저는 개업공인중개사입니다. 저의 손님 부동산을 저희 아버지가 매수하시는 상황입니다. 아무도 믿으면 안됩니다. 손님, 제 자신, 그리고 우리 아빠도 믿지 않고 있습니다. ^^ 다시 한번 정신 차리고 잔금도 안받으셨는데 소유권이전 하라시는 저희 착하신 손님 보호를 위해 정중히 거절했습니다. 절차를 지키고 정상적으로 하면 아무런 사고는 일어나지 않을 것입니다. 영상 감사합니다 ^^
안녕하세요. 저는 나와있는시세보다 2000정도 싸게 거래하기로 했는데 아파트가 30년이되가 노후화되기도 했고 매수인이 리모델링후 입주하기로 해서 중대하자에대한 책임을 전적으로 지기는 억울하단 생각이 듭니다. 이미 비어있는 집을 확인하였고 잔금후 생기는 하자를 감안하여 매매비용을 협의 조정하여 매도후 생기는 중대하자에대해 매수인이 책임진다 라는 조항을 특약에 넣어도 효력이 있을까요? 이번주 토요일이 계약이라 답변해주시면 감사하겠습니다
요즘 변호사님 영상 많이 보고 공부하고 있습니다. 감사드립니다. 직접적인 관련은 없지만, 한가지 문의드립니다. 최근 전원주택을 분양사무소 통해 계약하고, 입주하여, 준공이 났습니다. 계약전에 준공이 나면 중정에 지붕을 설치해준다는 말을 믿고 있었는데, 실제 준공이 나니, 언제 그런말을 했냐며 되묻는 상황이 발생하였습니다. 계약서에 명시하지 않은 점 많이 후회되지만, 혹시 방법이 있을까요? 답답한 마음에 변호사님께 문의드립니다.
변호사님~중요한 정보 알려주심에 감사드립니다. 단희tv 11/8일 영상을 보며 변호사님을 알게되어 유튜브를 찾아 보게 되었는데요~ 한가지 궁금한것이 있어 답변을 해주셨으면 해서 글 올립니다. 부동산 계약을 할때(아파트) 계약금을 꼭 10%를 해야만 계약으로 인정받는지요? /그렇지 않고 매도,매수 인적사항 모두기재하고 합의하에 계약서 작성과 계약금 1천만원을 입금하고 계약 체결과 중도금,잔금 모두 치루고 등기까지 한상태인데요~ 현재 일시적1가구2주택자로서 종전주택 매도 시점 때문에 저는 계약금을 10%가 아닌 1천만원을 했다는 이유로 3년안에 매도하면 비과세인줄 알았는데 아니고, 전세입자 만기까지 매도해야 비과세를 받는다고 국세청에 문의했을때 그러더라구요~ 맞는말인가요? 꼭좀 답변해 주시면 감사하겠습니다.
2022년 7월 15일 신축빌라를 계약했습니다. 근데 그 이후 부동산가격이 계속 뚝뚝 떨어지더군요 정해진 금액에 전세맞춰주기로 하고, 계약했고, 9/30일까지 잔금 치르기로 했으나 9/17 현재까지 세입자가 맞춰지지않았는지 부동산에서 어떤 연락도 없습니다. 9/30일까지 세입자가 맞춰지지않아 잔금 이행을 못할시, 부동산 계약해지나 매매가 조정을 요구할수 있을까요?
변호사님 영상 잘 시청하였습니다. 한가지 궁금한점이 있습니다만.. 계약하려는 부동산의 매도인이 사실혼 관계의 남편이 세입자로 들어와있는 상태입니다. 그래서 특약으로 '잔금일까지 세입자(사실혼관계의남편)를 매도인책임 하에 퇴거시키고(세입자의 전세연장청구권 쓰지 않도록) 그렇지 못할 경우 계약금과 중도금에 대해 배액배상한다' 라고 하여도 문제가 없을지요? 바쁘시겠지만 확인이 되신다면 답변해주시면 정말 감사하겠습니다.
![[법무법인로윈] 변호사 김민중 필수법률](http://yt3.ggpht.com/-ajLSPQUPRM0aDZHjeYNruJRIFgGoUHb5PZrjsoevl1wMXKOFY7COLpPMKxXcotkXFUi0GgQPg4=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
맞아요 변호사님 말씀하시는데로 안해서 !!!.... 부동산 전세계약에 제가 너무 무지해서
전세금 날렸어요 ㅠ 제가 트라우마가 장난아닙니다 ㅠ ㅠ 저 처럼 당하지마시고 여러분 전세 사기 조심들하세요 ㅠ
저는 개업공인중개사입니다.
저의 손님 부동산을 저희 아버지가 매수하시는 상황입니다.
아무도 믿으면 안됩니다.
손님, 제 자신, 그리고 우리 아빠도 믿지 않고 있습니다. ^^
다시 한번 정신 차리고 잔금도 안받으셨는데 소유권이전 하라시는 저희 착하신 손님 보호를 위해 정중히 거절했습니다.
절차를 지키고 정상적으로 하면 아무런 사고는 일어나지 않을 것입니다.
영상 감사합니다 ^^
좋은 정보
감사합니다 ⚘️
단단히 챙겨 주심에
고맙습니다 🙏🏼 🙇♂️👍
정말좋운
정보 잘 알고 갔니다 ~복많이받으세요 선생님
아파트내에 오래된 부동산에서는 인감까지 맡기고 계약을대신하게하는 집주인들이 있더라구요~ 의아해하면 관례상 다 그렇다며 외려 세상물정 모르는 취급이구요 한두푼도 아니고 전재산이 걸린 계약이니 알려주신 사항들 꼼꼼히 다 적어둬야겠습니다
👍
정말 실생활에 도움이 많이 되는
알찬 정보네요
늘 기억해서 실수하지 않겠습니다
감사합니다
코만도님 감사합니다~^^
저희집계약직전인데
완전꿀팁 정말 감사합니다😊
👍
머리아프네요 나중에 변호사 한분 모시고 계약하도록 하겠습니다
일상 생활에 도움되는 청보를 많이 알려 주셔서 감사 합니다
👍
좋네요 감사합니다 구독하고 갑니다
좋은정보 좋은목소리 감사합니다
톨로님 감사합니다~:)
완전 좋네요. ^^ *
구독했어요.
감사합니다👍
꼼꼼하게 사람들의 심리를 파악해서 정확한 정보를 주시네요. 인터넷만 보고 매물이 괜찮은지 알기가 어려웠는데 알려 주신 정보 잘 적어두겠습니다. 감사합니다.^^
👍
꼭 알아야 되는 정보네요 감사합니다~^^
👍
소중한 정보 감사합니다
감사합니다~
매도인이 공동명의인 경우, 계약금이나 잔금 입금 시 두명에게 나누어 넣어야하나요? 한명에게만 입금해도 되는건가요?
계약할때 ,선임해야겠구나
부동산 매매시 주의사항이 많네요
여기서도 부동산 중개하나요
인상도 좋으시고 좋은정보 감사합니다.^^
유익한 영상 감사합니다.
소유자가. 2명일때에. 누구에게. 잔대금을. 계좌이체를 하나요?
월요일에 계약하기로햇는데요 주인은 서울에계시고 저는지금 울산인데요 주인은 안내려온다하시고 부동산이 알아서 계약한다고하는데 막도장도 준비하라고하구요 문제될건없을가요
집주인이 장애인경우 형제가 대신 부동산 전세 계약을 해도 문제가 없을까요??
집계약에 대해서 알찬정보 감사합니다^^
👍
계약날엔 본인들이 나왔는데 잔금날에는 바빠서 못온다는데 이런경우에도 확실히 할게 있나요? 말로는 법리사분이 서류 체크할거니까 괜찮다고 하는데요
변호사님 초보에게 최고인 영상이였습니다. 감사합니다. 계약을 앞두고 있는데 매도자가 타지에 살아서 전자계약 체결을 하려고 합니다. 이 부분 안전할까요?..
안녕하세요. 저는 나와있는시세보다 2000정도 싸게 거래하기로 했는데 아파트가 30년이되가 노후화되기도 했고 매수인이 리모델링후 입주하기로 해서 중대하자에대한 책임을 전적으로 지기는 억울하단 생각이 듭니다. 이미 비어있는 집을 확인하였고 잔금후 생기는 하자를 감안하여 매매비용을 협의 조정하여 매도후 생기는 중대하자에대해 매수인이 책임진다 라는 조항을 특약에 넣어도 효력이 있을까요?
이번주 토요일이 계약이라 답변해주시면 감사하겠습니다
특약을 넣으시는것이 좋습니다!
요즘 변호사님 영상 많이 보고 공부하고 있습니다. 감사드립니다. 직접적인 관련은 없지만, 한가지 문의드립니다. 최근 전원주택을 분양사무소 통해 계약하고, 입주하여, 준공이 났습니다. 계약전에 준공이 나면 중정에 지붕을 설치해준다는 말을 믿고 있었는데, 실제 준공이 나니, 언제 그런말을 했냐며 되묻는 상황이 발생하였습니다. 계약서에 명시하지 않은 점 많이 후회되지만, 혹시 방법이 있을까요? 답답한 마음에 변호사님께 문의드립니다.
녹취나 카톡 문자등 증거를 찾아보시고 없으면 증인들이라도 확보하시는것이 좋습니다~
저희 동네에 분양을 작게하는데 사람들이 계약금 잔금치르고 거기서 살고있거든요? 그럼 안전한거죠? 어떻게해야 안전하다고 확신을 할스있을까요? 그 분양하시는사장님이 소문이 별로라서 계약하기 조금 조심스럽네요
본 내용중에
계약금, 중도금, 잔금 지불이후에
대출을 받는 집주인이 있다고 하셨는데
예방법 알수있을까요?ㅠ
아 진짜 집 매매하기 두렵고 무서워요ㅠㅠ 매매할때 김변호사 같이 가고 싶네요
구독 좋아요 알람하고 갑니다
변호사님 부동산 매매 계약서 작성 방법 등에 대한 컨텐츠는 언제 올라올까요?
곧 준비하겠습니다~
법무사비용은 어떻게측정되는건가요?큰돈들어가는데큰돈이계속나가네요..사오십만원1시간도안걸리는일에...
2:08 안녕하세요. 제가 지금 걱정하고 있는 부분인데요..
혹시 매도자가 계약금 받은후에 대출을 하는일이 생긴다면 어떻게되나요? 이 부분을(추가근저당권설정x) 특약에 넣는게 실례는 아닌지 궁금합니다.
지인은 추가 근저당권이 생기더라도 법무사분이 잔금일날 다 알아서 처리해준다는데 혹시나 해서요ㅜㅜ
추가근저당 잡도록하면 안되지요 실례되는것은 아닙니다 당연한거지요
2:10 계약금을 받고 가아니라 계약금을주고 대츨을 받기도해요 아닙니까?
집계약 처음이라 배우고싶은데 사고싶은집 매물 보고 부동산가서 집을보고 계약 할때 계약금 걸고 중도금 잔금은 대출한번에 받아둔 후세 나중에 지불하는걸까요??
상가 임대차 계약 중에 임대인이 사망을 하면 임차인은 누구에게 차임을 지불해야 하나요
와드
변호사님~중요한 정보 알려주심에 감사드립니다.
단희tv 11/8일 영상을 보며 변호사님을 알게되어 유튜브를 찾아 보게 되었는데요~
한가지 궁금한것이 있어 답변을 해주셨으면 해서 글 올립니다.
부동산 계약을 할때(아파트) 계약금을 꼭 10%를 해야만 계약으로 인정받는지요? /그렇지 않고 매도,매수 인적사항 모두기재하고 합의하에 계약서 작성과 계약금 1천만원을 입금하고
계약 체결과 중도금,잔금 모두 치루고 등기까지 한상태인데요~
현재 일시적1가구2주택자로서 종전주택 매도 시점 때문에 저는 계약금을 10%가 아닌 1천만원을 했다는 이유로 3년안에 매도하면 비과세인줄 알았는데 아니고,
전세입자 만기까지 매도해야 비과세를 받는다고 국세청에 문의했을때 그러더라구요~ 맞는말인가요?
꼭좀 답변해 주시면 감사하겠습니다.
계약금을 반드시 10프로로 해야하는것은 아닙니다 그런데 세금을 줄일 목적으로 현저히 못미치는 금액으로 계약금을 정했다면 세무서는 다르게 해석하는경우도 있습니다!
근저당설정이 집주인홍길동이아닌 채권최고가액채무자 며느리네요 잔금시 가상계좌로 다 정리된다는데 이름다른건상관없을까요?처음이라 여기저기물어봅니다 ㅠㅠ
2022년 7월 15일 신축빌라를 계약했습니다.
근데 그 이후 부동산가격이 계속 뚝뚝 떨어지더군요
정해진 금액에 전세맞춰주기로 하고, 계약했고, 9/30일까지 잔금 치르기로 했으나 9/17 현재까지 세입자가 맞춰지지않았는지 부동산에서 어떤 연락도 없습니다.
9/30일까지 세입자가 맞춰지지않아 잔금 이행을 못할시, 부동산 계약해지나 매매가 조정을 요구할수 있을까요?
계약조건이면 해지할 수 있습니다 문제는 해결되셨나요~
변호사님!! 제가 매매 계약할때 전집주인이 인감도장을 잊어버리셔서, 자필로 서명하고 인증받으면 된다고 하던데요 혹시, 인감이 아니여도 자필서명으로 대체 해도 되는 건가요???
변호사님 영상 잘 시청하였습니다. 한가지 궁금한점이 있습니다만.. 계약하려는 부동산의 매도인이 사실혼 관계의 남편이 세입자로 들어와있는 상태입니다. 그래서 특약으로 '잔금일까지 세입자(사실혼관계의남편)를 매도인책임 하에 퇴거시키고(세입자의 전세연장청구권 쓰지 않도록) 그렇지 못할 경우 계약금과 중도금에 대해 배액배상한다' 라고 하여도 문제가 없을지요? 바쁘시겠지만 확인이 되신다면 답변해주시면 정말 감사하겠습니다.
상대방이 동의하면 괜찮습니다~
감사합니다
👍
저당.
매도자 당사자인지 확인하기위해 주민등록증이나 운전면허증 보여달라고 하는게 무례할까요?
저 계약 때 신분증 들고 가서 서로 확인했어요. 무례한 건 아니고 흔히 하는 것 같아요.
😂
🐕👍
의뢰하고 싶네요
👍
변호사님 ㅠㅠ 매수자 입장에서 혹시모를 특약 최대한 넣으라하셨는데 아주기본적인 중대한하자발견시 잔금에서 제외후지급한다 이런조항조차 매도자 기분상한다며 넣지못하게합니다 (부동산이) 아무특약없이 자꾸 진행시키려고하는데 제가어려서 무시하는건지 뭐집주인이랑 부동산이 친해서그런지 모르겠는데 너무걱정돼요ㅜㅜ 특약넣어달라고 우기는수밖엔없을까요
특약은 계약전 합의로 이끌어낼수 밖에 없습니다!
아파트를 사려는데 등본에 공동명의자 중 미성년자가 있더라고요
공동명의인 아파트를 사려면 명의자 전부 나와야하는걸로 아는데
공동명의자 비중이 성인은 5분의 3, 미성년은 5분의 2인데
이런경우 계약시 주의사항이 있을까요?
미성년자의 위임장을 받습니까
잔금날 꼭 매도인본인과 계약해야하나요?아니면 위임장받은 중개인과 계약해도 되나요?