@@김푸숑 그게 문제가 아님 터지면 한국 부동산 가치가 폭락합니다 그리고 원화가치가 떨어지는데 님은 달러 많이 보유하고 계신가요? 원화가치가 떨어지면 원화자산 많이 보유한 사람이 손실이 발생하고 부동산 가치가 폭락하면 부동산 보유한 사람들 망하는 것임 님이 한국 버리고 미국으로 이민 가는것 아니면 님 혼자만 잘 벌고 잘 살수 없다는 말입니다
전세낀 집 매수 갭투한터라 애초에 임대인 대출없이 선순위로 들어간 임차인들에 지금의 문제가 터진것. 선순위라고 보증금 보장받을 수 없습니다. 보증보험은 보장성 보험이고 보증보험 가입하면 후순위라도 전부 보장받을수 있습니다. 이게 팩트!! 그래서 대출없는 집 보증보험 가입하지 않고 계약하는 것보단 보증보험 가입하고 후순위로 들어가는 게 더 안전한겁니다. 보증보험 가입하면 선순위인지 후순위인지 상관없이 보증금 전부 다 보장받습니다. 선순위 후순위가 아니라 보증보험 가입 유무가 중요한것. 임차인들은 여기 온갖 유언비어에 홀깃하지말고 공공기관인 HUG,HF에 직접 문의하고 보증보험 가입 후엔 보증보험 약관에 저촉되는 행위만 하지 않으면 되는 겁니다.
보증보험은 보장성 보험이고 보증보험 가입하면 후순위라도 전부 보장받을 수 있습니다. 대출없는 집 선순위로 보증보험 가입하지 않고 계약하는 것보단 보증보험 가입하고 후순위로 들어가는 게 더 안전한겁니다. 보증보험 가입하면 선순위인지 후순위인지 상관없이 보증금 전부 다 보장받습니다. 선순위 후순위가 아니라 보증보험 가입 유무가 중요한것. 임차인들은 여기 온갖 유언비어에 홀깃하지말고 공공기관인 HUG,HF에 직접 문의하세요
@@노숙페이스-k5f 임대차3법 시행 전후 집값 비교만 봐도 알수있죠. 경제를 아신다는 분이, 시장이 작용하는 원리의 반대로 법을 만들면 시장의 예측가능성이 붕괴되면서 시장 전반적으로 두려움이 확산되고, 그 두려움이 가격 폭등으로 이어진다는 가장 기본적인 원리도 모르시나요? 통화량, 인플레이션 따지기 전에 경제 기본원리부터 배우고 오시죠.
이번 정책은 저에 소중한 한표를 정~말 요긴 하게 쓰고 있습니다. 두채 있는데 올해 10월달과 내년 3월달에 전세자가 퇴거 한다고 했거든요ㅎ 지방아파트라 정리하고 서울에 개집이라도 살려고 했는데 세입자 두군데 다 재계약 청구권 안쓴다니 갚을 보증금 부족하면 빌리면 되고 일타쌍피에요^^
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](/img/n.gif)
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ㅋ😊
돈없는 집주인은 팔아야지
세금돌려막기는..
팔고싶어도 팔리지 않으니까 재도가 있는걸테죠
현직 행원입니다
관련 공문나와서 좀 봤는데 생각해볼 특이사항이
후순위 임차인은 hug sgi 전세대출이 안나옵니다
두 전세대출이 한도가 많이나오는 대출들인데 말이죠
현 세입자들의 보증금을 보호하는게 우선이기에 전세가의 반등을 기대하긴 어려울것 같아요
또 ltv가 개선되지 않는 한
역전세가 났더라도
전세가율이 유지된 집들은 반환대출 나오는 것 자체가 힘들거에요
그리고 또 가장 이슈가 되는게 현재 정부의 의지와 다르게 금융기관과 보증기관에서는 많이 망설이고 있는 상황이고 보증의 가부를 보증기관에 일임해버렸습니다.
보증가부에 가장 큰 요인이 기준이되는 주택가격인데 보증기관에서 이걸 그대로 써줄 지 의문이네요
👍 👍 👍
국가부채가 얼만데
또 대출 푸네
젊은 사람들이 바보인줄 아나...
폭탄돌리기 시작❤❤❤
미래의 부를 당겨쓰는데 젊은이들은 가만히 있는게 이상한 현상
자신들에게 덤터기 씌우는 데 왜 가만히 있지?
죽어가는 환자에게 진통제 계속 주사하고 있지만 ~~
진통제 맞음
오피스텔 역전세 나서 은행 갔더니
대출거절 나왔습니다.
전세가가 높으니까 대출 금액이 안 나온다고 하네요.
가난은 나랏님도 구제를 못한다고 했거늘 왜 정부가 세금으로 국민의 과오를 덮어주려고 하느냐...
모두 성인이고 투자든 투기든
본인이 책임져야 한다.
지금도 가계부채 OECD 1등인데 나중에 더크게 터질거 같아서 걱정이네요...
터지면 다같이 죽는거죠.. 정말 위태로워 보이네요
가계부채를 왜 전세대출까지 넣어서 1위로 잡음???? 보증금 목적에 2-4뒤에 은행에서 돌려받을 보증금인데
@@김푸숑 그게 문제가 아님 터지면 한국 부동산 가치가 폭락합니다 그리고 원화가치가 떨어지는데 님은
달러 많이 보유하고 계신가요? 원화가치가 떨어지면 원화자산 많이 보유한 사람이 손실이 발생하고 부동산 가치가 폭락하면
부동산 보유한 사람들 망하는 것임
님이 한국 버리고 미국으로 이민 가는것 아니면 님 혼자만 잘 벌고 잘 살수 없다는 말입니다
@@판타스틱소년집주인이 배째라하고 은행에서 돈 내주면 국가적 측면에서는 그게 마이너스가 된다는걸 모르시나요
안그래도 세입자분이 나가신다길래 궁금했는데, 대표님 덕분에 쏙쏙 익히고갑니다. 감사합니다 부익신!
공문만 봤을때는 괜찮아보이지만 실제 대출여부는 소극적입니다. 실제 대출 상황고려해서 설명 해주셨으면 좋겠습니다
Ltv 때문에 별로 입니다
그레이 부동산 폼 미쳤다 ㄷㄷ
😂😂😂😂😂
ㅋㅋㅋㅋㅌㅋㅋㅋㅋㅋ아 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
Gray~
형이 이거 봤으면 좋겠다 ㅋㅋㅋㅋ 그레이가 뭐죠? 하면서 찾아보는거 상상됨
꾸레이~
물가는 어쩔려고 또 돈을푸나
부읽남님 새로운 대출 완화정책 발빠르게 설명 해주셔서 감사합니다
대출 폭탄돌리기...
국민 경제운용을 위해 필요한 정책입니다!
대출규제를 해야되는데 부채를 더 늘리네… 참네.. 잘 돌아간다
미국이 신용 안좋은 부동산 투기꾼에게 돈 빌려줘서 터진게 금융위기 아니냐 역전세 맞은 투기꾼이면 1금융 대출도 안나오는 사람들
원화를 휴지 조각으로!!??
근데 이렇게 해주면 집주인들은 늘어나고 또 늘어나는 대출이자는 어떻게 갚으려고....
11:47 연소득 5천이 대출 5억2500이라. 요즘 정말 저렇게 빌려요? 5억2500만원 30년 4% 빌리니 월250만원이군요. 400 받아서 250 대출금이라
5.9퍼에요. 첨엔 4.65장도 주고 6개월변동금리 6개월 후 개인신용 보고 5.9까지 올라갑니다. 대출. 가산금리가 막막 올라가요. 2억5천 대출에 150만 이상 ㅜㅜ 이지만 갚아야 됩니다.
후순위고 선순위고 이거 가계부채 어찌되는건가…이러다 나락가는거 아닌가 모르겠네
개인 살릴려고 세금 써가면서 보증보험으로 때울려는 정부
또 대출해줘
빌라,오피는 이번 대출 거의 해당안되네요. 전세가액이 탁감보다 낮아야 하는데, 거의 불가능요
보증보험 가입되면 선순위든 후순위든 관계없이 본인 전월세 계약금 모두 돌려받을수 있단 점을 정부는 임차인 대상 대대적인 홍보를 해야합니다!!!!
전세사기로 더더욱 후순위에 대한 불안감이 팽배해 있어서요. 광고를 넣어주세요.
감사합니다
그렇게 대출 받아 집사서 집값 안오르면 대출 원리금 갚다 라면 먹고 산다.
보증까지 해주는데 불안할게 있나요? 안들어주는곳보다는 보증보험 들어주는곳으로 갈것 같은데요
역전세난 조용히 안넘어가면 뭐라고 하실지 궁금하네요. ㅎㅎ
전세금반환대출 같은경우는 세입자들이 전출신고안해도 대출이 먼저나오나요?? 찾아보면 전출신고를해서 은행이 1순위가되어야 대출이 실행된다는글들이많던데..
경제위기 막기위한 정책이네요
집주인은 보증금 안 돌려주면 그만인데 그걸 대출받아서 보증금을 돌려줄까요?
전세 대출 이자률은 어떻게 되나요??
전체대출이 부동산 만악의 근원 있지도 않은것에 왜 대출이란걸 만들어 이렇게 거품을 키운건지........
직장 없는 노인 임대인들은 .. 해당 안 된다는 건가요?
대상이 개인과 개인임대사업자라고 했는데 개인에 대한 설명만 나왔네요. 개인임대사업자의 RTI1.0에 대한 기준적용도 설명해 주세요. 주택임대사업자는 DTI없이 RTI만 보는건가요?
자력반환가능성이라는게 주식 가지고 있으면 대출 안된다는 거겠죠 ?
반전세 아파트 보증금 계약 끝날때 저리로 대출받아 반환하고 입주하기 좋아보이는데
14:49 수수료는 대출금 120% 수준으로 하자 ㅋㅋ
자기능력으로 감당할수있음 전환대출 좋죠
다주택자, 규제지역에 있는 집도 DTI 60% 적용인지 궁금합니다. 답변 미리 감사드립니다.
오~~~~실거주할 전세 낀 집 이번1분기때 매수했거든요 ...내년 만기 타이밍도 딱 맞고 다행이네요 감사합니다 강의 최고에요^^
자력상환여부 검증은? 기죤대출을 갚아야 대출나온답니다. 것도 신용대출인데..
정태익 대표님, 기존 세입자에게 일부 보증금 돌려주는 조건으로 연장계약 시에도 보증금 차액만큼 대출이 나오는 건가요? 이러면 임차인 입장에서 후순위도 아니기 때문에 문제도 없을 것 같은데 제가 이해한게 맞을까요?
대출푼다고 치자 대출있는데 임차인들이 호구인가 그거보고 들어가게? 역전세는 집팔면 해결되는데 참 바보같은 정책이다. 미국자산을 많이 늘리는중...한국은 거품터지면 망할거같다ㅎㅎ
LTV 개선을 안해놨으니..사실상 탁상공론 ㅋㅋ
주식투자 실패하면 나라에서 책임져주나요??? 왜 부동산만 저렇게 나서서 해주는지 전혀 이해를 못하겠네요
혹시 2주택자에게도 실거주 대출규제 완화가 적용될까요?
등기 여부 한번 더해주실수 있나요
기사 나오는 댓글마다 등기 안된게 20퍼 넘는다 이런식이던데
원룸건물 소유자에겐 무용지물일까요?
퇴거자금 대출 후 다음 세입자를 월세로 맞 추는 경우 원금 상환을 안하고 주담대처럼 유지할 수 있나요?
오피스텔도 가능한지요.
전세금 반환대출 받는 순간 등기에 갭투인증
집주인이 돈 없는거 훈장 달려서 다음 세입자 참 잘 구해질듯 ㅋㅋㅋㅋ
근저당 있는 집 과연 세입자가 들어올까????
기존 대출 일부 남겨진 전세가율 60프로 집이었는데, 집 시세가 급락해서 기존대출+전세가율이 85프로가 되면 어떻게되나요? Ltv가 전세보증금 포함하는것인지, 아니면 대출금만 보는것인지요?
대출없는 집 보증보험 가입하지않고 계약하는 것보단
보증보험 가입하고 후순위로 들어가는게 더 안전한겁니다.
선순위 후순위가 아니라 보증보험 가입 유무가 중요한것.
부담스러운 보증료도 임대인이 내주고요.
전세낀 집 매수 갭투한터라 애초에 임대인 대출없이 선순위로 들어간 임차인들에 지금의 문제가 터진것.
선순위라고 보증금 보장받을 수 없습니다.
보증보험은 보장성 보험이고 보증보험 가입하면 후순위라도 전부 보장받을수 있습니다.
이게 팩트!!
그래서 대출없는 집 보증보험 가입하지 않고 계약하는 것보단
보증보험 가입하고 후순위로 들어가는 게 더 안전한겁니다.
보증보험 가입하면 선순위인지 후순위인지 상관없이 보증금 전부 다 보장받습니다.
선순위 후순위가 아니라 보증보험 가입 유무가 중요한것.
임차인들은 여기 온갖 유언비어에 홀깃하지말고 공공기관인 HUG,HF에 직접 문의하고
보증보험 가입 후엔 보증보험 약관에 저촉되는 행위만 하지 않으면 되는 겁니다.
결국 정부가 바라는 것은
집가지고 있는 사람은 팔지말고 버티라는 것이고, 추가 하락 저항을 하라는 정책이 아닌가 싶네요.
제 생각이 맞나요?
틀리나요?
보증보험은 보장성 보험이고 보증보험 가입하면 후순위라도 전부 보장받을 수 있습니다.
대출없는 집 선순위로 보증보험 가입하지 않고 계약하는 것보단
보증보험 가입하고 후순위로 들어가는 게 더 안전한겁니다.
보증보험 가입하면 선순위인지 후순위인지 상관없이 보증금 전부 다 보장받습니다.
선순위 후순위가 아니라 보증보험 가입 유무가 중요한것.
임차인들은 여기 온갖 유언비어에 홀깃하지말고 공공기관인 HUG,HF에 직접 문의하세요
저희는 25년 5월만기인데연장안될까요?21년 계약건인데 재계약(증감없이) 했거든요.
역전세를 막겠다는게 아닙니다 ㅋ 부실은 죄없는 임차인이 아니라, 집주인이 감내하라는 겁니다 그러니 임차인이 나가겠다 하면 대출을 하건 사채를 쓰건 돌려주세요^^
이양반은 대출 받을수 있는것 만 생각하네. 원금 이자 갚는거는 생각 안하나요.
정책이 잘 적용되어서 큰 위기 없이 잘 넘어가길 바랍니다
주구장창 터질걸 막기만하면서 연기하고있는데
이게 과연 그러면 해결이되냐??? 해결이되려면 호구들이 계속 집을 비싸게 올려서 사주면 되는데
이게 언제까지될가? 이제 거래량도 줄었지??
그냥 폭탄은 돌아가면서 점점 커지고 있는 거임
04:25
대출을 대출로 막는 레전드정부
영구적 임대차3법 만든 정부 Vs 1년 단기 전세금반환대출 만든 정부. 누가 더 최악인가? ㅎ
@@삼둥이-w5u 집값뛰는데 전세뛰는게 당연한건데 그걸 임대차3법 탓하는 머저리들이 최악
누가봐도 임대차3법 때문인데, 임대차3법 때문에 집값 뛴거 아니라고 악을 쓰고 현실 무시하시는게 더 레전드신거 같은데..
@@Jose-qe3cx 경제를 유튜버한테 배우니까 이런애들 많아지는거ㅋㅋ 통화량이 뭔지는 아니?
@@노숙페이스-k5f 임대차3법 시행 전후 집값 비교만 봐도 알수있죠. 경제를 아신다는 분이, 시장이 작용하는 원리의 반대로 법을 만들면 시장의 예측가능성이 붕괴되면서 시장 전반적으로 두려움이 확산되고, 그 두려움이 가격 폭등으로 이어진다는 가장 기본적인 원리도 모르시나요? 통화량, 인플레이션 따지기 전에 경제 기본원리부터 배우고 오시죠.
8월30일 4억5천 아파트 전세만기 임대인입니다 후세입자를 맞추지 못했어요 ㅠㅠ 제가 가진돈은 2억뿐인데 남은금액을 30일까지 2억5천 대출하려하는데 시가상 가능할까요??
전세금 받은 2억 5천은 어디갔나요?
@@kyunghwankim56당연히 4억5천짜리 집 매수하는데 썼겠죠 ;;
25일 남았네 초초초급매라도 던져야 할듯 아니면 세입자 바짓가랑이라도 붙잡고 애원하셔야 할듯
임차권등기 땅땅 맞고 신불자 되실?????
@@hrack75매수 하는데 쓰다뇨ㅋ 2억밖에 없다는데??이건 만기되면 돌아오는 보증금이고 본인 돈은 하나도 없다는 얘기인데
가능합니다 걱정마세요
에이고 없으면 모른다
골치아프다 ㅡㅡ
1주택자입니다
실거주하려고합니다
실거래가 4억 전세금 4.5억 인 상황입니다
특례보금자리론(70%-2.8억)과 그래도 모자라는 금액은 역전세 반환대출로 같이 대출 실행할수도 있을까요?
위기를 대출로 안막으면 어떻게 할거요. 국민서민 모두 죽이려고!집주인들은 돈못준다고 버티면 그만이요.
오예! 빚더내서 전세올인 갭줄이자 ㅋㅋㅋ 한번 끝까지 가보자고~~
집값 또 오르겠네....
빼지 단놈들 집갑떠러지무 재산 반토막나는데 가만히떠러지게 안나두지 ㅋㅋ
보증보험 지급할때되면 온갖 말도안되는 트집잡아서 지급 안하려고 하고, 여기 수천명 피해본거 이미 만천하에 드러났는데 보증보험 가입해준다고 후순위 들어갈까요? 2년후에 정부든 보증보험공사든 쌩깔줄 어케알고? ㅋㅋㅋ 실제 생까버리려다가 언론 난리나고 겨우 지급해준게 몇달 되지도 않았는데?
이걸믿고 전세 후순위 들어가는건 거의 지능문제인듯..
다음 세입자에게 폭탄 던지는 정책이네요
샤넬망치 영상 제목 기억나시는분 ~!
혹시 전화 통화가능할까요??
시간지나면 전세난이야 ㅋㅋㅋ
뭘 ㅋㅋ 노력한다는거야 집값 비싼데 좀 싸게 전세 수요 늘어나지
윤정부 감사합니다 ❤ 만세 ^^ 대통령 연임해주세요
새로운 세입자는 안구해지고 기존세입자는 6천 내려달래서 온갖 신용대출끌어모아서 돌려줬습니다. 기존세입자는 계속 갑질이지요.
돈도 없는 주제에 뭘 막어?
빚내서 빚을 막으면 그 다음 세입자는 근저당이 더 있는 집에 들어갈까요.......
역전세 터지면 다리하나 자르면 되는데
이렇게 빚돌리기 하먼 하반신을 절단해도 살 확률이 적어집니다....
저 전세금반환대출 적용되는 계약기간 7월 3일 이전계약분만이라고 다 명시해놓고 세입자 나가는 조건으로 실거주용으로 지금 집사서 대출완화 효과 받는다는건 뭔 뚱딴지 같은 소립니까?
그러니까 예전에 전세계약된 집을 사라구요..
@@ldh9792 매매계약기간도 적용 아닙니까?
그러게요. 집주인이 바뀌면 전세계약서,바뀐 임대인과 새로 써야지 기존 전주인과 계약한 계약서가 무슨 소용있나요??? 부읽남님 이해가 안되요 ㅠㅠ. 임대인이 바뀌면 계약서 새로 써야지 전 주인과의 계약이 무슨 의미 있나요???
@@keebox4921 걍 양도양수 되는거에요
@@브루스웨인-v9g 양도양수되는건 알겠는데, 새로운 임대인과 계약은 새로해야 하는데요?? 계약일이 7월 3일 전이 될수 없죠. 타임머신으로 과거로 가는것도 아닌데. 세입자는 주인바뀌면 새로 계약서 써야해요.계약서 날짜는 현재의 날짜를 기입하고요.
집 값 떨어지면 나라가 망하니까
대출해주는거에요?
아뇨 대출을 해주기 때문에 나라가 망하는겁니다.
😂😂😂😂😂
다음정권이 진짜 힘들어질듯.
전세금에 전세금 반환대출까지 이루어진 집에 누가 세입자로 들어가나요? 아니면 안전마진 감안해서 전세가격은 뚝 떨어질 수 밖에 없겠네
이러다 다 죽어
ㅋㅋ
머리 망.. ㅋㅋㅋ
이번 정책은 저에 소중한 한표를 정~말 요긴 하게 쓰고 있습니다. 두채 있는데 올해 10월달과 내년 3월달에 전세자가 퇴거 한다고 했거든요ㅎ 지방아파트라 정리하고 서울에 개집이라도 살려고 했는데 세입자 두군데 다 재계약 청구권 안쓴다니 갚을 보증금 부족하면 빌리면 되고 일타쌍피에요^^
@@skjdhjfde 집 두채 다 팔거에요 제가 안적었네요ㅎ
별소용멊는 잔머리정책