제가 운영하는 사업장에 대해 지속적인 민원이 제기되어 저희도 대응하기로 하였습니다. 국민신문고를 통해 들어온 민원은 정보공개청구 진행중이며 이후에 법리적인 검토를 통해 업무방해와 무고죄로 형사고소예정입니다 추후에는 형사고소내용을 근거로 민사소송도 제기할예정입니다. 공사과정에 관계 부처를 통해 이상이 없었음을 확인 받았음에도불구하고 지속적인 민원이 계속되어 영업방해가 되어 어쩔수 없는 결정이었습니다 그럼에도 불구하고 항상 응원해주시고 많은 조언을 해주신분들께 감사드립니다
제가 저런건물을 사서 지금 월세 700정도 받고 있습니다. 6년전에 3억에 구매했고 리모델링비 2억들어서 근린원룸으로 바꿔서 사용중입니다. 대출 2억5천 보증금 6천정도해서 세금까지 현금 2.5억이 안들었던거같네요.. 노후건물 기준점은 92년 이전과 이후로 나뉘는데.. 92년 이전 건물은 이전 건축법에 적용을 받습니다. 불법이어도 과태료 1회 부과로 끝납니다. 강제이행금이 안나와요.. 더욱 중요한건 대부분의 노후건물은 시청에 도면이 없습니다. 그래서 머가 불법인지 합법인지 적용할 근거가 없습니다. 92년 이후에 대수선이나 특정업종이 들어와서 도면이 시청에 들어가면 변경이 안되겠지만.. 내부만 원룸으로 바꾸던지.. 숙박업을 그대로 하던지.. 하면됩니다. 이전 모텔들이 보통 방이 20개씩은 나와서 임대수익율이 정말 끝장나게 좋습니다. 전 3년정도만에 원금을 뽑았고 이후도 계속 월세받는데.. 단점은 관리가 생각하는거보다 어렵습니다. 적은 인테리어비용으로해서 난방을 기존 모텔난방 방식으로 그대로해서 지하에 100kw급 심야전기보일러를 사용중입니다. 그리고 노란배관을 그대로 사용함으로 6년운영중 배관누수가 4회정도 발생했습니다. 비용은 60~80정도인데.. 입주민사는곳에 누수 수리하기가 스트레스가 좀 있습니다. 지하는 방수벽이 깨져서 물이새는데 집수정파서 거의 신경안쓰고 운영하구요.. 투자수익율로보면 부동산으로 20~30프로가까운 수익율을 내는게 노후건물입니다. 보통 위치도 상당히 좋아요. 임대 잘나갑니다.
대출끼고 현금 5천으로 산것을 5천만원에 샀다고 말하는 것 자체가 ㅎㅎ 모텔업을 하고 있기에 이것은 수지가 맞지않아요. 기본적으로 방이 25~30개가 되어야 모텔업은 직원을 두고 운영이 가능합니다. 그렇지 않으면 본인이 직접 노예처럼 24시간 풀로 청소도 하면서 근무해야 자기 인건비 빼고 300정도 가져간다고 보면될겁니다(1명 직원두고). 특히 요즘 같은 고금리시대에는 풀 대출은 최악의 선택이구요. 그런데 워낙 공급이 넘치는 상태라 구태여 같은 비용에 작은 숙박업소를 찾을까요? 그렇지 않아도 대실비는 2만원대이고 숙박은 경쟁이 안되니 평일 4만원은 받을수 있을까? 주차장도 없는데^^그래서 숙박업은 규모의 경영이 안되면 수입이 안되는 거랍니다. 괜히 이런 영상에 현혹되지마시구여. 결국 평일 4만원에 방 25개라면 저 규모에 방은 얼마나 작을까? 내부 인테리어나 소품은 얼마나 투자할까? 방이 25개 정도 되야 풀로 채워 하루 100만원이 나오는데~ 주변에 즐비한 모텔들 사이에서 풀로 채울수 있을까요? 야간에 공실 없게 방값을 후려치는데 ㅋ 그래도 만실 어렵답니다.
완공 후 수익률 계산 이미 하셧을겁니다. 시공때 들어가는 비용 정확도 90%이상의 견적 계산 확신과 금융비용, 세금 및 부대비용 확실히 짚고도 수익률 나온다면 충분히 가치있어보이네요! 직접 운영을 길게 하실건 아닐거같고 대출 끄고 여유 있게 운영 할 사람에게 매매한다면 위너가 되실 수 있을거 같습니다. 다른비용은 뻔하니 좋은 작업자 분들과의 만남이 일단 가장 중요 해 보이네요😊 화이팅 하세용🎉
![썩은 건물 살려 빚 1억에서 순자산 70억 된 전직 간호사[싱글파이어]](http://i.ytimg.com/vi/W3eYHBe3RMU/mqdefault.jpg)
![썩은 건물 살려 빚 1억에서 순자산 70억 된 전직 간호사[싱글파이어]](/img/tr.png)
제가 운영하는 사업장에 대해 지속적인 민원이 제기되어 저희도 대응하기로 하였습니다.
국민신문고를 통해 들어온 민원은 정보공개청구 진행중이며 이후에 법리적인 검토를 통해 업무방해와 무고죄로 형사고소예정입니다
추후에는 형사고소내용을 근거로 민사소송도 제기할예정입니다.
공사과정에 관계 부처를 통해 이상이 없었음을 확인 받았음에도불구하고 지속적인 민원이 계속되어 영업방해가 되어 어쩔수 없는 결정이었습니다
그럼에도 불구하고 항상 응원해주시고 많은 조언을 해주신분들께 감사드립니다
제가 저런건물을 사서 지금 월세 700정도 받고 있습니다. 6년전에 3억에 구매했고 리모델링비 2억들어서 근린원룸으로 바꿔서 사용중입니다. 대출 2억5천 보증금 6천정도해서 세금까지 현금 2.5억이 안들었던거같네요.. 노후건물 기준점은 92년 이전과 이후로 나뉘는데.. 92년 이전 건물은 이전 건축법에 적용을 받습니다.
불법이어도 과태료 1회 부과로 끝납니다. 강제이행금이 안나와요..
더욱 중요한건 대부분의 노후건물은 시청에 도면이 없습니다. 그래서 머가 불법인지 합법인지 적용할 근거가 없습니다. 92년 이후에 대수선이나 특정업종이 들어와서 도면이 시청에 들어가면 변경이 안되겠지만..
내부만 원룸으로 바꾸던지.. 숙박업을 그대로 하던지.. 하면됩니다.
이전 모텔들이 보통 방이 20개씩은 나와서 임대수익율이 정말 끝장나게 좋습니다. 전 3년정도만에 원금을 뽑았고 이후도 계속 월세받는데.. 단점은 관리가 생각하는거보다 어렵습니다. 적은 인테리어비용으로해서 난방을 기존 모텔난방 방식으로 그대로해서 지하에 100kw급 심야전기보일러를 사용중입니다.
그리고 노란배관을 그대로 사용함으로 6년운영중 배관누수가 4회정도 발생했습니다. 비용은 60~80정도인데.. 입주민사는곳에 누수 수리하기가 스트레스가 좀 있습니다.
지하는 방수벽이 깨져서 물이새는데 집수정파서 거의 신경안쓰고 운영하구요..
투자수익율로보면 부동산으로 20~30프로가까운 수익율을 내는게 노후건물입니다. 보통 위치도 상당히 좋아요. 임대 잘나갑니다.
선생님 부린이여서 궁금한게 있는데 저런 건물이나 선생님이 산 모텔매물같은거는 어디서 알수있나요? 사이트가 별도로 따로있을까요? 알려주세요😢😢
본인이 공사 리뉴얼까지 하지 못하면 수익은 그닥일것 같은데
추진력은 대단하십니다.화이팅 입니다.
앞으로 남고 뒤로 엎어지기 딱 좋은 물건 ^^
리모델링 자재비, 인건비 시공단가 엄청 올랐습니다 ^^ 모텔 사업도 주변 유흥 상가 경기가 죽어서 힘들텐데 ^^ 금리도 당분간 내릴 기미가 없고^^ 지금은 부동산 재테크 쉬어 갈 때입니다
에이 모텔을 하면 바보이지. 저걸 사서 왜 모텔을 해. 기본이 샤워실이 딸렸는데, 이점을 생각하면 원룸으로 리모델링을 해서 월세를 받아 먹어야지. 대출비 월세로 또잇또잇 시켜버리고 묵혀두고 나중에 20억에 팔고 나올 듯. 그래서 역세권이란 이점으로 투자 한 거 아님?
요즘 역세권들도 1층도 공실이고 임대도 안나감 ㅋ 상권이 옛날 인터넷 없고 해외 여행 안가던 시대나 잘됐지 이젠 신촌 이대 상권 다 무너지고 있음 ㅋ
여러분은 인터넷 좃문가들의 냉철한 평가를 보고 계십니다.
요새 어디 원룸이 불티게 나감?ㅋㅋㅋ 빌라 공실 쏟아져서 원룸가격에 들어가는 시대임..
하는 짓이 싸게 리모델링 해서 비싼값에 파는 장사하고 있네 그래 그것도 기술이지
대출끼고 현금 5천으로 산것을 5천만원에 샀다고 말하는 것 자체가 ㅎㅎ 모텔업을 하고 있기에 이것은 수지가 맞지않아요. 기본적으로 방이 25~30개가 되어야 모텔업은 직원을 두고 운영이 가능합니다. 그렇지 않으면 본인이 직접 노예처럼 24시간 풀로 청소도 하면서 근무해야 자기 인건비 빼고 300정도 가져간다고 보면될겁니다(1명 직원두고). 특히 요즘 같은 고금리시대에는 풀 대출은 최악의 선택이구요. 그런데 워낙 공급이 넘치는 상태라 구태여 같은 비용에 작은 숙박업소를 찾을까요? 그렇지 않아도 대실비는 2만원대이고 숙박은 경쟁이 안되니 평일 4만원은 받을수 있을까? 주차장도 없는데^^그래서 숙박업은 규모의 경영이 안되면 수입이 안되는 거랍니다. 괜히 이런 영상에 현혹되지마시구여. 결국 평일 4만원에 방 25개라면 저 규모에 방은 얼마나 작을까? 내부 인테리어나 소품은 얼마나 투자할까? 방이 25개 정도 되야 풀로 채워 하루 100만원이 나오는데~ 주변에 즐비한 모텔들 사이에서 풀로 채울수 있을까요? 야간에 공실 없게 방값을 후려치는데 ㅋ 그래도 만실 어렵답니다.
나도 딱 이얘기 하고 싶었음.
낚시질하려고 제목 따는거 극혐임.
어떤 사람이 어떤 방법으로 하느냐에 따라 결과가 달라질 수도 있지요
해보고 얘기하세요 @@englishpower5007
저도 동감입니다. 숙박업 엄청 쉽게 말씀하시네요. 공사비 더들어갑니다.지금 자재비 인건비 엄청난데 다 대출안고 샀다고 치면 금융비로 다 나가고 정착할때까지는 적자입니다.
그것 또한 감안하셔야
현실을 잘보셔야 합니다.
모텔 공간 수준을 어떻게 하느냐에 달렸죠
자기 수준만큼 보이는 겁니다 ㅎㅎ
배보다 배꼽이 훨씬 더 클꺼임...
완공 후 수익률 계산 이미 하셧을겁니다. 시공때 들어가는 비용 정확도 90%이상의 견적 계산 확신과 금융비용, 세금 및 부대비용 확실히 짚고도 수익률 나온다면 충분히 가치있어보이네요!
직접 운영을 길게 하실건 아닐거같고 대출 끄고 여유 있게 운영 할 사람에게 매매한다면 위너가 되실 수 있을거 같습니다.
다른비용은 뻔하니 좋은 작업자 분들과의 만남이 일단 가장 중요 해 보이네요😊
화이팅 하세용🎉
넘넘 기대됩니다❤
정말 기대됩니다!❤
안녕하세요.. 그리다 아치문짝 시공했던 목수에요.. 유튜브 시작하셨네요. .축하드립니다. 저보다 구독자 많으시네요.. ㅎㅎ 하는 일 잘 되길 바랄께요..
오~~~~~기대됩니다.응원합니다!^^
화이팅!!!
기대됩니다!
여러분 이것도 다 영업입니다 좋으면 혼자하고 나중에 말하지 왜 노하우랍시고 영상찍어 올림. 그 시간에 그 좋다는 썩은 건물 매입하러다녀야지..
넘 기대됩니다
진짜라면... 😂
큰일났다!
6억대출에 리뉴얼 비용 4억..
24평 땅에 36년된 건물
😢
좋은 영상 기대됩니다.
어떤 작품이 나올지 기대되네요 영상 기다리게요
우와~~추진력 최고시네요~
결과 넘 궁금하고 응원합니다🎉
응원 감사합니다😊
기대만땅~ 후속 영상 기다릴께요~
기대되네요~
덕분에 희망이보입니다!!감사합니다
1:27 이해가 안되는게 총 매매가가 6억5천이라고 했는데, 또 5천만원에 샀다는게 무슨말인가요? 저만 못알아듣는건가요?
네 님만 못알아들어요
오래된 건물을 활용한 방법을 알려주셔서 감사합니다~!
와~~~진짜 희망을 가져 보게 되요 ㅎㅎ 감사합니다❤
볼때마다 존경스럽습니다~
당근자판기님의 진취적인 도전정신 멋지세요~영상을 보면서 저의 미래도 그려봅니다 홧팅하세요😊
저도 당근자판기님처럼 나중에는 꼭 크게 사업을 확장하고. 싶네요❤
기대합니다~^^
기대되네요 ~ 응원합니다!!!
기대합니다
기대돼요❤
사람들 잘 모르실거 같아서 남기자면
부평역 인근 모텔 평일기준 숙박 2.3~3.5만원 대실 1.7~2만원으로 거의 전국에서 가장 저렴한 지역임
대충 금액만 봐도 원금 매꾸는것만해도 얼마나 힘들지 다들 감이 오실거라고봄...
숙박업 특성상 시설운영비도 살벌함
좋은 영상 감사합니다.
우와 정말 기대됩니다!! 역시 당자님, 애프터 나오면 구경하러 가도 될까요?
이건물로 성공하시는 모습 꼭 부탁드려요 응원합니다!
기대돼요
유용한 정보 잘 봤습니다!!
강의 너무 기대됩니다 영상도 감사합니다. 😊
이 영상 보고 구독하기 시작했어요 앞으로도 좋은 정보 부탁드립니다
당근샘 열정과 실행 존경스럽습니다!!
정말 대단하시네요
영상 열심히 보고있어요
연관 영상으로 떠서 보는데 부평이라고 해서 신기했습니다... 근처거든요
근데 부평역 상권이 이젠 20, 30대는 없고 노후된 동내라 다 어르신들 뿐인데... 유흥으로는 삼산쪽이 더 활발할지도
새로운 세계네요!!!!!! 대단한 인사이트! 공유 감사합니다😍
대표님의 내공이 느껴져서 좋습니다
알아봐주셔서 감사드려요
건축기술자로 저는 저런건물 ....과연... 자재비 인건비 오른 이 시점에서....
영상 보고 많이 도움 되었습니다
얼마나 멎지게 꾸며질까요~ 제가 기대되네요. 당자선생님따라서 건물주, 사업가 되겠습니다. 화이팅.❤❤
남이 뭐라던 마음먹고 생각하는대로 도전하는 자신감에 본받고 갑니다. 부평 완성된 결과가 기대되네요!
너무 기대됩니다. 추진력 꼭 배울게요!
이런 노후 건물이 어떻게 바뀔지 정말 기대됩니다.~
저도 이렇게 해보고 싶어요. 좋은 결과 올려주세요.~~~^^
화이팅입니다!
감사합니다
똑부러지네
정말 대단하세요 저도 열심히 배우고싶어요
너무 좋은 물건이네요 ~ 기대됩니다
너무 기대됩니다^^
대단한 자신감과 노하우를 가지고 계시네요 ! 부럽습니다😊
대단하십니다!
응원합니다
저도 이 영상 보구 도전할 용기가 생기네요!!
너무 좋은 컨텐츠 이네요❤❤❤
누수??
건물에서 배관 다시 하는건 새로 짓는게 편할정도
강의 기대되네요😊
이 건물이 어떻게 변신할지 정말 기대됩니다❤
영상 감사합니다
많이 배우겠습니다~
실행력이 대단하시고 부럽습니다
중간에 당근! 하는 목소리는 PD님 이신가요? 대출도 사업도 세팅된 모습이 너무 기대되네요
정말 기대됩니다
두근두근
보고 보고 또~~
여러번 보면서 꿈을 키우고 있습니다~~
기대됩니다
열심히 공부해보겠습니다
대단합니다!
너무 너무 기대만땅입니다.~
추진력 갑이십니다!
저도 꼭 당근자판기님처럼 되고싶습니다!!
당근자판기님 응원해요!!
앞으로 변화할 모습이 너무너무 기대됩니다! 결단력과 추진력이 정말 대단하세요~ 일반사람들은 하지 못하는 걸 하시니 돈을 많이 버시나봅니다💕
곧 따라갈게요 대표님❤❤❤
영상 잘보고 있습니다 화이팅입니다!!
응원합니다 🎉🎉🎉🎉
Wow!! 신기해하며 잘보구있어요
응원합니다.
노하우 많이 알려주세셔서 감사합니다!!
감탄이 절로 나와요
어떤 어려움도 극복해내는 마인드 짱!
기대됩니다.
우와 저도 꼭 해보고싶어요!! 늘 좋은 영상과 지식 감사합니다!!
암만봐도 이자원금에 수익분기점찍는데까지 10년 이상 아니면 적자가 날수도 아무리봐도 수익을 낼라면 빨리 다른 분께 매도를 해야 수익이 나올 것 같아요.
결과가 궁금하시다면 쭉 지켜봐주세요 :)
6억 대출~~조아할일이 아닌데
아마도 계획이 수리해서 짧은기간에 팔고 엑시트할려는 전략이 아닐런지요
@@오리서비그란거같은데 물리는순간헬게이트오픈이죠
리모델링 비용 최소 3억 예상.
대출 6억 + 공사비 3억 = 9억
월 매출 잘 나와야 4천만.
경비 빼고 월 순수익 2천만 언저리 예상.
원금 회수 기간 8년 😂
2천으로 잡으면 원금회수기간 4년아니에요?
평소에 관심 있던 분야입니다. 자료 감사합니다.
많은 도움 되셨으면 좋겠네요 :)
도전 멋집니다! 완성까지 유튜브 계속해주세요
기대되요!!
항상 추진력 대단합니다 ~
응원하겠습니다.
기대 됩니다..^^
당자쌤 짱짱..!!!👍🏻
이런 영상 너무 좋아요
시청해 주셔서 감사합니다 🥕
이런방법이 있네요!
좋은공부합니다
너무 기대기대 중입니다~
멋진 작품 기대됩니다♡
에너지가 넘치시네요♡보기 좋아요...
실행력이 대단하십니다