La cessione del compromesso comporta problemi fiscali. I rischi sull’immobiliare non sono pochi: riparazioni, condominio, rischio che non ti pagano l’affitto ecc. io consiglio di prendere appartamenti di grande metratura da ristrutturare e da dividere in 2. Così puoi fare un buon affare.
Nessun problema fiscale, si paga l'imposta di registro (3%) ed il guadagno della cessione viene tassata tra i "redditi diversi". Nel mio caso non c'era nessun problema, e conosco persone nella regione di Milano che fanno SOLO questo tipo di operazioni (adesso ci sono agenzie che ti accompagnano per fare questo tipo di operazioni...). Ci sono comunque mille casi nella cessione (imprese, tra civili, casi misti ecc.), bisogna avere un buon commercialista. Mah sai per il rischio è tutto relativo, dipende come procedi. Se fai affitti brevi o di lusso, nessun problema di impagato. A parte che io non consiglio niente, ma quello che consigli tu rappresenta per me il rischio piu' grande. Ho fatto 3 grosse operazioni con lavori pesanti, e la parte piu' pericolosa (e non sotto il mio diretto controllo) sono i rischi associati ai lavori (pagare molto di piu' rispetto al preventivo - specialità Italiana) ed l'incompetenza a livello comunale, cambio leggi nazionali da un anno all'altro, ecc.
@@tradacondavide strano, eppure io i migliori affari li ho fatti cosi. Però mi affidavo a ditte che conoscevo da tempo e il business plan doveva essere rigoroso. I margini erano ottimi, quindi anche costi un pochino più ampi si potevano facilmente sopportare. Io però ho operato a Roma, probabilmente ogni zona fa storia a sé.Certamente è stato molto stressante, per questo ora non lo faccio più. Preferisco la finanza eheheheh SALUTI!
@@brunobral5485 Dipende da molti fattori. Personalmente, nella fase di accumulo, mettere a reddito un immobile (se fatto bene) risulta molto profittevole. Grazie alla leva bancaria, riesco a ottenere ROI altissimi, quasi imbarazzanti da menzionare... Quando parli del fatto che le tue operazioni erano stressanti, potrebbe anche essere un riflesso del rischio percepito 🙂. Ciao!
maestro bravo bravo...ti aspetto a firenze mio ospite grande ...:-)
Non vedo l'ora che esca il prossimo video!!
Buongiorno Prof.
Buongiorno!
La cessione del compromesso comporta problemi fiscali. I rischi sull’immobiliare non sono pochi: riparazioni, condominio, rischio che non ti pagano l’affitto ecc. io consiglio di prendere appartamenti di grande metratura da ristrutturare e da dividere in 2. Così puoi fare un buon affare.
Nessun problema fiscale, si paga l'imposta di registro (3%) ed il guadagno della cessione viene tassata tra i "redditi diversi". Nel mio caso non c'era nessun problema, e conosco persone nella regione di Milano che fanno SOLO questo tipo di operazioni (adesso ci sono agenzie che ti accompagnano per fare questo tipo di operazioni...). Ci sono comunque mille casi nella cessione (imprese, tra civili, casi misti ecc.), bisogna avere un buon commercialista.
Mah sai per il rischio è tutto relativo, dipende come procedi. Se fai affitti brevi o di lusso, nessun problema di impagato. A parte che io non consiglio niente, ma quello che consigli tu rappresenta per me il rischio piu' grande. Ho fatto 3 grosse operazioni con lavori pesanti, e la parte piu' pericolosa (e non sotto il mio diretto controllo) sono i rischi associati ai lavori (pagare molto di piu' rispetto al preventivo - specialità Italiana) ed l'incompetenza a livello comunale, cambio leggi nazionali da un anno all'altro, ecc.
@@tradacondavide strano, eppure io i migliori affari li ho fatti cosi. Però mi affidavo a ditte che conoscevo da tempo e il business plan doveva essere rigoroso. I margini erano ottimi, quindi anche costi un pochino più ampi si potevano facilmente sopportare. Io però ho operato a Roma, probabilmente ogni zona fa storia a sé.Certamente è stato molto stressante, per questo ora non lo faccio più. Preferisco la finanza eheheheh SALUTI!
@@brunobral5485 Dipende da molti fattori. Personalmente, nella fase di accumulo, mettere a reddito un immobile (se fatto bene) risulta molto profittevole. Grazie alla leva bancaria, riesco a ottenere ROI altissimi, quasi imbarazzanti da menzionare... Quando parli del fatto che le tue operazioni erano stressanti, potrebbe anche essere un riflesso del rischio percepito 🙂. Ciao!
Buongiorno Davide
Buongiorno Riccardo!
Ciao Davide, grazie per il video. Metto un bel like ;) Una domanda, in che paese la banca ha pagato le spese? Grazie
Ciao Salvatore e grazie. Il finanziamento totale l'ho avuto in Francia.
Accidenti complimenti , mi domando perché vai a fare un lavoro normale. Va bene che tanto normale non è, visto che sei uno scienziato del CERN, top
haha, grazie. Mi piacciono troppe cose!