지나가는 숙박업 업자입니다 모텔은 절대 70~80년대 건물 대지 24.2평 이런 사이즈 리모델링 하는 게 아닙니다. (종로 제외) 당장 꾸역꾸역 운영하더라도 나중에 엑시트가 매우 어려워요 대지24.2평 토탈 11억에 현금 5억 가까이 들어갔을 텐데 벌써 평당 4500이 원가인데 누가 평당 6~7000 이상 주고 저걸 매수해 줄까요? 투자 대비 효율이 전혀 안 나옵니다 저 공사비 들일 거 같으면 나중에 최소한 소형 빌라, 오피스텔 부지로라도 활용이 가능한 대지 60~70평 이상 모텔 중에 리모델링한지 5~10년 상태 적당한 거 풀레버리지로 매수해서 살짝 리터치하고 마케팅 적극적으로 해서 매출 올렸다가 지가 오르면 매도하고 차익 보는 것이 훨씬 상식적이고 효율적인 투자가 됩니다. 그리고 서정적인 호텔 여인욱씨 호텔 디자인 나무와 문 틀, 운영 방식 그대로 따라하신 것같네요 모방할 순 있겠지만 전부 본인 아이디어처럼 포장하는 것은 업계에 있는 사람으로써 보기에 좋진 않네요. 이미 매수해서 공사까지 하셨으니 성업하시길 바랍니다
저 73년생 생인데 초등 아이 있는데,, 항아버지 연식,, 이란말에,, 울 아들 이 안탑깝게 느꼈졌네요... . 전 아둘 셋 키우고 있는 버지니아 살고있는 엄마입니다... 매번 잘보고있어요,, 제가 버는 돈으론 꿈 꿀수도 없지만, 혹시 복권이 내게 행운을 가져다 준다면. 아주 100000000.....만분의일,,, 된다면 의뢰나 상담해도 될런지요.... 마지막 맨트로는 !!!!!!!!!! 너무 멋쪄요!!!!!! 진취적인 님!!!! 멋있어요.. 항상응원 합니다
이런 리모텔링을 대수선이라 하는데요.저도 여자이고 4개 했어요..연식도 비슷하긴 한데..물론 전 원룸으로 구조변경 했고요..돈 많이 벌긴 했지만 다를 루트를 찾아서 개고생 안해도 이젠 딱 건물보면 싑고 부분만 가능해요. 이건물은 제기준으론 리모텔링 안하시는 게 맞았어요.. 업계에 있어서 아는척 조금 했습니다..😅
그럼결국 11억이 들어간것이고요 리모델링비용은 보유하고 있었다는 것이네요 이렇게 설명하시면 더 이해가 빠를것 같습니다 결국 11억에 월 매출1천만원 이라면 월1백 모든비용 에 6억이자 0 4%계산 월최소 120만원 1.000만원--220만원 월780만원 수익?0.085% 제계산이 맞다면 좋은데요 그런데 본인돈이 5억정도 리모델링 비용이 있을때 이야기이고 11억 전부대출이라면 좀 위험하죠
현직 숙박업 업자입니다 화이트 벽지나 페인트 마감은 때타는거 꼭 염두하셔야 됩니다 처음엔 화사하고 좋지만 시간가면 답이없습니다 예전 저희도 옷장에 옷을 거는 방식이 아닌 비슷한 방식으로 방염벽지에 옷걸이 홀더를 두고 옷을 걸게끔 했었는데 비오거나 눈오는날 손님이 옷이 젖어있는 상태로 옷을 걸게되니까 답이 없었습니다 저는 인테리어를 볼때 강남을 참고합니다 상권이 좋지만 그만큼 경쟁이 심한곳이라 강남쪽을 봅니다 보는 방법은 야xx 여기xx 양대 플랫폼 둘다 검색후 가장 후기좋은곳과 객단가 높은곳을 참고하며 직접 찾아가서 보고 궁금한점 물어보기도 합니다 직접 가서보는것과 사진과는 차이가 있기 때문에 그렇습니다 한번 인테리어하면 어마어마한 돈이 드는데 그거 발품하나 못팔겠습니까
정말 똑똑하고 야무지시고... 중간에 힘드실때도 감사하게 생각하면서 노력하시는 모습, 배우고 갑니다. 지하에 에어컨 공짜로 득템하신 건 분명 하늘이 주신 보너스네요. 습기 많은 공간이라 여름에 제습기로도 활용하고 좋으실 것 같아요. 나중에 다 완성되면 어느 사이트로 들어가면 예약할 수 있는지도 공개해 주시면 대박나실 것 같습니다. 축하드립니다.🎉
어쩜 말도잘하고 조리있게하네요
열심히 하신만큼 좋은결과
바랄게요~~
탑볼세면대가 뭔지 정확히 모르시는 내용으로 봐서는 인테리어과정에서 눈탱이 씨게 맞으셨을거같네요...
흥미롭게 봤습니다^^ 감사합니다
당자님의 노하우 잘봤습니다. 감사합니다
좋은 정보를 많이 알려주셔서 감사합니다.
지나가는 숙박업 업자입니다 모텔은 절대 70~80년대 건물 대지 24.2평 이런 사이즈 리모델링 하는 게 아닙니다. (종로 제외) 당장 꾸역꾸역 운영하더라도 나중에 엑시트가 매우 어려워요 대지24.2평 토탈 11억에 현금 5억 가까이 들어갔을 텐데 벌써 평당 4500이 원가인데 누가 평당 6~7000 이상 주고 저걸 매수해 줄까요? 투자 대비 효율이 전혀 안 나옵니다 저 공사비 들일 거 같으면 나중에 최소한 소형 빌라, 오피스텔 부지로라도 활용이 가능한 대지 60~70평 이상 모텔 중에 리모델링한지 5~10년 상태 적당한 거 풀레버리지로 매수해서 살짝 리터치하고 마케팅 적극적으로 해서 매출 올렸다가 지가 오르면 매도하고 차익 보는 것이 훨씬 상식적이고 효율적인 투자가 됩니다. 그리고 서정적인 호텔 여인욱씨 호텔 디자인 나무와 문 틀, 운영 방식 그대로 따라하신 것같네요 모방할 순 있겠지만 전부 본인 아이디어처럼 포장하는 것은 업계에 있는 사람으로써 보기에 좋진 않네요. 이미 매수해서 공사까지 하셨으니 성업하시길 바랍니다
원래 유튜브가 그렇죠 돈되고 성공한 사례는 나오지 않아요 가격 부풀리기해서 보구 물려고 하는거죠
부동산이라는것은
늘 정답처럼 흘러가지 않습니다~
저게 말이되나?
이런일들이 심심치않게 벌어집니다.
@@hueandbabystar 70년대 건물을 소유했던 사람으로서 붕괴위험은 년식의 문제라기보다는 건축주에 따라 잘 지었냐 대충 지었냐가 더 관건인것 같습니다.
제가 소유했던 건물은 튼튼했었습니다.
세상에는 정답은 없습니다. 그렇다고 오답도 없습니다.
이런말이 있는데 무식한 사람이 신념을 가지면 병이다.
그냥 지나가는길 그대로 가시고 사업 번창하세여
유툽 이슈로는 좋을지언정 투자가치는 글쌔요
바닥 난방을 제거하고 메트를 깔아서 보온 효과를 낸건 좋다고 보여요 다만 관리 관점에서 힘들지는 않나요?
응원합니다!
좋은 영상 감사합니다
와~~~이렇게 매입해서 리모델링까지 정말대단하시네요~~여러영상보면서 힘을얻어갑니다~^^
젊을때 도전 화이팅
꼭 성공하세요~~
좋은정보 감사합니다
당자님 실행력에 늘 감탄하고 에너지를 받습니다!!
업체분리하면 좀 돈이덜들듯합니다
예를들면 철거를 전문업체로. 하고 시공팀. 별도로
너무 멋지세요~40분의 시간동안 감탄하면서 봤습니다~수익률도 말씀하신 이상으로 나오겠죠?다음 영상도 기대하겠습니다😊
저도 모텔 인수하고 싶은 마음이 있었는데 이 영상을 보니 더더 해보고 싶어요~ 작은 모텔 인수해서 에어비앤비로 싹 리모델링 해서 셋팅하는거 정말 좋은 방법인거 같아요!
좋은 정보 정말 감사합니다!^^
와~ 구독합니다. 저 역시 임대업을 하는 입장에서 너무 관심 있게 봤습니다. 서울에 4층짜리 다가구 주택을 하나 가지고 있는데 외관만 좀 바꾸려고 아는 지인 소개로 견적 받았는데 5천만원이 넘게 나와서 포기했던 기억이 나네요.
도움이 되었다니 기쁘네요~
동영상 하나하나 챙겨보고있습니다.
숙박업소에 많은 투자보다는 청소하기쉽고 간편하고 방타입 적게하고 삐른회전이 답이에요
영상 보고 있음, 나도 할수 있을까, 하다가 나도 할수 있을것 같다. 나도 해보자하는 맘이 들게 해주셔서 감사합니다.
겨울에 운풍기 , 전기장판, 난로등 설치한다고 하셔도 바닥 난방 안되는 곳은 따뜻하지 않아 아무리 고급스런 모텔이라고 하여도 선호하지 않아요
보는 내내 흥미로웠어요
대단하신것 같아요
꼭 배워보고 싶습니다~
당근자판기님 존경스럽습니다~
대단 하시네요
잘 되기를 바랍니다.
똑부러지고 추진력도 대단하시네요 ❤
좋게 봐주셔서 감사드립니다 :)
너무 이쁘게 변신했네용~
정말 대단하십니다👍👍👍
저 건물을 하나 제대로 만들기위해 얼마나 노력하셨을지 나오는 영상이네요 화이팅입니다!!
ㅋ저도 주의깊게 보던 매물인데 저 건물 주변땅 속에 알박기처럼 생겨서 신기했던 기억이 있네요ㅋ 제가 딱 하려던대로 실행하신거 보니 더 대단하다고 생각이 드네요
네 시청해주셔서 감사합니다
고생많으셨습니다
성업하시길바랍니다
라이브과정 잘보고 감탄
용기주심감사합니다
배우고십어서 호기심이생겨서 알림신청합니다 다음방송기대합니다 화이팅
건물의 변신이 믿기지 않네요. 항상 응원드립니다
모텔 변신과정 정말 환골탈태네요 - 건물투자하여 건물주가 되는 날까지 당자샘만 따르겠습니다. 당자샘도 더 힘내주세요. 감사합니다. 화이팅!!!!
영상감사합니다❤
당자님의 실행력 닮고 싶어요❤ 저도 언젠간 제 건물에서 사업할 그 날을 위해 달려가겠습니다
대박나세요 잘되세요
요즘 건물도 집수정 다 있을거에요 근데 그 집수정이 안보이게 가벽을 세우는걸로 알아요 저도 지하에서 벗어나고 싶어요,,, 하루에 제습기 물 20리터씩 버리는것같아요,,,
감사합니다 응원합니다
저도 꼭 당자쌤따라 모텔업하고싶어요.중급반 경매 잘 따라가겠습시다
대단하다는 생각밖에 안 드네요~
멋지십니다 ~^&^
승승장구 하시길 바래요
도전하는 모습 좋아요
소신대로 행동하시고 성과를 내시는 부분 정말 본받고싶습니다. 저라면 엄두가 나지 않았을 일들을 멋지게 해내고 계셔요~ 아마 그동안 쌓아온 노하우들이 있으셨기 때문이시겠죠! 저도 당자님께 배우고 실행해서 더 큰 성장을 이뤄내고 싶습니다^^ 과정들 공유해주셔서 감사해요~
바쁘고 열정적으로 사시는 모습이 놀랍고 존경스럽습니다. 부럽습니다!
가격대비 좋네요 가보고 후기남길께요 1층 편의점 무인으로
저 73년생 생인데 초등 아이 있는데,, 항아버지 연식,, 이란말에,, 울 아들 이 안탑깝게 느꼈졌네요... . 전 아둘 셋 키우고 있는 버지니아 살고있는 엄마입니다...
매번 잘보고있어요,,
제가 버는 돈으론 꿈 꿀수도 없지만, 혹시 복권이 내게 행운을 가져다 준다면. 아주 100000000.....만분의일,,, 된다면 의뢰나 상담해도 될런지요....
마지막 맨트로는 !!!!!!!!!! 너무 멋쪄요!!!!!! 진취적인 님!!!! 멋있어요.. 항상응원 합니다
정말 멋지게 변했네요!
항상 도전하고 실행하는 모습으로 도전을 주시니 감사합니다!
승승장구하시길 바랍니다 ~^^
정말 대단한거 같아요
꼭 저도 도전할께요!!
전자책 15000원에 구매했는데 42페이지! 헐 이게 뭐지? 장난치나 싶었어요.이분 진정성 있는건지? 다 장삿속인지ㅠ
이분좀 심각함….
저도 곧 따라가겠습니다~다시한번 으샤~!
잘 되실겁니다👍
부평역 3분거리에
엘베만 어떻게 안되나...
저거는 제가 사고 싶은데요
하고 싶은 창업이 있었는데
딱 맞는데
이전영상까지 쭉~ 항상 잘 보고있습니다
저도 외도민부터 경매까지 함께하고싶어요
이런 리모텔링을 대수선이라 하는데요.저도 여자이고 4개 했어요..연식도 비슷하긴 한데..물론 전 원룸으로 구조변경 했고요..돈 많이 벌긴 했지만 다를 루트를 찾아서 개고생 안해도 이젠 딱 건물보면 싑고 부분만 가능해요.
이건물은 제기준으론 리모텔링 안하시는 게 맞았어요..
업계에 있어서 아는척 조금 했습니다..😅
부럽습니다 저도 노력할게요
응원합니다 화이팅
감사드립니다 :)
여기까지 가보겟습니다 😂🎉
저 작은 모텔에 일 100만원이라
얼마나장사가 잘되면 종로도 아닌데 저렇게 사람이 많이 온다고…,
대실해봐야 25.000원인데
몇개실을 받아야 백만원 버나 궁금한데 행운을 비오 젊은 여사장님!
지나가다.이해가 안되서
5천만원이 들어간게 아니고
공사비용이 4억2천 들어간거잖아요?
취득.등록세 제외하고.
대출6억과 본인 5천만원은 전건물주에게 주셨을거고.공사비 4억2천들었으니.현금 4억7천들어간거고.대출 6억안고 계신거고..맞나요?
그럼결국 11억이 들어간것이고요 리모델링비용은 보유하고 있었다는 것이네요 이렇게 설명하시면 더 이해가 빠를것 같습니다
결국 11억에 월 매출1천만원 이라면 월1백 모든비용 에 6억이자 0 4%계산 월최소 120만원 1.000만원--220만원 월780만원 수익?0.085%
제계산이 맞다면 좋은데요
그런데 본인돈이 5억정도 리모델링 비용이 있을때
이야기이고 11억 전부대출이라면 좀 위험하죠
@@모리아농장캠핑Campingat월매출 3천이래요
@@모리아농장캠핑Campingat산수가 이상해요
현직 숙박업 업자입니다 화이트 벽지나 페인트 마감은 때타는거 꼭 염두하셔야 됩니다 처음엔 화사하고 좋지만 시간가면 답이없습니다 예전 저희도 옷장에 옷을 거는 방식이 아닌 비슷한 방식으로 방염벽지에 옷걸이 홀더를 두고 옷을 걸게끔 했었는데 비오거나 눈오는날 손님이 옷이 젖어있는 상태로 옷을 걸게되니까 답이 없었습니다
저는 인테리어를 볼때 강남을 참고합니다
상권이 좋지만 그만큼 경쟁이 심한곳이라 강남쪽을 봅니다 보는 방법은 야xx 여기xx 양대 플랫폼 둘다 검색후 가장 후기좋은곳과 객단가 높은곳을 참고하며 직접 찾아가서 보고 궁금한점 물어보기도 합니다 직접 가서보는것과 사진과는 차이가 있기 때문에 그렇습니다 한번 인테리어하면 어마어마한 돈이 드는데 그거 발품하나 못팔겠습니까
도전력대단타
집지어봤는데 스트레스로
어금니 아파 발치하고
사기당할까 노심초사
보통일 아님
지금은 자제비올라 더 힘듦
재미있게 시청해주셔서 감사드립니다
하루 매출이 100만원 이라 흠.. 룸이 몇개 안 되던데요 흠.. 대박 나길 기원핮니다
저런 건물을 탈바꿈 시키다니 항상놀랍습니다
감사드립니다
대단하시네.
와 😊
저렇게 똑똑한딸을둔 부모는 너무행복하겠다~~
건물 과 토지 는 주인 나타나면 다 팔리게 되어 있습니다 욕하는 사람들 배가 많이 아프신가봐요 고정관념에 갇혀 있는 투자자 들이여 생각을 바꿔 보시고 눈을 크게 뜨고 넓게 보시기 바랍니다
저도 빨리 돈모아서 모텔 하고싶네요
리모델링 한모습 기대됩니다!
투자대비 수익과 엑시트가 어려워도
좁은곳에 투자한 비용과 노력덕에 저희만 여러가지 배우고 가네요
세일즈의 신이 되서 새로운 아이디어 만들어 성업하시는 것 꼭 보여주세요
화이팅~
무었보다 목좋은 자리와 가능하다는 믿음 그리고 추진력이 필요하겠네요..
기회가되면 도전해 봐야겠습니다.
번창하세요
대단하십니다 어찌저걸 살생각을 ㆍ 글쎄
그래서 모텔이름이 뭔데요
대단하시다.
감사합니다
이런 모텔이면 가고싶네요
새롭게 도전하는 일에 단계마다 어려운일이 많아 힘드실 텐데 늘 해내시는 모습 보며 저도 힘을 얻습니다! 너무 멋지시고 앞으로도 해내시는 모습 응원할게요!❤
대단한 여성입니다.
멋도 부리지않고 준수하고
까탈부리지도 않고
당차보이는게 참 보기좋습니다.
반드시 잘 이루어지길 응원 합니다.
랜덤으로 영상이 보여서 뭐지? 하고
보다가 다 보게 되는데 간헐적
남성의 목소리 당근 !
굉장히 듣기 거북하고 거슬리네요.
누수에서 돈좀 들어가겠네요
유지관리 어렵습니다
4억2천원 공사비용은 분할납부인가여?
일시불이지
저도 모텔까지 가는 날까지!!
센스있는 인테리어가 눈에 띄었어요~
보던 74년생 갑자기 욱하네... 할아버지라니
와!!!!! 완전변신!! 존경스럽습니다!!
술기운에 갔다가 방앞에 도착하면 술깰듯
손익분기까지 답 안나올거 같은데 그리고 5천 투자가 매입이냐 그냥 은행꺼지
공유방있나요
암튼 기왕에 시작한 업이니
대박나세요 다른 사람들도
따라할수있는 멋진 사업
되세요 당근 당근 하는데
기존의 재활용품 바꾸는
당근 사업이지 궁굼하네요
정말 똑똑하고 야무지시고...
중간에 힘드실때도 감사하게 생각하면서 노력하시는 모습, 배우고 갑니다.
지하에 에어컨 공짜로 득템하신 건 분명 하늘이 주신 보너스네요. 습기 많은 공간이라 여름에 제습기로도 활용하고 좋으실 것 같아요.
나중에 다 완성되면 어느 사이트로 들어가면 예약할 수 있는지도 공개해 주시면 대박나실 것 같습니다.
축하드립니다.🎉
감사합니다
참여코드 카카오톡 안들어가 지는데요
진짜 대단하십니다. 이렇게 담대하게 실행하고 비즈니스를 만드시는 모습을 보면 하루라도 빨리 따라가고 싶다는 생각밖에 안듭니다! 이번에도 땀과 노력으로 멋진 새로운 비즈니스 모델을 만드신 걸 축하드립니다 🎉🎉🎉
쉽지 않네
가치를 만들아내는 과정이 정말 대단하세여, 유명해진만큼 안좋은말 많이 듣겠지만 항상 응원하는 사람도 많다는걸 잊지말아주세요, 화이팅입니다
옛날거네.
유재석 닮아서 적응안되네 ㅋㅋ
와~6억5천에 건물매입.. 대박입니다
노후화된 내부가 완전 변신했네요
리모델링하시는분연락처 알수있나요?
귀신 안 나오면 다행.
카톡방 비번이 달라요 안들어가 지네요
1775입니다
화면이 바뀔때마다 음성 톤이 왜 이리 중구난방이야.
귀 따가워서 못 듣겠네.
에이 이런건 보지말자.
월매출 3천? ㅠ 많이 힘들듯...