1. 초,초,초기 재개발 들어갈 때 노후도 체크하기(부동산 플라넷 앱에서 확인 - 빨간색 확인) - 노후도 깨져있으면 절대 들어가지 말 것 2. 주변 상가가 장사 잘되는 곳(상가 소유주는 재개발, 재건축 때 손해 보는 경우 많음) - 상권 활성화되는 곳은 무조건 패스 3. 재개발은 한 구역에 1세대 당 무조건 1개만 하기 4. 뚜껑(무허가 건물)은 초기에 절대 사지 않기 좋은 영상 감사합니다.... 미라클 아자!!!!!
이번에 아파트 단지내 23년차 썩은 상가 31평짜리 3억주고 샀습니다.태어나서 부동산이란걸 처음으로 사봤습니다.집도 안사보고 잘한짓인가 생각이 복잡합니다.부동산공부 열심히 해보고 일년반동안 휴무날마다 분당 평촌 일산 중동 다 발품팔아 돌아다니며 부동산마다 다 들어가 혹시 물건있나 일일이 다 물어보다 갑자기 물건이 있어서 샀습니다.상동역7호선 걸어서 5분거리고 옆에 도로 건너면 인천인거 같은데 큰 공원이 있고 정문쪽이 꽤 번화가라 고층빌딩 및 상가가 빼곡해서 단지내 상가를 지을필요가 없었고(계약하러갔을때 상가 건너편에 이디야커피랑 편의점이 있었고) 여러복합적인요소를 다 따졌을때 너무 좋아보여서 사긴 샀는데 그래도 첫부동산 구매해보는 초짜라 혹시 잘못산거 아닌가 후달리네요. 지금까지 배운것상으로는 재건축되면 되게 좋아보이는곳이고 10년 이상보고 샀는데 잘산건지 잘못산거면 어떤문제가 있는지 궁금합니다.
재개발은 또다른 영역으로 생각하고 어렵게만 느껴졌는데 진와이스님 말씀들으니 재개발 공부를 하고싶어집니다. 주위에 재개발이 되는데도 먼산만보다 지금인가? 좀 기다려야하나? 그러다 시간이지나 벌써 오르고있어요 예전가격생각나서 매수도 못하고 있네요 도움받고싶습니다. 진와이스님 강의도 조만간 듣겠습니다
아~ 구마님^^ 요즘 제가 넘 시간이 없어서 개인상담 못한지가 좀 됐어요. 당분간은 어려울것 같아요. 제 수업 들으시면 재재 전반에 대해 해박하게 알게 되실겁니다. 게다가 한달간 제가 직접 밴드로 소통하면서 모르시는 강의 내용에 대해 답변을 드립니다^^ 지난 수강생들 모습 스케치한 글 한번 올려드릴께요 한번 보세요~ blog.naver.com/mijinchang/222812488841
1. 정말 초초초재개발 들어갈때는 노후도를 꼭 확인. 부동산플래닛 이용해서 분홍색으로 물들어있으면 괜찮다. 한번 엎어진 곳은 들어가도 된다. 노후도가 낮으면도정법에 저촉이 되기 때문에 여전히 노후도가 새빨간지 확인하기. 원투룸빌라가 많이 생겼으면 노후도 때문에 안된다. 2.썩은 동네인데, 상가 활성화 된 곳. 상가들이 결사 반대 하기 때문임. 도로에 접해있는 상가는 빼고 할 수도 있음. 옛날처럼 아파트 1+1 을 줘도 중과가 되어 손해이기 때문에. 재개발은 상가도 장사 안되는 동네가 가능성이 높다. 3.재개발은 한 세대에 하나만 줌. 땅하나 집하나/ 상가하나 집하나해도 세대내에서 1개밖에 안되니 주의할 것~ 4.뚜껑(무허가 건물)은 조합설립전에는 손도대지 마세요~ 감사합니다~~
그냥그냥 좋은분
티내지 않고 늘 응원합니다
아~~~
제이들님~
감사해요
이렇게 따뜻한 응원~^^
1. 초초초초기재개발은 노후도 확인하고 들어가기(부동산플래닛앱)
새빨간 꽃분홍색 ok,
군데군데 파란색많으면 X
2. 활성화된 상가는 사면 안됨
=》 재개발 결사반대함
장사안되는 동네, 살기힘든 동네가 천지개벽!
3. '같은구역' 내에는 무조건 1세대에 1개
두개 사도 감평가 같이 더해서 집하나 나옴
->두개 받고 싶으면 옆동네투자 또는 5년동안 분양 한개 받기
(보너스) 뚜껑은 조합설립전에는 쳐다보지도 말것!
잔와이스님 이해도 잘되고 중요한 내용 영상으로 만들어주셔서 감사해요~
전 3번이나 봤어요^^
다음영상도 기다려집니다~
감사합니다!
와~ 린샤님^^
도움이 된다니 정말 기뻐요~
넵~
담에도 좋은 영상으로 만나요~ 꼭~^^♡
와~~
정말 귀에 쏘옥 들어와요~~
귀한꿀팁 나눠주셔서 감사합니다 ^^~
아~ 감사해요^^
귀에 쏘옥~
담에도 그렇게 준비해 볼께요~
오우 기달렸는데 이제
올라왔네요
자주 올려주세요~~~
쏠트님~ 1등으로 달려오셧네요~
감사해요~^^
👍🏻재미진유튜브👍🏻
재:재개발에
미:미친(^^)
진:진와이스님
유튜브 에서 뵈니 더 반갑고
여기저기서 선물주시는 스승님^^
와~
재미진~^^
이렇게 멋지게 만들어주셨네요~
감사합니다 ^^
부끌님^^
영상을 처음부터 끝까지 시간되는대로 무한정 반복학습할 예정입니다
한 10번 왕복하면 조금은 눈을 뜰 것 같네요
그저 무지하게 감사하고요~~
저도 무지하게 감사해요~ 첨엔 반복 시청이 가장 좋은 방법입니다~ 그럼 재개발 재건축 용어들이 귀에 익숙해지면서 쉽게 이해되실겁니다~^^
와~ 보너스까지!! 정말 이 영상으로 여럿 구제해주실거 같네요^^ 오늘도 좋은 영상 감사합니다🥰
아~ 꼬꼬마미님^^
응원 감사해요~
힘내서 더 좋은 내용 준비해 볼께요~^^
노후도가 깨졌다.
상가가 활성화되어 있다.
그리고 또 하나...
이렇게 세가지 꼭 유념해야 하는 거군요.
꿀팁 정말 감사합니다. 출근길에 잘 들었습니다.~~
출근길에 들을만 했나요?
중요한거 쉽게쉽게~
그렇게 만들어 볼께요~
플네님 덧글에 힘이 납니다~
@@JinWeis 우왕 진와이스님 답글에 전 날아가요~~
잠깐 볼려고 했는데 저도 모르게 끝까지 봤네요 ㅎㅎ 재미있고 유익합니다^^
아~ 쌔먼님 ^^
응원 감사합니다 ~^^
완전 힘이 납니다~^^
재개발하시는 분들께 정말 필요한내용!!! 실전에서 나오는 꿀팁 전부 다 풀어주셔서 감사해요 진와이스님 영상은 항상 진심이 전해져서 너무 좋아요 😍
아~ 감사해요~
진짜 현장에서 얻은 살아있는 이야기
현장에서 바로 사용가능합니다~
담에 더 좋은 이야기 들려드릴께용~
핸담님 강의도 재미나게 들었습니다
너무 쉽게 설명 하셔서 귀에 쏙~쏙~ 들어 오네요!감사 합니다^^
아~ 격려의 댓글 감사해요. 더 쉽고 알찬 이야기 만들어 볼께요~
절대 하면 안된다고 짚어주신 것만 피해도 재개발에 대한 두려움이 확 줄어드네요! 꿀팁 감사합니다 재
개발 공부가 이렇게 재밌어도 되는 건가요 영상 넘 재밌게 봤어요~~
캣님이 재밌다 하시니 새벽부터 힘이 납니다~
더 재밌고 돈되는 이야기 또 가져올께요~
역시 쉽게 3가지로 요약해서 너무도움됩니다^^
도움된다는 말~ 젤 힘이 되요.
유익한 영상 더 만들어 볼께요~
오우 진짜 꿀팁들이네요 감사해요~ 최고!!
진짜요? 와~ 저도 감사해요~
더 좋은 콘텐츠 만들어 볼께요~
자세하고 쉽게 설명해 주셔서 이해가 잘되요..늘 좋은정보 알려 주셔서 너무 고맙습니다..👍💖💖💖
늘 격려해 주셔서 저도 정말 감사합니다~ 오리님^^
도와주신다는 말씀에 힘 잔뜩 받습니다. 감사합니다 🙏
힘내세요~^^
요거요거 특강때도 말씀하셨던 건데 덕분에 다시 복습이 되었네요!! 감사해요^^
아~ 프리스완님^^ 완전 모범생이십니다~ 특강때 이야기 드린걸 다 기억하시고~^^
멋지십니다~
진와이스님 영상
너무진심이고 보석같은정보
감사해요..
아~ 다이아몬드님^^ 저도 보석같은 감사인사 덕분에 행복합니다~
진와이스님이시라 무심코 봤는데요. 정말 끝까지 다 보게 되는 힘이 있네요^^ 정말 정말 친절하게 알려주셔서 감사드립니다.
손목아프셔서 유투브 하시는걸로 알고 있어요. 웃는 모습 예쁘세요^^ 화이팅!
아~ 이렇게 힘이되고 격려가 되는 글..... 넘넘 감사합니다. 네.... 글로 전달하기가 버거워 유튜브 시작했어요. 정말 좋은 이야기 꾸준히 만들어 볼께요.^^
진와이스님~~ 좋은말씀 잘 들었습니다 정말 감사합니다 진와이스님 화이팅!!ㅎㅎ♡
감사합니다~ 제인님도 화이팅입니다~^^
최고!!! 진와이스님 감사드려요
따뜻한 격려글 저도 감사합니다~^^
너무 재밌어요 ㅎㅎㅎㅎㅎ
진와이스님 진심이 넘 느껴져요 ㅎㅎ
진짜요?
앙~ 감사해요
진심으로
진심만 담아서
좋은 영상 만들어 볼께요 ~
도와주신다니, 눈이 번쩍! ㅎㅎㅎㅎ
조금씩 꾸주히 함께 공부해보면 분명히 됩니다~
함께 해볼까요~^^
클릭을 부르는 썸네일... 잘 모르는 내용이었는데 잘 배워갑니당^^
와~
밤솔님 ^^
좋은 내용 잘 정리해서 또 올려보겠습니다 ~
차분히 설명을 참 잘 하시네요~^^
감사해요~ 따뜻한 응원댓글~^^
머리에 쏙쏙 들어오는 강의 감사합니다.
도움이 되셨다니 저도 정말 기뻐요~^^
책에 잇는 어려운 얘기를 정말 쉽게 알려주시는 거 같아요 🥰 영상 감사합니다 임장 이벤트 참여할래요~~~! 진와이스님 다음은 1만가요~!
아~ 이벤트 신청 감사합니다 책읽을래님^^ 다음에 1만~ 꺄~~~ 벌써요?^^ 마음은 감사합니다~
부동산 지식뿐아니라 말투랑 마음 씀씀이를 진심 닮고 싶어요
오늘도 미라클❤
1. 초,초,초기 재개발 들어갈 때 노후도 체크하기(부동산 플라넷 앱에서 확인 - 빨간색 확인)
- 노후도 깨져있으면 절대 들어가지 말 것
2. 주변 상가가 장사 잘되는 곳(상가 소유주는 재개발, 재건축 때 손해 보는 경우 많음)
- 상권 활성화되는 곳은 무조건 패스
3. 재개발은 한 구역에 1세대 당 무조건 1개만 하기
4. 뚜껑(무허가 건물)은 초기에 절대 사지 않기
좋은 영상 감사합니다.... 미라클 아자!!!!!
저도 감사합니다~
공부가 너무 많이 됩니다. 갑사합니다.🙏🙏🙏
진짜요? 아~ 저 진짜 행복합니다~^^
주의사항 알려주셔서 감사합니다. 명심하겠습니다^^
2강도 시청 완료~~!!!❤
설명 너무 좋네요♡♡
구독하고 갑니다~
아~ 라온정님 감사합니다~
진와이스님 정말 감사합니다ㅠㅠ
정말 감사합니다~
저도 진짜 고마워요~^^
공부
잘해습니다
감사합니다
초기 저렴해서 자꾸 눈이 갔었는데 아ㅡㅡ절대 사면 안되는구나...영상 잘보고 갑니다
조심할거 조심하고 옥석을 골라내면 초기도 나쁘지 않아요~^^
투자금이 적은 초보 투자자로서 세 가지 당부 잊지 않겠습니다. 임장 이벤트 신청합니다~~꿈은 이미 이루어지고 있네요^^
이벤트 신청 감사합니다~ 넵~ 꿈은 이미 이루어지고 있습니다~
역쉬 최곱니다 ^^
감사합니다~
진와이스님 영상보고 글올립니다
전 경북경산에살고있는재재에 관심있는 두아들엄마이고아직일하는65살일꾼입니다 진와이스님의진솔하고알아듣기쉬운대화 내용들이 맘에와닿아 기계를 잘다룰줄모르지만 꼭내맘을알려드리고파하나하나 글을씁니다 저도부동산에관심많아받아저도참여하고싶습니다 전문님의 멘토가필요합니다
꾸준히 일하시는 분들이 총기가 남다르십니다~ 꾸준히 유튜브 들으시면서 공부하시는것도 좋고 빠르고 확실하게 공부하고 싶으시면 강의 든는것도 좋습니다~^^
진와이스님 말씀하시면 이해가 잘 되서 영상을 계속 보게 되네요~~^^아직까지는요~ㅋ좀더 어려운게 나오면 이해하기 어렵겠죠? 화이팅
쉽게 하려고 노력 많이 했습니다~ 저도 부린이 시절이 있었으니까요~^^ 지금도 부족한 부분 채우고 있습니다~^^
아~
그래서 부부가 같은 구역에 집이 2채가 있으나,
나중에는 아파트 1세대 밖에 못받는다~ 이군요!!!
1채를 팔아야 되는군요!!!
좋은 영상 감사합니다 :)
꽃분홍색이 딱 와닿네요~~
진짜 꽃분홍색 물든면 돈 됩니다~^^
어떤 어플로도 노후도를 정확하게 체크가 안됩니다. 빨갛게 보여도 빨갛지 않아도 판단이 많이 틀림니다.
이번에 아파트 단지내 23년차 썩은 상가 31평짜리 3억주고 샀습니다.태어나서 부동산이란걸 처음으로 사봤습니다.집도 안사보고 잘한짓인가 생각이 복잡합니다.부동산공부 열심히 해보고 일년반동안 휴무날마다 분당 평촌 일산 중동 다 발품팔아 돌아다니며 부동산마다 다 들어가 혹시 물건있나 일일이 다 물어보다 갑자기 물건이 있어서 샀습니다.상동역7호선 걸어서 5분거리고 옆에 도로 건너면 인천인거 같은데 큰 공원이 있고 정문쪽이 꽤 번화가라 고층빌딩 및 상가가 빼곡해서 단지내 상가를 지을필요가 없었고(계약하러갔을때 상가 건너편에 이디야커피랑 편의점이 있었고) 여러복합적인요소를 다 따졌을때 너무 좋아보여서 사긴 샀는데 그래도 첫부동산 구매해보는 초짜라 혹시 잘못산거 아닌가 후달리네요. 지금까지 배운것상으로는 재건축되면 되게 좋아보이는곳이고 10년 이상보고 샀는데 잘산건지 잘못산거면 어떤문제가 있는지 궁금합니다.
부동산 플래닛- 노후도 파악하기(파란색 /빨간색)
귀한 영상 감사합니다 ❤
굿해빙님~
저도 귀한 격려글 감사해요~
재개발로 돈좀 벌어봅시다~!!! 믿습니다~!!
ㅋㅋ 영서님 귀여우십니다~^^
뚜껑이 머에요^^부린이 올림
노후도에서 파란색이 하나라도 있으면 안되나요
뚜껑이라는게 뭔가요
돈 좀 한번 같이 벌어봅시다!!!
와 심쿵했어요. 👍 👍 👍 ㅋㅋㅋ
네~ 돈 같이 벌어보자구요~ 돈 때문에 삶이 싫어지는일 만들지 말자구요~ 우리^^
재개발은 또다른 영역으로 생각하고 어렵게만 느껴졌는데 진와이스님 말씀들으니
재개발 공부를 하고싶어집니다.
주위에 재개발이 되는데도 먼산만보다
지금인가? 좀 기다려야하나?
그러다 시간이지나 벌써 오르고있어요 예전가격생각나서 매수도 못하고
있네요
도움받고싶습니다.
진와이스님 강의도 조만간 듣겠습니다
아~ 마칸님
맞아요 맞아요
예전가격 생각나면
매수 못해요 ㅜㅜ
네~ 함께 공부해봐요 ~
제가 도와드리겠습니다 ^^
재건축. 재개발. 어디가좋을까요나이가들어서 이사갈려니까. 망설여집니다.2700세 대가. 잇는데. 계약금. 1000. 후분양을찿는데. 말이빨ㄹㅏ서. 일일이. 담기가 답.듣고싶어요
노후 건축물의 수가 전체 건축물의 3분의 2 이상이라면 노후도 플래닛으로 파란색이 있어도 상관은 없는 걸까요?
구역이 지정됐는지는 어떻게 알수있나요??
문의드립니다. 투기과열지구에서 재건축사업의 경우 조합설립인가 후,
재개발사업의 경우에는 관리처분계획의 인가 후 정비사업의 건축물.토지를 양수한 자는 조합원이 될 수 없다고 나와 있는데요
진와이스님은 투기과열 지구가 아닌 지역을 말씀하시는건가요?
진와이스님! 구역이 작은곳인데 가로정비구역이거든요 서울이구요
150세대만 들어가는데
이렇게 작은곳도 괜찮은건지해서요
무조건 큰것만 좋은지 아님 입지가 좋으면 작은것도 좋은지 해서 여쭤봅니다
진와이스님
대구송현그린맨션1차 재건축보고 사도 될까요?
진와이스님 영상 잘 보고있습니다~ 혹시 따로 개인 상담은 안 하시나요?😢
아~ 구마님^^ 요즘 제가 넘 시간이 없어서 개인상담 못한지가 좀 됐어요. 당분간은 어려울것 같아요. 제 수업 들으시면 재재 전반에 대해 해박하게 알게 되실겁니다. 게다가 한달간 제가 직접 밴드로 소통하면서 모르시는 강의 내용에 대해 답변을 드립니다^^ 지난 수강생들 모습 스케치한 글 한번 올려드릴께요 한번 보세요~ blog.naver.com/mijinchang/222812488841
광주 NC백화점 건너편 말씀하시는 걸까요? 어딜까요? 제가 NC백화점 옆 50M에 20층에 살고 있어서 건너편이 다 보이는데 항상 보면서 뭔가 변화가 있을 거란 생각을 많이 했거든요.
남양주 구석의 대지 200평에 30년된 2층짜리 다가구1동과 7년된 30평근생 한동 짜리를 매입하려는데 조합설립까지 되었다가 취소된 지역인데 매입해도 될까요?
노후도 체크할때 퍼센트로 따지면 분홍빛이 몇프로 정도 되어야 할까요 ??
재개발 지역 부모님 1주택있으시고 제가 지금은 세대원입니다. 재개발 지역에 제 명의로 추가 집 매매를 하면 부모님이랑 저 포함해서 아파트 1개만 나올까요?
제가 추가로 산 집에 세대주로 들어가면 부모님과 저에게 따로 각 아파트 1개씩 부여가 되는지 궁금합니다.
진와이스님 안녕하세요 저는 진와이스님 책과 강의를 통해서 재건축을 공부하고 있는 주부입니다. 재건축을 보고 들어가는 아파트가 1층인데, 혹시 1층에 살면 나중에 조합원 배정 시 불리할까요?!
진와이스님~부린이 궁금한것이 있습니다.시공사 선정중인 재재에 자녀가 조합원으로 있어요.근데 제가 그 구역에 같이 살고싶어서 조합원 동호수지정후 프리미엄을 주고 입주권을 매수하면 이것도 현금청산인가요? 어느시점에 매수를 해야 되는지 궁금합니다~
1. 초초초초기단계, 2. 노후도 깨진곳, 3. 노후하지만 상가 잘되는 곳, 4. 보너스: 조합설립 안된곳의 뚜껑(무허가) - 매수금지!!!
신림1구역 어떻게 보시나요?
저희는 빌라4층 테라스를 확장하여 방으로 사용하고 있어요 혹시 재개발될경우 분양권 안나오나요?
무허가 건물 벌금 5년 다 냈어요~~
진와이스님 좋은 말 감사한데요.
1가구 1주택자는 어떻게 하나요?
재개발을 한개 더 사도 수익이 날까요?
이야기중에 북동이야긴거 같네요 .^^
ㅋㅋ 노코멘트 할께요~^^
안녕하세요~ 울산입니다! 주상복합아파트에살고있는데
공공민간재개발이라고하는데
분양안받고 현물받으려고합니다
보상가격차이가있어서 아직계약을안하고있는데...
재개발업자들은 80%가넘으면 결정안하면 강매로해서 공시지가로계산해서 지급된다고하는데 맞는애기인가요~
도움부탁드립니다!
노후도 볼때 15년 정도 가지고 있을거다 하면
노후도 살짝 깨진 곳 들어가도 괜찮을까요 ??
구역지정되면 이미 많이 올라있어요
네 맞아요~ 요즘은 구역만 지정되도 가격이 많이 오르긴 합니다.
강남 대로변 빌딩 뒤 빌라는 재개발 안되나요?
노후도는 빨간데요
선생님 ~모르는게많네요 일대일상담가능하나요?
1. 정말 초초초재개발 들어갈때는 노후도를 꼭 확인.
부동산플래닛 이용해서 분홍색으로 물들어있으면 괜찮다.
한번 엎어진 곳은 들어가도 된다. 노후도가 낮으면도정법에 저촉이 되기 때문에
여전히 노후도가 새빨간지 확인하기. 원투룸빌라가 많이 생겼으면 노후도 때문에 안된다.
2.썩은 동네인데, 상가 활성화 된 곳.
상가들이 결사 반대 하기 때문임. 도로에 접해있는 상가는 빼고 할 수도 있음.
옛날처럼 아파트 1+1 을 줘도 중과가 되어 손해이기 때문에.
재개발은 상가도 장사 안되는 동네가 가능성이 높다.
3.재개발은 한 세대에 하나만 줌.
땅하나 집하나/ 상가하나 집하나해도 세대내에서 1개밖에 안되니 주의할 것~
4.뚜껑(무허가 건물)은 조합설립전에는 손도대지 마세요~
감사합니다~~
최고입니다~
평택역 군문주공 2단지 현재 2종주거지역인데 종상향 되고 재건축 가능성 있을까요?
1999년 준공이면 아직 재건축 연한도 멀었는데요... 30년 돼야해서 많이 기다리셔야 할것 같아요...
@@JinWeis PC공법으로 지은 건물이면 재건축 확률이 높나요 아님
무조건 사업성이 좋아야하나요?
청량리 어떻게하면 들어갈수있을까요?ㅜ
청량리 관심 있으시군요~ 청량리 쪽 부동산에 가보시는것이 제일 빠를것 같아요~
늘 감사드려요~
재재에 필요한 노후도 최소한 몇% 되어야 하나요?
기준이 궁금합니다.
노후도는 기본적으로 서울시 기준 3분의 2 이상이면 됩니다~
@@JinWeis
일일이 답글 달아주시고, 너~무 감사합니다.
재개발 gtxa 2024년 완공 역사근처 갠찬을까요 ,,,^
a는 곧 완공이니 좋을것 같아요~
이제 재개발.재건축 재미는 없어진거 아닌가요?
노후도 깨진 구역은 사지 마라
상가가 활성화된 곳은 사지 마라
한구역에는 하나만 사라
극초기 뚜껑은 사지 마라
주옥 같은 정보 나누어주심 감사합니다~열심히 듣고, 밑줄 쫙 해놓고 명심하겠습니다~^^
와~ 밑줄까지~ 넘넘 감사해요^^
담에 더 좋은 이야기 가져올께요~
저도 초기재개발 관심 많이 가지고 있는데 주의할 점 꼼꼼하게 공유해주셔서 정말 감사합니다!
2b님^^
응원 감사합니다 ~
꿀팁 너무 좋아요^^♡
ㅋㅋ 감사합니다~
넘 감사합니다 ~^^