中國的普通青年怎樣才能買得起房？租房or買房？如何建立正確的房產觀？- IC實驗室出品
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- Опубліковано 22 сер 2020
- 如何建立房產觀?
面包會有的，愛情會有的，房子會有的，總會有的。
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看见up主说买了大房子接父母来住……就知道up肯定是单身的了XD
哈哈哈哈哈😂真相了
另一个版本是几年后，疫情来了，你失业了，银行天天催你还贷，最后你的房子就上了法拍😂
你看完视频了吗朋友
@@jianfang4729 看完啦，朋友
说的太真实了...
@@henryhanderson8191 今年断供的很多，法拍房特别多，而且不是说你想卖房就能卖出去，需要时间
@@user-do2hl9qb7k 是的，现在还鼓励加杠杆买房子的都是耍流氓
作为上海人，我用内环内的一套两居室置换了法国尼斯郊区的别墅。提早下车，远离泡沫…
聪明人。 大陆的火柴盒楼房一间上百万千万。简直就是阴间价。
问题是在尼斯能干啥
@@laolee2386 开店啊
蔚蓝海岸啊~~~我以前去Nice的时候都住在山上的酒店里，地中海的风景太赞了~~~而且物价还比北欧便宜，爽爆了
@@thomaschu4036 是啊，尤其是夏天时候简直是真香好嘛
我真的觉得你讲得很好欸。很现实。这个视频又不是教观众怎么买房，而是像你说的一样，建立一个买房的价值观。而且这个价值观是生活在中国的年轻人需要形成的价值观。那些说为什么不出国偏偏要在中国买房的观众。。。。我觉得你是站着说话不腰痛吧。。中国那么多挣扎在生存线的年轻人，不是每一个人都很幸运的有出国这个选项的。。。。
他不是說自己也買不起嗎 你在說什麼= =
首先普通年轻人如何买得起房就是伪命题啦😂😂
推翻房产党，抢回土地
我2015年买了第一套房 128万.
那时候我自己手上只有四十万左右。
虽然我合同上付款给开发商30%.但是其中的20%实际又和开发商签了一份零利率分期.
实际首付10%.
贷款30年,最开始房贷还6000不到. 现在利率掉了 5500不到点.
房子市值最高的时候是550万左右.
横盘两年了,我选的位置属于市郊,但是靠近火车站，地铁站.
广深港都是很方便.
一年前买了两套投资房，经历了疫情，一年房价大涨40%。 一年增值部分是我每年税后工资的10倍。 我觉得馆长说得很实在，不太相信你没有买过房。
租房的好处就是，想换地点就可以换地点，遇到不好的邻居直接搬走；屋子的墙体出现问题也不需要担心，只是搬家真的很累~
坏处就是不想换的时候可能也必须换
我六年搬了6次家，我管这叫家宅不宁
關於年輕人小柯的故事...
「剛開始真的很痛苦，什麼交際應酬與娛樂消費都不能做了」小柯回憶道...利用通過大大小小的英文檢定考試，讓公司逐年幫他加薪3%...還去報名了許多管理課程，認識許多業界傑出人士...」
「最後，靠著這五年來累積的兩百萬，付了頭期款，再加上父母給的4800萬，小柯買下人生第一棟房子，而且是在台北市精華區。」
这些策略都是建立在宏观经济持续上升的前提下的。事实是，现在经济增速放缓，开始进入平缓期，今后GDP大概率每年增百分之5以下的水平，衰退也很有可能。枕着那么多贷款睡觉，压力也不小。改革开放四十年给人一种人生和经济水平永远斜率很高的向上升的错觉。然而经济发展是有周期的，发达国家和我们，除了空间的距离，更多的是时间上的距离。规律性的东西早晚都会经历。
一年后再看，预言家啊👍
说对了，现在断供很多
这期讲的不好。买房就应该量力而行，买不起就不买，绝对没有所谓的刚需！其实国内首先应该完善租房市场的体制，让租房变得稳定。
市场就是市场，房子就是个商品，没有这个钱就买不了，很正常，刚需只是买家自己一厢情愿
一定要买你跳起来才能够够到的房子
@@Xiaoping5298 这个据说是个坑啊。
资本为了骗韭菜，伪造出来的假需求。
跟wework一样
@@Xiaoping5298 不，我是说他是纯粹套韭菜用的。
所谓的需求市场反应，都是靠补贴打折吸引人来投资的，跟瑞幸一样。
加上法律漏洞，无法完善保护租户。
是个大抗。
投资者也好，租户也好要避开
@@Xiaoping5298 对不起刚看明白你是说天下乌鸦一样黑。
可是额 。。。。。
在二线城市工作5年，准备明年考教师，回老家县城工作，然后住乡镇的二层小楼，无房贷无压力
节目做得非常不错！继续关注你
买房前，总是能接到卖房的电话
买房后，总是能接到装修的电话
装修后，总是能接到维修的电话
买房卖房住房 三部曲
我买房后接到最多的电话就是问我要不要卖房，还说给我现金～😂～
装修后是问你是否需要出租、出售、托管。
jincheng wang 笑死 😂进入房子的坑
Yo Yo 哈哈哈 死循环
jincheng wang 那不错啊，说明你的房子很多人感兴趣。我家有套房想卖都没人想买
买不起房就不买了呗 找不到对象就不谈了呗 养不起孩子就不生了呗 何必被传统绑架 人是为自己而活 为了做一些事情而做 把自己陷入困境不如不做 这些问题是公民最基本的权利
你是居民，不是公民
@@octo2551 居民是居住在这个地方的人 公民是一个国家所有的人 所以你也是公民也是居民 只不过居民更取决于你住哪
你这心态跟装手机app时授权一样，如果不同意分享通讯录允许控制来电跟相机，就不能用app。仿佛是你有权利选择不用，但在没有alternative options的情况下，不参与等于被动退出。如果是因为无法实现所以不买房不生孩子不要婚姻，跟选择不买房（却有钱）不生孩子（却有婚姻）不结婚（却开心）不是一个概念
ocTo zhao即決 给给力给
你的想法和10年前的我一样，但等到你有了对象后，房子你就必须买了、孩子你也必须生了。
另一个版本，受到政策和经济放缓的影响，房价缓步下降，而你的收入也没有增长，参照日本。而十年后你的贷款未还清的部分已经足够买一套半的房子了。
我党不会让房价跌的放心
讲的不错，特别是关于房贷的部分
爱你，非常实用
好朴实的一期
这期讲的很好
也很適用在台灣、謝謝up 主
講得太好囉❤
新朋友来访，很好的内容，谢谢分享哦~
有电影解说了吗？
在台北買在市中心的40坪舊房子實價登錄要快4000萬(大概人民幣850萬左右)
我已經放棄了😂😂😂
40坪和大陆的40平是一样算法吗，纯好奇
Ngaishing Tong 不一樣～
台灣一坪 = 3.305785 m2
@@beryl8623 那还不算贵
耶? 可是延長還貸期數不是等於讓總還款金額往上加嗎? 還是要考慮是通膨跟貨幣價值來決定吧??
我觉的这是基于现在央行的放水策略做出的预期。如果央行持续不断的发行货币，且选择固定利率的贷款模式，显然贷款数量越大，还款时间越长，就越合算。隐含的前提是工作能力不变或提升，既收入随着通货膨胀而增加。只是我没有那么乐观，经常性的政策调整，已经使我失去了信心。我不参与这个政策游戏。
一线城市的租金回报率非常低，都不到2%，所以租房划算。国内青年（如果本身不是一线土著）可以在一线城市工作一段时间，赚钱、存钱、积累经验，然后搬到离老家近的二线城市买房（比如杭州、苏州、南京、西安、青岛、武汉、重庆、天津、成都），不少城市还提供直接落户政策，房价比北上深 便宜至少一半，各种设施和一线差不太多，生活质量反而提高了，离父母家也更近方便照顾。
感谢你说明。
对的，我一线的郊区房价格可以买一套二线的学区房，我孩子上二线的牛逼学校不比一线的烂学校好吗？就比如长沙这边市中心还能买到一万一的房子，大家挤破头排资格都排不到。
馆长，冒昧问一下为什么好像有些视频的解说声音不太一样？是我错觉了吗？
肯定是从小白理财课上听来的知识点~
这期很好啊
哈哈哈，up主真逗，不过说的很直击痛处
恆大房產，隊年輕人最友善的房產團隊❤
你覺得每個人出社會後，經過幾年努力，薪水都會3級跳…，如果真的這麼美好就好了
OMG幸好在买房之前看到了这个视屏😂虽然我也没有钱买。。。
谢谢主持人
苏联：哦青年，你不需要担心，我们是社会主义，你大学毕业后国家会分配工作和宿舍给你，结婚后国家会分配给你独立的房子，工作单位将为你配给汽车。
朝鲜：青年，我们是社会主义，如果你不服兵役，现在可以立刻分配到农业工业宿舍。服完兵役后将可以读大学，大学毕业后你将分配到专业对口的工作和房子，结婚后将重新分配更大的房子，当你家家庭生了超过3个小孩将酌情分配更大的房子，成为英雄家庭将配给小汽车。
中国：我们是社会主义，但我们不分配工作，也不分配房子。
才知道吗，我们其实是资本主义，这样才发展快啊😏
中國特色社會主義
@@NomadMao 說的沒錯，明明就是馬克思列寧主義
那哪个国家分配房子？跟没了的国家和落后的国家比有意思
那你想到哪个国家生活？还不是得…
我买了一个郊区大三室，130平米，配套都有，就是跌的已经要失心疯了，现在一想起这个房子就石乐志，我爸妈想过来一起住，相当于城市郊区生活，那确实是天伦之乐，但是，跌跌不休实在是看不下去了，流动资金被我全部投资了基金😔，首套贷也没了，想置换也没这么低的利息了，全部都应了作者的观点，反着投资了，所以，视频作者说的太对了
这个推荐都是基于工作一直稳定增长啊。。。
客觀 實際 策略進有利 退有路 給讚
求认识Up主🤩
说的像买完房别的地方不用花钱一样😂
所以我出国了
来马来西亚？
@@user-tr3nf8mk4u 都能出國了幹嘛選那??
@@KawafujiSoraza 你在国外了？
哪里？
身边的华裔都在为买房子奋斗，或者为了交房贷奋斗。你出国了但是还活着。
城市房是剛需, 就算什麼疫情都只影響有限, 反而三線城市就不值得浪費子彈.
一个更可怕的事实要跟大家分享，我在上海一个小房子本来打算稍微低一点价格卖掉因为急着用钱，可惜某房屋中介把所有的开放通道都堵死了，就非要独家代理或者把房子收了他去卖，这样其实资本是介入了年轻人的房子。
高产，爱了！
其實如果開始在家上班 應該情況跟資源會重新分配吧
然后发生了
我在德国刚买房~~德国年轻人也买不起房，德国人有一半一生都没有自己的房屋~~除非你去德国农村，德国没人的地方买房，房价很便宜。。全世界一样，好的城市房价贵的离谱，偏僻没人去的地方，房子白送人，别人也不要~~哈哈哈~~如果这里小伙伴对德国感兴趣，欢迎也来我视频看看和订阅，谢谢~~
感谢分享🌺
我记得二十几年前住在欧洲的家人就告诉过我，在欧洲穷人就过的比有房有车的中产阶层过的好，不知道现在还时不时一样？
@@zhengtom 怎么可能一样啊。。那些底层穷人就靠每月每人400欧救济费，然后房子租金是国家支付的。。400欧吃喝最基本的，还是够的，但出门玩啊，享受啊，肯定不够。。而且一直要去政府部分报道，提供各种资料。。现在靠国家救济的穷人没以前那么容易获得申请~~德国靠救济的，看着表面潇洒，口袋里账户上不能有1毛钱，否则德国政府就收回救济~~
大陆的房子已经疯了 一线城市贵就贵了 但是我们人越来越少的老家房价也能上天啊
@@tianxiangwen4119 那要看你老家的市场需求吧，就业率+人口密度。当然也有建商故意为之，卖不掉的都已经成为烂尾楼，卖掉的有已经有人用一辈子去接盘了。。。
工作-->活下去-->如果有机会升职加薪-->活得好一点 对等的在工作城市，买房太难
買房是挑戰還是負擔 因人而異
不解决'为什么一定要买房，不能租房结婚 ?` 这个问题，房价下不来。
地方政府财政收入也是个因素，你问问西安房价是怎么涨起来的🙃
“如有冲突，以你为主”上哪找这么可爱的博主😂
这个是调侃 巫师财经 的口头禅，如有冲突，以我为主
chao liu 哈哈居然还有典故
@@chaoliu7255 是的呢！
一线城市2、3百万郊区都只能买破房子好吗
30年後收入一定會提高？ 台灣在經濟發展高峰過後 薪資水平停滯20多年 直到最近政府強行調薪才有改變
可是這20多年物價波動可是在50%~250% 喔
近兩年中國經濟發展已經盡顯疲態了
10年後收入會不會維持同樣水平都不好說
但物價絕對會漲得超乎你的想像
4:52 其實這比台灣這邊鼓勵炒房投機的政策已經好太多了，若有落實。
呵呵，台湾人太嫩了，一个女人挑逗对你说，你不可以进去哦，你进不进？中国之前出政策限制一年涨幅不能超过5%，这就是鼓励炒房。
很简单 别到自己买不起房的城市买就行了，一贫如洗的草根非得要去大城市买房才是问题的核心。
笑死，太真实
建立價值觀不錯，最好的，就是能去一個保障更齊全的地方再考慮這些，哈哈
房子，作为大部分人的一生，以及大部分家庭的最大的一笔支出、最重要的一项资产。
很多人，在青年阶段，甚至刚出校门没几年就想买房。不现实。买不起又忧心忡忡，純屬庸人自扰。
问题是很多出了校门没多久就要面临结婚，如果买不起房，婚都难结阿，这是庸人自扰吗？这不是被现实打的抬不起头吗?
先息后本，那利息高很多好吗
好久没回国了，但如果我是应届毕业生的话，可能会考虑去西安，合肥这样发展潜力大，房价还负担得起的地方吧。
西安，合肥都是房价涨的很凶的，你去查查西安近两年的房价，让人难以相信
侧面证明了其城市活力，不是说非得买这，但是总比去深圳杭州要好了
@@anubis1119 城市活力我真没看出来，城市再活力也不能让房价一年翻翻啊。空心化倒是有。没回国的就安心在外面呆着吧，我现在都巨后悔为啥当时留学去的不是移民国家。现在年纪大了，拖家带口的想出去也不是简单的事情了。
在西安明确告诉你不现实，这里的负担相对于本地的薪资待遇负担还是很重的，有钱还是往沿海城市走。
@@lslau7443 祝好，加油
我现在安居在北欧 首付最低15% 贷款最长100年
今年年初回国和北京的朋友聊了聊 觉得在大北京打拼真的太不容易了
北上广深这种世界级中心城市是这样的，没办法，全世界大城市都一个样。你如果去4.5线城市，就会轻松很多
三個月後看
只好說別買了
政策說 要建平價房佔六成
現在還買 是提早做9菜
還是等一下 租房好了
有点后悔的是家里福田区的旧房2000年开盘时才40w到手，也不舍得借一点再买两套
哎最近也在烦买房的事。其实自己有首付的钱了，可是爸妈不想我贷款。宁愿我借他们钱买，然后还给他们。这样会不会不好？我应该贷款吗？
如果借给你们之后，她们手上有流动资金的话，那就问他们借，利息少很多，不然还是贷款好，因为万一老人生病需要钱（不是诅咒，只是举个例子），还能拿的出现金
X Chen 嗯嗯，其实我宁愿买小点的房子，自己贷款。一旦钱跟家里人要的话，还要听他们的意见。😣
可以傍大款啊，“阿姨我不想努力了”，或者…
房子早點買，少還好幾代；只要風險可控。
三年后来看还真是另外一番滋味呢。。。。。
出国后才意外的发现幸亏没买房，为什么一定要买房😂
外国租房？
现在呢，国外房价也飙升了，不过还好我买了，后悔没有借点钱买个大的
现在呢？不知道你在哪个国家，我在多伦多这两年房价涨了35% 普通人10年收入都没了
穷四代的我～（更大的可能性不止四代～）
三线小县城 房价每平米一万
以前这个算贵，如今已经是“便宜货”～
但就是买不起～
小县城努力点一年十万。贷款买80平的应该还是毫无问题的。然后再努力小房换大房。辛苦一点。我曾经就是这样
更何况10万其实是比较保守的收入
我老家山东潍坊，没有你这么贵，市区里4000-8000
你可以沒有下一代啊
换城市换地方被
我还是喜欢别墅，喜欢那种清静
买房最重要的是保持现金流不断，当商品房变成法拍房，天台都要排队
订阅了！感谢你大大
太棒了
字幕为啥是模糊的 难道我的眼睛坏了？
时代变了，乡村振兴了解一下，未来20年的爆发点。
上海平均租金約2%吧，買個大藍籌股息率都不只，不如買了拿股息來交租金
首套贷款有地区限制吗？我看查征信和首套之类的都是查本市内或者本省。概述一下我对于国内未来房价看法，大家别忘了人口流动和基数，中国14亿人口，没房的总会买房，这就是个大循环，比如农村大部分还会搬到县城，县城还会搬到省会，省会还是会搬到一线，一线还是会搬到北上广深。你们分析的大框架如果不计算国内人口密度我觉得不周全，所谓马云说的白菜价，这个理论太远，毕竟国城市人口密度特别大，比如说，人口在几百万的城市，在海外都是核心地区，房价比例比国内同密度城市贵太多。大家有兴趣的可以去分析一下。可能不同就是国内的郊区可能你买的还是apartment，但是国外的郊区你可以买house。另言，房价与地方支柱产业的关系重大，高薪行业例如金融，互联网，电子科技等等，国内很多房价较为便宜的地区也在发展这些行业，况且在未来出现其他高薪产业的概率也是比较大的。国内核心城市在极大的扩大城市范围去平衡常驻人口的需求。我认为不要一味的听所谓成功的商人给你分析，真正成功的人是不会把他成功的方式告诉你的，因为这是他用来生存的本领。可以参考分析角度，但我觉得不足以完全信服。
雖然你沒買過房，但這集做的還ok
那是用原有住房置换另一套好还是美国的用房产抵押买另一套房好？
作为出生在上海的人，父母有房，自己也有房，感到自己运气好了。
@黑猫警长 幸运 别人一辈子的梦想
@黑猫警长 新房，只是买的早而已。
@@user-pb9bh6mv8s 其实是爷爷辈的移民到上海，我上面两辈人留下的，新上海人后面那代人也可以。
幸运
幸运，生成人生赢家了
怎麼配音換回來了？之前館長自己配的也不錯啊
喜欢馆长的声音
普及雄安模式，大家都用公租房，都没房产证，等老了就发配到偏远地方养老，目的达成！
贷越多越久越好……？没看利息就几百万出去了哥
你只看还利息，没考虑通货膨胀，等额本息你每期还款一定，但是由于通货膨胀导致后面还的钱价值远小于前期的
我老家的老房子，都不能重新盖，草3。
戒掉所有乱花钱的习惯，存钱！存钱！存钱！
然后在存够首付时毫不犹豫的买房！买房！买房！
有梦想是好事但是买房子的时候要冷静啊，不然就被当韭菜割了
你现在赚多少 在哪里 有的人 已经够省了不靠家里 一辈子也买不了
我只記得這句話，誰要銀子白給!!
难怪中国朋友来马来西亚买了房说 这里的屋子总价都只能在中国付首付
希望大马那边控制好，不要让这些买家造成大马房价飞涨
@@shirlyteo1411 其实我们这里去掉那些种族问题 政府脑子问题 还是非常不错的敌方 生活步调很好
@@tracyl5639 嗯嗯 常常听到你们那里房子几十万 还不是排屋 屋子那种 是单位 以为很夸张 直到那个中国朋友跟我说
看了金宝宝的视频觉得大马很适合退休养老
看了金宝宝的视频觉得大马很适合退休养老
70年後是無條件續約嗎？ 很好奇．兩代人 其實就超過70年了． 好比父母留下的房子？
道理我都懂。钱呢
兩人一起還3000還行,一個人每月光房貸就3000也是壓力不小.
不认可楼主说的首付越少越好，找银行贷款也是有融资成本的，如果钱够，可以适当多给一些，不然钱拿来放着也是贬值，早点还完换学区或者买二套房不香吗
开场 就弄逗我了
赞赞赞
等额本息恐怕还是要结合还款年限和实际利息来看吧？要不然通胀追不上利率，20年后就要成一条好汉了~
几百万买个大城市房我直接移民国外买个别墅不好嘛。。
其实配套好的房子，在哪个国家都不便宜。
大概500万，在巴黎的郊区，交通很不方便，治安也不好，挺后悔的。
不便宜归不便宜 但是也有性价比摆在那啊 天朝那房价 租售比连银行利息都不到了，你在海外同价位租出去当包租公10年都能回本 那些棺材房也就只能骗傻逼去接盘了，视频说了那么多划算不划算 也就比较大便味咖喱跟咖喱味大便哪个更好，最好的选择是劳资不要吃这些狗屎玩意 更别提一旦3D打印房子，中国人口锐减这些因素，马云说的未来中国房价如葱在我看就是大概率
@@xinjon657 转手难，因为在郊区，所以租的人少，只能自己住。地方太大也不太好打理。
@@xinjon657 没必要死踩国内房子，房价虚高我同意，不过国内人口数就在那，城市人口增长也会持续，如果只是投资的话，国内的房子跟国外的其实差不多。
我支持
如果大部分观点都过时了，希望播主也与时俱进
如果錢沒亂花，現在應該就可以買得起囉
很多地方房價都砍一半了
如今在亞洲買房被一堆房地產跟政客壟斷變成投機投資，不管中國還是台灣或是日本和許多亞洲國家一套二手偏遠的老房要三五百至一千多萬，然而我們薪水也不過二至四五萬我們被他們體制操時，還要說被我們不努力還要對政府說操的好，還要努力提升自己
不成人變成類，看著一個個長輩說這代不行時我真的覺得這時代病了，病得不輕
伦敦租房500镑，一周
你把香港放到哪去了
这些国家都是儒家思想国家.
很正常.
几千年的思想你真以为几句话，几年教育就能从根本上改掉吗？
买房不是问题，问题是首付的钱哪里来？一线城市的房价，拿深圳来说，真的，绝大多数人，是连首付都拿不出的。
以前遇上改革开放，人民群众收入是一路水涨船高的，但现在增长已经放缓了，不可能出现以前那种爆炸性增长。
这么说，十几年前一平方几千块，OK，但一般人的收入也有个几百一千。父母、岳父母资助一下，两夫妻咬咬牙，能买得起。现在房价已经涨了不止10倍了，20倍，30倍的地方比比皆是，而一般人的收入也就只能维持在5K。
一般人的收入增长连首付都赶不上，何谈买房。
所以深圳根本就不是5k收入的人买房的城市。5k要买就买到小地方去。
说来收去，总的前提是保证几十年都是在通胀的背景下的，未来是不确定的，万一进入通缩阶段咋办？
听了后怎么感觉被安排得明明白白的呢？桥底下搭个帐篷将就一下，会违法么？
毕业一年多买了套小房子 一室一厅一厨一卫
哈哈哈哈哈，如有冲突以你为准
哦豁，我就等下一次revolution了
你可以永远相信路灯杆.jpg