Wohnung blind gekauft & direkt bereut?🤯
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- Опубліковано 4 лют 2025
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Eigentumsanteile in kleiner WEG sind meistens Kopfschmerzen. Nur machen, wenn man die Mehrheit im Haus hat. Sonst kann das der Vorhof zur Hölle sein.
Ich würde es mit einem Flip versuchen. Persönlich interessant fände ich es, einen Großen Wohnbereich zu schaffen und evtl. noch eine „durchreiche“ zur Küche hin. Damit entsteht eine 3 Zimmer Wohnung mit großem und offenem Wohnzimmer, was ich für eine 3 Köpfige Familie ideal finde.
Ich glaube vom Grundriss und den Fensterformaten her ist da nicht viel zu retten, ich würde die Wohnung behalten und vermieten.
Also für den Preis würde ich es auch an deiner Stelle behalten. Einmal alles auf Stand bringen wie die Elektrik die ist ja eine Katastrophe 😂
Wenn’s fertig ist als Beispiel Video zeigen wie es aussehen kann 😊
Ich finde in Sachsen ist nur Dresden und Leipzig sowie eingeschränkt das nahe Umland ein interessanter Immobilienstandort. Eingeschränkt auch Chemnitz in ausgewählten Lagen. 500€ pro qm für Löbau finde ich kein Schnäppchen. Wenn die Wohnung in Chemnitz wäre dann schon! An deiner Stelle würde ich diese Wohnung mit wenig Aufwand schick machen und dann raus aus dem Bestand. Löbau mit seinen weniger als 15.000 Einwohnern hat nicht so viel Zukunftspotenzial wie die Nachbarstädte Bautzen oder Görlitz. Mindestens 35.000 Einwohner und stabiles oder wachsendes Bevölkerungswachstum sollte eine Stadt haben, damit es interessant wird da eine Immobilie zu erwerben. Viel Erfolg mit dem Projekt, drücke Dir die Daumen!
500€/qm in Chemnitz selbst vor 2019 eher unwahrscheinlich
Ist es möglich sie Cash zu kaufen und anschließend eine Kontokorrentkreditlinie darauf einzurichten ? Mit dem Dispo dann Fähig zu sein weitere Immobilien für den Fix&Flip schnell anzkaufen, ohne weitere Finanzierungen, Grundeintragungen usw. vorzunehmen.
Also bei Aktien fällt sowas unter Bottom Fishing.
Rentiert sich für sowas überhaupt der Aufwand zu vermieten?
43.000€. Heftiger Preis, aber ist halt auch Löbau... Ich persönlich würde es ziemlich geil finden, wenn die sich schnell abbezahlt. Wäre für mich jetzt positiver als 1*xk profit.
Flippen. So würde ich es ggfs. umsetzen. Wenn Käufer Eigennutzer sind, kann man sicherlich 1.200-1.500 €/m² bekommen?!
ich würde es versuchen für 20-40% gewinn verkaufen oder sonst bestand für ek bei neuem projekt
weg damit
Hier reißt man selbst mit wenig Renovierungsaufwand die 15% Grenze. Echt übel.
Ich hätte mir die Wohnung nicht angetan. Aber wenn, dann würde ich tatsächlich versuchen gar nichts reinzustecken, einen Mieter suchen, der gegen 2-3 Monate kaltmietfrei selbst die Renovierung übernimmt und dann frühestens nach 3 Jahren Geld reinstecken.
Ganz Löbau ist ein Ghetto, sehr schade, weil an sich, ist es eine schöne Stadt.
Kenne mich jetzt nicht in Löbau aus aber würde es vermutlich erstmal mit möglichst wenig Aufwand (streichen und vlt sogar den Rest lassen) versuchen zu vermieten
Bestand halten! LG. 👌👌👌
Behalten im Bestand.
Halten
Kann man eigentlich alle fix und flip Kosten mit dem Gewinn am Ende verrechnen?
Gibt es nicht immer Gewinn / Verlust Rechnung?
Für einen selbst ja, aber die Frage ist, wie das Finanzamt das sieht
Wenn du jetzt investierst, renovierst und anschließend noch die Steuervorteile abziehst, könntest du am Ende vielleicht maximal 20k Gewinn erzielen. Das ist zwar nicht riesig, aber es verschafft dir neues Kapital, das du direkt wieder reinvestieren könntest. Auf lange Sicht, beispielsweise in 10 Jahren, könntest du damit einen deutlich größeren Gewinn erzielen - vor allem, wenn du das Potenzial eines Buy-and-Hold-Ansatzes oder einer langfristigen Wertsteigerung nutzt.