【財經皓角】第212集 全台鬧錢荒 限貸令能打房價?|游庭皓|GMoney (CC字幕)

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  • Опубліковано 28 жов 2024

КОМЕНТАРІ • 118

  • @verachen8590
    @verachen8590 2 місяці тому +17

    皓哥分析的沒錯,保單真的跑不贏通膨(甚至可能還輸給定存),只好解約停損轉入其他市場。

  • @hsientimwu7957
    @hsientimwu7957 2 місяці тому +56

    打不了總體房價,但是能打出負擔不起窮鬼賤賣的折扣價,讓金主爸爸跟自己的爽賺一波,然後再來嘲笑你沒本事不努力。

  • @邱仁輝-p6d
    @邱仁輝-p6d 2 місяці тому +10

    台灣房市原本就是一群資本財團,大把資金進入房產,把房地產變成金融屬性,哄抬價格齊漲,在來搞個新青安讓原本買不起房的人以為為他們買得起,再來一頭跳入這個陷阱,然後等一大群貸款的人數爆滿,再來限貸,然後提高貸款利率,然後在搞一堆土地房屋稅收,讓你一輩子替銀行資本打工做牛做馬,貸貸相傳。所以經常聽得剛開始動工的基地已經銷售一空。其實呢😂,你看懂了嗎,這就是資本營造給你的假象讓你覺得不買房錢就會貶值,你手上都沒現金流沒錢了,哪來的貶值,只不過剛好勉強繳得起房貸而已。(這就是資本的力量)😂

  • @tw72410
    @tw72410 2 місяці тому +12

    本身從事土地開發
    聽了兩個月,分析很到位
    市場也符合浩哥預期

  • @waynechang7177
    @waynechang7177 2 місяці тому +16

    皓哥股房通吃,總之跟錢有關的看皓哥就對了

  • @嘉寧李-k2o
    @嘉寧李-k2o 2 місяці тому +8

    講的很全面
    真的很受益
    謝謝

  • @Alex-gt5gc
    @Alex-gt5gc 2 місяці тому +1

    有數據佐證,口條清晰,還是皓哥專業

  • @哲維-c7u
    @哲維-c7u Місяць тому +1

    房價會不會漲取決於政府放寬的資金槓桿程度,
    像還款年限從以前的二十年、三十年到現在的四十年,
    不漲才奇怪,但這有極限的,
    總不能叫你下一代再來還你的房貸吧?!
    限貸令其實是有用的,
    這就是變相的漲利率,
    但要長期且固定化才能見到成效,
    所以想要房價下跌也不求太多,
    就改到跟以前一樣,
    還款年限最高就二十年,
    利率2%是地板價,
    自備款條件再好也要三成,
    那房價一定會跌,
    就看有沒有人有影響力要不要往這方面努力。

  • @gmoneytv
    @gmoneytv  2 місяці тому +2

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  • @stevewang2049
    @stevewang2049 2 місяці тому +6

    股市質壓借款也滿水位了😅

  • @chingrenchien3769
    @chingrenchien3769 2 місяці тому +8

    很好的分析 比一些無聊一直扯政府限貸的好多了

  • @kenlin2006
    @kenlin2006 2 місяці тому +2

    感恩分享。

  • @老漁趴趴走
    @老漁趴趴走 2 місяці тому +6

    房貸正常化,依所得財力貸款,
    避免建商借款買土地不蓋房,超過多久抽銀根不然年年調高利率
    然后建商蓋完房,必須想辦法讓建商加速銷售餘屋,講白了建商只要售出建案的35%,幾乎沒還款壓力,剩下的餘屋慢慢賣,房子屯越久稅越多

    • @sebastianhsu
      @sebastianhsu 2 місяці тому +2

      其實有,土建融資現在裡面沒人都辦不到,銀行根本不做,代書談的條件很差,只有四成,計畫書也很刁。如果你請過沒開工,季追繳本息5%以上(還只拿到九成融資)。所以才有小建商也在搶錢。其他的就不說了啦,普通人看戲就好了。叫政府做事,洗洗睡啦他才不會鳥你。

  • @SuperJohntest
    @SuperJohntest 2 місяці тому +5

    銀行端 建商沒有虧損及脫出 房價是不可能跌的

  • @mikusweety
    @mikusweety 2 місяці тому +4

    想買預售一樣影響阿,別人在寬限期沒還款,水位一樣滿

  • @微森林設計
    @微森林設計 2 місяці тому +9

    皓哥分析不動產就是優…

    • @Fish_and_Bear
      @Fish_and_Bear 2 місяці тому +6

      殊不知,皓哥對於動產的部分才更專精
      猝不及防開車的部分XD

  • @劉振宇-v7i
    @劉振宇-v7i 2 місяці тому +3

    只會傷到體質差的人啦
    體質好的一樣貸得到 頂多利率差一點
    撐過去 未來加價賣給你🎉

  • @吳育銘-s1y
    @吳育銘-s1y 2 місяці тому +1

    謝謝皓哥。。。

  • @楊志鵬-e4x
    @楊志鵬-e4x 2 місяці тому +11

    大部分的人都解約定存,房屋貸款加橄桿,投資ETF,否則淪爲通膨下的失敗者,因爲台灣處於實質的負利率,等到要本利攤還時,就是房價下跌時,然後就骨牌效應,小心了,央行不升息的後果會逐步顯現。

    • @Balababa8
      @Balababa8 2 місяці тому +2

      完全認同,最大的罪魁禍首就是央行。當然以他們的專業都知道後果會如何,但他們就是人家請來的官員。

  • @AgnesLeeLee
    @AgnesLeeLee 2 місяці тому +2

    謝謝❤

  • @zhezhe710
    @zhezhe710 2 місяці тому

    感恩

  • @lovesnsd0602
    @lovesnsd0602 Місяць тому +1

    那現在預售屋解約潮是在?

  • @スともうします
    @スともうします 6 днів тому +1

    台灣房價飆了,人也跟著飄了。

  • @老灰仔-h3t
    @老灰仔-h3t 2 місяці тому +2

    房子是拿來住的,台灣變成是個賺錢用的東西,投資客&房東們根本不在意這些非自住房的品質
    幹嘛買這些非自住的物件

    • @Matrixlin
      @Matrixlin 2 місяці тому +1

      台灣房地產是金融商品,無腦多萬年漲,難波萬

  • @andrew631102
    @andrew631102 2 місяці тому +14

    還是地政系畢業的盧媽市長才是超級房仲🎉

  • @James-vw1wf
    @James-vw1wf 2 місяці тому +2

    感謝皓哥分享❤

  • @leapp7415
    @leapp7415 2 місяці тому

    台灣錢很多, 2:53 利息底,市場錢太多利息升高收回去,太多人去貸,才會這樣。

  • @Imokverygood
    @Imokverygood 2 місяці тому +4

    皓哥買了幾間房?

  • @林相君-s4j
    @林相君-s4j Місяць тому

    貧富差距越拉越大😭

  • @莊慶煌-e6m
    @莊慶煌-e6m 2 місяці тому +7

    上次阿扁,救銀行房屋貸款呆帳,用國庫鉅款救銀行,這次銀行怕了!

    • @hsientimwu7957
      @hsientimwu7957 2 місяці тому

      @@莊慶煌-e6m還減免銀行業好幾年的營業稅才救起來。

  • @rockport0916
    @rockport0916 2 місяці тому

    平均總價提升,坪數卻一直減少 🤣

  • @方寒-c3q
    @方寒-c3q 2 місяці тому +4

    那些漲過頭的以前沒聽過地方 要小心了

  • @billtaichung3388
    @billtaichung3388 2 місяці тому +5

    銀行裡的錢 >>> 已經被搬出 >>> 已到達銀行的控制線

  • @annchen1293
    @annchen1293 2 місяці тому

    好奇真有一紙公文「限貸」嗎?還是提醒銀行注意自己貸款水位是否安全?怕被有心人放大成跟中國一樣銀行沒錢似的。

  • @pauline2435
    @pauline2435 2 місяці тому +2

    很好的分析 數字理性前瞻

  • @mantor8520
    @mantor8520 2 місяці тому

    慘了 這消息放出來
    想買房的怕太晚貸不到
    開價更高了

  • @冰冰-s3s
    @冰冰-s3s 2 місяці тому +3

    美國都要開始降息了..台灣不跟降息嗎?..肯定要是要跟進...為何?..台灣是出口為主..美國降息..台灣若不降..台幣持續升值..對出口商品反而不力..台幣若升值個5%..等於出口商減少5%獲益......所以現8月底了台灣央行持續緊縮其實沒多大必要性..畢竟美國一直到明年底都要持續降息...央行和財政部要有全盤規劃..限購..或限蓋..而不是亂管制貸款一通...交差

    • @Balababa8
      @Balababa8 2 місяці тому +2

      經濟學原理是誰教你的?

    • @冰冰-s3s
      @冰冰-s3s 2 місяці тому

      @@Balababa8
      我經濟學原理滿普通的..研究所畢..公務員是財稅的..應該比你差..

    • @Balababa8
      @Balababa8 2 місяці тому +1

      @@冰冰-s3s 原來是財稅的,難怪總經不太行。賴景昌去多看幾遍吧。先搞清楚央行首要目標,及台央行為何沒跟緊美國升息

    • @冰冰-s3s
      @冰冰-s3s Місяць тому

      @@Balababa8
      財稅公務員考試不巧有考經濟學..哪你...是?

  • @SilverLi-z9g
    @SilverLi-z9g 2 місяці тому

    乾升😊

  • @江文明-z7j
    @江文明-z7j 2 місяці тому +4

    銀行法第72-2條

  • @淼孨
    @淼孨 2 місяці тому +1

    爲避免日本房市的昨天以及中國房市的今天在明天的台灣上演,請大家配合。苦盡甘必來。

  • @annhsu1383
    @annhsu1383 2 місяці тому +2

    ❤❤❤

  • @amy869
    @amy869 2 місяці тому +9

    30年前房市崩盤再現

  • @katouotome770
    @katouotome770 2 місяці тому

    不論如何 再買兩間壓壓驚

  • @LI-gu6si
    @LI-gu6si 2 місяці тому +1

    其實我想反問一件事情 若銀行在這放貸下去 台灣會發生什麼事情
    價格是由多餘的錢推升出來的 有限的資金 就會有限制的價格出現
    你說會不會 打到房價 我不敢保證 但是先穩定價格一個區間 是可能的
    你想要房價漲 物價跌 我還真的沒看過這樣的經濟 走勢 就算經濟強的美國 也未必做得到 更不要說我是以出口為導向國家
    你們太過於專注於 房地產 一個國家的經濟不只自於土地 更況我台灣是以出口為導向 出口不好 你國內需求也好不到哪裡
    去 過度放款對於經濟未必是好 美國之前次級風暴 就是過度放款在加上包裝 導致的後過 還有中國大陸也是
    你不覺得 台灣現在狀況 跟他們要發生土地大跌之前的狀況很像嗎 都認為房價不會跌
    世界上人事物都有的價值 這樣我反問你 房地產沒有他的天花板 過度放款 會加速土地房產的泡沫

  • @saaa5681
    @saaa5681 2 місяці тому

    7:34 所以轉增貸也不列入72-2的規範嗎?

    • @Balababa8
      @Balababa8 2 місяці тому

      當然列入啊

    • @TJ-qv8rx
      @TJ-qv8rx 2 місяці тому +1

      增貸掛4不列入,浩哥講的是抵押貸款也不列入

    • @saaa5681
      @saaa5681 2 місяці тому

      @@TJ-qv8rx 是啊,我聽著是不列入,留言想求證一下,看有沒有人能解惑?

  • @Williamwiliam
    @Williamwiliam 2 місяці тому +2

    噁心

    • @50man85
      @50man85 2 місяці тому +1

      哈哈哈 哪個部分

  • @terrykoc
    @terrykoc 2 місяці тому +3

    9:34 是既然才對吧
    皓哥常常竟然既然不分😅

    • @shawnhaolin
      @shawnhaolin 2 місяці тому +1

      字幕大概率ai上的 所有才有一點錯別字 要不是皓哥口齒清晰 有些人口音離譜到字幕看完還要另行腦補

    • @gmoneytv
      @gmoneytv  2 місяці тому +2

      已修改 謝謝😃

  • @Esan-s7i
    @Esan-s7i 2 місяці тому +5

    台中的房子 要注意⚠️了
    炒過頭了! 危險

  • @smallcicichou3673
    @smallcicichou3673 2 місяці тому +1

    如果央行提升存款利率,但不提升貸款利率,那不就替72-2法條解套了嗎?這樣有什麼問題會出現嗎?

    • @Orilan2017
      @Orilan2017 2 місяці тому +2

      @@smallcicichou3673 提升存款利率不提升貸款利率那銀行還不賠到脫褲?金融系統會自我調節 存款跟貸款會一同調整的

    • @smallcicichou3673
      @smallcicichou3673 2 місяці тому +1

      ​@@Orilan2017利差讓銀行穩賺不賠,賠錢生意沒人做😅
      限貸如果打到自住客,那這個新青安+限貸令政策也太悲哀了
      可是一堆人都在嘲笑最近貸不到款的人,又不是所有人都是投資客

    • @Orilan2017
      @Orilan2017 2 місяці тому

      @@smallcicichou3673 所以新青安就是禍國殃民 台灣遲早滅在民進黨手上 這個對金融危機的地雷跟資源嚴重錯配的現狀會深深影響這個國家 台灣未來的政治與經濟環境會因此變得脆弱 根本是對對岸遞刀子

    • @Balababa8
      @Balababa8 2 місяці тому

      你當銀行是吃素的嗎?免費貸給你當義工嗎?

  • @HannahMcGregor-b7o
    @HannahMcGregor-b7o 2 місяці тому +2

    從$35k到$72k,每月的利潤範圍,我覺得對我來說不算差,現在我有足夠的錢來支付賬單和照顧家庭。

    • @Martha-t8v
      @Martha-t8v 2 місяці тому

      . 這真是太好了 🌹 如果我可以問一下,你是怎麼做到每兩週有那麼多收入的

    • @HannahMcGregor-b7o
      @HannahMcGregor-b7o 2 місяці тому

      是Judy Marion,她改變了我的生活。像她這樣的經紀人是你所需要的

    • @HannahMcGregor-b7o
      @HannahMcGregor-b7o 2 місяці тому

      現在有$700k,還在不斷增長。Judy Marion 是你生活中需要的人,說實話

    • @JessicaVerà-f7w
      @JessicaVerà-f7w 2 місяці тому

      哇,我也認識她。Judy Marion 是一位了不起的人,她為我的生活帶來了巨大的積極影響和啟發。她的智慧對我來說是非常寶貴的資產,豐富了我的人生。

    • @JessicaVerà-f7w
      @JessicaVerà-f7w 2 місяці тому

      她真的是一位優秀的投資專家。我有幸參加過她的一些研討會。這就是我開始進行加密貨幣投資的原因。

  • @jessechen2002
    @jessechen2002 2 місяці тому +2

    謝謝[帥過頭在媒體說真話]提到賭房投資客們的痛處,及買不起高價房者之"世代被剝奪感"❤
    其實~現代居住正義遠比過去的228那種歷史性政治性的轉型正義還要重要萬萬倍~救台灣~歡迎"賴總統"及各政黨党團全體立法委員及各公民團體有效督促懶洋洋的中央銀行立即靈活擴大"貨幣緊縮之聲量(例如反覆提高升息降息之頻率-不要死低息)" ,及大幅度限縮還款的寬限期,來 "打詐+打貪+打炒房+打擊投機客賭房族們因看破央行近20年死低息大寬限期政策,因而大膽以高槓桿'賭'鳥籠小宅會繼續漲房價之投機歪風""❤❤❤❤❤❤❤

  • @acmespirit
    @acmespirit 2 місяці тому +15

    我笑翻了~🤣🤣🤣~聽你講完~又好像沒聽一樣

    • @surfing_poker
      @surfing_poker 2 місяці тому +8

      你來講啊 洗耳恭聽

    • @davidchen03
      @davidchen03 2 місяці тому +32

      一種可能是你超強,這集討論的內容對你來說都是廢話,不用聽就知道。
      不然就是這個主題對你來說不重要,打從一開始就沒有想要認真看,只是想嘴一下而已。
      喔還有一種可能是你根本聽不懂,那請ai幫你總結一下吧~
      這集節目主要討論了台灣目前的錢荒情況及其對房市和股市的影響,以下是主要討論重點的條列摘要:
      1. 錢荒背景:台灣出現資金荒情況,銀行緊縮放款政策,導致借貸困難增加。
      2. 銀行法72-2限制:銀行放款比例受到72-2條款限制,許多銀行已達到28%的警戒水位,影響不動產市場的借貸需求。
      3. 影響中古屋市場:中古屋市場受到借貸限制,導致買盤減少,但預售市場仍然活躍,需求並未消失。
      4. 預售屋市場增長:台灣預售市場的件數和總銷金額在2023年上半年大幅增長,顯示資金轉向預售市場。
      5. 銀行緊縮導致房價趨緩:短期內中古屋市場可能沉寂,但由於許多投資人轉向預售市場,預售屋市場需求仍然旺盛。
      6. 新青安政策的影響:政府推行的新青安政策支持首購族,並進一步擴大房貸市場,影響了市場資金流向。
      7. 台灣的外匯收入影響房市:台灣外匯收益的增加推動了資金流入,特別是科技產業對土地的需求,推高了房地產價格。
      8. 土地和商用不動產的投資轉變:科技業和醫藥生技類公司成為土地和商用不動產的主要購買者,取代了金融保險業。
      9. 壽險保單解約潮的影響:壽險保單解約金額持續攀升,資金流入房市和股市,進一步推動資產價格上升。
      10. 長期房市展望:即使目前市場有些許放緩,但短期內房價大幅下跌的可能性不大,市場仍需依循庫存循環來觀察未來的發展。

    • @benlin9003
      @benlin9003 2 місяці тому +10

      @@acmespirit 看你下這個結論就知道你平常都是聽報明牌的那種很肯定的是非題答案,這也代表你沒辦法自主思考,所以總經型的論述你根本聽不懂,就像你上微積分的課老師講完了,你跟老師說你有上跟沒上一樣。就是你不夠聰明可以聽懂那些字串起來是什麼意思,每個字你都會念,串起來你就不懂了。

    • @Mixmusicpiano
      @Mixmusicpiano 2 місяці тому +4

      看大家嗆嘴砲仔看得好爽!

    • @朱彥杰-b5u
      @朱彥杰-b5u 2 місяці тому +6

      智能太低的 當然聽不懂

  • @numbbreak
    @numbbreak 2 місяці тому +2

    囤房稅要課 +單身的人禁止買房 促進生育率

    • @God_Wu
      @God_Wu 2 місяці тому +5

      @@numbbreak 囤房稅會轉嫁到租金,單身的人買房我覺得沒啥問題吧? 不如年薪低於多少不能結婚還比較實際

    • @chengben
      @chengben 2 місяці тому +3

      雖然台灣現在很共,但明文禁止買賣不違法的東西就違反自由經濟原則了

    • @KamiDionysus
      @KamiDionysus 2 місяці тому +1

      @@God_Wu 一點也不實際

    • @PeilanYang
      @PeilanYang 2 місяці тому

      😆一堆人會去登記結婚啊,照樣不生

  • @小黑鮪魚
    @小黑鮪魚 2 місяці тому +1

    炒房客 買好買滿 換底層人想買房 馬上頒布限貸令
    哇哈哈哈 真是大快人心 ! 窮人還想爬起來 作夢 笑死 !
    通通斷頭毀約 錢 房 都歸於建商吧 不然5%以上借看看 呵呵 !!..

  • @Inalin-i6w
    @Inalin-i6w 2 місяці тому +7

    是預售屋交屋潮爆量!自然出現72-1
    銀行大到不能倒!一堆人還搞不清楚

    • @hsientimwu7957
      @hsientimwu7957 2 місяці тому +4

      @@Inalin-i6w 民國八十年代房地產崩盤是這樣發生的沒錯,5年後會不會經濟剛好盛極反衰?希望是不會啦。

    • @Inalin-i6w
      @Inalin-i6w 2 місяці тому

      @@hsientimwu7957 台積已經往外移動!缺電是事實!目前經濟好不好喔!先去檢視台灣的工廠出租出售暴增就懂