L'agence du vendeur m'a caché une chose lors d'un achat. Le compromis que j'ai signé était différent de celui que mon notaire a relu avant la signature. Les pages de différence entre ces 2 compromis concernait la procédure dans l'immeuble. Mon notaire a découvert la supercherie, trois jours avant la signature définitive.
Bien d'accord avec vous! Trouver un notaire honnête... ça c'est le problème n°1 en immobilier... Si vous avez fait une vidéo sur la manière d'en dénicher un, merci de me donner le lien :-)
En visitant un bien T2 situé au 2ème étage dans un immeuble qui n’était pas situé dans un quartier, immeuble correcte de l’extérieur, la propriétaire m’a proposé de monter par l’escalier car + rapide ( ascenseur long à arriver me disait-elle). Donc je l’ai suivi. Mais j’avais déjà fait le tour du quartier 30 minutes avant et j’avais vu que la porte principale de l’immeuble ne fermait pas (digicode hs) et la cage d’ascenseur taguée de haut en bas). Elle a voulu me le cacher donc j’ai pas donné suite comme tu dis confiance descendu a zéro
Effectivement, tu as bien raison de santé le quartier avant car cela donne toujours de bonnes indications ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe. Encore une vidéo super enrichissante .Merci . Celà fait 2 fois que tu parle du sol lino amianté. J ai eu moi même du sol lino dans mon dernier investissement, le diagnostique ne mentionnait pas d amiante. Pourtant sol quasi d origine donc autour des année 1970. Crois tu qu'il est encore possible de refaire un diagnostique afin de réclamé des dommages et intérêts ? Encore merci et à bientôt
Je me souviens d'une maison qu'on avait visiter. A premier abord pas mal de travaux mais acceptable. Et les trucs chelou ont commencé, une partie du jardin, la plus belle avait ete delotee pour terrain constructible alors que c'etait beaucoup trop petit (5m de large), la dalle d'une dependance etait nickel alors que celle ci qui servait visiblement de garage pour bricoler des machines et n'avais pas ete refaite depuis au moins 40 ans (toit amiante qui fuit). Puis j'ai commence a avoir des doutes sur de l'humidité cachee par une deco bizarre (du bois de palette sur un metre de hauteur pour une personne agee et de la peinture vert pomme sur un mur alors que tout le reste est dans son jus)... On a pas donné suite meme si cette maison aurait pu etre geniale sur certains points. Au final je suis persuadee que le plancher etait infesté de merule
L intuition de ne pas acheter c’est souvent notre cerveau qui interprète des attitudes inconscientes du vendeur . Toujours écouter son intuition qui vous fait hésiter . A posteriori mes mauvaises intuitions se sont souvent révélés exacte quand j’ai su la suite
Merci pour ce sujet utile et qui interpelle!!! En résumé quels sont les documents à demander systématiquement pour s’assurer que les loyers sont bien versés? Merci Rodolphe 😉
Bonjour M. Rodolphe, que pensez vous des contrats ou il est stipule que le vendeur et les notaires ne peuvent etre tenus responsable de tout vice caché? Je sais que c'est des choses qui existent mais le principe du vice caché c'est que l'on peut prouver que cela a ete caché volontairement (faux diagnostics).
Bonjour Véronique, cette clause est écrit dans tous les contrats de vente, j'ajoute que ce n'est pas parce qu'il est écrit qu'elle est légale. Si vous réussissez à prouver que un vice a volontairement été caché pour une vente alors le vendeur en cours une lourde sanction. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Perso, quand j'ai acheté mon premier appartement en 2006, j'avais 26 ans et je n'y connaissais rien! L'agent immobilier a tout de suite vu à qui il avait affaire...Et il m'a menti de long en large et en travers sur la copropriété. Lors de l'acquisition, les charges n'étaient pas de 75€ comme il me l'avait dit mais de 250€! A ceci, la coppro était une coppro de services (HESPERIDES situées à Lille) à laquelle il fallait OBLIGATOIREMENT souscrire et donc rajouter 300€ de plus. Résultat pas loin de 550€ de frais de coppro mensuel! A l'époque, la loi n'imposait pas la présentation des appels de fonds et qui plus est, le notaire s'était bien caché de me l'annoncer... Donc méfiance sur les charges de copropriété !!! Ce 1er investissement m'a pourri l'existence pendant 3 ans et m'a écoeuré de l'investissement immobilier !
Bonjour Fabien, ce genre d'histoire malheureusement n'est pas si rare et je suis désolé de l'apprendre...ce genre d'agent devrait avoir l'interdiction d'exercer. Le bon côté c'est que maintenant tu es vacciné et tu ne fera plus cette erreur sur tes prochains investissements. On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, Je suis sur le point d’acheter un appartement totalement rénové, 72m2 à Rennes à 2 pas des universités 3 chambres avec des baux de 1 an déjà prêt pour des étudiants qui vont signer à 400€CC la chambre, caution des parents, etc... le bien est à 150 000€ FAI, en appliquant ta méthode de calcul, je suis en cash flow positif mais malgré tout j’ai quelque chose qui me bloque, pour moi la « marié » est trop belle...😕 tu en penses quoi? Devrais je signer? Ps: sur ton simulateur je suis à 9,99% de renta brut
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe bonjour Rodolphe merci pour votre réponse, quand je dis la « marié » est trop belle, je dis simplement que sur ce bien, il y a 9,99% de renta brut sans rien faire, en general pour avoir cela vous êtes parfois obligé d’acheter un bien le rénover, etc... voilà pourquoi.... bref c’est sûrement mon côté méfiant qui met en place les warning et surtout la peur de se lancer dans de l’investissement locatif 😅
Bonjour, je souhaite acheter un bien immobilier, j'ai reçu les diagnostics. Connaissez vous des entreprises capables de les auditer et de voir les éventuels risques cachés ? Merci
J ai acheté une maison qui a été agrandie sans permis de construire. L ancien propriétaire avait déclaré au cadastre les nouvelles surfaces. pour justifier une conformité . Les taxes foncières étaient calculées sur les vrais surfaces.. Lorsque j ai voulu déposer un nouveau permis d aggrandissement. Le permis de construire m a été refusé pour non-conformité. Les droits sur les nouvelles construction n avait pas été payés sur les derniers extensions.
@@monsieurrodolphe1 merci pour la réponse... je m'y attendais un peu : ça devrait me poser souci pour les frais de livraison ! :p mais très original ...
@@InfusionMaroc bonsoir oui de plus je n'ai plus de crédit sur cette maison, il s'agit d'une dépendance de 35m2 que je voudrais aménager en studio meublé. Merci
@@monsieurrodolphe1 Merci pour votre réponse avez vous la possibilité de me contacter SVP car je voudrais quelque précisions 06 37 46 35 11.. Cordialement
C'est un dispositif de sécurité qui vise à dévier un courant de fuite. Un courant électrique qui n'est pas maîtrisé doit s'enfuir, soit il passe par un être humain (Claude François) soit il passe par une prise de terre, qui est un bien meilleur conducteur. L'électricité té choisira toujours le chemin le plus facile.
C'est dingue quand même un bailleur qui se fait arnaquer par son locataire et qui arnaque aussi l'acheteur
L'agence du vendeur m'a caché une chose lors d'un achat. Le compromis que j'ai signé était différent de celui que mon notaire a relu avant la signature. Les pages de différence entre ces 2 compromis concernait la procédure dans l'immeuble. Mon notaire a découvert la supercherie, trois jours avant la signature définitive.
Comme quoi il est toujours impératif d'avoir son propre notaire même à la signature du compromis tu es l'exception qui confirme la règle !
Bien d'accord avec vous! Trouver un notaire honnête... ça c'est le problème n°1 en immobilier... Si vous avez fait une vidéo sur la manière d'en dénicher un, merci de me donner le lien :-)
Iouiouuoiouuoiouiouiouiouiuoiouiouiououiouoooiouiouiouoiouuoiouiouioûiouiouiouiouiouiouiouuoiouoiouiouiouoiouiouiouuoiouuoôiouoûiouiouiouiouiouuoiuoiouûiouiouiouioôiouiouiouiououoououoiouiouiouuoiouuiouiouiouoiouuoiy556665
Salut Rodolphe sur cette vidéo pas de question juste pour vous dire encore une fois MERCI et continuez ce que vous faites !!!
Merci à vous 😊
En visitant un bien T2 situé au 2ème étage dans un immeuble qui n’était pas situé dans un quartier, immeuble correcte de l’extérieur, la propriétaire m’a proposé de monter par l’escalier car + rapide ( ascenseur long à arriver me disait-elle). Donc je l’ai suivi. Mais j’avais déjà fait le tour du quartier 30 minutes avant et j’avais vu que la porte principale de l’immeuble ne fermait pas (digicode hs) et la cage d’ascenseur taguée de haut en bas). Elle a voulu me le cacher donc j’ai pas donné suite comme tu dis confiance descendu a zéro
Effectivement, tu as bien raison de santé le quartier avant car cela donne toujours de bonnes indications !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci 🙏🙏
Bonjour Rodolphe. Encore une vidéo super enrichissante .Merci . Celà fait 2 fois que tu parle du sol lino amianté. J ai eu moi même du sol lino dans mon dernier investissement, le diagnostique ne mentionnait pas d amiante. Pourtant sol quasi d origine donc autour des année 1970. Crois tu qu'il est encore possible de refaire un diagnostique afin de réclamé des dommages et intérêts ? Encore merci et à bientôt
Les sols PVC d'époque contenait de l'amiante pour 90 % d'entre, il se peut que tu sois dans le cas des 10% !
merci pour cette ,je me méfie par expérience de la qualité des locataires choisis et gérés par les propriétaires précedants
Merci pour cette.... 😉😉😉
Même entre investisseurs les gens s'enterrent 🙄😔 Ça me débecte !
De toute façon j'ai appris à toujours rester sur mes gardes.
Tu as bien raison !
Comme quoi prudence est mère de sûreté 😉
Je me souviens d'une maison qu'on avait visiter. A premier abord pas mal de travaux mais acceptable. Et les trucs chelou ont commencé, une partie du jardin, la plus belle avait ete delotee pour terrain constructible alors que c'etait beaucoup trop petit (5m de large), la dalle d'une dependance etait nickel alors que celle ci qui servait visiblement de garage pour bricoler des machines et n'avais pas ete refaite depuis au moins 40 ans (toit amiante qui fuit). Puis j'ai commence a avoir des doutes sur de l'humidité cachee par une deco bizarre (du bois de palette sur un metre de hauteur pour une personne agee et de la peinture vert pomme sur un mur alors que tout le reste est dans son jus)... On a pas donné suite meme si cette maison aurait pu etre geniale sur certains points. Au final je suis persuadee que le plancher etait infesté de merule
Bonjour Véronique, effectivement, de l'intérêt de faire contrôler son achat par un professionnel immobilier qui saura mettre les yeux là où il faut !
L intuition de ne pas acheter c’est souvent notre cerveau qui interprète des attitudes inconscientes du vendeur . Toujours écouter son intuition qui vous fait hésiter . A posteriori mes mauvaises intuitions se sont souvent révélés exacte quand j’ai su la suite
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour ce sujet utile et qui interpelle!!! En résumé quels sont les documents à demander systématiquement pour s’assurer que les loyers sont bien versés? Merci Rodolphe 😉
Les relevés de compte ainsi que les relevés fiscaux
Bonjour M. Rodolphe, que pensez vous des contrats ou il est stipule que le vendeur et les notaires ne peuvent etre tenus responsable de tout vice caché? Je sais que c'est des choses qui existent mais le principe du vice caché c'est que l'on peut prouver que cela a ete caché volontairement (faux diagnostics).
Bonjour Véronique, cette clause est écrit dans tous les contrats de vente, j'ajoute que ce n'est pas parce qu'il est écrit qu'elle est légale. Si vous réussissez à prouver que un vice a volontairement été caché pour une vente alors le vendeur en cours une lourde sanction.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Perso, quand j'ai acheté mon premier appartement en 2006, j'avais 26 ans et je n'y connaissais rien!
L'agent immobilier a tout de suite vu à qui il avait affaire...Et il m'a menti de long en large et en travers sur la copropriété.
Lors de l'acquisition, les charges n'étaient pas de 75€ comme il me l'avait dit mais de 250€! A ceci, la coppro était une coppro de services (HESPERIDES situées à Lille) à laquelle il fallait OBLIGATOIREMENT souscrire et donc rajouter 300€ de plus. Résultat pas loin de 550€ de frais de coppro mensuel!
A l'époque, la loi n'imposait pas la présentation des appels de fonds et qui plus est, le notaire s'était bien caché de me l'annoncer...
Donc méfiance sur les charges de copropriété !!!
Ce 1er investissement m'a pourri l'existence pendant 3 ans et m'a écoeuré de l'investissement immobilier !
Bonjour Fabien, ce genre d'histoire malheureusement n'est pas si rare et je suis désolé de l'apprendre...ce genre d'agent devrait avoir l'interdiction d'exercer.
Le bon côté c'est que maintenant tu es vacciné et tu ne fera plus cette erreur sur tes prochains investissements.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1
Si même l'agent et le notaire mentent, auprès de qui connaitre les vrais charges de copro du coup svp ?
Bonjour Rodolphe,
Je suis sur le point d’acheter un appartement totalement rénové, 72m2 à Rennes à 2 pas des universités 3 chambres avec des baux de 1 an déjà prêt pour des étudiants qui vont signer à 400€CC la chambre, caution des parents, etc... le bien est à 150 000€ FAI, en appliquant ta méthode de calcul, je suis en cash flow positif mais malgré tout j’ai quelque chose qui me bloque, pour moi la « marié » est trop belle...😕 tu en penses quoi? Devrais je signer? Ps: sur ton simulateur je suis à 9,99% de renta brut
Bonjour Patrice, qu'est-ce qui te fait croire que la mariée est trop belle, je ne comprends pas ta question ?
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe bonjour Rodolphe merci pour votre réponse, quand je dis la « marié » est trop belle, je dis simplement que sur ce bien, il y a 9,99% de renta brut sans rien faire, en general pour avoir cela vous êtes parfois obligé d’acheter un bien le rénover, etc... voilà pourquoi.... bref c’est sûrement mon côté méfiant qui met en place les warning et surtout la peur de se lancer dans de l’investissement locatif 😅
Et au final avez vous acheté ce bien ?
Bonjour, je souhaite acheter un bien immobilier, j'ai reçu les diagnostics. Connaissez vous des entreprises capables de les auditer et de voir les éventuels risques cachés ? Merci
Hélas non, je n'ai personne à vous conseiller...
J ai acheté une maison qui a été agrandie sans permis de construire.
L ancien propriétaire avait déclaré au cadastre les nouvelles surfaces. pour justifier une conformité .
Les taxes foncières étaient calculées sur les vrais surfaces..
Lorsque j ai voulu déposer un nouveau permis d aggrandissement. Le permis de construire m a été refusé pour non-conformité.
Les droits sur les nouvelles construction n avait pas été payés sur les derniers extensions.
Hélas, parfois cela arrive malheureusement...D'où l'importance de s'équiper d'un excellent notaire qui veille à ce genre de détails !
merci pour ces expériences
ya que moi qui veut le meme canapé ? :p
tu l'as acheté où stp ?
Ok
Bonjour Claire, c'est un canapé qui est situé dans un espace de Coworking à Nouméa, Il provient d'un fournisseur de meubles à Sidney (Australie)
@@monsieurrodolphe1 merci pour la réponse... je m'y attendais un peu : ça devrait me poser souci pour les frais de livraison ! :p
mais très original ...
Pareil ! lol .
Bonjour Monsieur,
Ai-je le droit d'aménager une pièce de mon habitation pour la louer en meublée ???
Merci pour votre réponse
Cordialement
T'es proprio ?
@@InfusionMaroc bonsoir oui de plus je n'ai plus de crédit sur cette maison, il s'agit d'une dépendance de 35m2 que je voudrais aménager en studio meublé.
Merci
Bonjour, oui tu peux tout à fait faire !
@@khb8248 si a tout hasard le bien est situé dans le 83, je suis artisan et je peux te chiffrer les travaux 😉
@@monsieurrodolphe1 Merci pour votre réponse avez vous la possibilité de me contacter SVP car je voudrais quelque précisions 06 37 46 35 11.. Cordialement
Peut expliquer la prise de terre stp ?
C'est une norme électrique des prises, indispensable pour le matériel électroménager pour éviter les surtensions et départ de feu 😉
C'est un dispositif de sécurité qui vise à dévier un courant de fuite. Un courant électrique qui n'est pas maîtrisé doit s'enfuir, soit il passe par un être humain (Claude François) soit il passe par une prise de terre, qui est un bien meilleur conducteur. L'électricité té choisira toujours le chemin le plus facile.
@@monsieurrodolphe1 et j'ajouterai que la terre elle-même doit respecter une résistance minimum pour être efficace 😉
On commence à parler d'une seconde vague de covid, plus coriace, penses tu à acheter en viager ?
Bonjour Ixo, non je n'ai jamais acheté en viager pour l'instant...
Ptdrrrr le commentaire le plus border-line que j'ai vu de ma vie 😂