hangi hisse devirlerinde şufa davası açılamaz
Вставка
- Опубліковано 4 жов 2024
- Şufa hakkı genel tanımı
hangi hisse devirlerinde şufa hakkı olmaz
satış hissedarlar arası yapılmış ise ,
trampa halinde yapılmış ise ,
bağış halinde yapılmış ise ,
satış vaadi sözleşmesi yapılmış ise ,
tescil edilmemiş is ,
kat irtifakı- kat mülkiyetinde
şufa hakkından feragat edilmiş ise ,
hissedarlar arası fiili taksim var ise ,
ölüme bağlı tasarruf yolu ile edinilmişse,
elbirliği durumunda tek başına bu hak kullanılamaz
Selam aleyküm hocam, öncelikle vermiş olduğunuz emekler için Allah razı olsun.
Bir sıkıntım var: Dayım, 25 yıl önce 4 bacısına 14 dönümlük bir tarla vermiş müşterek. Annem 6 yıl önce vefat etti ve biz 5 kardeşiz. Kardeşlerim bu tarladaki haklarını bana hibe ettiler. Şu anda 3 teyzemle birlikte hissedarım ve her birimizin hissesi 1/4. Annem sağ iken herkesin yerleri belirlenmişti ama sözde resmi bi anlaşma değil ve kendi aralarında yıllardır ekip biçiyorlar. Bizim yerimizi de yıllardır bedavadan dayım ekip biçiyor.
Tarla, yaklaşık 5-6 sene önce imara açıldı ve belediyeden imar planını aldık. Yaklaşık 4 dönüme yakın yol da alınmış. Ancak teyzelerim yol parası almak için beklemek istiyorlar. Şu anda fiziki bir yol yok, ama imar planında yollar gözüküyor.
Ben, hissemizi bölüşmek için görüştüm. Herkesin tapusu elinde olsun dedim, bu yeri paylaşırken arsa durumuna dönecek ama belediye çok yol kesecek , bedavadan niye yol verelim diye düşündükleri için teyzelerim bunu istemiyor. Bu durumda, kendi aramızda haritacı ile yerlerimizi bölüştürüp noter huzurunda anlaşabilir miyiz? İmar planı içinde olduğu için böyle bir paylaşım yapmamız mümkün mü?
Şu anda hissemi satmak istiyorum. Bu süreçte nasıl bir yol izlemeliyim? Eğer mahkemeye başvurursam, bu yeri bölüpde mi paylaştırır yoksa satıp mı paylaştırır? Sizin şufa videolarınızı izledim, çok faydalı buldum.
Teşekkür ederim.
Sorular , nttapuakademi.com dan yanıtlanıyor
Nurettin bey bilgilendirme videolarınız için teşekkür ederim. Emeklerinize sağlık.
Sağolun
Bu degerli bilgiler icin tesekkürler
Sağolun
Harikasınız hocam. Bu soruyu telefonda size sormuştum cevaplamıştınız. sizin verdiğiniz bilgiler çerçevesinde ilerledim. teşekkürler.
Sizlere yardımcı olmak temel amacım. Bunu yapabildiğim her çaba ve sizlere ilettiğim her bilgi parçası özel bir çaba sonucu var ediliyor. Herkese ; sağlık , huzur ve başarı dolu bir yeni yıl diliyorum
Allah uzun ömürler versin bu konuları avukatlar bile bilmiyor diye bilirim bilgi ve emeğiniz için teşekkürler hakkınız ödenmez.
Kıymet bilir tavrınız için sağolun. Bu bilgileri herkese açık , hiçbir karşılık beklemeden paylaşmış olmama rağmen emeğe saygısızlık edenler var.
Hocam sizi yeni keşfettim çok kıymetli bilgiler veriyorsunuz emeğinize sağlık, bir sorum olacak, Örneğin elbirliği bozulmuş 30 hisseli bir tarla vasıflı taşınmazımız var, yerin kullanımı ile alakalı 29 hissedar kendi aralarında anlaşmış durumda 1 hissedar hic bir şekilde anlaşılmaz halde, bu gibi durumlarda 1 kişi anlaşmadı diye 29 kişi mağdur olur mu, konu hukuki sürece girdiğinde mahkemeler çoğunluğa mı bakıyor, sizlerin görüşleri nedir, bu konu hakkında, teşekkürler.
Hocam kutahya vakiflarindan tarla nasil alinir Yanliz bu dededen kalma nufus kagidi yok ben bunu 20 seneden fazla kullandim ama alamadim el koydular
SELAM GÜNAYDIN HOCAM 2021 DE BABAM ABIM HEPİNİZDEN KÖYDE ARAZİ LERLE ilgili NOTER DEN vekelet VERDIk ADAM YELKENLERİ OZERiNE ALMIŞ NE Yapabiliriz
Üstadım merhaba. Bir sorum olacaktı.Arsa nitelikli nir yerde ZEMİNTİPİ: kat irtifakı yazıyor. Bunu nasıl anlamalıyız. Şimdiden teşekkürler. Syg
Sorunuzu , nttapuakademi.com dan sorun , değerlendirme yapılır
Efendim iyi günler öncelikle emeğinize sağlık şimdiden teşekkür ederim. Babanın oğlunu vermiş ( tapuda satış ) şeklinde olan satışlardan diğer hissedarlara şufu hakkı doğar mı?
Doğmaz
Merhabalar Hocam. Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Bir sorum olacaktı. Kat mülkiyetli bir binada 3 kardeşe miras kalan evlerden birini satın alırken ilgili dairedeki 3 kardeşinde tamamının hisselerini bana satması durumunda binada hala başka dairelerde hisseleri bulunduğundan dolayı herhangi bir şufa davası açabilirler mi?
Hayır
MERHABA,
KAT MÜLKİYETİ OLMAYAN ,TOPRAK TAPULU BİR APARTMANDAN BİR DAİRE ALINCA YA DA SATINCA DİĞER HİSSEDARLARIN ŞUFA HAKKI OLUYOR MU?
nttapuakademi.com dan sorun
Hocam merhabalar , bilgiler için çok teşekkür ederiz, emeğinize sağlık hocam ,
size bir sorum olacak ,yol gösterirseniz seviniriz,
Tarla vasfında 6 hisseli parselimizde 1 kardesimiz rahmetli olunca çocukları reddi miras yaptılar ve bu kardeşimşize ait 1/6 hissesi tereke satış ile açık ihaleye (Sulh mahkemesi tarafından) çıkaraıldı, ihaleye katılmamıza ragmen bizim teklifimizden daha yukardan yabancı bir kişi tarafınca fiyat verildi ve satış o kişi üzerinde sonuçlandı, (bızim teklif 85.000 iken yabancı kişi de 103.000 civarı fiyat verdi). Bu arazi fındık bahçesi olarak kayıtlıdır ve üzerinde eski köy evi de bulunmaktadır. 40 gün oldu, Biz bu yabancı kişinin aldığı hisseyı nasıl tarafımıza alabiliriz , bu konuda bize yol gösterirseniz seviniriz... saygılarımla
nttapuakademi.com dan sorun
İyi günler sorum olcaktı Kardeşim ile hisseli dükkanımız var kiraya vermiş tek onun sözleşmede ismi ve imzası var yeterli olur mu yoksa benimde ismim imzam olması gerekli mi? ( şimdiden teşekkürler ederiz)
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun ayrıntılı yanıt alırsınız
köy yerleşik alanda olsa da yapı koşulları yetersiz kalan arsalar (metre2si küçük,yol cephesi az gibi)
en iyi nasıl değerlendirilir.Mesela konteynr konur mu ?
Prefabrik ve konteyner yapma isimli videomu ve şuyulanacak parseller adlı videomu izleyin
Hisseli bir arsa almak üzereyim arsa imarli sufa hakki imar olan yerde geçerlimi
Evet
Merhaba, nurettin bey. Tapu akademi sitenize giriyorum ancak, telefonla soru sorma kısmına giremiyorum. Desteğinize ihtiyacım var. İyi günler dilerim.
Web sitemde teknik bir sorun yok. Soru Sormayı Başlat ‘ ı Tıklayın bölümünü tıklayarak başlayın. Telefonla Sor veya Yazılı Soru bölümündeki şıklardan birini seçerek devam edin , ödemenizi yapınca soru sorma sürecini tamamlamış olacaksınız. Web sitemin giriş sayfasında soru sormanın adımları tek tek yazılıdır. Bilgilerinize …
İyi günler hocam hisseli arazi üzerinde olan evde malum hisseli durumda arazi dahil olmadan ev hissesi hissedarlardan satın alınabilir mi bu konuda bilgi verebilir misiniz şimdiden çok teşekkür ediyorum selamlar saygılar
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun değerlendirilir
Merhaba Nurettin Bey, trampa ile hisseli yerimi verip bir daire aldım. Bu daireyi ne kadar süre sonra satsam problem olmaz ?
nttapuakademi.com dan sorun
4 hisseli bir arazide Hissedarların tamamı arazinin bir kısmını bir kişiye satabilirmi. Alan kişi ileride bir sorun yaşarmı. Teşekkür ederim aydınlatıcı bilgileriniz için
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız
Hisseli yer aldım ihtar çekmemişim ,tapuyu aldım 1hafta sonra tedbir koydurdular 23 ay sonra şufa davası açtılar .haberlerinin olmasına rağmen yeni ögrendik dediler alalı 5 yıl oldu muvazasız yatırdım badeli hakim 5 yıl önce yatırdıgım bedele hükmetti istinafa yolladım bilmiyorum ne yapacam.
Meraba aldığınız yer boş arazimi dairemi
Merhaba Nurettin bey, İhaleden 3 ortak 10dönüm tarla aldık, tapu 3ortaktan birinin üstünde, 3ortak ayrı miktarda Katılım yaptı, Bu işlem sonrası ifraz nasıl yaparız Herkesin kendine düşen arsa payını Resmi olarak yapabiliyormuyuz Ayrıca Tapu üstündeki kişinin bizden habersiz satış yapmaması için Nasıl bir yol izlemeliyiz Şimdiden teşekkür ederim 🙏
Sorunuzu nttapuakademi.com adlı web sitemdeki soru sorma seçeneklerinden birini seçerek sorun yanıt alırsınız
Nurettin bey merhabalar.
Sormaya çalışacağım durum karışık olduğundan benzer bir misal vererek sormak istiyorum. Bu konuda fikirleriniz ve önerileriniz çok değerli olacaktır benim için.
25 dönümlük bir tarla düşünelim. tarla sahibi 70 lerde vefat etmiş olsun. sonrasında 5 çocuğuna eşit olacak şekilde tarla miras kalsın. 5 çocuğu da vefat etmiş ve yine o miras hakları soyun devamına kalsın ki bu arada farklı evlilikler, erken ölümler v.b benzeri durumlardan günümüze 25 dönümlük tarlada 60 70 mirasçıya kadar süreç böylece devam etsin. yalnız hiç kimse resmi olarak tapuda çoğunluk hissedar durumda olmasın.
tabi yalnız tarlayı tapu devri olmadan sözlü satışlar ile günümüzde 5 kişi sahiplenip işlesin. şöyle izah edeyim. bu 5 kişi de normalde mirasçı ama zamanında babaları yada kendileri parayla (tapuda devir olmadan) diğer mirasçılardan payları toplamış olsun. bu kişilerde tarlayı işlemiş üzerine zeytin ceviz üzüm v.b üretim yapıyor olsunlar günümüzde. yada parayla ve de miras dağıtımında resmiyete dökülmese de farklı pay oranlarına sahip olduklarını varsayalım.
mirasçıların hiç birinin de anlaşamadığı bir ortam düşünün.
şimdi şöyle bir durum olabilir mi? diyelim ki 3. veya 4. kuşaktan normalde resmi olarak hesaplansa tarlada 100 200 veya 300 metre kare hisse payı çıkacak bir mirasçı olsa. bu kişi kendi hisse payının satışı için komple tarlayı satışa çıkarma hakkına sahip mi? ve bu satışı e devlet üzerinden açık artırma veya benzeri usüller ile yapabilir mi?
bir de bu konuda hangi yasa ve kanunları araştırmamız lazım.
bu konularda fikir ve önerilerinizi yazarsanız minnettar olurum.
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorarsanız yanıt alırsınız
Tarlayı komple satışa çıkarabilir. Aynısı benim başıma geldi. Eğer tarlayı kendiniz almak istiyorsanız hissedarlar ile anlaşıp haklarını satın almanız daha uygun olur. Zira satışa çıkarsa size daha pahalıya patlar. İlave %kdv ödemek zorunda kalırsınız.
Merhaba amca bisey soracaktim imar barisindan alinan arasiden noterden sozlesmeli hisse alinir mi tapusuz halen arsa
Tapusuz imar barışından yer alınması mümkün değil
Hocam kuzenimden bağış yoluyla arazi alsam şüfa davası adıma açılabilir mi ?
Videoda bunun cevabı var
Hocam kolay gelsin bir sorum olacak cevaplarsaniz sevinirim biz hisseli bir arsa aldik ve sufa davasi acilacagini hic düsünmedik satan kisi hissedarlara haber vermemis yani dava acabilirler ama soyle bir durum var hisseli arsa sahibine bagisla yapilmis ve sonra baska biri almis sonrada biz aldik yani bize sufa davasi acabilirler mi
Sorunuzu nttapuakademi.com daki soru sor seçeneklerinden birini seçerek sorun yanıt alırsınız
Hocam merhaba. Hisseli yerden bir paydaş kendi hissesini diğer hissedarlardan biri yerine bir akrabasına (hissedarlardan birinin çocuğuna, yani yeğenine) veya teyze çocuğu, amca çocuğu gibi bir akrabasına veya torununa satar ise diğer hissedarların ön alım hakkı olur mu?
Videoda ve diğer şufa hakkı ile ilgili videolarda bu sorunun yanıtı var izlemenizi öneririm
Merhaba
Tapusunun yarısı benım yarısı da annemın uzerıne olan evin tapusunun tamamını satıs yoluyla uzerıme aldım.Annem hayatta su an.Herhangı bı zamanda kardesım tapu tescil ıptal davası acabılır mı?Iyı gunler
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorarsanız ayrıntılı yanıt alırsınız. Mirastan mal kaçırma adlı videoma bakın.
Nurettin bey Antalya Kaş bolgesinde 2b arazimiz var bunlara tapu cikacakmi bı bilginiz varmı
Üzgünüm
Merhaba Nurettin bey hisseli bir arsa alacağım bunlar bizlerden önce kendi aralarında yeri belirterek kroki ile şekille a-b-c şeklinde 6 ya bölmüş ve imza atmışlar buraya şufa davası açılabilirmi
Sorular , nttapuakademi.com dan sorulursa yanıtlanır
Hocam satış yapmadan hissedarlardan muvafakat alınıyor. Bunla ilgili bilgi verir misiniz
Şufa hakkından feragat adlı videomunizleyin
Teşekkürler
Merhaba babam vefat etmeden önce birinden arsa satin aldı fakat borcunu ödeyemediği için icra konulmuş kardeşlerimi teklif etti icrayi kaldır sizin olsun dedi ama yanasmadilar ben ödemek zorunda kaldım babamda sana satım borcu ödediğin beni borçtan kurtardın diye sattı ben istemeden bana dava acilirmi
nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız
Hocam merhaba atalarımızdan kalan tamamı 53 dönüm olan tarlanın 37 dönümü taksim edilerek diğer hissedarlar tarafından kullanımdadır.Babadan miras kalan davaya konu 16 dönüm yerin tamamını buğday ekmek suretiyle ben kullanmaktayım.Davalının ve benim hisse payıma düşen yerde taksim yapılmadı hisse payımıza düşen yerler belli değildir burada fiili taksim var mıdır ?
Selam hocam ben hisse tapulu bir tarla aldım adıma şufa davası açılabilir ben bu tapumu eşime bağışlarsam dava açılabilirmi cevabınız çok önemli şimdiden teşekkürler
sorular , nttapuakademi.com dan sorulursa yanıtlanır
Hocam merhaba ben emlakçıyım birşey sormak istiyorum hisseli yeri satış yapmak yerine bağış olarak yapsak alıcıyı garantiye almış olurmuyuz bağış yapan kişi yarın öbürgün bagışa😂 itiraz edebilir mi teşekkürler
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun ayrıntılı yanıt alırsınız
Hocam kentsel dönüşümde dükkanım var ama müşahit yüzde eelibir toplarım sana dükkan vermem yukardan daire veririm diyor böyle bir hakkı varmı
nttapuakademi.com dan sorun
Hocam merhaba
Hisseli olan arsayı 3. Şahıs olarak hissesinin bir bölümünü bağışlama olarak devraldım . Lakin muvazaa denerek dava açıldı . Ne çıkar acaba şahit dinletelim denilmiş
Sorular , nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt verilir
Hocam merhaba
Hisseli arsa aldım. Aldığım hisseyi aileden birisine takas yaparsam yada bağış yaparsam karşı taraf yinede dava açabilir mi
Bu konuda birden fazla video yayınladım izlemeniz halinde sorunuzun yanıtı var.Özel yanıt için nttapuakademi.com dan sorun
2amcamin oğlu var biri hissesini bana sattı diğer amcamın oğlu bana onalim davası açtı ve mahkeme devam ediyor bunun sonucu n olur Nurettin bey
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sormalısınız
Hocam babam arsan bana bir evlik yer hibe yaptı tapuyu başkasına satabilirmi benden habersiz teşekürler
nttapuakademi.com dan sorun
Hocam imam nikahı ile evlenen kadınlarda bir kereye mahsus (kadının mal varlığı göz önünde bulundurularak) tazminat davası açabilir bilgi doğrumu hocam
Bu konu hukukumuzda çok tartışmalı bir konudur. Bunun için öze bir hukuki düzenleme yoktur. Yargıtay kararlarına bu tazminat hakkı ile ilgi olumlu , olumsuz kararlar var
Selamün aleyküm hocam dedem iki evli ilk eşi öldü 2 eşiyle evlendi evlendi eşide daha önceden evliliğinden olan çocuğu bizden hak alabilirmi yani üvey ninemin önceki kocasından olan çocuğu biz hak talep edebilirmi
nttapuakademi.com dan sorun
Hocam merabalar ben 9 dönüm 2b arazisinin 500 m2 almaya niyetlendim. Bu arsa kişiye anneannesinden kalmş paylaşımı yapmışlar tapusu kişinin adına kayıtlı. Ben bu yeri alırsam şufa davası açabilirler mi.
nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız
Merhaba hisse 15.hisse payda 506 ne demek oluyor
nttapuakademi.com dan tapu senedinin fotoğrafı ile sorun yanıt alırsınız
Düz duvar önünde video çekmek seste yankı yapar. Arka planda eşya olursa ses yankı yapmaz.
Teşekkürler
Hocam birde eş, çocuk ve akrabaya yapılan satışlarda, şufa hakkından faydalanamaz. Hissedardan feragatname almadan veya tebligat göndermeden dahi eş, çocuk ve akrabaya yapılan satışlarda şufa kullanamıyor. Emsal davalar var bununla alakalı.
Bu konuyu Şufa hakkı ile ilgili diğer videolarımda etraflıca anlatmıştım. İyi niyetli katkınız için sağolun
Sağolun hocam, severek izliyoruz.