지난 7월초 #산성역헤리스톤 에 이어 구성남에서 또 분양기 나왔네요! 그 사이 분양가가 올랐지만 경쟁률이 높을 거 같은 느낌적인 느낌!! 자세한 청약 전략은 23일자 어썸레터에서 분석합니다 :) 💌 어썸레터 구독 방법 1. 6개월 구독권 매주 월, 수, 금 오전 8시 메일로 레터를 보내드립니다. bit.ly/3mEUI1r 2. 네이버프리미엄콘텐츠에서 월구독하기 : 네프톤에서 결제 (월 9900원) 네프콘 채널에 접속하셔서 레터를 확인하실 수 있습니다:) bit.ly/3fG3QyL 🙋 어썸레터 체험판 신청하기 naver.me/IDoOEbTD
산성역은 살아보면 입지가 안좋습니다. 심한 언덕이고 주변이 많이 노후되었어요. 산성역은 엄청나게 깊어서 실제로 지하철 타러 내려가기 까지 엄청 오래 걸립니다. 아파트가 들어선다면 신흥역 쪽이 더 살만해요. 신흥역은 2정거장 차이로 8호선으로 서울 나갈때 앉아서 갈 수 있는 장점도 있죠
@@lyonkim3434 하늘채는 해링턴 들어오면 더 오를 호재이고 산성역은 더이상 뭐가 없습니다 지금 현재로썬 산성역이 높은건 사실입니다만 도환중1구역 옆에도 현대건설 주상복합으로 들어올 예정이고 신흥역쪽은 인프라가 더 구축이 될 일만 남았고 시간이 지나면서 확 바뀌겠지요 부동산은 장기전으로 봐야합니다^^
신흥3동이 상대적으로 떨어지는 입지라니요 똑같이 지하철 앞 위치에 편의 시설이 그쪽으로 몰려 있고 뒷쪽으로 이마트와 시립의료원 수진 태평 상권과 연결되어 있고 옆쪽으론 학교 공원과 위례 복정으로 넘어가는 터널과 서울로 나가는 교통이 더 가깝습니다 오히려 중동 해링턴 스퀘어쪽이 역앞이란 거 빼면 뒷쪽은 언덕 넘어 하대원 상권이라 오히려 낮이나 밤이나 썰렁합니다 헤링턴 입주 하면 오히려 신흥3동쪽 지나서 다닐겁니다 이마트가 그쪽을 넘어서 있으니까요 신흥3구역도 재개발 진행 중인데 오히려 이쪽이 더 매리트가 있어 보이네요 분석 좀 제대로 해주세요
주상복합(399%}은 아파트 지만 병풍처럼 빽빽 하게 있는 모습일듯 장점은 초초역세권 단점은 도로 소음과 먼지가 많이 날듯 헤리스톤(266%)은 조망권 때문에 조합원이 많이 가진 4단지쪽은 언덕이 있지만 언덕 평탄화 작업으로 일반분양이 많은 2단지,3단지는 평탄화 작업으로 거의 평지라고 들었음
@@allga 성남시 에서 고도제한 관련 연구용역을 진행하고 있고 아래 링크 는 현재까지 연구 결과 및 외국의 사례를 이야기 하는것입니다. 비행장 이전은 아니고 각 구역별로 높이제한 을 한다는 내용이 중간에 있구여.. 근데 10년 전부터 매년 나오는 이야기라 기대는 안합니다.. 고도 제한이 풀리면 분당 야탑동, 중원구 여수동 은 재개발 사업성 좋을거 같습니다. ua-cam.com/video/aUFhTiRY7BU/v-deo.htmlsi=lurlCXxRq015Xleh
현재 부동산 시장분위기가 보합. 내지는 하락장인거 같은데.. 언급하신 두곳 헤리.. 시리즈 보면 분양가가 주변시세보다 높아보이는데요.. 상당히 무리수가 있어보이긴 합니다. 신축은 시장도 거스르나보네요.. 거의 저정도면 투자목적으로 보는사람은 거의 없지 않을까 생각도 듭니다.
해링턴 스퀘어도 당연히 완판될 것으로 보여요. 분양가가 비싸도 나중에 보면 지금이 가장 싸다는 말들이 맞았으니까요~ 굳이 해리스톤과 신흥 해링턴 스퀘어랑 비교하자면 아이들 키우는 엄마로써 신흥역 주변에 있는 모텔촌이 신경쓰이고 거슬립니다. 신흥역이 상권도 더 많고 평지라 좋을지 몰라도 모텔촌이 없어지지 않는 이상 저는 산성역 쪽이 더 낫다고 보이네요
![#울산 투자는 여기예요! [울산 발품 2탄]](http://i.ytimg.com/vi/I-oXOZAoZ9g/mqdefault.jpg)
지난 7월초 #산성역헤리스톤 에 이어 구성남에서 또 분양기 나왔네요! 그 사이 분양가가 올랐지만 경쟁률이 높을 거 같은 느낌적인 느낌!!
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해링턴 3년 이내에 7억이상 오른다고 하는데 예측 맞을까요? 성남 초역세권에 판교보다 환경이 좋다고 하더라고요
장점
1. 상업 땅
2. 8호선 판교 연장(초역세권)
3. 주변 개발 할 일만 남은동네
4. 그중에서도 성남에서 귀한 평지땅
단점
1. 성남 12억
산성역은 살아보면 입지가 안좋습니다. 심한 언덕이고 주변이 많이 노후되었어요. 산성역은 엄청나게 깊어서 실제로 지하철 타러 내려가기 까지 엄청 오래 걸립니다. 아파트가 들어선다면 신흥역 쪽이 더 살만해요. 신흥역은 2정거장 차이로 8호선으로 서울 나갈때 앉아서 갈 수 있는 장점도 있죠
포레스티아가 하늘채보다 비싼이상 이건 설득력이 없는 소리
무조건 평지가 좋구 상업시설 많은 곳 선호하지 않을까여..겨우 지하철 2정거장 차이인데..그리고 산성역쪽 단지들.. 경사가 심해서 겨울에 눈오면 자동차로 내려오기 무섭다던데ㅠ
@@랄라룰루-u4k 윗댓이 정확. 시세가 포레스티아>하늘채임. 고로 이말은 틀린거
@@lyonkim3434 하늘채는 해링턴 들어오면 더 오를 호재이고 산성역은 더이상 뭐가 없습니다
지금 현재로썬 산성역이 높은건 사실입니다만
도환중1구역 옆에도 현대건설 주상복합으로 들어올 예정이고 신흥역쪽은 인프라가 더 구축이 될 일만 남았고 시간이 지나면서 확 바뀌겠지요 부동산은 장기전으로 봐야합니다^^
@@에그타르투-s6c 하늘채는 해링턴 들어오면 더 오를 호재? 같은 논리면 포레스티아는 헤리스톤이 들어옴
시세차익이 있을까요? 거의 시세대로 분양하는 느낌이라 남는 게 없을 것 같은데..
여기는 시세를 이끌어갈곳이라.
주변가격은 참고만하셔야ㅜㅠ
전세가가 5억이라 투자금도 많이 들어갈것 같네요;;
@@ytoshiyo 구성남 시세를 이끌어가는건 옛날이나 지금이나 미래나 포레스티아입니다 ^^
좋은정보 감사합니다 ^^
궁금했던 곳인데 분석 영상 감사합니다~
엇 얼마전에 편의점에서 나오다가 똑섬님 촬영하시면서 걸어가시는거봤는뎅!!!
좋은분석 감사합니다
해링턴 분양가가 높은 이유는 성남 구도심에서 가장 땅값이 비싼곳이라서 그래요.
현재 시점 기준 시세차익 0.5억. 헤리스톤이랑 비슷해서 결국 성남시 당해 완판될 듯!
입주시기에 21년 전고회복한다고 생각하는 입장에선 이보다 시세차익이 더 많을듯. 하지만 상승 하락 예측은 사람마다 다를테니 미래의 경우 각자가 판단하면 될 듯
용적률 399%단지내 빽빽하게 주복으로 들어서서 분양가가 비싼듯해요;;
감사합니다
특공도 1순위처럼 당해거주자에게 100프로 우선인가요?
당해 미달시 기타 지역으로 넘어갑니다 :)
신흥3동이 상대적으로 떨어지는 입지라니요 똑같이 지하철 앞 위치에 편의 시설이 그쪽으로 몰려 있고 뒷쪽으로 이마트와 시립의료원 수진 태평 상권과 연결되어 있고 옆쪽으론 학교 공원과 위례 복정으로 넘어가는 터널과 서울로 나가는 교통이 더 가깝습니다 오히려 중동 해링턴 스퀘어쪽이 역앞이란 거 빼면 뒷쪽은 언덕 넘어 하대원 상권이라 오히려 낮이나 밤이나 썰렁합니다
헤링턴 입주 하면 오히려 신흥3동쪽 지나서 다닐겁니다 이마트가 그쪽을 넘어서 있으니까요 신흥3구역도 재개발 진행 중인데 오히려 이쪽이 더 매리트가 있어 보이네요 분석 좀 제대로 해주세요
주상복합(399%}은 아파트 지만 병풍처럼 빽빽 하게 있는 모습일듯
장점은 초초역세권
단점은 도로 소음과 먼지가 많이 날듯
헤리스톤(266%)은 조망권 때문에 조합원이 많이 가진 4단지쪽은 언덕이 있지만
언덕 평탄화 작업으로 일반분양이 많은 2단지,3단지는 평탄화 작업으로
거의 평지라고 들었음
단지내평지면 뭐해요?
단지밖으로 나오면
사방이 언덕인데?
다음에는 성남시 고도제한 좀 다뤄주세요
성남시 에서 고도제한 없애려고 외국도 다니면서 연구 한다고 합니다.
제보 감사합니다! 그런데 고도제한을 완화하려면 성남 비행장이 이전해야 되는 거 아닌가요?
@@allga 성남시 에서 고도제한 관련 연구용역을 진행하고 있고 아래 링크 는 현재까지 연구 결과 및 외국의 사례를 이야기 하는것입니다. 비행장 이전은 아니고 각 구역별로
높이제한 을 한다는 내용이 중간에 있구여..
근데 10년 전부터 매년 나오는 이야기라 기대는 안합니다..
고도 제한이 풀리면 분당 야탑동, 중원구 여수동 은 재개발 사업성 좋을거 같습니다.
ua-cam.com/video/aUFhTiRY7BU/v-deo.htmlsi=lurlCXxRq015Xleh
현재 부동산 시장분위기가 보합. 내지는 하락장인거 같은데.. 언급하신 두곳 헤리.. 시리즈 보면 분양가가 주변시세보다 높아보이는데요.. 상당히 무리수가 있어보이긴 합니다. 신축은 시장도 거스르나보네요.. 거의 저정도면 투자목적으로 보는사람은 거의 없지 않을까 생각도 듭니다.
실거주로 추천 드립니다:)
이곳의 진가를 알고싶으면 낮이 아니라 밤에 가보시면 됩니다. 건너편의 수많은 네온사인들이 반겨줄거임 ㅋㅋ
무조건 서울가깝다고 좋은게 아닌데.
그리고 지하철기준으로보자면
산성역 깊이때문에 3정거장 의미없습니다.
물리적 거리는 무시 못합니다
그리고 역이 깊어도 도보거리는 짧아서 생각보다 금방 내려갑니다
@@user-er12382그게 산성구역 조합원이 내세우는거고
신흥역서는 헌릉로 길말고
서울가는 길이 여러게있어요.
어디가냐에 따라 골라서 가면되요.
물리적거리는 의미없습니다.
그리고 헌릉로 겨울에 눈오면 답없어요ㅎ
@@ytoshiyo외부 사람들이 보기에는 산성역이 제일 위치가 좋아보입니다. 성남시 사는 사람들이나 신흥역 조합원들 생각은 다를 수 있겠지만.
@@ytoshiyo 산성역이고 신흥역이고 자시고 성남 뿐만 아니라 타 경기도 도시들도 서울 가까운곳이 좀더 비쌉니다. 신흥역 좋은거 맞는데 15년후에나 좋아질 곳임. 근데 그때쯤이면 다 집팔고 서울가있죠
@@sya2546해링턴스퀘어 신흥역조합원들도 거의 서울사람들인데.
외부사람이 좋다고하는 데이터나 근거있으세요?
본인들만 외부사람이 좋게본데.ㅋ
여기 청약은 성남 거주자만 가능한거죠?
서울, 경기러도 청약 도전은 가능합니다! 당첨 확률이... ;;
일단 ㄱㄱ
성남거주30년
산성은 처다도 안보던곳인데
지역을 잘아셔야할듯
산성은 지금도 안쳐다봅니다.ㅎㅎ
포레스티아 상승장에 18억2500 까지 올랐던데요?
성남은 산성이 살기좋음 신흥역 근처는 살기좋아질려면 10년이상은 기다려야함 10년이 누구 개이름도 아니고 절대 못기다립니다
@@user-er12382산성역3배 크게 개발하니
더오르겠죠ㅎㅎ
@@ytoshiyo 그거 전부 입주하려면 10년이상 걸리는데, 진지하게 그때쯤이면 산성뿐만 아니라 도환 사시던 분들도 구축되기전에 다 팔고 서울가있죠
그래서 실거주는 지금 당장이 좋아야 한다는 겁니다. 평생 구성남 사시게요? ㅋㅋ
해링턴 스퀘어도 당연히 완판될 것으로 보여요. 분양가가 비싸도 나중에 보면 지금이 가장 싸다는 말들이 맞았으니까요~
굳이 해리스톤과 신흥 해링턴 스퀘어랑 비교하자면 아이들 키우는 엄마로써 신흥역 주변에 있는 모텔촌이 신경쓰이고 거슬립니다.
신흥역이 상권도 더 많고 평지라 좋을지 몰라도 모텔촌이 없어지지 않는 이상 저는 산성역 쪽이 더 낫다고 보이네요
복덕방 한승연
구도심에서는 산성역을 중심으로 들어가는게 아닌데. 임장이 아쉽네요
투자는 현지인이 아닌 외부인의 객관적인 시각이 중요한 듯 합니다. 서울로 출퇴근을 한다면 서울에서 가까운 게 젤 중요합니다 :)
@@allga공감합니다. 외지인들이 보기에는 산성역이 제일 위치가 좋아보입니다. 외지인들은 무조건 강남 송파에 가깝고 주변에 신축 아파트가 대부분인 산성역을 쾌적하고 생각하고 더 선호할 것 같습니다
@@sya2546그렇게 생각하는 사람은 산성역주민들일뿐
그리좋은데 상권도 없고.스벅도없고.
극장도 없고
아파트.지하철말고는 없네요.
@@ytoshiyo 그렇게 생각하는건 도환 주민일뿐 아닐까요? 거기 임장 가보면 아직도 노숙자들 많고, 동네 개선되려면 십수년은 더 기다려야 되는데
@@user-er12382요즘 노숙자 관리해서 잘안보이는데..ㅎㅎ
산성은 노숙다도 가지않는곳이잖아요.ㅋㅋ
부동산 관심없고 이뻐서 봅니다
오늘의상은 소녀 소녀하시네요 아웃입니다
소녀라니! 감사합니다 :)
남는거없어요 비싸면 안사니까~18!! 아무리 자재 인건비올랐다해도 해도해도 너무 해쳐먹네 !!! 이발 분양 받아주니 건설사시끼들도 배짜라지
좋은정보 감사합니다 ~~