어요. 그런데 가산이 구로디지털단지보다 교통이 별로 안좋은데, 일년에 신축으로 준공이 몇개씩 되고 규모도 예전 지식센터수준이 아니에요. 그래서 지금 남은 공장들도 결국 지방으로 이전하고 그 자리에 지식산업센터를 지을텐데 사무실 입주할 기업들과 직원들 수요가 생길려면 교통이 더 좋아져야 할텐데 하는 생각이 들어서요.
가산디지털단지 위로는 가리봉동 아레로는 금천구 시흥동 서울 외각 변두리 면서 거품 잔뜩낀곳 저길 그가격에 들어갈 멍청이가 어딧나
그럼 분당은 서울도아닌데 왜비싸노. ㅋ 금천구는 올라도 서울평균보다도못한데 놔둬도 괜찮지않니? 밥은먹었냐?
@@umyheartumysoul지당하신 말씀입니다. 영상에 나오는 가산센터 매물 전부 매입,대한민국 쵝오 부자 되세요~~~~
🤑👎🤑
경산 쩝쩝이때문에 나라망할듯
@@umyheartumysoul분당하고 가산동이 같으심, 조선족 동네랑 천당아래 분당을비교하네
@@umyheartumysoul 이렇게 말하면 안되는거지만 동네 수준이 다르죠, 애를 낳아서 키운다면 가산 거리봉동 시흥으로 가고싶겠어요? 분당으로 가고싶겠어요?
팔자고치려다가 신세 조졋네 ㅋㅋㅋ
옛 호황시대는 오지못할 것이라고 자타가 인정하는시대에,
건물이 올라갔다하면 상가가 넘치는 바 이것 보통문제가 아닐수 없읍니다.
인구비례대비 상가와 자영업자가 너무많아요.
진보 및 보수정권을 초월하여 정책적으로 접근해야 될것 같습니다.
줄어드는 인구에 넘치고 넘치는 상가들!
변천에 변천하고있는 소비팻턴,
이문제
어느정권(정부정책)인들 해결시킬수가 있겠읍니까?
저는
없다고 봐요.
그러니 분양을 받고자하는 투자자들의 각개인이 전적으로 책임(흥하든 망하든)져야 합니다.
마리오 아웃렛의 4층에서 구겨지지 않는 남성 와이셔츠 가격이 하나에 8만원이에요. 같은제품이 쿠팡은 3만5천원이고. 누가 가냐
10년 전에 그렇게 얘길해도 앞으로 상가는 초상집이다라고.. 10년 후 아파트 짐 상가꼴 난다.
경기가 어려운 게 아닙니다. 너무 많이 지은 겁니다. 4500만 인구에 상가는 5500만을 위해 지었음. 현재도 서울 상가 공실률이 10%인데
인구 5천만 넘은지가 언젠데
인구 1억에 적정한 상가, 지산 수..
우리나라 인구도 모르고 댓글다노 ㅋ😅
아는 척은 좀 알고 하자 🥹
경기가 많이 어려워요
애초에 상가들을 수요에 비해 너무 크게 지어놓았죠. 저런 고층건물을 다 채울거라고 생각했던건지?
그렇게 해야 부동산을 잡을 수있으니까요...
큰 설계예요..
대부분의 상가는... 3억 넘게 주면, 개망한다~ 월임대료 200만원 넘으면 장사하기 불가능 하다.
세종가보세요 아예 다 비었다 대전도 그렇고요
남돈 쉽게 먹으려다가 지옥맛좀~~~
베베 꼬여서는~ 쉬어보이면 해보세요 불법도 아닌데 뒤에서 말같도않은 삽소리하지말고
???@@쩍-q9b
저 사람들이 뭔 잘못을 했다고 이런 소릴 들어야하냐? 어이가없네 ㅋㅋ
전국 거지들 다 모였네..
외국인들 국내 부동산 마구 취득 못하게 해야 합니다. 분탕질 못하게 해야 서민이 살아 남습니다. 돈으로 찍어서 사고 지들 배만 불려서 나가지 못하게 해야 합니다.
일본의 잃어버린30년
지금 대한민국은 이미 일본의 단계에
들어섰다고 봅니다
부동산의 붕괴
저도 일본과 같을 거라고 했는데 대중듵은 아니라고 반박 합니다 제가 15 년전 일본기사 봤을때 1인가구가 생기고 70대 고령 회사원이 일한다고 기사를 봤는데 한국도 똑같이 일본처럼 되가고 있네요 부동산은 한번 엎어 질것 같네요
상가는 장사 안되면 쪽박 ㆍ낙찰가 1억 이면 적당
부동산은 언젠가는 대청소를 한번 해야 나라가 바로선다
폭락이 꼭 나쁜것만이 아니다
감정가보다 낮은가격?감정가가 뻥튀기 감정은 아닌지 알아보고 말씀을 하셔야지. 왜감전가보다 낮은 가격에 낙찰이 되는가,도 야그를 해 주셔야겠쥬?
감평사들 업감정도 좀 없어져야죠...
감 평가사 못밋어요 엉터리 고
무조건 올려서 평가함니다
맹지 하고 도로변 값이 동일하게
평가 했드라고요
다들 대출이 얼마나 많은데 밖에 나가서 쓸돈이 있겠어요?
요즘 가산동에 직장인 말고 사람이 없어요
마리오 아울렛, 현대몰도 주말만 조금 사람 있고 평일 저녁에는 을씨년스러움
상가가 너무 많네요. 다 사업하라는 건지.. 개조해서 사람이 생활 할 수 있게 집으로 바꾸는 것은 어떨까요,
감정가 봐라. 유찰이 3번씩 됐는데도 아직도 정신 못 차렸네. 대한민국이 그렇게 잘 사는 나라야? GDP 가 매년 떨어지고 있는데. 중위소득 210원대, 평균소득 350만원대 국가에서 저런 감정가로 저런 가게 사거나 임대할 사람이 누가 있겠냔? 돈이 쳐 남아돌면 모르겠지만
아니 국민 소득은 갈수록 늘어난다. ㅋ 일본도 이김
@@user-qp2bf2ps2j 최근 한국의 GDP나 GNI 통계 기준연도가 2020년으로 바뀌면서 순식간에 일본의 1인당 GNI를 능가하고 인구 5천만이 넘는 국가 중에서 세계 6위를 차지할 정도로 경제대국이 됐다는 한국은행 발표가 나왔습니다. 그러나 문제는 이미 오래전부터 IMF가 2020년을 통계 기준연도로 삼지 말라는 권고를 해왔다는 겁니다. 2020년은 코로나 때문에 경제적 충격으로 너무 많은 왜곡이 있었기 때문에 2020년을 기준으로 삼을 경우 문제가 심각하다는 지적인데요, 왜 우리는 그런 권고를 무시하고 2020년을 기준으로 삼은 걸까요?
네이버에 우리나라 gdp만 쳐봐도
매년 오르고있는데 본인이야기를 사실처럼 적어놨네 ㅋㅋㅋㅋ
@@공팔삼일일본은 골고루 다 잘벌고 한국은 대부분이 월 200벌고 상위 0.1%가 수백억 버니까 GDP만 높은겁니다. 평균의 함정이죠. 부익부빈익빈이 재난수준입니다.
상도의도 모르고 외직 돈만 벌면된다 생각 상가만 지으면 되는게 아니라 정도가 있어야지 무조건 상가를 지으면 되는게 아니다 수효가 정해져 있는데 개인 사업자도 많다 욕심이 잉태한즉 죄를 낳고 죄가 장성한즉 사망을 낳느니라 과도한 상가 무조건 뛰어들면 망한다
서울에도 아파트가 밤이되어도 불이 꺼진 아파트가 널려있습니다.취재해보십시요.
현지 부동산 현황을 문의 해 봐야할 중개업소 자체가 사라졌다.
앞으로의 붕괴는
예측 가능 범위를 이미 벗어난 것
경제 지표 자체도 무의미한 시간이 왔다.
사라지는 하나의 문명 덩어리
부동산으로 돈 번자들 그 돈은
쇱게 벌어 경매 낙찰받아 폭등하길
바라는 투기 세력도 있다고 함
억 이 수십억으로 뉘집 개 이름
종이조각 돈 부동산공화국 성실한사람 바보인 나라
바보들의나라
부동산 폭망 희망이없다
나도 20년전에 샀던 애물단지땜에 죽을지경 나이는67세 희망이없다 기초연금도 못받고 융자이자는 어휴
한강이 멀지않아
저것7억 웃긴다
선진국 대한민국도 이젠 나락으로 떨어지고 있는 중, 그 선진국 칭호도 조만간에 반납해야 할 듯...
경제가 나락으로 떨어지면 답이 없지요....'제2의 IMF'가 턱밑까지 와 있다고 보입니다.....주범은
부동산 추락입니다.....아파트니 뭐니해서 그렇게 지어대니 언젠가는 추락을 해야했지요...바로 지금이죠
정부는 아무런 대책 하나 못 내로 있죠!!!! 참 넘 상황 심각하다 소상공인들도!!
못살게되어야 북하고 수준이 비슷하게되어서 사이좋게~위화감없이 오순도순 정겹게 살자고 어떤 정치인이 그랬데요,그냥반 아마 흐뭇한 표정으로 저세상에서 보고 있겠쥬 !
임대료를 현실화시키면 임차인 들어옵니다 저런 상가 1칸이 월세 59만 정도가 적당하다고 봄.가게를 살리는게 급선무인데
7억에 경매들어온분 어떤계획인걸까
글쎄요
자신의 무덤이 되겠군요
싸니깐 낙찰 받았겠죠! 뭐 1년지나면 호구로 변하겠지만...
여유돈 있어서 서울 불패생각하고 했겠지 닭대가리 들도 다하는 수준 내가 망하면 대한민국 임대업자는 다죽는다 그런 수준
먼 계획이 있겠어요~
요즘 산업이 비한공간을 필요로 할 필요가 없는 산업이잖아 .
시골에서도 사업할수 있잖아.
요즘은 머리로 돈버는 시대잖아,
쿠팡. 택배업 . 웹2.. 시대라 저런건물은 필요가 없씀. 이젠 웹3시대. 즉 스마트폰으로 인터넷이 모두 들어왔으니 부동산은 완전 끝난것임.
지금 부동산 산 사람 가지고 있는사람들 큰소리 치는 시대는 끝났씀.
건물주들 임대료 낮추면 빌딩가가 낮아진다고 공실로 냅둔다던데
맞는 말인가요?
대한민국은 끝났다.
@@쩍-q9b이그그 ㅋㅋ
지식산업센타는 투기 목적으로 들어가는 분들이 많아요, 실제 영업 활동을 하지 않고 분양 받기 위해 사업자 등록증을 허위로 만든 경우가 태반입니다, 분양업자(건설업체),은행,수분양자 등 삼박자가 맞아 들어가 만든 작품이죠, 누굴 탓하겠습니까?
사람들로 바글바글 했던 가산동 지식산업센터가 와 이정도일줄이야 놀랍네요
직접 방문해서 보여주시니 실감이 납니다
인생 짧으면 40년, 길면 80년
그중에 근로소득을 집중할 수 있는 건
약 30년 이상. 그렇다고하면, 집이라는건은 열심히 아끼고 모으는 사람한테는 10년 모으면 구축사고
20년 모으면 신축할수있게 해야
다른 돈으로는 애도 키우고 맛있는것도 사먹고 하는거지. 30년 이상 모아도 전세자금 모으기 힘든데 지금 부동산이 더 오른다고?
1억두 비싸지요
짐 쌀걱정할 때 나라 망조 인대
하루 3만원은 있어야 출근할 수있음 ( 점심 커피 기호품 교통비로 3민원은 주머니에 있어야함)
제주위는 아파트 파려고하는사람뿐이에요 안팔려요 나이먹고 집한체인데 계속떨어지니 방만동동 누가사겠어요 이미늦음
가산동이 7시 넘으면 유령이라구요?
역 앞에 포차나 술집은 사람들이 많습니다
그리고 건물 가격이 떨어지는건 경기 탓이고 가산디지탈 아직 그렇게 공실은 많이 없습니다
제가 근무하는 건물 1층에 커피숍이 한개 있는데 주말에 영업을 안하지만
7시 출근 7시 퇴근하는 남자 사장님에게 물어봐도 아직 영업은 잘 된다고 합니다
지랄병하네 ㅋㅋ
전체로봐야지 ㅋ 저녁 7시이후에 차타고 다녀봐라 불켜진 상가 거의없다
나는 독산동에 살고있는데요
가산디지털 역 주변으로 고층 상가건물 너무나 많습니다
전국에 거주하는 인구
모두 다 서울로 당길려고 그러는지
주요 방송사에서는 볼수 없는 영상.
현실직시한방송
앞으로 아파트가
저렇게 될것이라고 생각된다 지금도 일부에서는 이미 진행중 인것을 잘 알수있다 추후
아파트도
전체적인
하락세가 본격화 될것으로 생각된다
인구는 갈수록 줄고 아파트 건설은 계속 진행 되고 있다
못 버티고 부도 나는곳도 많지만
누군가 그런 토지에 또 다시
건설 하겠지
앞으로 아파트 남아 돌아
텅텅 빈 상태가
많이 나올것으로
생각된다
시골부터 시작해서 중소도시 지방 대도시 그리고 수도권 마지막으로 서울까지 부동산 공화국의 몰락이 시작되었습니다. 아무리 토건권력이 부동산 부양책을 쏟아내어도 인구절멸로 인구가 급감하고 결혼하지 않고 아이를 낳지않는 현실속에서 부동산 가격은 떨어질수 밖에 없습니다. 인구절멸과 막대한 가계부채, 기업부채, 공기업부채로 인한 대한민국의 부동산 가격 폭락은 절대 막을수 없는 현실입니다.
기존상가도안돼는대…신규 지산상가 미친겨….평당 5천만원 15억이면..이자소득만7500만원..장사모하러하는지…
지산 무덤 고양시 향동
요즘 덕은동 길거리 홍보 다니던데
계약하는 순간 거지 되는거죠.
원래의 가격이 7억 아님? ㅋㅋㅋ 18억에 웃고 가요 ㅋ
저런걸 낙찰을 왜받지..? 솔직히 1억에도 낙찰안받는다....장사가 돼야 낙찰을 받지..
가리봉 남구로시흥그주위중국조선족호프집노래방술집 판치니 뭐가되겠습니까 구로구청장님 남구로 가리봉 구로동쪽 호프집 술집천지니 한번둘러보시지요 한심합니다 쓰레기는검은봉투 마구갔다버리지 에그 짜증납니다
서울이 폭망하겠구먼 지방은 많이 내렸어니. 서울은 너무 올랐어,,,
반값 폭락 서서히 집값도 반으로 떨어지는구나
나라꼬라지 봐라…한심하다..
안망하는게 신기할따름이네
부동산에 미쳐가지고 돈독만 가득차고 서민들은 죽어나가고…ㅉㅉ
경기도 어려운데 나쁜 이야기를 하면 더 나빠질거 아니요 좋은 이야기로 바꾸시면 어떨지요..
경매감정가는 원래 좀 넘게 감정됩니다.
30평7억대 너무 높아요 ᆢ2억정도 선이 적당할듯 ᆢ
지산 상가는 핵심지역 아니면 죽음입니다
사람들 자꾸 금리금리 하는데, 이미 2018~2019년에도 가산동 지산 돌아다니면 군데군데 비어있곤 했습니다. 이미 너무 많았다구요.
가산디털단지가 가장, 청년들이많쥐?쇼킹하다.
부동산이
문제가 아니라 저녁9시부터
거리에. 사람이 없다.
일자리도
없고. 예전처럼
좋은대학나오면
취직 잘될꺼라는
보장도 없다
기업들도 정규사원을 뽑지않기 때문이다
정부조차도 계약직 근로자를
쓴다
인구는 기하급수로
줄고 있고 ,,,,
출생은.계속줄고있고 ,,,,,, 노령사망자와 자살자만 늘어만간다
콘크리트 쓰레기 그만 올려라 저층이 답이다
요즘 장사하기 너무 힘든 시기예요
주변에 상가들이 텅텅 비워져가고 있습니다
앞으로도희망없 어요 시골할매 .할배까지.스마트 폰으로모든물건구매함 집나갈필요없음.
예전엔 현부모들의 부모세대들이 은퇴하고 퇴직금으로 치킨집차리고 편의점차리고 했었는데 현 부모세대들은 그걸 학습효과했으니 절대안하지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 권리금이 없으면 다행이고 권리금이 없어도 월 200-300넘어가면 이것저것 다 빼면 진심 개빡센거임 ㅋㅋㅋㅋ 아예 시작을 하면 안되는 구조인거임
여긴 수출에 다리부터해서 교통이 개선안되면 계속 상권은 죽을거라 생각됨
이건 제 생각인데 앞으로 물건을파는 상가는 좀 생산하거나 물류창고라면 모를까? 인터넷 전화기가 발달하다보니 저 같아도 집에 나가서 쇼핑을 안합니다 인터넷에 상품정보자세히 나와있고 구매후기 잘나와있어요 이젠 비싼상가 얻어 물건파는시댄 끝났다고봅니다
수도권
리모델링 진행 단지들
지금 분담금 때문에
날리 입니다
한번
다뤄 주세요
수지
영통
산본
평촌
등 사업승인 철회
사업장등 날리 입니다
지난번 고점때 매수한 사람들도 많지만 반대로 고점에 매도하여 엄청난 현금수익을 거두고 기다리는 사람들도 많다는 얘기.
오피스쪽 상권이 무너진다는 건 그만큼 사람들이 집에 일찍 간다는 소리죠. 상가, 꼬마빌딩에 대한 수요가 대부분 주요지역 아파트로 간다는 얘기.
잘들 생각해 보시길. 현금 예금잔고가 어마어마합니다.
고점에 폭리로 판분들 배가 두둑하겠죠.. 폭리꾼들 이득본것 환수해서 돌려줘야 하는데.. 고점에 물린분들이 많으니 이러지도 저러지도 못하는것 같네요
전국의 곳곳에 상가를 폭포수 쏟아지듯이 건설을 마니도 해 놓아서 텅텅비어서 공실로 썩어가는 곳이 너무나도 많아서 참으로 심각한 나라의 현실이지요 ~~?
근데 이채널 슬로건처럼 이채널 구독하면 경제적 자유를 이룰수있나요?아무리봐도 경제적자유보다는 맨날 여기떨어졌네 저기떨어졌네 요기동네 망했네 맨이런영상밖에없는데 이게 경제적자유랑 먼상관인지..제테크방송도아니고 걍 나락간다 부동산 채널같은데요ㅎ
맞아요.부정적인 사람은 명성을얻고 긍정적인 사람은 돈을 번다고 하죠
어려운게 아니라 너무너무 많이 상가들을 지어 대으니까 그렇지요
여기저기곡소리나는사람들한테 한번더 곡소리나게 해주느라 헤매고다니는지 해결해주려는게아니라 튜브로 돈되니까 하는거같은데.. 안타깝다
가산디지탈 W몰, 현대몰, 마리오1,2 몰 15년 전에는 사람이 넘쳐났었음. 유동인구가 많고 오프라인이 장사가 잘됬음. 그리고 중국인이 많았음. 균형발전을 한다고 많은 고객을 지방으로 이주시킨게 컷고 홈쇼핑이 성장함.😅
이미 코로나시기인 2019년부터 빈상가건물이 많이 늘어나기 시작했는데... 뭐 새삼 고금리가 주원인인 것처럼 그러는지. 그당시 서울 명동에는 걸어다니기가 을씨년 스러웠는데 지금 조금 회복되었을려나? 다른지역은 뭐 말할것도 없고 거기에다 2020년 부동산가격 급상승으로 인한 갭투자 후유증과 금리상승으로 지금과 같은 상황을 만들었는데. 코로나가 모든 산업지형을 다 바꿔 놓았기때문에 상가투자로 돈을 벌겠다는 생각은 접으시길. 금리가 내려간다 하더라도 아주 조금 회복될런지는 모르나 앞으로 공실 률은 큰 변화가 없을 것.
낙찰 받은 사람은 뭐하려고 낙찰 받았을까? 딱히 상가 활용하기 힘들거 같은데
감정가보다 낮을수밖에없지.
감정평가는 분양가 수준으로 해주지
임대료가 안나와서 실가치는 낮아도
절대 그가격에 감정 안함.
낙찰이 반토막에 된것이 다시 경매나오면 최초 감정했던 가격수준으로 다시 감정.