지금 저희 고객분들이 하와이에서 집을 새로 짓거나 증축하는것을 주저 합니다. 인건비 재료비가 너무 올라서 SQ.FT당 180달러였는데 지금은 최소 250달러를 잡아야 합니다. 그런데, 렌트비가 또 많이 오르니 렌트하우스나 투자목적이면 투자를 하여야 겠죠. 부의 차가 이 고비를 넘기면 더 심해지겠네요...뉴욕주민님 때문에 다시 한번 경각심을 같게 되네요...
저는 수학을 통해 미래를 예측하는데 상당히 많은 부분의 career 를 바쳤습니다. 요즘들어 생각인데 미래는 한 8-90%, 혹은 그보다 많이, 예측 불가 합니다. 우리가 이야기 할 수 있는건 이 동영상에서 보여주셨듯이 변화의 이면에 역학적인 요소들을 들여다 보는 것이지요. 그렇다고 한갈래의 시나리오를 예측해 낼 수 있는 건 아닙니다. 그리고 투자를 한다는건 대개 모르고 그냥 하는 것 입니다. 그래서 risk taking 이지요. Long term trend 와 단기적 충격을 구분하고 수요 공급의 변화를 보고 역사적 사례와 비교를 하고.. 몇가지 생각 나는 점은 지금 미국 부동산 시장은 투기 보다는 서부 쪽으로 직장을 찾아 이동한 인구가 어차피 살기위해 집이 필요하기에 2008년과 다르다는 장기적인 demography 의 요소가 있다는 점. 단기적으로는 팬데믹 때문에 시외로 나갔던 사람들이 돌아오면서 시내 콘도 시장이 상대적으로 회복될수 있는 가능성도 없지 않습니다. 그리고 부동산 시장은 2008년 같이 뭔가 부도가 나지 않으면 가격이 잘 내려가지 않습니다. 그 대신 거래량이 떨어져 유동성이 먼저 떨어집니다. 그래서 짧은 불경기는 값이 아예 그대로 있다가 다시 올라가는 사례가 많다고 봅니다. 가격이 너무 높다는 점만 가지고 버블이라고 꺼질걸 이야기 하는 사람들도 많은데, 물론 가격이 내려 갈 수도 있겠지요. 그런데 그런 논지는 지나치게 단순하다는데 좀 문제가 있습니다. 아시아가 발전한 과정을 보면 일본 홍콩 강남등, 수십년 지속된 버블이 있습니다. 그래서 그런 예측들은 설사 맞다고 해도 고장난 시계가 하루 두번 맞는 것과 비슷하다고 봅니다.
좋은 분석 감사합니다. LA 에서 20년째 Real estate broker 를 하고 있습니다. 이곳 주택 시장은 여전히 Seller's market 입니다. 70 만 미만의 주택은 여전히 Listing Price + 3-5% 이상 거래 되고 있고 ( 매물 부족) 1 주 안에 팔립니다. 다만 1 M 이상 매물은 거래가 주춤. 혹은 가격이 내려 가고 있습니다 Mortgage 마켙은 여전히 건강하며, 지난 10년 이상 싼 이자에 단 맛을 못 잊어 하지만, 6% 정도면 아직은 괜찮습니다.
현재 미국 cpi 의 큰 부분을 차지하는 것이 바로 부동산입니다. 연준에서도 모를 리 없구요. 부동산 에이전트들은 오픈 하우스 때 가짜 커플들을 들여서 경쟁을 붙일 정도로 ethic 이 없죠. 어떻게든 커미션 더 받으려고 가격 뻥튀기 하는데 부동산 시장 manipulate 에 있어 어찌 보면 범죄인 셈이기도 합니다. 연준은 겉으로는 티를 안내고 있지만 지금 물밑작업 하는 것 중 상당 부분이 바로 부동산 잡는 것입니다. 07-08 때 같은 폭락이야 당연히 없겠지만 긴장할 정도의 어느 정도 하락은 예상해야 할 것으로 보입니다. 지금 현재 부동산 잡지 않고 물가 안정은 기대하기 어렵기 때문입니다. 이번 달 27일 연준 회의에서 아마 0.75bp 올릴 것으로 보입니다. 어느 정도 선반영 된 것도 있겠지만 20일 즈음 안팎으로 또 한차례 주식 시장도 출렁거릴 것으로 예상됩니다. 부동산은 뉴욕주민님 말대로 20-30% 하락까지도 감안해야 할 듯 합니다. 늘 치우침 없는 분석과 유용한 내용 가득한 영상 감사 드립니다.
기존 고정금리로 계약한 사람들이야 아무문제가 없고 신규 모기지를 이용한 주택 구입자들의 문제입니다. 문제가 된다면 고정금리 안하고 변동 금리한 사람들이 직격탄을 맞겠죠. 기존 구매자들이 안좋다고 하는건 구매한 집 값이 떨어지면 예를 들어 집은 10만에 구매 했는데 집값이 5만이 되었다면 난 10만에 대한 원금과 이자를 내고 있는데 현 시세가 5만이라 속이 쓰리다 이거죠.
유익한 자료를 시의적절하게 올려 주셔서 큰 도움이 되고 있어요. 깊이 감사드려요.
간단 명확한 상황분석 ! 감사합니다. 자주 뵙기를 바랍니다. 탱큐!
영상 잘 볼께요~
괜시리 반가워서 댓글 먼저~
연준에서 부동산하락을 노리는거같더라구요... cpi에 많은 부분을 차지하니 거슬리겠죠
한국오셔서 얼굴이 좋아지신거 같아요! 항상응원합니다.
지금 저희 고객분들이 하와이에서 집을 새로 짓거나 증축하는것을 주저 합니다. 인건비 재료비가 너무 올라서 SQ.FT당 180달러였는데 지금은 최소 250달러를 잡아야 합니다. 그런데, 렌트비가 또 많이 오르니 렌트하우스나 투자목적이면 투자를 하여야 겠죠. 부의 차가 이 고비를 넘기면 더 심해지겠네요...뉴욕주민님 때문에 다시 한번 경각심을 같게 되네요...
영상 자주 올려주세요
시대상황을 잘 파악해주시는
뉴욕주민님
자주 뵙고 싶어요~~~
채권 주식 없는 사람은 있어도, 집에 살지 않는 사람은 없으니 부동산 지표 하락은 확실한 경기 침체 선고라고 생각합니다.
재고 풀리듯 영상이 풀리니 좋군요
8:52~에구..제부가 건설쪽인데..걱정이네요..'영상 감사합니다.
퇴근길에 지하철에서 보고 있어요! 감사합니다🙏 ㅎㅎ
뉴주님 완전 화사하시네요 언제나 훌륭한 정보 감사합니다 !
오!!! 감사합니다 ㅎㅎ
퇴근하자마자 봤습니다~~
미국 상황 알려주셔서 감사합니다. 전달력도 좋으시고 ~
샌프란, 산호세는 매물 쌓이고 프라이스 컷되고 있어요. 지역마다 다른가봐요.
모기지가 담보가치에 가까워지면 조기,일부상환 압박들어가죠. 경매들어가고
늘 반갑고 감사히 잘 보고있습니다~
모기지가 20%에 가까웠던 때가 있었군요 😨 뉴욕주민님처럼 우리도 3% 고정금리로 주택구매 하였는데, 역시 고정금리가 맘 편한것 같네요 ㅎㅎ
그냥 조아여~~ 방송이 유쾌하네여 ㅎㅋ
부동산의 3요소는 수요와 공급과 유동성...
수요가 많은 곳이라면 어느정도 시간이 지나면 하락했어도 원복할듯 하네요. 그래서 주식이 가치와 펀더멘탈을 봐야 한다면, 부동산은 입지를 봐야 하는 ..
뉴욕주민님 귀엽습니다.ㅎ 근데...
이제는 서울주민님 아닌가요? ^^
저는 수학을 통해 미래를 예측하는데 상당히 많은 부분의 career 를 바쳤습니다. 요즘들어 생각인데 미래는 한 8-90%, 혹은 그보다 많이, 예측 불가 합니다. 우리가 이야기 할 수 있는건 이 동영상에서 보여주셨듯이 변화의 이면에 역학적인 요소들을 들여다 보는 것이지요. 그렇다고 한갈래의 시나리오를 예측해 낼 수 있는 건 아닙니다. 그리고 투자를 한다는건 대개 모르고 그냥 하는 것 입니다. 그래서 risk taking 이지요. Long term trend 와 단기적 충격을 구분하고 수요 공급의 변화를 보고 역사적 사례와 비교를 하고.. 몇가지 생각 나는 점은 지금 미국 부동산 시장은 투기 보다는 서부 쪽으로 직장을 찾아 이동한 인구가 어차피 살기위해 집이 필요하기에 2008년과 다르다는 장기적인 demography 의 요소가 있다는 점. 단기적으로는 팬데믹 때문에 시외로 나갔던 사람들이 돌아오면서 시내 콘도 시장이 상대적으로 회복될수 있는 가능성도 없지 않습니다. 그리고 부동산 시장은 2008년 같이 뭔가 부도가 나지 않으면 가격이 잘 내려가지 않습니다. 그 대신 거래량이 떨어져 유동성이 먼저 떨어집니다. 그래서 짧은 불경기는 값이 아예 그대로 있다가 다시 올라가는 사례가 많다고 봅니다. 가격이 너무 높다는 점만 가지고 버블이라고 꺼질걸 이야기 하는 사람들도 많은데, 물론 가격이 내려 갈 수도 있겠지요. 그런데 그런 논지는 지나치게 단순하다는데 좀 문제가 있습니다. 아시아가 발전한 과정을 보면 일본 홍콩 강남등, 수십년 지속된 버블이 있습니다. 그래서 그런 예측들은 설사 맞다고 해도 고장난 시계가 하루 두번 맞는 것과 비슷하다고 봅니다.
영상 감사합니다~👍
궁금했던 부분들 이었습니다. 영상 감사합니다 ^^
여기서 뵈니 반가워여~~^^
@@평생감사-v4c 반갑습니다ㅎㅎ
🙏🙏🙏🙏🙏감사합니다~^^♡
좋은 내용 감사합니다.
앞으로도 영상 많이 올려주세요~ 많이 기다렸습니다
영상 뷰가 너무 화사해서 좋아요~~ 너무 자주오셔서 반갑습니다 ㅎㅎ
누나 고마워용😆
항삼 감사합니다!!! 최고에유!
그럼 마이클 베리 말이 맞아들어가는거 아닌가요? 공실이 없어서 집을 계속 짓게 된다면 그 수요로 인플레 가 꺽이기 어렵다라고 했던 데
안녕하세요 ^^ 이번 영상도 너무 재밌네요 ^^ 많은 도움이 되고 있습니다 감사합니다 ^^ 앞으로 어떤 시나리오가 될지 궁금하네요 ^^
선 댓글 후 감상
유익한 정리 감사해요. 영상 보고 나니 부동산 인버스 ETF를 사고 싶은 생각이 드네요 😅
감사합니다 누님!!
요새 자주 업로드해줘서 좋습니다
흰색 셔츠가 너무 잘 어울리시네요 !!
한국에는 슈카월드 미국에는 뉴욕주민 채널
카메라 화질이랑 전체적인 영상 퀄이 훨 좋아졌네요~~~~~
화이트 셔츠 너무 이쁘세요~~~
눈나 멋져요
주민님 엄청 이뻐지셨다.는 느낌을 영상보고 3초만에 느끼네요. 영상잘볼게요
뉴욕주민님을 보면 파워 커리어에 항상 동기부여가 됩니다.
뉴욕주민님은 자기 생산성을 어떻게 관리하는지 궁금합니다!
다음 영상으로 꼭 만들어 주세요!
감사합니다 !
저도 팬데믹 터지기 바로 전에 집산 흑우입니다 ㅜㅜ 그나마 낮은 이자율로 위로하고 있죠
감사합니다
FED 제 1타겟이 부동산인데. 아마 집값 잡힐 때까지 금리 올릴겁니다. Don't fight the FED
눈나 셔츠 너무 잘어울리네여 머리 묶는 모습 최고에옹
잘봤습니다.
누나 오늘따라 미모가 열일하시네요!!
한국 부동산 부채는 좀 위험해 보이던데…
그래서 중금리이자 대출을 국가가 저금리로 바꿔 주고 있습니다.
한국인 성향 자체가 한탕주의 투기 성향이 엄청나게 강한것도 한 몫하죠.
전세계에서 가계 부채가 가장 위험한 1위 국가. 뭔가 큰거 한방 터질거 같은 살얼음판 걷는 느낌이네요. 폭풍전야의 조용함 같은 분위기.
항상 유익한 정보 너무 조아요 >..< 재밌어요 :-)
최근에 올리신 영상들보니 더 화사해진거 같은 기분이 드는건 나뿐인가?
코로나에 집값 상승하면서 무한대로 오를거라 해서 집을 산 사람들의 희망회로 돌리기.
주식도 박살난 사람들은 지금 아무말도 못하고 있는데.
아직도 부동산 업자들은 희망적인 말들을 많이 하고 있죠. 특히 한국 부동산 기꾼 업자들이 많죠
인플레이션인플레이션인플레이션
뉴쥬님~♡
편집 좋네요~ㅎㅎ
재밌는 영상 감사해요
파월도 집 사지 말라고 하더라고요...
뉴욕주민님 근데 미국공시는 수정본이 올라올 때 수정 전후가 표시가 안되는 것 같은데
도대체 어떻게 수정된 부분을 찾을 수 있을까요 ?
정말 기회가된다면 비용 지불하더라도 뉴주님이랑 식사하면서 얘기한번 나눠보고 싶네요-0- 항상 유익한 정보 감사합니다!!
감사합니당 ~
한국의 경우는 경기 침체시 최고점대비 최대 50% 최소 30% 하락은 각오해야 한다고 나옴. 그렇게 떨어져도 오르기전의 가격보다 높음. 이유는 3배 넘게 올랐기 때문에 50% 떨어져봤자임.... 한국 너무 올랐었던게 희안함. 왜 이런일이 발생했는지도 미스터리. ㅎㅎ.
미스터리는 무슨 문제인의 잘못된 정책때문이지.
고정금리인데 기대출받은사람은 금리가 올라도 영향이 없는거 아닌가요?
비싼돈 앞에 장사 없다. 명언 저장
영상 너무 좋아요~~ 앵글이 마치 개별 상담 받으러 뉴욕주민님 사무실 들어간것 같아서 특별한 기분이 드네요 ㅋㅋ 상담 많이 많이 해주세요!!! 🥰
평소와 다른 스타일이시네요 ^^ 오피스룩이라니
채권금리 상승하면 부동산시장 부담을 줍니다. 하지만 바로 터지기엔 시간이 걸립니다. 라스토 홈!! 미국금리 마지막올릴때 생깁니다^^ 당분간 몇년동안은 괜찮아요 ㅎ
와 명쾌한 분석!
좋은정보 감사합니다
뭐 6% 쯤이야. 7.25 프로도 냈는데. 긍정적 마인드! ㅠㅠ
좋은 분석 감사합니다.
LA 에서 20년째 Real estate broker 를 하고 있습니다.
이곳 주택 시장은 여전히 Seller's market 입니다.
70 만 미만의 주택은 여전히 Listing Price + 3-5% 이상 거래 되고 있고 ( 매물 부족) 1 주 안에 팔립니다.
다만 1 M 이상 매물은 거래가 주춤. 혹은 가격이 내려 가고 있습니다
Mortgage 마켙은 여전히 건강하며, 지난 10년 이상 싼 이자에 단 맛을 못 잊어 하지만, 6% 정도면 아직은 괜찮습니다.
이제 조정거치다 가격 인정거치면 장기우상향 가격대를 받아들이는 시기가 오겠져 그때쯤 경기회복 싸이클이랑 맞물려서 공급한계로 한번더 점프 예상합니다
마지막에 돈이 비싸지는 시대라는 게 무슨 뜻일까요? 인플레이션 시대라서 돈 값어치가 막 떨어지는 시대 아닌지요?
누나.. 파타고니아가 그리워용..!! ㅋㅋ
갈수록 귀여워지시네요...ㅠ
뉴욕주민님 점점 이뻐지세요❤️
누나 사랑해요
솔직히 tri state area는 아주 많이 폭등한건 아니지 않나요? 세금이 워낙 높아서도 그렇구요. 진짜 폭등한곳은 북캘리포니아 아님 시애틀 주변이죠.
남캘리도 떡상. 플로리다 텍사스도 떡상
눈나 너무 이쁘세여♡ 부동산 관련 지식 부족했는데 영상 고맙습니다!ㅎㅎ
누나 영상감사합니다 헿
mortgage default rate만 보면 되는거 아닌가요? 아직까지 stable하네요
현재 미국 cpi 의 큰 부분을 차지하는 것이 바로 부동산입니다.
연준에서도 모를 리 없구요. 부동산 에이전트들은 오픈 하우스 때 가짜 커플들을 들여서 경쟁을 붙일 정도로 ethic 이 없죠. 어떻게든 커미션 더 받으려고 가격 뻥튀기 하는데 부동산 시장 manipulate 에 있어 어찌 보면 범죄인 셈이기도 합니다. 연준은 겉으로는 티를 안내고 있지만 지금 물밑작업 하는 것 중 상당 부분이 바로 부동산 잡는 것입니다. 07-08 때 같은 폭락이야 당연히 없겠지만 긴장할 정도의 어느 정도 하락은 예상해야 할 것으로 보입니다. 지금 현재 부동산 잡지 않고 물가 안정은 기대하기 어렵기 때문입니다. 이번 달 27일 연준 회의에서 아마 0.75bp 올릴 것으로 보입니다. 어느 정도 선반영 된 것도 있겠지만 20일 즈음 안팎으로 또 한차례 주식 시장도 출렁거릴 것으로 예상됩니다. 부동산은 뉴욕주민님 말대로 20-30% 하락까지도 감안해야 할 듯 합니다. 늘 치우침 없는 분석과 유용한 내용 가득한 영상 감사 드립니다.
영상 감사합니당! NYMT 들고있는데 손절치고 나와야겠어요ㅜ
뉴욕마트 보니까 EPS도 마이너스로 찍혀있는데... 걍 RA 라던가 MBS 들고 있는 펀드 사시지 ㅠㅠ
한국발음도 정확한데 영어도 완전 네이티브 스피커네요 ㅎ 똑순이! 유익한 정보 감사해요
김영익 강남아파트 50%폭락,거품붕괴 내용 똑같네요,최강 전문가끼리 태평양 건너 서로 통하나 봐요, 10여년경력 뉴쥬님 40년경제학박사보다 더 해박해
두 번 반 봤습니다. 잘 들었습니다. 궁금한 것은...
머리 감으셨어요? 1차원 궁금증입니다.
앗 언제 다시 개시하신건가요 ㅜㅜ 왜 저만 몰랐단 말입니까…
모기지금리 더 올라가면 집포기하는 사람들 많아질겁니다. 집값하락은 시간이 몇배더 걸리고요 그전에 문닫는 은행들 속출할겁니다.
돈 찍어내는 나라의 횡포... 자기들 살자고... ㅠㅠ
👍
댓글 중 외모 평가/아부 좀 그만했으면 하네요. 내용과 무슨 관련이 있습니까?
니가 무 슨 상관인데
@@오나희-b2v ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
경기침체 4~5년 보고 있습니다.
요즘 증시가 넘 분위기가 안좋고 변동이 커서 불안불안한것같습니다.
❤️
이뽀 뉴욕주민 사랑해
재밌당
내년 5월에 의대 졸업하고 레지던시 시작하는데
제발 그 때까지 떨어지길....!
2년치 텍스보고 안채워도 됌?
그20%가 빠지길 기다리는중입니다.ㅎ
그때가 보유한 현금 미장에 올인~
영상 초반에는 모기지 금리가 fixed라고하셨는데 모기지 금리가 오른다고 기존 계약자가 부담하는 금액이 왜 더 오른다는건지 이해가 안되네요 fixed가 고정금리라는거아닌가요?
대츨금리가 고정인거지 기준금리가 0에서 2.5~2.75 오르면
2프로 고정금리가 4.5~4.75 된거 아닐까요?
기존 고정금리로 계약한 사람들이야 아무문제가 없고 신규 모기지를 이용한 주택 구입자들의 문제입니다. 문제가 된다면 고정금리 안하고 변동 금리한 사람들이 직격탄을 맞겠죠.
기존 구매자들이 안좋다고 하는건 구매한 집 값이 떨어지면 예를 들어 집은 10만에 구매 했는데 집값이 5만이 되었다면 난 10만에 대한 원금과 이자를 내고 있는데 현 시세가 5만이라 속이 쓰리다 이거죠.
2~3%에서 더 내려가라고 욕심부려서 변동금리로 한 사림들이 있나보네요..
김지훈님 대출계약 종료까지 금리가 안 변하는계약이 고정금리대출입니다 그래서 변동보다 약간 높은 금리를 받죠
@@dvora7077 고정이 백프로 고정이 아니면 뭔가요?
@@jjii-ry3jh 그건 한국 얘기구요. 미국은 대부분 고정금리기간이 최소 5-7년이거나 30년 완전 픽스도 택할 수 있습니다.