E bom todos ler bem o contrato, e se possível pedir pra um advogado ler, e explicar o que a construtora vai cobrar, pra não cair na armadilha de algumas construtoras.
Fiz um financiamento com a CEF para um imóvel da construtora RSF. Quitei a entrada e paguei corretagem, mas a construtora ainda cobra mensamente o INCC do saldo devedor que a caixa falta repassar. Só que como já pago o juro de evolução de obra, fico na dúvida se não estou pagando em duplicidade. Acho que entra bem neste cenário falado no vídeo
Se eu financiar 80% na caixa e os outros 20 % paguei avista na construtora , o imo vel só será entregue em 2 anos, o que vou pagar a caixa durante esses dois anos sem ter o imóvel? e outra dúvida quando começo pagar a caixa ??
Por algum motivo essa perguntando acabou ficando sem resposta. Mas, não. Enquanto você não financia com a Caixa, você não paga absolutamente nada para Caixa nesse período. O Problema é que isso não necessariamente é uma vantagem. Isso porque apesar de você não pagar para Caixa nada nesses dois anos, o seu saldo devedor com a construtora será reajustado pelo INCC - O que em geral costuma ser um índice muito superior ao cobrado pela Caixa.
Faz 3 meses que minha construtora não me manda os boletos de INCC. Já cobrei eles, e não sabem me dizer o que acontece nem me dão um retorno. O que posso fazer? A quem posso recorrer?
@@gustavoamaral1406 na planta a Caixa libera o dinheiro para a construtora gradativamente conforme a evolução da obra, ou seja, vai calcular incc sobre o saldo que ainda não foi repassado
@@gustavoamaral1406 no seu caro você só vai financiar no final da obra e os $200mil fica congelado, o banco só libera esse valor pra construtora quando vocês financiar quando receber o imóvel
Desanimador paguei as parcelas da entrada corrigidas pelo incc, agora depois de 1 ano da entrega da chave Estão me cobrando 10 parcelas de 1.534 de incc , não tenho condições de pagar ĺ😢
Boa noite! Ainda não assinei com a caixa. No aplicativo da construtora os valores do FINANCIAMENTO, SUBSÍDIO e FGTS estão aumentando, todos os dias. O INCC aumenta todos os dias?? Não entendi! Não deveria ser atualizado mês a mês? Em menos de 30 dias já somou R$ 246,00. Obrigado!
Carlos, é complicado eu explicar o funcionamento do aplicativo da construtora. Mas de maneira geral você está certo. O valor do INCC deveria aumentar apenas na virada de mês. Sugiro que você dê uma olhadinha no contrato que você assinou com a construtora, imagino que lá esteja exemplificado como acontece as correções.
Tenho uma dúvida, comprei um imóvel na planta, paguei a entrada a vista e financiei o restante com a caixa: 1. Eu tenho que pagar q evolução da obra + o incc sobre o saldo devedor (financiado) 2. Quando eu for assinar com a caixa ela vai me cobra o valor da valorização do imóvel? Ex: assino depois de 1 ano de obra, cheguei na caixa me cobram 15 mil pq o imóvel valorizou (e nesse período de 1 ano eu tô pagando evolução da obra + incc)?
Meu corretor disse que o financimaneto com o apartamento na planta não teria taxa de INCC, fiquei muito encucado com isso, acha mesmo que isso é possível?
@@BrunoFutilidades acho sim, tenho várias construtoras que não contam INCC após assinado com A Caixa. Mas o que conta, não é o q o corretor diz e sim o que o contrato diz, então antes de pagar qq coisa pra construtora, leia o contrato com atenção pra ver se haverá ou não essa cobrança após assinar com a caixa, questione o jurídico da construtora de maneira formal, por e-mail, pra que tenha resposta clara sobre essa questão.
Boa tarde @hauscredi, meu apto na planta foi 400 mil, dei 200 de entrada e os outros 200 irei financiar somente para receber as chaves, não tenho nada com a caixa agora. Foi repassado que quando eu for fazer o financiamento os 200k que sobraram serão ajustados pelo INCC do período. Esta prática está certa ?
Essa prática está certa amigo, a base de cálculo de INCC é o índice do mês sobre o saldo devedor, ou seja, o índice de cada mês irá gerar INCC sobre os 200k no caso.
Teria q ser judicialmente, recomendo que busque um advogado, especialista em imóvel na planta. Pois já vi, alguns clientes perderem a causa, por falta de habilidade do advogado
Bom dia, me tira uma duhida. Estou comprando uma casa de 390 que será entregue em 6 meses, na entrada vou dar 35/ 15/ e mais 4 de 7 totalizando 78, mas como fica a questão do incc? Eles falaram que eh 4% do 390. Me ajudem por favor
Paguei a entrada do imóvel há um ano e meio e o financiamento seria somente na entrega, ou seja em julho de 2024. Se eu quitar o saldo devedor agora, antes da entrega, eles ainda irão me cobrar o INCC dos meses anteriores? ou seja desse um ano e meio?
Muito bom o video, uma duvida, a construtora pode exigir a quitação do saldo total do INCC mesmo antes do habite-se ? A obra está em 54% ... por conta do valor do INCC estar 10% do valor do imovel estão exigindo a quitação 10 meses antes do previsto para o habite-se. Abs
O INCC vai ajustando mensalmente? E o INCC pode ser atualizado mais de uma vez no mesmo.mes? A minha parcela estava 551 subiu para 554 e agr menos de 2 dias 557 tudo na mesma parcela...
Você precisa fazer um comparativo entre o momento atual do INCC e a sua taxa de Juros contratada com a Caixa. Como o INCC é mais volátil, eu prefiro sempre reduzir ao máximo essa dívida. Porque quando o INCC é menor que a taxa da Caixa, ela é um pouco menor. Porém quando o INCC é maior que a taxa da Caixa, ela costuma ser o dobro.
Conseguiria responder a minha questão? Parcelei a entrada com a construtora e eles estão me cobrando incc +1%, isto seria correto? ou estão acumulando juros e isso está seria ilegal no caso? já estou morando há 1 ano na casa, mas as parcelas estão aumentando de mais.
Não é ilegal, em tese vc teria q ter o valor da entrada à vista. Se a construtora da a opção de parcelamento, ela pode definir que tipo de juros irá cobrar.
A construtora EPH Incorporadora eles estão mandando boletos a cada 12 meses cobrando o valor de incc dos repasses da caixa. Ai temos compradores q são pegos de surpresa com boletos de 18mil, 15 mil reais
Quase assinei com essa construtora, graças a Deus pesquisei muito antes e pedi pra uma advogada analisar o contrato. Depois de ver o reclame aqui ,desisti!!!
Boa tarde . Vc poderia me tirar uma duvida , fiz um financiamento na mrv e parcelei 16.900,00 de entrada em 12x . Meu contrato é associativo é cobrado incc em cima do financiamento?
Gostaria de ajuda na seguinte situação hipotética: Estou negociando um imóvel no valor de 200.000, destes, farei 20% à vista na assinatura do contrato e o restante mediante financiamento. A construtora quer me cobrar uma parcela mensal + juros sobre o INCC até a saída do habite-se que tem como expectativa sair daqui 12 meses (expectativa). Essa é uma prática comum?
Seria mais facil vcs do youtube fazerem um video das construtoras q agem corretamente com o cliente e assim ajudaria mais a pessoa. Se a pessoa mora fora de SP, poderia tb dar colaboracao de como foi com vc e assim mais facil mapear quais agem corretamente. O video nao esclarece para as pessoas que compram sem intermediação bancaria. parece q vcs acham que so existe essa maneira de ocmprar imovel. Eu comprei direto com a construtora, paguei a entrada e na planta, o incc age no saldo devedor. ou esse canal é comissionado pela CEF, pq incrivel q vcs nao falam de outra maneira
E bom todos ler bem o contrato, e se possível pedir pra um advogado ler, e explicar o que a construtora vai cobrar, pra não cair na armadilha de algumas construtoras.
Pois é, Carlos.
Infelizmente muitas pessoas são surpreendidas negativamente pelas construtoras e tem os seus sonhos frustrados 😞
Direto no ponto. Sensacional sua explicação! 👏
Muito obrigado
Fiz um financiamento com a CEF para um imóvel da construtora RSF. Quitei a entrada e paguei corretagem, mas a construtora ainda cobra mensamente o INCC do saldo devedor que a caixa falta repassar. Só que como já pago o juro de evolução de obra, fico na dúvida se não estou pagando em duplicidade. Acho que entra bem neste cenário falado no vídeo
Exatamente
Também queria saber isso
Parabéns pela explicação
Obrigado, Rosinei.
Se eu financiar 80% na caixa e os outros 20 % paguei avista na construtora , o imo vel só será entregue em 2 anos, o que vou pagar a caixa durante esses dois anos sem ter o imóvel? e outra dúvida quando começo pagar a caixa ??
Por algum motivo essa perguntando acabou ficando sem resposta.
Mas, não.
Enquanto você não financia com a Caixa, você não paga absolutamente nada para Caixa nesse período.
O Problema é que isso não necessariamente é uma vantagem.
Isso porque apesar de você não pagar para Caixa nada nesses dois anos, o seu saldo devedor com a construtora será reajustado pelo INCC - O que em geral costuma ser um índice muito superior ao cobrado pela Caixa.
@@hauscredievolução de obra
O meu está vindo valores altíssimos de diferença de um mês para o outro. De agosto para setembro, foram mais de 100 reais. Como eu rebato isso?
Incc esses 3 últimos meses vieram altissimos
Faz 3 meses que minha construtora não me manda os boletos de INCC. Já cobrei eles, e não sabem me dizer o que acontece nem me dão um retorno. O que posso fazer? A quem posso recorrer?
Se eu der a vista 100 mil em um apto de 300 mil na planta, quando ficar pronto em 3 anos devo 200 mil ou mesmo assim sofre reajuste do incc?
Mesmo assim sofre reajuste de incc
@@diegomoretto5009 mas se o banco liberar o dinheiro rápido ainda sim paga incc?
@@gustavoamaral1406 na planta a Caixa libera o dinheiro para a construtora gradativamente conforme a evolução da obra, ou seja, vai calcular incc sobre o saldo que ainda não foi repassado
@@gustavoamaral1406 no seu caro você só vai financiar no final da obra e os $200mil fica congelado, o banco só libera esse valor pra construtora quando vocês financiar quando receber o imóvel
Eu comprei um de 330 mil, paguei 90 mil de entrada, após 3 anos de obras devo 310 mil, 70 mil só de INCC.
Desanimador paguei as parcelas da entrada corrigidas pelo incc, agora depois de 1 ano da entrega da chave
Estão me cobrando 10 parcelas de 1.534 de incc , não tenho condições de pagar ĺ😢
De fato o ano passado o INCC foi muito impactante, prejudicando muito os clientes.
😲 que pancada! O único jeito que consigo comprar um imóvel é na planta. Esses relatos me deixa desanimado.
@@vini_ms cara foge dessa emboscada! Comprei na planta e para ter o apartamento preciso pagar mais de 50 mil
Boa noite! Ainda não assinei com a caixa. No aplicativo da construtora os valores do FINANCIAMENTO, SUBSÍDIO e FGTS estão aumentando, todos os dias. O INCC aumenta todos os dias?? Não entendi! Não deveria ser atualizado mês a mês? Em menos de 30 dias já somou R$ 246,00. Obrigado!
Carlos, é complicado eu explicar o funcionamento do aplicativo da construtora.
Mas de maneira geral você está certo.
O valor do INCC deveria aumentar apenas na virada de mês.
Sugiro que você dê uma olhadinha no contrato que você assinou com a construtora, imagino que lá esteja exemplificado como acontece as correções.
@@hauscredi Obrigado meu amigo! Seus ensinamentos estão sendo muito útil. Vlw! 👍🏾
Traduzindo, quem deve pagar incc sobre o saldo de financiamento é a Caixa Econômica Federal
Tenho uma dúvida, comprei um imóvel na planta, paguei a entrada a vista e financiei o restante com a caixa:
1. Eu tenho que pagar q evolução da obra + o incc sobre o saldo devedor (financiado)
2. Quando eu for assinar com a caixa ela vai me cobra o valor da valorização do imóvel? Ex: assino depois de 1 ano de obra, cheguei na caixa me cobram 15 mil pq o imóvel valorizou (e nesse período de 1 ano eu tô pagando evolução da obra + incc)?
Algum advogado p indicar q trate de incc
Meu corretor disse que o financimaneto com o apartamento na planta não teria taxa de INCC, fiquei muito encucado com isso, acha mesmo que isso é possível?
@@BrunoFutilidades acho sim, tenho várias construtoras que não contam INCC após assinado com
A Caixa.
Mas o que conta, não é o q o corretor diz e sim o que o contrato diz, então antes de pagar qq coisa pra construtora, leia o contrato com atenção pra ver se haverá ou não essa cobrança após assinar com a caixa, questione o jurídico da construtora de maneira formal, por e-mail, pra que tenha resposta clara sobre essa questão.
Boa tarde @hauscredi, meu apto na planta foi 400 mil, dei 200 de entrada e os outros 200 irei financiar somente para receber as chaves, não tenho nada com a caixa agora. Foi repassado que quando eu for fazer o financiamento os 200k que sobraram serão ajustados pelo INCC do período. Esta prática está certa ?
Essa prática está certa amigo, a base de cálculo de INCC é o índice do mês sobre o saldo devedor, ou seja, o índice de cada mês irá gerar INCC sobre os 200k no caso.
Nossa paguei no final do ano um preço muito abusivo em cima dos juros. Achei muito estranho o tamanho abuso.
Qual valor vc pagou?
Estou passando por isso, todo repasse que a CEF faz pra construtora, vem uma lapada e eu gostaria de poder recorrer😭
Teria q ser judicialmente, recomendo que busque um advogado, especialista em imóvel na planta.
Pois já vi, alguns clientes perderem a causa, por falta de habilidade do advogado
Bom dia, me tira uma duhida. Estou comprando uma casa de 390 que será entregue em 6 meses, na entrada vou dar 35/ 15/ e mais 4 de 7 totalizando 78, mas como fica a questão do incc? Eles falaram que eh 4% do 390.
Me ajudem por favor
Tem como recorrer depois de assinado?
Recorrer judicialmente sempre tem!
Paguei a entrada do imóvel há um ano e meio e o financiamento seria somente na entrega, ou seja em julho de 2024. Se eu quitar o saldo devedor agora, antes da entrega, eles ainda irão me cobrar o INCC dos meses anteriores? ou seja desse um ano e meio?
Marta, você precisa dar uma olhada no que diz o seu contrato.
Mas em geral, sim.
Você pagará o INCC desse período.
A minha parcela do apartamento vai ser de 1.100 reais a evolução de obra Pode passa esse valor
Pode acontecer sim! Principalmente quando estiver com obra acima de 90% de execução
Pode, o meu passou um pouco no final
Muito bom o video, uma duvida, a construtora pode exigir a quitação do saldo total do INCC mesmo antes do habite-se ? A obra está em 54% ... por conta do valor do INCC estar 10% do valor do imovel estão exigindo a quitação 10 meses antes do previsto para o habite-se. Abs
Tudo depende do que está escrito em seu contrato com eles.
O INCC vai ajustando mensalmente?
E o INCC pode ser atualizado mais de uma vez no mesmo.mes?
A minha parcela estava 551 subiu para 554 e agr menos de 2 dias 557 tudo na mesma parcela...
Não isso é muito incomum.
Os contratos em geral preveem um reajuste mensal.
Se voce paga o incc com esse reajuste na parcela é isso e pronto, ou será cobrado incc novamente ?
se for imovel na planta vai pagar na mensalidade , na intercalada e na entrega de chaves
Então é melhor quitar o mais rápido possível com a construtora ou juntar o dinheiro pra amortizar com o financiamento da caixa?
Você precisa fazer um comparativo entre o momento atual do INCC e a sua taxa de Juros contratada com a Caixa.
Como o INCC é mais volátil, eu prefiro sempre reduzir ao máximo essa dívida.
Porque quando o INCC é menor que a taxa da Caixa, ela é um pouco menor.
Porém quando o INCC é maior que a taxa da Caixa, ela costuma ser o dobro.
Conseguiria responder a minha questão? Parcelei a entrada com a construtora e eles estão me cobrando incc +1%, isto seria correto? ou estão acumulando juros e isso está seria ilegal no caso? já estou morando há 1 ano na casa, mas as parcelas estão aumentando de mais.
Não é ilegal, em tese vc teria q ter o valor da entrada à vista.
Se a construtora da a opção de parcelamento, ela pode definir que tipo de juros irá cobrar.
Geralmente é IGPM + 1%
A construtora EPH Incorporadora eles estão mandando boletos a cada 12 meses cobrando o valor de incc dos repasses da caixa. Ai temos compradores q são pegos de surpresa com boletos de 18mil, 15 mil reais
Vocês deram sorte, com a construtora Costa e Hirota, está cobrando 60k de uma só vez.
Quase assinei com essa construtora, graças a Deus pesquisei muito antes e pedi pra uma advogada analisar o contrato. Depois de ver o reclame aqui ,desisti!!!
Boa tarde .
Vc poderia me tirar uma duvida , fiz um financiamento na mrv e parcelei 16.900,00 de entrada em 12x . Meu contrato é associativo é cobrado incc em cima do financiamento?
Se já assinou com a Caixa, deveria cessar essa cobrança do INCC.
Mas sabemos que algumas construtoras ainda seguem fazendo essa cobrança
Gostaria de ajuda na seguinte situação hipotética: Estou negociando um imóvel no valor de 200.000, destes, farei 20% à vista na assinatura do contrato e o restante mediante financiamento. A construtora quer me cobrar uma parcela mensal + juros sobre o INCC até a saída do habite-se que tem como expectativa sair daqui 12 meses (expectativa). Essa é uma prática comum?
Sim, porém se a entrada for parcelada em 36x eles não podem cobrar incc
Comprar na planta e roubada to me lascando todinho.
Seria mais facil vcs do youtube fazerem um video das construtoras q agem corretamente com o cliente e assim ajudaria mais a pessoa. Se a pessoa mora fora de SP, poderia tb dar colaboracao de como foi com vc e assim mais facil mapear quais agem corretamente. O video nao esclarece para as pessoas que compram sem intermediação bancaria. parece q vcs acham que so existe essa maneira de ocmprar imovel. Eu comprei direto com a construtora, paguei a entrada e na planta, o incc age no saldo devedor. ou esse canal é comissionado pela CEF, pq incrivel q vcs nao falam de outra maneira
Meu amigo, é que sinceramente é difícil hoje ter alguma que haja com honestidade neste quesito.