Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
Elbirliği şeklindeki mülkiyeti paylı mülkiyete çevirme
Вставка
- Опубліковано 7 вер 2022
- Merhaba. Bu video da sizlere elbirliği şeklindeki mülkiyeti paylı mülkiyete nasıl çevrilir bunu anlatmaya çalıştım. Miras kalan tarla arsa vb. diğer mülkler Tapu da intikal işlemi yapıldıktan sonra el birliği şeklinde geçmektedir. Paylı mülkiyet nedir paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi nasıl olur el birliği nedir elbirliği şeklindeki mülkiyeti avantajları nelerdir dezavantajları nelerdir bunlardan bahsettim. Elbirliği mülkiyeti satışı nasıl yapılır paylı mülkiyet satışı nasıl yapılır. Miras paylaşımı nasıl olmalı tebligat ile elbirliği mülkiyeti bozulması nasıl oluyor anlatmaya çalıştım. Hisseli tarla ve arsa satışı nasıl olur.
Paylı mülkiyet davası, paylı mülkiyette ön alım hakkı varmı bunlara değinmeye çalıştım. Umarım sizlerin işine yarayan bir video olur.
Diğer videolarım için takipte kalın
İletişim;
mustafagokmen3207@gmail.com
#elbirligimulkiyeti #paylımulkiyet #elbirligininpaylimulkiyetecevrilmesi
Teşekkürler butonuna basarak destek olabilirsiniz 🤗
Merhabalar bizim bir yerimiz var paylı mukkiyet 12 hissedar biz hissedarlardan birine satmak istiyoruz bu satış nereden yapabiliriz? Birde tapu sicilinde ihtiyari tedbir bulunmakta daha önce internet üzerinden tapuya randevu alacaktım şerh oldugu için alamadık ilgili mahkemeden izin belgesi istiyor diye yazıyordu bu tedbiri biz ilgili mahkemeye basvurmamız mı lazım yoksa tedbiri kim koyduysa onunmu kaldırması lazım
Maalesef söyledikleriniz resmî dairelerde geçmiyor bugün ilçe tarım müdürü ile, belediye başkan yardımcısı, tapu Kadastro müdürü ile görüştüm dediğiniz gibi hiç değil. İlçe tarım böyle bir yetkimiz yok diyor, 2014 yılında çıkan kanun tarım arazilerinde elbirliği sistemini kaldıramıyoruz diyor, tapu Kadastro müdürü aynı şeyi söylüyor, sadece ezberden konuşanlar var diyor ki dedikleri aynen doğruymuş. Noter kanalıyla geçen yıl annemden kalan araziyi kendi aramızda rızâ taksimi ile paylaşım yaptık buna rağmen mümkün değil diyor tarım arazilerinde olmuyormuş.
Umut etmiştim güvenerek gittim tam bir hayal kırıklığına uğradık. Bence bu işi bırakın.
abi olayı yaşayarak yanlış yapılan yerlerde sinirlenerek anlatmışsın güle güle izledim artık konuyu hiç unutmıycam sayende sağolasın
Adam gibi anlatmışsın bravo sana
Ustam merhaba
40 dönüme yakın arazimiz var 6 kardeş hissedar var. İntikal ve iştirak olarak gözüküyor web tapuda . 3. Şahısa satmak istedim tapu randevusu alamadım.Web tapuya başvuru yaptım elbirliğiyle mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi diye 3 gün oldu sistemde halen bekliyor başvurum . Bugün tapuya gittim. Memurlar hiçbir şekilde bilgi vermiyor kolay kolay . Başvurumun devamı nedir dedim avukatmısın diyor bana sonra koridorda bir tanıdık memuru gördüm ona söyledim durumu elbirliğini paylı mülkiyete çevirmek istiyorum dedim yapamazsın dedi mirasçı 2015 den sonra vefat etmiş dedi . Ben tarlayı ekip dikmem şehirde yaşıyorum mirasçılara alın dedim almadılar dışardan birisi alacak ama işlem yapamıyorum. Ben bu durumda ne yapabilirim ?
"İçlerinden biri çıkıntılık yapıyor." dediğiniz insanların herbirinin bir gerekçesi vardır elbette bir de o taraftan bakmak gerek. Mesela ben yaşanan bir durumu izah edeyim o itiraz eden kişi tehditlere, hakarete maruz kalıyor. Can güvenliğinin olmaması münasebetiyle bir araya gelmeyi arzu etmiyor.
2 ev var 2 kardesiz. Birisini ablam birisini ben alicam. Bunu taksim sozlesmesi yapip tapuya bildirirsek payli mulkiyete gecerse birbirimize satiştan ne farki var
Bu uzun yolu anlatmış
Kısa yolu anlatayım
Hissenin biri kişi web tapudan basvuru yapmak daha kısa daha hızlı çözüm💪😄👌
Yaptik itiraz 1 kisi itiraz etti is bozuldu
Selamün aleyküm, köyde hisseli bir tarlamız var, mevkii olarak köy civarında geçiyor, 100 metre yakınında etrafında evlerde var, annem ve teyzesi arasında 1/2 oranında hisseli, toplam alanı 4600 metrekare, anneme düşen 1/2 si, ancak neresi bize ait onuda bilmiyoruz, ev yaptırmak istiyoruz,, şimdi diğer hissedar olan annemin teyzesi de vefat etti ve onunda 3 çocuğu var, çocuklarıyla da pek görüşmüyoruz hatta tarlanın intikalini bile yaptırmamışlar, sizce ne yapalım?
Reis duyduğum kadarıyla bu paylı mülkiyet olayı 2014 öncesi intikal olan tarlalar içinmiş 2014 sonrası olan yerler paylı mülkiyete hiçbir şekilde geçemiyormuş. Bu konuda hakkında bir bilgin varsa, cevaplarsan sevinirim.
@Birkan-zh1kc Terekeden düşecek bir mal olduğu için muhtemelen babanızın ölüm tarihi baz alınır bizdede bu şekil olmuştu miras olaylarında. Ama siz yine de işinizi garantiye alabilmek adına bir tapu kadastro müdürlüğüne danışın bu konuyu pek sanmıyorum söylediklerimin aksinin çıkacağını ama yinede danışmakta yarar vardır.
2014 sonrası olan elbirliğini hiçbir şekilde paylı mülkiyete çeviremiyorsun
Yeni genelge var artık tapu müdürlüğü tebligat ile payli yapıyor
@@april68628genelge nereden ulaşabilirim
tarlamı paylı mülkiyete çevirdiğmizde bize kalan yeri mahkememi belirliyor birde yerim belli olunca direk belli olan yerimi mi satıcam. ayrıca tarım arazileri bölünemez kanunu var nasıl olucak..
Mustafa bey elbirliği halinde şuan bir adet taşınmazımız var kardeşiminde hissesinde icra var ev kıymet taktiri aşamasında bizde bi araya gelemiyoruz küsüz burda benim hisseme zarar gelirmi ne yapmam lazım tşk
Merhaba
Benim müşterek tapulu tarla da 100m2 hissem var bu diğer hissedarlarla uğraşmak istemiyorum burayı mahkeme yoluyla satabilir miyim, birde nekadar mahkeme ücreti tutar peşin mi ödüyoruz
Merhaba bu tarlanın dönüm değeri neye göre belirleniyor acaba,şuan 30 mirasçı paylı mülkiyet davası açıldı,bizim 8.5 dönüm var ,toplamda 50 dönüm var bize ait olan 8.5 dönüm,buranın değeri neye göre belirlenecek,almayı isteyen kişi bilirkişiyi etkileyebilirmi,
Merhabalar , Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Fakat bir konuda bilgi eksikliği yapıyorsunuz. Kanunlara göre 2014 sonrası vefat eden taşınmaz sahibi ve miras bıraktığı Tarlayı mirasçılar elbirliği olan taşınmazları hiçbir şekilde paylı mülkiyete çeviremezler. İlçe tarım bu konuda RED veriyor işlemi onaylamıyor…
Bir yerde 3 tane elbirliği var mesela 1elbirliği 2014 öncesi vefat onu bozdurup biz dışarıya sarış yapabilirmiyiz acaba bilginiz varmı
Miras bırakanın ölüm tarihi 15.05.2014 sonrası ise paylı mülkiyete hicbir şekilde dönmez. En önemli kısım burası ama soylememissiniz. Öyle her tarla dönmez yani
Merhaba. Hissedarlar arasında satış yada devir yapmak için anlaşan kişiler tapuya gidip işlemi yaptırabiliyor mu?
sa mustafa bey 27 sene önce ben 5200 metre bir yer almıştım toplam tarlanın toplam metresi 39900 metre toplam 6 hissedar var tarlanın paylarımızın metre kareleri aynı deyil kiminin 15 kiminin işte 10 benimse 5200 metre yerim var yani farklı metreler 2023 1 ayında paylı mülkiyet davası açılmış ben nasıl bir yol izlemem gerekir şimdiden kolay gelsin
Hocam size bi sorum olacakti babamın anne tarafindan dedesinden kalma arsa vardı mirascısı ise babannemdi babannemde babasından kalan hisseyi babama satış yaptı fakat annesininde hissesi olduğunu sonradan öğrendik yani bu durumda babadan kalan hissenin satışını aldık anneden kalan hisse duruyor ne yapmamız lazim
Mustafa bey iyi günler. Elbirliği olan bir tarlayı direkt olarak izaleyi şuyu davası açarak satışını yaptırabilirmiyim. Teşekkür ederim
Öncelikle teşekkürler. Bir sorum var: Peki tarlanın neresi kime kalıyor yani tamam herkes 1/4 aldı diyelim; tarlanın hangi tarafı kime ait olur?
Onu hissedarlar kendi arasinda anlaşıp paylaşacak anlasamazsa bilirkişi tutacak yerleri belli edecek herkes yerine razı olacak sonra
izaleyi şuyu davası acılmıs bı yerde bu yapılabilir mi
El birliği mülkiyeti olunca, hisseyi satacak kişi hissesini satarken tüm hissedarlarmı imza atmaya geliyor.
Yok hayır elbirliği olunca 3.bir şahsa satamıyormusuz önce hissedarlar bir adaya gelip paylı mülkiyete geçicek sonra dileyen hissesini isteğine satabilir.
Payli mulkiyeti satarken yerimizi nasıl biliyoruz
Bizim tapumuzda üç kişi gözüküyor annem ben ve kardeşim
Bu sekilde arazi en fazla kaca bölünebilir
ben de hukuk 4.sinif ogrencisiyim bir durumu merak ediyorum ve yaşıyorum bu durumu maalesef. elbirliği mülkiyeti bazi varisler sattirmak istiyor ve dava açıldı. kimse de anlasmak icin çabalamiyor satılmasını istemiyorum. dava acildi ne yapılmalı sizce
Ben hukukçu değilim ama bilgi vermeye çalışayım. 1- sattirmak istemiyorsan sattirmak isteyen varislerle iletişime geç ve istedikleri ücreti ödeyerek hisselerini alın. Yani ortalama bir fiyatı vardır malın illa ki anlaşıp almaya çalışın. 2- siz hukukçu olarak daha iyi bilirsiniz tabiki, dava açıldı ise anlasirsaniz dava kapanır diye biliyorum veya anlasamadiniz diyelim itiraz dilekçeleri ile ancak süreyi uzatirsiniz diye biliyorum.
@@mustafagokmen32 evet biliyorum bunlari ama maalesef ki cok fazla kisi var bu durumu karışık hale getiriyor teşekkür ederim yinede
ölen paydaştan intikalle elbirliğine geçen bı yer izaleyi suyu ile satılırken diğer müşterek paydaslar parsel ıcınde kalanlarında mı yerı dava sonunda satılır
Bunun yanında oranlar yazıyor
Peki hocam paylı mülkiyete dönünce yeri belli olacak mı??? Satın alan kişiye nereyi teslim edeceğiz. Yer belirlemede de diğer mirasçılar anlaşmıyorsa onu nasıl belirleyeceğiz???
Öyle şurası senin burası benim olmuyor. Hisselide her hissedar tamamına ortaktır. İfraz işlemi yaparsanız ve bölgenin imar durumu buna müsaitse böler parsellersiniz. 200 m2 arsayıda parsellemezler ikiye bölmezler çünkü ikiye bölünürse ev bile yapamazsın 100 m2 ye
@@ozkanucar1615 ifraz işlemini de biraz araştırdım orada da hissedarların işin içinde olması gerekiyor. Hissedar hiçbir şeye yanaşmıyorsa onu halletmenin yolu var mı? Soru bu. Arazi 200 m^2 filan değil kimi yerde 14 dönüm 16 dönüm 10 dönüm tarla benim hissemde 7 dönüm 3 dönüm 4 dönüm ama tarla işte
@@serdartunaylmaz6763 bununla ilgili youtubede bilgilendirici videolar var. Tarladan bir beklentiniz yoksa verin mahkemeye gitsin. Benimde öyle alacak çok yerim var ama maddi durumumdan dolayı mahkemeye şuan veremiyorum. İleride halledicem bu işleri ama inan bana canından bezersin öyle basit gibi görünüyor ama hiç basit değil yığınla evrak işi ve oraya git buraya git işi var.
@@ozkanucar1615diğer hissedarlarla uğraşmak istemiyorum 840m2 tarlada 105m2 hissem var fakat el birliği mülkiyeti olduğu için sıkıntı çıkıyor, burayı mahkeme yoluyla satabilir miyim harç ücreti nekadar tutuyor acaba birde peşin mi ödüyoruz
Avukat veya emlakçı bu işlerle pay karşılığı yapıyorlar
Vekaletle tarla aldım satan kişi vefat etti ne yapmam gerek
Iyi aksamlar el birliği mülkiyeti almak zorunda kaldik tapudan. Tarlalari payli mulkiyete bolersek herkes kendi payini satabilirmi
El birliği mülkiyetini tapudan nasıl alabildiniz merak ettim
Mirastı ilk olarak elbirliği mulkiyeti cikti payli mulkiyet olamiycagi söylendi. Simdide anlaşamiyoruz
ben ankaradayım yer izmir dikilide bunu yazmayı unutmuşum
paylı mülkiyete tebligat ücreti ne kadar acaba
Merhaba. Tapu bilgilerinde arsada pay 1 payda 15 yaziyor. Bu ne demek oluyor acaba? Bide bu payli mulkiyet olduğunu gösterir dimi
Miras kalan bir taşınmaz arsa tarla her neyse oraya 15 hissedar var
@@Birkan07 hissedar 19 kisi gözüküyor
Ne 15 hissedarı 😂 bu pay oaydayı gosterıor yanı hissenizi tapu pay payda sitedı var onu indir pay paydayı yaz arsanın kaç donumse yaz cıkan sınuç senın hissen oluor
İştirakli tapu hisse payınız belli değil demek.
5466 M2 tarla vasfı 13kisi mirasçı var ama herkesin payı eşit değil bu yapilabilirmi
Emlakçıman danış
Ozaman neden izalei suyu davalari neden oluyor
ıbnelik olsun diye
Mustafa bey merhabalar 10/02/2023 de başvuru yaptım ama 15/02/2023 de ödeme yaptık hangi süreç veya kaç gün geçerli yerin alıcısı mevcut teşekkürler
Süreç nekadar sürdü kardeşim bende aynı süreçte mahkeme sonucu bekliyorum
@@gurkancetlb9553 resmi olarak kargo en son kaçında gitti ise misal siz 3 ünde başvurdunuz ona 17 sinde gitti 17 sinden gün sayın 30 gün olarak bu birimde çalışanların insafıda önemli geç gönderirseler o süreç uzar evrakın gidişatını e devlet ve PTT kargodan takip edin evde olmaması görmemesi giden kişinin sorunu o sizin sorununuz olmuyor 30 gün dolarsa otomatik kabul etmiş oluyor olay çözülüyor teşekkürler
@Birkan-zh1kctapu masrafı ve tebligat ücreti var. Veraset yolu intikalde 1260 tl ödüyosunuz + tebligat ücreti var. Onun harici ödeme yok diye biliyorum
Avukatmisiniz
İntikal sırasında paylı mülkiyet nasıl oluyor onu anlatmadın
Ben tapuya sordum veraset ilamı çıkardıktan sonra ismi yazılı mirasçılar hep beraber tapuya giderek paylı mülkiyet yaptıra bilir. Ya da mirasçılardan bir kişi veraset ilamı ile tapuya giderek elbirliği mülkiyete çevire bilir. Ve yinede tapuya sorun derim bana öyle söyledi memur
Nasıl oluyomuş öğrendiniz mi
Tapuda işlem başlattık 5 ay sürüyor tebligat gidiyor parasını ödüyorsun birde harç çıkar 5 bine gelir durum
@@ercanakan5928 en başta elbirliği yapıp sonra mı paylıya geçtiniz yoksa hiç intikal yapmadan direk paylı mülkiyet talebinde mi bulundunuz. Bizdede bir hissedar intikale gelmiyor biz daha intikali yapmadık ama direk hisseli olarak tapunun çıkmasını istiyoruz tebligat göndererek
@@ercanakan5928paylı mülkiyete geçmek için 5 Bin TL harç mı çıkıyor yani
El birliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilmesi için nekadar harç ücreti çıkıyor bilen varmı
Öğrenebildinizmi
@@GuneyKalkan-ng6fh malesef
@@Birkan07 ben miras intikali yapmadım.payli mülkiyet olarakda miras intikali yapiliyormu acaba 2sefer para vermemek icin
Mirastan hisse alcaz nasil yapcaZ
El birliği şeklinde ise alamazsınız
@@mustafagokmen32 yok babam mirascilardan biri halamda mirasçı onun hissesini bı deviralcaz bunu soruyorum nasıl yapılır tapuları mevcut elimizde
@@emrahcalik5141 Elbirliği tapusunda hissedarlar arasında hisse devrinde herhangi bir problem olmamakta. Webtapu üzerinden randevu oluşturup tapudan devir işlemini yapabilirsiniz.
Densiz densiz konuşuyorsun. Dinlemedim bile seni...
Kardeş senin mesleğin nedir vatandaşları eksik ve hatalı bilgilendiriyorsun
Doğrusu nu soylede hatamizi bilelim. Başımdan geçen hadiseyi video çektim. Sen yap seninde insanlara faydan olsun.
@@mustafagokmen32 15 Mayıs 2014 tarihinde 5403 Sayılı Kanunda yapılan değişiklikle bu tarihten sonraki ölümlerden sonra oluşan elbirliği mülkiyetin bozulması özel izinlere tabidir, ilçe tarım müdürlüğü ekonomik bütünlük ve yeter gelirli miktarlar yönünden inceleme yapar ve uygun görürse elbırlğinin bozulması işlemi devam eder.
ağzını şapırdatma lannnn konuşurken
4 hissedarlı elbirliği arsamız var herkes satmak istiyor önce elbirliğimi bozulmalı ? 4 kişi aynı anda tapuya gitse satılmaz mı?
Satılır 4 kişi aynı anda tapuda olun